PDA

Просмотр полной версии : Крах дутых цен на жильё


Страниц : [1] 2 3

всего 3% комиссии Яндекс.Такси
и у нас самые дешевые смены!
Матрасы!
Царские Перина и Орматек
Кровати от Орматек!
Линейка от фабрики.
Эксперт недвижимости
27-06-2015, 23:06
Граждане собственники квадратных метров, застройщики, а также посредники от недвижимости!

Реальные немногочисленные сделки на типовое жильё по Уфе на текущий момент проходят в среднем 45-50 тыс. руб. за метр (панель), 50 -55 тыс. руб. за метр (кирпич) (в зависимости от района города).

В ближайшие годы ситуация в экономике страны будет только ухудшаться, а квадратные метры обесцениваться. Миф о “вечнодорожающих квадратах” придуман риэлторами, ипотечными банкирами, кормящимися с недвижимости гос.чиновниками. В новейшей истории десятки раз происходил крах пузырей недвижимости, надутых с помощью кредитных денег. Поэтому пользуемся ситуацией временной стабильности, чтобы продать по всё ещё высоким ценам своё имущество.


График стоимости недвижимости в Японии за 25 лет

http://i10.pixs.ru/storage/3/0/0/ruc...3_17821300.png



Спускаемся с небес на землю и начинаем вместо своих мечтательных фантазиях о космических кораблях и просторах вселенной выставлять реальные ценники на свои объекты недвижимости.

http://sh.uploads.ru/t/VsAby.jpg


Теперь только вниз!

Эксперт недвижимости
27-06-2015, 23:08
Когда происходит обвал цен на рынке недвижимости?

Ухудшение экономического состояния в стране/мире. Если по каким-то причинам страна, где находится недвижимость, или даже весь мир, переживает время кризиса, то люди теряют свои рабочие места, заработная плата существенно снижается. Платежеспособность населения, в таком случае, оставляет желать лучшего. Что уж думать о покупке жилья, когда в условиях кризиса у людей не хватает денег даже на ежедневные потребности! Спрос на жилье, практически, исчезает. Чтобы, хоть как-то, не обанкротиться, застройщики вводят скидки.

Если продавцу квартиры нужно получить деньги в ближайшие месяцы (для гашения кредита или покупки квартиры у застройщика), то лучше снизить цену до предела. Если владелец квартиры ищет обменный вариант на более дорогой, то сейчас он имеет возможность поменяться с меньшей доплатой, чем планировал, — ему можно смело снижать цену своей квартиры (главное – найти покупателя!) и активнее искать варианты на покупку.

Рынок недвижимости – это финансовая пирамида, от МММ она отличается только тем, что вместо ничего не стоящих бумажек-мавродивок, вы имеете квартиру. Какова истинная цена Вашей квартиры, ниже которой, она точно не опуститься? До середины 90-х квартиры меняли на машины (преимущественно отечественного производства). Сколько стоят сейчас отечественные легковые автомобили? От 400 до 700 тыс. руб. Так что при определённых условиях (рост безработицы, недоступность ипотеки, снижение доходов населения) цены на квартиры, построенные в советское время, могут упасть в разы.

Чтобы не обанкротиться и вернуть кредиты банкам застройщики уже начали снижать цены на квартиры, пока скрыто, предлагая разнообразные акции по ипотеке.

cvetoten
27-06-2015, 23:49
круто!!!

DENPOL
28-06-2015, 00:41
А я буду покупать)

ALF
28-06-2015, 00:50
этот индекс что отражает то?

ALF
28-06-2015, 00:55
там 9-ти этажка вроде

DENPOL
28-06-2015, 01:01
Нет я ограничусь 1,7 млн)

DENPOL
28-06-2015, 01:02
Ваще причем здесь Япония не пойму?

хлороформ2
28-06-2015, 01:28
ТС чей такой ржачный бот? )

p/s Или пьяный )

i-nUR
28-06-2015, 01:36
аптечкин дарова

куплю квартиру
28-06-2015, 01:48
Дайте две.

leks33
28-06-2015, 10:39

там высота комнат 2 метра, в феврале она висела за 3,5 млн

Steel_Balls
28-06-2015, 10:50
А еще машину меняли на видеодвойку+мафон двухкассетный. За сколько щас можно мафон+видак+телек 21" купить? тыщ за 7 рублей? Значит столько квартира должна стоить?

СМС67
28-06-2015, 10:57
Автор точно риелтор, им на руку недорогое жилье, пусть меньше комиссии, зато постоянно)

хлороформ2
28-06-2015, 11:50
Реально, сидя на форуме можно вангованием а-ля "жилье дешевеет и будет дешеветь" снизить цены на квартиры??:rolleyes:

хлороформ2
28-06-2015, 12:00
ТС, у тебя недвига есть какая-нибудь в собственности?

leks33
28-06-2015, 12:04
https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/2-..._et._595877830

38 тыс за метр в Черниковке

RR4
28-06-2015, 12:41
нормальная цена. и дом тоже. правда место на окраине- на любителя


https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/2-..._et._347888525 - вот такая же кв-ра. с такой же планировкой. сравните цены этих 2-х квартир

Steel_Balls
28-06-2015, 12:53
5 млн и без торга :D Скоро в Зеленке 78 м2 будут 3 с небольшим стоить, а черниковские так и подавно меньше 3.

tomin
28-06-2015, 12:59
Да все будет дешеветь. Кроме хавчика и лекарств

Uniset
28-06-2015, 13:19
Не вангованием, а массированным внушением со всех сайтов недвижимости, газет, телевидения - можно уронить цены. В политике это работает, сработает и на рынке.

cvetoten
28-06-2015, 13:24
ну повышать же умудряются, почему б не ударить тем же клином :rolleyes:

tomin
28-06-2015, 13:27
Просто интересно .... кто же будет продавать свои хаты дешевле чем купил? Единичные сделки кредитные и тд. не в счет.

i-nUR
28-06-2015, 13:41
а чо там одна таслима другая ленок а фотки одни и теже

URBAN_SAVAGE
28-06-2015, 13:48
У застройщиков сейчас одна надежда на северные деньги наверно, реклама уфимских жилых комплексов уже появилась в автономных округах и районах республики

хлороформ2
28-06-2015, 13:50
В таком случае это же должно быть системно, под управлением/координацией кого-то? Типа "министерства правды" на Украине. Т.е. ТС является винтиком этого механизма, направленного на агрессивный информационный вброс в общество посыла "недвига рухнет". Тогда кто за этим стоит? Ну не такой же мудак, наверное, ТС, чтобы считать, что своим постом на форуме он сейчас обрушит рынок недвиги в Уфе?

хлороформ2
28-06-2015, 14:08
Вот это особенно интересно. Бот с двумя сообщениями на форуме и датой регистрации "два дня назад" предлагает совершить серьезный поступок в жизни - продать недвигу. Видимо для того, чтобы потом на вырученные деньги купить квартиру побольше. Ты бы хоть реальные свои координаты выложил или под своим старым ником все это писал, дабы в случае чего те, кто тебя послушал и остался без квартиры потом пришли жить к тебе. Ну или просто спрос дабы с тебя был. А остаться с деньгами на руках и без жилья - запросто. Для этого государству всего-лишь надо запустить печатный станок и отпустить инфляцию, что уже было не раз. Откуда у тебя, ТС, уверенность, что этого не будет?

RR4
28-06-2015, 14:22
дело говоришь

Эксперт недвижимости
28-06-2015, 15:37
Как у тебя сильно ёкнуло то. Аж под ложечкой сосёт. Сколько у тебя инвест квартир 4 или 5?
Это, правда, с начала 2000 ых обществу внушалось идея-фикс, что недвижимость это выгодно. И за 15 последних лет населением был раскуплен "про запас" колосальный объём квартир, в условиях лёгких денег и излишней ликвидности поступающей с запада. НО! Недвижимость это обычный товар, который может как расти в цене, так и падать. На ближайшие годы идёт очевидный тренд на сдутие пузыря. Ты можешь, конечно, закрыть на факты глаза, помечтать и сказать громко как Станиславский "не верю!"

После чего спустись с пятой полки, отбрось эмоции и включи мозги.

1) Рынки западного капитала закрыты для банковской системы РФ надолго, так как никто быстро не смирится на западе с "нашкрымом".

2) Регулятор дал ясно понять чего он ждёт, а именно:

Центробанк ожидает в ближайшие годы дефицит рублевой ликвидности. Об этом регулятор сообщил в опубликованном на официальном сайте проекте «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2015 год и в период 2016 и 2017 годов».
http://www.cbr.ru/publ/ondkp/on_2015(2016-2017).pdf

Нет никаких намёков на "включение станка" в ближайшие годы. Правительством взят курс на жёсткую экономию всего и вся. Денег в стране нет.


