ЖКХ, ЖЭУ, управляющие компании что это? Какими правами они пользуются? Какие услуги предоставляют? Кого порекомендуете для себя?

Подскажите плиз, буду премного признателен.

это ЖЭУ родное... МУП УЖХ Уфы.услуги-все коммунальные-которые в квитанции за квартплату.

Все они мупы или частники тоже есть?

частники есть-ТСЖ.

Тсж как расшифровывается? Чем они занимаются? Есть более или менее достойные компании?

товарищество собственников жилья

Товарищество собствеников жилья

Ну это же не частник, не заинтересованное лицо, а так сообщество без поводыря.

А управляющая компания - с кем заключен договор на обслуживание. В основном это ОАО УЖХ районов и несколько частных.

в ТСЖ есть председатель. Жители сами решают, что им надо, путем голосование и составления протоколов по ним. В связи с чем вопрос возник?

Частник по-любому лучше. Он для себя это делает, а здесь для сообщества. Результат работы не тот будет. Чистоты и порядка хочу у себя во дворе, в подъезде, в округе. Вышел с утра на улицу, огляделся кругом... чисто, уютно, позитив, я улыбаюсь, улыбнусь той, которая решила руку на себя положить. Улыбнется может быть она, может забудет, может поймет, что жизнь прекрасна. Ещё одна человеческая душа продолжит свое существование...

я тоже думал на эту тему, но не могу найти расценки на тепло и воду:)

вчера приходили к родителям http://www.bashmir.ru/ru/apartments

анкеты раздавали... кто что знает и думает?:)

1. Что нужно сделать для того, чтобы поменять управляющую компанию?

Сначала необходимо поговорить с соседями. Уточните, придерживаются ли они того же мнения о работе нынешней управляющей компании. Если недовольно большинство соседей, то можно организовать общее собрание жильцов. На это собрание приглашаются представители других управляющих компаний. Они предлагают свои условия управления, рассказывают о периодичности и объеме оказываемых услуг. На собрании можно задать все интересующие вопросы, запросить договор, необходимую документацию.
По итогам собрания может быть принято решение в пользу какой-то управляющей компании. Сотрудники выбранной компании смогут уже в заочной форме собрать подписи жильцов, подтверждающие их желание перейти к другой управляющей компании. Процедура проведения собрания в заочной форме подробно описана в статьях 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для проведения собрания необходимо простое большинство голосов (50% плюс 1 голос) от общего числа голосов собственников, проживающих в жилом доме. Для выбора управляющей компании необходимо также простое большинство голосов (50% плюс 1 голос) от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
После подписания договора на управление многоквартирным домом новая управляющая компания приступает к исполнению своих обязательств.

2. Почему должны голосовать все собственники, проживающие в квартире?

Собственники голосуют долей собственности, которая им принадлежит, в случае если не все собственники квартиры принимают участие, доля участия в голосовании будет неполной.

3. В чем разница между ТСЖ и управляющей компанией?

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников жилья. ТСЖ создается самими собственниками для решения вопросов управления многоквартирным домом. ТСЖ может заключать договор управления домом с управляющей организацией либо привлекать подрядчиков для выполнения необходимых работ в отдельности.
Управляющая компания – коммерческая организация, основным видом деятельности которой является управление и эксплуатация многоквартирных жилых домов. Она создается по инициативе граждан и юридических лиц для осуществления предпринимательской деятельности. Управляющие компании, как правило, управляют сразу несколькими домами, за счет чего снижаются расходы на содержание узких специалистов, материальной базы. Кроме того, управляющие компании имеют опыт обслуживания домов, предоставляют полную финансовую отчетность потраченных средств.

4. Чем необходимо руководствоваться при выборе управляющей компании?

Опыт успешного управления домами, наличие собственной материально-технической базы и аварийной ремонтной бригады. Собственникам нужно получить проект договора, уставные документы, перечень услуг и периодичность их выполнения, информацию о квалификации специалистов, о предоставлении финансовой отчетности. Наличие положительных отзывов жильцов, получающих услуги компании, также весомый аргумент.

5. Кто контролирует деятельность управляющих компаний? Куда можно обратиться с жалобой о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг?

Деятельность управляющих организаций регламентирована Жилищным кодексом РФ. Заявления и обращения граждан по качеству оказываемых услуг рассматривают территориальные органы жилищной инспекции и Роспотребнадзора. Вопросы капитального ремонта жилых домов, контроль над целевым использованием и расходованием бюджетных средств контролируется органами местного самоуправления. В городе Уфе также действует комитет по защите прав потребителей при Администрации ГО город Уфа (пр. Октября, 120, тел.: 235 98 78, 235 99 45).

