PDA

Просмотр полной версии : Как дома сдают покупателю в США


____Neff Teka Smeg AEG Midea__
█████████████████████████████████
всего 3% комиссии Яндекс.Такси
и у нас самые дешевые смены!
Деревенские продукты
Молоко,сметана,масло,сыр,творог,яйцо,заморозка ягод
RR4
16-05-2013, 16:21
http://www.yaplakal.com/forum2/topic582583.html

Сдача домов в США после постройки.

Freeman3
16-05-2013, 16:53
Из комментов той же темы:
http://www.yaplakal.com/findpost/149...pic582583.html

SiD
17-05-2013, 02:13
У нас есть много чему поучиться у США в плане строительство.
Если бы государство строило такие дома хотя бы для многодетных семей, по проекту доступное жилье, то стоило бы это "под ключ" около 10000р за квадрат, с мебелью и всеми делами...
НО у нас не принято думать о людях.........
И еще:
Кирпич! Кирпич! Кирпич! Бетон! Бетон! Бетон! Строй на 100 лет! Оставь детям! :))))))

ArsEND
17-05-2013, 02:34
Продемонстрированный дом обойдется в миллион долларов. Общался с русским полицейским из Далласа, он приобрел себе в кредит дом за 400 тысяч 240 кв.м., с бассейном, 4 спальни и 3 сральни :D

Never-Hide
17-05-2013, 02:38
странные люди, говорят о стоимости авто в европе, но в тоже время "забывают" рассказать о стоимости его содержания (налоги, штрафы, парковка, штрафы за неправильную парковку, обслуживание авто, утилизация покрышек и масла и т.п.)

Кто там говорил про то что дома стоят недорого, давай те посчитаем. Я не знаю сколько стоит трехкомнатная в северном бутово, но скажем.... 10 млн??? дорого.. но, кварплата наверно около тысяч 5? то есть 170 баксов. (опять же навскидку в инете нашел). Налог на квартиру, у нас в уфе рублей вроде 170 приходил последний налог. Пусть в москве будет 1000руб.
Итого в год 5000*12+1000=61 тысяча. (поправьте если не так)


Если даже в пригороде какого нибудь большого города, вы купите дом за 10 миллионов со всем всем всем. То сразу посмотри на налог, описание ниже. Даже если по минимуму взять, то это 1% от стоимости в год, то есть 100 тысяч рублей в год. Плюс коммунальные услуги (они намного дороже чем в россии, взятьтолько лишь электричество! Даже при тех же коммунальных услугах как в москве допустим - 5000 рублей, то в итоге имеем
12*5000+100 000=160 тысяч, плюс страховки (обязательны)
Это при учете что я взял минимальную ставку налога. Я думаю владельцы ИЖС домов могут поделиться какой "неподъемный налог" они несут в год за свои дома..

так что считаю что в россии мы живем очень и очень неплохо.


Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в Соединенных Штатах Америки , в различных административных округах может существенно отличаться и составляет 1–2% от продажной цены в год. Ставки налога в Америке, в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк – 11,5%; Лос-Анджелес – 1,1–1,3%; Вашингтон – 0,96%; Гонолулу (Гавайи) – 0,37%; Лас-Вегас – 3,25%; Филадельфия – 8,26%; штат Флорида – 1,5%. Налог на недвижимость США, платится в окружной суд раз в год.



В США местные власти (штаты и муниципалитеты) облагают любую недвижимость, включая земельные участки, ежегодным налогом. Все 50 штатов имеют свои разные законы и методы вычисления суммы такого налога. В Калифорнии (Лос Анджелес, Сан Франциско, Сан Диего, Голливуд, Беверли Хиллз, Малибу и т.д.) он составляет 1,25% от цены приобретённой собственности в год и платится двумя равными платежами каждые 6 месяцев

Never-Hide
17-05-2013, 02:46
это все яростным патриотам утверждающим что за три копейки можно пентхаус купить.

Информация конечно не 100%, но мои знакомые кто живет в штатах, примерно такое же говорят.

http://worldluxrealty.com/node/1353

Содержание классического дома в Соединенных Штатах Америки, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, двумя гаражами обойдется ежемесячно в $100–150 за электроэнергию, $100–150 за водоснабжение, $80 за стрижку газона. Обычно американцы платят за все коммунальные услуги с помощью интернета.

ArsEND
17-05-2013, 02:51
При доходе семейном 6-7 тысяч в месяц 400$ не много.

SiD
17-05-2013, 04:06
Инфа из за бугра.
Стоимость дома с 2 ваннами и прочим 250кв. = 190 000$. = 5700 000р ублей стоит отметить, что этот дом будет готовый под ключ, заехал и живи. За тебя уже все сделали и убрали.
На комунальные, на содержание в месяц уходит около 250-300$. = 9000 рублей.
И при доходе на одного в 9000$ их это никак не напрягает....)))

В принципе при равных данных у нас не все так плохо. :)
Просто строят у нас через жопу все....:D и не все получают таки ЗП,...)))

M.B.
17-05-2013, 11:12
Так сдают не только в сша. В том году купили квартиру в турции, хороший ремонт с кухонным гарнитуром и сантехникой сразу стояли.