В правительстве развернулась настоящая публичная аппаратная война за федеральный бюджет на ближайшие три года. Обычно бюджетные войны в государствах с таким политическим устройством, как в России, начинаются, только если у страны реально мало денег. По многим признакам сейчас именно такой случай.

25 июня правительство обсуждало и, по версии министра финансов Антона Силуанова, одобрило предложенные Мифином параметры федерального бюджета 2016–2018 годов. В кризис 2008–2009 годов у нас временно отказались от трехлетнего бюджетного планирования. Но сейчас, с учетом того, что трехлетние бюджеты (как и бюджет на каждый текущий год) все равно приходится корректировать до неузнаваемости по ходу пьесы, стараются хотя бы приблизительно планировать доходы и расходы на ближайшую перспективу. А политические изгибы с перегибами составители бюджета все равно предсказать не в силах.

Минфин, как главный «писатель» бюджета, закладывается на то, что с доходами в ближайшие три года у нас будет плохо. Нефть существенно не подорожает. Санкции могут не отменить. Бурного роста экономики не предвидится. Именно поэтому Минфин предложил вообще не индексировать пенсии, социальные выплаты и пособия в 2015 году, а в следующие три года индексировать их по тем прогнозам инфляции, которые были заложены в бюджет 2015–2017 годов еще до кризиса.

http://www.banki.ru/news/columnists/?id=8094949

http://static1.banki.ru/ugc/d6/5a/d5...bka_budget.jpg

хлороформ2
28-06-2015, 15:41
У меня ни одной инвестиционной квартиры нет. Более того, я в поисках возможности расширения своей жилплощади.

Ответь на мой вопрос: у тебя есть своя недвига? Или ты ее продал в ожиданиях падения цен?

ScorpionBN
28-06-2015, 16:53
Кто ждет обвала и не покупает сейчас по уже низкой цене - рискует соснуть куйца в итоге, редко кому удавалось дно зацепить. Это удача если успеет купить на начале подъема - а ценник очень быстро улетает. Удачи в общем.

integro-o
28-06-2015, 17:08
Реально сбить цены на жилье может правительство путем строительства социального жилья и сдачи его в аренду . Но есть одно Но. Не чистые на руку чиновники

Jolly-Roger
28-06-2015, 17:53
деньги у РФ есть, но приоритет отдан на модернизацию армии. К томуже низкая стоимость жилья выгодна госудрству.

RR4
28-06-2015, 18:26
именно так

RR4
28-06-2015, 19:50

civilizator
29-06-2015, 14:29
Да людям все равно, что цены падают, если идет расширение - меньше получишь от продажи, зато и купишь дешевле потом. Вон на Халиско хоть посмотрите.

Халиско
03-07-2015, 15:24
Да, все так - по барабану.
Я вроде как нашёл уже, себе вариант.
неплохую двушку тоже на Спортивной - пр. Октября 56
46 кв.м, 4 этаж.
им нужна была однуха в том же районе,
я им свою квартиру + 500 штук в догонку.
обновляют они сейчас кадастровый до конца
месяца думаем оформится.

Похоже многие сделки сейчас в обмен уйдут
по типа моего варианта.

Ebar
03-07-2015, 15:32
500 не дороговато? Или ремонт у них норм, а у тебя без него?

Халиско
03-07-2015, 15:36
Тоже хотел борзануть поначалу, но люди приятные во всех смыслах оказались :rolleyes:
тоже уразу держат - вобщем сошлись на этом.
и правда твоя, у меня ремонт нужен
у них вроде все пучком

RR4
03-07-2015, 15:37
а зачем его обновлять ?

Халиско
03-07-2015, 15:38
Они зачем то начали, из за незнания заказали.
раз уж начали пусть будет, мне достанется :D

RR4
03-07-2015, 15:40
все верно делаешь


ты так скоро пол Уфы скупишь )

leks33
03-07-2015, 15:46
окна во двор у двушки?

Халиско
03-07-2015, 16:04
на Проспект.
ладно много болтать не буду
сделки ещё не было.

Халиско
03-07-2015, 18:02
Ну как понять скупишь?
по факту обмен же

Халиско
03-07-2015, 18:11
Верно каждое слово.
Ситуация пока стоит патовая.
народ все ещё не верит что хаты могут
стоить меньше 2 лямов и держит цены.
к концу года они рухнут ещё и под наплывом
переноса с 3 до 5 лет налоговых обязательств
за проданную квартиру.

ушлые уже начинают сливать дешевле
а болваны все упираются.

хлороформ2
03-07-2015, 18:17
Может тебе стоит подождать с двушкой? Однушку продал, подождал до НГ и на эти рубли купишь себе двушку/трешку, не? Еще 500 на ремонт оставишь.

Халиско
03-07-2015, 19:24
Блин, тоже думал.
но надо ведь продать ещё.
а тут с двушкой никакой цепочки нет
они мне квартиру, и я им.

Steel_Balls
03-07-2015, 20:13
ну многие просто под сдачу внаем покупали, а сдача почти не упала в цене. Просто переждут локальное падение цен в 2-3-4 года, потом снова вырастут цены, да и все

Kaneybal
03-07-2015, 20:50
тоже джихадисты

Кот, гуляющий сам...
03-07-2015, 20:53
yfkju dpsvfnm yfxyen b gfltn ytldb;rf
давно пора.

RR4
03-07-2015, 21:12
правильно он все делает

вы научите)

RR4
03-07-2015, 21:15
во -во ;) около 15 метров общей площади(разница между 1-кой и 2-кой) по любому 500 тыс рублей стоят

Халиско
03-07-2015, 22:44
Да верно 46 и 32.
но по моему в реале почему то по бабкам
разница между двушкой и однухой в хрущах
всегда меньше, чем цена лишних квадратов. :rolleyes:

Mediche
04-07-2015, 13:00
вообще то это цыганские дворы... там фильм можно снимать мир после атомной войны... без декораций и актеров... потому что это все на месте уже есть.

я неподалеку от этого дома асфальт ложил лет семь назад когда прорабом дорожником работал...

такого количества мутантов как за эти пару дней я больше нигде не видел .. каждый второй прохожий или под кайфом или пьяный... причем днем

RR4
04-07-2015, 13:29
есть такое(

Elixir
04-07-2015, 14:40
Вангую. Отскока не будет. Привыкайте жить в новых условиях. В цене будет еда и лекарства, остальное по остаточному принципу.

Мастер3
04-07-2015, 16:14
когда дно?

Халиско
04-07-2015, 16:14
Даже по такой цене еще не ушла как я понял.:rolleyes:

Халиско
04-07-2015, 16:17
Все ещё впереди.

_evgen_
04-07-2015, 16:52
Да там хрень какая-то непонятная. Звонил, говорят покупателя уже нашли за наличку, а сами цену снижают на авито. Что интересно, в этом доме еще одна такая же квартира продается, только на 2 ляма дороже. И текст объявлений очень похож, поэтому мне кажется что это одна и та же квартира. Типа такой хитрый маркетинговый ход. Так что думаю нихрена они за 2950000 не продадут.

пиз дуй в школу!
04-07-2015, 17:04
не будет на этот раз никакого дна. :D осенью фрс начнёт повышать ставки, а это значит прощай навсегда дешёвые западные деньги и аномально высокие цены на нефть. цена барреля вернётся к своим историческим 25$, цена московского квадрата к своим справедливым 1000$ за метр. сравни корреляцию. а рашка вновь станет нормальной страной Россией. :D


http://s016.radikal.ru/i337/1507/9e/4c80e4f3f993.png

http://s020.radikal.ru/i723/1507/5d/274365cf6f94.png

В самом расцвете сил
04-07-2015, 17:15
да он долбоеб-теоретик просто
типа сережи

пиз дуй в школу!
04-07-2015, 17:20
рублёвые цены без дешёвой ипотеки постепенно сползают вниз. на что надеются уфимские продавцы квартир с выставляемыми ценниками, если уже в москве появились однушки в пределах мкад за 4,5 млн. р.

Халиско
04-07-2015, 18:04
Да запасов нефти навалом, нефтехранилища полны.
60 долл. мне кажется далеко не предел,
скорей будет вся тусовка в районе 50-55
в лучшем случае, ибо тут Иран и Ирак скоро вольются.

а с такой ценой надолго, квадрат должен стоить 40-50 т.р
такое очищение стране необходимо - даже полезно.

Халиско
04-07-2015, 18:09
И пусть пуйло тут трет зевакам уши
про санкции - по сути их и не было.
Секторальные ограничения некоторым
предприятиям и запрет на выезд кремляди
это по сути не санкции против страны.
это ограничения которые не касаются всей страны.
а дешёвые кредиты они по идее нам
и не обязаны выдавать.

