PDA

Просмотр полной версии : [Опрос] Строить или купить?


Тарифы: МТС, Билайн, МегаФон
Выгодные непубличные тарифы МТС, Билайн, МегаФон, Безлимитный интернет ✅
ТП "Гибкое решение" Билайн
ТП "Гибкое решение" Билайн
стройка
26-09-2013, 13:53
Вопрос простой, как бы вы ответили на него?
Пример- полная семья с двумя маленькими детьми, одна машина в семье, живем у родителей в трехкомнатной квартире, хотим купить или построить дом. Бюджет до 3 миллионов.

Htims
26-09-2013, 14:25
зависит от потребностей - площадь, этажность, доппостройки. сколько времени есть. пойщите планы. там иногда бывают сметы. через коэффициент можно перевести в действующие цены для примерной оценки.

Ю.Ц.
26-09-2013, 14:27
За 3 млн., лучше строить. Ибо, ничего стоящего за эту сумму не купить, а то что продается, обычно с сильно завышенной ценой.

MUSTANG
26-09-2013, 14:29
строить

Азат_82
26-09-2013, 14:30
в строить есть только одна проблема - нужен человек, который сможет грамотно проконсультировать, а не ссать в уши в надежде вытянуть еще сотку-другую косарей

Ю.Ц.
26-09-2013, 14:56
Это меньшая проблема, чем перекупить социально выданный недострой в Шамонино в 60 кв.м. за 3 млн.

zx spectrum
26-09-2013, 15:03
Если деньги есть конечно строить. Нет проблем с парковкой у дома, чистый воздух, шашлыки хоть каждый день. Бункер себе можно построить. Дом украсить светодиодными гирляндами. Квадрацикл иметь, баню, бассеин.

стройка
26-09-2013, 15:12
Сейчас вы озвучиваете вещи, друг друга взаимоисключающие- найти прораба, вырыть бункер, социальный недострой, программы-калькуляторы...
Реальность- 3миллиона рублей. Жена с двумя маленькими детьми, работа на полный день и желание жить загородом.
Что означает- если деньги конечно есть? Или, имея 3 млн, нужно готовиться к "непредвиденным" расходам во время стройки?
За 3 млн и таунхаусы есть и дома готовые. Не проще ли проверить качество готовой постройки, чем надеяться на людей, которых надо ежесекундно контролировать?

MUSTANG
26-09-2013, 15:16
слово "готовые " как правило только слово.. доделывать придется полюбэ.. а строят все под себя .. комуто бункер нужен с квадрациклами .. кому чо короч..
расходы будут
как и во время стройки
так и при покупке "готового" дома

3 ляма дожно хватить под ключ с землей... о5 таки смотря каких размеров дом и из чего строить

Ю.Ц.
26-09-2013, 15:20
Поддерживаю.

Htims
26-09-2013, 15:27
конечно нужно быть готовым к непредвиденным ситуациям. планы поменялись, материалы новые вышли, доппостройку придумали, крышу стеклянную. подорожало все - также нельзя забывать.

тут недавно конструктор вроде искал готовый дом примерно за эти же деньги, но что-то не очень вариантов было.

rayzor
26-09-2013, 15:34
У сида покупай за 2500 в иглино)) останется на баню с гаражом еще)))
А вообще - лучше строиться

Gaws
26-09-2013, 15:57
Мало вводных... Где приоритетные направления, уровень достатка, что вообще охота - 150 метров сипа/дерева/кирпича. Если близко к городу за 3 ничего стоящего не купишь. А строить с женой и 2мя мелкими при полном рабочем дне... яхз. Остается добить ипотекой в 1,5-2м и въезжать в готовое. тут уже выбор есть.

M.B.
26-09-2013, 16:09
Я бы с 3 лямами вариант загородной жизни вообще не рассматривал.

SiD
26-09-2013, 16:32
Спорное мнение.
Но не однушку брать в городе ж на эти деньги...

egg
26-09-2013, 16:36
строиться

Gaws
26-09-2013, 17:05
2ку хрущ. и копить на загород.

M.B.
26-09-2013, 17:07
Это у тебя на зорге однушки по 3 ляма стоят, а остальная часть населения немного добавив может взять новую трешку в инорсе.

БЫСТРЫЙ И ХИТРЫЙ
26-09-2013, 17:10
Кстати, сейчас продается таунхаус на 2-ух хозяев в Алексеевке. 3,5 млн за половину.
Рядом школа, детсад, маршрутки в город. Площадь половины дома 110 квадратов, два этажа, материал стен пенобетон с утеплением и облицовкой кирпичом, чистовая отделка, свой участок в 8 соток, центральная вода, забор, отдельное Шамбо каждому.

