Всем привет.
Задался вопросом, стоит или нет сейчас брать квартиру?
Исходные данные: 800т.р. + возможность взять в кредит тысяч 700. Взять квартиру в Уфе не получится, но вполне реально взять в провинции, типа Стерлитамака. Через пару лет, рассчитавшись с кредитом, смотреть по ситуации - сдавать или продать, затем уже взять в Уфе.
Кто что думает? Сразу не потяну квартиру в Уфе, да и сам сейчас живу в другом городе, но есть планы вернуться.
Так-то можно подождать с годик, кэша чуть набрать, но хз что будет с рублем или баксом(

Взять квартиру в Уфе не получится= получиться.варианты есть варианты

покупать сразу в Уфе - не тратя время на промежуточный этап

ну давай предлагай за 1,5 млн. в уфе :D

+1 .. тоже смысла не вижу покупать в Стерлитамаке.

Я бы посоветовал взять 1-комнатную квартиру в поселках близких к Уфе: Зубово, Михайловка, Нижегородка, Дмитриевка и т.д.

ВОЛОСАТЫЙ1 дело говорит. опытный он.

Если в уфе то в феврале брать. На рынке жопа будет полная. Хорошо сторгуешься.

никто не знает - что будет и когда. не спрогнозируешь

В новостройке мне кажется можно за 1500т.р. и в Уфе взять не в центральных районах

Странно это слышать от риелтера

ПРАВДА... она вообще мало кому нравится. :-(((

eбaть, да ты оналитик аказыца:D:D:D

Одназначна быри

Иглино, Кабаково кишат дешевыми квартирами.. мкр Яркий - цены на этапе котлована от 900 тыр были.. щас там в районе 1500 можно найти - обратись в трест3 чтоли, сидят между миром и галле.. в Черняге новостроек полно.. вторичные малосемейки тож подходят тебе по деньгам.. на крайняк феринские общаги.. там ващпе за лям можно найти наверное некондицию..

А не проще ли будет продать квартиру в Стерлитамаке через пару лет? Да и сдавать ее, вроде как, по 10т.р. можно.
Вобщем, не уверен в ликвидности убитого жилья где-нибудь в 2х этажном бараке Уфы или комнаты на окраинах.

в стерлике за десятку однушку? чета сильно сомневаюсь, если конечно евроремонт сделать, обставить все хотябы из икеи, новую технику завезти... но такое не окупится за 2 года.
а темпы роста на жилье где выше? не в процентном, а натуральном виде?
Про бараки вообще речи тут не было, естественно в твоей ситуации надо брать только ликвидное жилье.
Но как правильно тут подсказали, если время терпит, то лучше брать на этапе котлована, только застройщика надо выбирать тщательно.
И еще, я так понимаю будет кредит на 700т, который будет выплачиваться примерно 2 или больше года. И вот ты через 2 года приезжаешь и опять берешь кредит, чтобы купить новое жилье? А будут такие же доходы в Уфе, чтобы оплачивать кредит? А ведь надо будет еще ремонт делать, квартиру обставлять. Ну ты конечно сам свои возможности смотри, тебе виднее, просто нужно учитывать очень много факторов при выборе правильного решения.

за 1,5 можно взять с полу/чистовой отделкой в пригородах типа максимовки
не знаю правда насколько там актуален спрос на аренду

либо малосемейку в общаге или комнату и сдавать сразу

Благодарю за развернутый ответ)
за десятку - да, мебель нужна хотя бы из икеи, но не так все печально) около 100 выходит всего) Правда с кухонным гарнитуром что-нибудь придумать надо)
700т. планирую взять на год +/- пару месяцев.
По поводу что делать по возвращению в Уфу - тут право, развожу руками: -продать однушку, взять 1.5млн ипотеки на 10 лет, или повременить с переездом?) Тем более, что в ЗП существенно могу потерять, но вот привык я к Уфе( Да и девушка моя все мечтает быстрее вернуться.
Пока же вопрос стоит, что делать в текущей ситуации, брать ли вобще кредит - может все проще закинуть на депозит, или купить металл?) Но что-то подсказывает, что лучше взять хоть какую-то жил.площадь.

Продам комнату на пархоменко 131, 17квадратов,1450т.р.

