PDA

Просмотр полной версии : Степан Демура. Продайте квартиру в начале 2015 года. В конце 2016 года купите две!


____Neff Teka Smeg AEG Midea__
█████████████████████████████████
Матрасы!
Царские Перина и Орматек
всего 3% комиссии Яндекс.Такси
и у нас самые дешевые смены!
Багсу
25-12-2014, 10:27
Пузырь сдуется.
Надо
1. Продать квартиру.
2. Купить доллары, евро.
3. Ждать 1,5-2 года
4. Купим 2 квартиры
АХАХАХХАХАХАХААХАХХАХАХАХАХАХАХА

Часть 1

Часть 2

hsm
25-12-2014, 11:04
Все, о чем он говорил ещё год назад, сбылось примерно на 60 - 90%

Багсу
25-12-2014, 11:06
Угумс, конечно, все не сбудется, но вектор задан правильно. Это же волны Эллиотта, мать их, поведение толпы (бихиэвиористика, будь она не ладна).

Сроки и параметры, возможны ошибки. Но прогноз верен с точность выше 50%, это точно

WERWOLF
25-12-2014, 11:34
Встанут новостройки - вторичка или будет медленно расти или встанет на одной цене

Багсу
25-12-2014, 11:44
Рублевая - встанет или будет расти. Долларавая будет падать, но не в 1 квартале 2015 года, ибо нагнули экспортеров и они по 1 млрд. долларов в день поклялись Путину продавать, ни куда не денутся.
Так что время еще есть!
Еще 120 дней! Для обдумывания че да как :cool::D

Халиско
26-12-2014, 00:48
У нас вся страна как мыльный пузырь :D
точнее финансовая пирамида

брали за бугром по 3-5% годовых
и бежало бабло по ловким рукам
обрастая до потребителя в 15-20%

убрали стульчик
вот и все посыпались :D

Красотка Зубаржат
26-12-2014, 01:31
Так то пик вспышки пройобан, продать летом 2014 года, купить баксы евро фунты закапать в агароде на бали и вернутся через 1,5 года

Мандела
26-12-2014, 10:31
Вот-вот, Степан Демура мастак апосля Гуру быть. Продавать недвижку в Уфе НАДО БЫЛО БЫ весной 2014 года, покупать доллары и евро.
Только нету машины времени то :D

RR4
26-12-2014, 10:43
первая умная мысль за последние полгода:D;)

RR4
26-12-2014, 10:46


обрастая до потребителя в 15-20%.... нет до 50-70%:( русский стандарт хоум кредит Тиньков - бывало и больше.

просто люди делали свой маленький и немаленький профит:D


а микрофинансирование.... там вообще 1...1.5 ... 2 % в день:( и долг может расти до бесконечности:(

RR4
26-12-2014, 10:47
и еще летом- июнь июль 2014

был большой наплыв ипотечников в сбер и втб24

Халиско
26-12-2014, 14:28
ну я до 2014 года как бы говорил
в основном было 15-20%

никто не против, но профит должен быть разумным
в ЕС депозиты/кредиты крутятся в районе 0-5%

брать за бугром дешево а потом впаривать
своим же согражданам в 3-5 раз дороже
это все чем могли занимаматься наши банки
заодно вот и пузырь ипотечный надули

RR4
26-12-2014, 15:20
ты будешь Революцию делать как в 1917 ?


xantia7777
26-12-2014, 19:04
ты путаешь ж, с пальцем.
в проценты рублевые заложены риски валюты банановой республики.

