Кому дают ипотеку?И как происходит все это?
Допустим чел.работает все ровно.Официальная зарплата 10 тыр у кого как,а на деле больше.Как ему получить ипотеку.У банков условие пепец завышенные.И не одобряют ему ипотеку.Как ему быть?Как минимум одобряют под 35 тыр.
Или нарисовать справку о доходах под 50тыр.Сейчас на столбах висят много объявлений справки 2НДФЛ.И идти в банк.Проканает?Обращался к таким объявлениям да говорят реально все рисуют,но гарантий нет.Как слышал 2НДФЛ сначала года заявку дают на оформление,если чел работает пол года.
Столкнулся с ситуацией кто говорит у банков своя база данных пенсионного фонда.Кто говорит банки не имеют право вторгаться в личную картотеку пенсионного фонда и т.д.В итоге они ничего незнают сколько капает,но знают что капает и капает.
Под 10 тыр одобрят до пенсионного возраста.Но это не выгодно переплата коннская.Ладно фиг с ним.Допустим ты взял и выплатил за 10 лет.Возвращаются ли проценты и т.д за досрочное погашение?Кто говорит да возвращают,а кто нет.Много нюансов.Столкнулся сам с проблемой.Устал снимать квартиру.15 тыр тетке отдавать.Лучше буду 20ку отдавать за ипотеку.
У кого как все происходило все это дело опишите.Вроде все ясно понятно написал.Сильно не ругать.Ееемае много понаписал.Флуд и спам приветствуется.
Ееемае много понаписал

Собрал доки на работе, трудовой договор, копию трудовой книжки и справку о доходах. Принес в банк, подождал пару недель, позвонили - одобрено. Все.
Правда зарплата у меня белая и несколько эээ... выше).
Досрочное погашение сейчас возможно везде, если погашаешь на сокращение срока - то выплаты по процентам соответственно сильно уменьшаются

Автор трезвый не?
задавай вопросы отвечу, только по пунктам и без истерики

temik178 приходите в офис - расскажу. есть ньюансы. телефон в подписи

Я не пью

одобрили за 3 дня

за один день под 5 процентов зп черная.

фигасе...это где эт так? может сделаете рефинансирование? у меня даже зп белая ;)

по истерике автора скажу следующее - ипотека залоговый кредит. банку так то плевать откуда у тебя денежки, от этого тока процент зависит(заложат они туда высокие риски или нет). не будешь платить - заберут залог. банк в любом случае в минусе не будет. потому особо напрягаться банку по поводу твоей липовой 2ндфл смысла нет.
даже наоборот, в случае просрочки если высплывет что справки липовый ты сам же первый по статье за мошенничество пойдешь - новый закон почитайте.
вобщем банки себя не обидят - если дают значит им выгодно.

обратная сторона медали - куча залогового имущества при перегретом рынке недвиги....вобщем пузырь не меньше американского

банку даже не столь важна капитализация (особенно В России, характеризующейся частой сменой руководства и владельцев) сколько текущие доходы. Банк живет на разнице процентов вкладов и кредитов, не важно при этом какая реальная инфляция. У банка деньги идут из ничего из пустоты - вклад 10% годовых, кредит 15%, вот те 5% из ничего. И плевать им сколько там инфляция, хоть 10 хоть 20 процентов, свои 5 с оборота они получают при любом раскладе и в минусе ни при какой инфляции не будут. Отсюда же идет то что банки стараются максимально задействовать вклады, потому как лежащие денежки дохода не приносят при любой инфляции. Раздают направо-налево лишь бы брали.
Потому и душат щас друг друга новыми законами типо за "мошенничество", потому что потребителей кредитов ограниченное количество и все кто мог и хотел уже взяли, рынок насытился, теперь друг у друга клиентов будут отбирать законными и незаконными методами.

Собрал доки в пн подам в банк.

товарищи - беря ипотеку очень четко и ясно представляйте себе как собираетесь ее гасить на протяжении всего срока.
Исправно платя ипотеку первые 2 года по 20 в месяц и выплатив банку например 480 тысяч рублей, знайте, что 400 из них ушли на оплату процентов и долг снизился только на 80 тысяч.

То есть вместо 1.500млн+проценты вы два года спустя должны банку 1.420 плюс проценты. И если вы по истечении двух лет перестанете платить и банк заберет у вас квартиру за долги, то 400 тысяч будут подарены банку и банк продав квартиру выплатит вам 80 тысяч излишков (если квартира уйдет 1:1)

Кредит 2 000 000,00 руб. на 240 месяцев под 13% годовых. Аннуитетный платеж.

Размер ежемесячного платежа: 23 431,51 руб.
Общая сумма выплат: 5 623 563,41 руб.
Переплата за кредит: 3 623 563,41 руб. или 181,18% от суммы кредита.
Начало выплат: Декабрь 2013
Окончание выплат: Ноябрь 2033
может у тети поживешь?

помню двушку в Черниковке за 470к продал... ктото ипотеку брал ради нее... наверное не зря )

а оптом спрашивают почему цены так растут на жилье. вот они стоимость квартиры + выплаченные % + немного сверху :o

Это где каг. Я брал в сбере в конце 2010, там с самого начала идут и проценты, и основной долг.

значит платежи не ануитетные. т.е. сначала платишь много потом все меньше и меньше.

бывают аннуитетные и дифференцированные платежи.
1) дифференцированные плохи тем, что самые большие платежи в самом начале--когда денег итак нет. А плюс в том, что переплата меньше.

2) аннуитетные хороши тем, что их легко сделать дифференцированными и также снизить переплату, а если с деньгами напряг--платить менее большие суммы, чем дифф.

Да, так и есть. Вспомнил, вроде мы одни из последних по такой схеме брали.
Но все равно, наверн, по такой схеме еще работают какие-то банки

а как у тебя было с ипотекой? ты вроде, где-то писал, что брал ее.

ипотека, конечно, зло, но, если нет других вариантов то хорошо

первый раз брал миллион, выплатил досрочно, переплата составила всего 55 тыщ

второй раз брал 2 с хвостиком, выплатил досрочно, переплатил чото сотни полторы всего

щас третью беру - в основном чтобы использовать мат.капитал

сейчас везде ахуетентные платежи, даже в сбере

и при грамотном использовании экселя и мозгов, это даже лучше

а зачем брал, если бабки гасить были? сразу бы их юзал

если есть чем гасить, да лучше, сокращаеца срок

наверно раз брал то не было бабок? Иначе б не брал :)

в сбере выплаты уменьшаются, срок остается.

