В данной теме постараюсь прояснить все аспекты строительства своего дома в районе Уфы, а конкретно в Октябрьском районе Уфы.
Начальные условия:
Имеем на руках 2 млн рублей. И огромное желание построить частный дом, так как жилье в квартире порядком осточертело.
Что хотим:
Построить дом для постоянного места жительства недалеко от Уфы, пригодный для проживания молодой семьи. Без всяких выпендрежей в виде эркеров или еще чего-то. Летом с нами планируют жить родственники, что тоже надо предусмотреть.
В изначальный проект заложено:
-Спальня для хозяев
-Спальня для гостей
-детская
-кабинет для работы
-сауна (потом будет построена полноценная банька)
-маленькая котельная. Только электрокотел и бойлер.
Хотим построить дом по приложенной планировке. Планировка дома была взята ОТСЮДА и тщательно обдумана и переделана. Площадь примерно 130 квадратов. В итоговом варианте убрали одно окно на кухне.
Вложенный файл 260822
Внешний вид (без навеса над крыльцом и без веранды сзади)
Вложенный файл 254586
Ниже план участка, конечно, предварительный с обозначениями:
Вложенный файл 260821
Планировка участка была продумана в соответствии со СНИПами и ГОСТами, а также в соответствии с выданным ГПЗУ.
Ниже на картинке показано, какие требования сейчас актуальны при размещении дома на участке:
Вложенный файл 246767
Также для ИНФО:
НОРМАТИВЫ градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан

2.2.2.20. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:
- от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- от кустарника – 1 м.
На территориях с застройкой усадебными одноквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.


НАЧАЛО:
Вся моя эпопея начинается с получения свидетельства на собственность на участок.
Участок искал долго. Примерно год. В итоге нашел участок который меня устраивал. 10 соток, асфальт, электричество, газ- все в наличии. Категория земли: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования:ЛПХ, то есть личное подсобное хозяйство. Цена 100 тысяч за сотку получилась. Минус участка- участок "коридорный" 16Х64 метра. Оформляли участок через АН "Партнер". Не на правах рекламы, но ребята дело знают хорошо. От Собственника были всякие Доверенные лица, я их послал и потребовал присутствия на сделке Собственника лично. На мое удивление Собственник приперся на сделку бухой вхлам. Я решил перестраховаться, отправил Собственника трезветь и подготовить Справку из диспансера что он не стоит у них на учете. Впоследствии, если Собственник вдруг захочет аннулировать сделку, типа он алкаш или нарк, эта Справка подтвердит что он был вполне вменяемым. Сделку перенесли и оформили все позже, когда была готова справка. Кроме того от Собственника получил Справку о том что он не женатый (в другом случае желательно нотариально заверенное согласие супруги на продажу земучастка). Эта справка нужна для того, чтобы потом жена Собственника не могла оспаривать Договор Купли-продажи. Кроме того, заранее заказал на участок выписку из ЕГРП об отсутствии обременний на участок, то есть что участок не в залоге, не в кредите и с ним не будет проблем. Выписка стоит 300 рублей, делается в РегПалате. После этого сделка была заключена. Свидетельство о собственности получил через 14 дней после передачи документов в Регплату на Новомостовой. Итого свидетельство о праве собственности на участок получено 24 мая 2013 года.
После того как мы купили участок, необходимо рассчитать сметную стоимость дома. Хотя бы прикинуть примерную. Я остановился на сумме в 2,2 млн. за полностью готовый дом в получистовой отделке. Это разумеется без стоимости участка, мебели, сантехники. Хотелось бы эту сумму удержать.
На строительство дома остаток суммы будет взят в кредит. Из всех банков Уфы был выбран РоссельхозБанк. Там под залог участка ипотека на строительство составляет 12,5%, после получения адреса идет пересчет на 12%. Об этом ниже.

Теперь описываю что и как делал по документам:
После того как вы получили свидетельство на право собственности (СПС), вы идете получать разрешение на строительство(РНС). Для получения на строительство вам необходимо получить следующие документы и предоставить их в Администрацию:

А. Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ).
Для получения ГПЗУ едем в Горсовет в Администрацию. Заходим в крайнюю правую дверь. Там нам дают три бумажечки. Два заявления и "памятка". Первое заявление формата А4, второе А5. в формате А5 является как бы квитком что вы подали заявление формате А4.
Заявления я написал вроде бы 1 июня. 3 июня пришел на мой почтовый адрес список документов необходимых для получения ГПЗУ:
1. Топосъемка.
2. Оригинал и Копия паспорта. Основная страница и прописка
3. ИНН. Копию не надо, можно просто показать.
4. Копия и оригинал Свидетельства о праве собственности на ЗУ.
(Для получения ГПЗУ необходимо заказать Топографическую съемку земельного участка. Это делается прямо в ГлавАрхитектуре на Российской, 50. Стоит 4829 рублей. Я заказал 4 июня. Официально делают три недели. Мне повезло и приехали на участок уже 6 июня. Топосъемку получил готовую 17 июня. В ней 4 одинаковых копии топосъемки. Видимо, сразу для разных инстанций.)
После того как соберете документы- передаете весь комплект на Российскую, 50 в ГлавАрхитектуру. Я отдал документы 18 июня. Мне дали квиток с номером Техпроцесса, телефоном и датой, что ГПЗУ будет готово 5 июля. 1 июля я позвонил в ГлавАрхитектуру и мне сказали что мое ГПЗУ уже готово. Едем, забираем. ГПЗУ выдается в Двух экземплярах. Итак, ГПЗУ на руках.
Б. Свидетельство на право собственности.
В. Схема размещения дома на участке. Это самое интересное. К этому времени у вас на руках уже должен быть проект вашего дома с точными ВНЕШНИМИ размерами. В выданном вам ГПЗУ находите ЧЕРТЕЖ. Он цветной. Зелеными квадратиками на нем заштриховано то пространство, в котором можено ставить дом. На чертеже сохранен масштаб 1:500, то есть в 1 см чертежа 5 метров настоящего расстояния. Теперь берете хорошую линейку, исходя из этих размеров врезаете из плотной бумаги квадратик, обозначающий ваш домик в соответствии с масштабом. (Например, у меня дом 8,1 на 8,3 метра. Квадратик из бумаги получился 1,62 см на 1,66 см.). И начинаете прикладывать и крутить-вертеть ваш дом по чертежу, находя идеальное его положение. Можете конечно увеличить сохраняя масштаб и чертеж и домик, добавить например гараж или еще чтото, но не обязательно. После того как вы определились, вам необходимо той же хорошей линейкой ( А у меня авиационная-штурманская 1963 года:cool:) нанести расположение вашего домика на чертеж. Делайте это ТОЛЬКО карандашом. Если что-переделаете, если ручкой то хрен что сделаешь потом- копии ГПЗУ всего две.

Перед тем как отдавать документы на РнС, я решил еще сделать Вынос и закрепление границ участка в натуру. (ВиЗГУвН). То есть, чтобы приехали и поставили столбики где конкретно границы участка будут и я по ним уже мог ориентироваться с местом установки дома. Это делается в ГлавАрхитектуре на Российской, 50. Приезжаете, отдаете документы:
1. Копию кадастровой выписки из ЕГРП (в ней указаны точные координаты границ участка). Выписка делается в Росреестре. Стоит 400 рублей. Делается пару недель. Я заказал ее 6 июня. Готова была 13 июня.
2. Копия свидетельства на право собственности.
3. Квитанция об оплате выноса границ. У меня стоила 4078.76 рублей.
4. Возьмите с собой паспорт и свой ИНН. Копии не надо.
Отдал доки 2 июля. ВиЗГУвН делается 7 рабочих дней. Приехали на участок 9 июля и поставили все столбики. 10 июля будут документы на Визгувн.
Итак, 10 июля были отданы все документы для получения РНС, а именно написал Заявление на получене РнС. Это делается в здании Горсовета (Проспект Октября, 120) в правом входе. :
Остальные доки надо нести в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений. Это Проспект Октября, 122\4. Проходите слева от Горсовета под шлагбаум, до конца и налево. Список доков:
1. Маленький квиток о том что вы сдали Заявление.
2. ГПЗУ
3. Копии паспорта
4. Копии свидетельства на собственность
5. Копия листочка из ГПЗУ, где есть план участка, и на котором вы рисуете, где будет ваш дом.
После этого ждете 10 дней и вам это Рнс должны выдать. Мое разрешение готовились 9 дней. То есть 10 июля отдал, 19 июля можно забирать.

