Несколько лет назад помогал продать квартиру знакомым. Просто позвонил в газету из рук в руки, там приняли бесплатно, подал на пару сайтов и нашлись покупатели.

Приехали покупатели. Говорят всё устраивает, звонят риелтеру и они транслируют: типа приедьте на Телецентр (а хата в Черниковке) заключить договор об авансе. Я им говорю, с фига хозяину-то ехать, риэлтор пусть один раз жопу поднимет, пусть отрабатывает деньги. Добавляю: так вы что будете платить риэлтеру лишь за то что она мои объявления прочла в газете и вам номер дала?

Женщина-дура-клиент риэлтера отвечает (а муж там вообще был тихоня) а мы уже заплатили 30 000 рублей и мы сами говорит по газете ищем, риелтер только документы проверит.

Я ей намекая, типа такие бабки ни за что отдавать, а риелтер даже жопу поднять не может приехать 10 000 аванс оформить. (потом позже другие покупатели сами привезли ксерокопию договора об авансе и без всяких риелторов смогли его заполнить:D)

Так она отвечает, что это дешево, а если бы они заказали ПОЛНУЮ проверку документов было бы 60 000 рублей. Я жрал. Я им говорю вся полная проверка это обычно две справки, одна из жэу - менее 100руб стоит, другая из какого-то архива стоила вроде 200руб на тот момент, чтоб их взять уйдет полдня, на машине быстрее. И всё я это узнал, и многое другое за пару часов сидения в инете, когда попросили помощь в продаже хаты.

Она такая, маладой чел, вы как разговариваете, я вас старше... и т.п. Я ржу. Потом говорит мужу, ну ваще-то он прав. Позвонила риэлтеру, договорились на завтра она приедет и заключит договори об авансе))) И пропали. Через пару дней пришли другие люди со своим договором аванса и без риелтеров и купили.

А теперь об аренде. Тоже надо было хату знакомым помочь сдать, поместил я , двухкомнатная на проспекте за столько то и там-то. Через пару минут начинают названивать риэлтеры и предлагать свою бесплатную помощь. Ну ладно, дали добро. Но вот какое дело, вечером зашел на сайт из рук и по поиску по конкретному адресу мое объявление скатилось вниз, а копии его с теми же фотографиями, но с номерами уже не хозяйки, а риэлторов на первых 10-15 местах.
Потом риелтеры чуть не драку устроили и вообще оказались хуже дикарей с гор. Поэтому дал слово не иметь с ними дела.
вообще риэтеры как я понял бесполезные для общества люди, даже вредные. от них основное кидалово, они зарабатывают на том, что одним мешают снимать, другим сдать перебивая поток информации своим спамом

Вот что я об этом думаю!
http://bashtube.ru/video/226732/
Видео-баян

Я человек миролюбивый и даже гуманный, но вот кого бы я без сожаления сжигал живьем на медленном огне, то это риэлтеров. Бесстыжие твари и зажиревшие паразиты не производящие ничего и снимающие при этом навар в оба конца.

Ты правильно заметил, они своей тупой алчностью только мешают и без того коррумпированному рынку жилья. У меня тоже были подобные случаи. Одной знакомой нужно было срочно сдать жилье ввиду отъезда. Исходя из срочности цена за аренду была выставлена ниже средней по городу, но с условием предоплаты за 3 месяца. По неопытности она связалась с риэлторами. Время шло, но желающих на это жильё не находилось. Совершенно случайно хозяйка узнала КАКУЮ цену за первые 3 месяца выкатили эти оxуевшие твари.

да не связывайтесь с риэлторами, делов то...

бля ну бывают дебилы продаваны, ты им гришь - нужны те то и эте доки, а ани, мы так не прадаем (типа в ипотеку) или давайте задаток на такое то число, а ани вазьмут, а после- мы неxyя не подобрали и вааще прадавать не будем:mad:, а кагда бабки им не атдаешь , визгу пиzдец!