В самом расцвете сил
04-07-2015, 18:47
халиска был бы окуенным главой государства. с бородой епт

RR4
04-07-2015, 20:25
ага .... главой халифата ИГИЛ :D

RR4
04-07-2015, 21:15
http://s0no.livejournal.com/245956.html посмотрите в комментариях интересный пост


Это график динамики цен на недвижимость за последние 12 лет. Верхняя линия - цены в рублях. Нижняя - в условных единицах. Поясню, что подразумеваю под этим термином.
Стоимость доллара в 2002 году , в 2008 г. и в нынешнем, 2014 году - она разная. На него так же инфляционные процессы влияют. Цены за 2000–2013 годы в России выросли в 4,5 раза. Инфляция в США за эти годы составила 34,78 %.
Что бы учесть и эту "поправку на ветер", все цены (и в рублях и долларах) на 2002 год, в "нулевой" точке были привязаны к нескольким параметрам- баррелю, тройской унции, и некоторым другим. И выведено средне-арифметическое.

Благосостояние населения принципиально не изменялось с 90-х годов. Средне -минимальная зарплата как была равной 10-15 баррелям нефти, так и осталась.
В середине 90-х баррель стоил 10 USD ,и зарплата в 100-150 USD считалась приличной.
Стал баррель стоить 100 USD - средняя зарплата поднялась до 1000 - 1500 USD.
Плюс специфика региона, разумеется Север, Москва Кавказ.
Раньше крутизной считалось потратить 300 баксов на какую-либо мелочь (галстук, цветы,ужин, билеты или чаевые), теперь - 100 000 рублей. Но что тогда, что сейчас -это те же самые 30 баррелей, две средние зарплаты.
А принципиально, качественно - ничего не поменялось
За 12 лет квадратный метр реально вырос приблизительно на 100 %. И в один момент даже на 200% В рублях - на 550%.
Мировой финансовый кризис 2008 года сбил "температуру" на 1 год, но за последующие 3 года цены отыграли вверх. В рублях.
А в реальных ценах - стабильно

С нынешним,"валютным" кризисом , и предыдущих двух есть существенное различие. В 1998 г. курс рубля за 4 дня снизился до своей реальной стоимости, и начался экономический рост. Сейчас хвост режут по частям. И до реальной стоимости доллара в 72 рубля / 1 USD. ещё не дошел. В 2008 г. "банковский" кризис так же купировали за пол-года. За счет внешних сил.
Сейчас ситуация похожа на 2008 г., но будет более затяжной. Цена на недвижимость после 2008 вернулась к своему уровню (в рублях) за 2 года. В этот раз, по моему мнению, этот процесс будет более долгим.

Эксперт недвижимости
07-07-2015, 11:55
http://expert.ru/2015/07/3/vtorichnyij-obval/


Продажи вторичного жилья в Москве во втором квартале 2015 года упали почти на 40%. Столичный рынок недвижимости может пойти по пути Токио, предупреждают эксперты

Согласно статистике Росреестра Москвы, с апреля по июнь 2015 года было совершено 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года — 44 841 сделка. Таким образом, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные ведомства, падение рынка недвижимости в годовом сопоставлении достигло 40%.

При этом в июне количество продаж оказалось на 35% меньше, чем годом ранее (12 874 и 8373 соответственно). А если сравнивать первое полугодие с январем – июнем 2014 г., то падение составляет около 32%. Как заявил изданию представитель Росреестра, падение в основном связано с ситуацией на вторичном рынке квартир, который просел в наибольшей степени.



Рынок недвижимости, как, впрочем, и вся экономика страны, все глубже погружается в депрессию, отмечает независимый аналитик Дмитрий Адамидов У населения просто нет свободных денег, и, как следствие, рынок недвижимости от вялого роста перешел к уверенной стагнации. В долларовом выражении рост прекратился в 2008 году, а в рублевом – в 2015.

Более того, высока вероятность, что цены в 2016-2017 году могут еще упасть процентов на 30% под воздействием внешних неблагоприятных шоков, прежде всего, проблем на финансовых рынках. Сокращение доходов и рост налогов на имущество и землю (они введены с этого года, но в полной мере население почувствует эффект в следующем году) может спровоцировать продажу т.н. «инвестиционных» объектов. Поэтому до 2018 года ничего хорошего рынку ждать не приходится.

В дальнейшем (после 2018 года) возможны два сценария развития событий, сичтает Дмитрий Адамидов. Либо цены достаточно оперативно начнут восстанавливаться (как было, в частности, после кризисов 1995 и 1998 годов) и к 2020 году все потери собственники недвижимости отыграют, либо же Москву постигнет участь Токио – там после исторических пиков конца 1980-х годов цены на недвижимость падали 15 лет подряд.

По словам руководителя направления по строительству и ЖКХ независимого экспертного центра "Общественная дума" Сергея Литвиненко, наибольший спрос всегда сопутствует наиболее доступному товару, поэтому в лидерах по продажам недвижимости обычно оказываются небольшие квартиры — однокомнатные, студии. Количество сделок с крупногабаритными квартирами гораздо меньше, но сложнее всего найти покупателя на объекты с индивидуальными особенностями — несколько очень маленьких комнат, кухня без окна, неудобное расположение и т. д. Но это постоянные факторы, а снижение отмечено только сейчас, значит и причины его должны были появиться совсем недавно.

И это, конечно, изменение курса рубля — доходность аренды жилья, выраженная в валюте, существенно снизилась. Это сказывается не только на рынке съемного жилья, но и для купли-продажи, поскольку в сравнении с иными способами вложения денег недвижимость заметно потеряла. Также сказывается рост ставок по ипотечным кредитам — и сами они стали менее доступными, и одобрение банка получить в состоянии меньше людей. Также стоит учитывать изменения в налоговом законодательстве — теперь налог на имущество рассчитывается практически по рыночной стоимости, увеличивая расходы на его содержание.

В дальнейшем, полагает Сергей Литвиненко, эти тенденции будут проявляться на рынке вторичного жилья, постепенно реагируя на изменения в экономической ситуации в стране. Если будет экономический рост, то доходы населения начнут расти, а вместе с ними и спрос на более комфортное жилье.

Baracuda
07-07-2015, 20:43
в Зеленке 1-ку УП можно уже за 2 мил. взять 37 кв.

RR4
07-07-2015, 21:07
так надо брать. только денег нет у большинства

leks33
07-07-2015, 21:38
Трешка в Зеленке 2850
https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-..._et._602585222

cvetoten
07-07-2015, 21:45
мошенники уже не настаивают сделать предоплату, просто просят снять объяву о продаже

Baracuda
07-07-2015, 22:55
думаю что это не предел обвала цен

[px
08-07-2015, 12:15
3850 же, это что обвал?

My name is Romeo
08-07-2015, 12:25
ссылки? )

Baracuda
08-07-2015, 14:49
Вчера 2850 стояла, наверно считают что продешевили, накинули лям:D Не продадут за такую цену в таком состоянии да еще на первом этаже и походу без балкона

Baracuda
08-07-2015, 14:51
Вложенный файл 301538 с торгом

718
08-07-2015, 15:56
давно пора цены сбрасывать, а то в Уфе не понятно с чего цены формируются....

branchwood.100ms.ru
09-07-2015, 07:24
:D:D:D

Торм
09-07-2015, 09:33
:D да

Торм
09-07-2015, 09:51
Чухан он бородатый а не глава

Халиско
09-07-2015, 10:52
Кутасик, у тебя яйца то хоть есть? :D

Торм
09-07-2015, 11:47
А тебе зачем?

Халиско
10-07-2015, 01:45
попинать,
чо ещё с твоми яйцам делать?

Leo_85
19-07-2015, 03:36
скорее всего цены на квартиры упадут.
а с ними и уровень жизни.

последние 20 лет роста в россии шли благодаря росту цен на нефть.
Рост цен остановился и ценыпошли вниз.
где-то 22 года назад Иран не смог продавать нефть в европу и сша из-за санкций.
недавно сша сняло санкции с ирана. сотни миллионов тонн нефти уже сейчас готовы хлынуть на рынок.

Jolly-Roger
19-07-2015, 03:53
Только война с Ираном вернёт всё на свои места, или же сделает стоимость нефти запредельной. Посмотрим на осень 15-го, насколько будет горячо на ближнем востоке.

Война С.А. и Израиля против Ирана - возможна в начале 16-года. Иран будет проигрывать, но разрушение инфраструктуры СА - сильно поднимет стоимость нефти. Под вопросом будем и мир в Израиле. К этому времени как раз и распад Украины оформится.

Эксперт недвижимости
19-07-2015, 12:50
http://expert.ru/2015/07/14/stolichn...t-rasprodayut/


Впервые в России «черную пятницу» решено устроить на рынке недвижимости. Распродажа жилья (Black Friday Real Estate) пройдет с 17-19 июля. В рамках акции более 30 застройщиков предложат со скидкой около 1,5 млн кв м квартир, апартаментов, коттеджей, земельных участков и лофтов, расположенных в Москве и Подмосковье.


