Итак, настало время обзаводиться собственным жильем.
Что мы имеем?
Живу сейчас с девушкой (не расписаны) на съемной квартире (10К ежемесячно).
Доход намного выше среднего.
Две трети в двушке в хрущевке (45 м2), квартира сейчас выставлена на продажу. Стоимость доли в собственности оценивается в 1700К, квартиры - 2500-2600К.
На счете в банке примерно 2500К.
Что можно сделать:
1) Выкупаем треть в хрущевке, делаем ремонт, заселяемся, живем. Оставшееся бабло вкладываем в бизнес. Минус - не очень нравится район (за Дворцом спорта), да и хотелось бы больше пространства для жизни.
2) Продаем две трети в хрущевке, снимаем бабло со счета, покупаем двушку в новом доме (вторичка). Минус - практически не остается денег на ремонт, да и финансовая подушка испаряется. Я все-таки привык, когда есть N-ное кол-во денег на счету.
3) Выкупаем треть в хрущевке, берем ипотеку с запасом на ремонт на 5 лет (ежемесячный платеж примерно 40-45K) и покупаем двушку 54-57 м2 в обычном доме где-нить в Зеленке. В хрущевку запускаем квартиросъемщиков (+15K ежемесячно), делаем ремонт в норм квартире, ипотеку гасим за 1,5 - 2 года. Минус - не люблю жить в долг, хоть платеж особо и не отразится на моих финансах.
4) Продать хрущевку, взять строящееся жилье метров 60-65 в ЖК Иремель (строит ФЖС РБ), остаток денег пустить на ремонт. Минус - долго ждать (год - полтора), черновая отделка, риски связанные с первичкой.
5) Продаем всю недвижку, кладем все бабло на счет, путешествуем по миру, живя на проценты со вклада и стабильный пассивный доход от бизнеса.

Ну или предложите свои варианты, уже месяц думаю над этим вопросам.

я бы продал хрущ, забрал 2.5 ляма, купил треху вторичку метров 80-85 (за 5 можно купить--мониторьте авито)

с доходом "намного выше среднего" ремонт спокойно сделаете и подушку накопите в текущем режиме, надо просто перестать прое..ывать доходы на ненужное фуфло--айфоны 5S потерпят

в ипотеку не лезьте, женитесь рожайте детей без ярма на шее

помню тоже был доход "выше среднего", и в я один миг остался с ипотекой, новорожденной дочерью и семейным доходом 0 рублей в месяц--жизнь поворачивается разными сторонами

Лично мне третий больше нравится :)

Сейчас такая же история случилась :(

Полностью согласна с конструктором.
Ипотеку понимаю, если другого выбора нет.

Полностью поддержу, либо купить строящееся черновую трешку, подкопить за год-два денег на ремонт

Если "доход намного выше среднего" и "ежемесячный платеж примерно 40-45K особо и не отразится на моих финансах", то можно продать долю в хрущевке, снять деньги со счета, взять либо ипотеку, либо обычный краткосрочный кредит и купить квартиру в новой вторичке с уже сделанным хорошим ремонтом и с устраивающей площадью+несколько метров про запас. Растущие цены на недвижимость и "стабильный пассивный доход от бизнеса" создадут ту самую финансовую подушку. Не будет гемора с ремонтом (как своим, так и соседским, как в первичке), можно выбрать нравящийся район. Запас в несколько метров позволит о ребенке подумать (в перспективе) или создать кому-нибудь из вас зону личного пространства. В классической двушке такой зоны не создать.

Просто надоело копить и жить завтрашним днем. Уже 27 стукнуло, а на море всего 2 раза был. Сначала денег не было, потом паспорт закончился, сейчас времени почти нет свободного. Ипотека ~ 1,6-1,8 млн с платежом 40-45К в течение 5 лет никак не отразится на финансовом состоянии. В самом крайнем случае, всегда есть недвижка, которую можно продать и погасить кредит. Сам не сторонник кредитов и жизни в долг, а также прое...выния денег, при достаточно высоких доходах езжу на корейском авто С-класса, девушке недавно B-класс купил.
Тоже к нему склоняюсь.
Здесь ипотека рассматривается ни как единственный шанс на свое жилье, а как способ инвестирования. проценты по ипотеке покроют квартиранты в хрущевке, причем с лихвой. Останется выплатить только основное тело долга. При том что кредит надо будет выплатить за 5 лет, погашен будет за 1.5-2 года. Если поднапрячься - за год.