стерлик хереет имхо. если брать, то лучше в уфе. если в банк, то нужно будет разбивать на 2 части - чтобы полностью попало под страхование. посчитай сам. сколько будет расходов (налоги, кварплата и т.п.) и доходов по квартире и вкладу. в металл не уверен - оно и ща достаточно высоко стоит, а тут потеряешь на курсах покупки/продажи.

брать только там где живешь, в других городах РБ они нафиг не вперлись как вариант капиталовложений.

с бюджетом у нас все так плохо что даже сиквестр замутили.
так что с такой тенденцией очень скоро впаяют налоги большие на жилье-и народу хорошо оно станет чуток доступнее и бюджету хорошо. и за аренду драть будут не по детски тоже.

последнее что слышал, что нет кадастров жилых помещений, на основе которых можно рассчитывать стоимость жилья и налоги. первоначально вроть хотят для расчета роскоши тока ввести. это говорила какая-то тетка из профильного комитета госдумы. законопроект в госдуму еще не поступал.

а так если стоимость аренды повысится, то имхо упадет спрос, а в каждом съемном жилье будут жить человек по 20.

аренда вырастит потому что за нее впаяют налоги. сейчас по факту 13% никто не платит ведь. к тому же почему 13% ?
там можно и как налог с прибыли сделать или на вмененку их посадить с со всеми соответствующими выплатами, а там и страховщики подтянутся, короче поимеют арнедаторов.
все это будет включено в цену, вот она и вырастит. а спрос, да, упадет. упадет уровень жизни и за те же деньги люди будут брать халупу или койко-место.

а налог можо считать из рыночной стоимости. при этом если ты живешь в квартире стоимость по рынку которой 3.5млн, то только попробуй в налоговую написать что она 1млн стоит. у них давно есть практика и любого могут "на разницу выгоды", которую ты неуплатил заставить платить и штраф впаяют.

короче, все это демагогия, когда их прижмет, введут сразу все что надо. тут ребенку понятно что все решаемо по тому как и с кого брать.

насчет налога с доходов от аренды это да. придумают очередную херню сцуки и либо цена аренды станет нереальной, либо продавать хаты начнут. по страхованию на данный момент решили не делать. но в нашем государстве все может поменяться на следующее утро.

насчет рыночной стоимости. сейчас имхо можно оценить только новое жилье, что продает застройщик, да и то цены различаются от этапа строительства. вторичка трудно оценивается. по данным договоров купли/продажи - стоимость обычно занижается, особенно если владеют меньше 3-х лет. по данным продавцов - но это цена продавца, а не цена сделки. у оценщика тоже нет основы для проведения расчетов. вот как раз такой основой и хотят сделать кадастровую стоимость. но после ее создания нужно будет ее еще поддерживать в актуальном состоянии. жопа короче будет.

Вот тебе вариант- бери квартиру в Бирске. За 1,5 ляма 2хкомнатную в хорошем месте, рядом со школой, садиком, крупными магазинами. А брать в приуфимских вонючих поселках я бы не стал, не знаю как там еще с инфраструктурой. А с Бирска доехать до Уфы сейчас - 50-60 минут

в долевое участие почему нет?

н.булгакого чем не понравилось?
и там инфраструктура будет точно, хотя если ты про комуникации то они еще до строительства домов проложены.
и дорога со стороны аеропорта отличная, несколько полос.

а я когда в деревню езжу через бирск за поездку минимум 1 инциндент по обгону со встречкой бывает. один раз чуть не поседел от очередного дебила на тазике, который маневр не успевал завершить.
так что велкам в бирск до которого 50минут ехать.

Можете взять комнату в городе, квартиру в пригороде либо долевое.

комнаты не сильно ликвидны. пригороды в уфе тоже разные. долевка - тут застройщика надо тщательно выбирать

Помочь тщательно выбрать надежного застройщика как раз нужны такие специалисты как мы.

