какие подводные камни? что посоветуете7 как лучше сдать квартиру в аренду? кто сдавал или сдает?

сдам. решу ваши вопросы

советы есть?

С такими вопросами лучше вообще не сдавай. Сдашь, потом сам спать не будешь и квартирантов заипешь ежедневными визитами.

у меня щас года полтора будет пустая трешка в зеленке стоять
я решил не сдавать

а почему решил не сдавать?

там хорошая кухня встроенная, шкафы купе, в ванную неплохо вложено. За сколько ее можно сдавать? Тыщ за 12? минус квартплата

итого за год 100 штук. Там духовка с варочной панелью 50 стоят. Съемщики запорют квартиру, еще в минусе останусь

а если бы она у тебя без мебели и с косметич. ремонтом сдавал бы?

рублей за 25 в мес можно сдавать

а двушку в этом же районе где у конструктора трешка почем можно сдавать? ну ремонт космитич. стиралка автомат и холодильник.
в ванной кафель. лоджия деревом обшито. ну цевильно так то всё.
район Новиковка

если бы у тебя квартира ты бы сдавал?
а если. как у Конструктора обставлена была бы. сдавал бы или уже тоже не стал бы?

за 25 тут сдавали 100+ квадратов 4комнатную
у меня всего 58

знакомые евродвушку на дуванском за 18 снимают

что входит в евродвушку?

ламинат, красивые обои, натяжной потолок, пластиковые окна, стиралка, кухгарнитур, кафель в ванной, отсутствие нищебродных соседей и тп
пс нищебродные соседи это у меня. всем домом проголосовали закрыть мусоропровод и выкидывать все на мусорку в 30м от дома. так вот эти самые соседи бля выходят из подъезда и тут же у лестницы оставляют мусор. бля так бесят нищеброды

у меня ламината нет. свежая покраска.обои новые.потолок побелка.окна пластик стиралка.кафель в ванной соседи нефтяники.


почем можно сдать?
в кухне мебель старая очень(

12 можно просить

ваще жесть. чё так мало?
риэлторы говорят 15. я говорю а может больше? тогда говорят дальше будет сдаваться

ну за 12 сразу найдутся, а за 15 месяцок будешь еблом щелкать. риэлторов-паразитов сразу наxуй шли

Че за нищебродские у тебя соседи-нефтянники, что в твоей ванной живут?

гггггггггггг

чушь говоришь, если честно

в чем чушь?

что по теме вообще скажешь?

Автор-составляй договор. Могу тебе скинуть 'рыбу'-исправишь под себя. Бери деньги при заселении за 2 месяца вперед-за первый и последний. Оплата за следующий месяц в конце текущего. Не платят-выгоняй квартирантов сразу и не жди, что 'деньги будут завтра, обещаю'. Можешь сдавать сам-тебе в первый же день после выхода объявления будут звонить риелторы и пихать твой телефон во все базы. У арендаторов снять квартиру без посредника считается удачей:) Я на аренде собаку съела.

если честно вообще не хотелось бы составлять никаких договоров
ну можно рыбу. чисто посмотреть
т.е. я беру за сентябрь -это первый и за последний.т.е. примерно 30 т.р.+ещё 15 т.р это за октябрь так? или только 30.?

аты снимала?
а что плохого в риэлторах? пусть звонят так то. ну нал\доедят они. ну что ж.

если честно вообще не хотелось бы составлять никаких договоров = с таким подходом лучше не сдавай.....)

ну можно рыбу. чисто посмотреть
т.е. я беру за сентябрь -это первый и за последний.т.е. примерно 30 т.р.+ещё 15 т.р это за октябрь так? или только 30.?

это в МСК так ... в Уфе почти нет такого. не будут столько платить и все.

а чё плохого в том что я никаких договоров буду заключать? нафиг он нужен то?