Наверно неверно выразился про свои финансы. Все-таки что сорокет будет каждый месяц, я буду замечать. На данный момент он в составе более крупной суммы ежемесячно уходит на счет в банке. Так что "Особо" читать как "Не существенно".
Психологически не готов отдавать 5000К и более за жилплощадь. Лчно мне одному хватило бы и однушки в приличном районе, но смотря в будущее и планируя ребенка понимаю, что минимум двушка нужна. Плюс за городом есть родители невесты в большом коттедже, можно тусить там с ребенком.

Если при 5-м варианте доход таким же останется... Почему бы не пожить в удовольствие?
Потом с ребенком это будет в разы сложнее, если не невозможно

имея такие доходы надо брать трешку, у детей должна быть своя комната для игр и уроков. Жить самим в зале не правильно

Ты ж про квартиру спрашивал..

а если пожить для себя--выкупи свою хрущевку, сделай икейно-касторамный ремонт без выпендрежа и живи

свободные деньги положи в банк--будет 30к в месяц капать--вкупе с хорошим доходом повидаешь мир спокойно

как накатаешься--женишься апгрейднешь квартиру (деньги в банке есть, хрущ есть).

Доход, думаю, снизится. Все-таки контроль и личное участие дают свои плоды. Но останется стабильным.

Минус денег в банке - они постоянно дешевеют. И доход по вкладу 8-12% годовых не поспевает за реальной инфляцией. Цены на жилье мониторю года 2, оно дорожает намного быстрее, чем 10% в год.

В целом согласен, но все это навевает грусть.
В идеале лет через 5 планирую путешествовать всей семьей (я, жена, ребенок), получать пассивных доход от бизнеса и сдачи в аренду недвижимости, когда надо будет приехать в Уфу - останавливаться у родителей (коттедж в пригороде).

тут либо рыбку съесть, либо на елку влезть.
Если легко и гарантированно можешь инвестировать деньги в бизнес и иметь например 30-40% годовых--продай все квартиры, сними деньги из банков и крути в бизнесе. Квартиру снимай на свой вкус готовую на 40-70к

это будет выгодней

ребенку учиться и социализироваться надо. И одного ребенка мало.

Вот из-за растущих цен на жилье и имеет смысл купить площадь побольше. Конечно, залезать в кредит, который, все-таки, будет чувствоваться - не стоит (по возможности), но, с другой стороны, своя недвижимость это не только растущие цены на нее, это еще и САМОЕ надежное вложение средств. А оставаться в хрущевке, считаю, самый неудачный вариант - и самому чаще придется сталкиваться с бытовыми проблемами (они ж старше 50 лет уже) - от ветхой проводки (даже если в квартире поменять, во всем доме ее никто менять не будет) до старых труб, даже если все капремонты пройдены - не будет вся экосистема дома такой же, как у нового. К тому же и цены на хрущевки растут совсем не так, как на более свежую вторичку.

Бизнес на данный момент имеет определенный предел. Условно говоря, если сейчас влить несколько лямов, то доход поднимется, но не значительно. Прямой пропорции "вливание = прибыль" нет, к сожалению. Доход имеет некоторый потолок, который поднимается крайне неспешно. Да и из того, что сейчас зарабатываю, трачу не более 20-25%.

Как компромиссный вариант:
3) Выкупаем треть в хрущевке, берем ипотеку с запасом на ремонт на 5 лет (ежемесячный платеж примерно 40-45K) и покупаем двушку 54-57 м2 в обычном доме где-нить в Зеленке. В хрущевку запускаем квартиросъемщиков (+15K ежемесячно), делаем ремонт в норм квартире, ипотеку гасим за 1,5 - 2 года и потом меняем хрущевку на более цивильное жилье, которое также сдаем. (добавил выделенное красным)

Да, со сдачей квартиры тоже вариант. Только надо учесть, что какие бы хорошие жильцы не заселились, квартира подзасрется - когда человек знает, что это не свое, он подсознательно не так бережно ко всему относится. И, возможно, прежде чем поменять в будущем хрущевку на что-то более цивильное, придется и в ней хотя бы косметику делать. Возможно, я слишком сильный акцент делаю на ремонтах, но после того, как я полгода делал ремонт в своей первой в жизни самостоятельно купленной квартире, я понял - это не мое. И, по-возможности, стараюсь избегать ремонтов. Кто-то, наверное, смотрит на это проще.

На данный момент в хрущевке итак ремонт ниже среднего, так что просто отсрочиваем время проведения ремонта.

