PDA

Просмотр полной версии : Присоединение балкона. перепланировка. как?


ТП "Гибкое решение" Билайн
ТП "Гибкое решение" Билайн
Тарифы: МТС, Билайн, МегаФон
Выгодные непубличные тарифы МТС, Билайн, МегаФон, Безлимитный интернет ✅
GAS
24-10-2014, 18:33
http://s008.radikal.ru/i304/1410/82/70546c5df696.jpg

вот хочу сделать так.... есть нюансы кто шарит?

http://s020.radikal.ru/i700/1410/9a/7da4b43f67dc.jpg

Интер-С
24-10-2014, 19:27
там наружная стена несущая, максимум можно подоконник убрать

GAS
25-10-2014, 02:24
дом монолитка, несущий разве не скелет идет и опоры обозначенные?

Интер-С
25-10-2014, 11:01
несущие все толстые стены, вот внутренние, тонкие стены на плане, можешь убирать, переставлять и делать что хочешь с ними, с наружными стенами тебе ничего такого сделать не дадут официально. Кроме того там ведь не лоджия даже, а балкон большой, а по новым правилам балкон, если он не входит в общую площадь твоей квартиры по документам, (а сейчас регпалата ни балконы ни лоджии не регистрирует как общую площадь квартиры), он вообще твоей собственностью не является, поэтому, чтобы его присоединить к квартире, убрав подоконник и официально, нужно еще и подписи по дому собрать всех жильцов.

Интер-С
25-10-2014, 11:11
а вообще сходите в Службу согласования перепланировок, на Менделеева, они на перепланировках собаку съели, к тому же консультация у них бесплатная, там пошурупят и, может, что дельное подскажут именно по монолитке.

Elixir
25-10-2014, 14:55
насчет балкона вы загнули. он входит в общую площадь.
балкон и лоджия не учитываются только при расчете отопления и других нужд.

насчет несщх стен - если автор хочет чтоб перекрытия свалилсь ему же на голову то пусть убирает. это ж надо таким безответственным быть чтоб раздолбать несущие стены.

Neonode
25-10-2014, 17:56
Ну если стена из кирпича то можешь смело сносить
У самого такая же ситуация, у меня тоже монолит стены внутри квартиры и балконные из кирпича. Единственное проблема это балка над оконным пролётом. У меня их две и обе зараза длинные, подумываю пилить болгаркой

ScorpionBN
25-10-2014, 22:03
Какие интересно мудаки проектировали такой дом с такими гигантскими балконами :confused:

Neonode
26-10-2014, 00:10
Такие же что и другие дома, сейчас мода на красивые и необычные фасады зданий, а на планировки внутри зданий уже пох, что останется так и делают

Elixir
26-10-2014, 08:27
У меня в планировке еще больше приколов - в ванну дверь на себя открывается, а в туалет от себя. у соседей на этаже еще веселее планировки. кому интересно на сайте муп иск есть проекты домов и планировки.

Neonode
26-10-2014, 09:56
У меня в старой квартире так двери тоже открывались, но это можно поменять переделать, а вот планировки со стенами намного веселее. У меня ещё труба отопления идёт вдоль стены в центре прихожей для верхних этажей, на верху планировки не такие как у меня.

GAS
28-10-2014, 13:02
есть еще мнения тех кто разбирается?

RR4
29-10-2014, 08:01
Про двери...они элементарно перевешиваются так как тебе удобно это вообще не проблема:D

плюшевая корова
29-10-2014, 08:27
не согласуют перепланировку тебе такую,я так понимаю на балконе остекление витражное в пол? несущие стены ломать в таком объеме, как хочешь ты-сломаешь весь дом.

KIL
29-10-2014, 08:31
По закону это не согласовать. Внешние стены дома вообще трогать нельзя, независимо несущие они или нет.

плюшевая корова
29-10-2014, 08:47
в какую сторону открываются двери-не является как таковым планировочным решением, перевесь) и какой у тебя дом? строительный номер скажи

GaMaR
29-10-2014, 14:24
Так же сделал. С узакониванием пока не парился. Но вопрос на будущее изучил. Суть в чем, сносить можно, но в проем необходимо поставить остекление от пола до потолка, отделить так сказать лоджию. Да, расходы конечно тысяч на 20-30. Но если есть выходы на БТИ, можно им эти деньги вручить, чтобы с установкой окон не париться.

