PDA

Просмотр полной версии : первичка или вторичка?


Матрасы!
Царские Перина и Орматек
Распродажа Холодильников
No Frost, A+ и А++,инвертор!
Кровати!
Ormatek и спальные системы Verda
Ariist
03-05-2012, 18:47
Посоветуйте пож-ста на данный момент в какой новостройке стоит рассмотреть покупку квартиры? какие застройщики надежны и какие нет?много ли подводных камней при покупке первичного жилья или все-таки лучше рассматривать вторичное? Поделитесь опытом,кто сталкивался,буду неизменно признателен!

visla-rus
03-05-2012, 18:55
мне кажется это сравнимо сейчас с МММ либо в плюсе, либо в пролете)))

Ariist
03-05-2012, 19:00
. :)

Constructor
03-05-2012, 19:05
опыт такой, что 70% знакомых с недостроенной первичкой сидят и ждут и ждут и ждут и ждут. 25% дождались, заселились, первичка построена говено. Из окон дует, усадка, и прочие радости.

Оставшиеся 5% врут что всё нормально у них :-D

Ariist
03-05-2012, 19:06
спасибо,полезный отзыв!)

visla-rus
03-05-2012, 19:11
много знакомых кто купил жилье в ипотеку, никто не покупал первичку. Сыкотно сказали хором.

MobileNeed
03-05-2012, 19:11
никакой застройщик не надежен
только вторичка
потому что там без подводных камней)
дом тут рядом) срок сдачи) май 2010 года...
я те так скажу )) там из 12 этажей только 8 построены) и то....
ништяк так купить и ждать 3 года...

Ariist
03-05-2012, 19:15
тоже были большие сомнения по поводу первички. спасибо за отзыв.

visla-rus
03-05-2012, 19:17
если есть финансовые возможности (вернее позволяют), или дают ипотеку столько сколько надо, лучше бери вторичку, надежно, без всякого гемора. Купил и живешь, а не ждешь завтра завтра и т.д.

Constructor
03-05-2012, 19:41
для некоторых уже 3 раза по 3 года прошло :D

EUPHORIA.ru
03-05-2012, 20:24
автору в помощь сайт вдолевке.ру

ezhik13
03-05-2012, 21:50
Для первички МУП ИСК. Там конечно дорогова-то, но они точно достроят т.к. это государственная контора, хотя могут и опоздать на год-полтора, а могут и вовремя сдать. А с остальными застройщиками опасно связываться, особенно всякие кооперативы.
Вторичку покупать тоже рисков много. Тут риэлтор нужен хороший, который все проверит и почуять сможет подвохи. А то такие лохи бывают, тупни колхозные.

ezhik13
03-05-2012, 21:52
А да, еще перед покупкой первички нужно съездить на стройку поговорить с прорабами, работягами, они точно скажут как идет стройка ;)

Constructor
03-05-2012, 23:47
знакомый купил первичку на стадии 6/12 этажей
работа кипела
в течение месяца отстроили еще три этажа, стало 9/12
знакомый уже начал мебель подбирать и ремонт рисовать

Всё, три года прошло, все еще 9 из 12 этажей. Фирма-застройщик жива, завтраками кормит, каждый день новая отмаза почему не строят.

Интер-С
04-05-2012, 00:03
со вторичкой тоже аккуратнее надо, подводных камней не меньше

Constructor
04-05-2012, 09:26
да уж прям-таки не меньше.

Ariist
04-05-2012, 17:10
а без риэлтора можно обойтись при покупке вторички? и какое время года самое благоприятное?))

EUPHORIA.ru
04-05-2012, 17:18
:rolleyes:тоже интересует первый вопрос

ScorpionBN
04-05-2012, 17:21
Если есть где жить и есть лишние деньги то долевка поможет съэкономить так как дешевле серьезно, а если купить и сразу жить то только вторичка. Первичка как только достроится резко дорожает в цене

Constructor
04-05-2012, 18:58
я покупал без риелтора. Риелтор был у продавца, он и вел всю сделку. Я ему ессно не платил.

Но у меня была возможность предварительно "пробить" квартиру и владельцев на криминал, поэтому решился брать самостоятельно.

Впрочем, риелтор нифига не гарантирует, что после покупки квартиры к вам в дверь не постучится отсидевший за убийство брат хозяйки

Yahoo_
04-05-2012, 21:41
можно, если история квартиры недолга и не запутана.
самое благоприятное время - сейчас и до августа.самый низкий спрос.

Ariist
04-05-2012, 21:51
спасибо,буду иметь в виду!

dim04
04-05-2012, 22:31
квартира в новом доме со свидетельством регпалаты - это уже вторичка)

Ariist
04-05-2012, 22:35
это наверно в уже построенном новом доме оформление через регпалату?

dim04
04-05-2012, 22:42
да. дом построен/сдан и есть свид-во.покупаете у собств-ка через регпалату.

rambler
05-05-2012, 11:46
абсолютно не согласна, сейчас как раз и решаеют все в основном квартирный вопрос, особенно идет наплыв людей с большими деньгами из севера,поэтому рынок не стоит.