SiD
26-09-2013, 17:13
ну 2ку на Блюхера за 2,8 можно взять. в отличном состоянии.
в опу инорс. уж лучше тогда за город...имхо. разница в каких то 15км уже не особо роли сыграет.

И дом из бруса или Sip 100-120кв со своими участком...6-8 соток.

Явно второе перевешивает. Но каждый сам решает где ему жить...

Chop88
26-09-2013, 17:24
за 3 ляма имхо лучше купить участок побольше + маленький временный домик, потом не торопясь за несколько лет построить нормальный большой дом, гараж, бассейн, баню и тп

стройка
26-09-2013, 17:26
Приоритеты общие для многих- воздух чище, чем в загазованном городе, шумовой фон ниже(сейчас обитаем на Проспекте Октября), свой участок для организации досуга, 30-минутная доступность до центра города на авто, материалов сейчас много, выбирай любой по душе.

Читаю его тему, много вопросов, задаю по-тихоньку. Друзья в Бостоне в таком живут, там климат типа нашего, только помягче.

стройка
26-09-2013, 17:31
Тут все без детей что-ли? Или дети уже пристроены и можно вспомнить молодость и пожить по-хипански, во времянке на поле?

rayzor
26-09-2013, 17:33
посчет климата могу сам сказать.
7месяцев жил на кейп коде.
близость океана даёт о себе знать - высокая влажность, вследствие чего 25градусов кажется как +35-40
15 градусов как +5-7
в сентябре без отопления спать только под двумя одеялами более-менее комфортно.

ну и зимы там с тепературой 0+3 =)) крайне редко до -5 падает))

TekKiller
26-09-2013, 17:37
Если доход маленький, думаю, лучше квартиру, 2ку. В квартире жить дешевле. Расходов никаких нет и делать ничего не надо. Пришел домой и делай что хочешь.

Если есть время, деньги и главное - возможность в будущем "тянуть", финансово, всё это дело, То куда лучше иметь свой собственный коттедж/дом, построенный как тебе нравится, который не начнет "сыпаться" через года 3.
Однако надо самому во всем разбираться с таким бюджетом то, либо кого-то из близких с профильным образованием/опытом.
Составляешь/покупаешь готовый проект, считаешь/платишь за смету и алга в отпуск, чтобы начать строиться. За месяц фундамент и короб с крышей поставишь. Дальше проще, т.е. не проще а менее ответственная часть стройки.
Ибо качественный фундамент, "короб" и крыша 95% успеха.

rayzor
26-09-2013, 17:49
:D:D:D
на словах легко, на деле нет.
если качественно делать - 3 ляма не хватит (хотя смотря какие запросы конечно)
дом 8х8 в полтора этажа и участок лям ну и баня в 350-500..

BIGA
26-09-2013, 17:59
Если строил, то лучше построится, если даже понятие нет в строительство, то лучше купить.

TekKiller
26-09-2013, 18:45
Конечно - нет. Легко ничего не бывает. Но и автор своими руками бетон месить точно не будет.
3 млн.руб вполне, чтобы купить участок, залить ленточный фундамент (15 - 25 кубов, смотря какая почва), поднять стены на 1 этаж из керамзитобетонного блока и закрыть крышу.
Дом нормальный будет ~ 15 х 10 м. Второй этаж - нужно будет уже другой фундамент, с большей несущей способностью, нежели выйдет так.
Утепление и отделочные работы - доп.затраты. Сверху еще 500 тыс - 1 млн. В любом случае это дело надо считать и думать под конкретные запросы. А то вон что бываетhttp://parthenon-house.ru/upload/iblock/abd/11.jpg

На баню (из блоков) бюджет 200-250 тыс на материалы - можно самому отстроить.
Фундамент 6 х 5 м заливается за 2 дня вручную (в одиночку, с бетономешалкой). Траншея 50 х 30 см.
Таки - да, всё упирается в запросы и желание работать.
p.s.: повторюсь, что без профильного образования/опыта, либо своего, грамотного человека не вариант - точно.

Халиско
26-09-2013, 18:58
Идеальный вариант ветхий дом в центре города с ЗУ в собственности за 2- 2.5 ляма.
чтобы ЗУ не меньше 4-5 соток.
и потихоньку строить
правда за такие деньги поискать еще дома надо

зато в концовке
тебе и коттедж свой и центр города

M.B.
26-09-2013, 19:00
За эти деньги нормальных приближенных районов нет. При двух детях переезжать в е6еня, да еще в сип или брус вот это действительно на любителя.

