Всем привет. Подскажите, какие минусы от квартиры на последнем этаже многоэтажки? Интересует личный опыт. Слышал что может сильно течь с крыши если нет тех.этажа. И что бывает что стоит вентиль в квартире и раз в год сантехники приходят,чтобы воду спустить с отопления. Какие еще неудобства бывают?

продавать еще тяжело

Жил лет 8 на последнем этаже.
Спускать воздух в начале отопительного сезона не сильно напрягает, сделали ключ и сами спускали.
Тем более что отопление и самим хочется, а не подъезд порадовать.
Крыша один раз начала протекать, потом жэу пересталили крышу заново и с тех пор ни одного подтека.
Сейчас живя не на последнем этаже периодически слышу соседей сверху, поэтому следующая хата по возможности на последнем этаже будет.
Кто-то в минусы запишет, что если лифт сломается то пешем идти высоко. За два с половиной года ходил пешем два раза ровно.

Если нет тех. этажа , летом припекает хорошо.

зато когда сам покупаешь торгануться можно

сам живу на 12 из 15-ти, все хорошо. За 2 года ходил пешком 1 раз, застрял в лифте 1 раз. Зато вид из окна - кайфный.

Но это конечно не последний этаж.

а где халиско и мударисов???

Лифтовый двигатель слышно. и птиц.
боязнь что воры с крыши в окно залезут

Напор воды может быть слабый.
За машиной во дворе, труднее бдить. :)

Живу на 16 из 16.дом новый, есть тех этаж.2 года живу и радуюсь,что над головой никто не ходит не шумит. Птиц не слышно, лифт тоже. В квартире теплее чем у других этажей,с напором воды также.за 2 года ниразу пешком не ходил. Тачку ставлю под окнами, сигналка достает.

По авито видел объявы где народ тех.этаж под свои нужны использует и строит лестницу))) У одного с лоджии была на второй типа этаж :confused:

Да одни плюсы (кроме воды, но надо хавать жэушников), высоко, хороший вид, никто не топает, не разговаривает, батарея через тебя первая идет, да много еще чего.

отопление сверху вниз чтоли идет? а горячая вода?

отопление сначала на последний и стекает вниз, вода наоборот с начала первый и наверх прется, поэтому если нет в стояке обратной трубы то на последних этажах бывают проблемы, но заявка в прокуратуру жеу и тд все решает

жил на первом, дома дубак в шапках и пуховиках спали, позвал слесарей жэушных, за денюжку врезали меня первым =) дома был ташкент, главное чтоб батарею не прорвало от давления

Вредно для здоровья проживать выше 8 этажа. Постоянное нахождение в многоэтажках выше 8-9 этажа негативно влияет на работоспособность и снижает иммунитет. Также нарушается деятельность сердечно-сосудистой и вегетативной нервной системы.

сантехники не приходят, крыша не течет. правда у меня тех этаж
из минусов только то что без лифта трудновато
зато над головой никто не топает, шума с улицы мньше

жили на последнем, напор горячей был не очень, особенно в вс вечером)
зимой тепло, только дуло немного с окон.
за два года лифт ломался пару раз, сходили пешком, не померли. ну и по закону подлости сломался вечером накануне переезда. пришлось переносить газель на обед) лифт сделали оперативно)
а вообще впечатления от проживания на последнем этаже только положительные.

верхний этаж всегда лучше первого

Выше четвертого этажа смотреть в окошко как-то страшновато.

Ремонт делать чуть накладнее, если материалы-длинномеры не лезут в лифт.

Возможны проблемы с вентиляцией, когда запахи снизу попадают в верхнюю квартиру.

Частенько бомжи и маргинальная молодежь любят тусоваться на лестничной площадке последних этажей.

гонять надо. иногда жильцы договариваются и этаж решеткой(перегородкой) перекрывают

на ул Мира (в сталинском полнометражном доме)квартира была на первом этаже.в ней жили неблагополучные жильцы. они так достали жителей подьезда со 2 по 4 этаж- что те поставили железн решетку на подьездной лестнице, ведущей с 1-го на 2-ой этаж дома. я там на 1 эт квартиру в аренду сдал одного местного олигарха

риэлтор-блоггер. очень интересно пишет. истории реальных сделок и жизненных ситуаций

http://s0no.livejournal.com/270116.html


Вспомним лихие 90-е, или Как я покупала себе квартиру (1)

Много раз я писала о том, как я покупала квартиры для своих клиентов, а сегодня хочу рассказать, как я покупала квартиру себе. Эта история началась в 1997 году.