а так да риэлторы в уфе не так то и нужны, можна все самому сделать

пля надо карочи когда хату выбрал званить встречаца, там вам квартиру скорее всево риэлторы показывать будут, потом по адресу и номеру квартиры пробивать хозяев, выходить на них, убеждать зобрать документы у риэлторов и всячески помогать им в этом
я канеш предполагаю что всякие схемы по обменам и дележке имущества среднестатистический гражданин не осилит без посторонней помощи, но продажу или покупку за бабос без проблем

Так пусть кто-нибудь и выложит здесь схему прямой покупки-продажи квартиры за деньги. Фаритовцам же польза.

да, дествительно.

Риелторы наживаются не хило на других

про схему, главно, молчат фсе.)))))

абсолютно согласен, бесполезные существа. заполняют своим говном весь рынок, и не продохнуть из-за них.
буду сдавать квартиру, всем риэлторам скажу пошли на*** твари

могу ошибаться но видимо все от непрозрачности и закрытости этого рода деятельности в россии. агенты зачастую работают неофициально что сумел с клиента снять то и твое.. налоги не платят... вольные стрелки так сказать... если б государство хотело давно бы прижало этих прохиндеев... могу и ошибаться и возможно все не так, но по тем агентам которых знаю лично, сложилось такое мнение.

за что реально риелтор получает бабло?

нет ничего что не может сделать сам человек. я так мыслю. но ведь это очереди очереди и еще раз очереди. время время и еще раз время. скорее за время и платят. ведь в риэлтеры приходят считай с улицы. ни образования ни квалификации не требуется. пара месяцев поднатаскают и вуаля. опять же имхо.

У нас в стране за тупость и нежелание хоть чему-то учиться у населения. + обстановка всеобщего наeбалова, у нас же это нечто доблести, суметь провернуть на мозолистом xую своего ближнего. За границей агент по недвиге уважаемая и квалифицированная профессия.

а что за схема? в инете выложены перечни документов и как проверить чтоб не кинули при продаже и при покупке

схема такая продаешь квартиру - если квартира не в собственности, то приватизируется, потом в газету из рук подается объява о продаже, и если её берут за нал то дается заявка в регпалату и там назначают когда придти, очередей нет, приходишь в назначенное время.

если покупаешь, наоборот, прозваниваешь что где продается, смотришь доки готовы ли, можно проверить инфу о хате, как и что делать, всё висит в инете.

если искать в яндексе тяжело, можно легко найти пару-тройку людей через знакомых и расспросить че да как делали

а надо, чтобы была такая темка, типа темы про ЖКХ, которую создал Аристократ.
тогда и риелторы здесь спамить не будут, имхо.

я магу выложить чо да как, мне на мобилу 30$ и каждому закинувшему -в личку па канкретной сделке схему;)

надо общую схему.
и в процессе рассказать про хитрости и нюансы.
и не за 30 долларов.
и не в личку.

где то я читал отмазы риэлторов, что мол не все так просто и вы зря гоните, но это все ****еж.

процентов 50 риэлторов при том,малолетние студентеги которые толком ниче не продали

нужно законодательно ограничить деятельность риэлторов, т.е расписать что они могут делать , а что нет

схема - из недавнего. Переуступка права участия в долевом строительстве.
т.е. квартира есть или строится, свидетельства о регистрации права собственности нет.

1) находите квартиру, связываетесь с продавцом.

2) изучаете договор продавца с застройщиком. Договор долевого участия в строительстве. Уточняете площадь квартиры, возможность застройщика в дальнейшем требовать доплаты за "случайно" увеличившуюся площадь.
Смотрите, имеет ли право продавец переуступить право требования.

3) Убеждаетесь в том, что продавец внес оплату за квартиру

4) Убеждаетесь в том, что застройщик не возражает против переуступки (получаете соглашение у застройщика в письменной форме)

5) идете в банк, продавец арендует ячейку с условием одновременного допуска туда двух лиц, продавца и покупателя(300-400 руб.). Лучше делать это в том банке, где есть счет у продавца - когда придете в банк по завершении сделки их перепроверят в кассе.
пересчитали деньги - сложили в ячейку.

