PDA

Просмотр полной версии : Дешевая ипотека?


ТП "Гибкое решение" Билайн
ТП "Гибкое решение" Билайн
Тарифы: МТС, Билайн, МегаФон
Выгодные непубличные тарифы МТС, Билайн, МегаФон, Безлимитный интернет ✅
Хантер
19-12-2012, 10:44
Всем посетителям топика доброго утра!
Вчера родстенник попросил найти самую дешевую, с точки зрения процентной ставки, ипотеку. Сейчас зашел на сайт Газпромбанка, так как раньше у них были минимальные проценты, 10 и в районе того, то минимум на вторичку сейчас 12,45%.
Внимание вопрос: где еще ниже проценты?

Первоначалка 60%. Цена вопроса 3 мио.

Хантер
19-12-2012, 11:31
Спасиб гляну. Но на услуги.яндекс минимум 11,5 в Петрокомерце

Джуманджи
19-12-2012, 11:36
сбербанк - 14,5%

Constructor
19-12-2012, 11:37
жуть какая, я в кризис там под 14 брал :eek:

Хантер
19-12-2012, 11:48
Вот вот)) Я полтора года назад под 9 умудрился...Вроде лучше времена стали, а проценты и цены на жилье взлетели(((

Constructor
19-12-2012, 11:56
и вклады и кредиты подросли. Полтора года назад 8% вклад считался окуеть удачей. Сейчас 11-12 кругом. Соотвественно у банка маржа какая-то должна быть, вот они и приподняли ипотегу

Хантер
19-12-2012, 11:58
Моржу в основном с кредитов под 25-60 процентов имеют...А на ипотеке они и так хорошо делают. Взяв кредит за границей у инвестора под 3-5% и продав нам его в 2-4 раза дороже (в проц.отн.)

Constructor
19-12-2012, 11:58
никакой инвестор не кредитанет российский банк под 3% в рублях, на это дело есть ставка рефинансирования, она скоко там, в районе 9% щас

integro-o
19-12-2012, 12:00
http://uslugi.yandex.ru/banki/ipoteka/

Джуманджи
19-12-2012, 12:23
а ну да, недавно же ставку рефинансрования ЦБ подняли. Парадокс: в других странах ее понижают для поддержки экономики, а нас наоборот

Адский Панчер
19-12-2012, 12:23
взял в сбере 11%

departed
19-12-2012, 12:32
Мой банк ипотека 12,5%

Джуманджи
19-12-2012, 12:34
когда это было?
у них написано 9,5%, но чота не верится

Адский Панчер
19-12-2012, 12:45
до сентября или октября

Хантер
19-12-2012, 14:04
Вот оно как тама :(

Азат_82
20-12-2012, 13:19
у сбера раньше круто было - 8% на 8 лет...

Хантер
20-12-2012, 13:52
При первоначалке 50%...Тогда мало у кого они были)))

RR4
20-12-2012, 14:59
кто успел - тот и сьел)

Хантер
20-12-2012, 15:14
РР4 расскажи где дешевле ипотека?

Constructor
20-12-2012, 15:18
дядька у меня взял 8% на 8 лет... он вопще товарищ везучий, хотя нередко очень странные финансовые решения принимает )))

RR4
20-12-2012, 15:23
не странные... а правильные!

Constructor
20-12-2012, 15:35
да я не про эту ипотеку. Про другие его странности
Если б я так чудил с машинами-квартирами, я б уже бомжевал на свалке. А он балансирует на грани )

RR4
20-12-2012, 15:40
умеет человек.. вот и делает. главное что у него получается

Constructor
20-12-2012, 15:54
оффтопик конечно, но подержим Гисеру тему в топе.

дядька продал квартиру 65-метровую двухкомнатную, снял 24-метровую однушку, сидит там щас с женой и взрослой дочерью, в руках держит чумадан денег. На этот чумадан уже щас ничего купить не может.

Вот такие чудеса

Хантер
20-12-2012, 16:08
Может быть он думает что будет кризис и цена рухнет, тем самым взял квартиру в 2 раза большей по площади.
Помню в начале 2010 тут продавали в Солнечном трешку 90,9 кв.м. за 2 мио

Constructor
20-12-2012, 16:10
кстати зная его везучесть, может и рухнет )

Дедеркой
20-12-2012, 18:20
Заведи себе банк, если все так просто.

трехлетний валютный своп стоит около 6%. Это когда валюта на срок конвертируется. вот и прибавляй их к твоим "3%"

Хантер
20-12-2012, 19:19
Что бы баннк открыть надо как минимум 3 мио баксов...Я бы радостью бы отрыл))

Yahoo_
20-12-2012, 19:22
В 2008 был случай: в октябре продал двушку-панельку в спальном районе, а в декабре перед НГ взял двушку-кирпич немного большей площади в центре, и еще денег триста тыщ на ремонт осталось.