Ю.Ц.
26-09-2013, 19:57
Есть живой пример.. сейчас друг строится.
Дема
участок 50 соток (с газом)
Фундамент 24 сваи 300х300Х6м+ростверк + плита 40 см. под гараж 6Х8 м.
Дом 15х14 320 кв.м., блоки Паратерм, 3 этажа
Перекрытия -плита
Кровля шинглас
Окна
Истрачено порядка 2,5 млн.

rayzor
26-09-2013, 20:01
что-то маловато свай..сваи забивали?
дом держится нормально? фундамент трещину не дал?
у меня 40 свай 30х30, так они по сути держат дом в 100тн всего. но это без забивки и до 2м под землей..
если забивать - то другая почва по идее и другие нагрузки держит)
я поэтому из бруса и буду строиться)

Ю.Ц.
26-09-2013, 20:07
С количеством свай мог соврать, надо уточнить. Однако, все делалось по расчетам и под контролем.
Сваи забивали.
Дом стоит, но пока без отделки - зима покажет.
Я это к тому, что за 3 млн. дофига что можно.
Могу дать ссылку на тему с Форумхауса, где ребята в Выборге за лям построились с отделкой. (но, там легкий дом был)

fresh
26-09-2013, 20:14
Да, цена построенного дома обычно выше, чем затраты на его строительство процентов на 40. При этом сложно точно определить качество использованных материалов, конструкций, примененных технологий у готового дома. Многие недостатки могут быть скрыты отделкой, и о таких "сюрпризах" можно узнать только во время дальнейшей эксплуатации.
Поэтому однозначно лучше строить дом для себя, только так, чтобы все вышеперечисленное не произошло и при вашем недосмотре за процессом строительства.
В любом случае от подрядчика или продавца необходимо получить гарантии лет на 10...

rayzor
26-09-2013, 20:14
давай, почитаю))

я сейчас затратил за 2сезона (в июле 2012 начал) около ляма и год работы (почти полгода в нормальную погоду сам работал там)
на данный момент есть:
1.баня из липы 5х5 + терасса 2х5, + мансарду доделать (материал весь есть)
2. гараж металлический на фундаменте
3. залит фундамент с армированием под дом 9х11 с верандой 5х3 и с цокольным этажом в 40кв.м, всё это на 40 сваях
п.с. земля в лям еще включена и материалы неучтенные и инструмент, чтоб не показалось что много затратил)))

сейчас осталось купить дерева на 500тыщ и собрать дом
+ на окна-двери еще тыщ 200, но это всё на следующий сезон)) денег нету уже :D
потом еще столько же на котлы-проводку и мебель)))
надо еще попробовать у государства выбить положенные по закону 150кубов делового леса на корню на постройку дома))) и 20кубов ежегодно на дрова))

Vasyapuzirkoff
26-09-2013, 20:14
Строить - вообще процесс длительный. У некоторых моих знакомых - даже хронический. И - это просто вопрос, не подъебка - Вы хорошо себе представляете жизнь в своем доме, её нюансы? Моя знакомая хотела купить коттедж в Новобулгаково. Денег на покупку хватало, однако уровень её доходов не позволил бы ей содержать дом. Я её спросил - у тебя ночью вышел из строя АГВ, за бортом -30, дома маленький ребенок что будешь делать? А она мне в ответ: а что, бывает так разве? Человек абсолютно себе не представлял, что такое эксплуатация дома.

fresh
26-09-2013, 20:25
Конечно, важно предусмотреть такие моменты, реализовать установку дополнительного оборудования на такой случай. И изначально строить/приобретать энергоэффективный дом, который будет удерживать температуру внутри помещений даже при отключенном отоплении. Для наших условий это крайне актуально.

Seryi
26-09-2013, 20:25
Быстро только каркасник
Вот с форумхауза за лям http://www.forumhouse.ru/threads/169230/
а вот за полляма http://www.forumhouse.ru/threads/53884/
Критиков там тоже полно, но люди построили и живут. Можно читать только авторов данных тем - так быстрее будет)

fresh
26-09-2013, 20:30
При использовании квалифицированного труда и наличии необходимых ресурсов сейчас и дома строятся от 2 месяцев. Хотя замечено верно - по каркасной технологии. Камень за пол года можно построить.

Меня удивляют, конечно, такие заявления. Некоторые люди и в коробке на улице живут. Это не означает, что стоит брать пример с них. Потребности, конечно, у всех разные. Но если человек решил построить свое жилье, то даже небольшие средства важно инвестировать грамотно, а не выкидывать их на "коробку из-под холодильника", в которой кто-то может жить.