После этого начинается сбор документов для Банка.
Итак, для того чтобы в Банке выдали кредит, необходимы следующие документы:
1. Анкета-Заявление, заполненная Заемщиком, Созаемщиком, а также Поручителем. Выдается в Банке.
2. Паспорта (Куда уж без них)
3. Свидетельство о Браке.
4. Справки 2-НДФЛ от всех троих.
5. Трудовая книжка и Трудовой договор. Их заверенные копии. На всех троих
6. Самое интересное. Чтобы подтвердить то у вас есть N-ная сумма на первый взнос, вам необходимо будет открыть вклад в Банке где вы собираетесь брать кредит и эту денежку туда положить. И после этого надо будет взять у этого банка выписку по счету, что у вас есть эти деньги на счете. Интересный момент. Как только вы оформили Договор с Банком, вам не обязательно ждать пока он переведет вам на счет требуемую сумму. Вы можете сразу начать строительства, тратя залоговую сумму.
Кроме того, поскольку я отдаю в залог участок, то мне надо будет преоставить след документы по участку:
1. Договор купли продажи.
2. Свидетельство о праве собственности
3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на участок. Делается в Росрреестре.
4. Смета, утвержденная вами. Делается от руки или же, если строите через фирму, то в фирме и прикладываете еще договор с фирмой.
5. Выписка из кадастрового паспорта. Делается в Росрреестре.
6. Отчет об оценке стоимости участка. См. выше.
7. Разрешение на строительство на участке. См. выше.
8. Нотариальное согласие супруги на то что вы передаете участок в залог. Цена 700 рублей у Нотариуса.
29 июля все документы переданы на рассмотрение в Банк.
9 августа получили одобрение по кредиту.
14 августа заключили Договор ипотеки с Банком. Процентная ставка на время строительства 12,5%. Платеж ежемесячный на время стройки 21950 руб+страховка 3000 рублей в год за двоих. После регистрации дома в БТИ процентная ставка и платеж уменьшается. Кроме заключения договора с банком, был заключен договор страхования. Стоимость составила 3 057 рублей в год на двоих. Страховая группа "РСХБ-Страхование". Также договора были переданы в Регпалату. Документы из Регпалаты забрал 30 августа.

ИТОГО: вся основная работа по подготовке документации выполнена своими силами. Все необходимые для строительства и ипотеки документы собирались с 24 мая по 14 августа. Затрачено почти 3 месяца.

Для подключения электричества необходимо съездить на Комсомольскую, 17 в БашЭнергоУчет. Приемные дни вторник-четверг с 9 до 17. Обед с 12 до 13 часов. Пишете заявление на подключение (бланк там выдают). Прикладываете копии паспорта (главная+прописка), копию ИНН, копию Свидетельства о праве собственности, копию Разрешения на строительство. Они будут готовить Тех условия на подключения (ТУ). Срок подготовки ТУ 30 дней, срок подключения электричества - до 6 месяцев, но обычно конечно быстрее :confused:. Столб у меня рядом с участком, то есть лишние столбы вкапывать не надо, у меня деревня, а не коттеджный поселок, следовательно, линия государственная. Я частное лицо и мне надо линию не более 15 КВт, 380В. Больше не считаю нужным. Стоимость подключения для меня должна составлять 550 рублей. Причем как пояснили в БашРЭС, меня не должно колыхать, есть у меня столбы до участка, или хватает ли мне мощности трансформатора. Это все в этом случае делают БашРЭС за свой счет. Я плачу ТОЛЬКО 550. Основная проблема в том что подключать электричество нужно к ЧЕМУ-ТО, то есть чтобы у Вас на участке уже было что-то построено. Или дом или гараж или баня или сортир в конце концов. Мне в принципе это не критично. Я подключался на время стройки к соседу через отдельный счетчик и м ним потом рассчитался. А потом как дом будет построен- подключил сразу к дому к счетчику.
Итак, дом построен, электрика по дому готова. С 6 августа по 18 октября никаких ТУ ни сном ни духом не видел(. Наконец, 19 октября поехал, раздал люлей и получил сразу ТУ, договор, квитанцию на руки. Сразу взял в 3-ем окошке бланк Уведомления о выполнении ТУ, заполнил, съездил оплатил 550 рублей, снял нужные копии, вернулся и отдал все доки на заявку:
1. Уведомление о выполнении ТУ.
2. Копия ТУ
3. Копия паспорта
4. Копия квитанции об оплате 550 руб.
Счетчик опломбировали только 8 ноября. Работать БАШРэс не хочет вообще. СЦУКИ! Чтобы не ждать 4 месяца пока проведут свет официально за 550 рублей, нашел электрика, купил СИП-Кабеля 65 метров и подключился сам 9 ноября. Будет адрес-пойду ипаццо дальше с электрикой.
UPD. Ипаццо не пришлось. Пришло смс что доки готовы. Едем на Комсомольскую, передаем доки по списку. Едем на Ахметова, получаем Лицевой счет на свет.

Получение Адреса:
Дом построен, я в нем уже живу. Теперь надо нам Адрес. А то уже была ситуация- чищу лопатой от снега выезд на дорогу. Останавливается скорая. Вылезает мужик и спрашивает: что это за улица? Я говорю-ХЗ. Он спрашивает-а это твой дом? Я говорю да. Спрашивает а у тебя какой адрес? Я говорю ХЗ) Он на меня посмотрел как на идиота и уехал(.
Чтобы получить адрес, нам надо:
1. Сделать топосъемку участка с уже построенным домом. Заказывается это на Российской, 50 в ГлавАрхитектуре. Приезжают, смотрят, меряют по GPS. Стоимость топосъемки примерно 3400 рублей. СДЕЛАНО
2. Теперь нам надо получить Технический паспорт и технический план на дом. Для этого едем в БТИ на Бессонова, заполняем заявление, предоставляем нужные документы (Свидетельство на землю, кадастровую выписку (можно заказать там же за 100 рублей)). После этого к вам приезжает замерщик с лазерным дальномером и измеряет весь ваш дом, каждую комнату, проводит описание дома. После этого к Вам должны будут приехать замерщики, которые сделаю выставку дома на координаты по GPS Стоит это все удовольствие 8400 рублей. СДЕЛАНО
3 Съездить в Главархитектуру на Российской, 50 и получать Адрес на дом.
4. Съездить в Росреестр и получать Свидетельство на право собственности на дом с таким то адресом.
5. Собрать все доки и отдать на получение свидетельства на право собственности на дом с новым адресом а не с ориентиром. Будет два свидетельства- на дом и на землю.

Далее у нас решение вопроса ИЗ ЧЕГО строить дом?
ВАРИАНТ 1. Дом из Керамзитоблоков
ВАРИАНТ ОТПАЛ по причине низкого качества материала и постройки и необходимости сразу подключаться к газу.
ВАРИАНТ 2. Дом из газоблоков
ВАРИАНТ ОТПАЛ из-за долгого времени постройки и необходимости сразу подключаться к газу.
Долго думал именно про такой вариант,
ВАРИАНТ 3. Дом из кирпича
ВАРИАНТ ОТПАЛ из-за долгого времени постройки, большой цены и необходимости сразу подключаться к газу
ВАРИАНТ 4. Дом из дерева(брус, бревно, клееный брус)
ВАРИАНТ ОТПАЛ из-за долгого времени постройки, так как необходимо ждать пока дом "сядет", чтобы начать отделку, а также низкого качества материалов, и необходимости сразу подключаться к газу


Вариант 5. Дом из SIP-панелей заказанный в уфимской компании АРД (не рекламирую, но у них дали самую адекватную цену)
Предварительный внешний вид ТУТ
Для всех кто думает о неэкологичности дома из СИП добавлю интересный файлик ХимАнализа в доме из SIP:
Вложенный файл 254552.
Почитайте на досуге.

