Собственно вопрос. Интересно, кто что думает.
Сроки называются разные, к примеру Равиль Ибатуллин (Глава министерства строительства, архитектуры и транспорта РБ) заявил, что подведомственное ему министерство уже разработало несколько стратегических направлений по снижению стоимости квадратного метра «социального» жилья: в Уфе она составит 20 тысяч рублей, а в республике – 17 тысяч. В качестве срока указано - полгода. Ранее Премьер-министр Правительства РБ Раиль Сарбаев указал на то, что реальная стоимость квадратного метра – 13-15 тысяч рублей.

Кроме того, недавно Министр Финансов РФ Кудрин заявил: "У желающих приобрести квартиры по не перегретой цене есть еще 5-10 лет" имея ввиду то, что докризисные цены как минимум не восстановятся. Один из руководителей ведущего агентства недвижимости в Уфе САН-Эксперт Юмагулов Ильшат в феврале этого года заявил что цены уже снизились по многим предложениям на 50%, более того, статистика этого агентства подтверждает продолжающееся снижение.

Тенденцию дальнейшего снижения цен на жилье подтверждает также и Вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров Игорь Горский, который утверждает, что в обозримой перспективе "цены на недвижимость в России достигнут своего абсолютного дна. Стоимость квартир будет настолько низкой, что их продажа будет означать то же самое, что «отдать даром»"

Ибатуллин...

даешь хату за 50 кило рублей ?

это нереально.
а вот возврат к ценам 2003 года когда за однокомнатную просили 700-800 т.р. - вполне.

40 кв.м * 20000 руб/м = 800т.р.

а ведь 2003 год был совсем недавно, это даже не 99 со стоимостью 7-8 т.р. за квадрат.

а там же написано что социальное жилье будет столько стоить.
а что есть социальное жилье?:rolleyes:

поотбирать лицензии у т.н. "риэлторов" (звучит то как крута) и цены начнут падать :)

автор походу хочет квартиру нахаляву и так хочет, что сам начинает верить в абсурдные идеи:)

к сожалению таг рассуждает процентов 80 обывателей...:D
/чювак - лицензия не нужна на риэлторскую деятельность есси чо/

какое нибудь гетто за уфимкой

ну таг тогда надо чтобы лицензия была на риэлторскую деятельность, а всех у кого ее нет - считать мошенниками и заводить статью на них :D

не поверишь чувак, но наше агентство уже давно ждет закон о риэлторской деятельности.
меньше чернушников будет и плохих риэлторов которые портят эту специальность.

Странно, что вас интересует не тема топика и не высказывания экспертов, а личность автора. Тем не менее, что касается меня, то я обеспечен жильем получше большинства, но несмотря на это считаю, что двухкомнатная хрущоба (в которых проживает среднестатистический уфимец), не говоря уже об "элитных" квартирах в загаженных подъездах с наркоманами в Уфе не может стоить столько же, сколько аналогичная площадь в большинстве европейских городов со всей инфраструктурой, дорогами, честной полицией и хорошей экологией.

ну ты то хоть еристь не неси...про плохих риэлтеров...ага...с получением лицензии они вдруг станут хорошими и перестануд наебывать народ...:D

а плохим просто не дадут.

к примеру дома, многие из которых чуть ли не наполовину отданные под социальное жилье в микрорайонах Колгуевский, Южный. Вы хотите сказать, что половина дома будет заселяться по 20 т.р. за метр, а оставшаяся половина по 30 (цена уже на сегодняшний день)?

Имхо это нереально

да а вы в курсе что там есть и бесплатно заселяемые?
и чего это остальное платно заселяют?
согласно вашей логике там должны бесплатно всем...

и откуда вы взяли что:

1) колгуевский и южный это соц. жилье?
2) 30 это сегодняшняя цена?

соц. жилье это льготники. им давали жилье и до кризиса за 24 вроде.
но давали его далеко не всем...
и по моим данным жилье выдавали им в деме.

пожалуйста пара примеров навскидку
1) Колгуевский 6/4 - половина дома соцжилье.
2) Солнечный микрорайон дома 1 и 2 - цена 30 т.р. за метр, еще предложения http://ufa.irr.ru/advert/17153707/ http://ufa.irr.ru/advert/19722088/ http://ufa.irr.ru/advert/17153803/

какой псих будет сейчас покупать недострой да еще и в сипухе? пусть даже и за 30 тыр.

нее, солнечному сяс дали денег, они строятся. точнее достраивают 25этажки

Сим, Аша уже перенаселены? - мегаполисы:D :D :D

почему то на сайте эксперта этого варианта нету...

http://www.expert-russia.ru/immovabl...bles/3/1/date/

может я не так ищу?
есть варианты от 34 и фото тоже самое...

ну ну.
может это от того, что есть большая вероятность недостроя?

http://forum.farit.ru/showthread.php...C5%DE%CE%D9%CA

откуда такая информация?

кстати про примеры. есть и такие например:

1. Комната в Зеленой роще, в общежитии тамбурного типа, по адресу ул. Губайдуллина, , удобное, тихое место, площ. 12,1 кв.м., выделенный интернет Уфанет, тамбур на 3 соседей, душ, санузел, кухня на 5 хозяев (многие готовят у себя), сост. хорошее. Очень большие тамбуры, удобное расположение комнаты (можно отделить прихожую с лоджией, подвести воду), один взрослый собственник, документы готовы. Срочно продается собственником за 300 т.р.
2. Бикбая 41.1комнатная квартира 1/9 панельного дома площадью 40/17,2/6,6. 800 т.р.
3. Бикбая 29.1комнатная квартира 4/9 панельного дома площадью 33/17/6,3.срочно 650 т.р.

http://board.ufanet.ru/

молодой человек, мир не ограничивается интернетом, а интернет - сайтом Эксперта.
есть еще огромное количество предложений по уступкам от дольщиков, сокращенных и не могущих оплачивать кредиты, предложений от подрядчиков, которым вместо денег заказчики отдают квартиры, которые тем нафиг не нужны и ждать год до их продажи они не имеют возможности и прочее, прочее...

объявление в газете было от эксперта... :rolleyes:

дорогой мой, вам же только что сказали, что Солнечный достраивается, конкретно эти дома, работник агенства недвижимости сказал между прочим. Читать умеем?

При этом 30 т.р. это стартовая цена, за наличку отдадут еще ниже уже сейчас. Только вот один фиг никто не берет, в свободной продаже там и 1-, и 2-ух, и 3-х комнатные, и шанс распродать их даже по 30 ничтожен, дураков нет, читайте первое сообщение темы.

разве конкретно эти дома? :rolleyes:

процитирую
это дома 1 и 2.

уважаемый Мажит, вы всегда начинаете спорить по вопросам в которых ничего не смыслите?

25ти этажки это дома 9,10 если что.

вы в курсе, что там только две 25ти этажки в том районе? и что адреса у строящихся объектов это дело относительное? да бог с вами, я не намерен спорить о частностях, отдельных предложениях и вариантах. пусть риэлтеры занимаются, тема о коллапсе всего строительного рынка и рынка вторички, если вы заметили.

http://ufasun.redspace.ru/

Данный сайт создан осенью 2008 года инициативной группой для информационной поддержки дольщиков микрорайона Солнечный (Бакалинский), расположенного в городе Уфа. Дольщики этого микрорайона оказались в сложной ситуации из за невыполнения обязательств по строительству квартир ООО "СПЕЦХИМСНАБ".
С начала заключения договоров на квартиры в доме №8 с ООО "СПЕЦХИМСНАБ" прошло более трех с половиной лет. Но дом до сих пор находится на начальной стадии строительства.




Думать умеем? Фантазер вы наш уважаемый.

а как простите связан риэлтор и строитель? сказать то много чего можно. и то что даже если деньги дали не факт что достроят

в чем наепка? че так дешево?:confused:

вот тут что там никто не берет не соглашусь.:rolleyes:

:) :) :)

:D :D :D

не , тут же можно регулировать кому давать лицензии а кому нет.

и кто будет это решать?

если кто помнит, как создавали ассоциацию в РБ - собрались пионеры во главе с мир инструмента и давай решать - дашь взнос, вступишь и будешь членом. а с лицензиями разве не так будет?

:rolleyes:

хуясе

таких цен я не видел:rolleyes:


за базар ответишь?
однушки в панельках в Зеленке стоили 500 т.р. на средних этажах
может в центре 600
ну не может быть никак средняя цена 700-800
:

хаха, ваша шарага спи##ила у меня 30 штук, и за 9 лет общения с "риэлторами" в своем списке замечательных людей я ставлю людей вашей профессии на второе место сразу после доблестной милиции :mad:

как пи3дили?

очень странно :rolleyes::rolleyes::rolleyes:.

За неделю квартиры в Москве подешевели на 2 процента

За неделю с 23 февраля по 2 марта цены на квартиры вторичного рынка Москвы снизились на 2 процента: до 4552 долларов (163 000 рублей) за квадратный метр. Об этом сообщается в отчете аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" . Наиболее значительно подешевели квартиры в типовых панельных домах (9-14 этажей) — до 4148 долларов за квадратный метр, а также жилье в современных монолитно-кирпичных домах — до 5295 долларов за квадратный метр. Снижение цен в этих сегментах составило 2,3 процента.
На 2,1 процента подешевели сталинские и типовые кирпичные дома — до 5539 тысяч долларов за квадратный метр. Квартиры в современных панельных 16-этажных домах потеряли в цене 1,9 процента — их стоимость снизилась до 4449 долларов за квадратный метр. Стоимость квартир с маленькой кухней в старых панельных и кирпичных пятиэтажках снизилась на 1,7 процента — до 4184 и 4454 долларов за квадратный метр соответственно.
В целом темпы снижения цен на московское жилье на сегодняшний день находятся на уровне 7,87 процента в месяц.



http://realty.lenta.ru/news/2009/03/02/kvm/

ну продавал очередную кв, пришла риэлтер с покупателями, посмотрели и ушли, потом риэлтерша звонит и говорит что тех всё устраивает, а за несколько часов до сделки заявила что если не подпишу договор об оказании услуг по поиску покупателей, то сделки не будет, она позвонит покупателям и скажет что мы передумали продавать, а т.к. я уже влез в цепочку, то кидать всех из-за 30 штук я не стал. Вывод - нада плотнее знакомица с покупателями и не допускать отсутствия прямого контакта с покупателями %) а т.к. эти бабки совершенно никак ей не отработаны - не говоря о поиске для нас покупателей, даже договор на продажу не был ей составлен, то считаю что эти деньги УКРАДЕНЫ :mad:

:) :) :)

ну чувачок, извини канешна но тебя развели как лоха.
я тоже пытался через эту контору хату купить. риэлторша со стороны продавцев тоже сразу же хотела по лехкаму бабла срубить но была послана на йух. в результате после почти двухмесячного общения с продавцом я послал их. если бы вначале бабки отдал то чую так же как и ты потерял бы.
з.ы. а ту хату до сих пор продают и ценник уже на стописят дешевле:D

народ все не может поверить, что времена когда когда один подъезд хрущоб стоил дороже родового средневекового замка во Франции с участком в несколько гектар прошли...