коллега.... сейчас вас форумные тролли разорвут на британский флаг)

Вот мое мнение такое же) Читал темы про застройщиков, ни разу меня не радовали, куча подводных камней, которые надо предусмотреть, предугадать.
Собственно, из этих соображений и выбрал Стерлитамак, вроде бы как, кидалова меньше, цены еще держатся на уровне 36-41 тысячи за квадрат, да и заводы еще что-то производят, и люди квартиры покупают. Да и в крайнем случае, 2 часа езды и в Уфе, хотя то еще извращение, так кататься)
Так же мысль есть полгода еще подкопить, и уже имея на руках 1-1.5млн, взять нормальную однушку в ипотеку..

я наверно в Бирске давно не был.. но когда был года два назад, мне Бирск показался такой дырой))) все бухают, все разъепано. Жилье в Уфе дорожает, а в Бирске то потом кому квартиру продать? Насоветуете сейчас автору ерунды..

блеать а у вас в михайловке творческая интеллигенция живет, дэ?

Это с кем то на пару хату покупать значит?

Смотря чо за хата. Если там бытовая техника, даже элитная то не советую. Если рыжья и камней всяких дохуя до хуле спрашивать, надо брать.

Ксантий, хорошо что есть и такой вариант. Пусть человек думает. Цена в Бирске пока доступная, может ему лучше ехать час, но неспешно и без светофоров, смотря ведь где работа еще или куда там ездит часто. Не будь так категоричен.

А чо б сразу ипотеку в Уфе не взять, если так не хочется в кэше сидеть?
Берешь однушку недалеко от центра Уфы за 2100тыр гдето, в ипотеку на 3 года тебе надо будет платить 43 тыр в месяц, сдаешь за 15, и доплачиваешь сам вместо выплаты за кредит по 28тыр. Через 3 года заезжаешь в свою квартиру практически в центре Уфы.

Если у человека потолок кредита 700 тыщ, врядли он сможет 3 года по 28 в месяц платить, даже если стабильные жильцы

700тыщ он за год собирался отдавать, это больше 60 тыщ в месяц

Ну вобще да, 700 тысяч как потолок рассматривал именно по той причине, что за год с этой суммой рассчитаюсь, т.е. через год буду свободен от всех кредитов, но с квартирой. Причем, более-менее ликвидной, на которую (пока) есть спрос.
Но если не смотреть на скорейшее "решение" квартирного вопроса, и растянуть выплаты - то да, пожалуй готов взять квартиру за 3млн в ипотеку, с первоначалкой 800. К примеру, лет на 10, но отдавать по 50-60 в месяц. Так сказать, обезопасить себя, в случае снижения доходов ну и не ограничивать сильно текущие расходы.

а ты куда и зачем уехал? на Север что ли?

Не, можно сказать, подмосковье. Уехал, т.к. предложили вакансию в дата-центре, соблазнили зарплатой)

чё делаешь?
сколько платят?
правда столько платят сколькосказали?

Да так.. немного администрирования линя, апачи, в основном, администрирование серверов приложений - веблоджик, вебсфера, джейбосс.
Платят ср. зп по Москве, но тема не о том немного)

На каких застройщиков лучше обратить внимание в первую очередь?

ООО "Терра"

Тоже думаю, чтобы не нырять сразу в ад с покупкой квартиры в Мск, начать с Уфы.
Потому-что сделав средненький ремонт можно будет сдавать квартиру за 15тр запросто. При стоимости аренды однухи в Мск в среднем около 30тр и стоимости это самой однухи (от 6млн на конечных станциях метро и выше ближе к цивилизации) - первоначальная покупка жилья в Уфе более простое вложение. Так что жду снижения цен, надеюсь на зиму)

есть и за 3 и 4 млн. есть и выбор http://www.cian.ru/cat.php?deal_type...&object_type=2

например 3.99 млн

Предлагаем вам 1-но комнатную квартиру в ЖК Солнцево Парк в доме серии 111М в 12 корпусе на 16 этаже в современном и обжитом районе со всей инфраструктурой и социальными объектами .До метро курсируют комфортабельные автобусы и маршрутные такси. Дом построен заселение 3й кв. 2013г. Удачная планировка позволяет применить много возможностей по планировке и дизайну на любой вкус. Квартиры сдаются в состоянии черновой отделки. Установлены инженерные сети, электрика. Все квартиры остеклены. Установлена частичная сантехника. Возможна рассрочка платежа, Взаимозачет вашей площади, также агентство может предоставить потребительский и ипотечные кредиты для приобретения данной квартиры. На данный момент дом построен, проверяется Госкомиссией. До метро-10 минут. Правоустановка - договор долевого участия.

