Если нет друзей у которых можно такую сумму занять, то путь один - в банк ! По твоим условиям лучший способ это мини банки, которые занимаются кредитованием и только этим. конечно у них есть большое НО ,это проценты, в первое время они приемлемые, но потом очень не приятные. Но не у всех. Мой тебе совет
http://zaemi.ru/ - Это сервис подбора займа по твои условиям. Введешь свои кретерии и получишь предложения от банков, которые подходят. Сам лично пару раз пользовался, так как у банков постоянно все меняется, бывают акции, и прочее, а тут все в одном месте, очень удобно найти самый оптимальный вариант.