Теперь самое главное- стройка:
22 августа начало строительства. Привезли на участок вагончик, опалубку, арматуру и начали рыть землю под фундамент.Фото ТУТ.
25 августа. Опалубка под фундамент окончена. Фото тут.
26 августа. Залит фундамент. Фото.
29 августа снята опалубка фундамента. Фото фундамента.
5 сентября Предварительная планировка септика, забора. Рисунки тут.
10 сентября Бурится скважина.Фото
11 сентября Уложен несущий брус. Начата сборка дома. Идет промывка скважины. Фото
12 сентября Уложены плиты пола. Фото.
13 сентября Первые стены Фото1, Фото2
14 сентября. Закончили перегородки и перекрытия первого этажа. Фото
18 сентября. Закончили перегородки и перекрытия второго этажа. Подготовлены стропила/ Фото тут.
20 сентября. Начали делать канализацию. Фото
22 сентября. Сделали крыльцо, внутреннюю лестницу, закончили с канализацией. Фото
26 сентября. Установка входной двери, установлены перила крыльца, заказаны окна, крыша, электрика.
1 октября. Готовы и установлены все окна, доделывается крыша. Фото
28 октября. Готов забор, идет отделка ГКЛ и электропроводка. ФОТО
3 ноября. Отсыпали подъезд к дому щебенкой. Фото.
8 ноября. Установлен котел, делается система отопления. Фото
9 ноября Проведен наконец то СВЕТ!
18 ноября. Установлена печь-камин "Мета-Печора-Аква" Фото В дом заведена ВОДА
23 ноября. Приступили к ремонту. Стройка официально закончена)

проект интересный. Тоже такой рассматривали.
Ты не предусмотрел тех помещение. у меня на первом этаже 2 на 2 комната для всего оборудования. типа котельная. и в ней просто будет стоять унитаз. а уже на втором этаже полноценная ванная.
А так все отлично.

Срок службы чего 50 лет?) какая недолговечность конструкции, если для соединения панелей используется брус пропитанный спец составом? :)))
максимум что может быть через 50 лет, дом начнет терять свои свойства, начнет пропускать тепло. и просто надо будет его снаружи утеплить и все. :)
то что он сложится как домик, это нереально. :)

что будет с керамзитовым домом через 50 лет?:D
и сколько за это время уйдет на его отопление...:)

Тема интересная. :)

Я планировал в качестве места для установки электрокотла и бойлера отгородить уголок на кухне :) Не прокатит? Просто иначе придется от парилки отказываться, что не хотелось бы.

Брус между сип не сгниет ближайшие 50 лет это точно. Он обработан сенежом будет и внешнему воздействию не подвержен, что тоже плюс. так что каркас будет стоять 100%.
темболее брус не совсем основной элемент конструкции. основной это сип панель, она несет больше всего нагрузки.

Если не будет газа, то лучше в ванной отгороди 2кв.
Если будет газ, то будь добр котельную.
Из керамзитовых блоков, ты электр ои теплыми полами затрахешься топить и деньги на ветер пускать.
если сип, то газ не нужен.
Слушай...
Посмотрел проект твой снова.
Если у тебя еще родственники будут приезжать и жить с вами, то гостиная маловата будет. там еще и лестница. гостиная для 4х нужна больше. Вы явно по комнатам сидеть не будете. а весь день будете проводить в низу на кухне и гостиной.

Респект посоны.

За миллион рублей из кбб ты разве что фундамент, коробку и крышу поставишь.

Цена готового дома 2,1, откуда миллион? Участок я не считаю.

Ты забыл умножить на число Пи ;)

А если газовый котел расположить на кухне вообще. Сделать под оборудование отдельный шкаф, куда поставить бойлер, ИБПшник и обвязку? Ведь можно же?

ты видел сколько труб от газового котла расходится по дому? :D
Представляю эту картину на кухне...:)
На кухне поставить придется газовый счетчик, все трубы там же на кухне... + разводка по дому от него же с кухни пойдет. Ужс...))))

Начало хорошее! Все понятно и подробно! Себе бы тоже не отказался такой иметь, но при наличии в собственнности трешки в Уфе...
Или на обменять на хороший коттедж перед пенсией?.........

У меня котел в отдельном уголке на кухне стоит. У газового котла всего 5 труб: газ, входящая хвс, выходящая гвс и прямая и обратная трубы отопления. Собственно никаких проблем не вижу.

До пенсии терпеть жизнь в этих унылых городских общажках? Ну дело твое.

вот что я вам скажу, я отгрохал дом сам один, заливной весь из бетона, высота первого этажа 2.5 метра, +еще второй, покупал пеносплат 10мм делал из нее опалобку, потом снимал, потом пенопласт ставил 5мм и штукатурил, арматуры ложил и заливал, быстро и выгодна, за 5 дней стены стояли, звук с улицы вообще не слышно, тепло офигенно

Супер ! Мега респект, узнал много нового ! Спасибо

Всё супер кроме парилки в доме ИМХО Дом с парилкой мне кажется, больше 3 десятков не простоит

подписалсо на тему

Тоже так думаю. Меня конечно смущал шум, так как думал, что котлы такие же как раньше. Но после того как увидел котел современный, все сомнения отпали:)
Интересная технология, получается что весь дом как сплошной фундамент? А как двери и окна вставлять? :). Можно поподробнее?
Интересно, почему такое мнение, бетон сгниет или что? Кстати добавил ссылку, как собираюсь делать парилку или сауну в доме.

сухая сауна, не парилка наверное... полностью герметична.
В квартирах ставят даже. а в доме с ней вообще проблем нет. :)

Шум от котла конечно есть, но он вполне терпимый.

рядом с домо стоит комплекс под одной крышей, гараж+хохзблок+баня, в хозблоке стоит станция водоснабжения, электроузел, газовый котел, все коммуникации уходят на глубине 2,5 метра в дом напротив и выходят в подвале дома в трубе 150, оттуда уже распределяются по дому, отопление+вода (горячая/холодная) + электричество.

ну впринципе да.
в квартире съемной в другом регионе была как то такая, индивидуальное отопление...в углу,в закрытом фасаде под всю кухню,стоял этот котел. от него отопление и вода. и газ к нему подходил. в угловом шкафу все помещалось...

к тому же отдельно стоЯщая баня всё-таки пожаробезопаснее в общем для жилья (тьфу тьфу тьфу естесственно)

ну это для тех у кого мало денег...
ширина стены 20 см+5см+5 см пенопласт, окна пластиковые, проемы оставлял сразу и не заливал...потом заливал пол, высота 10 см слоя, заливал частями, пока одна полоска сохнет недельку, заливал с другой стороны еще одну... экономия на доставки плит в разы

тож так хотел, но потом решил в подвале дома сделать

Че то сразу и не заметил, автор оказывается ДОМ-2 строит :D

видел несколько домов на этапе стройки где окна от пола до потолка. выглядит здорово. как обстоят дела с теплопотерями в таких домах? знает кто?

по городу могу сказать, меняли с дерева на пластик, пластик в морозы холоднее

решается проблема зимой инфракрасной завесой. :) которая подвешивается на потолок над окном. :) видел такое решение...
Только надо сразу делать красивой там, куда выходят окна, чтоб было на что смотреть...:D

Кстати сам заметил только после тебя:D

PS: добавил в начало планировку участка.

по моему не плохо... :)
а плантации зачем? , там вот где дверца на плантации, можно просто забор сделать и все))) та часть нах не нужна)))))

Куда тебе столько грядок то?

У меня тоже есть некоторые соседи, xyярят картошку на земле ценой 120 тысяч за сотку :D

Напишу и в заголовке, и тут. Мне лично эти грядки нахрен не нужны, но для родственников, которые на лето приезжают- будет развлекуха)

чет снежинок на рисунке многовато :D

У меня кстати такой же узкий участок. Предусмотрел на всякий случай на задней стороне проем под ворота 4м.