Seryi
26-09-2013, 20:30
В качестве доп. оборудования маслянные радиаторы сойдут?)

Ю.Ц.
26-09-2013, 20:47
Вроде эта тема:
http://www.forumhouse.ru/threads/105083/
Такто, подобных тем там вагон.

Ну вот, оказывается возможно уместиться в 3 ляма.


Как вариант, можно посмотреть в Новобулгаково коттеджи. Если не изменяет память, то около 100 кв.м. с черновой отделкой было порядка 2,5 млн. На оставшиеся 500 тыр можно сделать ремонт.

rayzor
26-09-2013, 20:56
можно если делаешь сам.. если нанимать бригаду - можно еще лям прибавлять за работу)))

Ю.Ц.
26-09-2013, 20:58
Не лам, ну.
Кровля 800 руб кв.м. за работу
Фундамент работа, ну 30 тыр
Стены (блок) ну еще пусть 100-150 тыр.

rayzor
26-09-2013, 21:08
на*бут еще тыщ на 200-300 :D

Ю.Ц.
26-09-2013, 21:47
Х.з., пока не наебали.

БЫСТРЫЙ И ХИТРЫЙ
26-09-2013, 22:08
Васяпузырьков, а вы в своем доме живете?

А вы?
Не сойдут. Нужен энергонезависимый источник обогрева. Я для себя выбрал дровяную печь-камин.
Точно.:D

Вадим Викторович
26-09-2013, 22:21
С двумя детьми и с одной машиной все ж лучше начинать с хаты, имхо.
Больницы, школы, детсады, работа родителей...
Двушки всяко можно найти.
Тем более если 3 ляма уже есть, то возможны варианты - или ипотека и хата побольше, или щас двушка а остальное копить на дом, и года через 2-3 с учетом возможного кредитования можно строица начинать

f.tagir
26-09-2013, 22:43
Сосны от 3го треста, что за "8 марта". И не город, и ехать не долго. Вся инфраструктура будет, квартиры правда в чернухе идут.

Ю.Ц.
26-09-2013, 22:48
Дети вырастут уже, пока сосны сдадут.

TekKiller
26-09-2013, 22:49
Можно - да. Но в эти деньги закладываются разные "критерии" строительства.
Можно строить как угодно и выбор материалов огромен. Вон у Сида вообщем под ключ с мебелью 2.2 млн выйдет нет.
Бля, два раза такое было. Один раз зимой и вот ща осенью.
Пару раз горячая вода накрывалась.
Ремонтники только за выезд и диагностику ~2 руб просят + запчасти.
Хуле сидел сам паял (те весь блок управления меняют:D). Летят в основном из электроники диодные мосты, реле., симисторы.. Забиваются теплообменники, горят насосы, катушки зажигания замыкают.. У разных производителей разные слабые места.
Можно поставить дорогой агв и не париться так-то, но это вопрос денег.
Так что согласен, что очень много денег и сил надо на свой дом, участок.

MUSTANG
26-09-2013, 23:19
можно. :cool:ровный ЗУ 8 соток

MUSTANG
26-09-2013, 23:25
млеаааа:(:(:D

rayzor
26-09-2013, 23:33
до следующего сезона накопим :rolleyes:
пока до нг баню доделать надо)

MUSTANG
26-09-2013, 23:35
вот мне хз скок над будит .. ляма должно хватить:(:D
ну считай все коммуникации уже есть.. вода централизованая

ildar13
26-09-2013, 23:40
если нет за спиной квартиры - не стоит строить Дом
если его строить на постоянное проживание - необходимо не 3 а минимум 6 лямов

если времянка типа как делает сид - то деньги на ветер...он за свои картонки-коробки хочет 2500

ну и быть готовым спокойно вложить еще 6 для комфорту..

rayzor
26-09-2013, 23:44

свой дом - дело затратное..
вкладываешь и вкладываешь только)))

Determined by
26-09-2013, 23:45
А что с брусом не так?

Где такие участки?

Ю.Ц.
26-09-2013, 23:52
За Демой сразу. Название поселка - не помню... в тех краях, плохо ориентируюсь.

M.B.
27-09-2013, 00:37
В течении суток ничего особо критичного не произойдет.

Вы абсолютно не ориентируетесь в ценах. Эти суммы берут узбеки за постройку более-менее нормального гаража.

Вопрос серьезный или подъе6ка?

Ю.Ц.
27-09-2013, 00:44
Узбеки были только в составе бригад, частично. Все подрядчики - предприятия.
Может и не ориентируюсь, но как вышло.. так вышло.