Остальное тут: http://upravdom-ufa.ru/qa

Это Вам тогда надо переехать в развитую цивилизованную страну.

Ну создали вы тсж и что? А если дому вашему лет 20 и больше? Вы же на замене коммуникаций пролетите...А кто согласиться поначалу всё приводить всё это в божий вид? Сантехника-электрика наймёте? Так это такой объём, что одному делать нечего...
И это только начало, могу подробно всё расписать, но букаф много...

толку от управдома, что есть что нету... квитанции целый год нормально принести не могут, все в квитанции не правильно...

Что за бред? Жить в чистоте можно в любой стране, было бы желание. В "развитых цивилизованных" странах тоже бывают такие трущобы, что волосы дыбом.

Прикольно )
Чтобы не надули, пересчитываешь?
А вот я всегда ленюсь ))

Подробно и вправду скучно было бы, но в целом согласен. У нас в стране дома, построенные до распада СССР, в таком состоянии, что если даже прямо сейчас перестать в подъездах гадить и мусорить, это не решит проблемы полностью. Мочой пропитано буквально все за десятки лет :)

Бред полный. Это про Вас молва ходит, что Запад идеализируете? Уехать не решение проблемы. Если человек - скотина, он везде нагадит. Так что надо начинать с себя и собственного дома.

да там все не правильно, мать каждый раз ходит свои данные вносит,


все ни как доехать с письмом к ним не могу... всем другим уже помог
а сам как сапожник без сапог...

А что касается Уфы - к сожалению, да. Ветхого жилья просто уйма. Даже в центре города. А раньше были времена: с фасада зданий даже по красной линии отделка под евро, а со двора - как в варшавском гетто в 44-мю... щас вроде лучше немного с этим. Но только потому что денег стало в бюджетах всех уровней больше

А у тебя которая компания управляющая? Или это ЖЭУ?
Не совсем понятно ты написал :rolleyes:

Дома у родителей Управдом,

у сестры и подруги обычные жэу с косяками...

тоже у родителей Управдом, а у самого меня - ЖЭУ. и там, и там нормал. хотя у родителей новый дом, а у меня - конца 80-х. из этого напрашивается очевидное: чисто не там, где убирают - а там, где не сорят. и там, где подъезды не вконец убитые )) т.е. от коммунальщиков зависит многое, но не главное

1. Настоящий документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее соответственно - управляющие организации, информация), а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.
2. Под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор управления).
Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
3. Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
4. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.
5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:
а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;
б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);
в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;
г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
6. Информация размещается управляющей организацией на сайтах в сети Интернет, выбранных ею из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 настоящего документа. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет.
Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.
На территориях, где отсутствует доступ к сети Интернет, информация раскрывается путем ее опубликования в официальных печатных изданиях в полном объеме, а также путем предоставления информации на основании письменных запросов.
7. Управляющая организация обязана размещать на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации и сообщать по запросу потребителей адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, а также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
8. В рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;
б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);
в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;
г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;
д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;
е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;
ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.
9. В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
10. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491;
б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
охрана подъезда;
охрана коллективных автостоянок;
учет собственников помещений в многоквартирном доме;
иные услуги по управлению многоквартирным домом.
11. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;
б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).
12. В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
13. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
14. В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.
15. Информация, подлежащая раскрытию управляющей организацией путем размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации, должна быть доступна неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени управляющей организации. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией.
Управляющие организации хранят копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации (включая все обновления), в течение 5 лет.
16. Изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация, в следующие сроки:
а) на официальном сайте в сети Интернет, указанном в подпункте "а" пункта 5 настоящего документа, - в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;
б) в официальных печатных изданиях - в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений;
в) на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации - в течение 2 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.
В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
18. Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса.
19. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, направляющего информацию потребителю.
20. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.
21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.
22. Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.
23. В письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, в адрес которой направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, излагается суть заявления, а также указывается способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю).

Щас такие наблюдаю коммунальные войны, что просто и смешно, и страшно. ЖЭУ пользуются необразованностью наиболее скандальной и боевитой части жильцов и врут напропалую, что представляют интересы государства, и замки срезают, и как раз не соблюдают положения приведенного документа. Ни в одном из пунктов. На понт людей берут.

ЖКХ это такое дно, укрытое алмазами, что без боя никто никому вас и ваши хаты не отдаст!!!

причем реально врут в глаза. на все готовы, чтобы сохранить за собой побольше домов и так же, как и раньше, ничего не делать.