Инициатива проведения «черной пятницы» на рынке столичного жилья принадлежит ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA и коммуникационному агентству Медиа – Шторм. Организаторы отмечают, что в акции участвуют компании, которые «являются социально ответственными девелоперами, возводящими необходимую инфраструктуру в рамках своих проектов». Среди участников акции такие компании как «Донстрой», концерн «Крост», KR Properties, «Лидер Групп», ГК «Сапсан», MR Group, «Интеко» и многие другие.

С предложениями девелоперов, но пока без указания цены, можно ознакомиться на сайте акции (refriday.ru). Количество выставленных лотов сейчас уже превысило 2,1 тыс. На этом интернет ресурсе в дни распродажи будет запущена система онлайн бронирования недвижимости, и будет предоставлена возможность отправить заявку на оформление кредита или ипотеки в банке-партнере акции. Забронированный на сайте объект недвижимости затем выкупается непосредственно у застройщика или риэлтора.

Если для различных сегментов потребительского рынка проведение подобных акций не редкость, то онлайн распродажа недвижимости в России — событие беспрецедентное. Эффект этой акции пока прогнозировать трудно, но можно отметить, что в Америке в подобные шопинг-дни крупные ритейлеры при значительном снижении цены на свои товары за сутки обеспечивают себе до 5-6% годового объема выручки.

Проведение «черной пятницы» в России обусловлено сокращением почти на 30% продаж жилья в Москве с начала текущего года.

http://s013.radikal.ru/i323/1507/8e/6264adeb5330.jpg

X-Trail sale
19-07-2015, 13:40
По словам Морозова, сейчас на рынке недвижимости падение цен остановилось, а отраслевые компании заняты оптимизацией процессов и расходов, и пересмотром своих стратегии. В результате, ожидается рост эффективности крупных игроков, а слабым девелоперам придется покинуть рынок, что, в конечном счете, положительно скажется на качестве и уровне рынка.

WERWOLF
19-07-2015, 17:35
Однушки вряд ли сильно упадут в цене

Baracuda
19-07-2015, 22:02
ну да самые ходовые.

Халиско
29-07-2015, 22:33
Сильно падают и однушки нет исключений.
за 2 можно взять в южной части города.

ХРЯК
29-07-2015, 23:05
покажите пример

Халиско
29-07-2015, 23:11
Вот на проспекте
http://avito.ru/593407493

Парковая
http://avito.ru/325494711

это вообще возле парка Якутова
http://avito.ru/551139509

4Tatarin
30-07-2015, 02:15
да давно уже надо саудитам пару месторождений без палева подорвать:D сразу все наладится

ХРЯК
31-07-2015, 01:27
какой вариант лучше?
я бы выбрал на ун. УФА который.

Халиско
31-07-2015, 01:34
Да, в общем то
на Универмаге Уфа получше других будет.
позитив как то у меня от того дома остался :rolleyes:

Acx
31-07-2015, 02:06
еще варики есть?
у них там 100500 подводных камней всплывает при разговоре, один не в счет

Халиско
31-07-2015, 11:29
Набери в Авито фильтры 2 - 2.1млн.
пр. Октября, площадь 30-40 кв.м
у меня вышло 13 вариантов, даже если половина
будут реальными - уже выбор есть.

Да я думаю что с каждым днём
в той категории будет все больше квартир
с Проспекта и близлежащих домов.
да и так видно что все идёт к этому.

leks33
09-08-2015, 22:29
Трешка 70 метров в Глумилино 3,3 млн
https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-..._et._564719576
https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-..._et._619991125

В пятницу проезжал рядом, у двух домой краны куда-то пропали .....

RR4
09-08-2015, 22:37
кому сейчас легко

Халиско
10-08-2015, 19:45
24 этаж еще и недостроя в России - врагу только пожелать :eek:

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 13:37
С большой долей вероятности в следующем году мы увидим ценники на квадратные метры на порядок ниже текущих. Поэтому продавцам недвижимости следует поторопиться с продажей своих объектов по всё ещё привлекательным ценам при появлении покупателя. Покупателей с живыми деньгами на рынке недвижимости практически не осталось, а доступных кредитных средств в свете ухудшения экономической ситуации в стране и на мировых финансовых рынках в ближайшем будущем (год, два) не предвидится.
Это констатация фактов чиновниками и другими участниками рынка недвижимости.
«Сейчас структура спроса такова, что физически не стало платежеспособных покупателей, которые приобретают жилье за живые деньги, то есть так называемых стопроцентников», - заявил зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин на организованной газетой «Коммерсантъ» конференции «Экономический потенциал рынка недвижимости Московской области и регионов РФ».

RR4
26-08-2015, 14:49
на порядок??

порядок это в 10 раз. утверждение неверно

RaceWarior
26-08-2015, 14:58
Начать с того что ниже себестоимости никто продавать не будет, а она и так немаленькая. Мелкие застройщики сейчас с рынка уйдут. Т.е. предложений станет меньше. Крупные - снизили темпы строительства и соответственно ввода жилья. Опять таки, кол-во предложений сократится. С другой стороны и спрос упал, банки взвинтили %, выросла величина первоначального взноса и т.д. Возможно, снижение некое будет... 2-5%, но думаю что цены просто не будут расти. А если опять начнет лихорадить с валютой... то побегут скупать недвижку вновь. на депозитах население держит годовой бюджет страны.

RR4
26-08-2015, 15:10
втб24 банк снизил с 27 авг % ставку по ипотеке с господдержкой.

сейчас 11.4%

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 15:14
Если говорить о долларовых ценах, то имеем падение за год более чем в 2 раза. В рублёвых ценах скидки на объекты достигают 30% от прошлогодних цен. Неумно писать о депозитах в банках. Жильё последнее десятилетие покупалось населением исключительно за счёт кредитных средств, что и поспособствовало раздуванию цен. Никто не кинется вкладывать деньги в переоценённый товар на перенасыщенном рынке.

xantia7777
26-08-2015, 15:27
внесу свои 5 копеек:
1. рынок не перенасыщен, жилья не хватает.
и цены нормальные, уровень жизни только низкий.
2. номинального падения цен не будет, просто потому что цена не упадет пока не снизятся издержки на строительство.
формально номинальная цена может упасть в 2х случаях:
а)застройщики и все кто с ними обанкротятся, затем построенное жилье продается за копейки и рынок создается с нуля, и строят с нуля путем накопления новых долгов и так по кругу ))
б)застройщики находят ресурс для низких издержек: полное искоренение коррупции(это же затраты), халявная техника, халявные материалы, халявные рабочие.
3. товар не покупают не потому что он дорогой, а потому что денег нет))

хреновый Вы "эксперт")

еще мысли будут?

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 15:37
Твои доводы несостоятельны хотя бы в том плане, что цены на землю для застройки сугубо спекулятивны и определялись потоком дешёвых западных средств и ростом цен на нефть начиная с 2000 года. Здесь потенциал сдутия виртуальных цен на земельные участки составляет как раз ровно в 10 раз. Рост темпов строительства в целом по стране также на порядок выше чем в начале 2000ых.

xantia7777
26-08-2015, 15:49
ты давай ерунду сам не неси. цена земли мелочь по сравнению с издержками в цене квадратных метров.
ты лучше скажи по тому что я сказал выше как РЕАЛЬНО уменьшить цену жилья, поскольку тема твоя, графики типа убедительные рисуешь в йенах.
или предложи свой вариант уменьшения отличный от моего.
дисконт при продаже неликвида в 30% это крах по твоему?

мои доводы выше не учитывают форс мажоры: война, катаклизм и прочеее.

при зп. в 100тыс нормально можно купить квартиру даже на потреб кредит.

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 16:22
Выпусти пар. :D Ты либо очень далёк от темы недвижимости, либо намеренно пытаешься пустить пыль в глаза.

Уровень цен на жилье в РФ давно уже не связан с себестоимостью, а определяется иключительно платежеспособностью населения. Если люди могут платить больше все продавцы стараются повышать цены. А вот платежеспособность при нынешних ценах оказывается под вопросом. Основная масса населения, даже работающий средний класс, уже не в состоянии купить квартиру даже с помощью ипотеки. Это одна из основных причин, почему цены будут падать и дальше.
И все аргументы вроде роста цен на стройматериалы, дороговизны денег и т.д. и т.п. тут ни при чем. Если люди не могут уже покупать, то повышать цены не получится и придётся их снижать.
Себестоимость жилья складывается из стоимости проектирования и согласований, земли, инфраструктуры, строительства коробки, иных затрат (социальная нагрузка и т.п.). С учетом этих параметров себестоимость может быть от 20 тыс. рублей за кв. м до 100 тыс. рублей за кв. м. Хочешь не хочешь, а рынок со временем придёт к ценам, где будет платёжеспособный спрос, который при текущих ценах отсутсвует.

xantia7777
26-08-2015, 16:33
еще один проповедник "невидимой руки рынка" :D
ты строитель со стажем? сам строил район, многоквартирный дом?