тыдыщ!
05-05-2012, 23:19
Ох уж эти сказки про людей с севера с большими деньгами...
Во первых их не так много, и на вторичку точно никак не влияет, покупается первичка северянами

visla-rus
06-05-2012, 11:45
вот тут ты прав на все 100%

Интер-С
07-05-2012, 00:11
ну вот, к примеру, только одна из неявных угроз: не участвовавшие в приватизации, но имеющие право пожизненного пользования, вот как ты, при их наличии, себя обезопасишь при покупке такой квартиры, даже если они тебе нотариальные расписочки напишут, что согласны выселиться и выселятся до сделки?

Интер-С
07-05-2012, 00:14
без риэлтора можно, но нужно минимально хотя бы знать тему, какие документы потребуются для регпалаты ну и знать как проверить юридическую чистоту самого объекта. Время благоприятно летом, до сентября

Ariist
07-05-2012, 00:17
спасибо всем!

4Tatarin
09-05-2012, 02:28
низнай у меня вот в прошлом году двое знакомых вьехали в первичку, оба дома были сданы вовремя каких то особых косяков по качеству нет, покупали на стадии котлована задешего. первичка первичке рознь. если берешь первичку малобюджетную по типу серебрянного ручья, яркого и т.д. то головняк обеспечен канеш.

Dwight STIFLER
09-05-2012, 20:19
плюсую.вообще как и в недвижимости так и в жизни - как получится все происходит..как повезет..
сам посматриваю в сторону первичек в москве в пределах Мкада, ст.м. Юго-Западная

умопомрачительный
09-05-2012, 20:52
:D:D:D

Ariist
09-05-2012, 22:45
:):) .

4Tatarin
10-05-2012, 01:03
минусую))) как повезет не канает... головой думать надо, в большинстве случаев можно вычислить проблемные обьекты, у нас город то маленький всё на виду. в мск сложнее канеш в этом плане)

ArsEND
10-05-2012, 02:08
риэлторы те всяко будут недострой впихивать, у них контракт:D

sanek291
10-05-2012, 12:20
мира 46 быстро строится. застроищик пск 6
сами взяли там 1ку в уже построенном сданном доме за 1550000 у подрядчиков. все нормально дом сдан, ключи получили, отделка получистовая.
за те деньги что взяли, даже в хрущевке не наити однушку

sanek291
10-05-2012, 12:21
сейчас там вроде 55 тр за квадрат в строящемся корпусе

Cosm
10-05-2012, 17:18
тоже заморочка была жесткая....
вторичка, даже "хрущи" - на порядок дороже вылазят за м2 - в отличии от первичек
в итоге нашли вариант, первомайская 71/1
строили и достраивают хорошо, подрядчика по всем возможным каналам пробил (сам в строительстве работаю) - косяков небыло
да и дом сдается в ближайшие 3-4 месяца
кста - там есть свободные квартиры еще )))

Dwight STIFLER
10-05-2012, 17:24
проблема может возникнуть в ЛЮБОМ этапе строительства.как строитель те говорю ;)

пс но себе бы брал только первичку

Ariist
10-05-2012, 19:53
у них сайте свой есть? на авито написано,что сдача дома в 4 квартале 2013 года.

Cosm
10-05-2012, 23:28
В 13 сдается литер 2 (3х подъездный)
Литер 1 (16эт) - 2кв 2012.
Завтра с компа сцыль зашлю

Cosm
10-05-2012, 23:38
В 13 сдается литер 2 (3х подъездный)
Литер 1 (16эт) - 2кв 2012.
Завтра с компа сцыль зашлю

Ariist
11-05-2012, 01:09
Стоит ли смотреть первичку в Полесье (Инорс)?

rayzor
11-05-2012, 01:21
стоит)
живу рядом и вижу каждый день процесс стройки своими глазами..
очень быстро строят..за полгода возводят, потом столько же внутренние работы...
канализация и вода уже подведены.изрыли всё тут))

Rolf64
11-05-2012, 01:21
В таком районе вообще смотреть не стоит))))

Cosm
11-05-2012, 10:36
http://capitalufa.ru/pervomay711/
там и список свободных-занятых квартир в обоих литерах, и планировки, и фото-отчет строительства, и проектная документация застройщика (ссылка)
ну и контакты с кем связаться )

visla-rus
11-05-2012, 10:45
зная эти дворы и всю черниковку в общем, за 2,5 ляма можно (пох что вторичка) и в лучшем районе взять.
п.с. хоть и очень долго жил в черне, хоть и люблю, но не до такой степени чтобы туда возвращаться, а тем более брать там хату

Cosm
11-05-2012, 10:57
на вкус и цвет, как говорится
ИМХО за 2,5 заезжать в хрущ (40-50м2 ???) при возможности заехать в новостройку с чистовой (60-70м2) пусть и за 2,9 - идиотизм :rolleyes:

visla-rus
11-05-2012, 11:00
а ты хочешь сказать не идиотизм брать квартиру за 2.9 ляма в жопе черниковки? тут пипец как надо либо любить черню, либо отсутствие мозга.

