Просмотр полной версии : А сады-дачи вообще щас плохо продаются?
AlexSpawn
16-08-2015, 07:28
Что-то родители пару месяцев как пытаются продать дачу, шесть соток, уже цену снизили с первоначально желаемых 700 до 550, звонков толком нет, какие вообще щас ориентировочные цены? Есть домик (сруб плюс веранда Г-образная обшитая досками, под одной крышей, мансарды) летний неутепленный внутри отделанный в девяностые ещё, площадь с мансардой около 60, есть баня, территориально - вверх от иммунопрепарата, земский район. Причём я бы понял если б пытались цену сбить, но вообще как-то вяло интересуются, приходили посмотреть вообще одни, шашлычники-бухальщики, которым надо ухоженный огород, новоотремонтированный домик чтобы уже ничего не делать, а приезжать в выхи с вином-коньяком-шашлыком-купатами. Им по понятным причинам вариант не подошёл. На авито разброс цен вообще аховый - от почти миллиона до 300-350 тысяч, что считай совсем копейки.
Кот, гуляющий сам...
16-08-2015, 09:36
Дач завались, за твою цену рядом с речкой можно купить...
AlexSpawn
16-08-2015, 09:44
Ну цена не моя, я б за полляма такую и не взял, я б вообще такую не взял - действительно лучше рядом с речкой какой-нить. Но я что-то думал цены повыше, несколько лет назад в том же СНТ за 600-700 такие же уходили.
Сам не спеша ищу маленькую дачу, как раз для отдыха, а не для посадок. Поближе к реке, район максимовки, князево. Далеко ездить не хочу.
А так планирую лет через 10 купить коттедж на павловке, но пока "город держит".
Старики-старушки вымирают. А молодым нах не надо в огороде копаться. Время тратить
Кот, гуляющий сам...
16-08-2015, 10:25
Все верно
Крокодил Гена
16-08-2015, 10:32
Мишка ты же сам на свой вопрос ответил, что за 500 ты бы не взял. реал цена тыщ 300-350
AlexSpawn
16-08-2015, 10:33
ну молодые тоже стареют
заметил интересную тенденцию - в 20-25 "да нах этот сад-огород, отпуск проведу в Турции-Египте-Италии-Тайланде", в 30-40 - ну в принципе вещь хорошая, на дачу съездить, беседочка, шашлык, банька, тоси-боси - но выращивать нах ничо не буду, вон пусть жена грядочку зелени посадит, ну и там яблоньки всякие, остальное газонной травой засею, в 50 - картошечка своя, морковка, дочка с мужем и внучкой приезжали, красота!
AlexSpawn
16-08-2015, 10:37
300-350 это цена земли фактически. За 350 рядом, через улицу, участок 4 сотки взяли с каким-то мини-скворечником, снесли его нахрен и из бруса небольшой домик заказали. Все же 6 соток и более-менее приличный дом (ну как приличный, среднестатистическая дача простых советских работяг)
Я бы не взял потому что меня не устраивает район, я бы где-то в 2-3 км от Демы, Уфимки, Уршака или Кармасана взял, а тут я б и за 300 не взял, ибо нафиг мне такое счастье.
сады коллективные раньше вообще очень мало стоили и это верно. сейчас цены очень завышены они столько ни как не должны стоить. люди все кто может заплатить 700-500 штук за сад, давно при нормальных ценах такие вещи покупали. фактическая цена земли этим 4 соткам тысяч 40-50. читал, что в Госдуме депутаты проект закона разрабатывают, типа как в ссср выдавали земли под сады людям, так сейчас планируют земли без оплаты выдавать, соток по 8 по 10, и скорее всего к этому придут, тогда сады по 4 сотки вообще нахер ни кому не нужны будут за такие цены как их сейчас пытаются продавать. а так цена завышена поэтому и не звонят, думаю даже 350 поставишь и то звонить не будут, вот 250, как тут написали тогда найдёшь покупателя
AlexSpawn
16-08-2015, 11:01
За 250 отец с матерью и сами продавать не будут, ибо денег и труда вложено больше.
Капитан Мударисов
16-08-2015, 11:05
так бери, сиськосос
чож не взял?
вот ты не берешь, другой не берет - рынок и стоит
и родители твои не могут продать
AlexSpawn
16-08-2015, 11:07
Потому что у меня есть дом в 2 километрах от затона Белой.