6) Едете в регпалату, подаете заявление на госрегистрацию (никакой формы нет, оно заполняется когда операционистом, когда вы сдаете документы).
документы, собссна:
1. Документ об уплате государственной пошлины (сейчас прямо в регпалате стоят банкоматы на прием денег, не соврать платили по 100 рублей месяц назад).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя по доверенности, законного представителя).
3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
4. Согласие супруга/супруги нотариально заверенное (700 руб)
5. Договор уступки права требования (подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов)- делали 4 для продавца, покупателя, застройщика и в регпалату.
6. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, и все имеющиеся дополнительные соглашения к нему.
все в копиях. (копировальный аппарат стоит там же)
По факту принятия вашего заявления вам выдадут по одному экземпляру расписки в получении документов для каждой из сторон.

6) в регпалате электронная очередь. мы простояли 2 часа в ожидании своей очереди.

7) сдали документы ушли гулять месяц.
можно ускорить процесс переуступки, если написать заявление об ускорении регистрации на имя руководителя регпалаты, приложить приказ о направлении в командировку+билеты со стороны продавца или покупателя. Обычно суетится тот, кому больше надо.

8) если нет приостановки - приходите в день, указанный вашим регистратором, приносите расписку (хотя бы одну) и паспорта. Идете во 2-й зал, там в окно № 8 в порядке живой очереди сдаете расписки и после этого вас вызывают в другое окно, где выдают зарегистрированные документы.
Получили документы - оставляете себе договор долевого участия, квитанции об оплате по этому договору.

9) едете в банк, продавец забирает деньги. Подписываете акт приема-передачи денежных средств.

10) едете к застройщику с продавцом, тот уведомляет застройщика о состоявшейся переуступке, передает один экземпляр договора переуступки.
все.


А!!! Очень важно. Если ваш продавец действует не один, а с риелтором (либо за него просто везде ходит риелтор по доверенности) - обязательно читайте ДОВЕРЕННОСТЬ! имеет ли право он подписываться под документами, получать деньги. Не передавайте деньги до момента регистрации вашего договора.

:D мля)) а я ведь тоже 30.000 деревянных отдал...)) риэлтор стерва попалась)) ...

уаххаха - щас добавлю к себе в подпись риелторские услуги - обращайтесь :))))))))))))))))))))))))))))

Ну ты ваще даешь

Риэлторы кидают очень часто. Была Ильвира, у нее риэлторская контора -кинула.

раньше просто с регпалатой была заморочка - по талону давали возможность прийти через месяц на сделку. или можно было с 4 утра занять очередь живую, чтобы попасть в регпалату в тот же день, но количество талонов было ограничено.
вот это и продавали.
надо было отзвонить чуваку, который занимал с ночи очередь, и готов был за тыщу продать тебе ее. Звонил днем предуреждал, мол, через пару часов будет ваша очередь, подъезжайте.

сейчас такое уже неактуально.

среди риелторов много кидал.
более того, среди арендаторов-кидал 70% риелторы.

Меня риэлторы взяли на крючок тем,что мол у них уже как раз есть клиент на мою кв.Мол только договор заключим.. И все я попался на эту удочку.Клиент потом якобы в больницу попал.В итоге покупателей нашел сам ...

с риэлтерами надо общаться на их языке..
они любят чтобы им деньги отвалили и мол после этого все услуги..
а надо сразу ставить на место - услугу окажешь - получишь столько-то..
они конечно сразу верещат мол "мы так не работаем".. ну и посылать сразу

по новым правилам к документам на кв еще нужен кадастровый паспорт квартиры (кадастровая палата) и тех план (бти), если не ошибаюсь

я про переуступку права требования писала. пока квартиры, по сути, нет , ни техплана, ни кадастрового паспорта тоже не существует.

Под конец уже в регпалате выясняю,что она оказывается и с покупателей которых я нашел,умудрилась деньги сорвать.Наглость!
Я им говорю,что вы молчите!Оказывается им больно уж вариант понравился,согласны были на все условия.Как они сказали:"Да Бог с ней",быстрей оформить и забыть ее!
Кстати катается на Land Crusere,дома (Сталинка-4 комнатная) держит няню для детей.