совок!договор есть подтверждение взаимных обязательств. а если они тебе хату спалят, свидетелей будешь искать? и правильно сказали не верь обещаниям типа через 10 дней зп отдам, сам первый раз сдавал и съехали без оплаты почти за месяц и срач оставили, ну на первый раз лохом оказался)

Выстави на фарите, авито и ирр, везде укажи что без посредников, риэлторов шли в пень. Составь типовой договор, оплату бери в начале каждого месяца аренды (не календарного). За 12 щас тока однушки сдаюца, 15 наверное норм будет.

Тоже есть 2-ка, 49 ква, уфаршированная, жалко сдавать что ремонт расфигачат

договор есть подтверждение взаимных обязательств. а если они тебе хату спалят,

свидетелей будешь искать? =человек не в курсе...) не наезжайте на него.

главное шли в жопу риэлторов. тебе вроде все равно, но они будут на съемщиках наживаться.

я это понимаю.что они наживаются.

а почем все шлют в жопу риэлторов?

потому что есть проблемы в том числе и жилищные... которые Многие люди сами решить не могут или не хотят.

аххаха, это в смысле риелтору заплатить полстоимости это как в мск и нормально, а собственнику оставить залог за последний месяц - это ненормально?))

а ты снимала или сдавала?

слушай, вот ты вобще чем думаешь:))

представь - съедет твой арендатор, оставив за собой разгромленную квартиру - а че, договора у вас нет - где ты его будешь искать? на основании чего предъявлять к возмещению убытки?
договор ОБЯЗАТЕЛЕН!!!
составишь на 11 месяцев - регистрировать нигде не нужно.
Ты боишься, что они на тебя в налоговую стуканут чтоли?..
кому это нужно?))

я только сдаю - и представь, без риелторов.
просто на опыте своих ошибок - если ты берешь за месяц ОЧЕНЬ часто получается так - конец месяца (аренды) - у арендатора денег нет, начинается нытье - ой, у меня щас вот-вот зарплата и пр - в итоге долг растет и ты фактически сдаешь им квартиру в кредит, который неизвестно сможешь взыскать или нет.

всё верно. только вот с налоговой проблем не хочется.

ну посчитай, как выгоднее - в случае чего подать декларацию в апреле следующего года и заплатить 13%, либо зарегистрировать ип и платить 6% с доходов раз в квартал+отчисления в пфр.

как выгоднее?
15 т.р. оплата примерно будет.

ппц ты - и так уже разжевали все. Возьми калькулятор и пользуйся гуглом.

Я так раз поступил, только не по причине отсутствия денег.

Сачок, хочешь юридические гарантии сохранности имущества - указывай в договоре его опись, включая состояние, возможно - с приложением фото. Я бы не отказался подписать такой договор как съёмщик. Да ты же вроде юрист по вышке, хули тебе тут разжёвывать?:confused:

какой юрист.... такие и вопросы -)

я будущий юрист так то.

сдаю однушку. договор подписывали. опись не делали. взял сразу опалут 1 и последний месяц. расчет в конце месяца. звонят сами - не тереблю. +/- 2..4дня отсрочку делаю на оплату, если просят.
(сдаю так однушку в Южном с мебелью, без холодильника, со стиралкой за 13 если интересно)

я сдавала.. Можете через риелторов, вам бесплатно и надежно, я лично выкладывала на авито день - два и находилось кучу квартирантов. для надежности брала копию паспорта главная + прописка, и расписку что за всё несут ответственность. деньги за месяц вперед

квартплату сами платите? это минус 3000 примерно. Итого 10000 в месяц с квартиры стоимостью в несколько лямов :confused:

САЧОК таааааакой занудаа. всех изведет же а )))

Многие берут деньги за месяц вперёд + залоговая сумма = месячному платёжу. Её берут на случай, если квартиранты при выезде не заплатят за свет и прочие отдельно идущие услуги или будут повреждения в квартире (убита мебель, техника и т.д.). Если всё нормально, то эта сумма идёт оплатой за последний месяц проживания)

девочка знакомая этой темой занимается, если надо подскажу ее контакты!

авито, сландо, все просто улетает, сам сдал за 3 дня,
накуй девочЕК и посредников. уродов риэлторов....