Зачем еще?
Родители, кстати, продают потому что у них дом в километре от Белой.
И если не берет кто-то один, берет кто-то другой. У кого-то нет дачи, у кого-то она далеко в ебенях и он хотел бы ближе. Спрос всегда какой-никакой есть.
Я спрашивал какова более-менее реальная цена. Мнения я услышал.
Кот, гуляющий сам...
16-08-2015, 11:07
смешное рассуждение.
я за 2000$ покупал на берегу Демы.
и считаю что столько и стоит.
Вместо дачи. Авто берут или ипотеку . Ща это приоритет
Капитан Мударисов
16-08-2015, 11:16
ну это ты в девяносто лохматых годах брал
тогда и ценники были другие
на все
на авто тоже
AlexSpawn
16-08-2015, 11:16
Да ну, разные вещи это. Дачу берут те, кому ипотека уже нахрен не нужна, авто есть (без авто дачу щас не особо берут, ездить на автобусах и электричках отвыкли с сумками да рюкзаками за урожаем).
Брать-то берут, даже в садах у родителей, но как всегда весьма большой разброс цен, как я и сказал - кто-то продал аж за 800 тысяч (ну там дом кирпичный теплый и с печкой был, можно зимой приезжать шашлычить например), кто-то за 350 по цене земли людям, которые снесли к херам все и сделали как им нужно.
Капитан Мударисов
16-08-2015, 11:21
Разброс ценников на авито большой оттого, что сейчас дачи могут быть как скворечниками из фанеры, так и домами ничем по капитальности не хуже твоего, который в километре от белой.
Сейчас многие берут себе дачный участок. чтобы построить коттедж, но не оформлять его как ИЖС, а оформить как дачу - и чиста жить там круглый год. Если челу прописка нах не нужна (т.к. есть уже у него городская прописка), то так гораздо дешевле.
350 это просто скворечник - именно дача в нашем понимании. А так, есть и по 3 млн. дома, и выше за новые современные дома.
Втыкаешь, сиськосос7
Ты так говоришь. Как будто хату и авто за 2 года расчитались . При этом хата 3ком. Авто за полтора ляма
чтоб продать . Надо дачу привести в товарный вид. Видать дачка неоч и есть варики поинтереснее
так они еще и окупить свои труд и вложения хотят? передай им - не продадут никогда
Капитан Мударисов
16-08-2015, 11:25
На песдатые дачи люди получают св-во ГРП не только на участок, но также и на дом отдельно.
На сарайчик твоих родителей наверняка ГРП нет - только на землю.
Канешн стоит . Заросшее все вишней и травой :D
Матершинник
16-08-2015, 11:26
какие там вложения если домик с 90х
и сверху на кустах пузатый кот с пустой бутылкой коньяка
это надо срочно оградить и экскурсии пускать.
Капитан Мударисов
16-08-2015, 11:29
У меня знакомый продавал дачу-сад в Алексеевке.
Начал бодро с 750
В оконцовке за 400 отдал, через полгода
AlexSpawn
16-08-2015, 11:37
да я, собственно, примерно так им и сказал, когда выставили за 750 (типа с торгом за 700 отдадим)
щас выставили 550 типа с торгом до 500
я честно говоря думал что 500 вполне вменяемая уже цена
по сути дом - да, скворечник, строился в начале девяностых, что называется "по средствам", сруб я уж и не помню из чего, обработанный, не гнилой, не сожранный жучками-червячками. Внутри обшит фанерой вроде. Так же фанерой обшита веранда (там кухня и что-то типа прихожей и подъем на 2 этаж). Недорогие обои, крашеная белой водоэмульсионкой фанера на потолке. Сад как у дяди Кота, заросший вишней и травой - вон с отцом вчера вырезали-вырубали-сжигали :)
Удивило отсутствие звонков, меня бы не удивило если бы пришли и сказали "да вы что такой сарай и заросший огород за такую цену", а вообще ноль звонков с авито и с расклеенных в садах и на ближайших остановках объяв.
300-350 как-то вообще мало, конечно...