для детей бы какую нить территорию наметил.
песочница, качельки, бассейн и т.п.

Бассейн-пруд будет 100%. Качельки...песочница...ну это не проблема в принципе, можно и от грядок отпилить часть. Для детей конечно будет всегда и место и время :)

100 тыр за сотку????? :confused::confused::confused:
акуеть же можно...

запасся попкорном... жду продолжения :D

да и с планировкой я бы крепко покумекал еще...

а так удачи канеш

Карочи проект дома стрёмный - надо монолит 3 этажный + 0, по 4,5 метра и не квадратный йоба

/эксперт по домам. 2013

Как вот тут не ругаться матерными словами на наше государство, ГПЗУ вроде как бесплатен для граждан, согласно ГрК, но вот без топосъемки (за 5000 рублей) его нам не дадут, при этом после установки, например, фундамента, данная топосъемка будет уже недействительна, и её придется делать снова. Сам сейчас тоже нахожусь на этапе получения ГПЗУ. Как кстати в зинино с водой, участок на горе?

Почему недействительна? От того что я фундамент поставлю, что изменится в топографии участка?
В Зинино с водой на моем конкретно участке дело обстоит так что грунтовые воды стоят на 6 метрах ( в 15-20 метрах от участка у меня колодец, он глубиной примерно 9, вода стоит на 6 метрах), а глубинные на 21-22. Это разумеется не на горе, где квартал 5 например. На горе в Зинино воды нет, там народ на колодцах сидит, в сильную жару остаются без воды. Весь этот народ можно было видеть прошлым летом, когда они на джипы грузили баллоны с водой, набирая их из колонки на Армавирской.(

А что не с газоблоков, на кафе-отдых которые? Намного теплее дом получиться! И раствор месить не надо, блоки на клей кладутся! Стоимость такой кладки намного дешевле и быстрее!
Если Я буду еще строить, Я именно из него строить буду! Никаких керамзитов, никаких пенопластов ... Ну каждому свое конечно, но то что каменный дом простоит больше 100 лет, это всем наверно ясно.
Подумай о детях кстати, нафига им геморой в виде сип-панелей?

Ну уж пеноблоки для себя я отменил полность. У нас в Башкирии нет пеноблоков, созданных по правильной технологии. Наши пеноблоки плотнее. тяжелее и намного в итоге холоднее зарубежных. Да и как то меня смыщает "строительный блок", в который можно гвоздь рукой воткнуть или кусок пеноблока обычной пилой отпилить. У знакомых на Цыганской поляне стоит дом, толщина стен два пеноблока вперехлест. У них зимой ХОЛОДНО. Причем реально холодно.

Поехали на завод, я посмотрю как ты в "ГАЗОБЛОК" гвоздь рукой воткнешь... наивный, ну конечно, в пенопласт в сип панелях ж гвоздь не воткнешь:D

п.с.: Не заблуждайся, пеноблок и газоблок совсем разные вещи! Почитай уж в яндексе, чтоб знать о чем говоришь.;)

Уже читаю, я говорил про пеноблоки. Это вообще ХЗ что за материал, газированный цемент? Спасибо не надо)))
Газоблоками вообще как то не интересовался...это что за зверь вообще? Чем он лучше керамзита?
Посмотрел Яндекс. Набрал "газобетон плюсы и минусы" Вторая ссылка уже обрубила любые желания строить из ГБ.

Вот тут парень бодался с ними http://elkibaevo.forum2x2.ru/t30-topic. В пятом квартале взял?

Нет не в пятом. Пятый на горе, там воды нет.

:eek::D:cool:

Часть фоток с нарушенной технологией, вторая часть пеноблоки за газоблоки выдают. Я вообще на этом форуме пока ничего хорошего не видел.
Пишут: стена 500мм из газоблока промерзает насквозь.... У меня стена 300мм и не промерзает даж в -30 и ниже, даже откосы теплые... Что я не так сделал? Не форум а сборище рекламщиков, каждый свое хвалит и гнобит соседа... Фууу....

30 см стена из ГБ, это без утеплителя и наружной отделки? Чье производство ГБ? Вертикальные швы чем замазывал и замазывал ли вообще? Как делал опору для плит перекрытий? Или у тебя перекрытия по деревянным балкам? Ну и про свой дом расскажи, сколько площадь, какой год постройки сколько в месяц за отопление идет, отопляешь газом или электро?

пока без утепления, 30см, в августе-сентябре буду утеплять, потом сайдинг(нравиться мне вид дома в сайдинге).
Первый ряд на гидроизоляцию на раствор, остальные на спец клей(брал в оптовой фирме по 120 руб/мешок, на заводе по 180 продавали). Вертикальные швы тоже на клей.
Перед перекрытием ряд снаружи ставил 100мм газоблок, снутри 50мм полистирола, с арматурой заливал армопояс. На него перекрытия(балки, но можно и плиты с такой подготовкой).
Площадь 80 м2, дом неутепленный, отопление газом(гор.вода тоже), в месяц 900-1000 рублей за газ. счетчик на улице у меня с термопреобразователем.
год постройки 2010-2011.

п.с. Тесть строил в 90х годах из газоблоков(в нижегородке делали, сча они пенопласт делают), в доме ни одной трещины, мы спецом с ним ездили смотрели.
он же в бирске строит дома, но они с Тюмени(не помню точно) везут газоблоки, в Уфе грит слошком дорого при больших объемах (это по 100-200 кубов за раз когда надо)
Вообще на клей газоблоки дешевле всего по моему ложить.

комаров, оводов всяких не боишься летом?
В деревне в 200л. бочке с водой и то куча комариных личинок плавает. А в пруду так и подавно их будет

Как то вообще не боялся никогда. Карасей ведро живых выкину туда, пусть будет тусняк)

О точна, и платную рыбалку))))

Если участок в уфимском районе куда обращаться за разрешением на строительство, кто в курсе?

Я ж написал- в Администрацию. Если у тебя Уфмский район, то скорее всего в местную Администрацию. Там напишешь заявление и тебя пошлют в какой нибудь аналог местной ГлавАрхитектуры. Вообще если честно, все разрешения на строительство - это филькина грамота. Мне оно нужно, чтобы получить кредит в банке.

Если строишься без кредита, то спокойно строишь дом и отправляешься в БТИ. По поводу самовольной застройки тебе пишут штраф 7 тыщ и никакого больше геморроя. Платишь штраф и получаешь адрес) Для этого конечно неободимо чтобы земля была с категорией Земли населенных пунктов А вид разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)". У меня друг так сделал и все ок.

к ялалову

полезный материал, спасибо

Постоянные температурные перепады ни одна теплоизоляция не выдержит, хотя если периодически её менять... Но по мне всё ж отдельная баня проще и надёжнее

Жена бани не любит, так что в основном буду греть ее для себя любимого) Тем более отдельная баня будет требовать отдельной канализации, водопровода, электричества, фундамента. Я по этому поводу уже тоже дофига чего перелопатил. Отдельная баня на участке выйдет намного дороже чем поменять утеплитель в 1 комнате в 4 м2 раз лет в 10-15) А из соображений пожаробезопасности и минимизации загрязнения будет установлена не дровяная, а электропечь типа Harvia.

Тоже так надо сделать !

Да. Мы тоже когда делали проект, на первом этаже хотели сделать финскую сауну. Но в последний момент переиграли в пользу бани...
А как же зимними вечерами, в баньке с вениками, под холодненькое... Да в сугроб потом... Уххх...:D
Да и в сауне в 4 ром с друзьями не очень комфортно будет...:D

Тема интересная, буду читать.
Сам начинаю строительство дома в Дорогино этим летом: 2 этажа, 9.5х10.5м, фундамент УШП, газосиликатный блок 300мм с последующим утеплением, отопление только ТП, крыша 4-х скатная. Разрешение уже получил, жду готовый проект.
Планировка кстати похожая, но с котельной и двумя несущими стенами.
Вложенный файл 246961

Вложенный файл 246962
Цюрупы 5, Архитектура и землеустройство Уфимского района 292-92-48, 292-92-47.

