PDA

Просмотр полной версии : Что скажите про дом?


ТП "Гибкое решение" Билайн
ТП "Гибкое решение" Билайн
Тарифы: МТС, Билайн, МегаФон
Выгодные непубличные тарифы МТС, Билайн, МегаФон, Безлимитный интернет ✅
bumbarash
12-05-2015, 20:58
http://avito.ru/567137246

Внутри только лаги.

Вопрос, как думаете, во сколько встанет доведение до состояния черновой отделки?
Имеется ввиду: укладка пола ~130кв.м. на лаги, ввод газа, монтаж газового отопления, ввод воды от колодца с разводкой на 1 этаж, монтаж канализации с разводкой на 1 этаж и отводом в шамбо.
Т.е. провести все коммуникации и положить пол.
Учитывая, что 2 этаж чисто под комнаты жилые делать (т.е. ни ванной, ни туалета не будет)
Еще походу и утеплять нужно снаружи?

Тысяч в 500 уложиться реально не шикуя дорогими материалами?

bumbarash
12-05-2015, 21:00
Да и учитывая, что все самим делать, ну кроме газа

R.E.S.P.E.C.T.
12-05-2015, 21:31
ебать дохуя там делать. ты просто охуеешь. Это же голая коробка. стены еще хз какой толщины. считай утеплять наверное однозначно надо, соответственно потом чем-то облицовывать.

bumbarash
12-05-2015, 21:34
В 1 млн уложиться реально?

0010
12-05-2015, 21:39
Не открывается ссылка - угроза какая-то безопасности.
Но 500 - мало не глядя.
130 квадратов - 1,3 млн. min.

R.E.S.P.E.C.T.
12-05-2015, 21:53
я бы точно не уложился.
Но если так навскидку прикинуть, то в млн улложишься при условии смотря кто еще делать будет.

электромонтаж с расходниками считай 50-100 тыс
провести отопление еще сотка (без стоимости котла)
досок только считай пятерки надо без отходов кубов 8, а это еще 50 тысяч + лаги
вода канализация еще 50-100 тыс.
+ отделка. внутри я так понимаю ничего нет, а это надо стены возводить, штукатурить, шпаклевать.

ALF
12-05-2015, 22:12
этот чудо дом нужно смотреть, сдается мне, что эта постройка годится разве что в бут для тротуара

bib
12-05-2015, 22:23
+фасад
+карниз
в итоге он в трешку встанет.

bumbarash
12-05-2015, 22:24
Ясно, спасибо.

R.E.S.P.E.C.T.
12-05-2015, 22:27
а еще прикинь ее обставить надо :( а это еще столько же:(

bib
12-05-2015, 22:30

А после этого посмотришь на эти 3 сотки и захочется повеситься))))
Да еще и с соседом по всем вопросамтдоговариваться)))

bumbarash
12-05-2015, 23:05
там по 6 соток на каждого.
Блин еслиб в 500 можно было бы черновуху уложить, я бы взял :( потом чистовик бы постепенно доделал

0010
12-05-2015, 23:07
Не доделал бы.

bumbarash
12-05-2015, 23:08
Дом развалится?

0010
12-05-2015, 23:40
Нет ничего более постоянного, чем временное.
Если отделку сразу не завершить, она не будет завершена никогда.

bumbarash
12-05-2015, 23:44
Да ну бред же. Есть знакомые, которые построили дом, сделали черновуху, удобства провели, переехали, постепенно сделали чистовуху - по мере зарабатывания средств. Не у всех же пасека есть.

ildar13
13-05-2015, 05:24
Золотые слова

Джуманджи
13-05-2015, 14:06
миллион-полтора. Чисто чтобы начать чистовую отделку. На одно только отопление по уму тыщ 200 надо, если без теплого пола. :D

Elixir
13-05-2015, 17:45
Честно говоря такие коробки дешевле и проще снести и заново нормальное что то поднять.

str1
13-05-2015, 20:05
А что не так в этой коробке?

Hameleon
13-05-2015, 20:14
согласен. либо сразу делать либо никогда

gator
13-05-2015, 20:25
все верно!

bumbarash
13-05-2015, 21:17
Тоже интересно. Откуда такие выводы по нечотким фото?

bumbarash
13-05-2015, 21:19
Да вы не шарите просто. Этож романтика, жена с ребзем у тещи, я с поцонами чистовуху хуярю, шашлыки, девушки...