и открой секрет что значит "рынок со временем придёт к ценам".
как именно? квартиры станут доступнее? ну если квартира будет стоит 3ляма и средняя зп 300тыс в мес. при безработице 90% -то согласен полностью - придет :D

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 16:43
Тенденция к снижению номинальных зарплат, сокращения и рост безработицы. Если ты являешься прорабом на стройке и привык к зарплатам 300тыс., то увы придётся опуститься на землю и урезать её в несколько раз, соответственно и стоимость квартиры будет уже не 3млн., а 1млн.

RaceWarior
26-08-2015, 16:48
Такие зп в мск наверно и то не везде.

RR4
26-08-2015, 16:48
эксперт - вы сильны в теории... неправильной.на практике все по другому

стоимость квартиры с 3 млн до 1 млн не придет.

RaceWarior
26-08-2015, 16:50
От 20 т.р. за квадрат!? 42-44 минимум у застройщиков и это в инорсе на отшибе. И то такую себестоимость могут обеспечить довольно крупные компании.

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 16:53
Весь 2015 год наблюдаем на практике тренд снижения с 3 к 1. Как бы этого не хотелось риэлторам, заинтересованным в постоянном росте цен. :D

RR4
26-08-2015, 16:56
наоборот. чем доступнее жилье по цене-больше сделок-работы и тд.

RR4
26-08-2015, 17:04
Эксперт- зачем воду лить? есть жилье готовое и строящееся. есть эконом, средний класс жилья и элитное есть. и везде по разному.срок строительства продажи ценообразования и тд.

надо каждый конкретный случай рассматривать- что не совсем реально. а не среднюю температуру по больнице у всех больных)

xantia7777
26-08-2015, 18:58
короче, очередногй троль с "фабрики троллей".
одну закрыли, а по идее опухоль только растет, открыли наверняка десять.

кто хотел тот меня услышал, удаляюсь.....

p.s.
только вопрос: что этот очередной бот нам транслирует?
типа недвига падает, смотрите, не покупайте.
и кому это выгодно

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 19:23
На мой взгляд, в роли тролля здесь выступает недалёкий чиновник, трясущийся за своё место и неадекватную маржу в строительной отрасли. А вовсе не независимый эксперт, что показывает недоступность существующих цен на жильё и их несостоятельнось в новых экономических реалиях.

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 19:28
http://expert.ru/expert/2015/14/otve...-19-kvadratov/
Многие игроки рынка закладывают в планы снижение оборотов рынка на 30–40%. Если все сложится именно так, это будет означать резкое усиление конкуренции. Уже сегодня видны две альтернативные стратегии для новой реальности. Первый вариант — конкуренция за счет цены. Образец такого подхода — компания «Мортон». За счет больших объемов строительства и аскетичных архитектурно-градостроительных решений девелопер максимально снижает издержки, чтобы иметь низкую себестоимость. В 2015 году «Мортон» планирует не только не снижать, но даже увеличивать объемы строительства — до 1,1 млн кв. метров.

Последнее антикризисное предложение «Мортона» — сверхкомпактные и очень дешевые квартиры в жилом комплексе «Жемчужина Зеленограда». Это, можно сказать, новое поколение студий: их площадь уже не 25–30 «квадратов», а 19. По планировке секция с ультрамалыми квартирами похожа на общежитие: длинный узкий прямой коридор с квартирами на две стороны. Сама квартира — это крошечный гостиничный номер: микро-прихожая, маленький санузел и комната с кухней площадью всего на 14 «квадратах». Благодаря такой площади девелоперу удалось, не жертвуя стоимостью квадратного метра, резко снизить цену единицы жилья — до 1,6 миллиона рублей. Насколько реально жить в такой миниатюрной квартире даже одному человеку, пока непонятно. Но в эпоху, когда недвижимость — это финансовый инструмент, мини-квартиры за счет низкой цены пользуются большим спросом.

Пример альтернативной антикризисной стратегии — проекты компании «Сити-XXI век». «Нам представляется, что с 2012 года формируется рынок покупателя. Ажиотаж декабря 2014-го — это последний привет от прошлого этапа, рынка продавца. В нынешней ситуации нам кажется правильным конкурировать не за счет цены, а за счет качества продукта, — говорит директор по стратегическому развитию компании Юрий Печников. — Мы стараемся делать ставку на создание комфортной среды обитания».

Следуя принципам ответственного девелопмента, застройщик выстраивает свои жилые комплексы согласно собственной концепции — «Миниполиса». При этом он уделяет большое внимание не только архитектурным и градостроительным аспектам, но и выстраиванию в новых комплексах правильной социальной среды. В каждом «Миниполисе» есть соседский клуб — площадка для общения и самореализации, где работают детские студии, проводятся мастер-классы и так далее. Практикуется совместный досуг жителей — праздники, субботники. Необычна и практика сдачи коммерческих площадей, расположенных на первом этаже жилого комплекса. Девелопер не продает, а сдает помещения в аренду, контролируя впоследствии качество услуг. Приоритет при найме помещений имеют жители комплекса, профиль арендатора определяется на основе потребностей жителей. Обычно российские застройщики действуют по модели спекулятивного девелопмента «построил подешевле — продал — ушел». В таком контексте опыт социального инжиниринга компании «Сити-XXI век» представляется новаторским.

Халиско
26-08-2015, 19:31
Ксантия = пурга
Эксперт = эксперт.

Халиско
26-08-2015, 19:41
blah - blah - blah
Себестоимость - ты не знаешь ее дна.:D
умерят аппетиты, засунут хотелки подальше и будут
строить дешевле, это кто своими средствами располагает.
а мелкота с заемным баблом пусть катится.
пример с нефтью
все ворчат, но свою долю рынка никто терять не хочет
качают и качают и ещё спасибо говорят что дают.
кучерявые времена закончились - жить надо по своим средствам.

Халиско
26-08-2015, 19:43
по теме есть чо сказать?
слушай чо тебе дяди говорят :D

Beam2
26-08-2015, 19:54
кстати, цены на недвигу застопорились уже недели 2-3 как
на одном уровне болтаются

xantia7777
26-08-2015, 20:44
о, халиска появился, теперь вас два идиота в теме про крах цен на недвижку.
чуть не опечатался: вот крах недвижки я могу понять, а крах цен на недвижку - идиотизм.

я вам двум дуракам все четко по механизмам объяснил почему нет, а вы только свою мантру повторяете: крах, крах.

халиско, давай объясняй механизм падения номинальных цен.

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 21:34
Цены определяет конечный платёжеспособный спрос, каких бы мантр про себестоимость не читали строительные чиновники. В конечном итоге можно совершенно ничего не строить так как на рынке переизбыток предложения и отсутствие спроса. Цены определит вторичный рынок. Докризисные цены на недвижимость сложились в условиях избыточных финансовых ресурсов – дорогой нефти, притока иностранных инвестиций, дешевых западных кредитов и тому подобных благ, обеспечивших бум потребительского кредитования и соответсвенно высокий уровень доходов населения. В новых реалиях при отсутствии спроса на товар путь цен только вниз.

xantia7777
26-08-2015, 21:43
"эксперт по недвижке" пускай рассказывает про недвижку.
а про то как работает спрос-предложение это уже не к "эксперту по недвижке".

инфляция издержек, слышал про такое определение?
http://dic.academic.ru/dic.nsf/econ_dict/6926

недвижка это сфера где очень много денег.
и если они схлопнуться то долевой рынок вызовет социальные волнения по всей стране.
проще напечатать денег...

вот еще определение с другой стороны
http://economic_glossary.academic.ru/111
кстати, в курсе что рубль падает? делайте выводы

ALF
26-08-2015, 21:48
цены на недвижку падают. реальные цены, в договорах.

xantia7777
26-08-2015, 21:50
дисконты с падением не путай.

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 21:53
Полистай тему на несколько страниц назад. Где для непонятливых объяснялось, что печатать никто не собирается. Правительством и минфином выбран путь сокращения издержек и урезания бюджетных трат. Жить придётся по средствам. Пора перестать летать в облаках, халява лёгких денег для стройотрасли закончилась.

Бюджет России в ближайшие три года недосчитается еще 1,5 трлн рублей
Скорректированный макропрогноз предполагает, что доходы бюджета в 2016–2018 годах сокращаются на 1,5 трлн руб., рассказали РБК два правительственных чиновника, знакомых с документом. В 2016 году — минус 310 млрд руб., в 2017 году — минус 426 млрд руб., в 2018 году — минус 781 млрд руб. Нужно помнить, что в июне правительство уже сократило доходы 2016 года на 1,8 трлн руб., а на 2017 год — на 1,6 трлн руб.

http://www.rosbalt.ru/main/2015/08/26/1433350.html

ALF
26-08-2015, 21:55
массовые дисконты?)

xantia7777
26-08-2015, 21:58
сезон скидок

ALF
26-08-2015, 22:01
Печатать и не нужно в наше время.
Достаточно установить оптимальный курс и быстро.
Отмена коридора для того и делалась.