как правило есть вариант снизить по желанию либо выплату либо срок.
Снижать срок несравненно выгоднее. И кстати когда я брал в Сбере ипотеку, по умолчанию снижался именно срок. Поэтому и вышла такая мелкая переплата всего 55тыс руб

В Мск вчера на работе женщина меня удивила

Переехала в Мск из небольшого города рядом с Кемерово
Там продали хорошую треху за 900 тысяч
Здесь взяли в Лобне ипотеку двуху за 3.9 млн, т.е. 3 млн кредитных
Банк закуячил 18% годовых на 15 лет.
Переплата порядка 6 млн получается, это просто nиздец....

Сам вот думаю над ипотекой, копить уже достало:(
Дают ли банки небольшой размер кредита на ипотеку? Тысяч эдак 500-700
Или они заинтересованы только в миллионных кредитах?

почему нет. дают от 300 тыщ рублей.
первоначалку хорошую делаешь и процент по ипотеке за счет этого низкий к тому же.

там есть минималка по процентам, обычно не менее 15% от суммы квартиры.

http://sberbank.ru/bashkortostan/ru/.../home/promomm/
http://sberbank.ru/bashkortostan/ru/...edits/home/ms/

везде минимальная сумма 45 тыщ.
по процентам от стоимости жилья максимального порога вообще нет.

Разницы нет какие платежи, процент на остаток долга начисляется же.

при разных платежах остаток долга каждый месяц разный, поэтому процент тоже разный.

Платить больше графика и переплата будет одинаковая

... и аннуитет превращается в дифференцированный, все верно

У ипотеки есть золотое правило. Ежемесячный платеж должен быть равен половине суммы которую ты можешь платить. А схема проста. Берешь ипотеку и открываешь депозитный счет пол годовой. Половина идет в ипотеку половина на депозит. Раз в полгода делаете досрочку с уменьшением НЕ срока а размера платежа. В общем я долго все математически просчитывал. Самый выгодный вариант. Удачи всем с недвигой и ни мошенника ни риелтора.

помойму 1/3 даже, а не половина

Половина от возможного а не от дохода

плачу уже 2й год ипотеку... в принципи норм. Пытаюсь по возможности заранее гасить, прилично сокращается срок и проценты

сколько себя помню плачу ипотеки. ни разу не гасил досрочно. зачем сейчас ущемлять себя во всем, ради того чтобы расплатится не 15 лет а за 13. я может и не доживу до этого времени)

Суть в том, что берешь ипотека на половину платежа а платеж чтобы был без ущемлений. Не понял?

Т.е. платить 3.5 года вместо 15 это более рискованно? Или ты тут просто какнул, что более вероятно.

я тебя прекрасно понял, хотя тут тоже есть моменты.
во первых половины возможного платежа может не хватить на покупку недвижимости в уфе.
во вторых насколько без ущемлений? тебе может хватать к примеру на скромную жизнь, но отпуск придется проводить дома, одеваться скромно, никаких развлечений и т.д. сколько бы ты не платил ты себя все равно в чем то ущемишь. поедешь в турцию а не на кубу к примеру. тоже не дело провести молодые годы затянув пояс.

Ну каждый сам решает. Я лично за то чтобы ипотеку на 14 лет выплатить за 4.

если ты в состоянии выплатить за 4, надо было брать на 5 лет. процент был меньше

какой смысл ложить на депозит если:
1) депозит по процентам всегда ниже процентов по ипотеке.
2) сейчас можно досрочно гасить абсолютно любые суммы и хоть каждый месяц. в сбере спрашивал, планируют вообще этот процесс автоматизировать через онлайн, чтоб даже в банк не надо было ходить.

я так за машину вот кредит закрываю...каждый месяц плачу больше положеного и все.

Посчитай. ))). Могу раскладку сделать. Условия дайте. Размер не напряжной ежемесячной выплаты.

Разница минимальна. Зато сейфовая стратегия. Не каждый месяц же досрочки обычно делают.

Мне в банке дали понять, что если я завтра принесу чемодан денег на досрочку, то росмониторинг имеет право уточнить откуда у меня такая сумма, а именно легальность дохода... Так что пока по 150к сверху платежей ежемесячно платим. Типа такая сумма никого не заинтересует...

Пришел в сбер, оставил заявку на ипотеку, зарплата на карту сбера, поэтому никаких документов не спрашивали. Через неделю где то позвонили из Мск, поспрашивали и на след. день одобрили. Перечисляются они ипотеку в день сделки. Если досрочно погашать то уменьшается сумма платежа.

вот я мог на 10 лет взять, но в банке устойчиво уговорили на 15, мол так выплаты меньше и точно не откажут, типо если деньги сверху есть просто гасите досрочно.

а мне даже не звонили и не спрашивали. пришла смс "прихади дарагой, забирай вот столько то", хотя надо было мне поменьше.

насчет депозита еще раз повторюсь - банк живет на разнице депозит-кредит. единственный вариант это когда ипотека по стандартам АИЖК под 8-9 процентов, а депозит под 11 найти.

у меня ипотека 11,25 процентов, депозиты максимум 11. ни при каком раскладе депозит не покроет ипотеку.

так то логично. иначе какое то отмывание бобла бы получилось.
возник бы вопрос почему сразу на первоначалку такие деньги не кинули если белые они.

