https://kirovsky--bkr.sudrf.ru/modul...&text_number=1
УИД 03RS0003-01-2019-011815-67
дело № 2-495/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2020 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-495/2020 по исковому заявлению Сагадиевой Элины Альфетовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Сагадиева Э.А. обратилась в суд с иском к ООО «Герал» о взыскании в свою пользу суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 5 декабря 2018 года по 28 октября 2019 года в размере 332 564,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что 24 августа 2017 года между Сагадиевой Э.А. и ООО «Герал» был заключен договор № ГЕР/1191-17-ДУ участия в долевом строительстве жилья. Согласно пунктов 1.1.1, 1.1.2, 1.2.1, раздела 2 договора ООО «Герал» взяло на себя обязанность своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями), парковочный комплекс в квартале, ограниченном улицами Кузнецовский затон, Пугачева, рекой Уфа в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и передать Сагадиевой Э.А. квартиру строительный номер 199 общей площадью 33,4 кв.м., в секции «Б» - до 30.03.2018 года по акту приема-передачи. Во исполнение пункта 1.3.1, пункта 33 раздела 2 указанного договора Сагадиевой Э.А. была оплачена денежная сумма в размере 2 020 032 рубля. Квартира в установленные сроки не была передана Сагадиевой Э.А. Решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2018 года исковые требования Сагадиевой Э.А.к ООО «Герал» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворены частично, с ООО «Герал» в пользу Сагадиевой Э.А. взысканы неустойка с 1 апреля 2018 года по 4 декабря 2018 года в размере 200 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 102 500 рублей. За период с 5 декабря 2018 года по 28 октября 2019 года размер неустойки составляет 332 564,60 рублей. 25 октября 2019 года в адрес ООО «Герал» направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая 29 октября 2019 года была получена ООО «Герал», однако требовании выполнены не были. Ссылаясь на статьи 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статью 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»Сагадиева Э.А. просит взыскать в свою пользу с ООО «Герал» сумму неустойки за период с 5 декабря 2018 года по 28 октября 2019 года в размере 332 564,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцаСагадиевой Э.А., которая в поданном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без её участия, в заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Суд также считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Герал», извещенного о времени и месте рассмотрения дела.Представитель ответчика ООО «Герал» Хызыров А.И. в поданном ходатайстве в случае удовлетворения просил установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба и применить нормы статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, к требованию о взыскании неустойки и к требованию о взыскании штрафа по законодательству о защите прав потребителей и снизить размер взыскиваемой неустойки.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что 24 августа 2017 года между Сагадиевой Э.А. и ООО «Герал» был заключен договор № ГЕР/1191-17-ДУ участия в долевом строительстве жилья.
Согласно пунктов 1.1.1, 1.1.2, 1.2.1, раздела 2 договора ООО «Герал» взяло на себя обязанность своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями), парковочный комплекс в квартале, ограниченном улицами Кузнецовский затон, Пугачева, рекой Уфа в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и передать Сагадиевой Э.А. квартиру строительный номер 199 общей площадью 33,4 кв.м., в секции «Б» - до 30.03.2018 года по акту приема-передачи.
Во исполнение пункта 1.3.1, пункта 33 раздела 2 указанного договора Сагадиевой Э.А. была оплачена денежная сумма в размере 2 020 032 рубля.
Между тем свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ООО «Герал» не исполнены.
Решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2018 года исковые требования Сагадиевой Э.А. к ООО «Герал» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворены частично, с ООО «Герал» в пользу Сагадиевой Э.А. взысканы неустойка с 1 апреля 2018 года по 4 декабря 2018 года в размере 200 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 102 500 рублей.
25 октября 2019 года в адрес ООО «Герал» направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая 29 октября 2019 года была получена ООО «Герал», однако требовании выполнены не были.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 3 статьи 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Истцом согласно исковому заявлению представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за периодс 5 декабря 2018 года по 28 октября 2019 года, то есть за 328 дней, составляет денежную сумму в размере 332 564,60 рублей.
Каких-либо возражений относительно предоставленного расчета указанной неустойки ответчикомне предоставлено.
В ходе судебного разбирательства ООО «Герал» было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
В соответствие с частью 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из части 2 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность является чрезмерно высокой.
Учитывая, что степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно статье 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о снижении неустойки.
Суд принимает во внимание доводы ответчика, изложенные в ходатайстве о применении положений статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, учитывая при этом то, что ответчик с 2016 года обращался в МУП «Уфаводоканал» с целью подключения к сетям водоснабжения, однако к 30 июня 2017 года (дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) фактически невозможно было осуществить подключение жилого дома к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей.
На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16.10.2001 года № 252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.
Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, при этом в соответствии с правилами статьи 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя.
Согласно пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Соответственно, гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 101 000 рублей (200 000 рублей + 2 000 рублей х 50%).
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 200 рублей + 300 рублей за требование неимущественного характера, поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сагадиевой Элины Альфетовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в пользу Сагадиевой Элины Альфетовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 5 декабря 2018 года по 28 октября 2019 года в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 101 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.
Уфаводоканал якобы не подключал сети. а нельзя с Уфаводоканала взыскать лставшуюся сумму?