Поработал в этой сфере...нихера ничего нет у организации, всё своё для ремонта, а зато как пыжаться то, окуеть можно...я с таким же успехом могу и без них работать, напрямую заявки беря...один хрен бесплатно почти никто ничего не делает...

Работаю 5 лет(с основания) в частной управляющей компании по сути гл. инженером. Обслуживаем 3 многоквартирных дома всего 775 квартир. По опыту и по тому, что я вижу и знаю, могу сказать, что наш уровень явно выше чем уровень пофигистического обслуживания УЖХ. Тарифы на все услуги для наших жильцов - общегородские, но при этом у нас другое отношение и к жильцам и к жилым домам вцелом. Мы реально переживаем за своих жильцов, стараемся минимизировать все возникающие неудобства. Плотно занимаемся сбережением всех энергоносителей, потому как считаем каждую копейку...
УЖХ - это черная дыра, вследствие большого административного аппарата, который нужно кормить, огромного числа домов, им зачастую нет дела до отдельного жильца. Проблемы индейцев шерифа не волнуют.
Что касается известной компании Управдом, которая благодаря своей крыше наверху, буквально рейдерскими захватами отжевала около 40 домов в Инорсе, хочется сказать, что весь их пиар в прессе и по тв это одна сторона. Другая, это то что их уровень обслуживания мало чем отличается от УЖХ, те же затопленные подвалы, никаких профилактических работ в летний период(сам ходил по их подвалам и видел), персонал переманеный из тех же ЖЭУ чуть большей ЗП, но пыль в глаза они пускать умеют.... Заказные сюжеты с приглашенными бабушками, подарочные чайники и прочая.... По решениям судов около 20 домов Управдом опять должен вернуть в УЖХ. Вобщем рынок обслуживания жилья видимо заманчив... Но в конечном итоге потребитель все равно прийдет к тому, что работать компания должна по совести и на совесть.

стопроцентно согласен!!!

соседний мажорский дом управдом этот обслуживает
вроде луче жеушников работают

управдомовцы ходят по дому, склоняют всех под себя.
есть кто, кого они обслуживают?

за год что они есть что их нет.. еще куй пойми какие квитанции носят... каждый раз пересчитывать нужно..

Я согласен с тем, что реальных проблем в домах, обслуживаемых Управдомом, до фига. Но кошмарное их состояние, которое не отличается от домов, обслуживаемых ЖЭУ, - только в тех домах, которые построены раньше середины 90-х. На какие деньги делать капремонт, если УК лишь год на рынке, а жилфонд в панельных многоэтажках убивался по 20-30 лет напролет? Никто же не обязан оплатить все эти ништяки из своего кармана. Управляющие компании лишь управляют жилой недвижимостью. Не владеют. Собственники сами должны решать, откуда выкраивать средства, которых на ремонт необходимо в 10 раз больше.

Второе. Т.н. пиар в прессе и подарочные чайники не есть пыль в глаза. Это и есть реальный клиент-ориентированный подход. Весь цивилизованный бизнес работает так - посмотрите вокруг. Так почему, спрашивается, в сфере ЖКХ такой подход должен быть под запретом?

Третье. Помолчал бы и не сравнивал УК с тремя объектами (в данном случае возможна почти ручная работа) и УК едва не с сотней домов по Инорсу, Центру и Деме. Масштаб несопоставимый, управлять таким хозяйством сложнее. Из-за явного противодействия УЖХ тут за год даже счета не могут сверить, чего уж говорить о подвалах затопленных...

Жаль у нас не ходят, я бы с удовольствием голосовал за переход в их управление. Если же серьезно, на районе их уже физической расправой запугали молодчики из ЖЭУ. Реально боятся ходить. Разбирательство по этим 20 домам еще не закончилось, а простым слесарям и дворникам от Управдома уже бьют мордочки. Сам наблюдал.

Вот у меня родители живут в новом доме. Там какая схема - ТСЖ нанимает УК Управдом и все. И четко мониторят, чтобы лишних ходоков даже от собственной УК в подъездах не было. Вот это самая эффективная, считаю, модель. Собственник должен быть въедливым, четким, скупым и дойобистым. Должен быть собственником, а не равнодушным крикливым быдлом.