Дедеркой
20-12-2012, 19:46
Аналогичный случай произошел в городе Кутаиси

татарин 019
20-12-2012, 21:08
давай адрес дяди:D

авто102.рф
20-12-2012, 21:16
ее наверно не первый и не последний раз продавали, а дом до сих пор не достроен:D

Wilander
23-12-2012, 18:12
Причем ту же трешку продали не ему одному :)

Хантер
23-12-2012, 18:25
Вот поэтому я и не купил)))

Версис
23-12-2012, 18:29
военная
там ваще все нахаляву

Хантер
23-12-2012, 19:01
Толька расплачиваешь жизнью (имею ввиду служишь отечеству всю жизнь)

Ирекан
25-12-2012, 10:02
в Казани ставка по социальной ипотеке - 7 %...
требую присоединения Башкортостана к Татарстану.
ну или руководство татарстана к нам в башкортостан надо.

royk
26-12-2012, 00:44
в каких банках дают ипотеку на комнату?

Хантер
26-12-2012, 01:00
Почти везде...

eusi
26-12-2012, 03:30
Рухнет. Точно. В апреле. 2013.

Хантер
26-12-2012, 08:23
Что рухнет?:eek:

MexaHukBN
26-12-2012, 08:58
не тешьте себя иллюзиями. Это тем кто нуждается в жилплощади, т.е менее там сколько то кв.м. на человека. все остальные по тем же ставкам. РТ это не другая страна, с другой банковской системой.

Ирекан
26-12-2012, 10:03
ну не скажи...
в РТ очень многое делается по человечески... например на рынках нет кавказцев...

Golf
26-12-2012, 10:14
блин вы когда проценты пишете пишите хоть при каком они первоначальном взносе, от него зависит процент по ипотеке. А то ниочем инфа ваша

19881988
27-12-2012, 00:20
на севере в запас в 35 лет уходишь и получаешь пожизненно очень кругленькую пенсию

royk
27-12-2012, 01:30
неправда

Хантер
27-12-2012, 17:37
Когда себе брал, обращался в три банка, везде было. Втб, сбер, райфайзен

Мастер3
27-12-2012, 23:58
в рбка пишут в 13 г ипотека еще подорожает

timugene
28-12-2012, 00:16
В мае брал там ипотеку, тоже искал самую дешевую, в итоге получилось взять под 11,2% первоначалка была почти 40% на 13 лет. Понравилось то, что не нужно было платить комиссию за выдачу, тот же Мой банк Ипотека брал 2,5% комиссии, а это не малые суммы получаются, я эти деньги сэкономленные на риэлтора потратил.

Банк выдает по стандартам АИЖК поэтому быстро взять не получится, но квартиры не каждый год покупаем :)

Хантер
28-12-2012, 00:34
в сбере на некоторые объекты есть хорошие предложения
Лайм - 10,3%
Сосны 10,2%
Дом на Рыльского и Фестиваль - 11%

Мастер3
28-12-2012, 06:08
ВТБ на кучу новостроек с господдержкой дает под до12% и под 11 после сдачи дома

Golf
28-12-2012, 10:35
под строящееся жилье везде дешевле процент. Только ну его нах

Мастер3
28-12-2012, 11:05
так то рисково конечно.народ квартиры разбирает на ура.в домах с нормальным ценником сдачей 13 году почти нет квартир

timugene
28-12-2012, 11:13
Вы не только на процент по кредиту смотрите, но и на % комиссии от суммы выданного кредита.
Когда выбирал ипотеку, звонил много куда...выяснилось что самые низкие ставки у тех банков, которые выдают по стандартам АИЖК, так как у них ниже риски по этим кредитам.

Constructor
28-12-2012, 11:15
всё, нету этой комиссии. Закон поменялсо ж.

Constructor
28-12-2012, 11:18
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хозяйкина Э.Ю. к ОАО «АБ Финанс» о взыскании денежной суммы, уплаченной по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «АБ Финанс», юридический адрес: № <адрес> в пользу Хозяйкина Э.Ю.
- сумму, уплаченную за выдачу кредита в размере <данные изъяты> руб.;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. на ДД.ММ.ГГГГ;
- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.;
- судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.;
- судебные расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб.;
- проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ от суммы <данные изъяты> руб. по день фактической уплаты суммы долга из расчета <данные изъяты>% годовых - ставки рефинансирования.

