PDA

Просмотр полной версии : Как продать 1/2 долю в однокомнатной квартире?


Тарифы: МТС, Билайн, МегаФон
Выгодные непубличные тарифы МТС, Билайн, МегаФон, Безлимитный интернет ✅
ТП "Гибкое решение" Билайн
ТП "Гибкое решение" Билайн
majenta
16-09-2014, 14:42
2 собственника. Один не хочет продавать - живет в ней. Другому нужны деньги.
Есть вариант тому кто живет купить эту долю, но по заниженной стоимости. Вообще какие варианты есть и как продать выгодно и без проблем?

Как вообще на рынке спрос на эти доли?

Биктимир
16-09-2014, 15:22
Если заниженная цена равна более 60% от рыночной, то думаю это оптимальный вариант ... иначе надо вселяться ... ставить второй диван ... и продавать с разделом бабла попалам ...

Constructor
16-09-2014, 15:28
кто-то тут продавал 5/12 квартиры за 300 тыс руб...

RR4
16-09-2014, 15:45
там арест на квартире. не продашь- даже если захочешь

franklin
16-09-2014, 19:43
вроде надо предложение второму собственнику делать официальным письмом еси он не соглашается продаёте другому, а еси соглашается но начинает ебать мозги - не знаю

majenta
16-09-2014, 20:56
А кто из нормальных людей купит 1/2 долю в однокомнатной квартире с проблемами вселения?

franklin
16-09-2014, 20:57
бывают люди без проблем вселения, хотя хз как в однушке всдвоем жить

bib
16-09-2014, 21:09
Продать можно только после отказа второго владельца от выкупа.
Лучше всего продать второму владельцу. Можно в ипотеку оформить.
Завтра клиенты подписываются - выкупают долю в двушке в хруще на спортивной за 1,5 млн.

majenta
16-09-2014, 21:09
тут даже ситуация чуть хуже.. - 3 собственника: 1/2 доля и 2 по 1/4 (брат и сестра). Т.е. там уже живет брат с сестрой, причем уже взрослые люди.. кто 3-им захочет быть?-)

MUSTANG
16-09-2014, 21:12
фото сестры?

Constructor
16-09-2014, 21:14
реальная история. Имена изменены.
Васю и Аню бабушка любила неодинаково и завещала им свою квартиру:

1) У Васи 32/33х части квартиры.
2) У его сестры Ани 1/33 части квартиры.
3) Аня обиделась и просит у Васи 500 тысяч рублей за свою долю, чтобы оставить его в покое.
4) Вася послал ее нафиг с такими предложениями.
5) Через несколько дней к Васе приходят три крепких дяди 2х2 метра, каждый по 150 кг и деловито начинают менять замок в двери, туша сигареты об обои.
6) Вася вызывает милицию, крепкие дяди предъявляют свидетельство о праве собственности на 1/33 части данной квартиры.
7) Милиция уходит.
8) Аня хихикает.
9) Вася готов повторно обсудить стоимость доли Ани.
10)Профит.

MobileNeed
16-09-2014, 21:43
Ребят 1/2 в 4 комнатной типовой девятиэтажки
В 78 квадратов на бессонова на сколько потянет? И реально спрос будет? Второй собственник не продаст и не купит

franklin
16-09-2014, 22:55
а как так? ключ соседям должна тоже дать?

Биктимир
17-09-2014, 01:41
Знакомая ситуация ... Вася должен был объяснить "новым" владельцам 1/33, что вселение в квартиру возможно только по решению СУДа ... за бычок на стене заяву (порча имущества) ... в 1-комнатную квартиру суд не вселит, т.к. отсутствует возможность раздельного проживания ...

п.с. после можно заново обсудить стоимость доли ани ...

Биктимир
17-09-2014, 01:46
Прежде чем мониторить спрос ... как правило, делают предпродажную подготовку ... определяют порядок пользования квартирой ... далее потенциальным покупателям втирают ... типа оформлена как доля, но пользуетесь конкретными 2-мя комнатами ... ну и бонусом скидка конечно ...

п.с. как правило, проблема не с долями, а с владельцами другой доли ... смотреть надо на каждого, что он хочет и на что способен ... бывает сособственница бабушка-одуванчик, а у нею племяш на ленина 7 трудится ... или тётка молодеющая, а у неё справка с владивостокской и кухонный нож в ручёнке ...