вложения-то сейчас трудно в нынешние цены перевести, сейчас такой дом с нуля построить вместе с фундаментом думаю сильно дороже выйдет
Marat - Ufa
16-08-2015, 11:40
Мама там же уже с полгода продает, но там 4 сотки, дом-скворечник и сад, заросший вишней-травой, ибо после смерти папы уже 8 лет никто садом не занимался. Начинала со 140, сейчас 120, глухо ...
ты попробуй за 350 сделай объявление, с фотками, думаю и за эту цену не захотят покупать, тем более конец сезона через месяц, тебе же говорят что примерная цена таких садов коллективных штук 250-300
Цена земли сильно зависит от местонахождения. Кое где люди сами катаются-спрашивают у местных о продаваемых участках. У нас 2-3 года летом катались, каждый день спрашивали. Правда земля ИЖС.
дождёшься прихода зимы и у тебя за 150 штук твой сад ни кто не купит!
Капитан Мударисов
16-08-2015, 11:54
В Мокроусово рядом стоят ИЖС и дачи - по виду такие же коттеджи, как ИЖС.
Цена у них друг от друга чото не отличается почти.
Говорю потому, что в свое время сам долго ездил-спрашивал там.
Ну и еще важно стабильное электричество желательно на новой подстанции, вода типа скважины или колодца, асфальт до дома. Так что участки вроде бы рядом, а стоят по разному.
AlexSpawn
16-08-2015, 11:57
Так мать и говорит, да и хер с ним, весной продавать - дороже уйдет, нахрена мне щас падать до 350, за полмиллиона весной буду продавать!
Весь вопрос только, будет ли он востребован за поллимона весной. Получается что полюбому нет, 200 щас и край 300 по весне?
Капитан Мударисов
16-08-2015, 11:59
На тех дачах вся эта куйня имеется.
И электричество, и скважины, и асфальт. И даже газ, кажется, там проведен, так как деревня бок о бок.
AlexSpawn
16-08-2015, 11:59
Асфальт ближайший там либо внизу у Иммунопрепарата (по трассе соединяющий Дему и Затон), либо на трассе Подымалово-Авдон. Электричество есть, вода - центральная скважина на все СНТ и воду дают каждый день вечером на пару часов для полива, колодца и своей скважины нет. Дорога до садов - грунтовка, хз чистят ее вообще зимой или нет.
Капитан Мударисов
16-08-2015, 12:02
Щаз еще интересная тенденция пошла. Если в СНТ проживает с пропиской круглогодично 100 семей, власти признаЮт его сельским поселением. И обязывают ближайший сельсовет взять это СНТ себе на баланс. Со всеми вытекающими привилегиями.
Ну если и газ есть, то цена за землю будет как в ИЖС. Газ вообще первостепенный ценоопределитель.
AlexSpawn
16-08-2015, 12:07
Это сады должны быть ну очень рядом с деревней - ибо без газа и с электричеством, которое просто кучу обогревательных приборов не выдержит и навернется, жить в СНТ зимой не получится никак... в общем, тут явно не тот случай
Вообще в СНТ многие надеются что будут выкупать и застраивать - рядом с городом же совсем, там дальше, за Мармылево, Миловский парк строят, так что, в принципе, вполне реально и на этой горе застроят когда-то коттеджами-таунхаусами ну или малоэтажными многоквартирниками (типа "Сосны" возле Алексеевки) - но это будет, похоже, еще не скоро.
ну эт всегда так
ну а по сути чо продаете то? тридцатилетний скворечник, без воды, без газа. сомнительное удоволсьтвие за полляма
AlexSpawn
16-08-2015, 12:30
Я пытаюсь цену определить :) Мать вроде снижаться более-менее готова (с 700 до 500 же согласилась упасть), отец рогом упирается "да ты чо сколько там моих сил времени вложено, за копейки продавать, ни за что и никогда!"
Родители несколько лет не продавали его, хотя давно живут в своем доме (старый Затон, Камышлинская) - надеялись что мне нужно будет, но я и сам переехал взагород, еще один брат, которому вроде как нужно было, умер в начале 2014 :(, младшему точно нафиг не сдался сад-огород.
PISTON82
16-08-2015, 12:53
Эта, под шумок спросить хотел.
Невкурсах, как и где земли выделяют многодетным отц.. семьям ?
если гдето и выделяют, то это в администрации. пи3дуй туда многодетный
В Дорогино знакомый получил 10 соток бесплатно. В позапрошлом году. Двое детей. Шуршать надо и всё получится.
