ПОдскажите насчет ипотеки...какой из видов платежей лучше выбрать?!?! ивообще насчет ипотеки...какой банк лучше?? вторичка или новостройки?!? как уменьшить процент по возможности можно..хелп

если меньше 5 лет собираешься выплачивать, то диф, если свыше, то разницы нет

какой банк посоветуете?!?! ВТБ?! СБЕРбанк?! или другой есть получше

по поводу выбора анн/дифф. Если собираешься платить строго по графику, то дифф.

Если время от времени планируешь вносить дополнительные платежи, то аннуитет.
У меня три ипотеки, знаю о чем говорю :D

Какие банки сейчас выдают ипотеку с дифференцированными платежами?

в смутные времена и лезть в ипотеку? акстись...

Вот-вот. Сейчас даже потребительский кредит с дифф. платежами не найти, а если и есть, то по конским ставкам.
Если есть ипотека с дифференцированными платежами дайте ссылочку посмотреть.

а что в них смутного?!?! и когда они не смутные))

а как сделать себя банкротом, если вдруг?

зачем?!

Просвети, чем аннуитет лучше при доп платежах? Это ведь, если с опережением графика, так ведь?

процент начисляется на остаток суммы основного долга, так что разницы нет

при дифф.итоговая сумма будет ниже, при аннуитет сверх переплата. хотя переплата в любом случае)) если уверен в силах, бери диф. с максимальным углом падения.

доллар вверх заползёт -> предприятия будут эканомить -> вдруг уволят... :(

щас дифф.платежи не найти...

автор
отпишись потом . чо да как получилось. что выбрал

да че то сам очкую....да и советов от вас мало...спрашиваю же...во вторичке искать или новостройках?!?

новостройка ток квадратами хороша и тип "новый дом". но новый дом не значит ,что лучше. я б сначала вторичку бы посмотрел.

Сейчас вторичка от первички по цене отличается не разительно. А риски неслабые.

Сейчас банкам на хвост наступили. Можно брать аннуитетный а платить дифференцированно, путём досрочных взносов. А наоборот нельзя.

риски в покупке вторички или первички?!?!какие?!

ну это если предусмотрено договором досрочное погашение...и если при досрочном погашении уменьшается процент, а не просто срок кредита

банкам запретили моратории и штрафы за досрочку.
Процент (ставка кредита) разумеется не уменьшается от досрочного погашения. Проценты разумеется пересчитываются в вашу пользу.

уверен что везде так?!

лучше брать аннуитет, а угол падения задавать самому динамически, по своему финансовому самочувствию.

В сбере брать не советую. Раньше они выдавали диффы и гасить можно было в любой день. А сейчас они выдают аннуитеты и гашение только в плановую дату - ужасно неудобно.

подтверждаю, только в дату платежа списания

это прискорбно, помню брал у них дифф, потом досрочки тупо в банкомат закидывал, в тот же день снималось проценты пересчитывались.

звонил и в сбер и втб24...только аннуентный и все...дифф нет(((

Угу. Все хвалили его за это.

по заявлению должны погашать досрочно, обязаны. единственное, что может быть установлен срок 30 дней на рассмотрение заявления

при подписании договора сразу прописано условие что списания только в дату платежа, поэтому думаю не подкопаешься

в общемто неприятное ограничение, но не страшное. Если при прочих равных условиях например ставка кредита ниже, то не беда.

Самое стремное в сбере это то, что при досрочке уменьшается размер платежа, а не срок кредитования. Путем несложных рассчетов можно увидеть, что клиентам выгоднее уменьшать срок, так как проценты экономятся существенно по сравнениею с уменьшением платежа, а банку выгодно уменьшать платеж и оставаться почти при тех же процентах. Сам столкнулся с этим, скоро судиться буду надеюсь со сбером, сейчас на этапе претензий только.
P.S. Автору: дифф был в Газпроме и Росбанке. Но в рос.банке если не страхуешься, то % увеличивается не слабо так. Удачи! ;)

в смысле нельзя при досрочке уменьшать срок кредита? это форменное безобразие конечно. Такой кредит брать нельзя ни в коем случае.

