Ситуация на уфимском рынке коммерческой недвижимости складывается необычная: в связи со снижением покупательской способности населения лидеры и раскрученные бренды пересматривают места своей дислокации. Одни уменьшают площади своих магазинов, другие перебираются в помещения по более приемлемой цене, а третьи просто вынуждены закрыть торговлю. Закономерно, что крупные торговые центры стали терять арендаторов, и это заставляет искать новые пути их привлечения.

- Мы еженедельно проводим мониторинг ситуации,- говорит начальник отдела торговли и общественного питания администрации Кировского района города Уфы Валентина Шумихина. - Тенденция снижения арендной платы прослеживается последние пару месяцев, однако не все компании готовы пойти на уступки, хотя это было бы экономически продуманным,- добавляет она. - Ведь большинство комплексов потеряли более трети своих клиентов и стоят полупустые, а значит люди потеряли свои рабочие места. Необходима грамотная политика выстраивания отношений собственников и арендаторов, тогда выиграют все, в том числе и рядовые покупатели товаров и услуг – жители республики.
Оперативно отреагировала на конъюнктуру рынка управляющая компания «Аркада», которая благодаря грамотному менеджменту просчитала свои возможности и выгоду от содействия развитию малого и среднего бизнеса.
- Специально для этого сегмента мы разработали особую программу, - отмечает начальник отдела маркетинга и рекламы управляющей организации Виталий Пилипчук. - Теперь арендовать площадь в Торгово-деловом комплексе «Гостиный двор» с его обустроенной инфраструктурой можно по рекордно низкой цене – от 100 рублей за квадратный метр. А это значит, что больше предпринимателей смогут начать или продолжить свой бизнес в сфере торговли и услуг. Продвижению новых торговых точек будут содействовать также партнерские программы с привлечением ведущих СМИ. Снижение арендной ставки может вызвать оживление на рынке коммерческой недвижимости и привести к «миграции» малого и среднего бизнеса из периферии в центр города.
Как отмечает региональный менеджер сети магазинов «Красный куб» Наталия Васильева, Гостиный двор выигрывает у других торговых комплексов лояльным отношением к новым арендаторам, своим местоположением и высокой проходимостью.
Еженедельный анализ показателей счетчиков, установленных на всех входных группах комплекса, показывает, что посещаемость Гостиного двора не упала. Несмотря на повсеместный спад покупательской активности, его ежедневно посещает в среднем 14 тысяч человек. Гостиный двор был и остается одним из самых престижных мест в городе: для деловых встреч, для покупок, для отдыха.
Еще одно направление, по которому развивается арендная политика ТДК «Гостиный двор», по словам специалистов управляющей компании, - это расширение офисной зоны, чего раньше не было в принципе. Теперь значительная часть торговых площадей в комплексе будет переориентирована на офисные. Выгоду оценят, в первую очередь, деловые люди, заботящиеся об имидже и удобстве для своих клиентов.
Несмотря на открытие новых моллов, результаты последних маркетинговых исследований подтвердили большой потенциал первого в республике торгово-делового комплекса. Гостиный двор, несомненно, является мощным брендом.
Если посмотреть на Гостиный двор через призму исторической перспективы, то он является символом прогресса и экономического процветания. В современном виде Торгово-деловой комплекс «Гостиный двор» открылся в 1999 году, и его открытие стало лучшим подарком городу и его жителям в честь 425-летия Уфы. В нынешнем году вновь совпало два знаменательных события – два юбилея: 435 лет Уфимской крепости и 10 лет воссозданному Гостиному двору.
Сегодня на рынок коммерческой недвижимости выбрасывается множество заманчивых предложений от арендодателей. Однако Гостиный двор имеет главное преимущество – уникальное местоположение. Он находится в средоточии правительственных, культурных, учебных и бизнес учреждений. Дом Республики, Государственное Собрание – Курултай РБ, Национальный банк Республики Башкортостан, театры, основные вузы, офисы крупнейших компаний - и все это сосредоточено вокруг Гостиного двора. Это ли не лучшая площадка для реализации своего бизнеса?

Источник: Российская Газета

Все правильно - сколько можно только торгашей держать в таком месте, давно пора и офисы пустить.