ну вот скинули данные. 30000 - не напряжно в месяц. значит платеж 15. по калькулятору сбера - это ипотека на 15 лет на сумму 1.2 ляма, с первым взносом в 135000. итого стоимость недвиги - 1,35 ляма.
за первые 6 месяцев уплачено - 13790 руб. процентами 76200, остаток долга 1186210
погашено досрочно 90000, сделан перерасчет с уменьшением платежа на остаток 1096000.
следующие 6 месяцев платим основной долг 13407, проценты 68700
досрочно 90000 разница в платеже 7878
перерасчет остатка - 992593
следующие 6 мес.
основной 12937, проценты 61400
досрочка 90000 разница в платеже 15630
остаток 889656
след 6 мес.
основной 12354 проценты 54300
досрочка 90000, разница в платеже 23340
разницу в платежах сразу не отразил, ну погрешность не ахти какая, просчет примерный...
остаток долга через 2 года
740428
считаем дальше
основной 10900 процент 44500
досрочка 90000, разница 34500
остаток 605000
дальше
основной 9500 процент 35700
досрочка 90000 разница 44670
остаток 460830
прошло 3 года, начинаем четвертый
осоновной 7700 процент 26700
досрочка 90000 разница 55800
остаток 307330
далее
основной 5500 проценты 17500
досрочка 90000 разница 67200
остаток 144 630
пошел пятый год колонии поселения
основной 2700 проценты 8000
досрочка 90000 разница 79200
остаток переплата 27270
т.е. ипотека закрыта за 4,5 года. можете брать новую на большую сумму придерживаясь половины от не напряжного платежа.

ну или платить бля свои 15 лет уменьшая платеж ежемесячно и думать что вас это не заипет через год, кто брал ипотеку знает что через год квартира нах не нужна, лишь бы избавиться от кабалы.

А че никто расчет не обсирает? Или я не на Фарит написал))))

)) много цифр написал и влом вникать сегодня походу всем))

ничего не понимаю (с)
такой момент - после 4,5 лет ты возьмешь еще немного тока квартиры подорожают скорее всего.
еще момент - имущественный налоговый вычет и вычеты по процентам ипотеки даются 1 раз.
третий момент - перезжать каждые 4-5 лет из халупки в халупку как то не айс - школа, садики, работа.

мне барышни дают, неудачники

Для этого снимаешь хату там где нравиться а свою с даешь.

золотые слова))

Расчет не читал, но чисто логически... процент депозита дай бог 10 (на полгода будет меньше скорее всего). Процент ипотеки если повезет - 12. То есть заплатив досрочно 10 тыс каждый месяц в ипотеке под 12% я уменьшаю долг быстрее чем накапливая на депозите под 10% и отдавая через полгода всю сумму с процентами (прошу помнить, что полгода проценты капали на увеличенную сумму, а так бы начислялись на сумму, на 10 тыс меньшую каждый месяц).
Расчеты приводить лень, но чистая математика какбэ намекает)

у меня ипотека под 11,8%. А депозит под 10,8% :)

Депозит на какой срок? Полгода?

UPD: пересчитал исходя из условий.
Долг - 1 млн под 12%
Депозит - под 10%, 60 тыс допустим.
Срок - 15 лет, выплаты по % - 1160 тыс

Расклады:
1) Полгода платить по 10 тыс ежемесячно дополнительно, выплаты по процентам уменьшаются до 913 тыс
2) Закинуть на депозит 60 тыр и через полгода снять, получится примерно 63-64 тыр, закинуть на погашение ипотеки - выплаты по процентам уменьшаются до 909 тыс

3) если уж у нас есть 60 тыр сразу для закидывания на депозит - кинуть их сразу на погашение ипотеки - выплаты по процентам уменьшаются до 906 тыс

Расчеты верны для первого года выплаты по ипотеке

депозит до середины октября 2014.
Планирую делать так: у меня платеж маленький около 12 тыс. Около 60 тыс. хочу держать на вкладе, типа подушки безопасности. Чтобы если что - полгода было чем платить ипотеку.

заипешься каждый месяц гонять в банк, стоять в очереди, составлять доп соглашение к договору, ждать пока подпишет управляющий. 1 раз в год еще куда ни шло :o

а вот это мудрое решение. Заодно и несколько процентов накапает, если всё будет благополучно снизишь в конце ипотеки переплату за счет них.

когда брал ипотеку в сбере, достаточно было в любом банкомате с кеш-ином пару купюр засунуть чтобы досрочно гасить

бывало за месяц пять раз подкидывал ))

сейчас почти все кредиты ипотечные аннуитетные, там покую сколько вносишь, берут только то что доктор прописал.:D
а дифференцированные канеш вашпе сказка, сколько захотел внес-все автоматически пересчиталось

аннуитетные от дифференцированных отличаются вовсе не этим. На аннуитете тоже всё прекрасно пересчитывается.

я про отличия не говорю. у сбера с терминала только диф. платежи пересчитываются. а у какого банка точно также можно оплатить аннуитетные платежи с терминала чтобы все автоматически пересчиталось?

С дополнительными платежами такой геморрой?))
Мне со следующего года только предстоит, я полагал там быстренько катаешь заяву и через телебанк до расчетного периода закидываешь необходимую сумму.
В целом многие знакомые в этом же банке досрочно гасят - вроде очередей и проблем нет)

а % . т.е. при аннуитентных % на всю сумму , а при диффернц. на остаток долга. и если при ануитеннтных хочешь переплатить, нужно идти в банк, писать заявление, и только тогда будет пересчет.
диффернц. конечно самый выгодный варик в сбере был, в любом банкомате точно знаешь свой остаток.

% одинаково начисляется в обоих случаях(всегда на остаток долга), просто при дифференцированных платежах сумма основного долга делится одинаково на каждый месяц, и поэтому первые платежи самые большие, при аннуитетных же делится основной долг таким образом чтобы выплаты вместе с % в итоге были равной суммой на весь срок

Маленькая однушка в центре стоит порядка 2.5 млн. если 12% годовых - то 25 000 это только проценты. 15 тыр тетке, которая, наверное, и квартплату то сама платит, или 25 тыр банку, и добавь еще 1.5 тыр на квартплату. Ну, банку то, наверное выгоднее отдавать да :D

ну через 5 лет тетке будешь отдавать 25 тыр, а однушка эта будет стоить уже 4 млн :rolleyes:

Только в одном случае квартира осанеся у тетеньки а в другом у него

И в случае тетеньки - даже при своевременной оплате она может поднять ценник или попросить освободить помещение в любой фактически момент)

Ничего подобного. Во первых 25 тыр - это только проценты. Если платить только 25 тыр - то ипотека будет вечна. Нужно гасить больше чем 25 тыр, еще кредит сам нужно гасить ) А во вторых, вспоминаем кризис, и за год, цена с 2 млн стала 1.2 мл. Так что, далеко не факт, что цена будет 4 млн.