делать что ли нех... считать еще ))
плати фиксированный кэш исправно до 7-го числа каждого месяца и забей

я так и делаю. мелочь, но важная. когда ты платишь, можешь хоть че-то теоретически требовать. а когда в панельных домах, населенных люмпенами, в должниках аж целые подъезды, истошно орать: мол, Управдом желает отобрать квартиры - самое милое дело :)

разберись в матчасти для начала. у меня вот инфа из первых рук. весь район бурлит последние два месяца. коммунальные войны, блин :)

ну родители платят, моя мать как и все пенсионеры считать деньги умеет..

какой еще кеш? если денег дохуя так вперед за меня еще заплати... а платить 3 или 4,5 тыщи как в квитанции разница есть...

не забывай что показания счетчиков, вода, свет, газ

мои предки живут в одном из этих "мажорских домов" - у обоих нету высшего образования, ни разу не бывали даже в турциях-египтах, просто пашут на заводе всю жизнь, потихоньку поднимались. считали каждую копейку, все в дом, все для детей (в свое время)

так вот. считаю, дело не твоем общественном положении, а в том, насколько ты собственник своей жизни, насколько тебе хватает постоянного желания быть лучше, чем вчера. вот я живу в доме, где мы жили всей семьей буквально 5-6 лет назад. 95% жильцов - такие же, как мои родители, работяги. но не такие же разумные, практичные, упертые, трудолюбивые и все такое

так что делай правильные выводы, а не пытайся мыслить штампами

чушь это. из месяца в месяц ты потребляешь примерно одинаковый объем воды, электричества, газа. тарифы тоже не меняются каждый месяц. хотя с НГ и вырастут на 15%.

просто платишь четко определенную сумму в срок - и пох на эти нестыковки. там же Управдому палки колеса в этих сверках со всех сторон. но рано или поздно разберутся полюбасику. возврата к старому уже не будет. все теперь считают, постепенно делают прозрачным - а не как в совке: хата с краю, чинуши сами разберутся

выжидая, чья возьмет, вообще не платить - большая ошибка. деньги наши не уходят напрямую УЖХ либо частным компаниям. они поступают в единый расчетно-кассовый центр (ЕРКЦ), контролируемый городскими властями. кстати, в доме у моих родителей квартплата не уходит Управдому тоже - т.к. поступает на счет ТСЖ, которое и платит Управдому за обслуживание. так что очень здравый подход - организовывать реальные, а нефиктивные ТСЖ, и решать все самим.

и посмотрим на вопрос 'платить или не платить?' глазами простого жильца. чья бы не взяла, халявы не будет. есть разница: платить по 3 или 4,5 ежемесячно либо сразу отдать, к примеру, 18 или 27 за полгода, когда все образуется и на пороге возникнут судебные приставы?

если ты дашь показания по счетчикам то тебе насчитают по тарифу как без счетчика... на хрена оно так надо то?

мудришь. ваще не понимаю, о чем ты. что за сложности
захожу раз в месяц и отдаю ровно 1800 рублей

а то, что там какие-то копейки должен остаюсь - так они такие мизерные, что на них даже пени не начисляются

хрен с ним то, что ЖЭУ у меня

но люди, которых обслуживает Управдом, поступают так же
платят аккуратно и регулярно строго определенную сумму
все квиточки сохраняют
на всякий пожарный

че с ними лаяться, пусть себе считают, что хотят
сверка надолго затянется в наших российских условиях

хочешь дополнительной подстраховки?
устанавливай энергосберегающие агрегаты
и все такое

ну значит у тебя нет счетчиков

а у нас и на газ и на воду стоят.... и электросчетчик двух тарифный...

Эта "крыша" - вполне официальная поддержка частной компании руководством республики. Что в этом плохого-то? Наоборот ведь контроль дополнительный. Власти не нужны бунты. Поэтому косячить частной управляющей компании попросту не дадут. Это ж только плюс - учитывая, что "частников" люмпены не переносят, а государству доверяют чуть больше.

Но и хозяева компании - не пришлые варяги, если понимаете о ком я. Если вдруг представить, что они действительно (как ЖЭУ портянками на подъездах извещает) захотят "все украсть", а деньги вывезти из республики, тут рухнет уйма предприятий, а бюджет недополучит налогов, и тысячи людей останутся без работы. В общем, чушь не надо городить. Живем не в розовом мире с феями и принцессами.

Знаешь, я однажды жил на съемной хате, были счетчики, но я на них ни разу не смотрел... а через месяц хозяева начали просить, чтоб я их "научил так экономно тратить электричество и воду, и т.п." Короче все зависит не от показаний счетчиков, не от других людей. От нас самих. Если рациональное бережливое отношение к любым ресурсам в крови, не нужно сидеть считать копейки. Они сами, копейка к копеечке, рубль составят и больше.