Именно так!!! В любом отделении сбера Вам это подтвердят, причем ссылаясь на какие-то внутренние документы (которые нас с Вами не касаются) и на то, что у них просто "так нельзя" :D. У кого-то в договоре прописано это, у кого-то нет. Лично у меня данный пункт не указан, поэтому на него и буду в будущем упираться.

не на правах рекламы, в Газпроме сейчас хорошие условия по ипотеке. Процент невысокий, анн/дифф можно выбрать, досрочка по заявлению в любой день месяца. Снижать можно на выбор как платеж, так и срок. В заявлении галочку ставишь просто.

Из минусов - пухлый список документов собрать надо.

Подтверждаю, газпромовская ипотека тема!

очередное и досрочные списания - две большие разницы. в договоре про очередное. в ГК про досрочное

ок..спасибо..завтра узнаю про газпром))

В газпроме от 12 ,5% . Осенью брал в Петрокоммерце под 12. Посмотри в банки.ру

Constructor 05-03-2014, 17:47 #4
плюсану к этому камменту.


+при досрочке уменьшать срок.


с маткапиталом кто сталкивался? в качестве первоначального взноса. какие потом подводные камни? можно ли продать до окончания строительства?

я планирую мат.капитал на погашение пустить...

а поподробнее?

куда подробнее, солнечный до сих пор не достроен ) я сейчас покупаю квартиру в доме, который был сдан с опозданием в ПЯТЬ лет (не солнечный)

Ты переехал нет?) Куда мне ехать моё барахло забирать?

ну тогда надо брать или у проверенных застройщиков или вторичку:rolleyes:

В ВТБ24 без справок о доходе можно от 12,35% взять, но первоначальный взнос 35% нужен

чтобы стать "проверенным застройщиком", Солнечный отгрохал 10-подъездный дом на Бакалинской 25, не жалея взяток и вливая щедро бабло сверх сметы. Когда дом сдали, застройщик стал "проверенным" и бабло доверчивых граждан потекло рекой.

Теперь у них слезы только текут, в среднем инвесторы потеряли по 2.5млн. В среднем.

Как раз так и делаю)) Аннуитетный на 15 лет и дополнительные доплаты ежемесячно.
Внесение дополнительных сумм на уменьшение срока - и выплата по процентам уменьшается и срок резко сокращается, мне норм)

плюс при наступлении какой-нибудь жопы можно просто платить аннуитет потихоньку пока не выправится ситуация. А если взял дифф.кредит на короткий срок, вынь да положь ежемесячно сколько обещал

в газпромбанке и аннуент и дифф есть..

Первичка это не обязательно стадия котлована

Дифференцированные платежи

При дифференцированных платежах по кредиту вся сумма основного долга делится на равные части и ежемесячно выплачивается эта часть плюс проценты, начисленные на остаток основного долга. То есть получается что первые платежи будут самыми большими (так как остаток основного долга большой), а последние самыми маленькими. С одной стороны конечно приятно, что с каждым месяцем приходится платить все меньше и меньше, но не стоит забывать о том, что именно первые месяцы после покупки чего то значимого (а кредиты обычно на это и берутся) в большинстве случаев у вас наблюдаются проблемы с деньгами (долги знакомым раздать, страховки и комиссии всякие оплатить и т. д.), поэтому заранее расчитывайте свои силы чтобы не питаться потом хлебом и водой эти несколько месяцев. Конечно потом будет легче, но первые месяцы будет тяжеловато, особенно если вы взяли кредит на пределе своих возможностей.

Еще одним достоинством дифференцированных платежей является то, что они более "прозрачны" для понимания обычным среднестатическим человеком - можно наглядно наблюдать как по мере уменьшения основного долга снижается и размер выплачиваемых процентов. Также при данных платежах более прозрачно уменьшение суммы кредита при его досрочном погашении.
Но к недостаткам (помимо "тяжести" платежей в первые месяцы погашения) можно отнести и то, что при данном виде платежей вы сможете взять максимальную сумму кредита меньшую чем при аннуитетных платежах поскольку при расчете максимального размера платежа, который вы способны платить, банк будет опираться на первый, самый большой платеж.