когда такое было? :confused:

2009 год

Ну как когда? В 2008 году. В 2007 однушка была 2 млн в центре. А вот в 2008 можно было совершенно без проблем купить за 1.2. И люди шли в банки со своими ипотеками, и не смотря на 20% внесенных авансом, говорили забирайте нафик свою квартиру. Мы платить ничего не будем :D

было что с 2х стало 1.8, впрочем через год адинфиг стало 2.5 вроде как

Насчет без проблем это большой вопрос.
Кризис на то и кризис, что мало кто и покупал и продавал).
А кто спокойненько выплатил (все равно ж обычно жить берут, а не на продажу) в итоге через пару лет все равно в плюсе по стоимости

ну допустим, и сколько счас эта хата стоит? в общем никто в убытке не остался

помню однухи на первомайской дошли до 970тыр. Но сколько это продлилось? Месяцев 8? не больше. Я успел в этот период ухватить квартиру за полцены, но цены моментально восстановились и ушли выше

Совершенно спокойно покупали. Была тьма вариантов. Другое дело, что ипотек банки не давали и купить можно было только за наличку. За 2008 год цена упала почти в 2 раза. И через пару лет в плюсе никто не был. Цена 2007 года снова была достигнута примерно в 2011 году. То есть только через 4 года. Ну объясните мне какая разница в том для себя вы покупаете для себя или на продажу? Может деньги для себя как то отличаются?

Два ляма в центре??? Это фантастика. Сам получал ипотеку код двухкомнатный хрущ за 2600. Правда потом ещё продали за 1800 вроде

Сейчас такая квартира будет я думаю в районе 2.4 млн. Так что не критично отличается от 2007 года. А прошло как бы 7 лет.

Даже я вру наверное... не в 2011 году, а где-то в 2012 году только цены 2007 года достигли. Даже 5 лет.

Да ничего там моментально не происходило. Годы это длилось. Пока ипотеки не начали давать цены не росли. И только опять с ипотеками цены начали прыгать вверх.

в 2009м купил 58 метров в зеленке за 2 млн. В 2012 году купил 58 метров в зеленке за 3400. Так что лукавите

ну так в 2009 цены и были в жопе, я про это и говорю.

А смысл одинаковую площадь покупать?

родители взяли ипотеку на 800 тыс/5 лет в акбарсе
оба работающие пенсионеры

базовая ставка 10 %, но так как не стали делать им страхование жизни +2 % = итого под 12 %

В том то и суть кризиса, что налички мало у кого было))
у кого было тот конечно в шоколаде ну. Ну при деньгах всегда хорошо:D

Так а если посчитать аренду за эти 4 года, которые цены были как бы в провале? 25000*12*4 = 1200 000 за аренду за 4 года? Полквартиры так то. В которой все равно живешь и прибавит она или убавит в цене имеет значение если только продавать соберешься

родителям на пенсии жить. Через пару домов от себя.

Сейчас планирую расшириться, вариант подобрал (80+ метров), свою пытаюсь продать.

Вы все путаете. Аренда не 25 000. Аренда 15 000, которые нужно отдавать тетке, а 25 000 - это ПРОЦЕНТЫ, которые нужно отдавать банку. Есть ПРОЦЕНТЫ, а есть КРЕДИТ. Это разные вещи. Вы гасите отдельно проценты и гасите отдельно кредит. с 2.5 млн будет 25 тыр ПРОЦЕНТОВ. И вы их гасите в первый месяц. Допустим вы платите 30 тыр всего. Это означает что в первый месяц вы погасили 25 тыр % и 5 тыр кредита. И ваш долг составит 2 495 000 рублей и на следующий месяц ПРОЦЕНТЫ будут считаться уже с этой суммы а не с 2.5 млн. И на следующий месяц вы будете должны погасить 24950 рублей ПРОЦЕНТОВ. Итак далее. А если бы вы платили только 25 тыр - это была бы вечная ипотека - так как ваш долг не уменьшается и процентов будут так же 25 тыр.

чисто проценты по выплате ипотеки 25 тыр на все протяжении онной? Чота... сомнительно). Да, в начале банк берет в основном проценты (и это сцуко грабеж) но начиная от середины срока ипотеки (или раньшев случае досрочного погашения) при выплате погашение основного долга и процентов сравниваются примерно.
И таки в итоге настанет тот момент когда сумма вся выплатится и квартира - ваша)) В случае тети и ее квартире - платить ей придется всю жизнь и надеятся на неизменность цен с ее стороны и что у нее внуки не подрастут, коим нужно где то жить)

Если убрать гипотетическую часть и перейти к конкретике - допустим я беру чтобы купить двушку около 2 млн (первоначалка у меня есть), на 15 лет мои выплаты включая проценты составят примерно 4 млн
двушка в нормальном районе допустим аренда стоит 20 (цены будем считать не изменяются), тогда даже за 15 лет я отдам 15*12*20 = 3600
Итого разница в отданных деньгах около 400 тыр, но при ипотеке дальше уже платить не надо и есть квартира. Ну как то так имхо. А если погашать досрочно то выгода увеличивается.

Товарищ, вы не понимаете сути работы кредита :D:D Проценты считаются КАЖДЫЙ месяц на оставшуюся сумму кредита. Никаких в начале процентов больше банк не берет. Просто в конце у вас будет не 2 млн кредита а, например, 50 тыр кредита, и % от 50 тыр будет всего 500 рублей в месяц. Но так как вы платите одну и ту же сумму каждый месяц вы заплатите 29500 кредита и 500 процентов. И вы при этом думаете, что заплатили меньше процентов.
А если перейти к конкретике, то не выгодно покупать квартиру, если она сильно не растет в цене каждый год.
У нас есть 2.5 млн.
Если мы кладем 2.5 млн под 10% годовых в банк, то мы получаем ежемесячно 20833 рубля дивидентов, и платим отсюда тете 15 000. И у нас при этом остается ПЛЮС 5833 рубля.
Если мы покупаем квартиру то имеем квартплату минимум 1500 рублей. И получает МИНУС 1500 рублей.
В результате ПЕРВЫЙ вариант выгоднее на 7333 рубля в МЕСЯЦ.
И остается только гадать вырастет квартира на эту сумму в месяц или нет. А вот это уже мало кто знает.
Если погашать кредит досрочно - выгоды в этом никакой нет. Вы просто погашаете кредит досрочно.