плюшевая корова
29-10-2014, 14:29
а как остекление в пол сохранит несущую способность каркаса здания, объясните пожалуйста?)

Шаловливая Киска
29-10-2014, 14:41
Неписди у меня лоджий нет вообще соединино все правда при строительстве сделано! в любом доме можно ломать подоконную часть несущий нагрузки на ней нет

плюшевая корова
29-10-2014, 14:54
у еня тоже сломано все, балкон объединен с комнатой, но делали при строительстве, и закладывали усиление. так ломать не дадут в сданном доме

Шаловливая Киска
29-10-2014, 14:57
Так и делают

Шаловливая Киска
29-10-2014, 14:58
при строительстве там уже нечего не надо оформлять потом гемора нет ъъъ

GAS
29-10-2014, 15:22
Дом еще строиться, хочу чтоб сразу так сделали... но нужно проект им дать... вот хочу сунуть такие бумажки)

GAS
29-10-2014, 15:23
http://s014.radikal.ru/i329/1410/cd/d3bb4a18a7cd.jpg

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:29
Делай потом больше гемора будет

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:32
потом ты уже баковые стены от окон не уберешь

Kolos
29-10-2014, 15:35
ключевое слово подоконную

GAS
29-10-2014, 15:42
там еще пожарный люк расположен, из-за него могут не подписать перепланировку?

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:43
Могут! надо искать посредника со связями!

GAS
29-10-2014, 15:44
что значит потом?

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:44
В новых домах впервой про люк слышу

GAS
29-10-2014, 15:46
на плане в углу балкона дырка.. думаю это именно он.

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:46
После стройки! боковые стены у окон несущие"! только при строительстве можно их не делать

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:47
Много у друзей в новых квартирах был люка не видал

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:50
Вот знакомая взяла строят 25 эт люка нет

http://f6.s.qip.ru/13ASQbcBu.png

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:52
Этот дом как аквапарк наш надежный как изба на курьих ножках! там около оврага он пипец

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:55
Стали бы жить в этом на овраг большой рядом!

http://www.js-invest.ru/etc2/pics/sl...gk_everest.jpg

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:57
Тут на фото овраг фотошоп он ближе к дому

Шаловливая Киска
29-10-2014, 15:58
http://www.js-invest.ru/etc2/pics/sl...ld/ever_01.jpg

Шаловливая Киска
29-10-2014, 16:05
Кстати комплекс одни понты знакомая 3 взяла что то около 70 метров больше размером нет хоть и центр уфы

Шаловливая Киска
29-10-2014, 16:07
тоже сразу гостиную с кухней сделали там зал меньше чем в хрущевки

Шаловливая Киска
29-10-2014, 16:11
Вот отыскал только что

http://riversideufa.ru/img/plans/3_71.53.jpg

Шаловливая Киска
29-10-2014, 16:23
Вот что вышло
http://f5.s.qip.ru/13ASQbcBz.png


Для этой квартиры я кстати человека 3 для ремонта искал вернее уже нашел тут

Шаловливая Киска
29-10-2014, 16:25
В стандартной планировки один + это зонирование хозяйской и гостевой зоны но почему то без двери

Шаловливая Киска
29-10-2014, 16:30
а забыл входная дверь перенесена в лева до упора в углу гардероб будет

Шаловливая Киска
29-10-2014, 16:32
Самое смошное она свою трешку в кирпичном доме времен ссср почти за столько же продала сколько эта вышла

плюшевая корова
29-10-2014, 17:02
красным цветом выделено че? и это, отдай проектировщикам, пусть конструкторы посмотрят, я тут посмотрела, по идее если дом каркасный, то держится он на колоннах и можно ломать все стены, в том числе и наружние, воооот, если заказчик и проектировщик не завредничают, то можно ломать все, останутся только колонны

RR4
29-10-2014, 17:09
ломай.... а потом здесь напишешь= если дом не сложится.. как и что в оконцовке вышло

Шаловливая Киска
29-10-2014, 17:09
Окна! на колоннах вообще окна во всю стану хоть делай

Шаловливая Киска
29-10-2014, 17:10
Автор же написал монолит значит каркас ! полный монолит сейчас вроде не строят