Аннуитетные платежи

При данном типе платежей (их еще называют платежи равными долями) вы в течение всего срока погашения кредита каждый месяц платите одну и ту же сумму. Но не стоит думать что при этом и сумма основного долга погашается равномерно (в этом как раз и заключается основная ошибка многих неопытных заемщиков) - как раз наоборот, в первые месяцы пограшения кредита (а возможны и годы если кредит ипотечный) вы платите в основном проценты по кредиту, а сумма основного долга уменьшается на мизерную величину. В этом то и заключается главный недостаток аннуитетных платежей по сравнению с дифференцированными. Таким образом, в качестве примера можно привести что по сумме выплачиваемых процентов кредит со ставкой 12% с аннуитетными платежами примерно равноценен кредиту со ставкой 14% с дифференцированными платежами. Виды ставок по кредитам также бывают различными. Но об этом в другой статье.
Также и механизм досрочного погашения при аннуитетных платежах не так прозрачен как при дифференцированных платежах.
Главный же плюс аннуитетных платежей состоит в том, что в данном случае вы можете рассчитывать на получение большего размера кредита (примерно на треть) чем при дифференцированных платежах так как сумма первого (равного всем остальным) взноса по кредиту будет ощутимо ниже.

В настоящее время, к сожалению, большинство банков перешло на аннуитетные платежи (так как в большинстве случаев они обеспечивают им более высокую прибыль по сравнению с дифференцированными платежами) по кредитам, не давая нам возможности выбора. Даже Сбербанк, которые долгое время поддерживал дифференцированные платежи, буквально 2-3 года назад также перешел на аннуитетные платежи. В каких банках еще осталась возможность платить дифференцированными платежами - пока не могу сказать. Но в ближайшем времени я планирую делать анализ кредитных программ наиболее популярных в настоящее время банков в России, вот там я окончательно и расскажу вам где какие кредиты выгоднее. Поэтому не забывайте наш сайт, заходите к нам периодически, и вы будете в курсе самых актуальных и животрепещущих вопросов современного рынка кредитов.

коллега купил на месте бывшего тролл. депо на Революционной первичку на уровне 8 этажа. Уже несколько лет прошло, этажи достроили, а дом сдать не могут - есть траблы с документами. Коллега купил ДРУГУЮ квартиру (вторичку) с видом на стройку, ждёт сдачи той квартиры, которая была уже куда выше котлована на момент покупки.

спасибо, большая портянка, ничего нового

так написанно же, что фиксированные платежи при аннуентной форме, а не при дифф??

я обратного не утверждал, просто при дифф платежах максимальные платежи в самом начале срока, когда итак финансово непростая ситуация

понял...а какая форма лучше, если собираюсь досрочно гасить?

Если собираешься досрочно гасить. ануитент с частично досрочным гашением, с возможностью уменьшать срок кредита, почти эквивалентно диф платежу. (при условии что до суммы как по диф платежу будешь докидывать). самое главное если ты точно решил что гасить будешь частично досрочно, то выбери банк где можно гасить с уменьшением срока кредита.
Тонкость банков в том, что там где обычно низкий процент всегда нет возможности гасить частично досрочно с возможностью уменьшения срока.
Поэтому при консультации лучше сразу это уточнить, и лучше чтоб в договоре пусть будет указано что можно гасить частино досрочно с уменьшением срока.
У Сбера вроде как и нету в договре ничего, но они как бараны упираются на свои внутренние нормативные документы и гасить с уменьшением срока не дают.

в газпром банке дают под 12.95%...аннуент или дифф выбираешь сам...это вторичка

В самом начале этой темы писал.