Здорово народ
https://www.avito.ru/ufa/zemelnye_uc...izhs_604749276
земельный участок с кадастровым номером 02:47:060505:85 - смотрите по кадастровой карте
СНТ Урожай участок 84.на участке уютный домик.электричество.
Назначение - дачное строительство.
Участок земли ровный, не затапливаемый, плодородный..
Идеальная транспортная доступность. сьезд с М-5 рядом. Ориентир -Лебяжий.
До Зубово ходит общественный транспорт.
Дорогино не айс
там как трубы Кроношпана задымят на полную мощность.... и конец чистому воздуху(
Еще один зомбированный. Я тут живу, задымят трубы- спрашивайте, отвечу)
я не зомбированный.факты- вещь упрямая
или ты думаешь, что завод по переработки древесины(рядом с жилыми 9-ти этажками на ост Камаз Центр) добавляет чистого воздуха ?! )
ПРЕЛЕСТНЫЙ ПЕШЕХОД
16-08-2015, 14:43
Эфенди!
У меня приятель в Елкибаево получил,года 2 назад. Причем особо то не бегал,самим предложили:-) Через Администрацию города, на Уфамаме обсуждение детальное было.
Экологи трубили тревогу что, отходы древесины складируются на территории завода, они гниют, выделяют фенол, фенол в грунтовыми водами попадает в речку Шугуровка, она попадает в Уфимку и в свою очередь в южный водозабор.
Тезис: Кроношпан отравит Уфу слышал? Тако оно и будет для тех, у кого южный водозабор питает водопровод. Про трубы, которые источают исчадия ада я не слышал и пар варёного дерева для меня одинаково с деревом, который топит сосед баню. И я был на митингах.
Причина всегда была в грунтовых водах. И я помню те года, когда ходил с бидончиком на родник возле школы МВД в 90-ые.
шугуровка впадает в Уфимку с противоположного берега ( правый). стоки никак в неё попасть не могут( левый).
куй когда там из древесины столько фенола образуется, чтобы одномоментно попасть в южный водозабор и отравить полгорода. В 1990 году тупо Химпром слил или была утечка фенола. Помню воду нам привозили поливальные машины. Ну и знал все родники в округе
рогом упирается "да ты чо сколько там моих сил времени вложено, за копейки продавать, ни за что и никогда!"
Родители несколько лет не продавали его, хотя давно живут в своем доме (старый Затон, Камышлинская) - надеялись что мне нужно будет, но я и сам переехал взагород, еще один брат, которому вроде как нужно было, умер в начале 2014 :(, младшему точно нафиг не сдался сад-огород.[/QUOTE]
ну к сожалению сколько сил и времени вложено не считается((
я бы чесно говоря максимум за 200 купил бы. и то сильно подумав
AlexSpawn
17-08-2015, 10:33
Я бы вообще дачу там не купил.
Родители говорят "да и похрен пусть тогда будет, когда-нибудь начнут коттеджи сносить - выкупят дороже". Земля приватизирована.
Так что скорее всего так оно и заморозится. :)
Ты как будто только вчера из америки приехал! наивно полагать, что если будут выкупать, то нормальную цену заплатят, даже и 200 штук не дадут! а кто не примет условия, бомжей научат чтобы залезли в дом и подпалили, затем выкупят штук за 50 или 60.
Ржефский
17-08-2015, 10:40
На Авито нашел соседскую дачу которую он продает........Охуел от того как расписал он:D
вот это ключевая фраза
если сами жители снт живут надеждой избавиться от участка, то с чего надеяться что кому то другому он нужен.
сам примерно в такой же фигне, есть участок в снт по старочишминской дороге, выставлял его за небольшую сумму, ни одного звонка, понимаю что он реально нахер никому не нужен пока.
AlexSpawn
17-08-2015, 10:57
Не, ну там дофига народа ездит и выходные как минимум в садах проводит, то есть это далеко не богом забытое СНТ, от участков в котором надеются избавиться все владельцы. :) Только в субботу там был, фронтон красил.