ну да если ты прописан один а живет 5 то лучше без счетчиков, а если наоборот?

и что значит рациональное то если у тебя нет счетчика так ты хоть дом весь залей хоть ни капли не потрать один хрен одинаково заплатишь... другое дело с счетчиком...

я те повторяю, что вменяемые люди и без счетчиков живут вменяемо.
по средствам. в любые времена. при прочих равных обстоятельствах

человек - мерило всех вещей
и он же лучший счетчик, е-мое

ты дурак или не понимаешь? что без счетчика ты платишь по нормативу
а норматив такой что на него 2-3 человека жить могут

так нахуя мне платить больше если я могу платить меньше? ты с начало почитай сколько нужно платить по нормативу, а потом выступай тут с криками про свой кеш...

на крики скатился в итоге ты. я плачу нормально, вовремя, ровно столько сколько нужно, а ты и миллионы обалдуев в стране лишь кричат, как их грабят.

понятно... с тобой что с забором разговаривать

хамить незнакомым людям... это так по-русски

ты не Русский что ли? так б и сказал, а то я те про фому ты мне про ерёму...

читая тебя, все больше уверенности, что ты имеешь непосредственное отношение к управдому.
и если это так, то не завидую жильцам домов, которые управляются управдом.. судя по тому что ты пишешь
от себя хочу сказать, где-то в твоих постах было написано, что у Управдома много домов и их сложно обслуживать.. так нечего браться за то, что не унесешь.. я за организацию небольших тсж, ук... шоб ко мне относились нормально и к моему дому.. а не отмахивались и отпинывались..

по п. 1. все эти ништяки, напр. Капремонт, должен быть оплачен из средств собственников, которые ежемесячно платят эту накопительную часть. Эта часть естессно была в УЖХ, ну а после захвата домов Управдомом, что, УЖХ вернуло это накопленное(распиленное) бабло Управдому или собственникам? Никуя подобного...

по п. 2. ничего не имею против цивилизованного пиара, но те методы какие использует Управдом, лично у меня вызывают отторжение. Старушки, которым дают бабло за хвалебные слова в камеру, те способы, которыми проводилось заочное голосование, подделка подписей, все это и приводит к судам, где все встает на свои места.

по п.3. если масштаб несопостовимый, то сначала надо оценить свои реальные возможности, а не хапать сотню домов и потом чесать репу, как разгрести все это, в том числе огромное количество финансовых споров.
и еще вопрос, Управдом разгребет в итоге долги перед Водоканалом, Теплосбытом, Башкирэнерго?

не сотрудник Управдома, чтобы отвечать на такие вопросы :D

может быть, покажешь конкретные документы (те самые неоплаченные счета) вместо распускаемых УЖХ слухов, раз такой информированный? мне тоже любопытно. порядок цифр приписываемых Управдому долгов я и так благодаря подметным пимьмам УЖХ успел узнать. а вот реальных доказательств этому звону пока никто не предъявил.

далее по пунктам:

1. вот именно что эти деньги, на которые возможно радикально что-то изменить, по сути являются причиной всей шумихи. и пока они остаются недоступны (ибо давно попилены парой-тройкой дошлых чуваков из УЖХ), валить все на вновь приходящие УК просто глупо.

отсюда 3. не надо завидовать коллегам / конкурентам. цель любой компании - работать в плюс, что возможно благодаря не в последнюю очередь наращиванию объемов. у каждого своя бизнес-модель. и если бы УК Мир (крупный игрок) не запустила Управдом, ход реформы ЖКХ замедлился бы на пару-тройку лет. о вашей компании, кстати, я слышал - так что не надо путать мягкое с горячим. возводятся новые дома, сразу передаваемые вам в управление, - спору нет, красавцы, делать ничего не надо (по сравнению с домами времен совка), все с иголочки. а людям живущим в тысячах домов 80-х годлов постройки жить как? на них ты предлагаешь забить, перепугаться неизбежных сложностей и бросить их на произвол придурков из ЖЭУ? в общем, глупо рассуждаешь - с точки зрения, что "каждый за себя". при этом ты не понимаешь или не желаешь понимать, что управляющие компании должны объединять усилия в борьбе с нечестной работой ЖЭУ, доказавших свою "эффективность" за последние 20-30 лет

2. по поводу "покупки подписей" и т.д. живу в инорсе с 1987 года, так что вполне естественно, что мне небезразлична шумиха тут на эту тему. я ни разу своими глазами не видел, чтобы кто-то и кого-то покупал. ни в пользу Управдома, ни в пользу ЖЭУ. учитывая то, как неохотно люди в наше время с денежками расстаются, я подозреваю, что никто не покупал никого. так что, уважаемый обитатель более благополучного района на другом конце города, либо предъявите конкретные доказательства, либо заткнитесь ;)

мне пофиг, что ты там вычитал обо мне. судя по уровню полета твоей мысли, в школе тебя лишь читать научили, а не понимать написанное

да, я тоже за ТСЖ. САМ ЖЕ об этом выше и писал. и привел пример такого дома, где живут мои родители. пример реального эффективного малого собственника, который бьется за свое добро и ревностно охраняет даже от Управдома, которого сам и нанял.