Я бы на месте автора отказался от парилки, все равно через несколько лет 100% начнешь баню строить. И все таки выделил отдельное помещения под котельную, там можно коллектора и бойлер разместить.

+100500

Сто пудов от души пацанам две нормальные темы на фарите за неделю, сильно сильно

Спасибо, народ!
По теме: поглядел на дома из СИП панелей. Очень уж они мне понравились. Склоняюсь постепенно ко второму варианту.
В четверг будут готова выписка об участке и Топографический план.
Дальше-больше!

Приезжай.;):)

Вчера заказал проект, посмотрим что нарисуют.

Сколько стоит АП в деньгах

Пока только предварительные планы. Если буду строить через тех про кого думаю, то проект на халяву.

Когда ГПЗУ делал, технические условия не обязательное приложение? Сегодня топосъемку заказал, тетка говорит готовьте пока ТУ, а в каб №34 ничего про ТУ не сказали, да и в памятке написанно, что вроде как по желанию.

Нет пока, ТУ не делал. Какая тетка?

Тетка из каб №36, Петрова вроде фамилия. Такое ощущение, что это как будто две разных организации, там одно говорят здесь другое. Тоже пока ТУ не буду делать, получу топографию, пойду, отнесу бумажку (из кабинета в кабинет) и буду ждать ГПЗУ.

Получил вчера вечером Кадастровую Выписку по участку из Росреестра. Нужна для получения ГПЗУ.
Заказали 6 июня на 50 Лет СССР. Стоила 412 рублей. В ней указаны все данные участка, координаты итд итп. Нужно для ГПЗУ.

Итак, обновляю. Собрал и передал весь комплект доков для ГПЗУ. Подробности в 1 посте. Про ТУ ничего никто не говорил. Ждем-с доков, доделываем и переделываем проект)

Прислали предварительную планировку по проекту.
Вложенный файл 247903
Сразу внес коррективы.
Вложенный файл 247902

Гостинная 13м это шутка? Зачем так много микро комнат?

Тут немного накосячили с размерами)

c окнами совсем беда. со стороны фасада вообще будет ахтунг. окна должны быть как-то симметрично расположены

гостиная минимум 23кв-25кв. там будут провдить 80% времени все. на 2ом этаже судя по комнатам, только спать. :)

у меня по плану - кухня-гостинная в 34 квадрата)) кухонная часть будет неможко отделена столиком или полустеной или аркой))

барную стойку мути))):cool:

кабинет фтопку, нах он на первом этаже. и будет нормальная гостиная

ну вот типа такого и хочу))
только пока еще на стадии фундамента)))
так что до планировки окончательной еще месяц где-то))

Я тоже не стал делать перегородку между кухней и залом, но чуть позже наверное все таки поставлю раздвижную из стекла.

ну норм. тоже думаю отделять или не отделять кухню...:)
Пока не хочу. хочу простор на 1ом этаже...:)

тоже не стал. а что мешает? зачем все таки ставить?

если места хватает, то лучше отделить. на кухне всегда жарко и разные запахи.
лучше кухню сделать поменьше, но отделить. имхо

Вытяжка не справляется?

На кухне висит котел, под ним люк в подвал, где стоит насосная станция - все это источники шумов. Ну и кухня есть кухня, иногда все таки надо ее отделять. А купейные перегородки не уменьшат количество света и объем помещения, и большинстве времени будут открыты (2м из 4м проема).

Так поэтому. :) у меня все в тех помещении будет стоять...
Тогда пока ничего не буду делать...:)

а ты сцуко суровый
не боишься, что бэбик разнесет наxyй стекло? :rolleyes:

Короче гостиная будет примерно 17 метров. кухня 12. Для семьи из двух, в будущем трех человек будет гуд.

Под сомнения кабинет не хочешь поставить на 1 этаже? :)
Нужен ли он при наличии 4х комнат наверху... Там есть такая же 9кв комната.

я первый этаж вообще решил не делить, у меня там гостинная будет, обеденная зона и кухня - все в одном помещении.

справляется, но не мгновенно. в любом случае, имея такую площадь, отдельно будет лучше.
грязную посуду на кухне уже просто так не оставишь. будет некрасиво. короче, готовка должна быть отдельно

Комната нужна для небольшого бизнес-проекта.
И причем именно на 1-ом этаже, как можно ближе к выходу:)

так бы и написал, что киоск хочешь открыть. а то кабинет, бизнес проект...:D

:D:D:D:D:D

нуачо, я вон вообще руководитель отдела инструмента клининговой компании (дворник короче)

Нет, стекло будет либо бронированное, либо акрил.
Все равно пока ставить не буду, она сцуко дорогая.

Мааааало.

Ну у меня в общем то тоже на первом этажк только корридор с лестничным проемом, таулет и студия.

Там 2 магазина в 50 метрах. Нахер там киоск)))

Мути ченить с лестницой...
Она отбирает дофига...

Ща обдумываю варианты. Может вообще так сделаю)))

13 и 12 это печаль.
Приедь ко мне, посмотри размеры в живую.
Гостиную кухню...
Я так делал, когда определялся. В живую проще. Ощущение стен когда есть...

Интересно, так переделать первый этаж, как выглядеть будет?:)

я же тебе сказал, что у нас проекты похожи

Ну так киньте планировку и сколько м.кв.?

да в пеенте сам наебашь. кули там думать. в нете готовых вариантов докуя и больше.

Ты не понял, мне вот интересно по какой планировке вы строитесь? построили ли уже? Довольны планировкой? что бы переделали?:)

второй этаж окна на восток в обоих делай, в кабинете западное окно оставь.

То есть фасад вообще без окон делать?:) Садизм!)

я не доволен. 70 квадратов на этаж маловато. надо около сотки хотя бы.
не нравится как газ заведен, из-за этого не могу поставить гараж там, где хотел + не построить пристрой. попозже может быть перенесу газ и построю пристрой к дому. получится по задумке охуенно.

еще строй так, чтобы была не солнечная сторона. говорю без шуток т.к. целый день под солнцепеком - та еще заеба.

делай отдельную бойлерную так, чтобы там была разводка всех комуникаций, счетчики, электричество и прочая хуета.

кухню итам где будешь кушать - не делай маленькой. не обязательно иметь спальню в 25 квадратов, а вот кухню - можно.

это просто минимальные советы

да ваще неудачная планировка я считаю.... ты вот что, посмотри на форумхаус... там спецы есть неплохие... там даже тетка есть одна, она бесплатно делает планировки всякие... с эскиза просто.. покажешь где стороны света, откуда солнце встает... причем там есть и готовые...

Да неее. У тебя комната как машина, вытянутая как сосиска :D

А по поводу площади - согласен, следующий дом буду строить не меньше 100м на этаж. Но это конечно совсем другие деньги.

:D:D:D

если дети планируются то детская ( детские ) будут на втором этаже?- пожалей жену бегать через 10 мин по маршруту детская -лестница - кухня- ванна и обратно)))) . Почему не сделать побольше площади и все необходимые комнаты на первом этаже, а " запасные" на втором раз так уж хочется 2 этажа.

Смотри в сторону моей планировки - лестница в гостиной будет здорово напрягать...

Мучаюсь до сих пор с планировкой. Увеличил гостиную. хрен с ним с кабинетом, но!
Все время мечусь между двумя вариантами:
1. Оставить парилку 3,4 м2. Тогда ванна будет 7 квадратов, а кухня 12.
2. Убрать парилку Тогда ванна 8,5 квадратов, кухня 14.
Как посоветуете?

убирай сауну, строй баню! цена чуть дороже))
но в гостинной у тебя лестница украдет 4-5 квадратов минимум...
У меня кухня 14, почти 15 квадратов. и стоя в ней, понимаю, что это очень хорошо. :)
12 мало.

