PDA

Просмотр полной версии : Имеют ли право ломать замки?


viola2012
13-08-2012, 02:41
Здравствуйте!
Месяц назад друзьями была куплена квартира. На руках имеют свидетельство о собственности с обременением (ипотека), акт приема передачи, расписка о получении денег,договор купли-продажи. Но бывшие хозяева "потерялись"(ключи не передали). На звонки не отвечают. И к тому же они до сих пор прописаны. Все сроки по выписке и освобождении квартиры прошли (30 дней по договору).
Могут ли собственники (друзья) сломать замки? сменить дверь? не обращаясь в суд. И что делать с личными вещами если они там есть?
Хотелось бы услышать юристов.

royk
13-08-2012, 02:45
оне не выполняют свою часть договора..
имхо лучше через суд и органы

ибо потом скажут что в квартире лежало 10 тонн золота - будут лишние проблемы

и вообще т.к. квартира ипотечная, нужно уведомить банк, там юристы есть, оне подскажут порядок действий..

viola2012
13-08-2012, 02:46
но ведь есть же подписанный акт приема передачи квартиры.

royk
13-08-2012, 02:54
да, этого требует банк..
первый делом обратитесь туда, наверняка они не раз сталкивались с такими ситуациями

viola2012
13-08-2012, 03:00
А кто же тогда отвечает за все что творится в квартире. Собственник?

-Nike-
13-08-2012, 08:14
Взломаете дверь, а там трупы хозяев (не дай бог, конечно). Хотя бы к участковому подойдите

Constructor
13-08-2012, 08:17
странно, мне банк ипотеку не дал пока бывшие хозяева не выписались.

Полстакана
13-08-2012, 08:42
вот-вот, плюс бумажка из ЖЭУ о том, что прописанных нет, обязательна при регистрации сделки в регпалате. Какая то мутная схема у ТС.

viola2012
13-08-2012, 09:02
В договоре прописано в какой срок должны выписаться. Ипотека сбера.

Полстакана
13-08-2012, 09:35
Мдя. Не удивлюсь если там будут прописаны несовершеннолетние, ограниченно дееспособные, заключенные итп. Вот впухнут ваши знакомые. Риелтера на кол :-D

bizness
13-08-2012, 09:47
автор пиши нам чем все это закончится.....(у меня успела промелькнуть мысль - что геморрой с кулак вас ждет в будущем по этому вопросу)

RR4
13-08-2012, 09:56
почему друзья не обговорили ... момент освобождения кв-ры(передачу ключей и тд) и не контролировали ситуацию?? всем этим НАДО было заниматься Сразу после сделки!! через 5-10 дней после нее...

Мастер3
13-08-2012, 09:57
знакомая продала квартиру (ипотека ВТБ 24 ) выписалась через 3 месяца.проста была устная договоренность с покупателями

MUSTANG
13-08-2012, 09:58
свидетельство о собственности есть же.. дверь ломать с участковым. а потом выписывать через суд.

RR4
13-08-2012, 10:02
искать продавцов... решать вопрос с освобождением кв-ры( выписка и вывоз вещей)

MUSTANG
13-08-2012, 10:08
выкиньте все вещи на улицу

Constructor
13-08-2012, 10:18
сбер не пропустит такую квартиру.

Махровый мир
13-08-2012, 11:53
выписать так то их не проблема,собственик это может сделать лего сам и без них вроде как

Rustique
13-08-2012, 12:39
Все верно.

Для начала наверное стоит исчерпать все возможности для связи с ними, поговорить с соседями и т.д.

Если делать все по закону то необходимо обращаться в суд, далее по судебному решению выписать в ЕРКЦ и на основании решения об освобождении к судебным приставам - они займутся этим вопросом.

ALF
13-08-2012, 12:44
да че паритесь, ментов вызвать, хозяева пропали, плюс мчс чтобы ломали дверь, в присутствии ментов делаете опись всего что есть в квартире +видеосъемка процесса и всего делов
выпишите их через суд, если нет нагрузки

Rustique
13-08-2012, 12:44
Удивляет когда люди уверенно что то пишут, а потом люди с ерундой в голове ходят.