но чтоб твой крошечный мозг понимал расклады, я тебе разжую - УЖХ со своими ЖЭУ реально ПРОТИВ таких ТСЖ (а управляющие компании быть против не могут, т.к. ТСЖ - самый настоящий союзник управляющих компаний в рамках этой реформы), т.к. невежество люмпенов - главная кормушка старых коммунальщиков. во-вторых, невежество как раз и порождает недоверие к ТСЖ, а СМИ на всех уровнях, федеральном и региональном, подливает масла в огонь, однобоко освещая данную проблему, делая акцент на том, что половина ТСЖ организуется обманом разными чиновниками и т.д. естественно, что основной массе недалеких людей, бьющихся за выживание и страшно завидующих более обеспеченным согражданам, сыкотно становится. отсюда и позиция: жили в говне, проживем и дальше, лишь бы говно не трогали, а то вонять начинает. типа оставьте нас в покое

если быть русским значит жить веками в дерьме и орать не на тех, кто в этом дерьме удерживает, а на тех, кто хоть как-то пытается вытянуть из дерьма, то лучше русским не быть, мне сдается. есть вещи выше национальной типа-гордости. одна из них - здоровое чувство своего человеческого достоинства

Pa Shah и ВОЛОСАТЫЙ1 я так понимаю вообще в одном холдинге работают))). Ибо что уфанет, что управдом - единая организация. А по делу. Недавно к нам тоже пришли, так что расскажите с какими именно проблемами придется столкнуться? То, что нужно перепроверять квитанции уже поняла, еще что?
PS: от Жэу своего тоже ничего хорошего не видела, так что ни за тех, ни за других.
И кстати, что за чайники? Нам чайники принесут?))))

ничессе.. ты откуда петух такой горластый? :rolleyes::D
скажу тебе в трех словах.. ПНХ кондом

ну вот и подтвердил объемы головного мозга
в общем, крошечные, как и думал

столько раз пальцем в небо ))

во-первых, лично я ни на кого не работаю, не состою принципиально в чьем-либо штате - и всем советую. просто повторюсь, что я один из обитателей района, что на ушах стоит последние 2 месяца. больше 20 лет здесь живу, поэтому не пофиг

во-вторых, этот клоун-программер, если он работает в Уфанете, работает теперь, насколько знаю, на корпорацию Мегафон, купившую не так давно компанию Уфанет

с какими проблемами придется столкнуться? неверная постановка вопроса. главная проблема любого человека - он сам. если дом старый, а он привык жить по принципу "после нас хоть потоп", проблем наверно целый ворох - так что никакие коммунальщики не будут избавлением от них на 100%

создать ТСЖ трудно, и управлять тоже, а если не будте справляться то лекведироваться еще трудней. упрвляющую компнию можно брать любую организацию, просто надо ее контролировать, что бы она каждый год отчитовалась перед вами, а отчеты брать нужно человеку который знает тонкости организации желищного обслуживания.

в нашем доме организация обслуживающий жилищный фонд т.е. управляющей компании является ооо "управдом" так себе среднее но обслуживает лучше чем ужх.

что ты хотел услышать в ответ, хамло? :cool:
На форуме то можно писать все что угодно, клавиатура в морду не даст)))
Pa Shah, ты еще и как базарная бабка..слухи распускаешь))))

в чем сложность?

*/ гладит пальцем небо. Ну на себя так себя, респект, как говорится. А по делу немного можно? Без поучительного пафоса. От меня там ничего не зависит, я там пока вообще не живу. Но квартплату плачу, и хочется знать за что именно? Лифты работают через раз, весь подъезд в строительном мусоре, лампочек нет, плитка отбита. Так было при прошлом жэу, пока ничего не поменялось. Вот и спрашиваю у тех, кто с управдомом уже сталкивался: поменяется или нет? Просьба теоретиков идти мимо:cool:.