:D А Вам кабинет, извините зачем? Мемуары писать ? :D Лучше под более полезное что нибудь использовать, верху правильно предлагали - болерную со всем тех оборудованием.

А что есть какая то принципиальная разница между кухнями 12 и 14 м2? У меня по проекту 15,66 и я бы сказал что это сильно мало. Вот где то 25-30 - это хорошо.

Оставляй сауну, откажись от ванной тогда и туалет будет казаться огромным)))))

Станет старым ходить на 2 этаж будет тяжело сделает из кабинета спальню

)))))))))

Не хочешь немного увеличить дом?

Еще...
Вместо гардероба сауна

Первый этаж уже закрыли?

первый на половину почти закрыли. в понедельник докроют. :)

Тоже хочу приехать посмотреть

Тема обновлена, добавлено самое интересное: СМЕТА)

Картинки проекта есть?

Пока только планировка. Она в первом посте.

Получил ГПЗУ. Добавил описание процесса получения. Сегодня отдам доки на РнС.

Поздравляю!
Какой перепад высот на участке?

Согласно топосъемке 1,5 метра перепад высоты на 64 метра длины участка. Ерунда.
В первом посте добавлено описание получения Выноса и закрепления границ участка на натуру.

У меня около 2м на 40м длины...

Почему то сами "на кафе отдых которые" заказали у нас домокомплект из SIP для своего офиса )

внизу в комнате кто жить будет?нах она там? для гостей? пусть наверху кантуются по приезду. внизу проходит основная часть дня, ребенку бегать\ползать\в манеже сидеть место надо, в столовой народ толпится постоянно, ванну основную в след раз буду делать наверху- иппал я зимним утром вниз таскаться.внизу горшок+душ со сливом "в пол"+стены\пол штучная плитка чисо летом ополос и детям задницу подмыть))
ща внизу 90м, основное забирает гостиная и столовая,проемы двустворчатые широкие, котельная со всей херней и основная ванная(накуй её), комната(накуй она тоже не вперлась по большей части).
фотки могу попозже скинуть.в обед.:D

Скидывай, интересно глянуть. И планировку кинь тоже:)

По смете - а что потолки на 2 этаже всего 2,5? Зачем себе же каморку строить.
Ну и по цифрам, все от балды - в реальности будут сильно отличаться.

у меня высота от ламината до потолка 2.6 метра, для меня вполне, низкими не кажутся.

Имеешь ввиду цифры какие? Стоимости? Я даже уверен что чтото будет отличаться.

Даже меня 2.5 метра потолки не напрягают, тебе-то они как мешают?..

Ага, в отрыве от реальности, что то в большую, что то в меньшую сторону.

Поживи недельку в жилье с нормальной высотой, потом вернись в свою каморку - вопросы отпадут. Или ты выбираешь высоту потолков по принципу "чтобы макушкой не шоркало"? :D

ты писдишь :D

Ты на ходулях по дому чтоли ходишь? :D
Отвечаю, 10см до головы остается :(

Я то причем?

Ну зачем потолки 3м в спальне? На первом этаже да, збс будет. Но на втором зачем?..

А чем первый от второго отличается? :D

На первом 80% времени проводишь

Ну и что дальше то?

Макрей проводит 80% в зале - потолки 3м.
В спальне 15% - потоки 2,5м.
В туалете 5% - значит можно делать 1,5м и сразу задом жопой в полусогнутом состоянии заруливать на горшок :D

Ты в таком туалете стоять сможешь в полный рост зато :D

Макрейкин, не стоит думать, что в этом мире люди делятся только на коротышек и стремянок :D

Да ладно оО :D

Насколько идет удорожание цены, если к проекту добавить цокольный этаж, кто знает?
Отделку там делать не буду, этаж чисто для того чтобы машинки ставить.

Цокольный этаж это что?

это типа бойлерной, столярки и т.д.
я бы наверное тоже заебашил бы

А, ну это если фундамент бетонный...

У меня участок узкий, видимо, придется цоколь для гаража юзать.

А какая разница из чего фундамент?

ну если он на винтовых сваях, то сделать цоколь не возможно. Ну почти. :) маленький если только. :)

Меня чет эти винтовые сваи вообще не возбуждают. Думаю о нормальном бетонном первом этаже и поверху-СИП.

Цена такого фундамента? Так-т збс, считай погреб или прочая шняга

Сид, а из SIP можно будет трехэтажный строить?:rolleyes:
Может быть, как так:

канеш можно. цоколь и 1й этаж. и второй мансардный как у меня. :)
На фундаменте канеш разоришься немного...:)

Общайся с конструктором на заводе. Они более точно скажут. :)

Котельную не пропустят без окон.
А так планировка намного лучше прежней, только имхо кухня слишком маленькая...

Внешний вид конечно что-т не очень:D
Накидал от руки...

"не очень" это ну совсем мягко сказано :D

Я бы еще мансардные окна добавила)) и форма окон на 2 этаже не обычная. Почему именно ее выбрал?

Нафига машины то в дом загонять?

Запах от машины нехуевой... Меня запах тормозов напрягает даже когда машина стоит возле забора... А в дом загнать это совсем беспредел имхо

Тож отказался от этого. Или просто к дому прислонять отдельной стеной. Или отдельно стоящий. Что я и выбрал...
Друзья так машину в дом и не загоняют.... Запах ппц от нее. Тянет даже с хорошей вентиляцией...

Ну тогда нахер не надо пусть будет предыдущий вариант)

Я еще боюсь жену свою-попутает педали и снесет домик нахрен:D

если из сип-панелей, то не снесет, а сдвинет его только :D:D:D

Гараж в доме: читал про это мнение некоторых людей, мало того что одна тачка, так ты 2 хочешь в дом загонять зимой мало того что тебе придется прогревать дом, будешь еще отапливать 3 тонны чистого металла, накладно это по деньгам имхо не для нашего региона, сделай навес, хотя если у тебя газ безлимит можешь и в доме замутить гараж

Колхозим планировку дальше с учетом комментариев и доводов)))
Убрал гараж, перенес ванную наверх, вернул парилку и сделал закуток под электро котел с трубами.

сегодня поставили столбики на участке. Хотел отдать документы на разрешение, но у них вторник и пятница неприемные дни....блеать(

А я в выходные выкопал котлован и перевёз гараж на участок :rolleyes:
Сегодня закупился электрикой для подключения щитка на гараже к СИПу.
Цены не радуют - обошлось это в 6500р плюс 3500 нужно будет отдать электрикам... :(

что так дорого?
Брал все на Адмирала Макарова на складе.
50 метров Сип кабеля 4 на 16. зажимы, натяжители, крюк на столб и прочую байду...:)
не больше 3000р на все про все. :)
Подключение бесплатное. только материал с меня т.к. свет нужен сейчас... :) Не захотел ждать бесплатного подключения... :D

Только счётчик 3-х фазный 2-х тарифный стоит 2500р плюс Бокс защищённый IP-54 под 1000р, откуда у тебя вышло 3000р?
А насчёт бесплатного подключения к СИПу - можно по-подробнее?

а. ну плюс счетчик. ну я его не считал просто. это уж само собой. :D

Ну я пришел в электросети п.Иглино. Говорю нужен свет. я участок купил уже с выданными тех условиями. они переделали на меня. сделали акты, я открыл лицевой счет, и мог ждать пока они сами подключат в течении хер знает какого времени. т.к. у меня по улице свет есть, только не на моей стороне участка. а напротив. я решил ускорить и купил все сам. :)

лучше бойся что бы она это не прочитала:D

Что-то не верится мне, что материалы и счётчик тебе бы бесплатно принесли, установили и подключили...
Они же не меценаты :D
Мне вот ТУ дали, где написано, что я сам должен всё приобрести и подключиться к СИПу и затем уже они приедут и опломбируют счётчик и можно будет открывать лицевой счёт...

