PDA

Просмотр полной версии : Оценивается дом (недострой) с участком в Иглино


____Neff Teka Smeg AEG Midea__
█████████████████████████████████
Химчистка диванов
Выездная химчистка диванов, удаление запахов. 89659477505
Телефоны X I A O M I
Телефоны и другие гаджеты XIAOMI по лучшим ценам для фаритчан)
kycok
06-05-2012, 00:27
Оценивается дом из 7 на 9 м из сруба, под крышей (профнастил) на участке 15 соток в поселке Иглино. Коммуникации в плане.

dim04
06-05-2012, 00:50
подробнее- в каком месте Иглино ? дом жилой или отделка/ремонт требуется ? газа нету( а что с водой/электричеством ? и тд

kycok
06-05-2012, 20:12
участок находится за Гаи (пожарка). район новый, все там строятся. Дом - просто стены без окон и дверей. полов и потолка также нет. Коммуникации пока никакие не подведены.

kycok
07-05-2012, 23:34
фотки ннада?

Majestic
07-05-2012, 23:39
давай фотки и цену

kycok
09-05-2012, 23:42
фотки:

kycok
10-05-2012, 10:09
все оформлено, в собственности. Предлагайте цену!

ildar13
10-05-2012, 10:53
стоимость земли (300?)
стоимость фундамента (50?)
стоимость сруба (80-100?)
стоимость крыши (50?)

- косяки, + готовность сооружения.

п.с. мне не надо)

Димид
10-05-2012, 11:16
Если тебе по таким ценам забубенили, не значит, что автору сделали то же самое.

kycok
10-05-2012, 11:29
Что-то маловато, цены без работы чтоли такие?

Димид
10-05-2012, 11:30
Это улица после ЛЭП которая, судя по фоткам? Электричество там обещают край осенью, вода централизованная рядом, газ, вроде уже трубу потянули метров 200 осталось до ЛЭП (если это он конечно был, как то проезжал по полю видел перекопано было), но могу ошибаться.

Димид
10-05-2012, 11:37
Не обращай внимания, это он с узбеками на короткой ноге просто, насколько знаю коробки там продают от ляма минимум, а главное их покупают многие вчера там с риэлторами катался.
Земля - 300-350
Фундамент - 150-200 с работой, в зависимости от армирования и глубины, может и больше
Сруб - 200-250 с работой
Крыша - явно от 100
+ куча всякой мелочи

kycok
10-05-2012, 11:46
Да, улица после ЛЭП, красивое тихое место, недалеко речка, озеро.
Вода рядом проходит, газ в этом году обещают, но над сначала дом доделать.

ildar13
10-05-2012, 12:02
да лана вам...срубик за лям
тогда мой дом все 5 лямов чтоли?

De_mon
10-05-2012, 12:04
ебать вы молодой человек укуреннй, цена в 3 раза ровно завышена

dim04
10-05-2012, 12:13
нет. Димид правильно оценил

De_mon
10-05-2012, 12:28
да с хера ли : Фундамент 6Х7.Рытье траншеи по фундамент,распределение песчанной подушки,опалубка, заливка фундамента(распределение потока бетономешалки) - все это 30-35 тыс.Работа для троих мужиков.
2 машины песка для песчаной подушки (6тыс.), 9 или 10 кубов бетона и оплата работы бетономешалки (миксер) - 35-40 тыс.
7х9 отличается процентов на 10-12 в цене, несущественно кароч

kycok
10-05-2012, 12:35
Фундамент изначально залит был еще и на веранду, так что там 9 на 9.

ildar13
10-05-2012, 12:42
в любом случае я говорю о себестоимости и дальше необходимо рассчитать рыночную стоимость. Она может быть больше или меньше себестоимости. Дайте аргументы. почему она у вас выше раза в 2-3?

Мастер3
10-05-2012, 12:53
Илдар13, дом в 100 квадратов шлакаблок облицовка кирпич коробка почем выйдет?

ildar13
10-05-2012, 13:16
мало инфы для вводной.

какие грунты?
УГВ?
наличие/отсутствие подвала?
какие перекрытия?
какова конфигурация периметра дома?

все надо считать

Димид
10-05-2012, 14:51
Я срубик 6х6 на баню за 120 буквально 3 дня назад купил, ты как свой участок, в том же иглино, заметь толкаешь за 400-450, а чужой с какого перепуга у тебя в цене жо 300 падает, как-то необъективно чтоли.
ПС твой в районе 2-х-2,5 думаю реально

Димид
10-05-2012, 14:53
Походу вы молодой человек в венеры прилетели, я знаю о чем говорю, я в отличие от вас, по этому полю не первую неделю езжу, и видел, что продавалось и за сколько. Так что меньше ляма автор пусть даже не выставляет, заберут легко, а если подождать чуток то и больше можно.

ildar13
10-05-2012, 15:12
а перепуг очень простой - газ и электричество в 1 м от участка. дорога - этим летом (уже возят пгс). как только будет приличная дорога. цены поднимутся еще.