Москва

район Солнцево

27мин на автомобиле
м.Юго-Западная 1-комн. квартира общая: 36.4м2

кухня: 9.1м2

жилая: 19м2

http://www.avito.ru/ufa/kvartiry/1-k...aet._156440883 кто что скажет об этом доме и застройщике?
http://www.avito.ru/ufa/kvartiry/1-k...aet._209336083 и об этом))

есть студии 24 метра

Москва

Михалковская улица д.48

5мин на автомобиле
м.Водный стадион 1-комн. квартира общая: 24.2м2

жилая: 24.2м2 3,485,000р.(107,688$)

м2-144,008р.

RR4, Солнцево - не Москва)

Тот дом, который на Михалковской - скорее всего ЛофтПарк застройщик.
Так там только в объявах на всяких цианах 3.5, по факту будет как раз 6

первый дом уже лет 10 строят

так там же не квартиры, а апартаменты. читай - отсутствие прописки и всего с этим связанного, увеличенные в несколько раз коммунальные платежи

+черновая отделка. Видел я эту отделку, стен даже нет для санузла, только провод домофона и входная дверь :D, 4 миллиона стоит и 2 миллиона в ремонт вложить. Посмотеть можно Зябликово-Марьино-Люблино-Текстильщики районы вторичку тогда уж, за 5,5 миллионов однушку-вторичку вполне можно найти и не "замкад"

есть и такое жилье

http://www.gk-festival.ru/ понравилось тут. Минусы данного комплекса кому-то известны?
Также мысль есть обратить внимание на вторичку, за одно и сдавать сразу можно будет, хоть немного покроет кредит.

бери вторичку, конечно, в 2014г при любом шухере первое, что сделают - это заморозят стройки, которые и в "стабильные нулевые" пунктуальностью сроков сдачи не отличались.

по мне так Жилстройинвест самые нормальные. Еще посмотри гсфрб

Адуха:D А я ещё удивился, почему на сайте только коробка с дверью размещена, где санузел и кухня:cool:

стерлик не варик, с такими же мыслями взял коллега там двушку, в итоге до сих пор не сдал за 10, а однушку в колгуе в тот же вечер за 18 отобрали, хотя ставил 15

ты что ко мне прицепился, как девка? тебе плять кто-то про Михайловку сказал чтоль?

Это типа мода такая, как мне объяснил застройщик, клиент сам строит стены, где хочет, типа, свободная планировка. В принципе, креативно, срать посередине квартиры и потихоньку стены строить, по одной стене с каждой зарплаты )))

москва она такая)

да пнх сам, чо тебе нада то?

манделы что-то нет

этот вариант не для тебя, я так думаю, тебе лучше взять вторичку и сдавать ее тем самым гасить кредит(ипотеку) кот. ты возьмешь, ведь чем брать новостройку не готовую , на эти деньги можно взять вторичку и тут же сдавать. хоть какая то прибыль, даже в том случае если будет тяжело с деньгами.новостроку в основном берут те, у кот. наличка.купил и забыл на некоторое время пока строится. а тебе надо кредит платить.а в стерлитамаке не вариант купить. имей ввиду что сдашь к примеру за 10т.р.+еще квартплату в районе 2т.р. надо платить кажд.месяц.лучше сразу бери в столице.

полож лучше эти 1.5млн на какую нибудь дебетовую карту под 10% и снимай каждый мес, гемора меньше будет)))

Нафиг, инфляция съест все. Да и нет 1.5 млн) Вобщем, пока остановился на варианте жк "фестиваль"..

я тебя дебила где-то комментировал?

Фестиваль быстро строится, каждый день там прохожу

ты как разговариваешь?:D

нашла коса на камень )

Кстати, рассматриваю сейчас вариант взять квартиру в Казани. По сути, цены такие же, даже может чуть меньше.
Никого нет, кто знаком с застройщиками в этом городе?)) Сегодня буду курить местные форумы, но может тут кто-нибудь уже задавался подобным вопросом?)