Ctac01
13-05-2015, 21:23
много ХЗ , ХЗ кто строил , хз как фундамент залили , хз какой материал использовали , если к договору купли -продажи продаван приложит гарантийное письмо еще куда ни шло , как то так

Kolos
13-05-2015, 21:58
осенью у родителей потек котел. стоимость котла плюс монтаж вышло почти полтос(учитывая что газ уже подключен был, отопление смонтированно)
так что считай сам, монтаж отопления, воды, насосы, материал на пол и т.д. и т.п., так что пятихата не хватит

bumbarash
13-05-2015, 22:11
Да уж передумали.

Управдом
13-05-2015, 22:29
то что на ремонт и отделку нужно много денег это факт, Но это без разницы хоть сам строй изначально, хоть покупай коробку и делай ее. Если бояться расходов - то вообще не стоит задумываться о своем доме. Стройка это постоянные расходы , неудобства, пыль , грязь и тд. А если не бояться, то можно делать все постепенно , даже живя там. Москва не сразу строилась....

Elixir
14-05-2015, 00:31
Посмотри с каких досок крыша и с какого шлакоблока стены. Не трудно догадаться что при такой экономии и фундамент соответствующий, то есть никакой.
Вообще при строительстве любого обьекта если не присутствуешь на каждом этапе лично то обязательно наипут, это закон любой стройки, будь то дорога или дом или космодром.
Когда ты сам строишь себе дом у тебя интерес сделать качественно в пределах бюджета. Когда строят дом на продажу то экономят на всем, особенно на том что не бросается в глаза.

Grommm
14-05-2015, 01:14
сцко дверь входная как у меня(

bumbarash
14-05-2015, 02:00
Куй знает че ты там разглядел на фото, доски как доски, керамзитоблок как керамзитоблок. Дом строили явно не строители для продажи. Строители бы сделали черновух, при этом максимум наэкономив, лишь бы скрыть все недостатки, и заломили бы цену. А у этих голая коробка - все на виду - ничего не скрыто, кроме фундамента, естесственно. Смысл пездеть? Строили скорее всего для себя из расчета, что смогут продать вторую половину, окупив тем самым затраты, но денег не хватило на завершение.

Ничего личного, мы уже всеравно проехали этот вариант. Просто ну реально ничего по фото не понять, кроме того, что стоит коробка под крышей.

Ebar
14-05-2015, 09:34
А то что ипотека невозможна о чем говорит?

MUSTANG
14-05-2015, 09:39
питика не хватит. полтарашка минимум

Kolos
14-05-2015, 09:49
ситуевины разные бывают. может строили под себя, а по каким то причинам приходитс продавать. кстати ни раз видел что конторы строят на продажу но делают все с умом, и видел когда люди вроде делают себе, но бюджета нехваает и экономят на всем

либо продаван не адекват
либо дом не оформлен по нормальному

ПРЕЛЕСТНЫЙ ПЕШЕХОД
14-05-2015, 10:05
Это объявление,в распечатанном виде, висит у нас на подъезде,на доске объявлений.
Шк.МВД

bumbarash
14-05-2015, 10:17
Скорее всего может просто не в курсе про ипотеку. Лично сталкивался с такими, что считают, что ипотека это муторно (типа денег долго ждать).
По телефону сказала что она собственница, дом оформлен в собственность по 1/2, участок тоже оформлен в собственность. На все есть своя зеленка.
Разговаривал неделю назад еще, поэтому многих вопросов не задал.

AlexSpawn
14-05-2015, 10:21
У меня как раз такой дом - фундамент делали какие-то гондоны, ну и так есть косяки по мелочи.
И как раз ремонтирую уже год почти и еще на год осталось - это при том что у меня сначала деньги были, но не на все. А щас по мере появления.
Не все так страшно. Жить можно, стены не разваливаются, крыша не течет. И главное, если сам в строительстве нихрена не разбираешься, то не сильно-то и заметны косяки. Главное советов у тех кто разбирается не спрашивать, а то начинается "пля тут дешевле все нахер снести и заново построить" или "продавай нахер эту халупу и строй нормально".