Несколько лет я мыкалась с двумя детьми по съемным квартирам, работая в разных коммерческих структурах. Лихие 90-е были в разгаре. Многочисленные кооперативы, ТОО, АОЗТ и другие фирмы и фирмочки с непонятным статусом рождались, разбухали, лопались и тут же появлялись под новыми именами. Государственные предприятия приватизировались, растаскивались на куски, налаживали кратковременные контакты с коммерческими структурами, продавались и перепродавались, а потом навсегда исчезали в мутном потоке бизнеса. Принадлежавшая им недвижимость и основные фонды переходили из рук в руки, меняя хозяев.

Начинающие российские бизнесмены боролись не только с инфляцией и дикими законами, которые Госдума в те времена пекла, как горячие пирожки. Братки с золотыми цепями на шеях, чеченские бригады, продажные менты были отнюдь не персонажами сериалов, а вполне реальными действующими лицами всех бизнес-процессов.

Поскольку я отчаянно пыталась решить свой жилищный вопрос, в этом бульоне мне пришлось вариться не один год. И поверьте, по сравнению с этим последующая работа на рынке недвижимости выглядит нежной сказкой про курочку Рябу.

Некоторое время я проработала в ТОО, занимавшемся оптовой торговлей продуктами питания. Как ни невероятно это звучит, руководство ТОО пыталось построить честный бизнес, аккуратно начисляя и перечисляя в бюджет все положенные налоги. Сначала дела шли хорошо, но налоговая система менялась как в калейдоскопе, и в какой-то момент сумма всех обязательных платежей превысила 100% прибыли. Чудес не бывает. Протянув некоторое время на накопленном подкожном жирке, фирма пошла ко дну, ускоряясь с каждым прожитым налоговым периодом.

Поскольку я была в числе учредителей, после ее ликвидации мне достался кусочек имущества: офисное помещение, которое мы сначала арендовали у госпредприятия, а потом выкупили в собственность. Как раз в это время меня попросили освободить арендованную квартиру. Деться мне было некуда, и я решила пожить в офисе.

Помещение это состояло из нескольких комнат в конце длинного коридора на втором этаже унылого здания, построенного пленными немцами в 50-х годах. Здание стояло на месте бывшего лютеранского кладбища в районе с говорящим названием Волкова деревня. Есть такое место в Санкт-Петербурге на окраине спального района Купчино. Десятка полтора двух-трехэтажных жилых домов со всех сторон зажаты заводами, ангарами и автоколоннами.

Летними вечерами из подъездов, пошатываясь, выползали мужики в майках-алкоголичках и, уютно устроившись на облезлых скамейках, посасывали пиво из бутылок. Иногда их сопровождали подруги, тоже любящие пить пиво из горла. В сорняках валялся мусор, в котором рылись бродячие собаки, из окон доносилась музычка из репертуара Радио Шансон.

На другой стороне дороги, проходящей по границе района, продолжалось кладбище, которое не успели снести пролетарскими бульдозерами.

В офисе не было ни газа, ни горячей воды, ни ванной или хотя бы душа. Кухни тоже не было. Ступеньки, ведущие на второй этаж, были выложены из небрежно обтесанных могильных плит: на некоторых отчетливо просматривались кресты и даты рождения и смерти. Но это была крыша над головой, причем крыша, принадлежащая лично мне.

И я принялась превращать офис в помещение, в котором можно жить. Поскольку в мою часть здания можно было попасть по черной лестнице, перво-наперво я поставила в коридоре глухую перегородку, отрезавшую мои метры от других кабинетов, в которых работали люди: остальная часть здания принадлежала крупной оптовой фирме, обеспечивающей пшеницей мукомольные комбинаты. Большая часть хлеба в городе выпекалась благодаря их поставкам. Сухогрузы из США, Аргентины, Австралии и не знаю откуда еще, везли зерно, горох, корма для скота и всякое такое. Крутые были ребята.

http://s0no.livejournal.com/154069.html



Невероятные приключения американца в России, или Как миллионер Боря квартиру покупал



2006 год

Этот клиент пришел, а точнее сказать, прилетел ко мне от моего брата, живущего в США. Однажды хмурым февральским вечером зазвонил телефон, и мужчина с глуховатым голосом и едва заметным акцентом сообщил, что его зовут Боря, он живет в Нью-Йорке и хочет купить квартиру в Петербурге.

