С 1 января 2014 года начинает действовать закон О страховании ответственности застройщика. Если застройщик будет банкротом , ликвидируется или украдет ваши деньги - ответственность застрахована банком или страховой компанией, причем это должно работать и на предъявление претензий по качеству жилья и на взыскание неустойки. Полный текст закона здесь http://102ежа.рф/informacia-potrebitelu/32
В минусы: строительные кооперативы и прочие мутные схемы в закон не вписываются.