Просто я имею в виду уровень цен - за 100-200 тысяч продавать желающих нет, все надеются что придут застройщики с планами построить очередной коттеджный поселок в крайнем случае, и выкупят дороже. :)
то есть все равно все хотят продать
а спрос появляется там где хотят купить
MexaHukBN
17-08-2015, 11:05
Это СНТ Медтехника и др.? Если да, то дорога там пистей, наверх налево от имуннопрепарата, в межсезонья там хорошее месиво, скользкая жирная грязь :-), а потом по полю.... и делать там её никто не хочет. Место так се... чессо говоря... единственный плюс - близко от магнита :-) ... А воздух там как и везде в деме... чуть получше чем в городе... Пруда нет, купатцо выезжать надо.. место для пенсов, 57 близко опять же...
Застройщик не дурак выкупать приватизированные сады. Он выкупит пустое поле рядом с этими садами.
integro-o
17-08-2015, 11:13
цена на садовые участки будет падать, потому что она сильно завышена. Ну не может земельный участок на котором ничего нет, стоить от 500 тыс и выше. И правительство делает все что бы была конкуренция и рыночные отношения. Сколько бы вы заплатили за пустой садовый участок денег? я бы 50 тыс.
это серьезный застройщик так может сделать
который в состоянии себе позволить межевание перевод земли и тд и тп
большинство "застройщиков" с 2 бригадами моджахедов такой фигней заниматься не будут
Ржефский
17-08-2015, 11:14
за сотку?
AlexSpawn
17-08-2015, 11:16
Да я точно не знаю, там Медтехника, Ромашка, Водник - все как-то в одном месте, причем я не совсем понимаю, где начинается одно и кончается другое. Но по идее Медтехника, да.
Дорога реально пестей :)
Купацца там ближайшее место я даже хз где :) в Жуково на карьер либо на Козарез на Белую.
застройщику есть где строиться . эти снт нах не вперлись . может только лет через 50. и то не факт
KoNDiTeR
17-08-2015, 11:25
Сад в шакше недалеко от берега реки 4 сотки в собственности с домиком, баней сараем скважиной эл-вом. Начали продавать года полтора назад за 250 т.р. щас цена 190 т.р.
Кот, гуляющий сам...
17-08-2015, 11:27
ты же вроде продал его?
или это другой?
тот который давно сам оформлял, тот давно продал
а тут еще один свалился, вместо долга
Когда сносили сады, где сейчас микрорайон Южный там хорошую компенсацию давали по чесноку. Основную часть суммы давали за деревья (яблони, груши итд).
кинь ссылку поугарать)
Я думаю те сады могут посносить и сделать там дорогу к новому мосту через белую, который в генплане развития и застройки Уфы. Если я правильно представляю, где они находятся...
integro-o
17-08-2015, 13:14
Ладно, хрен с ним, что земля дорогая. Купишь ты пустой участок. Сейчас строительные материалы очень дорогие. И будет он пустовать.
AlexSpawn
17-08-2015, 13:28
Ну вот примерно исходя из этого родители и не хотят продавать за 200-250 тысяч - потому что объективно, построить дом и баню на участке выйдет дороже значительно.
Другое дело, что это просто похоже нахрен никому не надо, дом-баня-6соток, в не самом выгодном с точки зрения отдыха на выходных месте.
Правильный ответ!
у меня брат щас участок ищет до 800тыщ-миён.)
речка-река-озеро в районе 100-300м, ижс, дорога круглый год.
от уфы до 20-30км.
вариантов почти нет.
MexaHukBN
17-08-2015, 14:03
Нет не правильно представляете. Это сады по левую сторону дороги если ехать на миловку-затон. Они там еще 100 лет простоят, и хрен с ними чо будет. Никакого выкупа, никаких поселков под ИЖС. Там вокруг и так полей до фига... Вон взяли миловский парк зафигачили в чистом поле, рядом с кладбищем и между двумя дорогами... тут один "инвестор" всё хвалился что успел по 33 взять как молодой семьянин :D когда уже в ручье по 30 продают... НО ЭТО ЖЕ МИЛОВСКИЙ ПАРК .... аха...ха...ха..
так и слышу шум проносящихся дальнобоев между М5 и М7 :D:D
AlexSpawn
17-08-2015, 14:13
C детства у бабки в саду менее чем в километре от железки все лето пропадал, ваще паровозы не мешали, какие уж тут дальнобои? Если слышишь посторонние звуки и они мешают спать - значит, не сильно утомился :D
MexaHukBN
17-08-2015, 14:15
[quote=Beam2;11196599]
ты читать умеешь, если умеешь вдумайся чо читаешь, а не знакомые буковки перебирай.