пересмешник
17-09-2014, 06:34
У меня была такая ситуевина с 1/2 однушки в центре, в которой жил я, а содольщица (в свое время "вложившая средства в недвижимость") грезила вернуть средства, за несколько лет троекратно выросшие. Сначала она попилила 1/2 на две 1/4 и обратилась в суд чтоб ее с мужем вселили и родственника, которому они слили 1/4, суд отказал т.к. муж не собственник, а исковое было общее (продали они 1/4 меня в курс не поставив))))) Полгода прошло. Потом она начала строчить участковому что я ее не пускаю, потом полюбовно мы в досудебном порядке решили что хату продаем, а бабки пилим. Потом она с судебными приставами сношала мне голову по поводу продажи, еще год-полтора. Потом мы залyпили ценник 90т.р/м2 за никчемную хату в 31,8 м2 с прихожей полтора метра и кухней меньше 6м2 )))) год с лишним она давала объявления, а я ее показывал покупателям, которые ходили как на экскурсию 2 раза в неделю в указанный мной час в день. Чтоб типа лучше продалась хата, я сделал в ней косметический ремонт (жить то самому). Она там все хотела бабло выдернуть и начать "крутить" бабки, я ее убеждал что не "прокрутив" за свою жизнь и ста тыщ, бабки она проcpeт в момент, она грезила форексом и банковскими процентами по вкладам, которые с моих слов съедает инфляция, а хата в цене постоянно ростет. А я вобщем тянул время, потому что у меня новая хата в строящемся доме еще не готова была. Вобщем в итоге, после нескольких лет мытарств, содольщице пришлось взять кредит в банке, выкупить у меня мои полхаты, а потом продать этот шлак на 50 тыщ дешевле, кому то у кого деньги чесались. Благо к тому времени, близилась сдача моего строящегося дома, и я успел поменять однушку в нем, купленную по бросовой цене, на неблагоприятном для дома этапе, когда перспективы окончания строительства были весьма призрачными, на двушку с доплатой по удачной цене, т.к. буквально через пару месяцев после обмена, дело пошло и дом сдался и ценник сразу вырос на 10 т.р/м2 , а в последствии еще на 10 тыр/м2 т.к. дольщикам начали выдавать свидетельства в судебном порядке (дом изначально был весьма проблемным, с обанкроченным застройщиком и достраивался за счет города).
Так что я не советую связываться с половиками хаты, лучше долгострой купить, если есть свободные бабки и есть где жить..
р.s. Все это я проделывал без участия риелторов..

Constructor
17-09-2014, 08:59
владельцы могут вселяться когда захотят, вне зависимости от размера доли

сначала нужно сделать ремонт, собрать чеки, договора с отделочниками, заказать независимую оценку и затем обращаться в суд... суд присудит 14 рублей 50 копеек к возмещению, амбалы этим судебным решением подотрутся

когда были в Солнечном (или каком-то другом проблемном районе) двойные продажи - однушки были проданы дважды двум разным семьям - судья сказала "поставьте ширму".... вот и весь сказ

Brazzers
17-09-2014, 09:42
нихуя себе квест))

RR4
17-09-2014, 15:38
это норма. бывает и покруче


молодец -он. сам все прошол и справился

RR4
17-09-2014, 16:12
у кого есть доли и прочие сложные вопросы по жилью земле и тд- пишите в личку

что надо сделать.

Кот, гуляющий сам...
17-09-2014, 16:12
подробности в личку давай...

MUSTANG
17-09-2014, 16:15
напиши как круче бывает

RR4
17-09-2014, 16:17
тебе не надо. ты все видишь в негативном свете

MUSTANG
17-09-2014, 19:37
я не для себя . я для других стараюсь

RR4
18-09-2014, 13:06
они просили тебя это делать ?

.wit
18-09-2014, 13:21
Сдать в аренду цыганам или узбекам на пол года, через полгода самому предложить выкупить по дешевке вторую половину, а потом продать хату целиком:cool:

RR4
18-09-2014, 14:26
соседи будут против и участкового напустят на них

rambler
25-09-2014, 15:21
тут наверное скорее вопрос не как продать а КОМУ продать, т.е. где найти такого чела кот купит то, неведома что?

majenta
27-10-2014, 11:32
какие еще варианты? может ли один собственник 1/2 доли рассчитывать на скидку при покупке еще 1/2? Т.е. продать "налево" - не вариант, тяжело да и кто купит. Можно реально цену сбить и выкупить?

Gold ledi
27-10-2014, 12:16
реально , т.е законно цену сбить не получится, какие основания то? Тут надо только долго и упорно вести переговоры, давить на них,но кто захочет дешевле отдавать...

Steel_Balls
27-10-2014, 12:24
В 1к нереально долю продать, я комнату в 2к уже 4 года не могу скинуть...

majenta
30-10-2014, 16:48
Квартира стоит 2200. Половина 1100. Задача первого собственника - вселятся не будет и жить тоже. Нужны деньги. Будет продавать.
Задача второго - основное жилье, будет жить.

За 1100 кто купит 1/2 долю в квартире, где уже живет другой собственник. (я и есть тот кто хочет жить и выкупить дешевле). за тыщ. 300-400 выкупил бы.. реально ли?

Constructor
30-10-2014, 16:50
на его месте, чем тебе за 300 отдавать, лучше бы за 250 какому-нить уголовнику-урке продал свою долю

не вижу причины тебе отваливать пол-квартиры за 1/8 цены

MobileNeed
31-10-2014, 10:03
кстати вот еще вопрос навалился
1/3 квартиры по наследству на двоих -тобишь моя 1/6
квартира 3 комнатная
стоит 3-3.1-3.2
предлагаю человеку взять кредит ( доход у него 100 тыр/мес)
и я продам ему долю за 500, на что он отвечает отказом и тянет время
родственнички :o

Constructor
31-10-2014, 12:36
отказывается потому что считает дорого, или потому что кредит брать не хочет, или потому что "ой всё"? :D

может у него план есть какойто

и с его точки зрения, я так понимаю после предлагаемой тобой сделки у него будет 1/3 квартиры вместо 1/6, что в общем то в практическом смысле одноxуйственно, и его можно понять

или у него сейчас 5/6?

gator
31-10-2014, 12:53
есть вариант дать почитать им эту статью http://lenta.ru/articles/2014/10/26/sharks/

Красотка Зубаржат
31-10-2014, 13:08
журналисты такие журналисты. все что она сделала это запрет на регдействия

RR4
31-10-2014, 13:54
и это всей проблемы не решает ни как