в Сибирь все тсж и жэу пусть там мерзнут, нефиг народ злить и травить между собой...не платите не кому!!! ждите нашу власть

я их подругу видела по тв... могу сказать так... будешь платить, будут менять и делать... но лифты это не к ним, и придомовая территория тож...

все в жк рф есть посмотри, это куча жалоб, проблем. еще нужно заключить договора с орг-ми типа водоканал, электроснабжающей, утелизации отходдов и т.д. потом собрать деньги жильцов и отдать им при том что не которые вобще не платят за кварплату и услуги. все обьяснять не буду печатать лень, если ты был в уфе то так бы обьяснил.:D

Я када жил на ДОКе платил 1900 за двушку, лошки платили Управдому почти 3 штуки, тож за 2-ку. Ещё у них касяки были с начислениями, всевремя бегали перерасчёт делали бгг, ваще мутная кантора, тут темка былаЯ, там их подробно описывали.

+1 накуй ани нужны, тока деньги чтоб паделить на капремонт:D

из диалога с персоналом ЖКХ о подключении отопления и электричества в гаражных боксах (на севере в середине декабря):
- Когда там, наконец, бля, будет тепло и светло?!
- Светло будет днём, а тепло летом!

Постановление Главы Администрации Городского Округа г. Уфа Республики Башкортостан от 26 ноября 2009г. № 5851 "Об установлении стоимости услуги по техническому обслуживанию замочно-переговорных устройств, оказываемой МУП "Специализированное пуско-наладочн В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19 марта 2009 года N 14/7 "Об органе регулирования тарифов и надбавок организаций коммунального комплекса, платы за жилое помещение, тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений городского округа город Уфа Республики Башкортостан", заключением отдела по регулированию тарифов Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17 ноября 2009 года N 54-11/ОТ, а также обращением МУП "Специализированное пуско-наладочное управление" от 9 ноября 2009 года N 186 постановляю:
1. Установить с 1 января 2010 года стоимость услуги по техническому обслуживанию замочно-переговорных устройств, оказываемой населению города МУП "Специализированное пуско-наладочное управление" г. Уфы, в размере 25,04 руб. (с НДС) с одной квартиры в месяц, в том числе обслуживание общеподъездного оборудования замочно-переговорных устройств 16,69 руб., квартирного оборудования замочно-переговорных устройств 8,35 руб.
2. Информационно-аналитическому отделу Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан опубликовать данное Постановление в газете "Вечерняя Уфа".
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Ялалова И.И.


кто сколько платить за домофон?
просто нахрена платить больше когда можно меньше?

знаю цены 30руб., 37.

это с кодовым звонком и трубкой в квартире.

все по делу, да. и есть такое наблюдение, что проще тсж создать и управлять им в случае, когда один конкретный дом населяет общность людей, объединенных не только тем, что живут в одном доме, а еще каким-то фактором - к примеру, в доме, где живут мои родители, многие другие жильцы работают на одном с ними заводе. и у них ума хватило отказаться от говенных жэу. в общем, нужен верный баланс между коллективизмом и собственничеством. крайности всегда ведут в говно

эти люди родились в совке, в совке живут и будут жить. и, к сожалению, не очень скоро нас от своего присутствия в этом мире избавят.

средне потому, что персонал-то в жэу и в управдоме почти один и тот же. а культура здравого смысла в этой отрасли пока в процессе становления. совок неистребим. но я уверен, что у жэу вряд ли с ходом времени такой культуры больше будет

Я обычный человек, которому не безразлично его место обитания. То, что называешь слухами, - обсуждение темы, реально затрагивающей мои интересы. И интересы всех вменяемых людей вокруг, будет таковые ваще имеются. Так что болтовней пустопорожней тут скорее ты занимаешься ;)

Давай уже заканчивать ругаться.-)

Вичка, уважаемая... сбрызните, п-ста, из этой темы. Для подобной псевдобольшевистской чуши есть у Вас, насколько знаю, сотни прочих веток. Кстати, именно такая чушь и запустила коммунальное хозяйство. И вывела за 7 десятилетий уникальный биологический вид - гомо советикус, а проще выражаясь, быдло. Проще управлять людьми, когда они живут в говне, мечтая лишь о джинсах и жвачках? Вот во что такие головой ущербные, как вы, население нашей страны превратили.

да я совсем миролюбивый человек...)

хотя вот глядя на парней с Манежной площади, реально понимаешь, что добро должно быть с кулаками. одна из самых главных черт российского народа - стремление к справедливости. все должно быть по справедливости. любая заслуга должна поощряться, а любой косяк наказываться.