MUSTANG
14-05-2015, 10:22
все верно:D

Трифон
14-05-2015, 10:24
насчет ипотеки-большинство таких таунов владеют строением и участком в долях
потому и ипотеку куй

Kolos
14-05-2015, 10:27
ага есть такое. сталкивался. при чем когда людям говоришь что какая разница вам то чьи деньги мои или банка, ничего внятно ответить не могут

AlexSpawn
14-05-2015, 10:28
А вот кстати к здоровенным коробкам, пустым коробкам, где даже черновой отделки еще нет, я очень настороженно отношусь. Потому что большинство покупателей таких домов "нифига себе какие площади за такие деньги!" совершенно не оценивают уровень необходимых вложений, ну и как следствие, потом получается вон как у соседа родителей, здоровенный дом, в котором у него худо-бедно отделана одна комната, за другие даже не брался. Деньги внезапно кончились. Вложений на "довести до жилого состояния" миллиона на два, при зарплате в полтос это пестей...

bumbarash
14-05-2015, 10:29
Дада точно, наверное изза этого. там разделены доли.

Kolos
14-05-2015, 10:34

по идее наоборот можешь сделать так как тебе надо. но надо конечно учитывать доходы-расходы
у меня родители так и покупали, голая коробка. постепенно все сделали. но конечно это не один год заняло. дом вообще штука такая. затратная.. постоянно что то надо сделать, доделать, переделать

Ebar
14-05-2015, 10:35
бери оба, второй продашь и ремонт окупишь :D

AlexSpawn
14-05-2015, 10:39
В том-то и дело что не разделены, у одного хозяина 1/2 доли дома, у другого хозяина 1/2 доли дома. Ипотека невозможна потому что банки не подпишутся и ипотеку не дадут, залогом будет половина дома. То есть банку в случае чего продавать половину надо будет с согласования с вторым владельцем дома.

КАРЛОС.
14-05-2015, 10:39
котел всегда так стоил.

bumbarash
14-05-2015, 10:43
Доли разделены - по 1/2 на каждую половину.

AlexSpawn
14-05-2015, 10:47
нихера, есть такое понятие "выделение доли в натуре", это когда уже как раз разделены
это надо заморачиваться, звонить Диме Мунгалову, он порешат сложные вопросы
а во многих таунхаусах (у меня так же) не разделены
то есть в свидетельстве написано просто 1/2 доли дома площадью Х квадратных метров
у нас с соседкой так, щас вот озадачились как раз делением, чтобы я был владельцем помещения 1, она владельцем помещения 2, площадь у каждого Х/2, с четко обозначенными границами помещений

Kolos
14-05-2015, 10:48
да я ж не спорю. я к тому что в 500 тыщ не уложишься

MUSTANG
14-05-2015, 10:51
там же земля после скольки-то соток в натуре не делится. идет как общая. а если ипотеку оформляешь или в залог, то дом вместе с землей закладывается. кактотак

R.E.S.P.E.C.T.
14-05-2015, 11:06
могу решить вопрос с ипотекой, кредитом. 10-30% за услуги

bumbarash
14-05-2015, 12:16
Ясно. Но по сути это кроме ипотеки и необходимости разрешения от соседа ни на что ведь не влияет, получается?

AlexSpawn
14-05-2015, 12:26
Влияет, надо тебе прописать жену, тебе нужно соседа брать в паспортный стол ибо он тоже как собственник должен расписаться там на бланках.

КАРЛОС.
14-05-2015, 12:28
И жену на соседе женить)))

Elixir
14-05-2015, 16:44
по моему вы путаете общую собственность с долевой.
при долевой никакого согласия при купле-продаже не нужно. равно как и при прописке.
насчет ипотеки хз, т.к. там закладная на объект недвижимости и там возможно есть заморочки с долевкой.

bumbarash
14-05-2015, 16:53
Блиа, сложный вопрос. Где риелтор?

Виталий12
19-05-2015, 12:22
Только для жителей Екатеринбурга! Всегда открыты двери единственного в Свердловской области дисконт-центра "Торэкс", расположенного по адресу: ул. Победы, 96. Там вы можете приобрести так полюбившиеся народом сейф-двери с небывалой скидкой до 40%.
[IMG]hhttps://pp.vk.me/c622717/v622717504/32c1a/rBkw8dFPQO4.jpgttp://[/IMG]