Где вы пилят такие цены на ремонты берете??? Токо не надо труд рукожопов с авито за пример приводить...

тоже интересно )

В мск совсем зп упала?)))) На одну стену токо хватает? Одна стена в студии по материалам тыщи на 4 выйдет. Руки если есть за выхи сделать мона самому.

родственники делали недавно ремонт в москве-однушке 35кв.м., около ляма вышло с работой.

забл сказать что там еще прибыль владельца конторы, который рабочих привез и все организовал

А сколько должно стоить?
хз, я безработный, ничо не могу сказать по поводу падения зарплат, но были в районе 50 средние. Ремонт своими руками тож никогда не делал, таскать-месить - не мое, проще нанять специально обученных людей. Недавно видеоглазок приходили домой ставить 35т.р. с установкой попросили, какая тут стена за 4 тыщи? :D

Недавно видеоглазок приходили домой ставить 35т.р. с установкой - что то много загнули ?

это же Москва - там всё дорого!

Компания абада, http://www.abada.ru/, по телефону то сказали, что в 10 т.р. обойдется сначала, потом мастер-ломастер пришел и накидал всяких "доп работ по прайсу" http://www.abada.ru/files/Price-19_09_13.pdf :mad: Такие расценки, не хочешь, как говорится, делай сам. Сервис и услуги в мск никогда дешевыми не были. Для примера, стрижка в норм парикмахерской мужская 1.3-1.5 т.р., прием врача не узкой специализации, такого, как ЛОР в частной клинике - 1.5 т.р.

Вот только пара расценок:
Сверление отверстия в бетоне до 20см, 1 шт. - 300р.
Установка вызыdной панели (два шурупа в дверь завернуть) - 900р.

Короче, послал я их культурно. Куплю перф и сам дырок насверлю, уж это не сложно )))

42 если точно http://rabota.yandex.ru/salary.xml?rid=213

А вдруг Яндекс наврал?

брать никогда не поздно. другой вопрос -где и почем ?

Или я в шары долблюсь или на вашем же сайте http://novokosino2.ndv.ru/sale.htm

Цена: 113050 руб/кв.м Без отделки ( отделка +7 500 руб/кв.м):confused: и не в Москве, а в г. Реутов.

На данный момент проходит акция. http://novostroyki.ndv.ru/baza/2021-about/ К сожалению за размещение дополнительной информации админы форума удаляют сообщения и снесли тему. Поэтому звоните.

зачем брать, у журналистов вон уже цены вниз рухнули:

В Уфе стоимость «квадрата» на рынке коммерческой недвижимости немного подешевела
В Уфе стоимость «квадрата» на рынке коммерческой н ...
Средняя стоимость квадратного 1 метра коммерческой недвижимости в Уфе сейчас составляет около 45,5 тысяч рублей за квадратный метр, сообщили ГОРОБЗОР.РУ в Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ (www.expert-russia.ru).

Три месяца назад эта цифра была выше и равнялась 48 тысячам рублей.

А средняя стоимость аренды 1 квадратного метра уфимской коммерческой недвижимости составляет около 705 рублей за квадрат. В пересчете на квадратные метры в аренде жилья (без учета элитного) цена находится в районе 500 рублей за квадратный метр.

В агентстве подчеркивают, что бизнес, как и прежде, готов платить больше за аренду, нежели покупать коммерческую недвижимость. И инвестиции в нее менее ликвидны, чем в жилую.

В целом в башкирской столице более 65 процентов всей активности рынка приходится именно на аренду коммерческой недвижимости. При этом «основной угрозой арендным ставкам остается исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости».

- Цены по районам на торговые помещения сближаются, и, скорее, зависят от наличия площадей в наиболее проходимых местах. Например, улица Первомайская ценится почти так же, как и проспект Октября, - отмечают в агентстве.

это ж не про квартиры

Ну дык ИПшники (после повышения налогов) позакрывались, вот и падает цена на арендную недвижимость, разве нет?? С жилыми квадратными метрами это вроде как не должно быть тесно связано..

интересно, где на красной линии торговые помещения они по 45 тыр за квадрат отыскали?

Брать над январь-февраль....

и я б прикупил:confused:

Хорошие мастера устанавливают сейфовую комнату http://www.lifesafe.ru