Имеется дом из пеноблоков, утеплен еще и пенопластом толщиной 10мм, снаружи облицовочный кирпич, внутри пеноблоки оштукатурены и ошпаклеваны. Под окнами, а кое где и над окнами, появились трещины (дому один год). Небольшие. Но трещина и снаружи по облицовачному кирпичу, и внутри по штукатурке. Трещины за полгода визуально выросли, не сильно, но стали больше (в толщину не особо сильно, ну где-то 2мм трещина по облицовочному кирпичу, а вот в длину стали явно больше). Тот кто строил, говорит, это норма, фундамент первые годы дает усадку, ничего страшного не будет, смело замазывай герметиком и клей обои, это у всех так. Как убедиться, что это всего лишь микротрещины и они не пойдут дальше?

фото есть?

1. армопояса нет/слабый под окнами.

2. фундамент несоответствующий нагрузке.

ебэээть вот так вот купи готовый дом, потом через год думай как трещины замазывать ...
кто строил ?? хоть поделись инфой что бы обезопасить от построек подобного качества фаритовцев

каждые 4 ряда армируются, для этого делают штробы внутри блоков. обычно "строители" строят-никакие штробы не делают

Облицовочный кирпич тоже герметиком замазывать???
Фундамент не должен усадку давать - это не фига не норма.
Микротрещину на глаз не видно - только в микроскоп, а 2мм это уже настоящая трещина.

И что, строители убрали леса не поклеив обои?... странно прям :D
по делу - походу фундамент... Не рассчитан, не качественно сделан и т.д...
Как нах фундамент в первые годы дает усадку?... Значит подушку сделали или кое-как или вообще не сделали....
Посоветовал бы экспертизу сделать... а дальше как карта ляжет...
Сугубо мое мнение...

Дом (таунхаус вернее) покупал на авито, там объявление было, занимаются частники, они выкупают в окрестных поселках (всяких там Миловка, Карпово, Жилино, etc) участки, сносят старые дома, делят участок если большой на несколько, строят таунхаусы. Я в этом нихрена не разбираюсь, в общем-то, на тот момент все выглядело отлично, внутри даже стяжка неплохая, теплый пол, отопление, вода, газ, электричество, стены хорошие ровные - обои можно сразу клеить.

отношения с застройщиком/продавцом как-то документально зафиксированы?

делай независимую экспертизу, далее в суд.

трещины после зимы появились? фундамент то какой?

Микротрещинами называются трещинки в волос толщиной, а 2мм и растут - это очень плохо, скорее всего они будут увеличиваться и дальше, для контроля поставьте гипсовые маячки - просто небольшие нашлепки из гипса на трещины, по трещинам уже на этих маячках будете видеть скорость и размер бедствия

БОлее чем вариант. Проверить...Откопать по теплу 2 противоположных угла фундамента и смотреть глубину и устройство (скорее всего "высокий" ростверк на столбах (но для камня это не верно, лента или плита надежнее). И если это так, думать про усиление!

Часто вообще не армируют, но не соглашусь с тем что трещины по облицовке "проникнут" внутрь из за армирования (без него да сами стены могут покрываться "паутинкой"), скорее всего дело в фундаменте.

А кокой герметик посоветовали?! Просто интересно :). Фундамент должен "отстоятся" как мин 3-8 мес. чтоб почву под собой "поддавить" а уже потом "ноль" выводить и ставить стены.

Армирующие обои?! Про них говоришь?! :), да, да ща многие так сдают и потом дома разваливаются!:D:D:D
Это самое главное! С Бумагой можно будет отказаться от сделки.

Акуеть... И сколько стоил такой домик? По теме бегом в суд, забирай бабки и ищи новый домик.

Ага, договор предварительной купли-продажи, в которой оговорено, что застройщик обязуется построить и продать мне домик такой-то площади, такой-то планировки, вместе с участком, в комплектацию входит: и пошел список (пластиковые окна, отопление, водоснабжение, теплый пол, стяжка, штукатурка и шпаклевка стен, железная дверь и т.п. И далее договор купли-продажи через регпалату и акт приемки передачи.

