Добрый день. В собственности находится земельный участок и старенький дом в районе Кооперативная поляна ( назначение зем участка: обслуживание жилого дома). В кадастровом паспорте указан тип: земли населенных пунктов, а в особых условиях: земли Р1 (рекреационная зона). Намеревалась оформить разрешение на строительство нового дома, со сносом старого, но Главархитектура устно ответили, что адрес дома находится в рекреационной зоне градостроительного плана города, в связи с чем разрешение выдать не могут. Имеют ли право отказать в получении разрешения на строительство???
Или же лучше не получать его, построить дом а потом через суд узаконить, иначе получив отказ в разрешении на строительство, боюсь, что потом в суде может это всплыть и не узаконят.

ап ап ап

имхо не узаконят после постройки дома.. а наоборот могут потребовать снос

снос потребуют.

Попробуй обойтись без сноса старого и строительства нового.
Получи разрешение на реконструкцию старого дома

Так там есть дом уже, зарегестрированный, жилой причем, с адресом и пр.
Только старый уже и покосившийся, его снести и вместо него новый построить, надо что бы признали его ветхим? Балки подпилить и крышу обрушить?

Скуяли?
Ст. 222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Делаешь соответствующие экспертизы и заключения и обращаешься в администрацию.
Администрация согласовывает либо отказывает, ну или вообще оставляет без ответа.
В отрицательном случае обжалуешь действие администрации выраженное либо в отказе согласования, либо бездействие выраженное в том что администрация тебе не ответила вообще и попутно просишь признать право собственности.
При нынешней судебной практике обращение в администрацию обязательно.
Вот как-то так.

В этом случае делаешь соответствующее обследование, делаешь проект реконструкции и подаешь документы на выдачу разрешения на реконструкцию дома.
Если не дадут обжалуешь все в суде.

Спасибо, значит будем плясать от реконструкции уже.
Можно сказать что в процессе реконструкции не выдержал фундамент, подтвержденное справкой от строителей, и пришлось разобрать стены, залить новый фундамент и выложить новые стены.

отметилсо