все расстроены - "как же так, я купил квратирку в сипухе за $100.000 по цене дома в Калифорнии (например этого http://www.realestate.com/Property/9...5-P646140.aspx Living Area: 1,390 с тремя спальными, двумя ванными, центральным кондиционированием, участком и гаражом на две машины) а теперь бац и я не могу вообще продать её даже в два раза ниже? в чем наепка? неужели деревья не растут до небес???"

молодец амосг.
полностью согласен.

неужели деревья не растут до небес - это классика))

ну народ позвоните узнайте в чем обман... :)

Широко известно, что цены на жилую недвижимость в России прямо коррелируют с ценами на нефть.
Министр финансов Кудрин призвал Россию приготовиться к тому, что период низких цен на нефть будет долгим.
"Я думаю, россиянам не стоит ожидать, что следующие пять-десять, а может быть, 20 или даже 50 лет, они смогут жить в таких же комфортных условиях [что и раньше]", - сказал он.


http://news.bbc.co.uk/hi/russian/rus...00/7920896.stm

хорошо сказал ))))
+1000

я люблю уфу, это моя родина.....но надо быть реалистами)))

1) 25 тыс /метр. для такого жилья так и было всегда, кто следил за ценами в курсе.
2,3) это разве не новые дома?:)

найди там работу сначала:)

можно подумать у нас в уфе работы завались...
да есть конешно на 15 т.р. ....но сколько ты будешь работать хотя бы на однокомнатную хрущебу с такой зарплатой?

вы для начала узнайте как обстоят дела с работой затратами и зп в той же германии и канаде:)

Как хорошо, что я в Инорсе продал 4-ку по 40 тыр. за кв.
В конце года куплю по 20 в 2 раза больше!

может быть Вы нас просветите как же там обстоят дела?
вот в этой ветке уже обуждали это, так что ждем Ваши мысли.
:)

а зачем мне это:) не знаю как было в указанной вами ветке, да вот парочка знакомых довольно сильно разочаровались в своих мечтах и фантазиях относительно загранки:) хотя есть еще парочка, которые начали все с нуля и теперь в шоколаде. но это крайности, а в среднем тоже самое что и здесь.

это были комфортные условия? ех...

все, как известно, относительно :)
относительно того, что предстоит то был шоколад, особенно для строителей, производителей стройматериалов, риэлтеров и прочих в тему.

в шоколаде это как понимать?
получают по 3-4 тыщи ойро? или по другому?

к вашему сведению, уважаемый, соотношение (средний_доход_работающего_гражданина)/(цена кв. м) у нас ниже, чем у них соотношение (пособие_по_безработице)/(цена кв.м)

то есть жилье для безработного в тех же Штатах доступнее, чем у нас для рабочего.

поддерживаю!

это понимать дом, несколько машин и счет в банке на пару мио

вы видимо пропустили слово "расходы" в общем предложении. ваши сравнения без данного пунктика ничего не значат.

+ проценты по ипотеке намного меньше чем у нас....а теперь тем более....

А.Дворкович: Объем просроченной задолженности по ипотеке в 2009г. может увеличиться в 2 раза.


РБК 04.03.2009, Москва 12:04:46 Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в 2009г. может увеличиться в 2 раза по сравнению с существующим уровнем. Такое мнение высказал сегодня на пресс-конференции помощник президента РФ Аркадий Дворкович.

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20090304120446.shtml

неа, старые

:D :D :D

5 лет назад в одном месте по 7к за квадрат было
а сейчас перекупщики по 30к продают

:eek: а че домов на карте нету?

есть. у тебя какая карта?
оба дома такие длинные кривые кишки, как например бикбая 19/1, 37, рыльского 36... могу перечислять вечно:o :D

сходи еще раз посмотри и не вводи людей в заблуждение. это строящиеся дома.

чисто теоретически жилье может выйти на 2003-2004 год. Реально мне такое представить сложно.
Но были же такие цены:

НЕДВИЖИМОСТЬ: Квартира каждого уфимца за полгода подорожала на 30 процентов

http://www.ufanet.ru/picstores/1_5_26_1.jpgВ прошлом году столичное жилье подорожало на 30%. На 2004й год эксперты прогнозировали рост цен на 40%. Однако, эта планка почти достигнута уже за первое полугодие.
Спрос на жилье чрезвычайно высок. Однако активное строительство квартир ведется только в нескольких районах Уфы - Сипайлово, Центр, проспект Октября, Зеленая роща. Почти нет новостроек в Деме и Затоне. Разброс цен тоже большой. Один квадратный метр в старом Центре стоит в среднем 19 тысяч. В Зеленой роще - 16 тысяч. В Черниковке - 14 тысяч рублей. По словам экспертов, престижность района - понятие не стабильное. И если деловой центр столицы находился в южной части города. То сейчас он смещается на север, вдоль Проспекта Октября. Риэлтеры прогнозируют, что в скором времени большим спросом будет пользоваться жилье в Шакше.


http://www.ufanet.ru/news/index.jsp?...=5&category=-1

Шакша ахахха прогнозисты, мать их =)

вы сами чтоли ходили-смотрели?
на карте дубль-ГИС где отдельно отмечены строящиеся здания, они фигурируют как построенные.

удивительно. дубль гис с обновлением март 09 показывает 41/1 как строящийся, причем ни о какой кишке судя по рисунку говорить не приходится:eek: 29/1 вообще не показывает. шайтан какой то:)

2. Бикбая 41.1комнатная квартира 1/9 панельного дома площадью 40/17,2/6,6. 800 т.р.
3. Бикбая 29.1комнатная квартира 4/9 панельного дома площадью 33/17/6,3.срочно 650 т.р.

если внимательно прочитать то речь идет о домах без дробей. а цифра 1 в обоих случаях относится к "1комнатная квартира".

так что, дорогой товарищ, вы все это время пальцем в небо... квартиры в построенных домах встречаются, как видим, по цене уже около 20 т.р.

я более чем уверен что таких цен нет.
кто нибудь туда звонил?

действительно, подумал почему то с дробями, прошу прощенья у всех:)

Полазил по этой доске. Звонить сейчас лень (да и не надо мне эти варианты), но цифры прикольные. :)

N 565316 [ Недвижимость -> Квартира -> Продам ]
Трехкомнатная 57,6 кв. м. 5/5 эт. нужен ремонт, тц юрюзань, срочно продается за 1,1 млн. р. без торга.
писать только смс., сам потом перезвоню.
19 тыр за квадрат.

N 565256 [ Недвижимость -> Квартира -> Продам ]
Трехкомнатная 85 кв. м. 3/12 улучшенной планировки, район горсовета срочно продается за 1,7 млн.
20 тыр за квадрат

Или это замануха? Может кто знает?

Бикбая,41\1 строится дом, правда не знаю может уже и построили
вдоль ул.Набережной он находится

Бикбая,29 - это длинный дом, не прямой, а кривовватый
Бикбая,29\1 такого адреса срвсем нет
Бикбая,29 А это просто здание, нежилое

короче господа, возможно кто то и продает по таким ценам, типа 20 тонн вторичку, но нос при этом надо держать по ветру, наеб..ут и не спросят, народу без денег хватает, кому и действительно нужны деньги, я сам хату уже купил))), вторичка особо никуда не пойдет, а кому срочно бабки нужны они могут и с дисконтом, кто успеет тот молодец, а кто и фанерой над парижом пролетит

между тем САН-Эксперт подтверждает снижение цен на жилье в Уфе еще на 1% только за последнюю неделю. При этом они сами говорят, что измеряют не реальные цены, а лишь хотелки продавцов. Трудно ожидать более реалистичных данных от риэлтеров, хорошо, что хоть такие цифры признают.

раньше (месяца два назад) они публиковали еще типа "цены на жилье снижаются 7 неделю подряд", теперь считать недели боятся или сбились со счета...

Да чет хэ пойми, где какие цены падают.. Как вроде раньше было в средних районах 50-55 тыр/метр в однушке. Так и сейчас ИРР смотрю - та же херь - в среднем полтос и выше метр (смотрю выезд из черниковки, проспект с округой и сипуху, ниже 50-ти цены- это задворки черняги, выше - зеленка и центр естессно). Или это продавцы для прикола такие цены выставляют, а потом при неспешном распитии чего-нибудь снижают до 40 и ниже килорублей? Никто не знает? Просто везде говорят о скором обрушении цен и прочей фигне - а продавцы газетные похоже прогнозы умных аналитегов не читают и ценники менять не спешат..

Тоже сейчас посмотрел
http://ufa.irr.ru/real-estate/second...artments-sale/

сразу же наткнулся

3-к.кв. по ул. Невского, 20/1 (рядом с ул. Первомайская, ДК «Химик» и ст. «Строитель»), 5/5, общая площадь 58 кв.м., полезная площадь 43 кв.м., балкон.
Цена: 1 800 000 рублей.
http://ufa.irr.ru/advert/20557876/

купить трёшку за 1800, хоть и в черниковке ещё несколько месяцев назад было нереально.