Шаловливая Киска
29-10-2014, 17:11
Накй конструктора? если и так понятно колонны

Шаловливая Киска
29-10-2014, 17:15
Вот несущие опоры1

http://f6.s.qip.ru/13ASQbcBB.png

Шаловливая Киска
29-10-2014, 17:16
Автора можно поздравить его идея выполнима

Шаловливая Киска
29-10-2014, 17:22
автор в зале можешь во все две стены окна очень крута

GAS
29-10-2014, 18:00
красным это радиаторы, дом да монолит, опоры правильно выделены. тоже думаю что не несущаяя эта стена... она толстой то выделенна потому что утеплитель там 10см, сама стена в 1,5 кирпича. единственное это люк этот и пока не ясно витражи будут на балконе или просто окна.

Шаловливая Киска
29-10-2014, 18:04
Нет там несущих стен

плюшевая корова
29-10-2014, 19:27
Если дом не сдан и до твоего этажа ещё не дошли, то напиши заявление на имя застройщика с просьбой согласовать перепланировка. Тогда внесут изменения в проект, и ты обойдешь согласование этой перепланировки, бтишников и тд. Подрядчики в процессе строительства сделают сразу как ты хочешь и дом сдаться уже с такой квартирой, вид которой ты хочешь

Шаловливая Киска
29-10-2014, 19:40
Знакомая на стадии фундамента так и сделала! она хотела в центре а нормальные дорогие а тут маленькие! сели план глянули и все ясно стало

Шаловливая Киска
29-10-2014, 19:41
Так то и самому сломать можно и узаконить

плюшевая корова
29-10-2014, 19:44
Зачем ломать то, чего можно и избежать?)

Шаловливая Киска
29-10-2014, 19:46
я думаю можно и сейчас все сделать если и построили этаж

плюшевая корова
29-10-2014, 19:46
Можно можно

Шаловливая Киска
29-10-2014, 19:47
кстати в таких домах не очень быстро стены делают каркас быстрее

плюшевая корова
29-10-2014, 19:49
В последнюю очередь как правило

Шаловливая Киска
29-10-2014, 19:52
единственный - утеплитель который горит отлично хотя нам врали что негорючий

плюшевая корова
29-10-2014, 19:54
Откуда такая инфа вообще?) горит пенополистирол, но его используют в сочетании с минплитой, которая не горит и предотвразвет распространение огня

Шаловливая Киска
29-10-2014, 19:57
http://yandex.ru/video/search?text=п...&fiw=0.0130029

Шаловливая Киска
29-10-2014, 19:58
http://www.youtube.com/watch?feature...&v=Ddst2-WGbVg

плюшевая корова
29-10-2014, 19:58
Ну и че это за калия баля в ссылке?

Шаловливая Киска
29-10-2014, 20:01
А в небоскребе в дубаи? там думаешь дешевая? это гроздный

Шаловливая Киска
29-10-2014, 20:03
http://yandex.ru/video/search?filmId...55896&safety=1

Шаловливая Киска
29-10-2014, 20:04
Там от температуры зависит

плюшевая корова
29-10-2014, 20:04
Красноярск забыл упомянуть)

Шаловливая Киска
29-10-2014, 20:05
Это такой же лохотрон как нашь чел придумал какой то кирпич который накуй трескается))) тут давно обсуждали

Шаловливая Киска
29-10-2014, 20:11
не один элитный дом с ватой не строят

Шаловливая Киска
29-10-2014, 20:12
пожар так то это при строительстве или пожара в квартире может начаться

плюшевая корова
29-10-2014, 20:12
Не буду ничего доказывать)

Шаловливая Киска
29-10-2014, 20:15
зачем доказывать это факт! спичкой ясен хер не зажечь

Neonode
30-10-2014, 00:49
Автор, не знаю как на стадии строительства и как это потом узаконить, но могу смело сказать что у меня аналагичная проблема уже в сданном доме. Так вот ходил по соседям смотрел что и кто и как сделал. Пожарные люка заделывают наглухо, лестницы спиливают, балконы обьединяют. У себя сделал вообще другую планировку. Дом монолит, снес больше половины внутренних стен из кирпича. Причём строят сейчас вообще интересно, видимо для экономии кирпич кладут ребром и внутри стен оставляют пустоты которые наполняют утеплителем стекловатой. По поводу балкона такая же ситуация , стены между квартирой и балконом из кирпича, над балконным блоком (дверь с окном и подоконником) стоят балки которые лежат на кирпичной кладке. Так вот стена разбирается и балки демонтируются. Все нормально держится, дом не развалился.