Багсу
26-12-2014, 19:39
Цены на аренду квартир в Москве резко снизились из-за падения спроса
Анна Дерябина
Арендный рынок столицы переживает тяжелые времена: резкое увеличение предложения совпало с отъездом из Москвы экспатов и трудовых мигрантов. В итоге число тех, кто хочет сдать квартиру, превышает количество потенциальных арендаторов в 6–8 раз. Из-за этого рантье потеряли до 20% своего ежемесячного дохода в рублях. В наступающем году владельцам жилья придется «ужаться» еще минимум на 10%

Фото: РИА Новости
В этом сюжете

Сбербанк снизил ставки по корпоративным депозитам 26.12.2014, 17:30
Строительство стадиона «Зенит-Арена» может подорожать из-за обвала рубля 26.12.2014, 17:17
Большинство опрошенных россиян начали сильно экономить 26.12.2014, 16:39
Посмотреть все
696 материалов

Нефтяной калькулятор: что будет с рублем при падении цен на нефть до $50 Спецпроект
«Если раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась за два-три часа, то сейчас минимальный срок сдачи – неделя, – признается генеральный директор агентства Home Staging Анна Моисеева. – Особенно плохо идут «убитые» квартиры с «бабушкиными» коврами и разваливающейся мебелью за МКАД: все, что низкого качества и с неадекватными собственниками».

Падение спроса ощущалось и в начале года, вспоминает руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. Сегодня же предложение на московском рынке арендного жилья превысило спрос в шесть–восемь раз (в декабре 2013 года предложение превышало спрос примерно в два раза). При этом если традиционно ажиотаж на рынке аренды во втором полугодии приходится на август-октябрь – его формируют студенты и экспаты, – то в этом году, напротив, был спад, сожалеет Бабичев.

Правила диктует арендатор

Снижение спроса последовало сразу после введения первых санкций Запада в отношении России еще весной, говорит управляющий партнер агентства Spencer Estate Вадим Ламин. Первый удар приняли на себя квартиры верхнего и премиального ценового сегмента, которые традиционно снимают иностранные топ-менеджеры. Многократное превышение предложения над спросом может быть связано не только с уменьшением числа арендаторов, но и с общим увеличением предложения, считает Анна Моисеева. «В последние годы число инвесторов, которые покупают квартиры для сдачи в аренду, увеличивалось, а число арендаторов – снижалось», – объясняет она.

Квартиры бизнес- и элитного класса подешевели сразу на 8–10%, рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Теряют арендаторов и те, кто зафиксировал ставки в валюте и не идет на компромисс в виде фиксации курса или перевода расчетов в рубли», – добавляет она. Сейчас они упали уже на 15–20%, считает Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

«Если арендодатель предлагает рублевую цену на 10–15% ниже среднерыночной, у него есть шанс сдать квартиру в течение месяца, – рассказывает директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. – В противном случае сроки экспозиции могут увеличиться до полугода». Если раньше квартиру в районе Арбата и Патриарших прудов можно было снять по цене $16 тыс. в месяц, то теперь собственники готовы говорить о $12 тыс., говорит Тараканова. «В прошлом году аренда квартир в Жуковке [элитный поселок на Рублево-Успенском шоссе] стоила $15 тыс. в месяц, сейчас – 450 тыс. руб., что ниже даже предкризисного курса», – добавляет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Дополнительная скидка может доходить до 7–10%, если арендатор согласится взять квартиру «как есть», без внесения корректив в интерьер и меблировку, говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

В целом падение спроса на рынке элитного жилья составило до 60% относительно прошлого года, считает Румянцева. «Рынок аренды сейчас замер, – объясняет она. – Новых арендаторов нет, старых держат арендодатели привлекательными ставками, поэтому их квартиросъемщики сидят в своих старых квартирах и никуда не уходят».

Ниже не упасть

В экономклассе цены падают медленней: сейчас арендодатели сдают свои квартиры на 1–2 тыс. руб. дешевле, чем год назад, утверждает Анна Моисеева. В «Азбуке жилья» зафиксировали падение цен уже на 3–5 тыс. руб. В агентстве рассказывают, что сегодня на окраине Москвы, в районе станции метро «Выхино», можно снять однокомнатную квартиру за 23 тыс. руб., в районе Третьего транспортного кольца (станция метро «Волгоградский проспект») – за 30–32 тыс. руб., в центре (станция метро «Китай-город», Хохловский переулок) – за 40 тыс. руб. «В прошлом году что-то снять за такие деньги было нереально, – комментирует Бабичев. – Аренда подобных квартир в Выхино стоила от 28 тыс. руб.».