или вот тоже навскидку 1570 т.р двухкомнатная в кирпичном доме с отличным ремонтом
http://ufa.irr.ru/advert/21054424/

дома так командуй;)

пс: извинение принято, бгггг

звонили по тем номерам, сказали что продают потому что уезжают за границу, на квартиру за 800 уже на тот момент покупателя нашли

Учитывая, что ипотека стала примерно 18% на готовое жилье (Уралсиб) и доходы людей не растут, то цены получается должны падать...

... причем как минимум до цен 2004-2005 года, т.е. до того уровня, когда не было широкой ипотеки, которая только за один 2006 г. вздула цены на жилье на ровно в 2 (!) раза.

Сейчас мало того, что ставки по ипотеке выросли в полтора раза, так еще и по этим ставкам ипотека фактически не выдается - "девяти клиентам из десяти обратившихся банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Индекс [доступности ипотечного кредита] достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи" (с) САН-Эксперт

Цены уже упали сильно, и будут падать дальше, продажи стоят абсолютно, продавцы кто может терпеть пока терпят и на что-то надеются (кто не может продают уже по 20-25 т.р. кв.м, в этой теме была куча примеров), но все уже привыкают к новым реалиям, и вторая волна снижения рядом.

цена на недвижку в России не экономическая категория, а психологическая. Людей убедили, что недвижимость это вечнорастущее дерево, "тихая гавань" для капиталов, что "купи сегодня - завтра будет дороже" и прочий бред. Те кто купили на пике, пока психологически не готовы продать в 2 раза дешевле, но это пройдет. Те, кто купил до ипотеки им помогут все понять.

Такое желье есть вопрос в другом для кого оно,просто правительство построит элит дома и сами чиновники купят за эту стоимость а потом цены вырастут,и они получат прибаль))))(Это просто предположение

думаю это разводка... отправил смс, снимут рублей 300))))

а по теме объявления, вспомнился анекдот:

Продается автомобиль Mercedes-Benz G 55 AMG. 2009 года выпуска. пробег 500 км. отличное состояние,комплект летней+зимней резины, салон кожа+черное дерево, Hi-End audio+TV, полная комлектация. юредически чист. Цена 50 000р. Тел. xxx-xx-xx, спросить Идиота.

причем есть фактор, который возможно позволит жилью упасть ниже.
это частично удовлетворенный спрос ипотекой :rolleyes:
поживем увидим...

кстати навскидку:
Уралсиб 18%
инвесткапиталбанк при запросе ипотеки выдает ошибку.
втб24 - % ставка 15,1 в калькуляторе
банк городской - кредит только в баксах.
альфабанк - минимальная % ставка 20,6%

ипотека однозначно становится все недоступнее :rolleyes:
вывод один цены будут падать.

некоторые "аналитиги" говорят, что последние 3 года спрос был подогрет доступностью ипотеки....и многие кто хотел,уже взяли себе жилье.... а жилье, как известно, это не автомобиль...его не меняют каждые 3-5 лет....в среднем 8-10 лет(если не брать ту часть населения, которой вобще это не доступно)... если учесть что между сделками по покупке и продаже должно пройти минимум 3 года иначе нужно платить налог(если не ошибаюсь)...поэтому, тоже думаю что, как минимум до нг, цены будут медленно падать.....возможно со снижением % по ипотеке покупатели активизируются и цены поползут вверх....но влюбом случае не так как было до кризиса.....

так как количество задержек по выплатам по ипотеке растет...то банки будут тщательнее тестировать потенциального заемщика и кому попало не давать деньги....соответсвенно часть желающих отсеится....

В черниковке сейчас есть приличные варианты (не хрущевки) по цене менее 40 тыр за метр, и думаю скоро и за 35-30 будет что повыбирать.

Ипотечные кредиты в России выдают только 15 банков

По словам помощника президента, главная цель господдержки - снижение ставки по ипотечным кредитам до доступного уровня - ниже 15 процентов. "Сегодняшняя ставка - 18 процентов или даже 20 процентов - для большинства недоступна. Чтобы ипотека была доступна хотя бы для 15 процентов граждан, ставка должна точно быть ниже 15 процентов"

http://realty.lenta.ru/news/2009/03/11/ipotek/

а почему сбера нед в списке?

у него ставки 13,5—16% в рублях
минимальная 13,25%
в принципе очень даже неплохо по сравнению с остальными...

в Сбере выгодно брать ипотеку!

дают при хорошей кредитной истории+поручители+нормальный(белый)доход заемщика.

интересно для ипотеки поручители тож нужны?

ипотека то она разная бывает.

я про сберовскую
минус сбера всегда был поручители и куча бумаг для них.

есть разные ипотечные программы.

выгодно было когда давали. сейчас тоже выгодно относительно других банков, только получает её в лучшем случае каждый десятый желающий.

http://www.gazeta.ru/realty/2009/03/11_e_2956084.shtml


Давно уже слежу за ценами на жильё и тоже хочу высказать свои соображения по этому вопросу. Сразу оговорюсь, что я лицо вполне себе заинтересованное. Впрочем, как и все, высказывающиеся на данную тему. Я коплю денежку и надеюсь через какое-то время купить квартиру, и мне несомненно выгодно происходящее снижение цен. Так что антирозовые очки у меня на носу будь здоров! Хотя, конечно же, когда цены стабильно поползут вверх, то я побегу покупать первый и с дикими криками.

Я рассуждаю сейчас примерно следующим образом. Цена на недвижимость, также как цена на нефть, или, например, развитие мирового кризиса в ближайшее время, представляется практически непредсказуемой, а уж в цифрах прогноз и вовсе невозможен. Это показывают все происходящие в последние годы события.
Как отметил недавно на экономическом форуме Греф, это происходит не потому, что будущее якобы известно и нужно просто очень хорошо всё посчитать на калькуляторе чтобы вычислить его, а потому, что его действительно ещё НЕТ и многое будет зависеть от будущих и непредсказуемых действий вовлечённых в события сил. Примеры случайных процессов: Бросание кубика. Пол будущего ребёнка и т.д.
В хозяйственной жизни такие ситуации возникают, когда объективные факторы влияния многочисленны и разнонаправлены, а всё происходящее остро приправлено субъективностью/идиотизмом/корыстью участников, и управляется в первую очередь именно этим. (Собственно, как это почти всегда бывает в человеческой жизни).
Тем не менее, призвав на помощь старый добрый здравый смысл, кое-что внятное по данному вопросу сказать всё-таки можно.
В последние несколько месяцев на моей памяти появилось всего лишь несколько серьёзных прогнозов развития событий на жилищном рынке. Я имею в виду только минимально ангажированные источники, а не девелоперов или риэлторов, интересы которых прозрачны и понятны. (Господ Путина, Лужкова и т.д. поместим в эту же группу). От себя добавлю: и перспективы их, к сожалению, очевидны тоже.
Вот эти прогнозы:
1) Прогноз Сбербанка в декабре 2008 года, в котором говорится о вероятном снижении цен в два раза к концу 2009 года. Смею полагать, что Сбербанк как-никак, но всё же немного думает, прежде чем что-нибудь говорить, ибо отвечает за свои слова своими деньгами.
2) Прогноз в авторитетном российском деловом журнале в феврале 2009 года,
где утверждается, что при существующих ценах на нефть и процентных ставках цена жилья в Москве должна быть около 1700 долл. за квадрат. Ничего себе!
3) Неоднозначные высказывания Алексея Кудрина неделю назад на заседании ФНС про «отсутствие потенциала для роста цен на недвижимость в течение 5-10 лет» и т.д.
Примыкает к вышеперечисленному группа достаточно негативных прогнозов ИРН и их аналогии цен на нефть и на жильё. ИРН, очевидно, не является полностью независимым источником, и поэтому склоняется к точке зрения девелоперов и риэлтеров. Хотя читать ИРН всё равно следует.
Иностранные, некогда авторитетнейшие, агентства и банки с их последними прогнозами по России, кстати весьма злорадными, я не рассматриваю всерьёз, ибо буржуи полностью себя дискредитировали в последнее время.
Все остальные прогнозы, которые я видел, построены по принципу «всё будет так же, как и сейчас, но только, возможно, немного меньше/больше». Такие прогнозы я и сам могу писать в любом количестве и на любую тему. Лёгкость в мыслях необычайная.
Я отметил для себя, что широко распространять упаднические прогнозы сейчас весьма немодно. Именно и особенно – сейчас, в кризисное время, когда совершенно точно ясно, что для того, чтобы выиграть, надо чтобы кто-то проиграл вместо тебя. Т.н. аналитики, в общем-то, сидят в тех же самых ресторанах с теми же самыми риэлторами и застройщиками, от которых собственно и получают информацию, и просто так потом подставлять в своих обзорах своих приятелей им как минимум неловко.
Без человеческого фактора никуда не деться.
Последнюю неделю риэлтеры заговорили о «психологических (sic!) уровнях цен» в 5000-4500-4000 и т.д. долл. за кв.м., на которых цены обязательно будут держаться. У меня возникло два естественных вопроса.
А) Почему же уже не упоминаются фундаментальные факторы ценообразования? Судя по всему, о них риэлторы теперь просто стесняются заговаривать. Как хотите, но глаза, как известно, боятся, а руки делают. К ценам, большим или малым, все всегда привыкают и быстро. «Человек, такая скотина, ко всему привыкает…» Ф.М. Достоевский.
Б) Абсолютно то же самое про такие же «психологические уровни поддержки цен» такие же ребята говорили в 2008 году про индекс РТС на телеканале РБК. Ну помните – 2500-2000-1500-1000-500 пунктов, ниже которых не опустится... Сейчас всем смешно вспоминать ведь…
Несомненным фундаментальным фактором ценообразования (ну кроме, естественно, Её Величества Нефти Сибирской Лёгкой...) является сокращение строительства нового жилья в нынешние времена. Как следствие, анонсируется грядущее снижение Его Величества Предложения и повышение цен. Последнее время, мне кажется, это фактор №1 по упоминаемости риэлторами/девелоперами в СМИ.
Мне лично вот что тут смущает. С 1991 по 2008 год уровни строительства в стране были самые разные, и высокие и низкие, и по моим ощущениям это никогда не влияло на цены квартир. Нигде и никогда за последние лет 15 я не слышал фраз навроде «Рост/снижение цен на квартиры в нынешнем году в значительной степени определяется снижением/ростом строительства новых домов». Честно копаюсь в памяти и не могу припомнить ничего подобного. ИРН также об этом совсем недавно деликатно указал.
Девелоперы – получается, что они как бурундучки в песочнице: копошатся чего-то там себе, строят (ну или не строят) там что-то у себя. А тем временем цены живут своей отдельной жизнью.
Главнейший фундаментальный фактор для всех времён и народов – это спрос. Фундаментальнее уж точно ничего не придумать, разве что ракета «Тополь М» с ядерной боеголовкой на борту. Обратил внимание на то, что о спросе говорить сейчас абсолютно немодно у риэлторов.
Российская ипотека, как квазиэмуляция спроса, умерла и надолго. В крайнем случае риэлтеры сейчас говорят о т.н. «отложенном спросе частных лиц», который скоро вытянет отрасль из болота за волосы, как Мюнхаузен. Размеры его оценить очень сложно. Все оценки субъективны. И моя в том числе.
У меня сложилось непоколебимое впечатление за последние 15 лет жизни в нашей (не в «этой», а в нашей) стране, что русский т.н. «отложенный спрос» (так и хочется добавить «бессмысленный и беспощадный») является очень неустойчивым и краткосрочным. Мы практически всегда не умеем и не хотим копить. Тем более «всерьёз и надолго». И если у народа есть деньги в заначке, то они выплеснутся на рынок (кстати, не только квартир, но и машин, и холодильников и т.д. и т.п.) очень скоро, в этом году. Если уже не выплеснулись…
А ведь кризис-то только начинается… Это российские индексы сейчас создают ощущение уже достижения нижней точки кризиса болтаясь стабильно внизу, как стариковская мошонка, потому что падать дальше кажется уже некуда (ну, по крайней мере, пока нефть целых 40 долл. стоит за баррель).
А вот достаточно посмотреть на поведение серьёзных индексов, Доу-Джонс например, которые с начала 2009 года спокойно и неумолимо, как пикирующий бомбардировщик над целью, продолжают снижаться с темпом 10 (десять) % в месяц, чтобы понять, что ничего хорошего нас пока не ждёт. И в сфере недвижимости в том числе.
Итого. Мой вывод из всего вышеизложенного банален донельзя.
Цены на жильё в 2009 году будут падать и будут падать сильно. Для меня это лишь скучная констатация скучного факта. В то же самое время мне ясно, что практически никому из нас радости это не принесёт.
Как говорится, пока толстый сохнет, худой сдохнет. Из истории, в общем-то, хорошо известно, что при кризисах и катаклизмах лишь считанным процентам граждан удаётся что-то с этого самого кризиса поиметь в той или иной форме. Все остальные же всегда проигрывают и сильно.
Таким образом, можно смело предположить, что доступность жилья для абсолютно подавляющего большинства людей в России также снизится.