Шаловливая Киска
30-10-2014, 00:59
При строительстве если нечего узаконивать не надо

Neonode
30-10-2014, 01:02
Таких тонкостей не знаю. Говорю с чем столкнулся сейчас. Вопросом про узаконивания не озадачивался. Делаю квартиру под себя, что будет в будущем жизнь покажет

Шаловливая Киска
30-10-2014, 01:29
Правельно что под себя

egg
30-10-2014, 10:33
автор. ищи проектировщиков, которые делали этот дом (интернациональная это кмк напротив пежо). они тебе за малую плату откорректируют проект, подписываешь его у заказчика и относишь на стройку. только на стройке сразу предупреди, что будет переплан, пока не начали стены возводить!!!

102.eja
30-10-2014, 10:38
Таких соседей сажать надо, а не брать с них пример!

Шаловливая Киска
30-10-2014, 11:01
Люк этот нах ненужен!

Kolos
30-10-2014, 12:06
развалится он один раз и уже поздно будет

квартиры надо конфисковывать у таких передельщиков

плюшевая корова
30-10-2014, 12:20
и еще момент, щас с такой фигней сама столкнулась при покупке квартиры, если ты согласуешь все у застройщика и проектировщиков, то тогда застройщик выставит тебе допсоглашение, цена на квартиру поменяется, так как балконы переведутся в жилую часть квартиры

GAS
30-10-2014, 12:21
это от чего зависит? от жадности застройщика?

плюшевая корова
30-10-2014, 12:43
ни от чего это не зависит. правило такое. жадность не при чем. вообще поговори с застройщиком, посоветуйся. но я думаю, что лучше ломать после сдачи дома. а чей дом, если не секрет?

102.eja
30-10-2014, 13:46
каркай каркай...:rolleyes:

Красотка Зубаржат
30-10-2014, 13:49
На последнем этаже можно и заложить люк, себе только доступ закроешь в подлдке

Шаловливая Киска
30-10-2014, 15:38
горят алкаши и с кухни не с коридора и то сгорают что спали! у меня например гореть некуему! это у сткарперов там хлама море

GAS
30-10-2014, 16:06
Да, у меня площадь присоединения 13м2 если за жто заставят платить то это 1 млн. Примерно )))) будем думать теперь по другому пути!)
Но я разговаривал предварительно вроде ниче не надо будет плать надеюсь

плюшевая корова
30-10-2014, 16:14
кто застройщик?

Neonode
30-10-2014, 22:34
Не ссыте , все ок.
Ни один дом ещё не развалился.
Мне кажется что такие комменты пишут те кто всего боятся ну или завидуют тем кто может это сделать

GYY
30-10-2014, 23:13
Обидно будет наверное если развалится, браслеты оденут а ты будешь считать себя самым умным и валить все на кого угодно. Развааливаются, и не только дома, умники, для кого закон не писан млин(

egg
31-10-2014, 00:05
платить придется, пока дом не сдан. у ИСКа это на поток поставлено иначе не подпишут тебе. да и пожарный люк не дадут проектом ликвидировать.
если квартиру в долгосрочное пользование берешь - забей на ппроект перепланировки и делай как надо, только прежде чем ломать стены с конструкторами проконсультируйся.

GaMaR
05-11-2014, 13:57
Потому что каркас здания затронут не будет, подоконник никаких несущих функций не несет, по крайней мере у меня, потому что дом монолитно-каркасный. Если не знаете что это - гуглите, объяснять не хочу.

GYY
05-11-2014, 19:17
Ничто не мешает при проектировании в монолитном строении учитывать и использовать несущую способность наружной стены для удешевления. Так что она вполне может быть несущей. Также проводятся теплотехнические расчеты и витраж не является альтернативой стене, т.е. не взаимозаменяемы)

плюшевая корова
07-11-2014, 09:59
остекление в пол заменит существующий каркас здания чтоли?))) давайте разберем вначале, что такое каркас в каркасно-монолитном доме))) итак..Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. то есть, для особо умных, объясняю что в данном доме каркасом являются перекрытия, колонны и ригели. Что же из них вы хотите заменить и сохранить за счет остекления в пол для сохранения несущих функций?))
не очень, когда плюхающийся в чем то человек, пытается еще и подхамить.