Управдом
27-09-2013, 00:46
смотря где хотите дом. В том же иглино скорей всего можно найти чтото приличное. Если в направлении нагаево, булгаково, юматово в нормальном месте, В\У и не соцпостройки - то можно найти брусовый дом, в котором можно жить, но еще доделывать надо. Для себя рассматриваю еще вариант купить старый дом со всеми удобствами в центре села, сделать к нему пристрой в виде основного дома и старый дом оставить как типо веранды, всю стройку оформить как реконструкцию старого дома.

rayzor
27-09-2013, 00:50
каждый дом смотреть надо, но то что в иглино продают сейчас - я просто ахуеваю от жадности риелторов и продавцов..
поставят дом брусовый на мзф ленте, затратят на участок 300 и дом 600-700 максимум, а продают за 2.5-3ляма уже.. и всё это за 2-3месяца...

Управдом
27-09-2013, 00:54
такой дом в центре акбердино продают за 2,5 и то лучше чем в иглино переться.

rayzor
27-09-2013, 01:00
кому как))
автор то направление не указал)
мне вот ваще не вперлось в акбердино переться))
мне до иглино ехать 30км от подъезда до подъезда :) 25минут занимает дорога)

Беринг
27-09-2013, 01:07
Придется не только дом строить, но и другие постройки
Для примера могу описать свою стройку:
Земля обошлась в 350 000
Ограждение забором из профнастила обошлось в 60 000. Позже заменил на кирпичный забор.
БАНЯ 5*6 под ключ 290 000
Гараж на 2 машины влетел на 200 000 примерно.
Сам дом(14*11) 2 этажа плюс подвал:
Фундамент из блоков плюс работа обошелся в районе 400 000
Постройка дома: работа плюс материал в районе 2 300 000
Крыша: работа плюс материал еще отщипнули из моего кошелька в районе 350 000. Вся стройка длилась 2 года. Первый год: забор, баня, гараж и фундамент под дом . Второй год: в мае началась стройка и к концу июня дом стоял под крышу. Крышу делали 6 недель. После крыши были вставлены окна(24) изготовитель сделал большую скидку, ценник не помню, потом были подведены электричество и газ и начались внутренние работы, которые закончились только спустя год, т.к. особо не спешил и кошелек просил передышку.
Видел в Нагаево продаются танхаусы, ценник как раз 3 ляма. За 3 000 000 думаю не получиться купить приличный дом

ХРЯК
27-09-2013, 01:38
Продам 2-комн.кв. за 4,4 млн.руб.
http://www.avito.ru/ufa/kvartiry/2-k...aet._214559786






Продам квартиру
2-к квартира 60 м² на 4 этаже 4-этажного кирпичного дома

Уфа
Адрес
р-н Октябрьский, 50 лет СССР 37



Ольга т. 89174850117


Продается двухкомнатная полнометражная квартира в доме после комплексного капитального ремонта ( проведен в 2012-2013г.), квартира в отличном состоянии со встроенной мебелью и техникой, пол - паркет и керамическая плитка, натяжные потолки, пластиковые окна, балкон застеклен (раздвижные алюминиевые рамы)

Окружение: торговый центр "Июнь", "О'КЕЙ", хлебобулочный магазин при комбинате, детский сад №121, 130, школа №89, 97, удобный выезд на проспект Салавата Юлаева, в близи проспект Октября, улицы Шафиева, Комсомольская, Ростовская, Менделеева, торг уместен

SiD
27-09-2013, 02:00
Вроде взрослый мужик, а рассуждаешь как 5ти классник...
Какие "времянки"? дом из бруса тоже "времянка"? :D
Весь мир строит "такие времянки" - вот дебилы. :)

Я уже многим доказал и в том числе самому себе, что можно жить в своем доме, со своим участком. и при этом не тратить на это 6млн.р.

chel14
27-09-2013, 05:03
мне нравится брус, сам бы хотел себе домик из дерева) что в нем не так?

ildar13
27-09-2013, 07:19
ты еще не жил, это раз
весь мир? это ты себя утешаешь?

ну и вдогонку..МОЖНО жить и выбрать жилье между квартирой и Домом это ОГРОМНАЯ разница.

Куча народу в ваших любимых заграницах живут в трейлерах и вагончиках. Тоже можно жить. Или модное слово "бунгало" - это типа нашего дачного курятника.

Все эти каркасники, сипы, брус - просто попытка за маленькие деньги построить "приличный" дом. Ну типа китайской верту ) Исключение - добротный сруб.