«Ставки были выше, а возможности для торга – меньше, – добавляет Доброхотова. – В новостройках за МКАД (Химки, Одинцово) было много предложений однокомнатных квартир в аренду даже за 30–35 тыс. руб., и они сдавались. Сейчас, очевидно, арендодателям придется умерить аппетиты».

Квартиры эконом- и комфорт-класса сейчас сдаются около месяца, что очень долго, поскольку раньше нормальную квартиру можно было сдать за день, говорит Доброхотова из «Бест-Новостроя». Квартиры в бизнес- и элит-классе могут сдаваться по полгода, особенно там, где арендодатель не готов снижать цену. Сроки экспозиции на рынке элитной недвижимости увеличились с месяца до полугода, подтверждает Тараканова из Knight Frank.

Риелторы понижают ставки

Из-за сложной ситуации на рынке риелторы вынуждены ограничивать размер своей комиссии. Если летом было сложно снять однокомнатную квартиру в Москве с комиссией меньше 75%, то сейчас в базе данных ЦИАН (крупнейшая база данных по аренде и продаже недвижимости в столице) есть предложения с комиссией 0%, причем как в эконом-, так и в более высоких сегментах; доля «однушек» с комиссией 100% составляет примерно половину.

«Нужно понимать, что бесплатно ничего не бывает, – предупреждает Вадим Ламин из Spencer Estate. – Если комиссия составляет 0%, это значит, что она берется с арендодателей или это мошенники». Но понижение комиссии риелторами – это уже случившийся факт, считает эксперт. Однако менее чем 50% она быть все равно не может, иначе работать становится нерентабельно. «В прежние годы с дисконтом сдавались комнаты, теперь же можно найти немало предложений квартир в аренду с комиссией 50–80% от арендной ставки», – подтверждает Ирина Доброхотова.

В элитной недвижимости все ровным счетом наоборот, рассказывает Тараканова из Knight Frank: чем хуже ситуация на рынке, тем больше агентская комиссия, причем ставки повышаются для арендодателей. «Арендодатели готовы на комиссию не 50%, как раньше, а 100%, чтобы агентство побыстрее нашло ему клиента, –​ говорит она. – Собственники понимают, что простой гораздо хуже».

Тяжелый год рантье

В следующем году рынок аренды жилья ждут тяжелые времена, считают риелторы. Цены на аренду квартир упадут как минимум на 10%, остальное зависит от степени проседания экономики, прогнозируют в «Азбуке жилья». Вслед за ростом инфляции резко снизится платежеспособность людей, и даже те, чей уровень заработка останется прежним, все равно будут торговаться за снижение стоимости аренды, говорят собеседники РБК.

Отчасти спасти ситуацию сможет увеличение ставок по ипотеке, рассуждает Бабичев: «Многих охладит перспектива брать заемные средства у банков, пока рынок находится в состоянии неопределенности, поэтому, возможно, люди предпочтут снять жилье в ожидании улучшения ситуации».

http://top.rbc.ru/business/26/12/201...1e87e#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_2]

Халиско
27-12-2014, 00:14
ну если ты рашку держишь за обезьянник
то все возможно.
брать по одной цене а впихивать
своим же согражданам в 3-5 раз дороже
мотивируя тем что они обезьяны
фиг знает
считаю это неправильным

branchwood.100ms.ru
27-12-2014, 01:06
Еще в 2013-м тяжело было продать. Все основные знали(((

xantia7777
27-12-2014, 01:20
про банановую республику это я с огорчением, потому что это правда.
так то я родину люблю, но то государство которое сейчас зовется Россией не выдерживает никакой критики.
Опять же с сожалением но мы все обезьяны и страна у нас такая, потому что никто ничего не хочет и не может(пока) изменить.
Они взяли в баксах, и учитывая риски рубля + маржа дают гражданам, по их расчетам вполне адекватный процент.

branchwood.100ms.ru
27-12-2014, 01:24
Мы сами в этом виновны и пожинаем свои плоды.