выгодно было когда давали-кто Хотел,тот взял)

Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 2,1 %

http://www.expert-russia.ru/dc/show/41/2203

на первый взгляд не особенно впечатляет, но на прошлой и позапрошлой неделе цены падали по 1% ( http://www.expert-russia.ru/dc/show/41/2190 ). Как видим темпы падения растут в прогрессии и это весной, которую все риэлтеры и строители ждали как манны небесной, дескать спрос вдруг возьмет и восстановится, у народа вдруг сразу появятся сотни тысяч американских президентов без всяких ипотек, уволенные будут приняты обратно с повышением окладов, и все опять для застройщиков будет в шоколаде.
они наверное письма деду морозу писали и надеялись что все так и будет.

следует еще отметить:
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) на этой неделе (средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья) в очередной раз увеличился и составил уже 18% годовых против 17% на предыдущей неделе.

Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК), показатель согласий банков на выдачу ипотеки не изменился и составил все тот же минимум - 1 из 10 обратившихся. По признанию тех же риэлтеров "Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов"

не верь им-это Статистика)

[quote=amosh;3957602]quote]

на кого работаешь?

этим ты кагбэ хочешь сказать, что это неправда, на рынке жилья полный порядок, цены растут, а риэлтеры с девелоперами улыбаются во весь рот?

ну, положим, им я не особо верю. в том смысле, что агентство недвижимости не может говорить всю правду о ценах, Эксперт пытается казаться объективным, и справедливости ради необходимо признать, что они гораздо более объективны в своих прогнозах и оценках чем остальные жулики от недвижимости.
но то, что они говорят - это верхушка айсберга, здесь вы правы, ситуация на этом рынке гораздо более печальная для всех тех, кто все эти годы плевались в "покупанов", поднимая цену ежедневно без каких-либо на то объективных оснований - просто "не купишь сегодня, завтра купишь на 10% дороже", раскручивая в СМИ истерику о "постоянно растущих ценах". вот теперь, ребята, пойдете все в таксисты или куда нибудь на производство мешки таскать.

этим я кэгбэ четко спросил "на кого работаешь" ну или "кто платит" или "кто ставит задачи"...кэгбэ неверится что-то, что человек постит на стопитсот страниц в одном только направлении исходя исключительно из личной инициативы :D

мне абсолютно индеферентно что именно тебе верится или не верится, дружок.
мне эта тема интересна. что касается тебя, то человек, отрицающий очевидное, вызывает такие же мысли относительно его причастности к девелоперским и риэлтерским интересам, но это никого не волнует, можешь продолжать, это ничего для вас не изменит. будете продавать по 20 т.р. или ниже себестоимости - выбор у вас небогат.
можно обманывать одного человека долгое время или многих, но недолго.

Что будет с ценами если доллар резко упадет?

к рублю наврятли он резко когда-нибудь в ближайшем будущем упадет )

а ты пообщайся с продавцами не стесняйся они цены на дурака ставят реально дешевле отдадут

да. а еще для интереса можно обратить внимание на срок подачи объявления на том же сайте irr.ru
большинство из объявлений застряло там еще с осени прошлого года, и только периодически их апают. цены соответственно в них давно потеряли актуальность и уже реально гораздо ниже, но объекты не проданы до сих пор.

ты своего "дружка" у себя между ног увидишь. Насчет "очевидное" - время покажет, как говорится, кто где срал.

Просто интересно.
что будут делать те, кто купил квартиру в стройке по большей цене, чем она сейчас? :rolleyes:

Ждать надоело

В течение всех кризисных месяцев эксперты рынка недвижимости объясняли сокращение спроса на квартиры тем, что "покупатели заняли выжидательную позицию", готовясь к обвалу цен. В феврале во всех сегментах московского рынка жилой недвижимости был отмечен начавшийся рост спроса: увеличилось как число обращений в риелторские агентства по поводу приобретения квартиры, так и количество сделок купли-продажи. Показатели, демонстрирующие рост спроса, пока невелики, но, похоже, говорят о том, что покупатели начали покидать свои "наблюдательные посты" и возвращаться на рынок.

http://realty.lenta.ru/articles/2009/03/17/prices/

а что такое "чистая продажа"?

кто что имеет ввиду под этим термином, обычно это продажа без ожидания и поиска другого варианта, в который планирует вселиться продавец - пришел и купил. то есть нет цепочки продаж для улучшения жилищных условий, которые по обыкновению имеют свойство рваться, сроки затягиваются.

мм, понятно;)

Проблема мне видиться только в ПИАРЕ.
Все заинтересованные в высоких ценах на жильё люди - риэлторы строители эксперты и прочие отбросы общества могут ПРОПИАРИТЬ что угодно. Могут внушить, что завтра цены взлетят вдвое и бегите люди лучше щас покупайе типо - в доказательство приведут несуществующие графики идексы и прочую псевдоумную хрень.

ПОБЕЖИТЕ ???? я лично нет.

Теперь вапрос об ожидании. Спрос после появления ипотеки поддерживался в большинстве своём этой самой ипотекой. Теперь её почти нет....откуда спросу то быть ??? не думаю что у кого то припрятано денег чтоб сразу купить квартиру за даже вдвое меньшую цену.

Все разговоры риэлторов и экспертов имеют одну подоплёку - они хотят щас заставить людей брать квартиры под большие проценты ипотеки чтобы рынок перестал падать.
Банкам это тоже выгодно - им нужно деньги крутить. Но они не хотят кому попало давать(щас ипотеку берут тока самые отчаяные), хотят заманить больше клиентов чтоб было каво отсеивать.
Правительству падение тоже не выгодно ибо цены на недвижимость являются индикатором благополучности экономики в стране.

Вобщем нынешний пиар всем выгоден кроме как самим покупателям квартир.

Пора уже перестать быть тупым быдлом и верить всему что говорит телик.
А чтобы думать самому надо немного раскурить основы экономики.

телику верить нельзя-точно.)

одноглазый шайтан:)

зомбирует людей))

Однокомнатная квартира на Ленина. Цена снижена до 1920 тыс.
Обычная квартира, кирпичный дом, 5\5, окна на Ленина, площадь 35 с копейками...

смотрю постоянно БСТ, так там объяву сегодня видел - Маркса 53 хата 70 метров, 5500, продается с техникой бош, джакузи и консьержем!!! Бугага

вот, нашел:
http://ufa.irr.ru/advert/19628316/

тут человек 2-ку за 1800 продает,дорого на Ленина продаешь.

или вот двушка под 60 квадратов за 1315 например

"Южный мкр., дом 22. 2-комн. кв. площадь 58,56/30 кв.м, кухня 10,5 кв.м, 9/10 кирпичного дома, чистовая отделка, сдача 2 квартал 2009 года - продается за 1 млн. 315 тыс. руб."

http://ufa.irr.ru/advert/22002542/

ездили туда в "Южный мкр., дом 22-там еще конь не валялся)

насколько знаю, дом построен, тепло дали, идет внутренняя отделка, реальный срок сдачи не 2 квартал конечно, а сентябрь где-то, но за 1360 двушка в новом хорошем доме на красной линии это вариант.
22 т.руб за квадрат выходит, уже неплохо для тех кому невмоготу еще подождать

мне кажется в этот южный уже никто не верит

Южный-хороший район!