я имел в виду что при аннуитетном платеже в начале он состоит в основном из выплаты процентов) Ясное дело что чем больше сумма тем больше проценты с нее))

Вариант с 2.5 млн так то замечательный, но ипотеку обычно как раз и берут когда этих 2.5 млн нету:D Так что нарушаются начальные условия задачи.

Ну и насчет выделенного... к сожалению как раз растет и одновременно растет и арендная плата и тетя просит со временем все больше и больше)

Впрочем да, учитывая сиюминутные выплаты - аренда квартиры выходит дешевле ипотеки, да. Ненамного впрочем. в итоге на пенсии или при уменьшении дохода арендная плата может показаться если не непосильной то тяжелой точно.

Смысл кредита и досрочного погашения для меня следующий - допустим за 2-3 года я могу набрать недостающие 2 млн. Но уверенности что квартира останется стоить 3, а не станет 4 млн у меня нет). Поэтому мне кажется есть смысл взять ипотеку и выплатить ее за 3-4 года, переплатив 400 тыс примерно, но купив квартиру по текущей стоимости. Есть впрочем вероятность что к моменту погашения квартира будет стоить 2 млн вместо 3х, но это угадать трудно:)

Баланс всегда будет. Если бы аренда была однозначно выгоднее все бы арендовали. Если ипотека выгоднее то все бы брали ипотеку.

Аренда в Уфе так то тоже не слабо перегрета из-за постоянного пристутствия большого количества студентов да и общим положительным балансом приезжающих.

Опять же зависимость от жизненных обстоятельств арендодателя напрягает. Когда есть семья, а тем более дети, то нет желания переезжать из-за чей то прихоти со всем набраным имуществом. И обживать нормально квартиру не охото, т.к. не своя - в итоге стоит все самое дешманское.

Эти миллионы рано или поздно кончаться. Вернее обесценятся. 10% годовых еле хватит на покрытие инфляции. И если ты эти % изымаешь а не вкладываешь ...

... что, как ни странно, совершенно не беда (если квартира куплена для жизни)

То есть, для жизни если купить - то это какие то другие деньги?

да. Инвестиционная однушка, купленная в ипотеку под 20% и потом обесценившаяся - говно.

Иметь квадратные метры себе под жопой - бесценно.

В целом - да) Ты в ней уже живешь и уже за нее заплатил)
И если не случится катаклизм то как минимум перейдет твоим детям)

помню за 660 покупали двуху на МВД, чесали репу не переплачиваем ли

ушла за ~3000 через девять лет

самый лучший опыт - личный

Получается, что нельзя продавать квартиру, купленную для жизни - иначе она автоматически превращается из "бесценно" в "- говно" :D

знаю чувака который купил квартиру в ипотеку под 5%, выплатил, жил в ней с семьей и сидел каждый день год за годом листал изрукруки грыз ногти боялся что квартира подешевеет. В конце концов не выдержал напряжения и как только +100тыс подорожало, продал ее. Сейчас снимает халупу 29 метров, ему скоро 60 лет.

Раздумывает о покупке квартиры, но денег уже не хватает и под 5% уже не дают.

Нужно знать меру в жажде чисто численно-рублевой наживы, и свой дом, который под жопой находится - это свой дом, вне зависимости от цен в ИРР.

совершенно верно. Только обмен с увеличением.

есть такие чуваки) но это паранойя

купим за наличный расчет 1 комн кв в центре Уфы 2.1- 2.2 млн

варианты в личку или на тел в подписи

В 2003 году купил новую однушку на ХБК за 630 т.р., в следующем году планирую ее продать ляма за 3.
По поводу съема квартиры вместо ипотеки - ИМХО лучше ипотека. Во первых будет что оставить потомкам :) Во вторых как вы собираетесь снимать квартиру на нашу российскую пенсию? Вариант копить тоже вряд ли подходит, т.к. проценты съедаются инфляцией, а стоимость жилья растет.

Сам брал квартиру в ипотеку в 2009 году, на пике кризиса по 10,48%.

если бы не эта Ипотека,то квартиры так и стояли бы как 9 лет назад

мастер3 нет =общий рост цен и инфляция - не забывай про них

за 9 лет даже скромная инфляция в 10-15% утраивает-учетверяет цены

плюс растет уровень жизни людей = сравни в 2003 году 300 баксов было норм зарплатой для Уфы

ну понятно что инфляция.например в США европе цены на жилье не такими темпами растет наверно,даже падает(тот же детройт,испания,греция,португалия)

что ни говори,ипотека по способствовала росту цен на жилье.спрос же увеличился за счет доступной ипотеки

Такого роста цены недвиги уже не будет, она просядет если не в рублях, то в валюте точно.
Начало 2000х, несомненно, было очень удачным временем для взятия квартиры в ипотеку, но в одну воду нельзя войти дважды.
Давайте посмотрим, что было выгоднее последние 5 лет - снимать или покупать?
В 2008году за 2 млн можно было купить однушку-хрущевку на проспекте, примерно такая цена осталась и сейчас. Допустим, у нас на руках в 2008 был миллион, тогда в случае уплаты его в качестве первоначального взноса и взятия ипотеки на 5 лет, ежемесячные платежи вместе с квартплатой составили бы около 25тысяч рублей. То есть, выплатив первоначально миллион и затем выплачивая каждый месяц 25тысяч, мы бы жили в квартире и через 5 лет стали ее собственниками.

Если же мы бы положили этот миллион на депозит, по которому тогда давали 16% доходности, тратили на аренду этой же квартиры около 10 тысяч в месяц, а оставшиеся 15 клали ежемесячно на депозит, то через 5 лет прожития в этой квартире она бы нам не принадлежала, но на депозите лежало бы 3440тысяч рублей, на которые мы могли бы купить квартиру в полтора раза лучше.

покажи где депозиты под 16 процентов?
максимум что я видел это 11.

в 2008 году, и это еще не максимальные ставки
http://www.cbr.ru/statistics/Default...o&sid=ITM_2386

вот ты и посчитал депозит до сегодняшнего дня. но высокодоходные депозиты обычно краткосрочные.
опять же не учтены косвенные затраты при съеме - переезды, риелторы, повышение арендной платы.