Халиско
30-12-2014, 01:02
Ну про первое я солидарен с тобой.
а вот со вторым не совсем
речь шла о золотых годах и стабильном рублей
когда таких диких скачков курса не было
но впихивать "буржуйское"бабло
своим же гражданам в 3-5 раз дороже это перебор.
не было тогда таких рисков

xantia7777
30-12-2014, 01:41
Смотри, ты дяд сэм, видишь как некая русия сдает все по всем фронтам, объявляет у себя гласность, свободу и демократию, объявляет два дефолта(один в нац валюте-нонсенс), занимает кучу денег у запада, затем происходит рост цен на нефть и эта страна русия вдруг начинает хорошо жить, при этом далее показывая всем какая она демократичная и ее президент нравится президенту самой великой страны в мире, эдакий младший брат отличник.
При таком раскладе ты будешь верить в ее экономику и ее валюту ?
Сомневаюсь.

p.s.
Всем очевидно, что крепкая валюта колонии упрощает вывоз капитала из этой самой колонии.
А это, в свою очередь, очевидно, что не на пользу этой самой колонии.

Халиско
30-12-2014, 09:35
Ну причем тут сомнения дяди Сэма
им по большому счёту плевать на рашку

Кредиты то брали наши банки
а потом впихивпли в разы дороже
своему же населению,
т.е навар получали "банановые банкиры"

нет конечно оправдание этому

Ildar71
13-02-2015, 15:35
Актуально?

Багсу
13-02-2015, 20:00
В России началась трехдневная забастовка таксистов. Об этом сообщается на сайте общественного движения «Такси форум».

Организаторы акции рекомендуют водителям с 13 по 15 февраля не выходить на работу и «провести время с семьей». Таким образом они выступают против сервисов для заказа такси, таких как «Яндекс.Такси», Uber и GetTaxi, которые, по их мнению, необоснованно повышают комиссии для водителей.

Протестующие требуют согласовывать тарифы для онлайн-заказов, ограничить процент отчислений владельцам приложений, а также принять меры по поддержке такси в Москве.

«По данным на утро (13 февраля), только в Москве не вышли на работу более восьми тысяч человек. Думаю, что всего по России работать с популярными онлайн-сервисами заказа перевозок откажется миллион таксистов», — рассказал в эфире радиостанции «Русская служба новостей» председатель регионального отделения Межрегионального транспортного профсоюза Олег Амосов.

Он добавил, что никаких открытых выступлений таксистов в Москве не будет. По словам Амосова, митинги ожидаются в Ульяновске и Волгограде, однако они, вероятно, будут носить стихийный характер.

В то же время, по данным председателя Союза пассажиров Кирилла Янкова, в столице бастует несколько десятков таксистов.

Крупные компании, предоставляющие услуги такси, в забастовке не участвуют.

В пресс-службе столичного департамента транспорта подтвердили, что на работу не вышло 15-50 машин, сообщает агентство «Москва». «Забастовка ряда таксомоторных перевозчиков, о которой сообщают некоторые представители отрасли, никак не отразилась на работе сферы городского такси», — отметили в ведомстве.

Elixir
17-02-2015, 01:18
наш сатурн с такими ценами вряд ли уже кто то сможет задемпинговать. тем более уже есть удобная прога taptaxi

хотя недавно в оренбурге заказывал таксерик. ваще офигел - пол города проехал, по таксометру 100рублей насчитал. я уж как житель солнечного башкортостана накинул сверху полтишок :o