Здравствуйте!
Месяц назад друзьями была куплена квартира. На руках имеют свидетельство о собственности с обременением (ипотека), акт приема передачи, расписка о получении денег,договор купли-продажи. Но бывшие хозяева "потерялись"(ключи не передали). На звонки не отвечают. И к тому же они до сих пор прописаны. Все сроки по выписке и освобождении квартиры прошли (30 дней по договору).
Могут ли собственники (друзья) сломать замки? сменить дверь? не обращаясь в суд. И что делать с личными вещами если они там есть?
Хотелось бы услышать юристов.

оне не выполняют свою часть договора..
имхо лучше через суд и органы

ибо потом скажут что в квартире лежало 10 тонн золота - будут лишние проблемы

и вообще т.к. квартира ипотечная, нужно уведомить банк, там юристы есть, оне подскажут порядок действий..

но ведь есть же подписанный акт приема передачи квартиры.

да, этого требует банк..
первый делом обратитесь туда, наверняка они не раз сталкивались с такими ситуациями

А кто же тогда отвечает за все что творится в квартире. Собственник?

Взломаете дверь, а там трупы хозяев (не дай бог, конечно). Хотя бы к участковому подойдите

странно, мне банк ипотеку не дал пока бывшие хозяева не выписались.

вот-вот, плюс бумажка из ЖЭУ о том, что прописанных нет, обязательна при регистрации сделки в регпалате. Какая то мутная схема у ТС.

В договоре прописано в какой срок должны выписаться. Ипотека сбера.

Мдя. Не удивлюсь если там будут прописаны несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, заключенные итп. Вот впухнут ваши знакомые. Риелтера на кол :-D

автор пиши нам чем все это закончится.....(у меня успела промелькнуть мысль - что геморрой с кулак вас ждет в будущем по этому вопросу)

почему друзья не обговорили ... момент освобождения кв-ры(передачу ключей и тд) и не контролировали ситуацию?? всем этим НАДО было заниматься Сразу после сделки!! через 5-10 дней после нее...

знакомая продала квартиру (ипотека ВТБ 24 ) выписалась через 3 месяца.проста была устная договоренность с покупателями

свидетельство о собственности есть же.. дверь ломать с участковым. а потом выписывать через суд.

искать продавцов... решать вопрос с освобождением кв-ры( выписка и вывоз вещей)

выкиньте все вещи на улицу

сбер не пропустит такую квартиру.

выписать так то их не проблема,собственик это может сделать лего сам и без них вроде как

Все верно.

Для начала наверное стоит исчерпать все возможности для связи с ними, поговорить с соседями и т.д.

Если делать все по закону то необходимо обращаться в суд, далее по судебному решению выписать в ЕРКЦ и на основании решения об освобождении к судебным приставам - они займутся этим вопросом.

да че паритесь, ментов вызвать, хозяева пропали, плюс мчс чтобы ломали дверь, в присутствии ментов делаете опись всего что есть в квартире +видеосъемка процесса и всего делов
выпишите их через суд, если нет нагрузки

Удивляет когда люди уверенно что то пишут, а потом люди с ерундой в голове ходят.

Подавляющее большинство сделок купли-продажи регистрируют с прописанными на момент подачи документов, а в договоре указывают сроки освобождения и снятия с рег. учета.

а потом люди с ерундой в голове ходят= и таких 70-80 % .....................))

ну-да, ну-да... А энная часть из этого большинства потом без денег/без ключей/с долгами/с прописанными 50 гастерами (нужное подчеркнуть) рыдает по форумам и месяцами а то и годами трутся в судах (см. Пост 1). Да, можно по СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН и регу отсрочить и передачу денег но тока простите НАХУЯ? Выписаться собственнику это дело пары часов накануне сделки, дабы не нарваться на штраф за пустую хату. В чем трабла то?
Сам и продавал квартиру и покупал и считаю это сделкой 1 дня, договор подписали, все справки о чистоте сделки забрали, деньги получили, акты, ключи и давай досвиданье, разбежались -вы нас не знаете, мы вас не знаем.

особенно регистрация в регпалате в тот же день происходит да.

самое главное свидетельство в палате получили на свое имя? не пришло уведомление о преостановке? есть есть,радуйтесь тогда квартира ваша, а то что люди прописаны без проблем почти можно выписать, а квартиру взломать показав свидетельство на квартиру, пригласив участкового. а вещами можете распорядится как угодно и никто вам ничего не скажет, т.к. эта ваша недвижимость.

вещами можете распорядится как угодно= нет это не так. участковый составляет акт и делает опись. иначе хищение и присвоение будет)

Четаем гражданский кодекс, в частности главу "находка". Там есть нехитрый алгоритм действий, выполнив который можно спать спокойно.

Если вкратце, то: заходим или с участковым или с ЖЭУ и описываем найденное (бюджет - бутылка). Потом письменно информируем о находке райотдел полиции и районную администрацию. Потом так же письменно информируем о находке прежних владельцев, предлагаем им забрать (указать подробно свои контактные данные и время суток когда это можно будет сделать) если это их вещи и ставим срок, после которого вещи будут выкинуты.
Если ни то ни другое результата не поимело, то по истечении времени лучше не пожалеть денег и вывезти вещи на свалку через транспортную компанию по рекламе в газете. Желательно сохранить газету с рекламой и заказ-наряд (или что они там выписывают) с отметкой о конечном пункте (городская свалка).

Прим: когда будет составляться опись лучше отдельно вписать, что денег, ценных бумаг, документов и предметов роскоши обнаружено не было.
Прим.Прим.: "Информировать" о находке ессна надо тоже грамотно - ценными письмами с уведомлением и описью вложений (сохраняем чеки, описи вложений и уведомления). Парадокс, но если прежние хозяева не выписались, то информировать их придёца на свой же адрес, впрочем если известен новый то и туда тоже, причём уже желательно телеграммой (письмо полежит на почте месяц и вернёца, а в телеграмме делается отметка, если адрест отказался получать).

так можно и в машину свою каждый день с участковым ходить мало ли че там положили ночью. имхо собственник может делать что хош без гимора всякого.

может, но последствия - за свой счёт.

ASA прав.

Наркоман штоле?:D

Остается только один вопрос, как проинформировать бывших хозяев, если они исчезли :D

Через чёрных риэлторов хату купили?

со стороны продавцов был риэлтор? тел его у вас остался? пишите развитие событий.

Уа-па-па-па!

да,
пока ключики от хаты банкиры не увидять
бабосы не дадуть

хозяева выписались сами.тему можно закрыть.