как продать квартиру в
ипотеке: способы продажи
ипотечной квартиры Вопрос «как ли продать
квартиру в ипотеке» волнует
многих заемщиков, ведь
ипотечный кредит
оформляется на весьма
длительный срок (до 20-30 лет) и, конечно же, за это
время могут возникнуть самые
разные жизненные
обст

как с минимальными потерями продать ипотечную квартиру

зависит от позиции банка.
если банк готов - переоформить ипотеку на покупателя + взять остаток. или оформить гашение ипотеки и куплю продажу тройственным договором (ПОКУПАТЕЛЬ - ПРОДАВЕЦ - БАНК)
если банк не готов - сначала гасить ипотеку, снимать обременение, потом все остальное. риски в данном случае зависят от того, как оформлен договор.

[QUOTE=deus2k6;10393855]зависит от позиции банка.
если банк готов - переоформить ипотеку на покупателя + взять остаток. или оформить гашение ипотеки и куплю продажу тройственным договором (ПОКУПАТЕЛЬ - ПРОДАВЕЦ - БАНК)
если банк не готов - сначала гасить ипотеку, снимать обременение, потом все остальное. риски в данном случае зависят от того, как оформлен договор.[/QUO
а какие банки таким тройным договором оформляют? чет не слышала

что за квартира? адрес, параметры, цена, остаток по кредиту в личку.

автор,щас тебе жульё схем накидает.:D

а главное ... название банка ) чтоб узнать что и как

петрокоммерц

чо ипотеку не тянут/те?

деньги нужны))

Ты на оформление этой ипотеки тут поручителей искал?)

находишь покупателя с наличкой, составлешь дкп где указываешь все дальнейшие действия, затем покупатель переводит свои средства на твой счет, ты гасишь ипотеку, отдаешь закладную с банка в регпалату, через месяц получаешь свидетельство без обременения, с покупателем регистрируешь сделку в регпалате-дкп, акты приема передачи и прочее. профит. а если е6отеку на е6отеку то наверно все делать в том банке где дали кредит

нет, эт другая квартира)))

молодец

квартир много не бывает

целый месяц надо ждать новое свидетельство ?

нет не месяц,с закладной в течение 3дней снимают обременение.по крайней мере с закладной втб-24.хотя наверное с др.банками сроки в рег.палате одинаковые))))

за 2 уйдет?

лучше так и покупателю менее боязно

1. уточняете у банка,как скоро после погашения он даст справку о полном погашении и убеждаетесь в готовности сразу после пойти донести документы на снятие обременения. это очень важно.

2. за день либо в день погашения ипотеки (у дебильного сбера например это строго 10 число, у многих банков - любая дата - надо уточнять) идете в регпалату, подаете на регистрацию договор на покупку квартиры с (внимание!) обременением доли в квартире на продавца в размере "полная цена-ипотека", знаете что будет приостановка, т.к. ипотека не погашена и т.п.

такой договор хорош тем, что:
- право собственности на покупателя по нему переходит до полного расчета, но при этом сохраняется обременение доли квартиры на продавца
- регистрируется он 3 дня, как и все сделки с обременением
- произвести остаток расчетов и снятие обременения интересно обоим сторонам - после гашения ипотеки никто никуда не убежит.
- ну и крайний вариант - если покупатель гасит ипотеку, а продавец идет в отказ - то имея этот подписанный обоими сторонами договор через суд можно всегда перевести на покупателя право (а по всяким какашкам типа предварительного договора - нет)

3. сразу после идете в банк, гасите ипотеку, на руках у покупателя документы о том, что средства на счет для погашения внес он. банк делает справку и доносит документы. приостановка снимается, договор п.2 идет на регистрацию.

4. как только договор п.2 регистрируется (3 дня) производите полный взаиморасчет (опять же - на руках у покупателя должны быть документы что условия по полному расчету выполнил согласно договора п.2) и приносите на регистрацию заявление о снятии обременения + акт о полных расчетах. после через в течение уже 2х недель вам дают нормальные документы, без обременения

уралсиб точно может (когда хочет)
сбер точно нет

Если через МФЦ то через 5 раб дней забрать можно