Сипайлово, 3-к квартира, 64 м², 6/9, 2860

https://52.img.avito.st/640x480/3490683952.jpg
в с/у современный ремонт:D:D:D:D:D

ТЦ Башкирия, 2-к квартира, 45 м², 2/5 эт, 2000

Я смотрю риэлторов прибыло....

Честно говоря тоже не догоняю почему на некоторые квартиры такая низкая цена.
Где-то подвох бля. Где Димас? Реши сложный вопрос.

Кто то продает, кому то надо продать

Вот почти та же xyйня
https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-..._et._916489048

Сипайлово, 3-к квартира, 64 м², 7/9, 3,45 млн.

Дом тот же бля.

А дороже на 600 тыс.
Это вот как так?

Выставить хоть за 10 можно, но сделки проходят по нижней границе

Новый кирпичный дом, тихий центр, 41м +3 панорамные лоджии, последний этаж 3190

Автор, как считаешь, трешка в панельке в сипайлово на 9 этаже, с обустроенным на балконе кабинетом, с кондером, сколько стоит?

3-3,5 в зависимости от состояния

в первом варианте цена 3100, во втором не найдена

последний этаж, без отделки - вьехать и жить нельзя. Норм цена, даже высоковата - не совсем центр уже

последний этаж в данном случае плюс

Да там ремонт епашить еще на лям. За эту цену можно в южном 2шку с ремонтом взять. Кстати могу свою продать если что.

финишная отделка только осталась, так что не лям уж

Трёшки в центре по 2900
https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-..._et._988915929
https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-...et._1202641553

не ликвид это всё. такое мало кому надо. отсюда и цена вниз чтобы ушло.

да вся недвига сейчас неликвид так-то

civilizator

Какая реальная цена этой квартиры?

https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-..._et._766718932

я вам риелтор чтоль :D
тыщи за 3 б посмотрел
за 3500 надо отдавать

Если цена не указана, значит она космос.
Обычно не смотрю даже, если ценника нет, в данном случае сделал исключение, т.к. супруга уж очень хотела этот район. В очередной раз убедился, что моя теория верна.
Звонил месяц назад, конкретно по этому объявлению, цена 4500. Я предлагал 3800-3900. Владелец сказал, что менее чем 4200 даже не рассматривает.
За 4200 в этом же районе, куда более интересные варианты имеются, и довольно неплохо торгуются.

а что хорошего в районе?
Полина вроде примерно такую за 3500 продала, только поближе к центру, за искрой

Они ее уже больше года продают.....

Это из разряда не продать, а по продавать. Сейчас хозя начитается местных экспертов, возможно снизит аппетиты.

Судя по фото, квартира ухоженная, но не более.
Пластиковые окна, кухонный гарнитур.
Что там еще остаётся? На полу похоже линолеум? Проводка менялась полностью или вообще не менялась?

вообще от таких панелек бежать надо
район не сказать чтобы очень хороший, но лучше там чем в Сипайке или Инорсе
3,5 это космос

На чайной фабрике, в доме где газпром банк, однушка со свежим ремонтом сколько может стоить, как думаете ?

около 2500, зависит от этажа/ремонта и куда окна выходят

На бульваре Хадии Давлетшиной 1-к квартира, 30 м², 9/9 эт. 1750
На Цюрупы новый кирпичный дом с отделкой 2-к квартира, 46 м², 19/26 эт. 2948

В Москве цены на минимуме за последние 3 года

http://www.irn.ru/graph/services/cla...m=1&currency=0

1-к квартира, 31 м², 5/5, Борисоглебская, 24 1397

1-к квартира, 30 м², 7/9, Лесотехникума, 18 1700


1-к квартира, 32 м², 1/5 эт, Кирова 101/2 1700

Студия, 47 м², 17/17 эт, Менделеева, 229 1700

1-к квартира, 38 м², 1/9, Натальи Ковшовой, 8 1900

ну вот опять убитые однушки на первых этажах.
ты зачем сюда это выклаыдваешь, если их даже сам не рассматривал, покупая квартиру?

1-к квартира, 45 м², 18/18 эт. Жукова, 3/3, 2330

Россияне перестали покупать жилье
В России строится все меньше квартир, но предложение их постоянно растет

Зацените плиз Трешка в Черняге за 6 млн.руб.. Эксперты, ваше мнение - это дом такой особый или многовато для райончика?
Однушка там же - 3 лямчика, как вам?

А почему нет, если ремонт действительно хороший?
Если паркинг в цену входит и торг еще.

У меня подруга в хруще напротив когда-то купила однуху на последнем этаже за 2300 :D

я помню 4 года назад, ее или похожую за 2 ляма мужик отдавал, но мы не взяли, вроде кто-то умер там

пробили трехлетний минимум

http://www.irn.ru/graph/services/cla...m=1&currency=0

Следующая цель - пятилетний

http://www.irn.ru/graph/services/cla...m=1&currency=0

Вместе с тем, цены уже ниже, чем 8 лет назад

http://www.irn.ru/graph/services/cla...m=1&currency=0

хи-хи

а как ты хочешь
вторичка она по всей стране такая

А каждой квартире и каждом доме, кто то умирает.