GaMaR
10-11-2014, 10:45
Ага, стена в кирпич толщиной и минвата несут просто охренительную нагрузку)))

GaMaR
10-11-2014, 10:51
Ну, все правильно! Каркас собрали и заполнили, в том числе наружные стены! А стены чем заполняются, либо кирпичом, либо блоками, при этом они не являются несущей конструкцией.
теперь вопрос "не плюхающемуся": подоконник это что? Каркас или несущая стена или что-то еще?
И вообще, я разве писал где-то что сносил части каркаса здания?

GYY
10-11-2014, 21:29
Про охренительную не знаю, но согласно нормативных документов

http://forum.farit.ru/attachment.php...8&d=1415631043

источник

к примеру, кладка из кирпича М75 с применением раствора М50, который часто используется в таких делах, дает сопротивление сжатию 13 кгс/см2, т.е. 1м2 такой кладки можно нагрузить 130-ю тоннами)
Проектировщики часто ленивые, застройщики жадные и если имеется стена, которая может нести вес и на которую можно опереться не будут просчитывать и предусматривать варианты что вдруг этой стены не станет. Ответственность что ее не стало лежит на тех, кто ее снес)

GaMaR
12-11-2014, 11:50
Ага, какой вес, если вначале отливается каркас, а уже потом заполняется кирпичами. Пургу не неси кароче, эксперт.

GYY
12-11-2014, 22:33
Как раз таких перепланировщиков и боюсь. Надеялся что будет предоставлен скрин документа что данная кирпичная стена не является несущей)
Устройство несущих элементов может быть разным по времени. К сдаче дома в эксплуатацию они должны быть все на своем месте, а как и в какое время определяется проектом производства работ)

GaMaR
13-11-2014, 17:37
Во-первых читать научись, изначально разговор вообще за подоконник шел.
Во-вторых не нужно никаких скринов, чтобы понять, что стена в кирпич толщиной не может быть несущей в монолитно-каркасном здании высотой в 15 этажей. Смысл каркасных домов в том, что там изначально предусматривается свободная планировка, все держится на колоннах.
В-третьих, предоставь скрин документа, накладывающего ограничения на снос кирпичных кладок в монолотно-каркасном домостроении.
И вот еще почитай для интереса http://www.pro-idea.ru/pereplanirovka

GYY
14-11-2014, 20:47
Вроде разобрались уже, что стеклопакет не может заменить стену ввиду разной теплопроводности. На подоконной части стены так же ставится радиатор, отделяющий процесс конвекции от помещения. Убирая радиатор с стеной и делая витраж в пол получится болеее холодное помещение как минимум, с деструктивными процессами в несущих элементах как максимум)
Верное утверждение для пентхаусов, когда выше этажей нет. Когда выше этажом имеется такая же кладка в кирпич толщиной, появляется резонный вопрос: рассчитано ли перекрытие этажа и колонны (пилоны) на вес кирпичной кладки без подпорки с нижнего этажа )
В любом доме/строении никаких элементов сносить нельзя без согласования)
Тоже ссылочка в ответ: http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5303

Ufimets99
05-02-2016, 01:06
http://ok.ru/idesign/album/51915907727546/815182548666
Перепланировка: что можно, а что нельзя.

Ufimets99
05-02-2016, 01:11
Пересекающиеся темы:

http://forum.farit.ru/showthread.php...5#post11511565

http://forum.farit.ru/showthread.php...F2%EF%F7%EB%E1

http://forum.farit.ru/showthread.php...6#post11511566

EfremDimm
06-02-2016, 23:12

Elixir
18-04-2016, 22:53
А потом все эти любители утеплить и соединить комнату с балконом не знают где сушить белье )))
Соседи вот теперь мучаются.

Балконы и лоджии в свое время тоже не дурачки придумали.
Тем более в современных домах квадратура позволяет не заниматья этим совком и не плюсовать жалкие несколько квадратных метров к уже имеющимся 60-80.