Какие нюансы ждут продавца квартиры, если покупатель хочет приобрести ее в ипотеку? Какие финансовые расходы кладутся на плечи продавца и покупателя? Сроки оформления сделки?

"новую квартиру" наверно застройщик продает нет? или всетки вторичка?

новая квартира в собственности, покупатель хочет приобрести ее в ипотеку. Какие нюансы, кто сталкивался?

я покупал и продавал в ипотеку неоднократно
я считаю нету дополнительных рисков для продавца, сверх тех что и так есть при продаже квартиры. Почти всё продается в ипотеку ИМХО

Наоборот, большая защищенность продавца при сделке.

опишите коротко стадии прохождении такой сделки

Договор купли продажи составляет банк..юридическая проверка квартиры продавца со стороны банка. Оценка банком вашей квартиры. Самый главный момент это то что деньги продавцу банк перечислит только через месяц после получения покупателем свидетельства о регистрации. Расходов со стороны продавца никаких.

прошу прощения но в большинстве пунктов вашего сообщения ересь и ерунда

по поводу денег да, банк перечислил в течении недели или даже раньше после проверки всех доков

например квартира стоит 3 млн, первый взнос 1 млн

1) к вам приходит покупатель с предварительно одобренной ипотекой. Вы договариваетесь о цене

2) получаете 1 млн от покупателя (или под расписку наличкой, либо перечислением)

3) идете с покупателем к нему в банк, банк оформляет трехсторонний договор (вы+покупатель+банк)

3) идете в рег.палату, регистрируете сделку.

4) через 5 дней получаете свидетельство о регистрации (обременённое - но пусть об этом переживает покупатель)

5) через 3-5 дней банк зачисляет вам еще 2 млн

6) прощаетесь с покупателем

коротко и конструктивно. спс

у нас было чуток не так ,потому что делали новый тех и кадастровый паспорта, поэтому доки получали подольше чем 5 дней, а в остальном все верно

угу это между пунктами 2 и 3 моего описания

помню один продавец упирался руками и ногами против моей ипотеки

я спросил--почему его так пугает моя ипотека

он говорит--я не хочу 15 лет деньги от вас получать, мне надо уже щас себе другую квартиру покупать :D поэтому хочу покупателя с наличкой

т.е. уровень финансовой грамотности даже на таком бытовом уровне у россиян страдает.

кстати это да ,писец у нас вариантов слетало, как только узнавали, что через ипотеку:D
и главное, не переубедишь

С ипотекой купили квартиру в течение месяца (сюда включаю сбор документов на получение ипотеки в банке). продавец был доволен. Сейчас хотим продавать, тож с ипотекой

у нас получилось 3,5 месяца, 2,5 из которых мы искали варианты блеать

:rolleyes: :Dэто вы капризные просто

Наша покупка была именно по такой схеме. Продавцы ждали денег месяц.
Сделка двух летней давности.

тех и кадастровый на руках

месяц с заключения договора, или месяц с момента получения на руки свидетельства о собственности?

Месяц после получения свидетельства с обременением. При случае выложу скан договора... Хотя есть один нюанс квартира покупалась с использованием средств "военной ипотеки" скорей всего из за этого.

Ну ладно, это нюансы.

Кстати! когда я последний раз покупал квартиру с ипотекой (летом 2012), была такая фишка: регпалата регистрировала обычные договора 30 дней, а ипотечные - 5 дней. Удивительно но факт. Так что люди имитировали ипотеку, чтобы быстрее регпалату пройти.

с 1 октября все договора Регпалата 18 дней регистрирует

а когда все докки сдали в Росреестр
любой из продавцов(собственников) долевая собственность - может пойти в Росреестр и написать заявление о приостановлении сделки?

любой из участников сделки по существенным нарушениям условий договора или иных обстоятельств имеющих юридическую подоплеку расторжения дкп

т.е. если покупатель по каким то причинам не перечислил деньги в указанный срок, то можно пойтив Росреестр с паспортом и написасатьзаяву. чтобы приостановили сделку.

а в ДКП можно прописать общую стоимость продаваемой квартиры и указать свой банковский счет ( у меня доля в квартире) чтобы пропорционально моей доле именно на мой счет покупатель перечислил сумму равную доле?

если ты продаешь к примеру за 300р. и доля 1/2 у каждого то можешь так и прописать что 150р. тебе на счет, а 150р. тому у кот. другая доля 1/2. вообще в договоре ты можешь прописать все что ты хочешь и т.д. рег.палата только проверяет паспорт. данные,площадь кварт.в ДКП, а все что касется денег ты можешь все прописать так как тебе удобно и надо.