ALF
26-08-2015, 22:02
конец лета и сезон скидок?)) не пробовал у продавцов из соседних тем спросить, сколько звонков в день идет, а сколько вообще посмотрели?

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 22:05
Посмеялся.)) Девальвация ведёт к падению уровня жизни населения, ещё большему снижению платёжеспособного спроса и соответсвенно ещё больнее ударит по рынку недвижимости. Стагнация в течение этого года, разве не стало понятно?

ALF
26-08-2015, 22:10
девальвация это стандартная процедура сведения бюджета для стран-экспортеров.

leks33
26-08-2015, 22:26
Стали появляться квартиры по стоимости ниже чем у ФЖС

https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-..._et._630492139

https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-..._et._598146880

Beam2
26-08-2015, 22:28
ага, только эти стройки заморожены

xantia7777
26-08-2015, 22:34
экономика падает, а чего хотели?
про "сезон скидок" это я пошутил, олигория.....

согласен, бюджетное правило.
думаю будут просто затыкать деньгами дыры у застройщиков, а на общем фоне недвижка будет превращаться в болото.
отрасль умрет как вид, а вместе с ней и такой вид млекопитающих как риелторы))

если бюджетное правило не отменят.
и да, краха цен не будет, будет просто болото.....

RR4
26-08-2015, 22:35
три комнаты площадью в 37 квадратов:mad: это какой то позор

что такое спальня в 10-11 метров... это ж теснотища

ALF
26-08-2015, 22:36
не переживай, все будет хорошо.
мы так много критикуем запад, что уже не учимся на их ошибках

RR4
26-08-2015, 22:37
типа

это наши грабли и нам на них наступать ?!)

ALF
26-08-2015, 22:38
спальня от слова спать. спать в отдельной комнате)
оставьте ваши барские замашки, Дмитрий)

xantia7777
26-08-2015, 22:39
да я не переживаю, любой исход вне нашей власти, а следовательно че переживать? ;)

xantia7777
26-08-2015, 22:40
не, не так!
правильно так: это наши грабли и мы тут на них наступаем! :D

ALF
26-08-2015, 22:43
типа: "все помнят, как в 2009 возник дефицит наличности и как, при наличии оной можно было погреться, но между тем побежали в Мвидео в декабре 2014 покупать утюги"

Beam2
26-08-2015, 22:43
там 3 сортира за то))))

RR4
26-08-2015, 22:47
и коридор 15 метров:D

самое то мелким на трехколесном лисапеде кататься;)

RR4
26-08-2015, 22:49
стадный инстинкт

дайте 3 плазмы.... нет лучше 5:D

xantia7777
26-08-2015, 22:53
не надо так плохо думать о людях :D
просто в их сознании единственный денежный суррогат это доллар.
отсутвие фин грамотности, причем полное.
у нас население не обучено тому что можно вкладываться в нашу экономику.
для дебилов только пифы продвигают.

xantia7777
26-08-2015, 22:56
американцы кстати достаточно либерально относятся к деньгам, несмотря на то что печатают бакс на весь мир.
у них по закону любой может делать у себя деньги и принимать их, главное чтобы их принимали как средство платежа.
а у нас чуть что так прокуратура и тюрьма.

свою экономику они любят и лелеят.

leks33
26-08-2015, 22:59
Литер 2 заморожен.

Литер 3 готовится к сдачи до конца года. Две секции уже готовы, осталась угловая.

RR4
26-08-2015, 23:00
значит кому то не надо, чтоб оно было грамотное

вспомни недавний Древпром. десятки тысяч людей - отнесли туда довольно большие деньги-поверив в чудо.которого не бывает

это в чистом виде сказка про Буратино и поле чудес

RR4
26-08-2015, 23:02
согласен

сейчас активно идет развитие биткоина- как средства платежа например. и многое другое заодно

литкоин и прочие криптовалюты

-_-Morfin-_-
26-08-2015, 23:09
Планирую выставить на продажу 2-х ком (52 кв/м) в октябре-ноябре этого года. 10/12 эт., Сипайлово. Каков прогноз на цену этой квартиры, заглядывая на пару мес. вперёд? Сам я в этом абсолютный дилетант:rolleyes:

RR4
26-08-2015, 23:13
дом какого года постройки? какой ремонт? панель или кирпич

-_-Morfin-_-
26-08-2015, 23:14
1984-85, панель, ремонт очень "слабый".

xantia7777
26-08-2015, 23:14
я начинаю думать что биткоины - проект фрс под крышей цру, чтобы еще раз завлечь ликвидность в доллар и как средство стерилизации этой ликвидности.
не зря ее у нас запретили.

биткоин от древпрома недалеко ушел так то ))

кто вкладывается в биткоин не понимает что такое деньги и какие они могут быть.
нефтедоллар-производная нефти-ресурса.
биткоин-производная информации, которая по сути ничего не стоит,техническая ее часть.

RR4
26-08-2015, 23:16
Морфин

примерно 2.75-2.8 млн сейчас может стоить

-_-Morfin-_-
26-08-2015, 23:17
Не густо конечно ( Спасибо большое.

Халиско
26-08-2015, 23:17
Нет тут один идиот это ТЫ :D
забей в очко свою теорию экономики
НЕТ БАБЛА у людей и теория уже не работает
а ипотека только на первичку
нет бабла нет спроса.
и никого не волнует проблемы строителей
захотят жить будут по 30к. за квадрат продавать.
не захотят придут другие.

прежних цен уже не будет это надо чётко осознать
санкции будут действовать до 2018 как минимум
санкции не отменят пока не будет восстановлен
полный суверенитет Украины над всей её территорией.
значит дешевого кредитования из за рубежа не будет
левых и шальных денег значит тоже не будет.
наши банки имеют недостаточно собственных средств
для массового кредитования физлиц ипотечными кредитами.
спрос будет ещё ниже и дна пока не видать.

xantia7777
26-08-2015, 23:18
52тыс за квадрат вторички, но надо сказать дом должен быть качественный.

ну что где крах?

RR4
26-08-2015, 23:20
Халиско здорово.не ругайся

восстановления суверенитета не будет.значит санкции надолго

в этом ты прав

RR4
26-08-2015, 23:22
обычный дом-панелька. с уже довольно большим пробегом. особо качественного в нем ничего нет

-_-Morfin-_-
26-08-2015, 23:23
Дом качественный, не поспорить. Спасибо за ответ.

Халиско
26-08-2015, 23:23
через 2 месяца может и этого не дадут.
только что путём обмена с доплатой и пр.

RR4
26-08-2015, 23:24
Морфин- вы потом что то покупать будете ?

-_-Morfin-_-
26-08-2015, 23:24
Не протекает, не треснут ) Хотяяя...это лишь на первый взгляд конечно

xantia7777
26-08-2015, 23:25
линейная логика до добра не доводит:D

санкции снимут, хотя бы частично, доллары потекут к нам опять.
потому что иначе китайцы к нам с деньгами придут.
украина уже не будет объединена, если только федерация какая нибудь.

халиско, ставка принята!

-_-Morfin-_-
26-08-2015, 23:25
Да. Хотим однушку взять (вторичку). И вложить в первичку в однушку. Это как основной вариант.

RR4
26-08-2015, 23:28
разумно. вторичка в каком районе и по какой цене примерно ?доплата... возможно ипотекой будет или как.

-_-Morfin-_-
26-08-2015, 23:28
Однушки тоже в цене упали получается?

xantia7777
26-08-2015, 23:30
имхо, думаю застройщиков, в силу их будущих воплей, таки включат в некий виртуальный контур экономики, где будут протекать большие деньги, типа оборонки, но мимо бюджета и всего остального.
как итог застройщики будут строить исправно, и ипотеку могут гос. запустить под этим соусом, но только на первичку, соответственно первичка будет только дорожать а вторичка стоять и не расти.
ИМХО.
риелтор, можешь скринить) //шляпу только сниму...

RR4
26-08-2015, 23:30
все упало.разница в цене между однушкой и двушкой- во вторичке- относительно небольшая по деньгам

-_-Morfin-_-
26-08-2015, 23:31
По цене вообще сказать не смогу. Даже не в курсе цен на рынке. Район возможно проспект, центр, зелёнка. Я если честно не подходил ещё к этому вопросу.

RR4
26-08-2015, 23:31
гос ипотека на первичку уже действует некоторое время

xantia7777
26-08-2015, 23:33
смысл гос только на первичку в том чтобы ден. потоки не уходили людям наличкой на руки, только безнал и только обратно в контур.