Вообще я к этой теме почему пришел - я до конца не расчитался (еще сто тысяч осталось отдать, на момент приобретения было кое-что по мелочи не доделано, доделали в этом году).
Строили они его как - фундамент месяц или полтора постоял, возвели стены, подвели под крышу (до зимы, в прошлом ноябре). Весной сделали внутреннюю отделку, провели газ, отдали ключи. Я начал делать ремонт - трещинки вроде были по кирпичу облицовочному, но такие, с волосок. Я тогда заметил, значение не придал, они вообще не заметные. Сейчас трещины явно больше. Застройщик говорит когда остаток отдашь - я ему а чо за куйня, трещины же больше стали. Он говорит ну это норма, любой фундамент усаживается. Типа нормально, ничего страшного, они дальше расти особо не будут, щас герметиком замажь и обои можешь смело лепить.

фото давай

Фотог нет :( Надо ехать сфоткать будет.

тогда нам тут не о чем говорить. фотки нужны

****ит твой застройщик
если фундамент по писде пойдет, то 100 тысячами не отделаешься

Питздец такие же стройки наблюдаю и в Деме....:D

Я плять их наблюдаю вообще везде (видел такое же в Михайловке, в Кушнаренково у родственников). Овер докуя людей не соблюдают технологию вообще. Да кули будет, мы ж не высотку строим.

трещина по штукатурке?
так-то ****а дому уже пришла.

а что у соседей по таунхаусу?

денег не отдавай, найди грамотного юриста, проводи экспертизу, подавай в суд.

трещины будут расти/появляться постоянно, т.к. "недофундамент" осенью-весной будет "гулять".

Где??

А там немного иначе. По кирпичу снаружи трещинки есть, на вид чуток правда поменьше чем у меня, но я с штангенциркулем не сравнивал, есессно. А внутри там дом долго стоял без отделки, а как покупатель нашелся, быстро загнали каких-то узбеков и те оштукатурили, там что там пока вроде не наблюдается трещин.

фотки не выкладывай и адрес здесь не свети. в теме напиши, что ошибся, т.к. увидел трещину на внутренней стене-перегородке, т.е. всё ок. потом тему закрой. застройщику остаток пока денег не давай, пусть поможет тебе продать этот дом другому лоху...

Договор так себе. Деньги не отдавай.

Это точно, скорее всего придется фундамент усиливать, а каким способом это уже другая история, но явно не 100 и не 200 т.р.

Да странно, что дом отстоялся уже год и внутрянка весной сделана и такая ситуация...подушки нет, плывун, склон, уровень заложения фундамента высоко....

Тоже хороший совет! замазал, заштукатурил...и продал. Вообще если трещина сквозная идет.то она будет расти.

Внутрянка сделано очень ранней весной, где-то начало-середина марта.
Застройщик уверяет, что там 48 свай четырехсотки (ниипу что это означает). Не склон, равнина. С соседями поговорил, он говорят - так тут же "болото", грунтовые воды близко.

Фундамент не соответствует нагрузке и почве. Этажей сколько? Перекрытия из чего?

Видимо там залитые бетоном сваи диаметром 400 мм. Если это так, то в обычной глине несущая способность такой сваи будет около 2,5 тн. Соответственно все они суммарно смогут выдержать дом в 120 тн. Это маловато для каменного дома, весящего тонн 200-400. У меня вес каркасного дома в 120 м2 выйдет тонн 70.

Это если они еще залиты ниже глубины промерзания, иначе их замерзший грунт будет выталкивать, приводя к трещинам в стенах.

Имхо, если акт передачи без замечаний, то неуплата влечет санкции согласно договора и ГК. Надо оплатить и далее действовать согласно законодательства)
ПС. Продаватели фундамента возможно виноваты)

Если по болоту, и грунтовые воды близко.... грунт слабоват.Свай на мой взгляд маловато. при скромных подсчетах (грубых) несущая способность свай 128-130 тонн (суммарно, если 400 это диаметр). Вариант, судится за деньги, или продать дом, или рыть вокруг дома дренаж метра 2,5-3 глубиной. для отвода воды от фундамента, и усиливать фундамент...но блин на самом начале, после покупки и такое.... Я Бы продал, и построил новый, под личным своим контролем!