Я про миловский парк, КАРЛ, - парк!
Кот, гуляющий сам...
17-08-2015, 14:18
ты тогда и оглох походу )))
я даже в городе в нескольких км от жд слышу его ночью.
а на даче км за 5 слышно :D
хз нащщот миловского парка - но серебряный ручей - это же АД
cucumber
17-08-2015, 14:21
Почему?
AlexSpawn
17-08-2015, 14:22
Не, слышно-то было, я про то что спать не мешает. :)
на*** вам участки у реки. холод и камары отуда только. 99%наших водоемав даже ноги помочить стремно грязь везде..
щас вообще везде затык потомутчо у людей кончились деньги. тупо они прожрали все заначки. кризисхуизис. с квартирам щас ровно таже жопа.
кто лочень хотел в земле порыца купили или построили себе катеджи нормальные современые с сартиром и бла бла бла.
каму на*** щас вперся клаповник я незнаю. нада наверно или быть охуеть каким увлеченым или очень не любить родню например )))))))))
Кот, гуляющий сам...
17-08-2015, 15:05
нормально у меня...
Капитан Мударисов
17-08-2015, 15:05
Если афтар любит родню, то он просто обязан взять ипотеку и купить этот участок со скворечником за полмиллиона. Причем, как-нибудь так купить, чтобы родня не знала, что он - покупатель.
сжечь в тихорца кмк варик
вишня и трава невидимый барьер создают
AlexSpawn
17-08-2015, 15:16
Нормальные у нас водоемы. Я и на Белой, и на Уфимке, и на Деме, и в куче озер-прудов купался. От комаров существуют спреи всякие и антимоскитные сетки.
у родителей никагда не было камаров. но года три как стали появляца. потомучто какиет ебанутые мудаки закакимто хером запрудили итак пересыхающую речушку и типа уних озеро мухахаха эти мутанты осушили все близлижащие колодцы яхз как он там нарушили движение подземных вод и тд. но жрут этих умельцев теперь камарики а плавать там все равно нельзя. потомучто вся эта красата быстро заросла и стала почти болотом.
AlexSpawn
17-08-2015, 15:28
Зато там можно карасей ловить! :)
Когда-то возле бабкиного сада прудик такой был, лужа лужей, но караси на полкило стабильно ловились :)
LuckyManya
17-08-2015, 15:49
Как думаете, за сколько можно продать участок 5 соток СНТ «Нефтяник-1» Чишминский район, cтанция пионерская. Домик стоит, еще дед строил. Четыре комнаты и кухонка. Матушка за 250 думает продать, он того стоит?
Мы сад продали за 700 000 в июне. В "Виктории" за Мокроусово. Почти 4 сотки,дом (зимой не варик),баня,насаждения,забор.Думаю повезло)Хотя все чисто и уютно,но этих денег не стоит я думаю.
4Tatarin
18-08-2015, 02:36
сим, инзер еще понимаю, но в белой,уфимке и деме пестес же, накуй накуй
4Tatarin
18-08-2015, 02:39
4 сотки сада за 700:eek: ипануться, хз откуда такие покупаны берутся
ну, легко, видимо, достались деньги, легко и расстались с ними)
AlexSpawn
18-08-2015, 09:53
В симе и инзере купаться, простите, куда холоднее, чем в белой или деме...
Я купался напротив ж/д вокзала со стороны затона. Никакого оборудованного пляжа, но мне сойдет. Я непривередлив.
Присылай фотки в личку, как раз ищу чего купить)))
Че уж в личку то. Давай сюда выкладывай. Вместе глянем, накидаем говна на пропеллер
Ржефский
18-08-2015, 12:17
там вроде как железная дорога внизу,нет дороги зимой, на речку надо переходить желез. дорогу....
Рядом с аэропортом озера Калмыкские, если не ошибаюсь, СНТ "За здоровый отдых", эл-во, газ, продаются домики с землей и просто участки от 250тыс. до 5 млн. У самого домик там. Дорога рядом. Зимой чистят. Рыбалка, купалка.
Marat - Ufa
25-09-2015, 17:38
Продали за 110 ...