PDA

Просмотр полной версии : Почему первичка дороже у официального продавца?


ТП "Гибкое решение" Билайн
ТП "Гибкое решение" Билайн
Тарифы: МТС, Билайн, МегаФон
Выгодные непубличные тарифы МТС, Билайн, МегаФон, Безлимитный интернет ✅
tabochi
31-07-2013, 10:54
В авито куча объявлений первички, причем квартиры в том же доме продают дешевле на авито на 3-7 тыс с квадрата чем официальный отдел продаж? Как такое может быть и чем может грозить покупателю покупка первички у физ лица или агенства недвижимости?

Красотка Зубаржат
31-07-2013, 11:05
кокие ваши докозательства?
кокой хатой интересуешься?

Elixir
31-07-2013, 15:27
агенства берут квартиру на стадии закладки фундамента, цена за квадрат низкая.
дом строится, цены растут. к моменту когда дом построят разница может быть в 2 ато и более раза. потому продать быстрее на пару процентов сейчас и вложить в следующую стройку гораздо выгоднее чем ждать пока квартира уйдет по рыночной цене - готовый дом так быстро не дорожает как строящийся.

вот и вся арифметика.

MUSTANG
31-07-2013, 16:15
Elixir, взял все и рассказал :mad: зачем?

tabochi
31-07-2013, 16:17
все очень просто - зная цену в отделе продаж, зная цену на авито, просто сравнила))
однушку ищу в центре.
на сколько это опасно брать не у оф продавца? Какие риски могут быть? Если продавец предлагает оформить через росреестр то значит все ок и можно брать?

Интер-С
31-07-2013, 16:24
Риски могут быть разные, надо конкретную квартиру смотреть, изучать доки и все с ними связанное

Fanatik2012
31-07-2013, 18:05
интересно
кстати, в Детройте можно сейчас дома купить в разных частях города всего за $1.

tabochi
31-07-2013, 23:28
Конкретно квартира черезькооператив, земля подбней в аренде на продлении поэтому пока оформляют через жск, потомьобещают в дду перевести. Трест 21 строит.

eusi
31-07-2013, 23:37
Как-то так, да.

Красотка Зубаржат
01-08-2013, 00:09
кидалово само по себе кооператив, ты там член. еще кучнее кидалово если брать через подрядчика, там надо внимательнее смотреть как тебя хотют кунуть и те и другие. тажа куйня кстате влегкую может и по 214 фз прокатить, типо купил у и зарегил ддушку, а застройщик после грит што не при делах так как оформленна без ево ведома. карочь Интер пральна сказал, нада смотреть - што и кто.

tabochi
01-08-2013, 00:41
Как смотреть и куда? Завтра хочу в офис сходить посмотреть чтотк чему. Продаван (риэлтор) говорит что в порядке, хочет оформлять по договору переуступки, одновременно я буду вступать в кооператив. Есть ли какая то общая база даных/реестр членов коопереатива у застройщика в котором бы указывалось какая именнотквартира согласно проекту кому принадлежит?

Kolos
01-08-2013, 00:47
все банально, сам с этим встречался
у офф продавца цена одна
появляется риэлтор который готов посодействовать. идем к нему к тому же продавцу, цена на 200-250 ниже. выходим, риэлтор говорит "хочешь купить по этой цене заключай со мной договор на 100-150 тысяч. иначе покупай по офф. цене"

ферштейн?

tabochi
01-08-2013, 00:51
Ну хоть 50 тысяч на ремонт выйграешь))

Kolos
01-08-2013, 00:57
ну вот и ответ на вопрос, почему у нас процветают взяточники. потому что дают

eusi
01-08-2013, 01:01
Точно так же можно и без риэлтора с застройщиком договориться самому. Хорошие скидки дает застройщик всем, кто приходит и сразу все вносит. Риэлтор тут сбоку припека.

Kolos
01-08-2013, 01:20
да вот в том то и дело что нет Юсь
сидит шайка-лейка брат-сват-зять через своих дешевле делает, других не пускает
причем сидит в отделе продажи каком нибудь, а не сам владелец

eusi
01-08-2013, 09:29
Возможно. У нас фирма маленькая, всякий покупатель без беседы с владельцем, он же генеральный директор, никак не обходится. Скидки с 33,5 за кв.м до 29 видел своими глазами неоднократно. На 100 кв.м прилично получается. Когда деньги очень нужны, бывает и круче. Но редко. Еще часть квартир достается поставщикам, в оплату за бетон, например. Там тоже итоговые цены бывают удивительные. Такую скидку, как я выше написал, можно получить не при полной оплате при получении разрешения на строительство, но после акта о вводе в эксплуатацию.

Elixir
01-08-2013, 11:08
Товарищ в ИСКе брал квартиру. напрямую с гендиром общался.
потому дело не в размере компании, а в том что люди не хотя двигаться и за них это делают риэлторы.
собственно с этого они и выросли - с людской лени.

tabochi
01-08-2013, 11:47
кто что знает про трест 21? можно в их дома вкладываться?

Мастер3
01-08-2013, 11:57
Я бы не стал брать через кооператив . Тот же Жск не может сдать дома на бакалинской 9,19 и еще на Менделеева 128/1

X-Trail sale
01-08-2013, 11:57
ваапше демократия