счетчик я бы купил. а вот кабеля сип, подключение у нас бесплатное.
только не сразу...:D Пока заложат в бюджет твою подключение..... Пока кто нибудь оторвет свою жопу от стула...:D и т.д. :)

Комунизм тля :eek:

а я только сдал документы на техусловия... так и не забрал, уже месяца как три... а подключил в феврале... только еще столб сам поставил и электрику заплатил... зато все сделал в лучшем виде и договорился что на время стройки меня в списках не будет на оплату :D

:D:D:D Шикарно...

причем на днях две женщины ходили по поселку с энергосбыта, типа проверяли счетчики... адрес спросили, в бумаги свои глянули - такого нет, ну и дальше пошли :D

:D:D:D:D кадры.

Отдал все документы на разрешение на строительство. Обновил первый пост.
Начал собирать документы для Банка.

до 4 лямов догонишь? не?

Если с участком и новым трактором)

Будете делать дом, не забудьте сделать дачную мебель как я. Три дня делал..
http://img.tapatalk.com/d/13/07/13/7emuqaga.jpg

Согласно гпзу, на каком расстоянии от забора можно строиться?

3м. Если за забором нет соседей. :)
Если есть, то надо от их дома смотреть. :)

За забором соседей пока нет, сегодня получил гпзу нарисованно 5 метров, к чему бы это?

уже обсуждалось тут. щас Быстрый придет...:)

Я так думаю, что у них несколько критериев:
1. Если участок узкий то отступ 3 метра. если широкий то не менее 5. У меня участок 16 метров в ширину. Если буду отступать по 5 метров то на дом бы осталось всего6. Поэтому мне написали 3 метра отступ.
2. Обычно разрешают не более чем 40% площади участка застраивать и площадь разрешенную берут по умолчанию подальше от границ.
Скинь скан из ГПЗУ странички, где разрешенная зона нарисована.

Первый пост был обновлен.

оплатил уже? что по срокам сказали?
цена я так понимаю там уже окончательная?

Не, смета пока предварительная. Все обсуждаемо. По срокам- 2-3 месяца "под ключ".
По теме:
Разрешение на строительство готово!!!! Ураа!!!! В понедельник забирать.

Электрику как сделал ??? покажи фотки ...
Надеюсь не в кабель каналах все ...

Вариант 2. Дом из SIP-панелей заказанный в уфимской компании АРД

Общий сметный расчет

Высота потолков: 1эт-2800мм, 2эт-2500мм
1. Раскроенные детали из SIP панелей.
- Комплект наружных стен (SIP-панель толщиной 174 мм);
- Внутренние перегородки (SIP -панели толщиной 174 мм);
- Межэтажное перекрытия «0» усиленные SIP-панели 224мм,шаг обрусовки 550мм;
- Межэтажное перекрытия «1» усиленные SIP-панели 224мм,шаг обрусовки 550мм;
- Межэтажное перекрытия «2» усиленные SIP-панели 174мм,шаг обрусовки 550мм;
-Крыша стропильная.
2. Крепеж оцинкованный, фосфатированный.
3. Пена монтажная профессиональная всесезонная «Makroflex».
4. Комплект пиломатериалов (150*150;40,75*150,200)
5. Антисептик огнебиозащита для обработки обрусовки Сенеж»
6. Проектная документация
- Фасады, поэтажные планы;
- Проектная и рабочая документация для производства комплекта дома и его сборки на объекте (общие данные, поэтажные планы, фасады, разрезы, планы раскладки панелей, планы раскладки монтажного бруса, фундамент).
7. Доставка и разгрузка комплекта
8. Устройство вентиляции
Стоимость домокомплекта п.1-8 854 080р
9.Монтаж домокомплекта 204 000р
10.Фундамент cвайно-ростверковый бетон М200 арматура 12мм свай 18шт d=300мм 138 000р
11.Окна пластиковые, поворотно-откидные,белые Exprof 9 окон,1 дверь 70000р.
12.Кровля металлочерепица окрашенный (Материал + работа) 91 000р
13.Устройство внутренних стен гипсокартоном 127 000р
14.Дверь входная металлическая (произ-во"Грань" Йошкар-ола) 15 000р
15.Устройство эл.проводки (счетчик, выключатели, розетки, проводка, автоматы) 90 000р
16.Устройство фасада виниловым сайдингом "Docke" 137500р
17.Устройство выгребной ямы (шамбо) с утепленным выводом из дома 40 000руб
18.Устройство забора из профнастила 100 м.п. 122000руб
19.Устройство отопления (котел, бойлер, алюминиевые радиаторы и т.д.)169 000 руб
20.Стоимость ламината 450руб укладка 200руб Итого 123м2*650=79 950руб
21.СОтсыпка дороги 20000руб
24.Межкомнатные двери 8шт*7300р(материал+работы)=58 400руб
25.Устройство натяжных потолков 52000 руб
26.тоимость пробуривания скважины с утепленным вводом в дом, за 20 метров. 40 000руб
22.Лестница будет рабочая
23.Отделка ванны на 1 этаже стеновыми панелями. 10 000
27.Устройство крыльца односкатного 7000руб
28.Устройство кафеля керамического 10м2*700руб=7000руб
ИТОГО 2 331930 руб.


Тема будет постоянно обновляться и редактироваться по мере надобности, все планы не окончательные)[/QUOTE]

итак, по проекту:

1. Доставка. в цене вижу только доставку каркаса дома п1-8, т.е. коробки которая составляет максимум 30% от стомости. вопрос: остальные детали, объемом 15-20 камазов ты понесешь на руках? :)

2. Фундамент. м200 для фундамента......печальный фундамент получится. все потому что где м200 - реально м100 :)
М150 - используется для пцс стеновой, который руками отходит, а тут сваи и весь дом.

3. Проектировщики и сметчики. Чистые теоретики и далеки от практики, они работают в кабинетах чистыми руками, помни об этом . П.2. доказывает их идеализм

4. Стены. Я правильно понял что наружные стены по толщине с внутренними одинаковые? и 174 мм это чуть больше чем 1 кирпич? что как у меня в квартире межкомнатные стены только весь дом включая несущие. Я так понимаю стена 174 мм в разрезе это 12-15 см пенопласта + по 2 см дсп с каждой стороны

5. Перекрытия. почему перекрытие 2 толщина 174 мм? чтобы только кровати там поставить можно было и ходить на цыпочках по дсп и пенопласту? или перегрузка стен будет иначе? не понятно

6. Отделка. Виниловывй сайдинг. Химия пвх, чтобы на природе максимально дом "не дышал" помимо того что и так не из дерева а пресс-опилок и пенопласта по сути, но чтобы жители были окончательно в "газовой камере" все правильно - сначала он обделывается невесомыми "желтеющими" пвх панелями снаружи, гипсокартоном + резиновыми китайскими натяжными потолками + ламинатом за 500 руб квадрат + пластиковыми окнами внутри:) Иными словами 90% отделочных материалов - пластмасса и пвх.

7. Бойлерная. Я так понял что она на 1 этаже будет, подвала у дома нет. Т.е. заходишь ты домой и сразу попадаешь в бойлерную, в которой раздеваешься :) Прекрасно. Причем бойлерная стоит в псевдо-дсп сендвич-панелях самого высокого класса пожароопасности + гипсач+ натяжка+ламинат. Прекрасная бойлерная получится, условия возгорания просто идеальны. И как интересно сей гениальное чудо примут пожарники? :)
Если думаете что пенопласт не горит - возьмите кусок пенопласта и поднесите спичку

8. Высота потолков. 2,5 и 2,8. Очень интересно какой производитель sip панелей делает их длиной 2,8? :) Если не найдешь (что скорее всего) -придется собирать стены из обрезков. Мне интересно: какой таджик сделает тебе идеально ровный шов между обрезками по периметру дома вручную ножовкой или пилорамой на неосевшем фундаменте без расхождений? :) ДА, указано что сип панели не осаживаются, т.к. они клееный и их якобы "не ведет". Но при этом о том что "не ведет" фундамент умалчивается. почему? потому что любой фундамент ведет
А потом в эти швы не смотря на пену между ними начнут дуть, т.к. диаметр шва постоянно "играет" из за влажности + свайный фундамент "садится" = промерзают полы итд. Люди начинают крутить бойлерную сразу, которая не причем на самом деле


автор, без обид и успехов, я не завидую т.к. геморов помимо банка ты взял фул набор

Ответил по порядку.