блеа я с солнечным попутал

Строители пирамид. Рынок жилья в любой момент может рухнуть



Кризис не только заставил отказаться от своих планов многих инвесторов, надеявшихся возвести в Уфе гигантские объекты, но и увеличил число обманутых дольщиков. Мы уже рассказывали, как «надули» людей, надеявшихся получить квартиры в квартале, где впервые в столице Башкирии обещали снести хрущевки. Строители, собрав 66 миллионов рублей, отказались от амбициозных планов и теперь жуликами будут заниматься правоохранительные органы. Но, как оказалось, этот случай – не единственный и похоже, количество обманутых дольщиков будет расти и дальше.

Так, остались без денег и жилья вложившие свои кровные в жилой комплекс «Седьмое небо», который возводили в квартале, ограниченном переулком Российским, Уфимским шоссе и территорией насосной станции «Уфаводоканала». Строители из фирмы «Жилстройреконструкция» обобрали 153 человека и стали богаче на 236 миллионов рублей. Следователи Орджоникидзевского РУВД, которые сейчас решают вопрос о возбуждении уголовного дела, установили, что на самом деле на строительство из денег дольщиков потрачено только 33 миллиона рублей, а 203 миллиона канули в неизвестность. В ноябре строители, ссылаясь на общемировой экономический спад, приостановили возведение многоэтажки, причем многие секции так и остались на уровне фундамента. По словам помощника прокурора Орджоникидзевского района Уфы Рината Гадельшина, работы на объекте прекращены, а башенные краны демонтированы.
Как объяснил следователям гендиректор ЗАО «Жилстройреконструкция» Игорь Горбунов, его фирма переживает собственный финансовый кризис, не имея денег на счетах. А уже в январе, руководители «ЖСР» предпочли объявить себя банкротами. Дебиторская задолженность, которую нашел арбитражный управляющий, не погасит даже долгов по коммуналке, зарплате и налогам, и обнаружить средства, которые заплатили обманутые люди, не представляется возможным. Между тем, фирма продолжает заманивать «частных инвесторов» вложить средства в квартиру в квартале «Седьмое небо»…
Недавно, прокуратура заинтересовалась возведением жилого комплекса в микрорайоне Нижегородка на улице Чапаева. Фирма «Трансжилстрой» собрала деньги с желающих жить в мансардах новых домов, при этом даже не потрудившись получить разрешение на надстройки, которых не было в проекте. И если разрешения не последует, очередные мечтатели останутся без средств.
Между тем, эксперты задолго до финансового кризиса предупреждали, что на строительном рынке давно образовался титанический пузырь, который не мог не лопнуть. Стройбизнес в последние годы по прибыльности почти сравнялся с эксплуатацией природных ресурсов. Возведением жилья бросились заниматься все, кого бог не обидел смекалкой. Особую заинтересованность у предпринимателей вызывала точечная застройка – минимальные затраты, а доходы от продажи квартир в центре города – огромны. По независимым оценкам, российские квадратные метры были переоценены не менее чем в четыре раза, и это отличная статья доходов для тех, кто вовремя вписался в этот бизнес. Строители собирали авансом деньги с дольщиков, одновременно оформляя многомиллионные кредиты в банках под будущие квартиры и расплачиваясь с кредитными учреждениями средствами новых частных инвесторов. Понятно, что любое звено в этой шаткой пирамиде могло обрушить ее всю, что и случилось. Как только закрылись кредитные линии – стройки встали, а деньги будущих владельцев элитных жилищ ухнули в небытие вместе со всей строительной пирамидой. Этот рынок будет рушиться и дальше – все предпосылки для стагнации строительной сферы уже налицо. И это значит, что число обманутых новыми мавроди приблизится к критическому.


http://www.mkset.ru/news/patriot/10281/

вот ты точно наивный чукотский юноша, тебе кто то ляпнул, а ты тут выложил, нет такого посмотри внимательнее, а по сылке следующее-
Южный мкр., дом 22Б. 2-комн. кв., площадь 81,3/44,2 кв.м, кухня 10,6 кв.м, 6/10 этаж. кирпичного дома, чистовая отделка, сдача 2 квартал 2009 года - продается по цене 3 млн. 120 тыс. руб.
Дата выхода объявления в печатном издании: 16.03.2009

амош- ты распространитель слухов

Только что прошла крупная сделка, заключенная Городом (читай мэрия) и несколькими строительными компаниями.
Куплено 300 тыс. кв.метров жилья по 27,5 тыс. руб. за 1 кв.метр
Делаем вывод - Город посчитал, что это - "дно"

лично я делаю вывод, что при стоимости ниже, "откатывать" останется мало чего ;)

где нидь инфа выложена?

Делаем вывод, что это себестоимость одно-, двухгодовалых проектов. И Прибыль с них была 50-100%, т.к. продавали по 42-55 тыр за метр. А если с учетом кредитного плеча, то и все 500-1000%. Жадность, однако, на лицо.

Новые проекты могут быть начаты и реализованы еще дешевле, т.к. цена стройматериалов снизилась, фонд зарплаты можно тоже порезать (кризис на дворе) и власть объявила курс на снижение затрат на землю и подключение к коммуникациям.

Работаю в строительной компании. Начнем строить соц жилье в мае 2009, сдача декабрь 2009....макс отпускная цена заложена...она составляет 24 450 руб за кв.м.

Значит 27.5 можно смело делить еще наполовину :D

Себестоимость из-за неэффективной работы самого заказчика, подрядчиков, субподрядчиков...субсубсубсуб....и т.п. возрастало раньше до 35 тыс. руб за кв.м. из наплевательского отношения заказчиков к своим расходам, так как знали что цена растет...ничего не потеряем....строительство не эффективно у нас..работать не научились....тьфу ё маё. Одно радует, скоро увольняюсь...легче хоть станет мне....

реальная себестоимость кв.м. в г.Уфе...при условиях 2008 г. ...при эффективной работе застройщика....могла бы составить 12-18 тыс. руб за кв.м. НО.....не умеют работать....

А подробнее можно?
300 тыс. это примерно:
- 5000 тыщ квартир
- 40 домов (это где у нас столько?)
- 8,25 ярдов рублей (весь бюджет уфы чтоль пошел?)
- половина всего введеного жилья за год в уфе (никто совсем не берет больше?)...
да уж....

Страховщики предсказывают падение цен на жилье на 20-25%

Цены на жилье в Москве к середине года упадут от нынешнего уровня еще на 20-25%, а затем плавно пойдут вверх, полагают аналитики "Росгосстраха".

http://www.rb.ru/topstory/business/2...23/182129.html

Министр Кудрин: Идет вторая волна кризиса

На расширенном заседании коллегии Минэкономразвития Алексей Кудрин поведал о том, что Минфин РФ ожидает в ближайшее время вторую волну кризисных явлений в финансовой системе, связанную с невозвратом кредитов реальным сектором. "Кто-то держался до последнего, ждал оживления рынка", - сказал А.Кудрин, заметив, что подобные надежды не оправдались, и в ближайшее время серьезных оснований для роста спроса на продукцию реального сектора нет. "Нам еще нужно многое расчистить, прежде чем проснется спрос и доверие к рынку", - сказал А.Кудрин.
При этом он отметил, что спрос, стимулируемый со стороны бюджета, является искусственным инструментом на короткий срок. "Спрос государства - это искусственное вливание, капельница для больного, пока в нем не проснутся собственные жизненные силы", - подчеркнул министр.
Однако, говоря о первой волне финансового кризиса, глава Минфина похвалил действия правительства и Центробанка. Российское правительство и ЦБ "заплатили немалую долю ликвидности" за то, чтобы снять первую волну кризиса финансовой системы. "Мы стояли на грани коллапса финансовой системы, мы его предотвратили и здесь я должен поблагодарить Центральный Банк и Госдуму, обеспечившую быстрое принятие необходимых решений", - сказал А.Кудрин. Он предположил, что альтернативой в случае, если бы подобные меры не были приняты, ситуация могла бы повторить 1998 год, когда обанкротились все крупнейшие финансовые институты.

http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1113935

вроде не так много выкупали.
деньги выделены правительством РФ, что бы не загнулись строительные фирмы у них выкупают строящееся жилье.:cool:

Неплохо, однако.

Торги и аукционы. Продается трехкомнатная квартира на ул.Первомайской в Уфе всего за 939 000 рублей
25.03.2009
Конкурсный управляющий Концерна "Спецмонтаж" объявляет о продаже трехкомнатной квартиры площадью 59,3 кв. метра по адресу: г.Уфа, ул.Первомайская, д.58/2, кв.20. Первоначальная цена 939 тысяч рублей.
Телефон для справок: (343) 254-03-66
http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/2227

это ж торги
окончательная цена неизвестна

Это понятно. Начальная цена непривычная. :)
Интересно, за сколько возьмут в итоге?

Риэлторы Владивостока советуют быстрее продавать жилье

Цены будут только падать, утверждают специалисты ВЛАДИВОСТОК, 26 марта, PrimaMedia. На рынке недвижимости в Приморье с меньшими убытками среди продавцов выйдет тот, кто раньше начнет дешевле продавать. Об этом говорится в информационно-аналитическом обзоре, подготовленном риэлторской компанией АСКОМ.
"На сегодняшний день цены на недвижимость во Владивостоке упали почти на 35 процентов и находятся приблизительно на уровне цен середины 2007 года, а сроки экспозиции объектов напротив значительно возросли. Прогнозы, появляющиеся в различных СМИ время от времени заинтересованными "специалистами" о скором повышении или сохранении цен, только мешают собственникам правильно скорректировать цену на свои объекты", - отмечается в статье.
Продавцы, руководствуясь такими прогнозами, с каждым днем рискуют получить все меньшую и меньшую сумму за свою недвижимость, так как с лета 2008 года на рынке Приморского края явно наметился спад спроса на недвижимость, а сохранение тенденции и далее приведет к существенному падению цен до конца года.
Покупатели сегодня выжидают в надежде сделать выгодное приобретение.
У всех основных категорий покупателей существуют трудности. Размеры доходов чиновников и топ менеджеров богатых компаний заметно сократились, а многие из них инвестировали средства в зарубежную недвижимость с перспективой дальнейшего проживания в развитых странах.
Профессиональные инвесторы рынка недвижимости во Владивостоке сегодня испытывают затруднения с реализацией своего инвестиционного жилья. А рядовые граждане, составляющие больший сегмент от общего количества покупателей, активно приобретающие жилье в последние годы с привлечением ипотечных кредитов, не имеют сегодня такой возможности в связи с сокращением выдачи таковых в разы и существенным повышением процентных ставок


http://primamedia.ru/news/26.03.2009-94287/p=

щас в объявлениях нашол хату которую чуть не купил год назад за 2500. нынешний ценник 1950

На Первомайской продали знакомые 3-ком. квартиру по 30 тыс. руб. за 1 кв.метр ( 1 млн 680 тыс).
Цены упали сильно.