при консультации надо уточнить:
-под какой % выдают ипотеку
-какиие условия при этом, обязательна ли страховка жизни? если не страхуешь жизнь то на сколько поднимается % ставка. (если ипотеку берешь с созаемщиками то необходимо ли страхование жизни созаемщиков?)
-страховка недвижимости вроде везде обязательна.
-есть ли возможность частично досрочного гашения? (и какие возможности есть, в твоем случае есть ли возможность гашения с уменьшением срока, на всякий случай уточни на каких условиях это возможно(бывает что есть минимальная сумма которую нужно внести))
-есть ли какие-либо комиссии за выдачу кредита (например в Мой дом Ипотека была комиссия за акредитивный счет(что-то типа за перевод средств от покупателя к продавцу толи 1.5% толи 2% от суммы кредита, нехило выходит))
-оценка недвижимости, оформление купли-продажи, сопровождение (некоторые банки проводят сами за свой счет, в ВТБ24 говорили что они сами все за свой счет делают).
может кто еще что добавит. что то возможно упустил
В Газпроме тема, там вроде еще какие то льготы есть для Башнефти. но надо уточнить.

дифф надо вначале гораздо больше платить чем в аннуенте,в этом большой минус,я просчитал при анне буду 20 а при дифе сначало с 28 начну,думаю 8 тыс серьезное подспорье

++++

причем, если вдруг эти 8тыр вдруг окажутся свободными, можно сходить отнести в банк и снизить переплату.

А в обратную сторону не работает

спасибо за подсказ,ваще ништяк.только жаль что от 2х мулей,интересно возьму 2 муля а потом внесу через месяц 500,не обидеться проц ставка останеться?))

думаю что не должна,
получается только квартира должна быть дороже 3 076 тыщ, чтоб такой вариант прокатил, еще нюанс что они сами проводят оценку, завысить цену может не получиться

хата то дороже,просто взнос поболее хотелось а так чтобы ставку получить придеться уменьшить взнос,а потом остатки добил бы чз месяц,но думаю есть там звездочка снизу для таких хитроумных))),позвоню на след неделе уточню)

Росбанк кстати тоже пошукайте

Вы только не учитываете, что один рубль сегодня гораздо дороже чем один рубль через двадцать лет

во бля, это точно?
у меня знакомец погашал частично досрочно, списали срок. но не платеж

я погашал досрочно сто раз, ставил галки "сократить срок" или "сократить платеж" по своему усмотрению. Зависит от банка

По большому счету, если досрочными платежами долбить "до победного", то при аннуитете разницы особо значительной нет срок вам банк уменьшает или сумму взноса...

равно как и при дифференцированном. процент начисляется исключительно на остаток тела кредита

Ключевые условия ипотеки в Банке «Петрокоммерц»

Размер кредита от 300 т.р. до 30 млн.р.
Процентная ставка от 11,5%
Первоначальный взнос от 10%
Срок кредита от 1 до 30 лет
Возможность досрочного погашения без штрафов и ограничений
Рассмотрение заявки — 3 дня
Выход на сделку — 2 дня

Всем привет.
Считал ипотеку в сбере, но объяснить не смогли мне.
Данные такие. 2 млн руб на 12 лет под 12% годовых.
Мое предположение: Проценты на остаток начисляются в конце года от долга и из этой суммы долга вычитается сумма моих платежей за год. Тогда расчет такой:
Год: 1 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 1 922 816
Год: 2 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 1 836 369,92
Год: 3 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 1 739 550,31
Год: 4 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 1 631 112,35
Год: 5 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 1 509 661,83
Год: 6 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 1 373 637,25
Год: 7 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 1 221 289,72
Год: 8 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 1 050 660,49
Год: 9 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 859 555,75
Год: 10 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 645 518,44
Год: 11 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 405 796,65
Год: 12 Платеж: 23 600 Размер Ипотеки: 137 308,25
*******И в последний год я расплатился.

