http://www.gdeetotdom.ru/articles/20...ovyie-pravila/
Доход подсчитан – стоимость квартиры определят за продавца
Вторым революционным нововведением, которое предлагают узаконить авторы поправок, станет фиксация минимального предполагаемого дохода при продаже квартиры, который будет рассчитываться по кадастровой стоимости. На практике это значит, что продавцу не удастся уйти от налога, указав в договоре купли-продажи символическую сумму.
«При условии постановки квартиры на кадастровый учет и определения ее кадастровой стоимости, сумма продажи не может быть меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Размер понижающего коэффициента также может быть уменьшен законом субъекта», - поясняет заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.
«Раньше сокрытие доходов было возможно благодаря искусственному занижению стоимости, теперь же налог будет исчисляться из значения кадастровой цены, умноженной на коэффициент 0,7. То есть, людям либо придётся платить налог в обязательном порядке, либо судиться на предмет снижения кадастровой стоимости, либо прекращать заниматься инвестициями», - комментирует Денис Попов, управляющий партнёр Contact Real Estate.
Для определенной категории продавцов такое нововведение – плохая новость. Однако в целом отказ от махинаций с цифрами в договорах купли-продажи пойдет на пользу юридической чистоте рынка недвижимости, ведь в случае искусственного занижения цены зоне риска всегда оказывается покупатель.
«Указывая в договоре купли-продажи сумму, не соответствующую реально уплаченной, следует помнить, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные средства», - поясняет специалист юридической компании «Акцепт Консалтинг» Борис Кузнецов. «Проще говоря, если в силу некоторых обстоятельств, суд признает сделку по покупке квартиры недействительной, покупатель сможет себе вернуть лишь ту часть суммы, которая прописана в договоре», - предупреждает эксперт.