Халиско
26-08-2015, 23:34
все падает и однушки не исключение
найдите вариантв кто сьезжает на увеличение
выберите из них лучший вариант и
договаривайтесь о сумме доплаты.
это лучшее.
иначе можно остаться у разбитого корыта.

-_-Morfin-_-
26-08-2015, 23:36
Большое спасибо за совет.

xantia7777
26-08-2015, 23:39
халиско как так?
почему не советуешь просто продать и искать варианты, дешевле же будет?

Халиско
26-08-2015, 23:43
потому что сам делал путём обмена с доплатой
пока ты тут слюни и сопли пускал :D

тут даже тема эта есть.

xantia7777
26-08-2015, 23:49
чет ты темнишь, говоришь людям одно, а делаешь другое :D
ты таки еврей? :D

Халиско
26-08-2015, 23:53
зачем мне чего то говорить людям?
они и так знают что ты профан :D

xantia7777
26-08-2015, 23:54
чет ты совсем заврался :D

Эксперт недвижимости
26-08-2015, 23:58
Продать квартиру в нынешней ситуации очень сложно. Даже с существенным дисконтом от текущих цен. Всё очень ясно и понятно. Поэтому рынок скатился к обменным операциям, как это было и в кризис 08го года. Но сейчас ситуация гораздо тяжелее.

RR4
27-08-2015, 00:01
да. а вот это верно

Мастер3
27-08-2015, 00:12
Я одного не могу понять в салавате в новом доме квадрат 40 тыс, а в Уфе 60
Получается у уфимских строителей аппетит по лучше или доставка кирпича из белебея до салавата дешевле

RR4
27-08-2015, 00:17
цена земли для застройщика. стоимость подведения коммуникаций. и откаты чиновникам- немного поменьше.

поэтому

Freeman3
27-08-2015, 00:22
http://i0.good-luck.com.ua/photo/b/a...833bf207d0.jpg

RR4
27-08-2015, 00:25
рекламе лет так 7-10

Мастер3
27-08-2015, 00:34
Xantia 7777 сказал что земля не очень дает удорожание
А затраты на коммуникации везде одинока должны быть, ну может чуть чуть отличатся
Метр трубы везде одинаково стоит

Халиско
27-08-2015, 00:42
Ксантий же теоретик.
а Дмитрий практик.
Два сапога пара понимаешь. ;)

RR4
27-08-2015, 00:43
спасибо бро)

xantia7777
27-08-2015, 01:01
чет я не понял кто тут из себя кого строит :D

1. я имел ввиду что земля как место это мелочная часть затрат по сравнению со взятками.
2. лжедмитрий сейчас вам и не такое расскажет )

и это парни, вы вообще ничего не понимаете чтоли?
вот хочешь ты построить дом в салавате и или в уфе, что вообще разницы не чуете?

и потом, причем тут трубы?
материал примерно одинаково стоит по всей России, если конечно не на дальний восток везти или в сибирь непроходимую ...

а "земля стоит" это млять не значит что место, земля ее кадастровая цена и т.п. это млять сколько чемоданов нужно занести нужным людям.
где уфа и где салават.
аппетиты!
как дети е мае, а.

одинаково построить примерно везде, а вот ПРАВО построить по разному.
отсюда и разница в квадратах примерно.

Мастер3
27-08-2015, 01:28
Я вот тоже думаю что дело в аппетите
Так что квадрат за сорок в Уфе можно строить ( при желании )

Мастер3
27-08-2015, 01:30
Не будет спроса бешеного
Строителям придется снижать цени и аппетиты

xantia7777
27-08-2015, 01:56
вот представь, ты весь такой из себя строитель и прямо горишь желанием снизить аппетиты.
приходишь значит к мэру и говоришь хочу снижать цены, а мэр тебе: снижай, а ценник ты знаешь, дверь там)))

ну а ты не хочешь подводить всяких халисков и думаешь, а что если вместо 400го цемента залить 300й а в бумагах написать 400й.
а что если....и так далее...

и так по кругу, но ведь нельзя снижать до бесконечности...придется к меру идти, а там ты знаешь что тебе скажут))

Халиско
27-08-2015, 02:09
Цена цемента в стоимости квартир?
0.01%
откуда ваще взялся этот гений? :D

Ebar
27-08-2015, 08:33
Тебе пример на откат привели, все помножь вот тебе и маржа за подпись))))

Халиско
27-08-2015, 17:36
Ну подпись это понятно, а цемент там ничего не решает.
даже если дороже кирпич по сути это не повлияет.
цена земли, подписи, коммуникации,
дальше проценты за заем банку.

ufasteklo
27-08-2015, 17:39
проезжал в благовещенске, там плакат висел вроде по 17 тыс/кв метр.. удивился такой разнице..

Fledgling
27-08-2015, 17:58
Чо т судя по авито - цены на том же уровне, что и пару лет назад, если не выше (на вторичку). Или реально сторговываются на более низких?

civilizator
27-08-2015, 19:29
Вообще нормально тем кто в нефтянке работает) Считай 15 минут до работы, за год уже можно на квартиру скопить.

RR4
27-08-2015, 20:57
и Полиэф под боком.до него еще ближе

xantia7777
27-08-2015, 21:30
рубль дешевеет не по дням а по часам, а они падения цен ждут.
фантазеры.

xantia7777
27-08-2015, 21:32
справедливости ради, скажу, что цены на квартиры упали в два раза вместе с рублем.

Красотка Зубаржат
28-08-2015, 01:08
Ууу, как все запущенно. В эксперте все такие?

Красотка Зубаржат
28-08-2015, 01:20
Осенний виток еще сохранит ценовой диапазон сегодняшнего дня, а вот после нг будет падение, но! Краха не будет. Застройщики заморозят свои проекты, так как в основном зависят от дольщиков. Жилстройинвест, инициатива , проект "Риверсайд " постараются выйти в счет собственных средств. Госсторй будет клянчить у Филиппова , тот разбушлатит фонд , но произойдет это когда выйдут с плакатами к белому дому. Остальные разошлют письма с предложением подписать допинги о изменении сроков сдачи. Далее- рынок хрущевок полетит вниз, единственное, что невозможно точно спрогнозировать, до какой цены за 1 кв. М . Рынок вновь возведенного и заданного жилья не будет продаваться ниже той стоимости по которой покупалось, т е допустим по долевке шел 60, и дольщик ниже 60 не выставит , дождется лучших времен и он дождется

Красотка Зубаржат
28-08-2015, 01:22
Йобаный т 9

Freddy Krueger
28-08-2015, 01:23
http://s7.hostingkartinok.com/upload...e6fb3985e9.jpg

Через год такие цены будут и в Уфе.

Фредди всех предупредил.

http://img0.liveinternet.ru/images/a...2329_Frady.jpg

Красотка Зубаржат
28-08-2015, 01:25
На интернациональной в хруще однокомнатной возможно так и будет

Freddy Krueger
28-08-2015, 01:33
А тебя ждёт повестка в армию. ХА-ХА-ХА-ХА

Красотка Зубаржат
28-08-2015, 01:39
Мне как законопослушному гражданину думается необходимо поставить в известность призывную комиссию о призывнике ксантия)))

xantia7777
28-08-2015, 02:56
не пойму толи ты адекватный толи дибил.

1. по первому посту ты прав, собственно я же говорил будет "БОЛОТО"
2. по второму могу тебе сказать что в армию меня могли призвать 15 лет назад.

вот и делайте выводы кто в этой больничке здоровый, а кто нет.
я свои сделал.

RR4
28-08-2015, 10:05
добрый день, страна

civilizator
28-08-2015, 10:30
Очнулся :D
На Интернациональной уже

Халиско
28-08-2015, 10:37
Ну и заморозят застройщики и что?
на спрос это никак не повлияет ибо его
и так считай нет.
у народа бабла нет, точнее гораздо меньше.
а цены так или иначе уже идут вниз

тут ведь вот в чем фишка
не снижать цены - не будет движухи
плавное снижение гарантирует хоть
какую-то движуху рынка.

Ustas_M
28-08-2015, 11:07
Запасся попкорном

xantia7777
28-08-2015, 11:37
сейчас нет спроса, что цены рухнули?

ты действительно думаешь что "невидимая рука рынка" определяет цены?
все что тебя окружает имеет исскуственную составляющую цен, разве что гвоздь в стену ты соседу по договорной между вами цене забъешь.

Эксперт недвижимости
28-08-2015, 13:06
После твоих постов действительно складывается впечатление, что пишет подросток призывного возраста. Который напрочь отказывается воспринимать тенденцию и приводимые голые факты. Впрочем, вероятно человек просто залез в ипотеку на самом пике цен. Тогда становится понятно, очень теперь больно воспринимать действительность. Неумные лозунги про рост курса доллара. Когда именно девальвация нац. валюты снижает покупательную способность граждан и сильно бьёт по рынку недвижимости. Вкупе с общим снижением рублёвых доходов населения.