как он может продать с трещинами? а лох уже найден

у меня 41 свая 30х30см на 2м в земле сидят и выровнены по высоте, залиты бетоном радиусом 50см на глубину 1м от поверхности.. обвязаны и залиты лентой до глины толщиной 60см..
я считаю несущую способность фундика - по сваям... всего 92 тонны будет.
закупил блоки облицовочные 2300шт из кбб 40х20х10, по 11.3 кг. еще 400блоков угловых-оконных на 5,5тонн
собираюсь купить 4000 кбб 40х20х20, 11.7кг
20 кубов леса
если всё это использовать - выйдет около 90 тонн.. (еще нужно учесть мебель, снеговую ветровую нагрузку, обшивочный пенопласт между облицовочным и стеновым блоком)

но что-то мне подсказывает что мой фундик не 92тонны выдержит, а около 300 :rolleyes: по ленте если считать) 9х11+2.5х5

эксперты подскажите)) может перестраховаться и в полблока сделать?..

Лучше застраховаться в страховой от ошибок в строительстве)))

не смог представить что это :confused: картинки помогли... это песец...каменный дом на такое лучше не ставить

а че нет?)))
фундамент фундаментальный) никуда не денется)
вторую зиму будет проводить уже)) ни трещин, ни намеков..
каменная у меня будет коробка только. внутри каркасные стены..

п.с. как глину средней плотности от плотной определить?
судя по раскапкам скважины - у меня или плотная глина или плотная глина насыщенная влагой..
и та и другая дадут несущую способность фундика или 221 или 147 тонн соответственно..

больше склоняюсь к плотной глине насыщенной влагой (сейчас вспомнил что когда бурил - вода скопилась на дне ям)
знач 147тонн возьмет мой фундик)))

Обычно если не знают. Считают на мин. Чтоб не бояться :). Расчет идет исходя из несущей способности основания фундамента (у тебя это сваи соответственно по подошве 4,32м.кв при глине должно держать примерно 103 т. (грубо). Учитывая ростверк и что он тоже в земле (на подушке наверно из песочка и пгс) есть какие-то коэф-ты от 0.1 до 0.3 (зависит от глубины марки бетона, нагрузок на центы....сложно короч) но примерно на 140-150 тон можно рассчитывать. Вообще в интернете есть все в интернете а коэф-ты бери самые "плохие"...чтоб запас был.

согласен насчет экспертизы
стоит она недорого (предполагаю), зато поможет понять масштаб проблемы.
ну и продавать если чё.

я вот тоже боюсь всего этого)) сто раз пересчитал.. и каждый раз по разному получается)
коэф-ты от 0.1 до 0.3 это для ленты?
тогда по площади ленты получится несущая способность - 661 тонна, если 0.1 коэф, то доп.несущая 66тонн к тем 92 тоннам при 2.5кг/см2 или к 147 при 4кг/см2, так?)

короч выдержит)))

в теме уже все ответили-не расчитали нагрузку и подобрали неправильный тип фундамента.
сваи уперлись в грунт,а лента садится дльше под весом дома-вот и результаты-трещины или фундамент просто тонет.

Хотя у себя тоже намудрил с фундаментом-теперь думаю-выдержит дом или нет,хотя у меня грунтовые воды очень глубоко.

Если бы вы залили подушки из бетона под сваи, т.е. увеличили площадь опоры свай, то было бы зб, а вы, как я понял, залили бетон ВОКРУГ свай, т.е. этот бетон толком не связан со сваей, и соответственно есть вероятность, что свая просто оторвется от этой нашлепки и провалится дальше в грунт.

вес фундамента тоже нужно плюсовать к весу дома

еще и эксплуатационную нагрузку и снеговую нагрузку

по другой методике
у меня Rh =4 кг + 0,15*0,294*(210-200) = 4,882 кг/см2
несущая способность 180тонн получится))

1,2 - коэффициент надежности грунта которые скорее всего не проводились)
Соответственно подставляем другой коэффициент отсюда


http://forum.farit.ru/attachment.php...9&d=1418220560
Отсюда:СП 50-102-2003ПРОЕКТИРОВАНИЕ И УСТРОЙСТВО СВАЙНЫХ ФУНДАМЕНТОВ
Другие цифры кроме 36900 тоже надуманные)))
Развалится все, не обессудь)))

да, тоже примерно так-же рассчитывал. Если деревянный ставишь, то вообще сильно не заморачивайся. Дерево отлично распределяет нагрузки на фундамент! Выдержит.

у меня не дерево)))
облегченный кбб в блок, 10-15см пенопласт и облицовочный бессер 10см..