все понял, спасибо что прояснил ряд моментов.

1. так все таки длина панели 2,5 или 2,8 у конторы которая этим занимается? если 2,8 ка кони будут заделывать швы?
2. какой производительности должен быть электрокотел чтобы прогреть воду для отопления на 1 и 2 этаж?

1. Вроде бы 2,5. Любое соединение СИП панелей- только через брус.
2. У директора фирмы дом такой же 160 квадратов. Мы приезжали к нему в -23 градуса зимой. Стоит электрокотел на 7 КВт. Температура стояла на котле 42 градуса. В доме висит термометр, показывает 24 градуса. Причем не было ни наружней ни внутренней отделки ни межкомнатных дверей- только стены и потолок из СИП, да, и местами лежал ламинат) Кстати, кому будет интересно- вот его тема, аналогично теме SIDыча.

По теме: Получил разрешение на строительство!!!!

Поздравляю! Столько волокиты с бумажками...

Вот, от 2500 до 2800 длиной. Под заказ и длиннее сделают.

Панели могут быть 2,5 и 2,8 и 3м. :)
про какие швы речь? :)
У меня первый этаж высота потолков 2,8 второй этаж 2,5. :)

Вот Сида критиковал а сам в итоге решил поставить обычные батареи и электрокотел с резервным генератором... в каркасник, у меня не СИП.

хоть один не олигарх

И будку для собаки..
http://img.tapatalk.com/d/13/07/22/egy8a2ez.jpg
http://img.tapatalk.com/d/13/07/22/ydahyza8.jpg

Хитрый, ты вот это к чему написал?
Пожароопасность и огнестойкость разные вещи. ;)

Отлично! Возьму за образец, если ты не против?:o Очень хочу что-то подобное замутить. Но лаком покрою побольше чтобы не развалилось. Кстати, на вторую спинку материала не хватило?:rolleyes:
Да это только кажется то пипец как много, на самом деле все не сложно, главное разобраться, но...блеать....долго...
У тебя хоть руки тем концом вставлены и туда куда надо. Зачот! Тоже такое делать буду обязательно. Жена вон выбирает- алабая или немецкого дога завести, а я и два кота заранее очкуем:D
Да, я понимаю, но думаю что СИП все таки побезопаснее чем деревянный дом.

А как МЧС-ники думают?

Нет, хватило, просто жена просила со спинками чтоб с подружками в развалку сидеть, а мне надо было без спинки чтоб сидеть верхом и с пацанами в нарды резаться. Вот, так получились разные скамейки)))
Там еще укосины есть, их не видно. Обязалово делай чтоб столешница не прогибалась. В конструкции должен быть треугольник чтоб не шатался стол. Буду рад если пригодится ;)
http://img.tapatalk.com/d/13/07/22/tutabase.jpg
http://img.tapatalk.com/d/13/07/22/uvusehup.jpg

вот интересная стол-скамейка http://s05.radikal.ru/i178/1307/d8/fc4127ae8380.gif

какой будет расход квт в мес по эл-ву?
газ не дешевле получится с газовой котельной?

Пока не знаю, но надеюсь что немного. Про газ подумаю потом обязательно.

так если расход по киловаточасам будет конский в мес выходить не проще ли сразу газовый котел поставтиь для нагрева воды?
или хаза нет на участе?

если нет, то тянуть и оформлять это геморой большой ка кпо затратам так и по бумагам.
хотя если на проходе магистраль есть - подцепиться только надо, тогда попроще немного

Газ проходит вроде бы в 2-3 метрах от границы участка) Но пока посмотрим. Если подключение будет тыщ 100, то ну его нахрен.

Обновлю тему, готов предварительный внешний вид домика)

Терасс не планируешь?..

обычно, просто и скучно...

амбар)

с лжной стороны будет терраса с другой крылечко.
Как есть)

Окна побольше, все-таки свой дом. Балкон сделать и конек продлить, а террасу с фронтальной стороны здания. Со стороны внутр.дворика небольшое крылечко. Ну и фасад в ином стиле..
Как-то так: http://www.geneva74.ru/netcat_files/..._h_ind2_02.jpg

Большие окна - цена и отопление...

чо терь - в дзоте одноэтажном на 30 квадратов жить?
Если постоянно проживаешь, можно хоть все стеклом обклеить - от открытого пространства позитива больше

Заблуждение. Ставишь окна с энергосберегающими стеклами и все гуд. Из дома тепло не уходит.... Только профиль может пропускать, но тут херню не ставить просто и все.

А че ты себе бойницы вместо окон поставил-то? :D

Дробовик пролазит и ладно...:D

Ну дык, большие окна дорого стоят, тем более с "энергосберегающими стеклами" и хорошим профилем.
Вообщем, позитив от открытого пространства стоит больше.:D

Фронтальной стороной дом будет выходить на дорогу. Там будет маленькое крылечко. Нахрена мне там терраса? Я лучше ее сзади со стороны участка сделаю. Буду сидеть, пить чай и смотреть на свой участочек и Уфу)
Балкон-вообще на мой взгляд абсолютно не рациональное в загородном доме использование стройматериалов. А стиль фасада интересен, подумаю. Получается покраска по шпатлевке и искусственный камень... посмотрим.

В таком случае - да, сзади. Пить чай, на террасе, наблюдая за мимо пролетающими, по пыльной дороге, машинами.:D Стремная перспектива.
Балкон разнообразит собой форму дома, в некоторых случаях он будет неотъемлемой частью архитектуры. В случае маленьких окон и большой комнаты он уменьшит эффект "коробки".
Но - да, согласен: может быть и пустой тратой материалов и ресурсов, особенно, если бюджет невелик. Ибо толку от него не так много в част.доме, а ухода он требует ого-го.

По вечерам можно выходить на балкон, со своей спальни, наблюдать за звездами:D. А днем жена будет цветы сажать/поливать. Короче кому делать нечего это.

http://www.delatsami.com/_/rsrc/1372...a-balkone4.jpg

1 пост обновлен. Отдали доки в Банк.

Решил после постройки дома пока не делать внешнюю отделку.
На первом этаже в гостиной планирую поставить какой- нибудь каминчик или печку.
Кто в этом разбирается, подскажите производителя?
Смотрел камины Мета, у них есть модели с теплообменником для включения в систему отопления. Есть ли смысл?
Вот такое что-то понравилось:
\Вложенный файл 251949

Симпатичный)

узкий че то каминчик. лучше не такой высокий, но пошире. ну это мне так кажется)

А кто, если не секрет, по моей наколке за пиломатериалом приезжал на Некрасова, 40? Доволен же остался? Я как раз к пацанам заезжал, но чета в телефоне залип, мне потом тока сказали что с фарита приезжали)))

Точно не я, у меня пока даже на пиломатериал денег нет:D

Итак, процесс пришел в движение.
14 августа заключили Договор ипотеки с Банком. Процентная ставка на время строительства 12,5%. Платеж ежемесячный на время стройки 21950 руб+страховка 3000 рублей в год за двоих. После регистрации дома в БТИ процентная ставка и платеж уменьшается.

PS: 1 пост был обновлен.
На следующей неделе планируем начать делать фундамент.
Ура!

Крутяк)

Наконецто))
У ард в итоге?
Или будешь экономить?

Буду строить через АРД.
Если искать левых строителей и подрядчиков, каждую отдельную команду то будет строиться намного дольше по времени, экономия денег будет всего примерно 100 тысяч, но зато не будет гарантии в 5 лет.

А если герметичную дверь поставить?


Такой вопрос еще, дорого выйдет чтоб построить домик с подвалом -там отопительные и прочие устройства будут, стиралка и тд. потом на 1 этаже вход и гараж и 2 этаж

Как привезут домокомплект собирать - приеду посмотрю. Ладно? :)