Что касается информации по покупке городом 370 тыс.кв.метров, то инфу подтвердил ИСК, УСК. У них купил город. Но информацию офишировать не хотят.
Почему ?

До сих пор не продали?.. :-)

ну раз выставлена еще то походу да.
учитывая что когда я пытался ее купить она почти год стояла на продаже. т.е. получаетсяее продают года полтора уже и наверное 1950 еще не окончательная цена.

вроде как Мандела это уже говорил в том еще году... :rolleyes:

Эксперт опять сообщает о снижении цен (даже по их данным):
http://www.expert-russia.ru/files/Image/30_03_09_1.JPG
как видим месячный тренд резко идет вниз (и возвращает цены 2005 г. уже к осени), долгосрочный показывает возврат к ценам 2005 года (25-27 т.руб за м) к началу следующего года:
http://linkme.ufanet.ru/images/36/36...a6eb635497.jpg

до 25 тыс/метр Не дойдет.

а почему?

Смотри на график- у Верблюда Два горба,потому, что жизнь-борьба)

. .

Ну двойная вершина на графике, сильная разворотная фигура к предыдущему росту, теперь вниз, поиск дна, покупка сейчас - ловля ножей, дно же может быть и ниже 25 тыс, потому как не далее, чем всего лишь 6 лет назад, в 2003 году метр недвижки в среднем стоил 12-15 тысяч, представь... новый кирпичный дом, на театре НУР, сданный в 2003 году, где однушка более 70 метров, распродавался по цене в 14 тысяч рублей... И все нормально было, как с себестоимостью, так и с доходностью... какая у людей память, подчас, короткая...

Есть одно НО, очень большое НО.
Вы никто не учитываете обесценивание рубля.
Рубль 2003 года совсем не тот, что 1 рубль 2009 года. Инфляция ведь у нас 12-13% официальная и процентов 15-19 реальная.
Поэтому это все гадание на кофейной гуще, рынок сам рассудит, где дно.

А пока вот уже в географическом центре города появились квартиры с евродизайном по 32 тыс. руб. за м http://ufan.ru/st/28
причем с торгом!

[quote=Багсу;4023904]Есть одно НО, очень большое НО.
Вы никто не учитываете обесценивание рубля.
Рубль 2003 года совсем не тот, что 1 рубль 2009 года. Инфляция ведь у нас 12-13% официальная и процентов 15-19 реальная.
Поэтому это все гадание на кофейной гуще, рынок сам рассудит, где дно.

Это тоже верно, рубль уже другой, но самое верное, что рассудит все рынок и говорить с умным видом, что ниже 25 тыр за метр не будет, как и говорить обратное - дело неблагодарное, пока же по графику видно, что идем вниз, куда дойдем туда и дойдем, потом уже, при нащупывании дна и появятся ориентиры новых цен...

ну чё когда метр будет стоить 20 килорублей?

да никогда

:eek::rolleyes::(

развиваем тему дальше!

. .

Уфа, 31 марта, "Башинформ", Галия Гайнетдинова.
Сотрудники ОБЭП УВД по Кировскому району Уфы совместно с УНП МВД по РБ в ходе проверки реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" выявили факт мошенничества в особо крупном размере. Более 893,5 миллиона рублей "ушли" в неизвестном пока направлении, 638 инвесторов остались без жилья. Впрочем, эти данные далеко не окончательные, утверждает и.о. начальника ОБЭП УВД по Кировскому району Рамиль Фаткуллин.
В основе уголовного дела коллективное заявление граждан, которые остались без жилья. Еще в 2004 году они внесли средства на долевое участие в строительство жилья, а квартиры не получили, хотя срок сдачи дома был назначен на конец 2007 года. В уфимском микрорайоне "Солнечный" построены лишь коробки, а то и этих нет. Деньги истрачены. В настоящее время строительство не ведется. С каждым днем растет количество заявителей - в надежде на скорое новоселье люди оказались буквально на улице, многие проживают на съемных квартирах.
- Уголовное дело возбуждено по факту мошенничества по ст.159 ч.4 СУ при УВД по Кировскому району Уфы. УНП МВД проведена финансово-экономическая оценка. В настоящее время проводятся следственно-оперативные мероприятия по документированию всех сторон дела. Пока фамилии называть не буду, подозреваются несколько руководителей крупных предприятий и юридических фирм. Установлены каналы ухода денег, - отметил Рамиль Фаткуллин..
Проверки проводятся не только в Уфе и республике, но и в других регионах. И уже установлено, что часть денег ушла на строительство других объектов и даже за пределы республики. Договоры заключались и вносились деньги в ООО "СпецХимСнаб", "Солнечный город". Руководители этих обществ в настоящее время от контактов с правоохранителями уклоняются, направляя на беседы с милиционерами своих юристов. А у тех одно объяснение - ссылка на кризис, повышение цен на стройматериалы.
Для того, чтобы не исчезли вдруг подозреваемые в преступлении, правоохранители и милиция принимают предупредительные меры. Сегодня арестовываются счета, недостроенные дома.
Следствию предстоит огромный объем работы, проводятся различные экспертизы, привлекаются специалисты.

http://www.bashinform.ru/index.php?id=78448

так риэлторские конторы гарантируют конденсацию убытков в случае если продавец которого они нашли оказался не чист на руку?)

сам то как думаешь? не маленький мальчик

з.ы. у эксперта написано МАКСИМУМ 2 млн))

и не факт что 2 млн отдадут(

факт что не отдадут

верно!

27,500 - цена на социальное жилье, во всяком случае по городской ипотечной программе,
если действительно

то надежда на получение жилья все-таки есть?

только вот интересно, кто будет кредитовать оставшиеся 70% стоимости, если требованием было иметь в руках 30%? и какие будут проценты?

уже 29850

дорого нах.

где ?

Ипотека умерла

Согласно данным Центробанка, в феврале на всю страну выдано лишь 78 кредитов на жилье

Статистика Центрального банка свидетельствует: в феврале было предоставлено только 78 валютных ипотечных кредитов на сумму 317 млн рублей в рублевом эквиваленте против 152 кредитов на 695 млн рублей в январе.

Для сравнения, в прошлом году в среднем за месяц выдавалось 1 140 кредитов в валюте на сумму 7,8 млрд рублей. При этом ставки по валютным кредитам в результате опережающего роста сравнялись с рублевыми – 14,5%.

«Гражданам надо помогать, и не уповать на один инструмент, который уже доказал свою неэффективность»Падение показателей ипотеки коснулось всех сегментов, и средний объем одного валютного кредита в рублевом выражении оказался также меньше прошлогоднего на 20%: 4,4 млн рублей против 5,5 млн рублей в 2008 году. Если считать в долларах, то средняя сумма кредита снизилась на 37% – с 209 тыс. долларов до 131 тысячи, что согласуется с текущей динамикой цен на недвижимость.

В феврале продолжился рост просроченной задолженности по рублевым кредитам – на 12,4%. За два первых месяца текущего года ее рост составил 20%. В целом за 2008 год объем просроченной задолженности физлиц по жилищным ипотечным кредитам, предоставленным кредитными организациями, и приобретенным правам требования по ним увеличился более чем в 15 раз.

Несмотря на общий фон кризиса, заградительные условия выдачи ипотечных кредитов и резкое снижение спроса на них, банки продолжают увеличивать ставки: с декабрьских 12,9% она достигла к февралю 14,5%. Еще стремительнее ипотека дорожает в валюте – с 10,8% в 2008 году до 14,5% в феврале.

В аналитическом отчете компании «Кредитмарт» говорится, что увеличение процентных ставок «связано с сохранением тенденции ослабления рубля по отношению к доллару». Однако, по их расчетам, уже в марте – апреле рост ставок может значительно замедлиться или полностью остановиться в связи с существующей очень высокой переоценкой ставок на кредиты и «невозможностью для заемщиков позволить себе ипотечный продукт».

«На сегодняшний день мы имеем полную и внятную картину того, как делать не надо, – говорит ВЗГЛЯДу эксперт компании «Развитие-ПроектИнвест» Антон Заваров. – Скопированная под кальку «американская модель» показала свою неэффективность, будучи невостребованной и в благоприятные времена. Не следует сегодня держаться за нее, а думать, как перестроить всю систему гарантий и кредитования на доступном для граждан уровне. Как вариант, можно пробовать внедрение системы стройсберкасс».

Недавно помощник президента Аркадий Дворкович говорил о «возможной дополнительной поддержке ипотечного кредитования через выделение средств АИЖК и системообразующим банкам, имея в виду те 2–3 банка, на которые приходится около 2/3 выданных, в том числе Сбербанк и ВТБ 24. Однако антикризисный бюджет на текущий год не предусмотрел какой-либо помощи ипотеке вообще – ни банкам, ни Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Если принять во внимание тот факт, что мировой финансово-экономический кризис начался с обрушения института ипотеки на ее исторической родине – в США, то возникает резонный вопрос – а как «там, у них». По данным компании RealtyTrac, только в феврале более 290 тыс. объектов в США получили по меньшей мере одно уведомление о предстоящем изъятии за долги по ипотеке. Это на 30% больше, чем годом ранее.

«Вашингтон первым понял, что необходимо любыми средствами поддержать простого налогоплательщика, вернуть рынку спрос, сделать более привлекательным любое кредитование, – заявил ВЗГЛЯДу эксперт компании TRG Алексей Побержицкий. – Центральный банк США переключился на активные операции на рынке госдолга как на главный инструмент денежно-кредитной политики, способный снабдить ликвидностью банковскую систему и стимулировать кредитование».