M.B.
27-09-2013, 07:30
Вбей в гугле "минусы деревянного дома".

MUSTANG
27-09-2013, 09:15
кроме усадки ниче не нашел

Htims
27-09-2013, 09:20
проблемы бруса имхо выбор хорошего бруса и качество сборки. остальное тока "+". Решение этих 2-х вопросов может серьезно повлиять на сроки (пока найдешь хороший лес, его обработают и соберут) и цену. ЯП все равно из камняп делал. Но это имхо.

стройка
27-09-2013, 09:34
Вот хоть один человек расписал по реальным расходам, а не воображаемым. Долгострои, которые вы предлагаете, вообще не вариант, и такое ощущение, что это уже стереотип такой- хочешь строиться, готовь денег в 2 раза больше и пару лет чтоб довести до ума. За это время недостроенный дом мхом порастет, а жить все время на стройке это бред по-моему. Существуют же строй организации, которые работают строго по договору и учтут твои пожелания при его заключении.
Смысла воротить замки с подземными бункерами/гаражами/бильярдными не вижу.
И что означает "дорого содержать свой дом"? Чем дороже квартиры?

Азат_82
27-09-2013, 09:37
я канеш извиняюсь, но у тебя курятник с монолитными стенами и площадью под 200, а то и больше квадратов?
вот в заграницах такие бунгало...:rolleyes::rolleyes:

Спец по маркетингу
27-09-2013, 09:39
примерно за 3 с небольшим млн. можно взять таунхаус в Миловке, с чистовым ремонтом. На семью из 4х человек вполне достаточно. Если строить самому, то не факт, что выйдет дешевле, чем такой же таунхаус + потраченное время и нервы на строителей.

MUSTANG
27-09-2013, 09:40
свой дом - вечная стройка. обращаясь в строительную организацию думаешь тебе 3 млн. хватит?:D ну да смотря какой дом строить
ты даже свои пожелания тут не пишешь в каком раоне .. сколько квадратов сколько земли ... а хочешь чтоб тебе еще и расписали:D

Htims
27-09-2013, 09:48
мхом не зарастет, а количество денег ускоряют процесс. вернее не тормозят. к томуж в процессе строительства возникают форс-мажоры, которые тоже не прибавляют в цене. Проект обычно - это отправная точка, а потом хочется тут так, а тут иначе. Понимание этого приходит уже в процессе, когда видишь реальные стены, потолок, пол, крышу.

По поводу содержания - налог на имущество, отопление газовое. коммуникации, если они есть, завести в дом и подключить надо. Следить за ними. Выгребную яму прочищать. у родителей за газ по счетчику около 2 тыщ выходит

Махровый мир
27-09-2013, 13:15
блин с двумя мелкими это попа порветься в школу,секции и тд катать,бенз ,аммортизация и тд ппц встанет,проще жить в городе пока дети посамостоятельнее не станут по 12-14 лет стукнет....а так таун можно с получистовой квадартов под 100 за 3,5 но на след строй сезон уже дороже будет...
я пока за хату потом чуть позже домик или хата и домик паралельно иметь а там решить..

ezhik13
27-09-2013, 13:43
По мне, так лучше строиться.
Зимой купить участок (думаю, можно будет за недорого прикупить). К весне продумаешь планировку, материал стен и все остальные мелочи. Зимой можно колодец выкопать, электричество завести на участок.

А весной начнешь строиться!!!

ВЕРТЕП
27-09-2013, 13:43
Я с Сипайлово в своё время в "город" ездил, вот я обуевал по времени, горючке в гору и трафику в общем. Щас в 25 км от города живу, по времени 25-35 минут по трассе до работы. Да, вторая машина, которая закреплена за женой с детьми, канеш решает. С одной тяжеловасто. С другой стороны, в поселке сад, поликлиника, магазы какие надо, в город им мотацца особо не надо.В квартире с детьми жить эт надо шоп минимум 3шка была. Шоп и с женой норм уединиться :D и детям где разбежацца было.

Бля, может сразу будете писать- я бля живу у предков/на квартире/у кого-то в готовом доме, прежде чем советы давать?:D Вот я пока живу в готовом доме, хз буду ли строить сам, но рядом строятся соседи, так они сцуко за строителями по пятам бегают, шоп те ченить гденить не проепали:D ХЗ каешь какие у них правовые отношения:D

Ю.Ц.
27-09-2013, 13:46
Это важный фактор, наравне с детей в школу))
Раз есть дети, то или поселок с инфраструктурой выбирать, или в городе терпеть.
Экзотика вроде приходящих нянек и учителей - не в счет.