и в идею ответственности на самом деле одинаково свято верят и простые парни из спальных районов, и гости из дагестанских аулов. дело только в том, что нас "элиты" развращают мерзкой установкой "за то, чтоб у нас все было, и ничего нам за это не было". с этим пора заканчивать. спасение утопающих - дело наших собственных рук. во всех смыслах.

Из чего формируется расходная часть бюджета на содержание самого тсж? Как установить зарплату председателю, бухгалтеру.. из чего исходить?
если тсж будет обслуживать всего 150 кв.
Строительные организации в свои объекты старательно суют свои тсж.. на сколько это правомерно? Я так понимаю решение должны принимать сами жильцы.. а члены правления и председатель должны быть собственниками жилья?.
Если отказать строителной организации, на сколько потом та же строительная организация будет вставалять палки в колеса?

Я не спец и в тонкостях не очень разбираюсь, только вероятнее всего, что все будет нормально - и подъезд в порядок приведут, и ящики почтовые будут новенькие, и пару саженцев посадят во дворе. Причем если дом новый, особой разницы между ЖЭУ и УК не будет, потому что новое-то проще поддержать в порядке.

Тоже прямо не сталкивался, но полагаю, что строителей опасаться не надо. Если тебе впрямь не пофиг, кто будет у этой кормушки - выход один-единственный: быть активным, ходить на общедомовые сходки, все примечать и при малейшем подозрении, что контроль над тсж пытаются захватить какие-то левые персонажи (подставные лица чиновников, строителей, жэу или управляющих компаний), незамедлительно сигналить в милицию и прокуратуру, пусть разбираются.

Насчет расходной части фантазировать не стану, а зарплату ответственным лицам надо просто устанавливать среднерыночную по городу. С поощрительными бонусами за рвение в отстаивании интересов жильцов.

не тупи, чувак. дело не только в метраже и количестве комнат. в двушке может быть прописан 1 человек, а может, к примеру, 10. и тарифы будут отличаться очень сильно. мои предки платят 3100 за трешку, три человека прописано. и в ус не дуют, чтобы че-то пересчитывать, как раз по той причине (повторюсь), что с самого начала учредили свое эффективное ТСЖ. оно и утрясает все вопросы, просто отчисляя часть средств Управдому за его исправную работу. все довольны

я как не зайду на сайт о защите прав потребителей в новую тему и с хохота чуть не падаю...

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Живу в частном доме, подключена холодная вода, имеется во дворе баня, также во дворе имеется ЛИЧНАЯ ВЫГРЕБНАЯ ЯМЯ в которую уходит сточная труба из бани и домашнего туалета, которую я сам выкачиваю (нанимаю машину). Так вот, прходят квитанции об облате за воду и за канализацию. Правомерно ли выставлять мне счет за канализацию если: 1 - выгребная яма находится у меня во дворе, делал все сам, 2 - службы жкх никогда не выкачивали оттуда стоки т.е. услуга по выкачке не оказывается.
Мне сказали в хкх, что если во дворе есть баня, то я обязан платить за слив из нее.
Если можно, то дайте ссылочки на акты или статьи, обосновывающие правомерность оплаты за "воздух".

Российские коллекторы хотят серьезно заняться рынком коммунальных платежей. Перспективы очевидны — за счет коммунальщиков объем рынка по возврату долгов может увеличиться в два раза — до 180 млрд рублей О желании развивать активную деятельность на рынке коммунальных платежей заявил президент Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств Александр Морозов.
До сих пор коллекторы работают с банковскими долгами, а задолженность по ЖКХ «выбивает» лишь несколько игроков рынка. Компании сектора ЖКХ идею одобряют, поскольку считают, что неплатежи населения мешают, в частности, привлечению инвесторов в отрасль.
За счет активной работы коллекторов на рынке ЖКХ объем рынка долгов, переданных коллекторам, в будущем году может увеличиться как минимум в два раза. Пока же коллекторы занимаются в основном банковскими долгами, объем которых в будущем году может составить почти 3 млрд долларов (более 90 млрд рублей)

http://torrents.ufanet.ru/forum/viewtopic.php?t=281310

там есть про ЖКХ, очень и очень интересно рассказывают!

ЖКХ-потрошитель. История всероссийского обмана

http://torrents.ufanet.ru/forum/viewtopic.php?t=283976


охренеть как нас наебывают то

ОМГ, вот это да!!! :eek::eek::eek:

о да. гайки будут закручиваться, но и бунты населения вообще никому не нужны. придется искать компромисс. пора всем проснуться. нужен полноценный диалог, а не крики со всех сторон