только позавчера там был, прошелся по второму этажу из 20 слотов заняты 4-5, с каждым месяцем все пустее и пустее)))

прально - под офисы готовили )

А гостинку москвичи купили чтоле?

в Гостинке-мало покупателей поднимаются на 2-ой этаж.

а в реальности то что?

в реальности там уже есть одна офисная контора, ой даже две, рекламная газета и еще какая-то рекламная студия

а ценник какой по аренде?

У гостинки несомненный плюс - она очень удобно расположена...

:D:D:D

чо смешного я сказал то? :confused:

по ценам не в курсе, в рекламе от 100 р за квадрат

Слышал гостинка в какую то спец программу попала, потому могут такие условия предлагать.

плюс 1 к вопросу

видишь ли, с какой стороны смотреть ;)
:D:D:D

Ну в принципе неудивительно, тем более что место очень привлекательное.

Знакомые рекламщики снимают офис на втором этаже, называли цифру около 700 - 800 р за квадрат точно не помню

ничего не слышал про спец программу, но в последнее время торговые точки открываются в основном в гостинке, как ни странно.

В статье был комментарий от красного куба - я так понял они тоже собрались в ГД открываться (сейчас их там нет - это точно).

Знаю точно - красный куб уходит из Мира

Мда, Миру достается, мало Семьи - так теперь еще и Гостинка на пятки наступает. Конкуренция пилят.

чего за мир переживаешь :D ?

ну как то не особо, просто раньше и вопросов не было что это лучший торгушник в уфе, а сейчас уже так не скажешь :)

Мир аквариумы поставил зато

Ну это тоже подход, кто то условия создает чтобы арендаторы не переплачивали, а ктото цены задирает и унитазы из золота делает :)

да мир просто уже ни знай что и делает лишь бы удержаться - как то под икею косил, сейчас под крокус

методы вызывают сомнение, когда покупательская способность сокращается. Как результат сетевые бренды сворачиватся и преходят в другие ТЦ.

+1
Экономист
Мир сойдет на нет, если не опустит ставки
ИКЕЯ вообще поставит крест на всем... Что дороже 500 руб. за кв.метр
Пока Семья оттянула на себя и Галерея АРТ... поток клиентов...
Дальше видно будет....

точно.

Насчет Галереи Арт ты погорячился конечно с потоком (то что туда ходит потоком назвать можно с натяжкой), но в целом тенденция прослеживается.

Вопрос - когда она откроется и откроется ли вообще :rolleyes:

Про статью первого поста темы: реально Гостинка в последнее время активничает, и какие бы пределы не случались они врядли потеряют поток, т.к. центовее места просто нет в городе, а следственно и арендаторы всегда будут при грамотном подходе.

мда, времена меняются

навел справки - 500 р аренда офисов на 2-м

ну нормальный такой ценник.
площади какие у них интересно. они ж наверное перепланировку делали под офисы...

не в курсе?

Совсем маленьких уже не осталось, есть в районе 60 квадратов, что впринципе для доп офисов нормально.

Кста, БизФМ слушал на днях, давали коментарии по всем торгушникам иремель, мир, и резюме было в пользу гостинки.