История Бори была такова. Он вырос в Ленинграде и в далекие 70-е даже отучился три года в техническом ВУЗе, а потом его родителям каким-то чудом удалось получить разрешение на выезд в Израиль. Быстро собрав чемоданы, семья покинула СССР, но через несколько месяцев, не задерживаясь надолго в земле обетованной, переехала в США – страну неограниченных возможностей.

Возможности действительно были, но никто не торопился преподносить подарки понаехавшим из далекой России. Пособие не давало семье умереть от голода, но и только.




Незаконченное высшее образование, полученное за железным занавесом, никого не интересовало. Поступить в колледж в Нью-Йорке возможности не было – за него нужно было платить. Да и говорить-то Боря умел только по-русски.

Борьбу за светлое будущее честолюбивый молодой человек начал с того, что записался на языковые курсы, получил водительские права и устроился работать таксистом. Конечно, своей машины у него не было, а самое главное, не было пресловутого «медальона», дающего право на перевозку пассажиров.

Для тех, кто не читал бестселлер Лобаса «Желтые короли», в двух словах расскажу о том, что это такое. Дело в том, что каждое такси Нью-Йорка должно иметь лицензию, которая выглядит как металлический значок с выбитым на нем номером. Этот значок и называется медальоном. Казалось бы, в чем тут проблема? Пойди да получи его в соответствующих органах. Не тут-то было. Количество такси в Нью-Йорке ограничено и равно 13237 машинам.

В 1930-е годы медальон стоил $10, после Второй мировой войны - около $2,5 тыс., к середине 70-х годов - $50 тыс., в 1985 году медальон перепродавался уже за $100 тыс. В октябре 2011-го компания Medallion Financial, которая на бирже Nasdaq имеет говорящий тиккер TAXI, продала 2 медальона за $1 млн каждый.

Начав с аренды чужой старенькой машины, Боря скопил немного денег, взял кредит и… выкупил медальон у владельца. Да, за 50 тысяч долларов. Поработав водителем, он отдал кредит, купил собственную машину и сдал ее в аренду, обеспечив себе устойчивый постоянный доход. Но это, конечно, не было пределом мечтаний.

Боря начал пробовать себя в разных сферах бизнеса, но душа ни к чему не лежала. Так продолжалось до тех пор, пока его друг – такой же выходец из России, не сделал ему предложение поработать у него на фирме. Друг занимался мехами. Бизнес шел успешно, сбыт расширялся, нужны были дополнительные инвестиции и свои люди – хозяин уже не справлялся с управлением в одиночку.

- Что я понимаю в мехах? – удивился Боря предложению.
- Покрутишься – разберешься. Если понравится, станем компаньонами.

Боре понравилось. Выкупив у друга половину акций, он с головой окунулся в новое дело. В Нью-Йорке работала принадлежащая фирме сеть меховых ателье, маленькие партии шуб и меховых жакетов продавались через магазины, а филиал фирмы был открыт в Детройте. Бизнес процветал.

Конечно, Боря не посвящал ему всю жизнь без остатка. За это время он купил дом в престижном пригороде и женился на американке, родившей ему троих детей. Дети быстро росли, у них появилась своя жизнь, а с женой отношения стали напрягаться. Да и с компаньоном тоже не все было гладко. Сначала поссорились их жены, а потом и между ними появилась трещина, расширявшаяся с каждым месяцем.

В конце концов они поделили фирму – друг забрал филиал в Детройте, а Боре отошла Нью-Йоркская сеть. Распалась и семья – жена, отсудив себе изрядные алименты, ушла. Дети, выросшие совсем американцами и стеснявшиеся отца, так и не выучившегося говорить грамотно и без акцента, виделись с ним редко. Боря остался один.

Где вы хотите купить квартиру? – спрашиваю я Борю.
- Где-нибудь в центре.
- Центр большой, вы можете уточнить район?
- Не знаю, - признается Боря. – Нужно в престижном месте.
- Для чего вам нужна квартира?
- Еще не решил, - признается Боря. – Может, я там буду останавливаться, когда соберусь приехать. Может, дети захотят пожить на родине отца. А может быть, я ее сдам какой-нибудь семье или под мини-гостиницу.
- Боря, вы понимаете, что квартира для себя, для сдачи в аренду на длительный срок и под мини-гостиницу – это три разных квартиры?
- Понимаю, - соглашается Боря, но уточнить запрос не может.
- А сколько метров вам нужно?
- Не знаю. Может, 100, а может, 150.
- Сколько денег вы собираетесь потратить?
Боря долго молчит, потом называет сумму.
- Хотелось бы столько. Но если квартира будет хорошей, то можно и больше. А может быть, мы купим две квартиры. Или три.