Продай квартиру, сними деньги, закинь все на покер и играй НЛ5К

ну ты красавчег)))

мне б такие проблемы)))

хочешь поговорить об этом?)))

сейчас позвонили, есть варик взять в ЖК Иремель двушку с черновой отделкой 58 метров за 3400. дом сдан почти. есть смысл?

двушка с детьми малооооо... и готовь еще лям на отделку

где это жк иремель, который пошти готовый?

что значит почти?

узнавай насчет доков. а то могет тока через суд.

Ребенок планируется только один, и не в самом ближайшем будущем. Ну не люблю я детей :(
сдача в конце этого года
застройщик фжс рб

помойму у них и была такая канитель кста

икейно-касторамный ремонт лучше и современее чем то что предлагает радуга и салоны уфы
выпендрежы нужн во дворцах а в наше время место в квартире должно использ-ся макс. эффективно

жк иремель как раз ниже солнечного строится, рядом салаватка и вобще низина так то уже там

аха, почти готов дом ? это как в Солнечном. Солнечный готов почти на 95%. Только 5% никто достраивать не хочет. Застройщик Солнечного объявил себя банкротом, создал кучу новых фирмочек и продает квартиры по 2 и 3-му разу. Прокуратура и судьи Уфы застройщика не сажают, видимо хорошо делится с властью Уфы.
В первичку в Уфе влезать нельзя. По ТВ БСТ ведущий сказал - все кто вкладывает деньги в Уфе в первичку "идиоты", гарантий что дом сдадут и тебе вручат документы на квартиру никто не даст. Это капитализм по башкирски.
Хамитов по этому поводу бегает от населения и прячется.

Ога, при этом остальные 90% домов достраиваются и сдаются пусть не в срок но в допустимых пределах.
По БСТ такого сказать не могли, после этого ведущего бы отправили доить кумыс и снимать репортажи на свой мобильник в отдаленных районах.

а то, можно и поговорить))) (пи.си. гонорар полагается???)
а так я все таки взял лучше бы Дом!!! Свой Дом!!!, со всеми коммуникациями только)

Место меня устраивает, близость ПСЮ отношу скорее к плюсам. Окна во двор и всего делов))

Обычно за "поговорить" гонорар беру я)
Частный дом не рассматриваю, ближе к пенсии только. Пожил месяц за городом, не мое это.

чё за бизнес у тебя?

есть дома и в городе)))

Вариант сыбаццо в ойроляндию(Кроэйша,Мнтнгр,Чехня) на ПМЖ с апартами за те же тэнге и жить на "пассивный" доход, приложив свои умения в дружественной рфцам стране был?

хороший вариант, только немного не так - продать долю, сделать 3 счета по ляму (как раз должны застрахованный максимум поднять) - в рублях, долларах и евро. На оставшиеся деньги купить в ипотеку лет на 10 нормальную двушку в нормальном доме в нормальном месте в нормальном состоянии (около 4 лямов), и сдавать нормальным людям. Платеж по ипотеке будет равен процентам по депозитам (около 30 тыщ). Доход от сдачи в аренду (около 20тыщ) - на жизнь. Лишний доход от бизнеса - в накопления. Как напутешествуешься, накопишь, женишься, родишь итд, - закрываешь ипотеку, капиталишь квартиру под себя, и живешь. В итоге ты загорелый, в нормальной квартире, сделанной под себя, и с финансовой подушкой.

Продам 2-комн.кв. за 4,4 млн.руб.
http://www.avito.ru/ufa/kvartiry/2-k...aet._214559786






Продам квартиру
2-к квартира 60 м² на 4 этаже 4-этажного кирпичного дома

Уфа
Адрес
р-н Октябрьский, 50 лет СССР 37



Ольга т. 89174850117


Продается двухкомнатная полнометражная квартира в доме после комплексного капитального ремонта ( проведен в 2012-2013г.), квартира в отличном состоянии со встроенной мебелью и техникой, пол - паркет и керамическая плитка, натяжные потолки, пластиковые окна, балкон застеклен (раздвижные алюминиевые рамы)

Окружение: торговый центр "Июнь", "О'КЕЙ", хлебобулочный магазин при комбинате, детский сад №121, 130, школа №89, 97, удобный выезд на проспект Салавата Юлаева, в близи проспект Октября, улицы Шафиева, Комсомольская, Ростовская, Менделеева, торг уместен

если окна на улицу, то там трындец