еще перепуг - у автора ,судя по фоткам - поле, а у меня сседи живут и зимуют.

такие, брат. перепуги.

Димид
10-05-2012, 15:14
Меня всегда поражало, как люди не ценят свой труд, расписал отлично тоесть твоя работа ничего не стоит так я понимаю? Если да у меня много что есть выкопать залить, тем более на халяву.
Теперь по факту, 6х7, и 7х9 это не одно и то же.
1. Трактор 150-200 руб/м, с верандой и перегородкой около 50 м 7500-10000 руб.
2. Подушка с работой примерно 6000 руб.
3. Опалубка 1,5-2 м3, по 6000 руб 9000-12000 руб.
4. Арматура 500-800 кг 15000-22000 руб
5. Бетон М150 с доставкой 2000 руб/м3 около 15 м3 30000 руб
6. Работа по опалубке и заливке 1000 руб/м3 15000 руб
+ мелочь всякая
7. Сруб от 160 000 руб
8. Работа от 40 000 руб
+всякая шляпа типа пакли
9. Крыша м2 от 500 руб там около 100 50 000 руб
10. профнастил 180руб/м2+доборка в районе 20000 руб.
11. обрешётка 2 м3 12000 руб
+ всякая херня

Димид
10-05-2012, 15:24
Ой не знай не знай, я в кузьминки зимой дальше 100 метров от основной дороги проехать этой зимой не смог, а на это поле проехал тк там были жилые дома, да и это поле поперспективней на будущее, по крайней мере так администрация говорит, не зря же они там себе участков нахватали. Электричество на половине поля уже есть, вода тоже, до автора не дошли как я понял всего ничего, следующая улица его, по газу автор сказал, что в этом году, трубу от ГРС в полу закопанную видел сам.

ildar13
10-05-2012, 15:43
не вопрос..как только БУДЕТ - смело повышает цену на составляющую земли.
у администрации земля везде понакуплена

только когда все это будет - будем говорить об адекватности цены.

еще раз - цены озвучил на работы - по себестоимости.
рыночная стоимость может быть и ниже себестоимости.
предложений такого рода - до куя и больше, потому как возьмут землю, (пусть 300, поставят такую вот пустую коробку (куй с ней 400, что явно не так) итого 700 и продавать начинают "минимум лям".

продавайте.

и котят продавали за 60руб советскими деньгами, ибо "деньги нужны" (с)

Если человек адекватный, он на 300 купит землю. а на 700 себе такого размера и материала жилой дом поставит и жить будет.

dim04
10-05-2012, 15:50
да.c администрации Иглино много там участков набрали- в том числе и про запас) поближе к дороге

Димид
10-05-2012, 16:42
Какая себестоимость, выше привел расценки ниже их в природе не существует, если есть давай контакты я их с руками оторву. Я когда себе делал тоже на бумаге все красиво выходило, начал строиться то одно, то другое, то третье, в итоге к смете + 25%. Сейчас позвонили насчёт сруба 6х6 поднять коробку с конопаткой только 50 тр, шлифовка ваще 400 руб/м2. Не у всех есть время и желание ездить контролировать строителей, кому-то и просто коробка нужна. Я не говорю продавали и не продали типа, я же объясняю ездил по конкретным участкам, с домами и без, с фундаментами, видел, что реально уходило и за сколько, аналогичный участок с баней 5х3 с колодцем и огородиком продали за 650.

kycok
10-05-2012, 17:08
предлагаем адекватные цены.
свободных участков там практически не осталось, место хорошее.
Если кого заинтересовало, пишем в личку.

fired
10-05-2012, 20:20
Покупая землю не нужны чужой фундамент и коробка, лучше делать под себя по своему проеку, такие косяки вылезти могут - облезешь исправлять

kycok
10-05-2012, 22:49
делал для себя. начинать с чего-то по-моему легче.

drod
10-05-2012, 23:02
Да вы eбaнyлись фундамент 150-200 под этот сарай? 50 максимум! а работу считать не стоит обычно кто подобное строит своими силами заливают.

ronimu
10-05-2012, 23:06
ебанутые только за 150тр фундамент будут делать под такое строение, небось на 2м заглублялись?))))

Димид
10-05-2012, 23:11
Альтруист чтоли?

drod
10-05-2012, 23:12
Такой фундамент и 50 с натяжкой стоит

Димид
10-05-2012, 23:13
я б сказал наоборот, только ебанутые будут экономить на фундаменте, не зависимо от строения.

