Продаю дом,в собственности менее 3х лет. И сразу же покупаю другой дом.Незаконные способы(занижение стоимости в договоре) оставим.

Встреваю я как-то по налогам в этом случае? Как происходит вычет с продажи? Сразу? или я на руки всю сумму получаю? а потом с налоговой разбираюсь?

допустим продаю за 2.400.000 и покупаю за 2400.000
либо продаю за 2.400.000 а покупаю за 2.200.000
Что с налогами происходит?

а сколько лет в собственности дом находится?

написано же - менее 3х лет.

а брали почем - отсюда пляшем уж, или я не прав

Если недвижимость была в собственности менее 3-х лет, то должен будешь уплатить 13 % с суммы, превышающей 1 млн. рублей. А то, что сразу покупаешь другую недвижимость пофигу. За вновь купленную недвижимость потом вычет получишь, если ранее не получал.

Сколько раз можно получать вычет за покупку недвижимости?

1 раз дается это право.

Я слышал, что вроде одобрили законопроект по которому можно делать вычет неограниченное количество раз, но в пределах все той же суммы 2 млн. насколько помню. То есть если лет 10 назад сделал вычет с квартиры стоимостью 1 млн руб. То в наше время можешь еще с одного миллиона сделать в случае покупки еще одной квартиры.
Информация не проверенная. Необходимо уточнять.

Варианта 2 - завышать цену продажи >= 13%, потом уплатить эти 13% государству либо указать в договоре купли-продажи цену ниже 1 млн. Как-то так

Вариант с завышением самое то. Либо договариваться с покупателем о том, что сумму договора уменьшаем, а стоимость остается нормальной, без надбавки 13% :)

1 раз в жизни?

другой вариант - договорится оплатить эту сумму пополам - т.е. если тебе в итоге налогу будет на 40к - завышай на 20к и по рукам
------
еще надо учитывать тот факт, что если у тебя есть возможность получить налоговый вычет в размере скажем 300к, но налогов в этом годы ты оплатил со своей ЗП на 150к - то вот эти 150к и получишь, а оставшиеся 150 в след.году при условии того-же или бОльшего кол-ва налогов

за меньшую

Тоже норм вариант, по крайней мере справедливый, все по чеснаку, пополам)))

сразу всю сумму или з ЗП?
а если нормальной офиц.зарплаты нет?

понятно что за меньшую - на ск-ко меньше то, вот отсюда и смотри налог..

На занижение цены не один покупатель не пойдет. Причем сумму покупки/продажи нужно во всех документах прописывать, что бы, например, у покупателя не было соблазна увеличить сумму и получить больший налоговый вычет.

Актуально тем, кто уже пользовался вычетом и исчерпал его. А также тем, кто берет за нал, без ипотеки, по договору переуступки ДДУ. По сути рисков никаких, лишь бы продавец с покупателем договориться смогли.

можно допником закрепится. к дкп с указанием суммы по которой покупался дом завышение цены с регистрацией и отсрочкой. обращайтесь, но если сумма налога меньше 100тыщ смысла нет тратиться на юриста.

за сколько дом покупал, за сколько щас продаешь?
сумма продажи "минус" сумма покупки = сумма, с которой нужно заплатить 13%

если дом сами строили, или по наследству, или в дар, тогда применяй вычет в 1 000 000 от суммы продажи

либо дождись пока будет 3 года, и потом хоть на след.день договор купли-продажи подписывай

За проданный дом, находившийся менее 3-лет в собственности - 13% с суммы, превышающей 1 млн. За купленный дом - налоговый вычет (НВ). Закон о том, что НВ можно получить с продажи более одного объекта недвижимости (читай - более, чем 1 раз в жизни) в силу еще не вступил (сумма 13% не более, чем с 2 млн). Для получения НВ требуется справка 2-НДФЛ, уж не знаю, как такие справки с серой зарплаты можно получить. Если сумма НВ превышает сумму подоходного налога, уплаченного за предыдущий налоговый период, остаток суммы перетекает на следующий год (года). Другими словами, если полагается НВ 260 тысяч, а подоходный платится ежегодно по 100 рублей (серая зарплата), то получать НВ придется в течение 1600 лет.

стоимость, по которой приобретали, в нашем случае никакого значения не имеет

налоговый вычет в 300к ну никак не может быть в принципе, всего 260 - 13% от 2х млн

не от разницы 1 млн и продажной стоимости. Многие обычно путаются в понимании этой фразы.


