PDA

Просмотр полной версии : Покупка ИЖС, находящегося в аренде


ТП "Гибкое решение" Билайн
ТП "Гибкое решение" Билайн
Тарифы: МТС, Билайн, МегаФон
Выгодные непубличные тарифы МТС, Билайн, МегаФон, Безлимитный интернет ✅
Running Wild
15-09-2014, 20:45
Фарит знает все!

У Продавца:
- участок ИЖС, договор аренды;
- зарегистрированный объект незавершенного строения (капитальный фундамент).

Какие подводные камни могут ждать Покупателя?

По факту получается оформляется Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, и оформляется в регпалате право собственности на фундамент.

Сама земля получается остается в аренде на старого собственника? Автоматом я думаю договор аренды не перезаключается...

Покупатель достраивает дом и подает документы на приватизацию земли?

RR4
17-09-2014, 16:20
Автоматом я думаю договор аренды не перезаключается= а думать и не надо. сходи в местный КУМС и все узнай

RodnaYa 1
17-09-2014, 20:15
Вам для начала необходимо внимательно изучить их договор аренды. Есть ли там пункт, который предусматривает переуступку права аренды. И узнайте как он получил этот участок в аренду, многодетный, льготник какой или МВДшник. Вполне вероятно, что вам в дальнейшем откажут в переоформлении, если не подходите под льготную категорию. В КУМСе заранее все узнайте. Вы правильно написали, что зарегистрировать и в собственность оформить землю вы сможете только после постройки дома. Но и тут нюанс. Вам нужно будет обратится в администрацию с заявлением о выкупе земли - за небольшую плату, по-моему 3 % от кадастровой стоимости .
Вообще ценник должен быть оооочень привлекательным, чтоб пойти на такие риски. Ведь продать можно только собственное, а право аренды может только перейти. Может имеет смысл поискать участок в собственности

RR4
17-09-2014, 20:49
очень разумно

Steel_Balls
17-09-2014, 23:01
Риск действительно очень большой, т.к. возможность выкупа за 3% никто не гарантирует, а домик за несколько млн уже построен...

Running Wild
18-09-2014, 01:25
Спасибо за развернутый ответ! Опасения подтвердились.