Димид
10-05-2012, 23:14
обоснуй, пошагово, как ты уложишься в 50 тр, с фундаментом 9х9 с перегородкой.

drod
10-05-2012, 23:17
Легко! про тисэ слыхал? http://www.ti-se.ru/images/right1.jpg

ronimu
10-05-2012, 23:19
на такую халупу я бы 4 камня под углы кинул и все

drod
10-05-2012, 23:26
Что то я не вижу что дом 5 стенка! какая там может быть перегородка?

ronimu
10-05-2012, 23:27
хули под среднюю стену тоже на 2м стену залили?:D:D:D

РАССТАЛСЯ
10-05-2012, 23:35
+100500:cool:

ronimu
10-05-2012, 23:40
свой проект еще надо купить а не самому выдумывать абы как

Димид
11-05-2012, 00:17
слыхал, и даже больше скажу у меня 2-ой этаж по этой технологии построен, и что??? Обоснование где пошагово 9х9 за 50 тр???

drod
11-05-2012, 00:20
Под баню 5*7 мне около 20 вышло! делал сам отсюда и вывод

Димид
11-05-2012, 00:20
а что перегородку в фундаменте делают именно для 5-ой стены, а я грешным делом подумал, что для связки самого фундамента?

drod
11-05-2012, 00:21
за 150 я вместе с каркасом дома по тисэ построю 9*9

drod
11-05-2012, 00:22
Суда по фото строения там о связки и не слыхали!

Димид
11-05-2012, 00:23
Ну и что я под баню 6х6 делал и мне обошлось в 50, это не обоснование. Да и требования к фундаментам для бани и дома совершенно разные, вообще рядом срать не садились даже

Димид
11-05-2012, 00:24
ок, построй мне???

drod
11-05-2012, 00:30
Что там строить то? фундамент по тисэ в 50 выйдет если самому бетон месить! остальное цемент да песок да стеклопластик сетка! толщина стены 250мм! перегородки 190мм! потом пенопласта 100мм и все айс, пенопласт в цену не входит.

Димид
11-05-2012, 00:31
точно от клиентов отбою не будет :D.
ПС его надо было в Шамонино на соцжилье отправить, а то там дураки кирпич, да брус 180

drod
11-05-2012, 00:31
Ели все нанимать рабочих то конечно и в 300 выйдет.

Димид
11-05-2012, 00:33
когда начнёшь плачу 150, материал весь твой, как я понял, принимаю коробку 9х9 и фундамент, я все верно понял? Хотя ТИСЭ-2, не рекомендуется (самим же производителем для домов) нужно ТИСЭ-3.

Димид
11-05-2012, 00:34
как цены скачут однако :D

Rolf64
11-05-2012, 00:39
Однако строят! а тисэ 3 380мм уже не так выгодно! тут уже и цена с другими материалами близка! я видал строят в пол блока 200мм + утеплитель, и как то живут. Куда лучше браса 150*150.

Rolf64
11-05-2012, 00:41
Речь идет если своими руками строить.

Димид
11-05-2012, 00:49
Тот кто пробовал, знает что это такое и сколько времени занимает, я пожалел что с этим ТИСЭ гребанным связался, строили 4 человека около 1,5 месяцев объём порядка 60 м3 в результате просрал кровлю, по цене скажу дешевле было кирпичём выложить, а главное быстрее намного (те же люди, 1-ый этаж объёмом 75 м3 выложили за 2 недели) боже упаси 'если бы я это сам делал, точно бы там или сдох или зимовать остался. Очень мало кто с ТИСЭ работает, фиг найдёшь, а если найдешь, то ценник такой что кирпич дешевле выходит. Да и не у каждого есть время делать все самому, как бы не хотелось.

Rolf64
11-05-2012, 00:52
Время это да! Нах это тисэ если первый этаж кирпич! почем нынче кирпичи?

Rolf64
11-05-2012, 00:53
ТИСЭ выгоден ели делать самому! если нанимать то смысла не вижу в ТИСЭ.

Димид
11-05-2012, 00:54
Да понятно, что строят, во-первых по тисэ-2 нельзя построить стену без мостиков холода, в чём самый смак собственно технологии тисэ ТОЛЬКО ТИСЭ-3, во-вторых меня смущает устойчивость и прочность блоков из тисэ-2, уж очень стеночки хлипкие. Насчёт бруса тут можно поспорить дерево есть дерево.

Rolf64
11-05-2012, 00:57
http://vitali.elmeh.ru/index.html все в норме! а из дерева для проживания я бы вообще не стал строить! дача куда не шло.