Подавляющее большинство сделок купли-продажи регистрируют с прописанными на момент подачи документов, а в договоре указывают сроки освобождения и снятия с рег. учета.

RR4
14-08-2012, 03:54
а потом люди с ерундой в голове ходят= и таких 70-80 % .....................))

Полстакана
14-08-2012, 08:21
ну-да, ну-да... А энная часть из этого большинства потом без денег/без ключей/с долгами/с прописанными 50 гастерами (нужное подчеркнуть) рыдает по форумам и месяцами а то и годами трутся в судах (см. Пост 1). Да, можно по СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН и регу отсрочить и передачу денег но тока простите НАХУЯ? Выписаться собственнику это дело пары часов накануне сделки, дабы не нарваться на штраф за пустую хату. В чем трабла то?
Сам и продавал квартиру и покупал и считаю это сделкой 1 дня, договор подписали, все справки о чистоте сделки забрали, деньги получили, акты, ключи и давай досвиданье, разбежались -вы нас не знаете, мы вас не знаем.

Constructor
14-08-2012, 09:31
особенно регистрация в регпалате в тот же день происходит да.

rambler
22-08-2012, 13:07
самое главное свидетельство в палате получили на свое имя? не пришло уведомление о преостановке? есть есть,радуйтесь тогда квартира ваша, а то что люди прописаны без проблем почти можно выписать, а квартиру взломать показав свидетельство на квартиру, пригласив участкового. а вещами можете распорядится как угодно и никто вам ничего не скажет, т.к. эта ваша недвижимость.

RR4
22-08-2012, 16:09
вещами можете распорядится как угодно= нет это не так. участковый составляет акт и делает опись. иначе хищение и присвоение будет)

ASA
24-08-2012, 00:22
Четаем гражданский кодекс, в частности главу "находка". Там есть нехитрый алгоритм действий, выполнив который можно спать спокойно.

Если вкратце, то: заходим или с участковым или с ЖЭУ и описываем найденное (бюджет - бутылка). Потом письменно информируем о находке райотдел полиции и районную администрацию. Потом так же письменно информируем о находке прежних владельцев, предлагаем им забрать (указать подробно свои контактные данные и время суток когда это можно будет сделать) если это их вещи и ставим срок, после которого вещи будут выкинуты.
Если ни то ни другое результата не поимело, то по истечении времени лучше не пожалеть денег и вывезти вещи на свалку через транспортную компанию по рекламе в газете. Желательно сохранить газету с рекламой и заказ-наряд (или что они там выписывают) с отметкой о конечном пункте (городская свалка).

Прим: когда будет составляться опись лучше отдельно вписать, что денег, ценных бумаг, документов и предметов роскоши обнаружено не было.
Прим.Прим.: "Информировать" о находке ессна надо тоже грамотно - ценными письмами с уведомлением и описью вложений (сохраняем чеки, описи вложений и уведомления). Парадокс, но если прежние хозяева не выписались, то информировать их придёца на свой же адрес, впрочем если известен новый то и туда тоже, причём уже желательно телеграммой (письмо полежит на почте месяц и вернёца, а в телеграмме делается отметка, если адрест отказался получать).

4Tatarin
24-08-2012, 01:53
так можно и в машину свою каждый день с участковым ходить мало ли че там положили ночью. имхо собственник может делать что хош без гимора всякого.

xopek
24-08-2012, 02:35
может, но последствия - за свой счёт.

ASA прав.

ArsEND
24-08-2012, 05:40
Наркоман штоле?:D

Himbit
24-08-2012, 15:24
Остается только один вопрос, как проинформировать бывших хозяев, если они исчезли :D

Aydar
24-08-2012, 16:37
Через чёрных риэлторов хату купили?

RR4
25-08-2012, 17:30
со стороны продавцов был риэлтор? тел его у вас остался? пишите развитие событий.

ASA
25-08-2012, 18:32
Уа-па-па-па!

Халиско
27-08-2012, 23:42
да,
пока ключики от хаты банкиры не увидять
бабосы не дадуть

viola2012
03-09-2012, 09:14
хозяева выписались сами.тему можно закрыть.