Но если я буду гасить досрочно по 45000 в месяц, то расчет такой:
Год: 1 Платеж: 45 000 Размер Ипотеки: 1 635 200
Год: 2 Платеж: 45 000 Размер Ипотеки: 1 226 624
Год: 3 Платеж: 45 000 Размер Ипотеки: 769 018,88
Год: 4 Платеж: 45 000 Размер Ипотеки: 256 501,15
Год: 5 Платеж: 45 000 Размер Ипотеки: -317 518,71


К 5-му году уже все выплачу.

Подскажите пожалуйста, правильно ли я считаю ?. Кредитный агент не понимает что говорит. Она заявила, что начисляются проценты за все годы сразу и я уже должен после получения ипотеки от банка всю сумму с процентами и должен ее выплачивать, а это
Год: 12 Платеж: 0 Размер Ипотеки: 7 791 951,98

при аннуитете с твоими данными ежемесячный платеж 26270 руб.
Твой долг по концам годов:
1 920 501,27
1 830 920,09
1 729 977,77
1 616 233,44
1 488 063,47
1 343 638,35
1 180 896,50
997 514,93
790 876,00
558 030,05
295 653,41
0,00
Итого переплата 1.783.000 руб.

При досрочных погашениях +45000 в месяц (то есть 68600 в месяц), с сокращением срока платежа ты рассчитаешься за 2 года 9 месяцев и уплатишь 360тыс руб процентами.

При досрочных погашениях по 21400 (21400+23600=45000) ты рассчитаешься за 5 лет 7 месяцев с переплатой в 607 тыс руб.

При условии что сбер разрешает сокращение срока, тут пишут что есть проблемы с этим.

предположение неверное, проценты на остаток пересчитываются при каждом досрочном погашении с точностью до одного дня. Например, досрочно внеся сумму 7 апреля, ты немножко выгадаешь, это для тебя выгодней чем вносить ее 10 апреля (не платишь проценты за 3 дня)

ну и например в феврале месяце ты меньше уплачиваешь процентов за пользование кредитом, чем в январе (31 день против 28-ми)

Аа, то есть если за год процентная ставка равна 12%, то ежемесяно начисляется 1% к долгу каждый месяц.