2008 году Кажеться и под 18 % были вклады

ну-ну теоретик, не забывай, что давали максимум на 2-3 года, а потом проценты уронили до 6-8% в лучшем случае - сам делал вклад жене. и 16 процентов в уфе близко не было -10-12 максимум - и то только в 2009 году.

Сам брал ипотеку под 11.5% в Уралсибе в конце 2007 г, для меня это был тогда лучший вариант, хотя рассматривал и другие. Хотя и пролетел с налоговой, в 2008 г. возврат с налоговой 13% до 2 лямов дотянули, а чуток позже и квартиры упали в цене - но не жалею, всё предугадать невозможно. Кстати моя хата меньше чем на 200 тыс. руб не дешевела

и да хату, которую я взял была 2.0 млн руб в хорошем районе, щас стоит 2.7-2.8 млн, оценка по домам такой же планировки моего микрорайона по объявлениям, и даже по квартирам моего дома

Про депозиты - вовсе нет. Например, сейчас максимальная ставка по вкладам 12%, а максимальная ставка по депозитам на 5 лет - 10.5%, то есть разница всего около полутора процентов. В 2008году были и и под 20% депозиты, а у некоторых до сих пор вклады зафиксенные с того времени под 17%, поэтому цифру в 16% я взял немного заниженную даже.

Можно добавить любые необязательные затраты на риэлторов и проч, учесть повышение арендной платы, все равно результат будет в пользу депозита.
Не говоря уже про то, что в случае со своей квартирой тоже возможны непредвиденные траты (прорвало кран, затопило соседей, итд).

у АФ-банка был вклад 20% на пять лет. В разгар кризиса. Я в ВТБ24 под 14% на ОДИН МЕСЯЦ клал деньги. Минималка была тысяча рублей, пополняемый вклад с помесячной капитализацией (но не более трех месяцев)

у АФ банка капитализация как часто делалась? Может всего 1 раз за весь срок?

Я, конечно, все понимаю, не очень приятно чувствовать, что прогадал с деньгами, но предлагаю все же эмоции оставить для своей семьи, а тут говорить цифрами.

В Уфе я даже в прошлом году открывал пополняемо-отзывной вклад под 10% с капитализацией; по обычным депозитам, сам понимаешь, цифры были выше.

риэлторами не пользовался

про краны и т д - в ипотеке хата застрахована - главное с умом это делать

ни разу, а что 20% без капитализации плохо да?

На съемной тоже никто за твои косяки отвечать не будет кроме тебя.

Опять же....знал бы прикуп - жил бы в Сочи.

Если так рассуждать то вообще выгоднее было в золото вложиться когда Китай начал активно замещать резервы. Вот там можно было поднять так поднять.

12 процентов с ежемесячной капитализацией тебе больше даст чем 20 процентов с 1 разовой капитализацией на весь срок.

говорить лучше словами, ну, на вашем языке числами, которые собственно я и привел. А цифр всего 10 штук. И эмоциями я не говорю, нет их у меня по поводу ипотеки, я сделал в свое время всё правильно))

во первых покупая хату за два ляма можно вернуть 260 тысяч
во вторых можно ссылку на депозит под 16%? это было в кризисные времена и то не увсех
в третьих можно расчет как миллион и 15 тысяч в месяц дадут через 5 лет 3440. с точки зрения банальной математики миллион + 900 тысяч (15 тысяч * 60 мес) * 5 лет * 16% = 3420. и это при условии чтоо 1900 сразу берем
и аренда однушки + квартплата мне кажется более 10 буит стоить

чота я не помню 20% в афе

Ну если не влом то канечно да))) но через полгода тебя в банке возненавидят)))

Братан, в 60 мона взять домик за 300000. Нах в городе снимать?

был такой, пять лет, со строгими ограничениями, быстро прикрыли.

в спорах рождается истина

автору дали, не?

похоже он платит и нет времени здесь сидеть- работает

непомню. в то время я там работал. 16-17 были. но жесткие условия. 20 хоть убей не помню

Поехал на кремлевскую похоже с докамио)))

больше! еще 13% с уплаченных банку процентов возвращают. Я только на возвратах с налоговой неплохо 2 раза вносил суммы в досрочное погашение. Но, чтобы сразу сделать возврат с налоговой, годовой доход нужен неплохой, ну или иначе ждать пока накопица в налоговой. Но в любом случае возвращается ощутимая сумма.

Если есть желание вернуть 260 можно фиктивно купить и сразу продать квартиру.

смысла особого нет - это один раз в жизни можно сделать. Вдруг вновь необходимость появится.

3 года в собственности недвига должна быть иначе опять налог. потому быстро не получится.
к тому же потом когда нужно будет вернуть налог по процентам то уже пролетишь.
вычет по процентам делают только на ту недвигу по которой имущественный вычет получаешь.

Нее нет пока

temik178 что то не получается у вас ? можно в личку

ну да. просто мало кто заморачивается
ну и для ипотеки доход тож нужен

нельзя
не один. но общая сумма освобождаемая пока не более 2х лямов

Купил за ля м продал за лям через день - никакого налога. Читаем НК полностью )))

это так

Все получается.

Кстати раз пошла речь про налоговый вычет.
Если квартира куплена в конце декабря 2013 года, можно в 2014м году (весной-летом) получить налоговый вычет за 2013й год?
Коллеги утверждают что можно и вроде приводят примеры, кому удалось два года назад в аналогичной ситуации)
И - налоговая вроде еще делает какую то справку для бухгалтерии, на основании которой та выплачивает подоходный не в налоговую, а работнику. Опять таки со слов бухгалтерии прецеденты есть. Долго делают эту справку?

Покупаешь за три и сразу продаешь за.три и не надо платить налоги. Нет дохода нет налога

нельзя

Можно, знакомые делали

Делаешь так, в январе идешь в налоговую, сдаешь декларацию за 2013 год и получаешь уведомление сдаешь в бухгалтерию и у тебя не будут удерживать налоги в 2014 году

в принципе можешь получить думаю. Получишь максимум вычет 0.13*(годовой доход) по справке 2НДФЛ за 2013 год, которую тебе сделает твоя бухгалтерия. С ней и кипой других документов пойдешь в налоговую и подашь заявление на возврат, предварительно оформив налоговую декларацию 3НДФЛ за 2013 год. Около налоговых обычно куча шарашек-офисов, где девчонки скажут тебе какие доки нужны, отксерят и оформят 3НДФЛ за небольшую плату и быстро. Хотя можешь сделать всё и сам, прогу для 3 НДФЛ скачать на сайте налоговой.