Махровый мир
27-09-2013, 16:03
ну важный не важный а будет играть роль одно дело 5 км и магазы рядом и дргуое катать до города 25 иногда пару раз в день, инфраструктура инфраструктуре рознь,спортшкол,бассейнов в поселках нет и тд,да еще и педсостав важен,даже секция в школе в поселке с физруком ну не гуд,а потом еще многим же гимназии подавай а не просто школа в поселке...
с большими детьми это гуд не спорю и планирую сам,с мелкими тяжко, две машины и одному не работать тогда еще куда не шло...

Беринг
27-09-2013, 16:15
главное чурканов не нанимай строить. Сосед жук по жадничал и нанял узбеков, так там такое понастроили! Даже не профессионал легко заметит низкое качество работ. Еще у них есть особенность ****ить строй материал. Он сам лично ловил их на воровстве цемента и утеплителей, а вообще думаю при бюджете в 3 ляма вполне реально построить хороший дом 10*10 в два этажа. Кстати забыл описать проблему одну с которой столкнулся при стройке, это поставка керамзитоблоков! Должны были все зависти в течении 3 недель, но растянулось в итоге на 5 недель, чтобы рабочие не сидели пришлось заказывать иногда дороже у завода Бессер, но после моральных ****юлей поставщику блоков получил от него бесплатную доставку. Вообще Вам думаю стоит задуматься о танхаусе, т.к. в бюджет 3 ляма не получиться включить баню, гараж и прочее. Устраивать долгострой смысла нет, т.к. потратите нервов и денег значительно больше. Строить свой дом нужно ударными темпами и укладываться в период весна-осень. Также задумайтесь о деревянном дома. Есть компании, которые торгуют готовыми срубами и могут его под ключ поставить. Сосед поставил из калиброванного бруса дом в 2 этажа по красивому проекту в районе 2 200 000 под ключ

Htims
27-09-2013, 16:18
у тещи сосед нанял полубомжей разобрать старый дом (сгорел зимой), вырыть и заить фундамент под новый дом. 2-е работяг не спеша все это делали, а когда привезли цемент (полная газель была) один напоил другого и весь цемент увез.

ildar13
27-09-2013, 21:29
полная Газель - это 30 мешков ) по цене честного цемента 7500 рупий)

GYY
27-09-2013, 21:44
В опроснике не хватает "строить самому для себя". Часть голосов потеряна щитай, не куда отвечать.

TekKiller
27-09-2013, 22:29
Хватит, если строить как сид. Либо сруб так себешный.
Я думаю, надо проект (что понравится) готовый найти, составить смету.
И прикинуть что и как получится.
Зимой - чистить снег. (норм снегоуборочная машина 50-60тыс), летом - нужна коса/газонокосилка, стричь газон/траву вокруг. Уборка мусора планово по весне.
За 100 квадратов дерево - за газ 2500-3000 тыс руб зимой. Летом 500-1000 руб. ГВС - газ.

p.s.: Согласен. Понимание всех вещей приходит в процессе и с ростом опыта.
На бумаге всегда выглядит всё хорошо, на деле гораздо больше нюансов.
Чтобы макси-но объективно смоделировать какой -то процесс/объект нужно много времени и фактов

GAZ-24
28-09-2013, 01:09
Если строить самому/нанимать, главное знакомых в разных нужных местах иметь (связанные со стройкой), покупать строймат по оптовой цене, делать пластиковые окна у друзей, советоваться с тем кто уже строит и смотреть что и как. При экономии на цене стройматериала, у меня временный домик (в последующем баня) 6,6х3, выходит за 4500 рублей кв. метр. Это с временной крышей, позже сделаю не как у всех))). Делаю каркасник. 80% стройки, делаю один, по выходным и после работы (график 3х3).
Если нет времени на стройку, то лучше купить готовое и допиливать, либо не начинать.

Халиско
28-09-2013, 09:56
тогда от 3 лямов
но полюбасу такой вариант - самый лучший

ровный ЗУ в собственности в центре города
с коммуникациями сейчас купить можно
это будет конечно дороже, чем покупка коттеджа за пределами Полуострова,
но это уже будующий свой коттедж в центре города.
разница земля и небо.

Капитан Мударисов
28-09-2013, 13:53
снесут накуй твою халупу "в центре города" в скором времени
смысл вкладываться в строительство коттеджа, если вся эта красота при сносе пропадет, и никто тебе ее не возместит?

Ю.Ц.
28-09-2013, 14:48
Тоже не стал бы строить дом в городе по причине возможного сноса.
Одно дело сидить в халупе и ждать пока снесут и дадут квартирку побольше, другое дело вложить деньги и силы в строительство, а потом это дело разрушит чуть трезвый джамшут.