Месяц: 1 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 993 740
Месяц: 2 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 987 417,4
Месяц: 3 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 981 031,57
Месяц: 4 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 974 581,89
Месяц: 5 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 968 067,71
Месяц: 6 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 961 488,39
Месяц: 7 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 954 843,27
Месяц: 8 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 948 131,7
Месяц: 9 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 941 353,02
Месяц: 10 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 934 506,55
Месяц: 11 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 927 591,62
Месяц: 12 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 920 607,54
Месяц: 13 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 913 553,62
Месяц: 14 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 906 429,16
Месяц: 15 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 899 233,45
Месяц: 16 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 891 965,78
Месяц: 17 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 884 625,44
Месяц: 18 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 877 211,69
Месяц: 19 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 869 723,81
Месяц: 20 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 862 161,05
Месяц: 21 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 854 522,66
Месяц: 22 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 846 807,89
Месяц: 23 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 839 015,97
Месяц: 24 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 831 146,13
Месяц: 25 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 823 197,59
Месяц: 26 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 815 169,57
Месяц: 27 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 807 061,27
Месяц: 28 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 798 871,88
Месяц: 29 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 790 600,6
Месяц: 30 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 782 246,61
Месяц: 31 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 773 809,08
Месяц: 32 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 765 287,17
Месяц: 33 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 756 680,04
Месяц: 34 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 747 986,84
Месяц: 35 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 739 206,71
Месяц: 36 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 730 338,78
Месяц: 37 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 721 382,17
Месяц: 38 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 712 335,99
Месяц: 39 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 703 199,35
Месяц: 40 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 693 971,34
Месяц: 41 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 684 651,05
Месяц: 42 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 675 237,56
Месяц: 43 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 665 729,94
Месяц: 44 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 656 127,24
Месяц: 45 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 646 428,51
Месяц: 46 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 636 632,8
Месяц: 47 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 626 739,13
Месяц: 48 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 616 746,52
Месяц: 49 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 606 653,99
Месяц: 50 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 596 460,53
Месяц: 51 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 586 165,14
Месяц: 52 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 575 766,79
Месяц: 53 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 565 264,46
Месяц: 54 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 554 657,1
Месяц: 55 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 543 943,67
Месяц: 56 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 533 123,11
Месяц: 57 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 522 194,34
Месяц: 58 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 511 156,28
Месяц: 59 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 500 007,84
Месяц: 60 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 488 747,92
Месяц: 61 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 477 375,4
Месяц: 62 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 465 889,15
Месяц: 63 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 454 288,04
Месяц: 64 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 442 570,92
Месяц: 65 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 430 736,63
Месяц: 66 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 418 784
Месяц: 67 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 406 711,84
Месяц: 68 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 394 518,96
Месяц: 69 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 382 204,15
Месяц: 70 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 369 766,19
Месяц: 71 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 357 203,85
Месяц: 72 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 344 515,89
Месяц: 73 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 331 701,05
Месяц: 74 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 318 758,06
Месяц: 75 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 305 685,64
Месяц: 76 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 292 482,5
Месяц: 77 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 279 147,33
Месяц: 78 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 265 678,8
Месяц: 79 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 252 075,59
Месяц: 80 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 238 336,35
Месяц: 81 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 224 459,71
Месяц: 82 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 210 444,31
Месяц: 83 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 196 288,75
Месяц: 84 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 181 991,64
Месяц: 85 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 167 551,56
Месяц: 86 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 152 967,08
Месяц: 87 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 138 236,75
Месяц: 88 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 123 359,12
Месяц: 89 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 108 332,71
Месяц: 90 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 093 156,04
Месяц: 91 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 077 827,6
Месяц: 92 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 062 345,88
Месяц: 93 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 046 709,34
Месяц: 94 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 030 916,43
Месяц: 95 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 1 014 965,59
Месяц: 96 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 998 855,25
Месяц: 97 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 982 583,8
Месяц: 98 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 966 149,64
Месяц: 99 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 949 551,14
Месяц: 100 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 932 786,65
Месяц: 101 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 915 854,52
Месяц: 102 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 898 753,07
Месяц: 103 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 881 480,6
Месяц: 104 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 864 035,41
Месяц: 105 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 846 415,76
Месяц: 106 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 828 619,92
Месяц: 107 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 810 646,12
Месяц: 108 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 792 492,58
Месяц: 109 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 774 157,51
Месяц: 110 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 755 639,09
Месяц: 111 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 736 935,48
Месяц: 112 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 718 044,83
Месяц: 113 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 698 965,28
Месяц: 114 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 679 694,93
Месяц: 115 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 660 231,88
Месяц: 116 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 640 574,2
Месяц: 117 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 620 719,94
Месяц: 118 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 600 667,14
Месяц: 119 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 580 413,81
Месяц: 120 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 559 957,95
Месяц: 121 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 539 297,53
Месяц: 122 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 518 430,51
Месяц: 123 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 497 354,82
Месяц: 124 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 476 068,37
Месяц: 125 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 454 569,05
Месяц: 126 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 432 854,74
Месяц: 127 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 410 923,29
Месяц: 128 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 388 772,52
Месяц: 129 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 366 400,25
Месяц: 130 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 343 804,25
Месяц: 131 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 320 982,29
Месяц: 132 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 297 932,11
Месяц: 133 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 274 651,43
Месяц: 134 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 251 137,94
Месяц: 135 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 227 389,32
Месяц: 136 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 203 403,21
Месяц: 137 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 179 177,24
Месяц: 138 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 154 709,01
Месяц: 139 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 129 996,1
Месяц: 140 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 105 036,06
Месяц: 141 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 79 826,42
Месяц: 142 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 54 364,68
Месяц: 143 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 28 648,33
Месяц: 144 Платеж: 26 000 Размер Ипотеки: 2 674,81

Тогда вот такая портянка выходит. А процент выходит начисляется на день взятия ипотеки.

Что за проблемы?