В результате средний уровень процентной ставки по ипотечным кредитам сроком на 30 лет в США продолжает снижаться и сейчас составляет 4,61% годовых.

«Страны с менее развитой сетью соцобеспечения, как США, вынуждены будут залезть в дефицит глубже, чем страны в развитым вэлфером, вроде Германии, – добавил Побержицкий. – Страны, пенсионная система которых вращается вокруг акций и облигаций, как в США, стремятся к скорейшему росту рынков в отличие от экономик, где рынки играют менее важную роль в соцобеспечении, поскольку пенсии выплачиваются за счет доходов и налогов трудоспособного населения, – как, опять же, в Германии».

Что касается России, то главная опасность и беда – это низкий уровень доходов граждан. Аналитики еще до кризиса предостерегали – доходы бедных и богатых в Москве отличаются в 50 раз, в среднем по стране – в 15. По принятым в мире нормам разница уже в 7–10 раз свидетельствует о том, что страна стоит на пороге социальной нестабильности. «Ипотека – это всего лишь часть экономики, причем не самая большая, – говорит ВЗГЛЯДу профессор Российского торгово-промышленного университета Григорий Кудрявцев. – Система жилищных кредитов показательна потому, что у нас чрезвычайно остро стоит пресловутый «квартирный вопрос». Решить его – долг и обязанность государства. Гражданам надо помогать, и не уповать на один инструмент, который уже доказал свою неэффективность».

Заметим, что в той же Германии, где с послевоенных времен успешно работает система строительных сберегательных касс, ставки не превышают 2,5–3% годовых. «США и Германия – две страны – две разные системы, но они смогли добиться эффективности кредитных механизмов с учетом особенностей и менталитета граждан, и финансового устройства, – говорит Алексей Побержицкий. – Объединяет эти два различных подхода на пути к доступности жилья одно – желание делать, а не искать оправдания».

http://www.vz.ru/economy/2009/4/3/272215.print.html

Всю статью не читал: заголовок бред. ипотека выдается и в совершенно других объемах

ога, чота фигня какая то. 78 кредитов на всю страну

Валютные опасаются брать, берут рублевые, те кому дают, естессно

умные люди всегда берут длинные кредиты в той валюте в которой получают зп

в 2004-2005 г в Уфе брали под 17-15% в рублях на 27-20-15-10 лет-кредиты были 520-450 тыс руб-гасили за 3-2-1.5 года или продавали за нал в 1.5-2 раза дороже.

http://forum.farit.ru/showthread.php...12#post4062912
кто хочет заработать?:)

Российские банки завалили суды исками к ипотечным заемщикам



Число исков банков к ипотечным заемщикам, которые не платят по кредитам, превысило десять тысяч. И это лишь первая волна массовых судебных разбирательств по ипотеке.
По подсчетам Ассоциации региональных банков, в судах находятся дела о неуплате более чем по десяти тысячам ипотечных кредитов. По еще трем тысячам дел уже вынесены судебные решения об обращении взыскания на заложенное жилье.
Учитывая, что средняя сумма одного ипотечного кредита составляет порядка 1,5 млн рублей, а общая сумма задолженности граждан по ипотечным кредитам, по данным ЦБ на 1 марта 2009 года, составляла 1,072 трлн рублей, всего на руках у граждан находится около 700 тыс. ипотечных кредитов. Если с этой цифрой сопоставить количество дел о неплательщиках в судах, получится, что восстановлению не подлежит кредитное качество порядка 1,4% ипотечных заемщиков.
С учетом этих данных реальная картина с неплатежами по ипотеке выглядит гораздо хуже, чем ее представляют представители власти, считают эксперты. Так, вчера первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов сообщил, что уровень просрочки по ипотечным платежам в РФ не превышает 2-3% и при такой динамике по итогам года будет не выше 5%. По его словам, «в целом ситуация значительно стабилизировалась».
Однако по оценкам участников рынка, к июлю число исков может возрасти вдвое. Это приведет к перегрузке судебной системы, значительному увеличению сроков рассмотрения исков и увеличению убытков банков от списания плохих ипотечных долгов, пишет газета «Коммерсантъ» в среду.



http://vz.ru/news/2009/4/8/273734.html

Впервые, с 2004 года, в Уфе появились в продаже однокомнатные квартиры на окраине по цене ниже 1 миллиона рублей
http://www.expert-russia.ru/dc/show/41/2280

на эксперте до ляма только комната и 3/4 однушки

. .

Даешь квартиры 4-х комнатные по 7-9 тыс. руб. за метр))))))))))))))

у меня родня на Ш. Руставелли в хрущевке 5 лет назад хату за один лям взяли 48 квадратов, 2-х комнатная))

тогда и цены такие были)

для 2004 года вполне нормальная цена.

почему-то Руставели не очень котируется - рядом Большая промзона(

Банки начинают распродавать ипотечные квартиры на аукционах


16.04.2009 08:37Ипотека — просрочка по кредиту — возврат квартиры — аукцион. Таков путь тех заемщиков, которые по разным причинам не в состоянии оплатить ипотечный кредит. Причем невыплаты в I квартале этого года по сравнению с январем-мартом прошлого уже выросли почти в 2 раза. Многие крупные кредитные организации, в том числе Сбербанк, ВТБ, «дочки» западных банков, у которых были большие выдачи по ипотеке, будут проводить залоговые аукционы. О том, как квартира может попасть на торги, в интервью порталу BFM рассказал президент компании «Ньюбилдинг инвестмент» Сергей Бессонов.
«Банк может продавать квартиру в таких случаях, если банк и заемщик совместно договорились о такой продаже, это все должно пройти через нотариальное соглашение. Либо другой случай, когда прошел судебный процесс, и если квартира не реализована… тогда она может быть передана на баланс банку в качестве погашения задолженности. Только в таком случае банк может ее продавать», — отметил он.
Кроме того, немалую долю в залоговой недвижимости составляли квартиры для инвестиций. Однако если квадратные метры использовать по прямому назначению — для проживания, а кризис лишил всех возможностей гасить кредит, неплательщику лучше не доводить дело до суда, советует Наталья Петелина, директор по развитию Юридического бюро Н. Петелиной. С банком можно договориться, утверждает она.
«Подписывается отдельный договор, что заемщик дает свое согласие на то, что данный объект будет продаваться, например с аукциона. Это предусмотрено статьей 55 федерального закона РФ об ипотеке. Для этого заключается нотариальное соглашение с согласия залогодателя и залогодержателя. Соответственно, они подписывают все документы, и после этого данная квартира поступает уже на сам аукцион, в ту компанию, которая является организатором данного аукциона», — рассказывает Петелина. Выигрывает от такой продажи, по словам эксперта, только компания, которая проводит торги. Банк же просто возвращает деньги, а заемщик снимает с себя долг.
По данным МИАН, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России стабильно растет. В объеме ипотечных кредитов, выданных на начало этого года, ее доля составила 1,1%. В 12 регионах уровень просрочки превысил 10%, в то время как критичным считается 5-процентный уровень.




еще один фактор способствующий понижению цен

дядьке моему купили на телецентре (Гафури) в хруще за 800, 3-ху :)
осенью 2003 го

и такие цены были.

Хде? :eek: прям Большая, да?

Фанерка ЦЭС УМПО.... продолжать?

Банки начинают распродажу заложенных квартир


Активно занимавшиеся ипотечным кредитованием, банки из-за проблем с «плохими долгами» вынуждены решать проблему реализации заложенных под займы квартир. Согласно данным риэлторских агентств, это жилье начало поступать на рынок Москвы.

Проблема реализации «дефолтных» квартир долгое время замалчивалась банкирами, которым было невыгодно обнародовать наглядные факты провалы собственных ипотечных программ. «Подобные продажи начались одну-две недели назад, - говорит ВЗГЛЯДу руководитель маркетинга компании «Реалти-Проект» Ольга Арутюнова. – Однако, количество находящихся под залогом квартир может составить до 5-6% всего столичного рынка продаж».

«Сегодня банки пытаются самостоятельно решить эту проблему за счет так называемых «альтернативного закрытия» проблемных кредитов»
«У разных кредиторов разная величина дефолтного портфеля. Это может быть и 5%, и 15%, и 25% - в зависимости от операторов рынка», - уточняет президент компании «Ньюбилдинг инвестмент» Сергей Бессонов в интервью радиостанции BFM.ru.

Согласно сообщениям российских СМИ, за прошлый год на основании судебного решения банком была реализована только одна квартира - в Нижнем Новгороде. Другое дело, что возможно досудебное разрешение проблемы по соглашению с заемщиком, и по таким случаям статистику собирать гораздо сложнее.

«Сегодня банки пытаются самостоятельно решить эту проблему за счет так называемых «альтернативного закрытия» проблемных кредитов, - заявляет директор столичного бюро недвижимости Игорь Аронов. – Это - продажа «дефолтных» квартир инвестиционным фондам и компаниям, новым заемщикам - физлицам с предоставлением им кредитов на специальных условиях. Пока же самый распространенный вариант – это договоренность с заемщиком-банкротом о добровольной продаже им своей квартиры».

«Согласно официальной статистике Центробанка, рост «плохих» долгов в ближайшие два-три месяца может составить до 8-12% всего объема выданных кредитов, что неминуемо приведет к массовой реализации «дефолтных» квартир через открытые аукционы, - считает директор консалтинга «Бюро информационной поддержки инвестиций» Олег Тихомиров. – Первыми продавцами будут крупнейшие банки-ипотечные кредиторы».

По мнению опрошенных газетой ВЗГЛЯД столичных топ-менеджеров ведущих банков, они уже готовы как можно скорее продавать заложенное жилье, причем, с существенной скидкой – до 30% от рыночной стоимости, но только в том случае, если эти квартиры у них будут выкупать централизованно специальные компании. Самостоятельно заниматься торговлей банкам невыгодно, обременительно и очень затратно, говорят они.