простыми словами
к примеру:
- если я продаю квартиру за 3 млн, и сразу же покупаю за 3 млн - НИКАКИХ налогов платить не надо не смотря на то, что эта квартира в собственности менее 3х лет
- если я продаю квартиру за 3 млн, а покупаю за 1 млн, то налог придется платить от разницы, то есть от 2х млн - 13%,

и так далее

согласен, я отбалды 300к сказал, не привязываясь к конкретным его ценам продажи.
а почему не имеет значения почем брали?

а еще указывают в договорах 1.7 млн, эта цифра откуда формируется?

в налоговую звонил типа надо понял. с начала налог с продажи платишь. а потом с покупки миллион лет по копейкам возвращаешь..если зарплата маленькая.

Вот этот пункт, кажется, не совсем верный. Налог платишь, а НВ возвращаешь по отдельности, независимо друг от друга. По-крайней мере, мне таким образом трактовали законодательство.

Можно увязать вычет не только с отчислениями зарплатными, но и с налогом на проданную недвижку, соответствующее заявление пишется в налоговую

Кто знает, если купил квартиру, а потом продал, можно ли получать вычет на проданную квартиру?

конечно.
а так напиши официальное обращение в налоговую

http://www.r02.nalog.ru/obr_fns/

http://ufacity.info/feedback/form/form.php

http://ufacity.info/feedback/form/list.php

да, можно, я в этом году получила вычет на квартиру, которую продали в прошлом году

налог ты платишь с прибыли, мозги нежмножко включить - и не копейки придется платить. а вычет в любом случае получишь при нормальной зп в теч. 2-3х лет в размере 260 тр.

Если ни разу не получали налоговый вычет с приобретения недвижимости то можно сделать взаимозачетом.

Спасибо!

обращение в налоговую написал со своими вопросами?

вопросы или обращение в Администрацию города писал хоть раз?

Нет, зачем мне им писать, вы мне итак все понятно объяснили. Спасибо кстати еще раз.

Обращения в Администрацию не писал, да и не вериться как-то, что кто-то будет там замарачиваться, отвечать на вопросы простолюдина какого-то

отвесают они.
а в налоговую надо задать вопрос.

а если покупается строеящееся жилье за 2.5 млн а через 1.5 года прдается за 3.5 то что государству надо платить?

Нет. 130 тыс только

со строющегося вродь как не получится НВ получить.. надо чтоб был дакумент на собственность и прописанный человек..

а вот другой вопрос.. можно ли получить НВ с купленного приватизированного сада-дачи?

Если жилье в собственности, то можно воспользоваться 2 способами. Либо с суммы превышающей 1 млн, либо если предоставишь в налоговую документы подтверждающие что приобрел жилье за 2,5 млн, то с суммы превышающей 2,5 млн.

Когда продавал квартиру занизил в договоре ее стоимость в 2 раза (до 1 млн). Покупал эту же квартиру также за 1 млн. руб (2,5 года назад). Теперь хочу получить вычет на эту уже проданную квартиру.
Интересно, что скажут в налоговой? Т.к. видно сразу, что я как бы ушел от уплаты налогов занижением цены в договоре, но при этом еще имею наглость требовать вычет...?

http://ufacity.info/feedback/form/form.php

http://ufacity.info/feedback/form/list.php


Есть вопросы? Пиши в Администрацию Уфы. Они ответят! Проверенно много раз!

Жалуйся на ЖЭУ,дороги, чиновников и транспорт и т.д.
Они примут меры, проверенно!

для того, чтобы получить вычет в размере 260 тысяч рублей, нужно подать декларацию в налоговую о доходах за прошлый и год. И сколько налога вы государству уплатили с официального дохода, столько государство и вернет. И то через 4 месяца камеральных проверок. Подробнее вам в налоговой расскажут.

что такое камеральная проверка?

С разницы налог 13%

подскажите знающие люди если продать недвжимость квартиру кот. меньше 3-х лет, указав в договрое 1млн.р.чтобы под налоги не попасть, но в расписке (кот.не идет в рег.палату) указать реальную сумму. и если в том случае те кто купил побегут в налоговую, ссылаясь на расписку, могут заставить продавца платить 13%?

Налоговая сейчас бдит такие темы, когда занижают, так что поосторожнее там

речь о том что если чел кот купил кварт. пойдет накатает жалобу в налоговую, могут ли заставить оплатить 13% по расписке?

где-т читал, что если сразу покупаешь недвижимости в этом же налоговом периоде, то ещё вычет делается не более 2.млн. плюс к тому млн. Со след.года вроде хотят под налог подвести так же собственников двух и более квартир в случае продажи одной из них...даже при сроке более 3-х лет в собственности если

да тоже читала но вряд ли ....

Если в следующем году налог с продаж введут, то как будет регулироваться налогообложение при покупке/продаже недвижимости ?