почитай эту тему с начала, она короткая

Ты видимо про это.
Мне норм.С зарплаты как раз.

чиркани в личку цену вторички, первоначальный взнос, сколько хотел бы платить ежемесячно и в течении скольких лет планируешь закрыть+ наименование работодателя(ЗП по 2ндфл?).
попробую подобрать хорошую ставку

нет, я про это http://forum.farit.ru/showpost.php?p...7&postcount=34

Подтверждаю, брал кредит в сбере. Сказали, что при досрочном погашении будет сокращаться сумма платежа, а не срок.

да и пофиг, просто к сумме досрочки прибавляй ту разницу, на которую они тебе сумму платежа сокращают, закончится это тем, что у тебя, к примеру, останется долг в 20 тыс руб и срок погашения лет 5 и ты с очередной досрочкой эти 20 тыс закрываешь и ипотека погашена.

Диф сейчас какие банки предлагают?
По диф начальные платежи будут выше, нсли протянешь то бери, в итоге меньше переплатишь, но с другой стороны надо учитывать инфляцию, которая через 10 лет ничего не оставит от суммы платежа, т.к. инф растет бешеными темпами.

россельхоз
форштад
газпром

в целом ты прав. Чуть больше гемора правда в плане расчётов

Про страхование жизни что говорят? Ставка по-моему повышается в случае отказа.

а в газпроме, между прочим, дают деньги в безпроцентную рассрочку на срок до 20 лет. для сотрудников.

газпром - мечты сбываются:D

может только топам, работаю в дочке, никто не предлагал :(

Жизнь надо страховать, сбер тоже обязывает

жизнь сбер не обязывает, только недвижку. кстати про страхование залоговой недвижимости - идите лучше в Уралсиб, за 15 мин начиркают девочки полис страховой. и ценник норм.

Сбер и три года назад не обязывал. Речь была про петрокоммерц.

В сбере кстати кредитникам говорят чтобы страхование жизни впаривали и даже говорят что обязательное. На самом деле нет. В декабре столкнулись с этим. Причем на третий раз курица кредитная (лет 45 казалось бы с хорошим стажем) согласилась, что была не права и страхование жизни необязательное))) Дело было на Зорге, в центральном.

плюсую, попытались на меня наехать, почему я жизнь на второй год не застраховал, типа я обещал. Когда попросил найти соответствующий пункт в договоре, сдулись, сказали это же в ваших интересах и были посланы

так то если у тебя семья и дети то лучше подстраховаться ...имхо

Ну и если еще возраст предпенсионный или смертельно болен.

во первых ценник негуманный на страховку, на остаток в 1,5 ляма насчитали страховую сумму порядка 15 тысяч, во вторых есть уже страховка работодателя, превышающую эту сумму

не ну в твоем случае. то да,в моем нет такого работадателя)))

Хороший работодатель у Вас, Mr Orange! )))Всем бы такого))

помогу получить ипотеку в ВТБ-24.

а чего там просто так не дадут что ли от 50 % я как понял им вообще ровно уже,и документа всего 2 надо )))

ну конечно два документа...

http://www.vtb24.ru/personal/loans/m...t.aspx?geo=ufa
ну решение будет потом уж доки можно собрать не суть важна,доки собирать в любом случае,тут решение на основе 2х

именно 2 документа....13.4%
Пока все оформил....от начала до перевода денег застройщику прошло ровно 30 дней....

13,4 это видимо строящееся жилье, на вторичку меньше

парни вопрос такой,подошло время ежегодного страхования ипотечного договора(ипотеки). Можно не страховаться,или лучше заплатить?

Кури свой договор, там все написано. Обычно можно не платить но тогда проценты по кредиту автоматом повышаются.

спасибо,щас гляну

сейчас банки хитрые, в договоре пишут повышенную ставку и указывают дисконт, если ты не застраховал жизнь, то процентная ставка становится больше. А раньше народ через суд возвращал бабке за незаконное навязывание услуг, сейчас получается все чисто

у меня в сбере можно не страховать, а петрик сразу повышает % ставку