Я тяжело вздыхаю. Работать с клиентом, который сам не знает, что ему нужно – это мука мученическая. Что ни покажешь, все будет неправильное.

Через две недели Боря прилетает в Петербург, и мы начинаем просмотры. Боря хочет получить за свои деньги лучшее, а лучшее в центре – это так называемый Золотой треугольник. Метры в небольшом районе, ограниченном Невским проспектом, Дворцовой набережной и набережной Фонтанки, стоят не просто дорого, а очень дорого. На этом пятачке расположены Зимний дворец, Дворцовая площадь, Русский музей, Спас-на-Крови, Марсово поле, Летний сад, Михайловский замок и множество других памятников архитектуры. Жилых домов мало – понятно, что квартиры в них весьма привлекательны для покупателей.

Цены показались Боре приемлемыми – за те деньги, которыми он готов был рискнуть, в Золотом треугольнике можно было купить небольшую трешку. Конечно, с окнами во двор и в ужасном состоянии, но это его не пугало – ремонт он собирался делать по своему вкусу. После недельной беготни по просмотрам в сухой остаток выпали три квартиры - на Большой Конюшенной, на набережной Фонтанки и в Аптекарском переулке. Все три были в ужасном состоянии и с окнами во дворы-колодцы. И вот тут я поняла, как выглядел буриданов осел в процессе выбора.

- Какую из них купить? – спрашивал меня Боря.
- Все хорошие, выбирай, какая больше нравится.
- А тебе какая?
- Боря, я не знаю, чего ты хочешь. На Фонтанке – идеально под мини-гостиницу. На Конюшенной – оптимальное соотношение цены и метров. В Аптекарском переулке место – высший класс. Но дорого и перекрытия деревянные.
- Берем Конюшенную, - решал Боря и смотрел вопросительно.
- Хорошо, берем.
- Нет, я еще подумаю. Фонтанка ведь дешевле?
- Дешевле. Но если экономия – главный мотив, давай купим хрущевку в Купчино.
- Нет-нет, квартира должна быть элитной, - пугался моего предложения Боря.
- Тогда бери Аптекарский.

Боря морщился, как от зубной боли, и тянул меня посмотреть на эти дома еще раз. Мы смотрели на фасады, заходили во дворы, заглядывали в подъезды, придирчиво изучая соседские двери.

по началу было такое ога. теперь ниже 5го кажется низко
с ремонтом да, подъем стоит дороже. но это не часто бывает
ну запахи через вентиляцию не зависят от этажа квартира
а тусоваться любят на любых этожах. но в принципе дверь с кодовым замком решает проблему

Да ладно? От чего 8 этаж считать, от земли или от уровня моря?

Супер-повесть!

Дмитрий, ты пости что-нибудь такое интересное, и к тебе потянутся люди!

спасибо.

делал ремонт на 6м этаже заебался платить грузчикам и пару раз раз таскал естец просто!! дом новый, лифт собаки включили как я только ремонт сделал. Когда таскал на себе я просто был счастлив что мне в голову не сбрело взять квартиру с красивом видом

дождался б включения лифта. и сделал б ремонт

а как же отличный вид на окрестности?:D

эти кв пользуются спросом. и продаются довольно быстро- при адекватной цене

Тоже прочитал,на одном дыханий. Откуда, у этой риэлторши столько энергий?

Mosol, здорово. рад- что вам всем интересно.



я тоже обалдел) тетка энергичная. ее жизнь выбросила на обочину - она собралась и многого добилась . человек- который сам себя сделал. горжусь- что есть такие люди. и в нашей профессии. в том числе

кто еще не читал http://s0no.livejournal.com/

справа на страничке облако тэгов(ссылок) -заходите и читайте


О жертве и самопожертвовании, или Где проходит граница нашего человеколюбия — 150 comments
О текущем — 52 comments
Об интернет-вуду — 19 comments
Советы начинающему блогеру — 32 comments
Помер Максим, да и хрен с ним, или Когда не жалко развалившуюся сделку — 420 comments
Лайфхак: как зарядить телефон без розетки — 34 comments
О трудностях сервиса — 60 comments
Кошачий рай — 17 comments
Будущее Европы: устоит ли цивилизация? — 29 comments