Cosm
11-05-2012, 11:49
когда первомайская стала жопой черниковки ? :D

visla-rus
11-05-2012, 12:02
а с каких это пор район свободы стал центром черняги???:D:D:D
это уже начала жопы, чем дальше тем жопастее

Kolos
11-05-2012, 12:06
риелтор вообще ничего не гарантирует. мало того что когда спрашивешь "а чем вы гарантируете?" ответить не может

и мало кто из риэлторов пробивают на криминал, может подсказать юридические моменты. большинство максимум показать квартиру и набить цену

visla-rus
11-05-2012, 12:10
я думаю в наше время дешевле, проще и вернее всего будет сделать все самому. А риэлтора чисто уже для ведения сделки, мало нормальных их

Cosm
11-05-2012, 13:33
заметь, про центр от меня и слова не было

да и смысл спорить "центр, не центр" ? на машине в любую часть черниковки оттуда попасть - 5-10 мин. :D

Ariist
11-05-2012, 17:18
спасибо,буду думать.Вы сами через Капитал покупали?за свою услугу они много берут?

Kolos
11-05-2012, 18:17
а чо он тебе вести будет? купит очередь в регпалате за твои же деньги и постоит с тобой в очереди опять же за деньги?

visla-rus
11-05-2012, 18:24
ну я думаю если ты это делаешь впервые то он тебе по любому нужен

Cosm
11-05-2012, 19:16
мы на данный момент оформляем
если есть вопросы - пиши в личку - расскажу что и как )

Constructor
12-05-2012, 09:22
причем я в регпалате очередей-то не заметил. Записываешься ко времени через инет, рожа кирпичом и проходишь. В спину матерят, конечно.

Махровый мир
12-05-2012, 10:00
щас для интернетчиков вроде свое окно еще....

Kolos
12-05-2012, 10:04
зря так думаешь. лучше самому разобраться, найти друзей которые уже делали подобное

ога. тоже ко времени пришли, минут 15 оформления

Constructor
12-05-2012, 10:13
вообще наличие риелтора во время сделки довольно приятно, особенно по первоначалу.
НО! ДВА процента от стоимости жилья? За то, что он тебе скажет, куда идти и какие бумаги собрать?? И он ведет одновременно несколько квартир, и при каждой встрече морщит лоб, чтобы вспомнить, кто ты? Я уже молчу про твою квартиру

Меняли квартиру с помощью риелтора. Вообще ЧЕТЫРЕ процента от цены квартиры заплатили (10 лет назад). Но там риелтор впрягся конечно, обмен был сложный и нужно было за 2 недели все провернуть с неготовыми документами, с детьми-собственниками. Во все двери она сама ходила, к нужным людям пробивалась. Но 4 процента!

Kolos
12-05-2012, 10:22
а в чем приятность сего факта?

UfaPhoto
12-05-2012, 10:37
Покупал в серебряном ручье по долевке, опоздали со сдачей на 2 года. За это время квартира подорожала на 70%

Constructor
12-05-2012, 11:06
ну я тупо не знал вообще что делать. У продавца была риелторша, она меня за руку водила и документы мои пересчитывала.

dim04
12-05-2012, 13:19
риелторша, она меня за руку водила и документы мои пересчитывала = значит человек сделал свою работу, как надо.

Rustamka1991
12-05-2012, 13:20
когда брали квартиру , был риелтор знакомый , за все оформление и поиск квартиры взял 15 тысяч всего

Constructor
12-05-2012, 13:29
да, претензий к ней нет.

visla-rus
12-05-2012, 13:47
мне сейчас предлагает одна риэлторша за свою работу 10 просит

Constructor
12-05-2012, 14:00
да, демпингующие риелторы за десятку бывают время от времени
только не обнародуй ее ФИО, подставишь перед коллегами по цеху :)

visla-rus
12-05-2012, 14:06
да нет конечно

expertufa
01-12-2016, 11:03
Вторичка

Продается 2-комнатная квартира общей площадью 46.3 кв.м. в Советском районе г. Уфа по ул. Цюрупы, д. 104 (Центральный рынок).



RR4
01-12-2016, 22:34
сделала свое дело- ты за это заплатил

если можешь сам- делаешь сам.

не смог- платишь;)

kabysdoh
01-12-2016, 23:03
Мунгалов толкает третичку в Тимашево

Пекатило
02-12-2016, 00:02
Пятиборец мангалов

RR4
02-12-2016, 00:20

Халиско
02-12-2016, 01:10
Это вообще к чему?

Отправлено с моего Lenovo K910 через Tapatalk