От 100 рублей за квадратный метр в месяц. Владельцы торговых центров не хотят оставаться наедине с пустующими площадями.
Арендаторы тон задали уже в начале кризиса. Устойчивым оказался сегмент эконом-класса, и премиум-салонам тоже пришлось повернуться лицом к эконому. Практика показала, что закрываются не только скромные бутики. Ряд якорных арендаторов тоже не выдержал давления. Так, в «Иремеле» закрылся «Санта Хаус», который специалистам управляющей компании «RAIN GROUP» казался весьма перспективным. Все опрошенные Business FM Уфа торговые центры снизили ставки с осени прошлого года. Главное - не работать в минус, говорит директор ТРК «Иремель» Салават Адельгильдин: «Начиная с ноября, стабильное понижение арендной платы - в пределах 30%. Мы понимаем, что трудности есть у всех, в том числе у наших арендаторов, предпринимателей. Поэтому по письменным и устным обращениям наших предпринимателей мы идем на уступки. Но и скидки в размере 50% мы давать не можем, иначе и наш бизнес тоже будет убыточным».
Текучку отмечают все торговые центры. Тем не менее, места долго не пустуют, «уходит один, приходит другой». Дабы удержать свои 100% арендаторов, ставки пересматривать приходится регулярно, рассказывает директор по коммерческой недвижимости управляющей компании «Мир» Михаил Зверев: «Ежеквартально пересматриваем наши ставки аренды. С начала года ставки изменились по различным видам арендаторов от 10 до 20%, мы идем на определенные преференции по рекламе внутри торгового центра, по использованию рекламного пространства и всего прочего».
Для того, чтобы привлечь 100% арендаторов, универмагу «Уфа» пришлось провести переоценку своей аудитории и учесть конкуренцию со стороны близлежащей «Семьи». «Уфе» вернули формат того старого универмага, где можно приобрести необходимые товары по доступной цене. В «Гостином дворе» пустует порядка 14% площадей. В поиске дополнительных источников дохода управляющая компания «Аркада» выделила площади стоимостью от 100 рублей за квадратный метр, рассказал начальник отдела маркетинга и рекламы компании Виталий Пилипчук: «В новых экономических условиях мы решили поработать с площадями, которые у нас просто стоят неиспользованные. То есть площадь не использовалась, а мы платили за нее налоги. Даже с минимальной арендной платой, введя эти площади в эксплуатацию, мы уже будем в плюсе. А из сдаваемых площадей в Гостином дворе с начала года съехало порядка 25% арендаторов; около 70% из тех, которые были освобождены, уже заполнены новыми арендаторами».
Ставки на аренду торговых площадей в Уфе сегодня составляют от 500 до 3000 рублей за квадратный метр. Самые высокие ставки отмечены в «Семье», «Мире», «Экваторе» и «Иремеле».

www.bfmufa.ru

Хехххх...:D:D:D Статья галимая заказуха.:mad:
Да кому нужен теперь этот гостинный двор, надо было раньше думать об арендаторах, снижать цены , чтоб не уходили, а эти дэбилы судились с ними. И чаго самое главное добились-то?
Да ничего теперь у них есть исполнительные листы по половине из которых наверняка ничего не взыщут, но нет арендаторов.
Вот вам и весь маркетинговый ход. Лучший вариент для гостинки отдаться полностью под офисы.

А боты МИРа идут накуй ))

+ адын )))

Гостинка рулит палюбому, всяко конкуренты напрягаться ща будут, особенно када арендаторы уходят от них в ГД :D:D:D

Ну йопта шо за выраженья-то?
Ну идите вы сами накуй а!!!
минус пять.
Эт кто уходит-то в ГД?
ГД вата ватная.

Плохой Бот - читать первый пост темы :D

Да да - и начинаем дружно орать, что Красному Кубу заплатили чтобы они ушли в Гостинку и это пилят заказуха :rolleyes:

Плохо амбарную книгу смотрел - проипался красный куп

....
гг ржака :D:D:D

Да ну вас нах:mad:. Ну и уйдут в ГД такие как красный куб и всякая другая мелоч.
И будет в ГД как в Октябрьском рынке, и на ХБК рынок еще есть.
Туда кроме студентов нах никто не ходит, ну еще бурзяне всякие приезжые пофоткаться ходют.
Не был в ГД сто лет и в ближайшее время не собираюсь.
Муйня полная а не ТРК.

Я канешн понимаю, что возможно среди Вас есть предприниматели которые уже открыли или хотят открыть там точку, и вам как серпом по яйкам слышать, что ГД полное фуфло, но факт остается фактом.
На сегодняшний день ГД не может конкурировать не с МИРом, не с СЕМЬёй, не с Европой, не с Экватором.


Да а мы еще забыли, что не за горами открытие ТРК "Июнь".

Это Вы про тех, которые по нереальным ценам торговали турецкими и китайскими вещичками, из за которых в гостинку народ заходить боялся? Ну наверно пришло их время, освободили места для других.

Насчет Мира и Семьи я думаю они и не ставят задачей, форматы разные абсолютно (Торгово деловой и Торгово Развлекательный это разные вещи).

Но сравнивать с пустой европой или с экватором это извините совсем какой то бред )))

+1.
Европа, это вообще о чем?
какое то грустное заведение.

там еще офис уралсиба и мегафона, а из мира действительно валит народ. Саваж, например