M.B.
28-09-2013, 14:52
Имхо коттедж посреди города это вообще ни о чем, половина прелестей загородной жизни теряются.

Халиско
28-09-2013, 18:17
да как бы никто не разрушит и не снесет коттедж в центре города
с чего бы это?
если ЗУ в собственности - вообще не должно быть никаких боязней
покупать только надо земельный участок в собственности и все.
далее построил строение - сразу узаконил
достроил - снова узаконил

если ЗУ в собственности
то проблем с узаконнием построек и достроек,
в принципе никаких,
если явно не нарушены какие то строительные и пожарные нормы

и потом сейчас нет как такого массового сноса
и принудить к сносу собственника даже по суду проблематично
и даже за хорошие отступные если он против - почти невозможно

Халиско
28-09-2013, 18:21
"загородняя жизнь" а в чем ее фича?
оторванность от благ цивилизации и все.

Халиско
28-09-2013, 18:25
заманал ты халупа
ты наверно сам в халупе живешь
оттово и твердишь посоянно одно и то же

даже если и приспичит снос
все компенсируется и земля и узаконенные постройки
притом если земля в собственности
никто тебе не сможет навязать неугодную тебе цену
не за землю не за строения не за насаждения

=========
вариант с покупкой ЗУ в центре города,
конечно непростой и требует и терпения и времени
ибо отдал 2-3 ляма а жил. условий как бы не улучшил
однако уже на своей земле, можно будет построить коттедж до 3-х этажей
с хозблоком, кап. гаражом и проч. ништяками

и все это без всяких соседей по Чесноку с загнутыми пальцами
а в центре города, ну хотя бы в черте Полуострова

БЫСТРЫЙ И ХИТРЫЙ
28-09-2013, 18:36
В моей темке вся смета выложена. Может пригодиться)

Elixir
28-09-2013, 18:42
отец времянку 6 на 8 поднял за лето. себестоимость 500 тыщ вышла по тем ценам, сейчас в 1 млн можно уложиться без проблем.
там мансардный этаж и баня. 4 человека вполне могут жить.
итого на времянку лям, на участок лям и постепенно строить дом, к тому времени когда построишь как раз дети вырастут и разъедуться - дом большой не строй.
если запросы изначально поскромнее и есть 1-2 года то сразу дом без времянки квадратов на 150-160 (9*9) строить с мансардным этажем можно. на доделку купленого все равно и деньги нужны будут и время.

Determined by
29-09-2013, 22:15
Вопрос серьезный, какие проблемы у дома с брусом? Теплопроводность, или что? А у дома из бревна?

Трифон
29-09-2013, 22:36
по дороге в аэропорт после школьной стоит щит готовые коттеджи в нагаево за 2,3 млн, материал судя по фото керамзитный блок, не пенопласт с фанерой, не брусок.

Elixir
29-09-2013, 22:45
всвоем доме дети на улице во дворе ходят без какой либо угрозы, нет какашек в песочнице.
по счет расходов на элетричество и газ - утепляйте нормально и не стройте харомы - ато сравниваете дом в 200 квадратов с квартиркой в 80 квадратов, как то нелогично. считайте тогда в пересчете на квадратный метр.

t691tt
29-09-2013, 22:49
дом из СИП квадратов на 150. с лихвой хватит и на участок и на гараж и на баньку с беседкой, и на землю тоже кстати. можно на 120 квадратов и еще машину в семью. СИП дом вам прослужит первые 20-30 лет без проблем. как минимум пока детки растут, а детки разлетяться кто куда по институтам, заграницам и вам этих 120 с супругой будет заглаза. пока будете жить в норм условиях - постепенно накопите на что то еще, может и деткам землю или еще что возьмете. Влезете в стройку из камня "на века" - будете лет 10 жить в недострое недоделках, если конечно резко денег не свалится с неба.

ildar13
30-09-2013, 08:41
Активисты противоКроношпана за СИП?!)))

Elixir
30-09-2013, 10:10
дык не против кроношпана а против выбраного места для кроношпана - промзона огромная, там пусть и строят свой кроношпан.

если в доме есть мусорка под раковиной, то не гоже мусор кидать в коридоре.

алена1908
30-09-2013, 11:15
Построить при таких условиях невозможно. За строителями должен быть постоянный контроль. Переделки после строителей встанут дороже.
Ищите прораба на которого можете положиться (независимого от работающей бригады) или найдите инженера эксперта который будет курировать стройку.