Есть два варианта возврата: написать заяву, чтобы с ЗП не удерживали подоходной налог или пречислили на указанный тобой расчетный счет (последнее ИМХО предпочтительнее).

3 мес будут рассматривать твои доки, потом вызовут, если все ОК, напишешь заяву на возврат, с указанием расчетного счета, и денежки в течение месяца тебе переведут.

я помню в АФ банке году в осенью 2008 или в 2009 был вклад под 18 %. я открыл его и сразу же закрыл. тупанул или ХЗ что. там вроде 5 т.р надо ыбло положить сразу
условия не помню. вроде % каждый месяц можно было снимать

Мысль такая - можно ли получить вычет за 2013й год разово, а за 2014й год написать заяву чтобы не удерживали. Возможно? Бухгалтерия правда просит такую справку до конца января принести, печаль (

по всякому можно, кстати в налоговых щас по человечи стало, электронные очереди итд, много окошек, сходи узнай. По крайней мере в кировской щас нормик

Благодарствую, схожу несомненно)
Потом здесь поделюсь ценным опытом, вдруг кому пригодится)

Можно так сделать

В налоговую можно позвонить они все расскажут

Короче если жену сдавать в аренду - можно ипотеку взять.

Найди мне однушку на проспекте за 2 ляма :rolleyes:

Можешь не искать, видимо речь шла о Торговом проспекте в Деме :D

а 18% вклад помнишь? "шерстяной" или чот такое. Варежки нарисованы были на рекламе. Еще в до-жирафные времена.

В районе 18 16 чтото было

Во-первых, купив лучшую квартиру за 3.5 ляма можно вернуть те же 260тысяч, эта возможность никуда не делась.
Во-вторых, мы и говорим про 2008ой год.
В-третьих, такую сумму выдал калькулятор банки.ру.
В 2008 снимали двушку в центре за 10, так что за однушку-хрущевку цена 10 на тот момент более чем реальная. А при долговременной сдаче характерна неизменность цены в течение нескольких лет.

http://www.avito.ru/ufa/kvartiry/1-k..._et._253843212

с торгом будет 2

не надоело про еботеку гутарить?)))

так про 2008 годд или про птилетний промежуток?
ну полежали деньги год два под 16, а потом ставки то упали. калькулоятор на банкиру считает неправильно. он берет сумму на конец перриода и множит ее на 16%. а у нас по условиям задачки сумма меняется

так же если говорить про 2008, то и цены на квартиры там рухнули. квартиру которую в 2007 собирался покупать за 2600-2700 у кризис ушла за 1800-1900

цена съема тоже менятся будет

ну и надо учитывать конечно и другие факторы. бывают что варианты хорошие попадаются со скидосом
качество жизни в съемной хате за 10 хуже
ну и т.д. и т.п.

Про 5летние вклады смотри выше, уже обсуждали.
Про калькулятор банки.ру - неверно, все правильно он считает).
Естественно брать на дне более выгодно, также как и то, что быть богатым и здоровым лучше, чем бедным и больным. Но мы рассматривали конкретные последние 5 лет.
Про изменение цены съема тоже см. выше.
Другие факторы могут быть также совершенно различными, которые играют как за ипотеку, так и за съем. Например, при смене места работы ты можешь спокойно снять квартиру поближе к новому месту, а при ипотеке ты привязан к ней. Так что тут у каждого свои критерии качества жизни, и обобщить их не получится.

Я на этих вкладах собаку сьел. Криво он считает. И кстати по поводу вкладов не надо ещё забывать про доп. Ограничения. У вкладов с большой ставкой их было много. И первоначальная сумма и возможность пополнения

Ну вот поэтому я и брал не максимальную ставку (20%).
Калькулятор у меня всегда все правильно считал, главное условия верные задать)

При условии пополнения 15 тыс в месяц и капитализации раз в год он тупо сумму наконец периода умножает на 16%. Это неправильный расчет
И насчёт 20 не фпнтазируйте особо

32 квадратных метра - жесть.

Мы с самого начала говорили про хрущевку

Угу, я просто забыл какие они на самом деле маленькие.

и о нас айтишниках пытаются позаботится http://rbcdaily.ru/media/562949990086344

При ежегодной капе там получается 3400. Я считал с ежемесячной.

Про 20 тут многие вспоминали, что были и такие. Факт в том, что 16 для того времени - не максимальный процент.

Не слышу больше звонков.ВТБ жопой чую отказал,позвонили запросили принести справку с пенсионного фонда.Аха побегу ща за справкой.Райфаз просто звонили узнавали чо по чем.Абсолют тоже также звонили чо по чем,надеюсь на него.Но отказ еще не услышал от этих банков.

У нас не США, что бы за отмывание всех натягивать. У пиндосов люди думают, как черный нал в белый превратить, у нас наооборот, армия бизнесменов пытается белый в черный. Они просто в Росфинмониторинг сообщить обязаны и все о тех, кто им больше 600 000 рублей принес за раз.

temik, а как у тебя с кредитной историей?

возможно по ипотеке получить деньги наличными на руки? и какие варианты самые выгодные для получения наличных денег (с залогом, всеми справками и т.д)?

Если хочешь чтото купить за нал, то под залог недвиги можно купить квартиру дом землю или сделать ремонт , построить дом. Получаешь 80% от цены твоей недвиги.

В личку. Сам ипотекой занимаюсь. Оценкой занимается оценщик.

причем еще от "своей" банковской оценки -которую обычно занижают

делаешь купле-продажу между родственниками твоей залоговой недвиги.
и налик на руках.

Банк не риэлторская контора и в случае чего хочет максимально быстро реализовать залог. Из-за того и дисконт

http://www.avito.ru/ufa/kvartiry/1-k..._et._254245254


http://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-k..._et._235158656

В кредит ничего никогда не брал.Так что чист.Но не дают.Правда не во всех банках был.Попробую побывать во всех банках.