Снимать квартиру сейчас дешевле, чем 2 года назад

Это мощный удар под дых проверенному десятилетиями бизнесу владельцев доходного жилья. В июле 2013-го понаехавший из провинции в Иркутск студент отдавал в среднем 15,5 тыс. рублей за скромную хрущевку ближе к центру. Еще через год он послушно выкладывал уже 16 900. А этим летом цена упала до рекордных 14 700 рублей.

Это в среднем. На деле сейчас можно снять однокомнатную, небольшую и не в центре города и за 10 тысяч.

- Да, мы за десятку и сдаем свою - в Березовом, - рассказывает иркутянка Ирина. – Квартира-студия, маленькая, уютная. Деньги нужны, ипотеку за нее платить нечем. А сами у родителей живем. А пока лето на даче обитаем. Мои друзья в Радужном и Юбилейном тоже так делают.

Конечно, для тех, кто с претензией - чтобы от работы 10 минут пешком, центр города, большая квартира и евроремонт, - эти варианты аренды не подходят. Но среди арендаторов таких все меньше. У кого есть деньги, они уже ипотеку взяли. А у кого нет, экономят – кризис на дворе, зарплаты уменьшаются, а не растут.

И это все не досужие выдумки. Иркутскстат докладывает: к концу 2014 средняя зарплата, которую начисляли на предприятиях области, выросла до 38,8 тыс. рублей. Но к февралю 2015-го фирмы залихорадило, и она рухнула до 29,8 тыс. А сейчас хотя и растет, но очень понемногу. Так что тем, кто покупал по нескольку квартир в расчете на прибыль, пришлось умерить аппетиты – народ стал съезжать с дорогого жилья, снимать двухкомнатные и трехкомнатные квартиры вскладчину.
http://www.irk.kp.ru/daily/26421/3294651/

RR4
28-08-2015, 13:08
есть такое

xantia7777
28-08-2015, 13:16
мне как бы сиренево какое у тебя впечатление и на что.
я пишу то что думаю и уверен многие кто читает мои посты, как минимум считают, что они имеют право на жизнь, потому что представляют из себя не ваше "хари кришна..", а объяснение "ПОЧЕМУ"!

я же в отличие от вас, "экспертов" сети агентств недвижимости не ангажирован.
ипотеки у меня нет, я ж не идиот, не потому что дорого, а потому что деньги в топку.

xantia7777
28-08-2015, 13:17
какое? то что все на общем спаде плохо продается?
ты тоже гений я смотрю.

Эксперт недвижимости
28-08-2015, 13:20
Ну вот опять досужие домыслы, что я из сети агентств. :D Аналогично и все остальные твои посты не более чем, твои хотелки, отличные от реальности.

xantia7777
28-08-2015, 13:24
нда уж.

как там говорят: "Когда ты умер - ты об этом не знаешь. Только другим очень тяжело. Тоже самое, когда ты - тупой".

как раз про вас, "экспертов".

Эксперт недвижимости
28-08-2015, 13:30
Совершенно верно. Чем раньше произойдёт снижение цен на рынке недвижимости к покупательной способности населения в новых реалиях, тем здоровее будет сам рынок, тем лучше будут чувствовать себя на нем все участники. Однако и владельцы недвижимости, и инвесторы, и застройщики, и риэлторы делают все, чтобы удержать рынок в текущем положении, что чревато для него уже неконтролируемым коллапсом. Пузырь готов лопнуть.

Ebar
28-08-2015, 13:42
Ну лопнет и сразу надуется. О чем тут вообще можно говорить?

xantia7777
28-08-2015, 13:48
это просто кассовый разрыв или волатильность.
масса то не сможет купить дешево.

они же про стабильное падение говорят, типа упадет и все будет у всех))
фантазеры

xantia7777
28-08-2015, 13:53
у больного(страна) спидом, раком и холерой не могут быть здоровые конечности(недвижка).
фантазеры.
вы создайте условия при которых недвижка станет доступнее - тогда все будет как вы хотите.
условий то нет.
вы хотите сломать систему, ну так она и не поедет после этого!
просто не будут строить.
или посадите честных чиновников, хотябы как в ссср - будет вам жилье по 5тыс за квадрат.

у вас же одна хари кришна в головах

заметьте не я это сказал:

«Вполне возможно, что из-за всех этих экономических проблем, которые существуют в глобальном плане, ипотека будет сокращаться, соответственно будет сокращаться и объём вводимого жилья. Да и у людей просто-напросто становится меньше денег», — отметил Рустэм Хамитов.
https://news.mail.ru/politics/23119832/?frommail=1

Красотка Зубаржат
28-08-2015, 13:59
Сам дурак:D
Крюгер написал про военкомат вот и прокомментировал .

Красотка Зубаржат
28-08-2015, 14:10
Посмотрим на пример развивающиеся страны как Индия и Бразилия , Китай не в счёт в связи с тем, что компартия построила кучу городов призраков.
Так вот берем Мумбаи допустим, зловещий дефицит жилья и низкая покупательской способность. Попробуйте купить допустим в районе Колаба. Цены космические, в новых домах рас купленно не более 60%
Рио?! Живут в вафелах и не мечтают о доме на набережной или на горе с красивым видом? Этот пост к тому, что даже в самый жуткий кризис найдется тот, кто будет покупать трущобы за гроши и тот, кто купит дворец

civilizator
28-08-2015, 14:21
• Синий: 5% всего населения Земли

• Красный: 5% всего населения Земли

https://pbs.twimg.com/media/CNaF_nTUwAE1F_z.jpg:large

xantia7777
28-08-2015, 14:33
верно.
вот я же писал выше, что если обанкротить всех, то тогда будет дешевое жилье, а потом будут по новой создавать туже струкутуру что была с нуля и создавать долги.

т.е. нужно разрушить ВСЮ строительную инфраструктуру и тогад будут дешевые квадратные метры.
а вот так чтобы они одумались или даже сами захотели не получиться.

по аналогии с долгами: затраты - это ЧЬИ ТО ДОХОДЫ!
халиски и есперты этого никак не поймут.
уберите бенефициаров этих доходов и снизите затраты на строительство!

Красотка Зубаржат
28-08-2015, 14:46
Прикольно, где нашел?

Халиско
28-08-2015, 15:18
Не ну а чо, взяли самые слабо заселенные земли
горы, пустыни, степи, тундру.
а красный это Бенгалия и Уттар Прадеш - низовья Ганга :D
все равно картинка прикольная.

Халиско
28-08-2015, 15:29
а как ты чудик определяешь реальный уровень цен? :D
то что там в обьявах висит можно смело
ломать минус 10% а то 15%. :cool:
а те кто не двигается в цене у тех месяцами
обьявы висят и они не показатель реальной цены.

civilizator
28-08-2015, 16:05
http://metrocosm.com/the-global-extr...ation-density/

civilizator
28-08-2015, 16:09
Notice that the blue region covers more than just uninhabited deserts and tundras. It encompasses several prominent, powerful countries, including Australia, Ireland, Canada, and Saudi Arabia.

expertufa
28-08-2015, 17:06
1. Уровень покупки Спекулей = аренда *120 (10) лет.
В 1998 и 2009 году
это был хороший уровень поддержки.

Если что, я на рынке недвижимости с 1993 года, с августа.
2. Сейчас двушка в аренду сдается за 15 тыр .
умножаем на 120 = 1,8 млн. руб
А покупают по 2,2 млнр. руб

Так что дно пока не достигнуто.

Подождемсь

Кот, гуляющий сам...
28-08-2015, 17:13
мальчик или девочка?:D

expertufa
28-08-2015, 17:23
какая в жопу разница (камеди клаб или удаф.сом не помню)

Халиско
28-08-2015, 18:31
Мне кажется показатель аренды 10 лет = цена продажи
не совсем точный показатель, даже вовсе не точный.
допустим двушка может быть и 40 и 80 кв. м.
а разница аренды между ними на 15 - 20%.

xantia7777
28-08-2015, 19:24
смотри Халиска и учись, вполне обоснованный взгляд на цены.
только вот аренда тоже может взлететь, как только деньги станут доступнее, рубли всмысле(гос вливания в отрасли, софинансирование государством проектов и т.п.)

Халиско
28-08-2015, 19:57
Да я все на тебя смотрю и думаю
откуда такие малахольные берутся :D

Кот, гуляющий сам...
28-08-2015, 20:00
что закончили?
в 93 не было ни тех ни других.

xantia7777
28-08-2015, 21:16
чем больше я с тобой спорю, хотя спором это назвать трудно, тем больше чувствую что спускаюсь до уровня дурака и он меня давит своим опытом.

последний раз тебе говорю: доводы ты не приводишь, спорить объективно(что я люблю) ты не можешь.
время рассудит как говориться.

RR4
28-08-2015, 21:19
Бангладеш еще. более 156 млн населения.... нет, пишут по ссылке, что 172 млн уже ))