Constructor
28-12-2012, 11:21
В соответствии с пунктом1 статьи819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», если одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, то он пользуется правами стороны согласно Гражданскому кодексу РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ "О защите прав потребителей") и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ, признаются недействительными.

Пунктом 2 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлен особый тип ограничения свободы договора в виде запрета обусловливать приобретение одних товаров, работ и услуг обязательным приобретением других товаров, работ и услуг. При этом указанный запрет не сопровождается оговоркой: "если иное не предусмотрено договором".

Таким образом, установление дополнительных платежей по кредитному договору, за счет потребителя, не предусмотренных действующим законодательством РФ, в том числе, комиссии за выдачу кредита, является ущемлением прав потребителей.

Банк не вправе перекладывать на потребителя расходы по оценке финансовых рисков банка в целях принятия решения о кредитовании конкретного заемщика, оценке его платежеспособности, документальному оформлению сделки по выдаче кредита, обеспечению рефинансирования сделок, другие расходы, которые несет банк в целях размещения средств в виде кредитов, поскольку действующим законодательством возложение указанных расходов на заемщика (потребителя) не предусмотрено. За пользование кредитными ресурсами банка в соответствии с требованиями ст.809 ГК РФ заемщик оплачивает банку вознаграждение в виде процентов. Каких-либо ограничений по размеру процентов за пользование кредитом действующее законодательство не предусматривает, поэтому кредитная организация вправе установить такой размер процентов за пользование принадлежащими ей кредитными ресурсами, который будет отвечать ее финансовым рискам и интересам при предоставлении кредита конкретному заемщику.

Constructor
28-12-2012, 11:23
получение кредита было поставлено банком в зависимость от уплаты заемщиком комиссии за выдачу кредита, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с условиями кредитного договора истец был лишен возможности в полном объеме реализовать свои права на получение заемных денежных средств в размере, установленном договором, за плату, установленную договором, без внесения дополнительной платы, и приобретения дополнительных навязанных банком услуг.

timugene
28-12-2012, 11:38
Хорошо, что комиссии отменили за выдачу, спасибо за инфу.

По теме топика, автор зайдите на сайт 102банка.ру там ипотечный калькулятор есть по многим уфимским банкам, вычисляет общую стоимость кредита.

-Nike-
28-12-2012, 13:10
Ищите банки которые работают по Федеральной программе ипотечного кредитования, там государство сколько-то процентов компенисрует. Я ипотеку брал давно в сбере по 14%, хотел перекредитоваться но на это фед. программа не действует. Когда искал самое выгодное предложение было в Башкомснаббанке

Mr Orange
01-01-2013, 17:20
Тоже видел случаи удачных ходов
в Когалыме был свидетелем - в 2008 году коллега продал хату 2 ку за 1800 и на эти деньги акций Сбера по примерно 20 р/штуку прикупил

Constructor
01-01-2013, 21:01
у меня отец летом 1998-го доллары по 5.50 купил :cool:

ПятьсотПервый
01-01-2013, 22:54
а я пахал все лето 98го и осенью получил обесцененные копейки

Хантер
02-01-2013, 23:48
Тоже также отец поступил, продав машину, весной 1998. Потом дом построил у бабушки в деревне :)

Hameleon
03-01-2013, 00:20
Во всем виновато США, котоорая поставила в Россию нынешних правителей и Чубайса

Dr.Cox
03-01-2013, 01:48
а ты все это время за других голосовал?...кпрф?

RR4
03-01-2013, 19:09
пишите про свои удачные и не очень- случаи сюда. про деньги акции недвижимость ....

Обнальщик
03-01-2013, 19:19
брал в сбере полтора года назад по акции "888" под 8%

RR4
03-01-2013, 19:45
удачно

кнауфф
03-01-2013, 19:48
даж сверхудачно
зы сами взяли в сбере под 11,95, летом, щас грят сбер ставку поднял

RR4
03-01-2013, 19:50
13.75-14 сейчас

кнауфф
03-01-2013, 19:53
ну значит мы тож удачно успели

RR4
03-01-2013, 20:08
тот кто берет ипотеку под квартиру ... для проживания самому(семье) чаще в выигрыше- но это сильно зависит от цен на жилье/первоначального взноса за жилье/величины % за кредит.

Constructor
03-01-2013, 20:30
когда нефть жахнула со 147 до 42 доллара... я покумекал собрал все деньги какие нашел и купил доллары по 23

через два месяца продал по 36

общий навар сильно превысил зарплату за 2 месяца на основном месте работы :)

танковод
03-01-2013, 20:34
...вообще-то, это совсем даже и не по-человечески....
...какое-то неправильное у вас мерило человечности...