PDA

Просмотр полной версии : Квартира по предварительному договору купли - продажи. Это как?


Деревенские продукты
Пункт выдачи: ул.Айская,46, ул. Лесотехникума 49/1
Кровати ОПТом!
Орматек и Царские Перина.
Горящие и бюджетные туры
раннее бронирование "Лето 2019"
Raven-V.R.
08-04-2011, 09:59
Столкнулся с такой проблемой. Нашел себе подходящую квартиру в достроенной новостройке. Оказалось что квартира продается по предварительному договору О_о но предварительный договор это по сути просто бумажка же, которая ничего не дает. Я так понимаю это кидалово? Или же я что-то пропустил и многие застройщики продают в такой форме?

атцаси меня с боку
08-04-2011, 10:08
это типа обещание застройщека продать а твое - купить тогда то и тогдато по такой то цене.:) а заключаеца наверное потому что доки не совсем у застроя в поряде и дом не сдан.
так то норм но такой предварительный - но где увереность что он незаключил таких предвариловок на 100 квартир с 200ми покупателей.гг:D и ответственость посмори - чо там есле он тя кинет с хатой и не придет на регу права соббсности иле проосрочет сроке.
новостройка где? застройщек кто?

атцаси меня с боку
08-04-2011, 10:20
мдааа...ни тепе спосипо ни тебе пошель накуй...печально када так...:(

Rusakoff
08-04-2011, 10:21
так то продажи в новостройках идут по 214 ФЗ пока доков нету
бабло не давай никому
ну и

A_Tier
08-04-2011, 10:45
СУ-10 на Гагарина 60 квартиры тоже по предварительному договору продавало
смысл предварительного - что продавец обязуется заключить основной договор после того как станет официальным собственником этих квартир (после регистрации квартир на себя в рег палате)

отжыг
08-04-2011, 11:09
киданут полюбасу

ASA
08-04-2011, 11:29
По предварительному договору деньги платить нельзя. Ну то есть конечно можно.. но ровно в таком же смысле, как например можно заплывать за буйки и т.д. - гарантий ответственности продавца никаких.

Лев Давыдыч
08-04-2011, 11:40
то же самое что соглашение о намерениях имхо

Raven-V.R.
08-04-2011, 11:41
Новостройка на муксинова 2/3.
Еще сказали в стиле "Оформление идет по мере покупки квартир." То есть купил одну квартиру по предвариловке - ее кинули на оформление. Дом давно достроенный и заселен.

Вот блин все устравает, но этот геморой очень сомневаться заставляет. На вопрос когда платить деньги - "на предв договоре" -"Залог или все?" -"Минимум 70%"

зы Заставило сомневаться еще что сразу спросили наличкой ли оплачиваю.

Raven-V.R.
08-04-2011, 11:42
По идее если кинут можно в суд. Но там хер знаешь когда вернешь. Все нфляция сожрет.

Rusakoff
08-04-2011, 12:36
статья 429 ГК РФ

Интер-С
08-04-2011, 13:05
предвариловка в сданом доме может писаться при внесении аванса, если при этом просят 70% от стоимости, можно просто сказать, что, если их не устраивает адекватная сумма аванса, то подождешь пока у них наберется достаточное количество покупцов и тогда уже пойдешь на сделку. А песни про то что все продадим к тому времени пусть с эстрады поют...

ASA
08-04-2011, 13:27
Предвариловка (по недвижимости) и аванс это как земля и небо. Авансы как и любые платежи по сделке могут быть только по заключённой сделке (в случае с недвижкой - это сделка, зареганная в ФРС). Предвариловка это договор о договоре, которого ещё нет и котороый по этой самой причине ещё не прошёл гос.регистрацию. Все деньги, которые вы внесёте за жильё по предвариловке строго юридически будут неосновательным обогащением заказчика. Оно вроде бы и ничо, главное не ссорица с ним и самосабойно дожить до договора купли-продажи. Ну а если банкротство? Долгострой? Арест вашей квартиры по долгам перед третьими лицами? Суд хер поможет вернуть квартиру, так как формально вы её ещё не оплатили. Всё што было передано застройщику будет присуждено обрато под видом неосновательного обогащения со всеми вытекающими.. а вытекает следующее: закон о ЗПП пролетает мимо, проценты пролетают мимо, квартира пролетает мимо, и даже мошняга заказчика строительства пролетает мимо. И с вероятностью 50х50 такой инвестор через время пополнит ряды пикетчиков, навроде тех кто вот уже третий день стоят с тарнспарантами у Ленинского райсуда (мкр.Солнечный) надеясь, што суд им поможет. А суд нихера не виноват, за то што ты сам лоханулса и сэкономил на консультации у юриста, хотя понимал, што не в булку хлеба инвестируешь.

Для того, штобы проверить насколько застройщик в себе уверен наперёд - предложите ему вместо аванса оформить первый платёж задатком и посмотрите на реакцию - он вам гарантировано либо напесдит с три короба о том што это невозможно или неправильно с юридической точки зрения либо сразу пошлёт накуй. И правельно - ведь задаток в случае чего в двойном размере возвращать надо.

Впрочем и договор долевого строительства не всегда панацея. Надо смареть на нюансы. Вот например УСК для того штобы уйти от закона о ЗПП делает таг: весь новый дом ещё на стадии проекта выкупает про договору долевого строительства фирма-прокладка. Оконечные покупатели квартир (граждане) приобретают права на квартиры в этом доме через договоры уступок прав требования. И таким образом закон о ЗПП пролетает мимо, бо регулирует этот закон только покупки в целях личного неимущественного потребления, а два юрика заключившие сделку изначально - это чистая коммерция. Получаеца, што чел покупает по уступке квартиру, при этом абсолютно спокоен за свои риски, так как уступочка у него подписана к договору долевого строительства, а не к какому-то там предварительному договору о невнятных намерениях, но в случае попыток притянуть УСК к ответу в суде за какие-либо косяки (стенка кривая, срок сдачи продинамили) - с удивлением узнаёт, што и проценты, и штраф в доход государства на УСК в данном случае хер повесишь. Но это ещё половина комедии. Вторая половина такая: в долёвке есть строчка, что переуступка прав делаеца только с согласия УСК, а за это согласие УСК попрочит с вас 15 тыщ, а если заикнётесь про чек или приходник - 20 тыщ (VIP ставка для саммых умных). Итого отдел сбыта УСК только на одном 9-ти этажном подъезде делает мимо кассы неучтёночку минимум на пол ляма с кепочкой. Зоебатая арифметека, да?

Интер-С
08-04-2011, 14:14
да, пардон, задаток а не аванс

Raven-V.R.
08-04-2011, 14:24
застройщик или инвестор (так и не понял) Мописк или что-то типа того. плохо расслышал

КУСОЧЕК БЕЗУМИЯ.
08-04-2011, 15:23
откажисб не связывайся
ИМХО

WERWOLF
08-04-2011, 15:44
Может МУП ИСК? )))

Raven-V.R.
08-04-2011, 19:03
мб оно. скорей всего

!Severr
09-04-2011, 00:12
именно по муксинова 2\3 дофига мутных челов работают
да и нах тебе этот дом сдался.
лучше на амантая бери)

expertufa
23-08-2018, 17:53

RR4
23-08-2018, 23:48
дорого .