Димид
11-05-2012, 00:58
Было много ПГСа решил не пропадать же добру, вот и попробовал на свою голову, кстати пробовали с песка это ваще жесть.
Не знаю даже, слухи доходили, что очень дорого, БК с трамвайной отгружал без очереди типа за 12 руб М-125.

Димид
11-05-2012, 00:59
ну это тисэ-2 с мостиками холода, согласен дача дерево, капиталка только кирпич или монолит.

ronimu
11-05-2012, 09:12
так всетаки делали 5-ю стену в фундаменте?:D:D:D

ronimu
11-05-2012, 09:16
кирпич или утеплитель снаружи и пеноблок технологичней и менее трудоемко смотрите в эту сторону...

kycok
11-05-2012, 09:51
делали дополнение к фундаменту под веранду.

ronimu
11-05-2012, 10:12
зря бабки тратили))

заглиблялись на сколько?

kycok
12-05-2012, 09:33
нормально заглублялись, до глины.
Кому новый домик нужен?

kycok
14-05-2012, 10:24
Цена думаю около 300-350 за землю + 400 - 450 за дом нормально будет?

ildar13
14-05-2012, 10:56
это ближе к истине

Harry
23-05-2012, 17:05
да ваще все они там о....ли, никаких лямов. дом 6на7 с мансардой под ключ можно сделать за 1,2 ляма с окнами, дверьми, утеплением
При чем цены там выросли только изза всяких АНов!

Управдом
23-05-2012, 22:54
По моему тут два товарища о разных вещах говорили. Один о фундаменте ТИСЭ ( при помощи спец бура ТИСЭ) , а другой о возведении стен по данной технологии ( со спец опалубкой).

Димид
24-05-2012, 00:17
http://forum.farit.ru/showpost.php?p...6&postcount=48 да нет об одном, только товарищ ляпнул не подумав и слился :D

Димид
24-05-2012, 00:19
По этому дому могу сказать, ездил смотрел, там фундамент а как такового нет вообще, так имитация, не удивительно, что и цену автор выставил в районе 700, но почему-то не берут там участки может из-за близости к ЛЭП

Управдом
24-05-2012, 09:36
Вроде одно время шумиха была что дом в иглино провалился.....грунты там как вообще?

kycok
24-05-2012, 09:37
Чем тебе не понравился фундамент? сделан по полной технологии (арматуры, бурение), выступает на пол метра от земли.
Не берут в основном из-за того что нет коммуникаций, но это дело времени.
Цену на 100 т.р. поднял, так оценили риелторы.

Димид
24-05-2012, 11:42
я видел лежащий рядом бут, по какой-такой технологии делался я не знаю, насчёт арматуры очень сомневаюсь

kycok
25-05-2012, 10:50
Что за бут? там еще много материалов осталось, досок. Разве это плохо?

Димид
25-05-2012, 11:26
Нет не плохо, плохо бетон нормальный заменять битым кирпичом, что никак не увеличивает прочность фундамента.

WiseMan
05-06-2012, 00:13
совсем не обязательно прочность снизиться, может и увеличиться, если делать правильно

kycok
05-06-2012, 11:07
Дом выставил на продажу, предлагаем цены, приезжаем, смотрим.

rayzor
05-06-2012, 15:59
на гуглмапсе можешь показать этот район "за ГАИ"?
а то столько обьявлений видел, а представить не могу где это))

Димид
05-06-2012, 18:05
каким образом она увеличится? и как делать правильно, желательно ссылочку на СНиП?

kycok
06-06-2012, 11:46
где-то тут:
http://maps.google.ru

WiseMan
06-06-2012, 17:05
если например прочность бута больше прочности собственно бетона, предполагаю местами фундамент будет прочнее. И делать так, чтобы не оставалось пустот в которые раствор не попал, и бой кирпича чтоб был без всяких примесей (грязи). Но я не спец чтобы снипы цитировать, так что -имо

ALEX1
06-06-2012, 17:30
Бут- это не битый кирпич. Это камни!

Димид
06-06-2012, 21:42
прочность кирпича меньше прочности бетона, да и это не важно для фундамента важны переменные нагрузки как на растяжение, так и на сжатие, на сжатие, для дома, за глаза хватит и М100, а вот на растяжение в монолите может работать только арматура, но не как не бут.

Димид
06-06-2012, 21:44
вообще изначально да, но сейчас это заменили на битый кирпич, бутылки вообщем на все, что под руку попадет, а главное, что уменьшит объём заливаемого бетона.

kycok
07-06-2012, 10:59
кирпич там использовали только как подложку под сруб, остальное заливали чистым бетоном, где вы там бут нашли?

Димид
07-06-2012, 11:15
лучше промолчу ;)