Tags
"Семейное дело" realty ЖЖ ЖЖешное возвращаясь к напечатанному всякая ерунда гендерное дача житейское зарисовки из жизни агента йумор как я была стажером кино книги креатифф культура культурка ландшафт мир мои звери необычные дома непарадный Петербург пиар плюну-ка я йадом поздравлялки портрет прекрасные сады пси путешествия пятничные котики религия репортажи из канавы сделки сказки ссылки страна театр абсурда управление эмоциями фактура поверхности фото хозяйке на заметку хорошо иметь домик в деревне хочу все знать это интересно

http://forum.farit.ru/showthread.php...2#post11726662 cоседняя тема


конечно. у меня практически все друзья, знакомые - через меня свои жилищные условия улучшили

один жил на Невского ост Аптека в 1-ке с женой и взрослым сыном.доплата и новая большая 2-ка в Инорсе. жена ему потом еще родила.

второму. его батя жил в 5-ке панельке не новой на 5-м этаже . кв-ра была без ремонта =убитая. я смог ее довольно дорого продать за 1900 тыс .сейчас таких цен уже нет. доплата мат капиталом и нашол бате 2-ку в соседнем с сыном доме. они там хороший ремонт сделали.

сухой факт(с)

Пришелец- дело надо делать, а не зубоскалить))

Да ладно вам, зато никто не затопит сверху ни водой , ни канализацией, щас ремонт дорого обходится. Вот я затеял "евроремонт" так называемый, одно за одним тянется. А теперь и думаю, а если затопят соседи сверху!!! Кстати кто надумает ремонт могу подсказать магазинчик с норм выбором и ценами материалов для ремонта. Допустим саморезы я брал тут http://www.remont3000.ru/samorezy_krovelnye/, сравните цены в обычных магазинах, а если их нужно много...

прослезился..тетку жалко..:D:D

а че у риелторов слишком трудоемкая работа? бумажки однотипные печатай по образцу, да болтайся по городу - хаты показывай. в очередях в реестрах всяких они тоже особо не заморачиваются - всегда в первых рядах это десяток риелторов, так как знают когда, что, во сколько талончик взять, да и еще друг другу сразу 50 талонов хватают первых. нормальная размеренная у них работа, спокойная. клиенты сами идут, а ты вибираешь клиентов - хошь взял, хошь отшил. имхо, не бей лежащего.

знакомая в уфе риелтором работала, но она старательная была, женщина в возрасте, все делала четко, не халявила лишний раз. полгода вникала, через полгода уже сделки щелкала как семечки, через два года сыну намутила двушку, себе с мужем условия улучшила, машина уже тогда по тем меркам у них была хорошая, и не в кредит нифига, но это было лет 10-15 назад, где-то. потом уже другую работу нашла, поспокойней (в плане намного меньше беготни) со словами: "я в риелторы пошла хату намутить, того чего хотела добилась, мне хватит".

самое сложное у них, это, конечно, то что постоянно в разъездах по бешеной движухе из одного конца города в другой, но к этому привыкаешь.

а сейчас вообще все "электризованно и цивилизованно": клиенты сами через сайты себе находят все, риелтор только по телефону может связывать покупателя и продавца, не выходя из офиса, ну раз в недельку пройти до росреестра, документы оформить сразу скопом на несколько сделок... утрированно, конечно же :D

Димон, братуха, я не в обиду, ты не подумай. Все профессии важны, главное, чтобы по-честному все.

по теме, у знакомых тоже крыша протекала на последнем этаже нового(!) дома, но там похлеще проблемка была, то ли перекрытие лопнуло, толи панелька лопнула (дом панельный), ну кароче вся вода после дождей по стене их спальни шла дальше вниз к соседям еще на 3-4 этажа. вроде чо-то сделали, и даже им телефон оставляли из жэу, типа если вдруг опять потечет, мол сразу звоните - приедут заделывать. так и живут. а проблема возникла из-за криворуких строителей, которые технологию нарушили каким-то образом.

походу протекающая крыша - проблема, рано или поздно, затрагивающая всех жителей последних этажей. и многое зависит от жэу/ук, как быстро устранят течь

+1. Аналогично

проблему с протекающей крышей решить проще чем с долпаепами соседями которые постоянно топят