По ипотечным банкам.Отказали,кроме райя.Жду от них звонка,что то долго одобряют.

Прошло 7 лет, и сейчас такая квартира стоит уже дешевле 2 миллионов. Вот предложение за 1950 с торгом

Нулевые прошли, вряд ли будут цены расти такими темпами

Если нет истории, то врядли одобрят ипотеку, у них просто нет твоего скорринга или как там, ну короче программной оценки заемщика, которая автоматом подсчитывается. Этот скорринг в первую очередь смотрят, потом уже остальные данные изучают. Если скорринга нет, то будут все банки отшивать. Для начала возьми маленький кредит на короткий срок (деньги могут не дать, опять же изза отсутствия истории, а вот товарный кредит запросто, если чист), выплати его вовремя по графику (именно четко по графику, без досрочного погашения) и у тебя будет положительная история, достаточная для того, чтобы тебя любой банк считал положительным и надежным заемщиком.

да так многие делали в 2004-2006 гг

а так цена на кв-ру по ссылке интересная. но надо внимательно смотреть документы и тд

Прошло 9 лет, и сейчас такая квартира стоит уже 1.7млн

Можно посчитать ретроспективно, вместо покупки в ипотеку в 2008ом однокомнатного хруща положить миллион на 5 лет в АФ-банк под 20%, добавлять туда каждый месяц по 15тыс - в итоге в 2013ом на счете будет 3,16млн. Переложить их под 12% на год - 3.73 в 2014. Переложить их под 23% на год - 4.71млн в 2015. Переложить их под 18% на год - 5.75млн в 2016.

А это 70+ квадратов в новом доме в центре с евроремонтом, например

http://www.yaplakal.com/forum7/topic1666730.html


Начинаю отставать


Вообще, я полагал, что я достаточно современный человек ибо, мне 30, занимаюсь разными перспективными разработками в области анализа электросетей, умею пользоваться ПК на уровне чуть среднее чайника (пишу программы, пусть и не самые сложные, на 6ти языках, хобби совпало с работой), местами я даже Д'Артаньян, ну в смысле все педерасты, а я Д'Артаньян.
Мобильным умею пользоваться, даже овердохуя ненужного хлама установил. Правда потом прошел курсы программирования на Андроиде и быстро весь хлам удалил. Но это такое.
И вот, случилось, прямо в электричке собираюсь спуститься со второго этажа, что бы выйти на моей станции и прямо на ступеньках стоит парочка. Парень и девушка, лет по 15-17. И вот, что парень, что девушка, торчат в яблокофонах. Листая ленты, отправляя сообщения, делая фоточки и тут же их подписывая, подрисовывая и мигом рассылая целой толпе таких же хомячков. Основной смысл всех топиков в которых они отмечались, это как много людей ездит вечером в электричке.
Но, серьезно, меня просто поразила скорость коммуникации. Мне кажется мой рабочик комп и то медленнее щелкает задачи, которые я ему задаю. И вот именно в этот момент я понял, что я вообще не в тренде. Мало того, что не на гироскутере с подвернутыми штанами, в шарфе, с бородой, спинером, электронной сигаретой, айфоном и чорным дилдо в жопе, так я еще и не в состоянии сообразать на такой скорости. Понятно, что такие навыки (быстро сделать фотку, подписать и отправить) в обычной жизни не очень то и полезны, но все же скорость обработки информации меня поразила и я понял, что так я не смогу.

У меня и правда не получится, у меня где-то в мозжечке заложен блок, не делать ***ни. Хрень, это пожалуйтса. Когда где-то намечаешь какой-то веселый кипешь, то я первый бегу туда, но вот ***ню мне ни папа, ни мама, ни жена творить не разрешают, так за 30 лет и выдрессировали. Теперь вот начал отставать.

Текст х.йня, все кто дочитал, извините.

мунгальчик х.йня. все кто дочитал извините скудоумого димку

из комментов к ссылке выше


Как-то познакомился в инете с молодой девчонкой, (мне 37, ей 18) ну и ради острых ощущуений стал переписываться вконтакте, я охуел, как она быстро печатает, цитирует, вставляет фотки и еще много чего делает. Я почувствовал себя древней черепахой

Мне 30, делаю все быстро, не в возрасте дело :D

это грустно или весело?

а ха ха

Ольга Садовниченко
4 месяца назад
С 1996 года расселяла коммуналки, и не по наслышке могу сказать6 все кто хотел -расселились! Остались только те. кто алчет слишком многого, или просто не сумел договориться с соседями! То бишь жадные, или не коммуникативные люди!
И если в начале 2000 можно было из комнаты в отдельную квартиру переехать, то те времена прошли давно! Сейчас расселяются лишь те, кто готов на промежуточные варианты: на комнату равной площади из 20 к.кв в 5-6 к.кв, из 5-6 к.кв в 2-3 к.кв. Или как вариант, если нет детей, взять новострой на стадии котлована и до вселения снимать жилье.
Договаривайтесь с соседями, и я Вас расселю!

катя- Клевая. из ролика

Nik Mart
3 месяца назад
Алкаш, с алкоголичкой, которые постоянно конфликтуют, а особь мужского пола еще и нагим любит побродить в пьяном угаре. Еще у него сестра была, недавно в дурдом сдали - как выпьет пивка немножко , так делирий наступает лютый и вобще непонятно чего от нее ждать.. потом 2 шоболды еще живут, которым постоянно какие-то дебилы ходят иногородние и они устраивают громкие тусовки. Еще один сосед живет с женой, которая только на коляске может передвигаться из-за врожденной болезни, и которая недавно родила пацана. По себе знаю, что в такой среде ребенок вырастет с искаженным взглядом на мир! Благо по гос. программе взял в рассрочку квартирку, хоть немного поживу в уединении.

Всё трёшь,педик?

Ща все пенсы в сбере тусят

посчитай 1,7млн с учетом инфляции за 9 лет
Когда мне коллега говорит - надо лишние деньги вкладывать в квартиры - я ржу. Уж точно бл не в России. Пузырёк сдувается вместе с деньгами населения и спросом.
Ипотеки стоит избегать по максимуму. Лучше несколько лет на съеме переконтоваться или уехать кудинть.

куда уехать то ? от себя не уедешь )