По всей видимости, этими продажами займутся риэлторские компании, заключив предварительно треxсторонние соглашения между банком-залогодержателем, заемщиком-залогодателем и конечным покупателем. «Проведение таких торгов - весьма распространенная практика. Достаточно сказать, что как минимум несколько десятков заложенных квартир в Москве и Московской области от самых разных банков находятся на реализации у службы судебных приставов города Москвы. Более точную статистику приводить пока рано, - говорит в интервью BFM.ru коллектор агентства АКМ Александр Щербаков. - Кроме того, активно продают и уступки права требования. В результате таких покупок по договору цессии наше агентство стало кредитором для нескольких заемщиков».


Некоторые банковские менеджеры утверждают, что торги будут крайне привлекательны тем, что квартиры на них могут продаваться по так называемой «ликвидационной стоимости», которая обычно составляет 50-60% от размера выданного под залог жилья кредита. «Любому банку важны, в первую очередь, скорость оборота денег и их объем, что означает, что банки будут готовы реализовывать «плохие» квартиры с существенным дисконтом и намного ниже среднерыночных цен», - считает директор агентства недвижимости «Green Line» Ксения Бородина.

«Продажа заложенного недвижимого имущества является широко распространенной в мире практикой, - говорит Олег Тихомиров. – Другое дело, что у наших условиях эти торги могут превратиться в нечто подобное продажам так называемого «конфиската», который никогда не доходит до широкой продажи, а реализуется «среди своих». В этой связи есть и хороший аспект проблемы – продаваемые залоги никак не повлияют на цены рынка, даже если будут отдаваться с 99% скидкой».

Другой вариант, который предлагает ряд экспертов рынка недвижимости, это определение единой организация по проведению жилищных аукционов. Такой вариант возможен при условии объединения усилий нескольких банков, которые имеют наибольшее количество жилищных залогов.
http://realty.vz.ru/article/2009/4/15/579.html

Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 1,8%. Пробит важный уровень поддержки в 43 тыс. руб. за 1 кв.метр, цены ушли на 42 тыс.руб.

http://www.expert-russia.ru/dc/show/41/2314

/ /

Мы попросили прокомментировать данную ситуацию директора по развитию сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» Юмагулова Ильшата Ирековича.
Ильшат Ирекович, какие важные события произошли на рынке недвижимости Уфы за апрель 2009 года ?
Первое важное событие произошло в 20 числах апреля 2009 года. Впервые, за все время наблюдения аналитиками «ЭКСПЕРТ» за рынком недвижимости Уфы, цены на вторичное жилье (средняя цена по городу) опустились ниже средней цены на первичное жилье.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир готового жилья на 20 апреля 2009 г. составила 43,07 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,5%. А в это время средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 42,5 тыс.рублей, изменения за месяц: -2,5%.
Второе важное событие произошло 27 апреля 2009 года. Средняя цена на вторичном рынке жилья Уфы ушла ниже 43 тыс. руб. за 1 кв.метр. Тем самым был пробит важный уровень сопротивления и, по нашим прогнозам, в мае месяце мы увидим 40 тыс. руб. за 1 кв.метр. При пробитие этого важного психологического уровня, цены уйдут еще ниже.

http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/2316

данный фактор не способствует понижению цен, а наобарот)))

Жилищный рынок республики «откроют» для строителей из регионов



В правительстве Башкирии решили открыть доступ на жилищный рынок республики строителям из соседних регионов и сделать эту отрасль прозрачной. По мнению членов Кабмина, такой поход позволит значительно снизить стоимость жилого квадратного метра при сохранении высокого качества. В ближайшее время в республике проведут тендер среди подрядчиков, которые предложат наиболее дешевую стоимость квадратного метра.

- В республике все дома строят в основном три-четыре треста, которые, судя по всему, договариваются между собой и держат одни цены, - говорит премьер башкирского правительства Раиль Сарбаев. – Такая ситуация недопустима. Пусть теперь работают те, кто это умеет делать лучше и дешевле, например, фирмы из соседних регионов.
По словам министра строительства, архитектуры и транспорта РБ Равиля Ибатуллина, в январе стоимость квадратного метра жилья в республике в среднем снизилась с 29,8 тыс. до 26 тыс. рублей. При этом, себестоимость квадратного метра в стандартном девятиэтажном трехблочном жилом доме составляет 21,4 тыс. рублей.
Между тем, средняя стоимость строящегося жилья, например, в соседних Татарстане, Оренбургской и Саратовской областях остается более низкой, чем в Башкирии и составляет 23,6 тыс. рублей за квадратный метр.
Как уверяет г-н Ибатуллин, разница в ценах с соседями объясняется тем, что там гораздо раньше была разработана специальная программа по удешевлению стоимости квартир.
В последние месяцы себестоимость строительства жилья в Башкирии все-таки удалось снизить, используя недорогие стройматериалы, произведенные в республике. Также ведется активная работа по выделению земельных участков для строительства индивидуального жилья, себестоимость которого составит 10-17 тыс. рублей за квадратный метр, а строительство дорог и иных первостепенных коммуникаций к таким поселкам будет производиться за счет бюджета.
- В прежние годы цены на жилье в республике были сильно «перегреты», теперь же, постепенно они приходят в нормальное состояние, - заявил Равиль Ибатуллин.
Раиль Сарбаев поручил чиновникам представить подробный отчет о реальном снижении себестоимости и рыночной стоимости жилья, в том числе и социального.


http://www.mkset.ru/news/nonstop/10470/

Путин заявил о введении налога на недвижимость в 2010 году
В 2010 году в России будут созданы условия для введения единого налога на недвижимость, который должен заменить земельный и имущественный налоги. Как сообщает пресс-служба российского правительства сообщает, об этом заявил премьер-министр РФ Владимир Путин.

При этом глава правительства подчеркнул, что речь идет не о повышении налоговых ставок, а о перераспределении налоговой нагрузки. По словам Путина, более высокие, рыночно обоснованные налоги будут взиматься с владельцев больших квартир, дорогостоящих особняков и крупных участков земли. В то же время, отметил премьер, для малообеспеченных людей и собственников недорогого имущества будут предусмотрены льготы. http://realty.lenta.ru/news/2009/04/28/nalog/

а если у человек одного 3 хрущевки-однушки
а у другога 1 пятикомнаятная квартира площадью 350 кв. метров
в общем кто будет платить больше ?

догадайся с трех раз)

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 18 мая 2009 г. составила 41,44 (+/-0,66) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,3%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 44,42 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,9%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 40,55 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 39,30 т.р./кв.м., изменения за неделю -4,1%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 42,19 т.р./кв.м., изменения за неделю -5,8%;
- средняя цена на элитное жилье составила 68,3 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).



http://www.expert-russia.ru/dc/show/41/2355


:rolleyes: не 20 тыс за квадрат, но все же...

летом прошлого года по 45 однушку взяли:)

ну так и не конец года еще :) даже второй квартал только наполовину прошел

завышено!

брат купил хату по 32.1-комнатная.откуда такие цены я не пойму? по уфе давно дешевле.

опа) это где он купил за 32? пойду тож возьму)

сливай инфу, где взял так дёшево.

себестоимость кв.метра по башкирии одинакова? вот вам 15000 за 1 кв.метр c чистовой отделкой http://neftekamsk.info/?section=362
я думаю уфа недалеко от этой цыфры ушла, к вопросу о себестоимости

скоко м2 сейчас?

у уфимских чиновников аппетиты больше, земли меньше :rolleyes:

брал тут
http://www.gskufa.ru/index.php
но там акция была на дом на Бакалинской.
сейчас акция только на дему.по 32 отдают.остальные 36-39

Знакомый тоже недавно купил около 30-ка за квадрат, где-то в новом доме..
То есть реальная цена на текущий момент примерно столько и составляет, +/-

бакалинская этож висяк, а дему по 25 отдают, но это не квартиры, а Миф "морозная свежесть"

Недвижимость подешевеет в два раза


К концу 2009 года жилье и офисы подешевеют на 50%. Строительство большинства объектов заморожено, ипотека не работает, у компаний нет денег на поддержку проектов и реструктуризацию долгов. Участники опроса, проведенного аудиторской компанией Deloitte, считают, что пик кризиса впереди.
Участники рынка недвижимости ждут, что к концу 2009 года недвижимость упадет в цене на 25−50%. Опрос топ-менеджеров отрасли провела аудиторская компания Deloitte. Сильнее всего цены упадут на жилье и офисы. Более 20% опрошенных уверены в том, что до конца года жилье подешевеет еще на 25−50%. В том, что офисы станут дешевле на 15−25%, уверены 26% руководителей, еще 21% считают, что цены упадут на 50%.

http://infox.ru/business/realty/2009...yedvizhi.phtml

не факт.

цены на офисы уже упали в 3-4 раза.

Адресок можно ?

а 33 % опрошенных што говорят?

воздержались, ггг

вот у нас в России всегда так: кто-нить скажет че-нить и все поверят и будут тупо ждать, когда это случится:rolleyes: честно говоря, прогноз очнь сомнительный о падении на 50%:rolleyes:

зато у кого накоплений тыс 600-700 искренне верят видимо и уже прикидывают как новую квартирку обставят, только забыли, что цены на мебель выросли :D:)

альф +500

по 600 тыс 1-комнатных квартир не будет.

Наверное. Но ведь недавно "специалисты" говорили, что дешевле 40 тыр в Уфе просто невозможно строить. Потом говорили, что 35 - полнейший предел. А сейчас уже меньше 30 тыр предлагают
http://ufa.irr.ru/real-estate/second...t/price%3Aasc/

28 тыс считали себестомость.

Для "серьезных" инвесторов, вот менее 35 тыр
http://ufa.irr.ru/real-estate/second...t/price%3Aasc/
Тут уже будет и менделеева и лесотехникума и октябрьской революции - берите кто не верит в дальнейшее снижение цен.

ничего они не считали. 15 тыр сарбаев насчитал... и тут я ему верю

у меня у одного ирр не работает?

я за новое жилье никогда не спорил. это тоже самое что несобранный урожай покупать/продавать в засушливый год

на лесотехникума сдан дом. на менделеева 80% построено...
согласен риск есть, но когда росло это не пугало буратин. :)