ALF
17-05-2013, 12:10
спустись на землю, доход в 9000 уев в месяц это уровень примерно 180 тыс в рашке:) у нас с такой зп тоже нехило можно жить

Ivan
17-05-2013, 12:31
Там дома за два часа строят. А потом за них ишачат 30 лет.


http://nnm.ru/blogs/vasiliiy/rasskaz...nada-chast1-2/
http://nnm.ru/blogs/vasiliiy/rasskaz...kanada-chast2/
http://nnm.ru/blogs/vasiliiy/rasskaz...kanada-chast3/

RR4
17-05-2013, 16:20
молодцы

t691tt
17-05-2013, 17:02
все высказались, вот и ладненько, у меня была контора в штатах в свое время по строительству домов, как раз таких которые вы и обсуждаете, стоимсть дома разная но 200-250 квадратов с двум этажами и участком на 10 соток стоит в зависимости от местоположения от 750 000 до 80 000 баксов, в среднем же это 140 000 баксов, конечно под ключ и конечно в чисте. строиться около 2-2
,5 месяцев. Сразу оговорюсь, ни одного дома с бассейном не строили, бассейны обычно докупались в сторонних организациях. по коммуналке, кроме налогов все остальное больно по карману не бьет, нех писдеть. ну так если не борзеть то на 4 человек по тел, воде, электроэнергии выходит примерно 300 на месяц, итого по 75 на человека.не ахти как много, учитывая что жратва и одежда там копеечная. машины стоят тоже гроши, бенз по моему вообще дешевле стал а средняя зп, 15 в час. итого 120 в день или 2500 в месяц, что не ахти как много, но ты за день свою комуналку отбиваешь. нормальтные работги имеют до 4000, управленцы 10-15 тыр. Дома стоят по 20-25 лет ваще без проблем и еще, там частенько просто переезжают, нах там дом на века не нужен да и нигде он не нужен.

Ю.Ц.
17-05-2013, 17:59
+100500
Забыли упомянуть еще о налоговых вычетах, а они весьма и весьма солидны и пропорциональны стоимости дома.
Именно по этой причине, дорогой дом приобретенный в ипотеку, выгоднее дешевого приобретенного за деньги.
Собственно, именно система льгот и вычитов вкупе с низкой процентной ставкой, так стимулировала рост ипотечных займов в США.


ТимберФрейм приходилось? Сейчас достаточно популярно становится в России и спецов мало, а у нас, так совсем нет.

haf
17-05-2013, 18:33
у них с погодными попроще наверное? тем более дом на зиму -30 не расчитан. у нас с этим посерьезнее такто.

но я не хочу там жить) тяжело это,када люди рядом не русские.

haf
17-05-2013, 18:38
а типа лизинга под дом вообще бывает?? или эт тока для бизнеса?

t691tt
17-05-2013, 19:13
тимберфрейм не делали, не массовый, делали церкви, но та каркас металлический ставили. с погодными, да, потеплее но не намного, -20-25 вполне держит, даже запас до -35-40 имеется. котел вполне справляется без напряга. отопление совмещено в системе с кондиционированием, снаружи охладитель, внутри котел, в одной системе.очень удобно, кроме разве что периодической санитарной обработке, а то будет как с вентиляцией в авто. кстати там намного тяжелее когда рядом как раз русские...

t691tt
17-05-2013, 19:16
а, да, забыл упомянуть, что дома идут с участком с газоном рулонным, асфальтовой дорогой, щебеночным шолдером, подведенными полностью коммуникациями, в том числе и телефон с интернетом. груши с раствором выезжая с констракшена обязаны очищать асфальт и колеса. иначе 5000 пенданут, мало не покажется, забавная кстати штука - у них есть праворукие авто, догадайтесь зачем.

ArsEND
17-05-2013, 21:45
Так бы и сказал студент, что гастарбайтером трудился. Ну или соврал бы правдоподобнее что у папы или у дяди фирма:D

t691tt
18-05-2013, 00:14
Ишь какой проницательный, фирма да, не на мне была, но и не на дяде, на лице, имеющем налоговые льготы))). Кстати она и сейчас работает, недавно ездил, с компаньоном разговаривали, после кризиса 2009 дела не очень, потому пришлось большее количество гастарбайтеров (ну типа твоей родни, по примеру которой ты на меня тут катить пытаешься) уволить. Рецессия ептыть. в хорошие времена до 5 - 10 объектов одновременно тянули.

SiD
18-05-2013, 00:24
Да я ничего не говорю...
Так много кто живет. Это не такие большие деньги.
Просто что строят у нас за такие деньги. и как строят там... на это я хотел обратить внимание.

ALF
18-05-2013, 00:26
ну это да, я сходил на блог чувака, ваще круто конечно делают...(((((((((

SiD
18-05-2013, 00:26
Делаю подобный дом сейчас себе. Посмотрим что получится...:D
Зацепила американская планировка и идея уже давно... :) Щас получилось её реализовать...)
единственное, у меня дом без цокольного этажа...)

ArsEND
18-05-2013, 00:32
Ты так говоришь, как будто трудовая эмиграция это плохо, при этом сам себя в своих мечтах описал как трудового эмигранта. Комплексы?

Never-Hide
18-05-2013, 00:42
а чтож в уфе ты не живешь на 100 тысяч в месяц? не такие уж и большие деньги

п.с. возможно конечно и живешь на 100, тогда я пасс)

насчет 9 тыщ баксов ты загнул, плюс что же никто не учитывает налоги на доходы. так что не все так хорошо там где нас нет)

SiD
18-05-2013, 00:45
Я в Уфе и живу на эти небольшие деньги...:D ну почти в Уфе...:D

t691tt
18-05-2013, 00:47
окстись евлампия, трудовая миграция это просто замечательно, причем в 2006 бюджетную стройку вел, на эти деньги только мигрантами заработать и можно, а давеча вот квартирку ремонтировал, тоже мигрантами, правда мигрантами местными. и с чего ты взял что я мечтаю смигрировать куда то на работу))))? нах нах нах. ну если только не супер предложение от 300-500 тысяч в месяц. и то, как правило, на таких позициях долго не удержишься.

ArsEND
18-05-2013, 00:52
Долларов?

t691tt
18-05-2013, 00:57
рубли вполне сойдут