Здравствуйте!
Приглянулась одна квартира в районе телецентра.Но так так как у продавца квартира в собственности менее 3 лет, то продавец настаивает в договоре купли продаже написать примерно следующее:

Сумма сделки купли продажи составляет 2.5 млн руб , из которой 1млн руб составляет стоимость квартиры и 1.5млн руб стоимость неотделимых нужд. (обе суммы указаны в договоре)

Я понимаю что не сумею вернуть 13% налогового вычета. Чем я еще рискую как покупатель?
Если вдруг договор купли продажи будет считаться недействительной то мне продавец обязан вернуть всю стоимость по договору (2.5млн)?

ЗЫ; Руководствовалась следующим
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки


При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

действие распространенное, многие так проводят, лучше, конечно, сделку проводить без таких действий, так как теоретически тут и возможность признания сделки притворной и возможность признания уклонения от уплаты налогов продавцом, но если не получается по другому, то делайте так, на настоящий момент такие сделки прокатывают без проблем особых

Я переживаю лишь за то, что при расторжении сделки продавец вернет мне лишь 1 млн. Проблемы продавца с налоговыми органами, меня как покупателя не должны касаться.

продавец то 2,5 должен будет вернуть, раз они фигурируют в договорах, но, если у него уже не будет этих денег, возвращать вы их будете всю жизнь...

ищи другую квартиру и спи спокойно!

кто делает Большие деньги - не потеют. потеют те, кто на них работает (C)

Эта тема не для тех кто любить посчитать чужие деньги.
Понятно, что возврат суммы по любой сделке, по любым вопросам влечет за собой множество проблем при возврате сумм по сделке.До недавнего времени это была проблема, сейчас этот вопрос решают легальные вышибалы.

Кстати небольшое уточнение, квартира берется в ипотеку, и банк идет на такие условие. Значит данная схема не такая уж и редкость.Банк все равно бы не одобрил мутные темы по своим сделкам.
Хотелось бы узнать у юристов которые тут есть.Какая статья закона может обернуться против меня?

кроме бритвы с вычетом - никакой, даже при признании сделки недействительной, получите возможность истребовать с продавца всю сумму. Ну еще момент, что при вероятной продаже в течение 3 лет по "белой" схеме попадаете на налог по сумме свыше 1 ляма.

Статья 170 ГК идет мимо?

ну почему же, вполне может стать подводным камнем, я же писал уже выше про это, а вы ответили, что выбить с продавца денежку с помощью легальных вышибал для вас не проблема, так что этот вопрос отошел на второй план... По суду, в случае признания сделки мнимой, вам должны будут присудить получить назад с продавца свои средства по обоим договорам.

А на каком основании сделка может считаться притворной?
Хочется чтобы никакая третья сторона не смогла сказать что сделка не действительна и носит притворный характер.
Можно ли сказать, что я являюсь пособником в уклонении от налогов продавца и на этом основании налоговая может расторгнуть сделку?

Налоговая может в течении 3 лет оспорить данную сделку в виду явного занижения стоимости по сравнению с рыночной, на практике такие случаи пока редкость, но, учитывая, что мимо казны тут уплывают значительные суммы, хватит гневного политического пинка крупного чиновника, чтобы "процесс пошел"

тут два варианта.

вы покупаете по ипотеке.через 5 дней получите в регпалате свид-во на собственность.

варианты

1. покупаете на условиях продавца и берете на себя риски(которые при ПРАВИЛЬНОМ оформлении сделки не критичны)

второе. ищете другую квартиру с полной ценой в договоре.

А что если указать цену 2х комнатной квартиры в 1,5млн, то это уже явно не заниженная стоимость и придраться к сделке уже будет невозможно(Исходя из объявлении в Уфе можно найти 2х комнатные за 1.5млн).
А с 500тр честно уплатить налог продавцу, либо по договоренности. Тогда все будут довольны.
В итоге в договоре указать сумма сделки составляет 2.5млн из которой 1,5 стоимость квартиры и 1млн-неотделимые нужды.

Что же это за НУЖДЫ такие, что не отделяются у автора ?

Запор что - ли ?

Грамотно написать вопрос даже не могут.

Неотделимые улучшение м.б. Хотя ....

Интернет вам в помощь. Где то улучшение, но чаще нужды.

с 500тр честно уплатить налог продавцу = это как вы с ним договоритесь.

65 тыс налога он у вас попросит. вы готовы ему эту сумму оплатить ?

Интернет в помощь :
стоимость произведенных кем либо для собственных нужд неотделимых улучшений

1. Да, правильнее все же улучшение
2. Кто платит налог за 500тр, это отдельный вопрос и решается по договоренности сторон.

Самое правильное ,скорее всего, исходить из средней рыночной стоимости по оценке минрегионразвития -Республика Башкортостан 28 650 тр за кв.м.

Решено не мучится и брать "нормальную" квартиру.

и это правильно