Вопрос об оплате жилищно-коммунальных платежей жителей первых этажей в многоквартирном доме.
Вопрос:
Здравствуйте! С 1.04.2009 для жильцов 1х этажей была отменена оплата услуг за пользования лифтом. Как будет в 2011 году?
Ответ:
В соответствии c п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно п.4 вышеуказанной статьи плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 к общедомовому имуществу многоквартирного дома относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
До 2010 года расходы на электрическую энергию для освещения мест общего пользования: подъездов, подвалов и лестничных клеток, а также работу лифтов и другого инженерного оборудования дома входили в размер платы «за содержание и ремонт жилых помещений». В соответствии с требованиями федерального законодательства с января месяца 2010г. из платы за «содержание» исключены расходы на оплату электрической энергии на освещение мест общего пользования и работу лифтов и механизмов. Поскольку электрическая энергия это коммунальная услуга, то она выделена как отдельная услуга «электрическая энергия на общедомовые нужды (ОДН)».
Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества.
В соответствии пп.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании п. 1 и п.3 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения плата за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно Постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 26 ноября 2009г. № 5828 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользования жилым помещением» в домах оборудованных лифтом и мусоропроводом (для жильцов первого этажа), плата за содержание и ремонт жилья с уборкой лестничных клеток не изменилась, составляет 14,23 руб./кв. м общей площади жилого помещения.
Законы и Постановления Правительства Российской Федерации имеют высшую юридическую силу, прямое действие и применяются на всей территории Российской Федерации.
На основании вышеизложенного обязанность каждого собственника оплачивать услуги по статье «электроэнергия ОДН» не зависимо от факта проживания.
http://www.erkcufa.ru/index.php?opti...7&limitstart=5