Складывается такая ситуация. В договоре аренды (я арендую помещение у ЗАО "Оникс") написано следущее:

2. Порядок передачи и возврата Объекта.

2.1. Арендодатель после подписания настоящего договора передаёт Объект Арендатору по акту приема-передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.
Подписание акта приема–передачи свидетельствует о фактической передаче Объекта.
2.2.Объект передается в нормальном состоянии , отвечающем требованиям к нежилым помещениям, используемых для административных, коммерческих и иных целей.
Количественные и качественные характеристики даны в соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения.
Нежилые помещения оборудованы современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией.
2.3.По истечении срока, прекращении, расторжении договора аренды Арендатор обязан передать Арендодателю Объект в течении 14 дней с момента окончания срока аренды, прекращения или расторжения договора по акту приема- передачи.
2.4.В течении срока , указанного в п.2.3. настоящего Договора Арендатор Обязан освободить Объект , вывезти принадлежащее ему имущество и подготовить Объект к передаче Арендодателю.
2.5.Объект должен быть возвращен Арендодателю в том, же состоянии , в каком оно было передано в аренду с учетом нормального износа.

2.6.Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора.
2.7.Неотделимые улучшения производятся с письменного разрешения Арендодателя.
2.8.Стоимость неотделимых улучшений Объекта , произведенных Арендатором возмещению не подлежат.
2.9. В случае обнаружения самовольных построек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в первоначальный вид за счет Арендатора, в срок определенный Арендодателем.


7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.
7.2.Арендатор несет полную ответственность за обеспечение пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендованном помещении и местах общего пользования, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пуктом обязательств, при условии , что технические средства и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии.
7.3.В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0, 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
7.4. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, возникший у Арендатора в связи с прекращением предоставления(отключения) соответствующими службами коммунальных услуг ( электричество, вода, отопление) или за их предоставление, но ненадлежащего качества(изменение температуры воды отопления, напряжения и /или силы тока и т.д.), при условии, что данные обстоятельства произошли не по вине Арендодателя.
7.5.Договор может быть расторгнут по согласию сторон до истечения срока его действия.
7.6.Досрочно договор может быть расторгнуть по инициативе Арендодателя в случаях:
-если Арендатор использует помещение не по его назначению, указанному в настоящем договоре;
-если Арендатора существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
-если Арендатор более двух раз подряд не исполняет в срок обязательства по оплате арендных платежей.
7.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
7.8. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.


Я читаю пункт 2.3 так, что мы расторгаем договор и после этого я освобождаю помещение. На то, чтобы его освободить мне даётся 14 дней и я за это время не плачу, так как договор расторгнут.

Арендодатели читают это так, что я за эти 14 дней плачу. И вообще, пока акт приема-передачи не подписан, я плачу за это время.


Я считаю, что это бред и мне ездят по ушам. Я написал 30-м числом расторжение договора и собираюсь до 14го помещение моё им передать. За эти 14 дней я платить не собираюсь, так как договор будет расторгнут 30-м числом.
Кто как может прокомментировать происходящее?)

Частично прав арендодатель в том смысле, что арендная плата - это плата за пользование имуществом (ст.614 ГК, п.1). Не имеет значение, на договорной основе оно происходит или нет (см.ст.8 ГК об основаниях возникновения гражданских прав и обязанностей). Но вы не обязаны платить за 14 дней, если съедете раньше.
Если арендодатель уклоняется от подписания акта приёма-передачи до истечения 14-дн.срока, то за время уклонения арендная плата не должна начисляться (если помещением не пользовались)

Спасибо за мнение. Сейчас ситуация такова - договор расторгается 30-м числом, акт приема-передачи буду подписывать 14-м. Главный вопрос - должен ли я платить за 13 дней передачи объекта. Я считаю, что это попадает под п.3.2. и не должен.

Всё ещё актуально!!

в независимости когда ты расторг договор - арендная плата начисляется до момента возврата помещения, тобишь до момента акта приема передачи помещения... если есть какието сомнения могу штук 40 решений суда аналогичных показать

Если ахрендодатель уклоняется от подписания этого акта, то с момента уклонения можно не платить...

если арендодатель уклоняется от приема помещения то 1. нужно собрать доказателсьва что он уклоняется от акта . в докозательствах должны светится даты 2. можно не платить с момента как получил такие докозательства

платить должен
пофигу что там в договоре написано
сдал помещение - оплатил

Безпезды. Просто автор не заводит речь о процессуальном моменте