Кстати, да. А если в строившимся доме строитель погиб, то всё квартиры мёртвым грузом встанут без продаж. С такой то логикой.

Обратился в эту фирму запросили аванс,
в итоге ни денег ни квартиры.

33.1м 7/9 С.Перовской,25 1500
31м 3/5 пр.Октября,82 1810

на перовской перепланировка наверно не узаконена

Перовской, 25 типа общаги дом и район южного так себе. Октября 82 -старая хрущёвка. Нормальных домов в удобном месте в Уфе совсем мало. Сам ты для жизни где и в каком доме купил бы? Чтоб и на работу удобно ездить и в любой конец города?

в парке якутова

пр. Октября 82 неудобное место?

нормальная Ассоциация. я в ней состою, кстати

это Общага. в ней жить- на любителя ;)

всеверно
это 9 этажная общага

тоже панельная?

:D Обладатель садового sheetового домика, обмазанного калом, пытается письку на панельный дом поднять. Хахаха смешно.

У вас в жару кизяком не пахнет?

:D :D
вижу как колбасит жителя гетто
цены в этих общагах рухнут быстрей чем ты выплатишь ипотеку.

Быстрей рухнет твой с(т)ран(н)ый домик от воздействия окружающей среды.

У Варламова кстати об этом хорошо написано.

А тебе то что с этого? Ты на свой пеньхауз посмотри для начала и потом уже берись судить о других домах.

Вся Москва живет в панельках и в ус не дует. Ничего, живет.

Во гавнище . :D

https://uploads.tapatalk-cdn.com/201...972b631a8e.jpghttps://uploads.tapatalk-cdn.com/201...293d34ab4b.jpghttps://uploads.tapatalk-cdn.com/201...c5dd64bf02.jpg

Неправда, вот оно:
Вложенный файл 345377Вложенный файл 345378
:D

Найди хоть одно отличие.

жеребцы в конюшне аль Мактума
имеют больше пространства.

Это тебе твой идеолог Иблисского государства(ИГИЛ) на проповедях рассказывал?

Спешу тебя огорчить, это не так. :D

фото жабы пошли в ход

хи хи

Там не жаба, там правда чистая (нечистая - какашка).

:D :D

там фотожаба от старого долбайоба

а в Сипайлово реальное говнище.

:D Вот посмотрел я твой дом в реале, проездом. Говно говном. Ну не тянет это на дом, максимум на домик но и то с натяжкой.

:D :D

так у тебя вообще дома нет,
у тебя даже квартиры нет - она в залоге у банка.

Зато капитальное строение. И похъ что в залоге.

Говно то в залог не заложишь./кивает

% износа твоей халупы будет актуален
через 15-20 лет после уплаты всех немыслимых %

:D Ой блять, не смеши мои седые яйца. Владелец домика садового и обоссаных хрущей, которые шестой десяток разменивают.

:D

ну почему ты такой глупый махмутик?

кстати кирпичные хрущи простоят гораздо больше
чем это панельное сипайловское гетто

Ну ты то понятно неглупый, ждешь когда мэрия твой сарай снесет и баблом закидает и хрущи по программе реновации обернет в новые квартирки. Только вот сдается мне что ждать еще оооооочень долго. :D

Это Абдулло инструктор тоже говорил?

:D
Кирпичу то ничо не будет, а твоя панель уже вовсю трещит
а края ипотеки ещё не видать.

Трещит это у тебя из жопы. Все таки старость не за горами.

кирпич ккирпичу тоже рознь
у меня раствор между кирпичами достигает полутора см

панель все равно в 2 раза срок эксплуатации ниже

а один и даже несколько кирпичей заменить можно - без проблем
в отличии от панели

Да накой надо хрущевник капиталить, даже кирпичный? Сам подумай.

Проще снести его к куям и построить что то в пределах 20-24 этажей. А жителям дать квартиры в шакше и деме.

интересно как бы ты изыбалсся менять на кладке конца 80 и начала 90

Живи там где живёшь, а в Уфе без тебя разберутся.:D

Кто держит руку на пульсе?

панельки часто разваливаться начали, за кирпичем такого не заметил

красный из глины
силикатка из песка

второй заметно ниже в качестве

Покупка-продажа-обмен недвижимости
Помощь в одобрении ипотеки
Все надежные застройщики города !
Юридическое сопровождение
Приведи друга и получи 3 тыс. в результате успешной сделки !
8917-363-03-23 Артур

наеби друга на 3 тыс? :D

и не стыдно такие крохи платить агенатм?

Красный кирпич vs белый кирпич

керамический против силикатного

Халиська, а кстати, твой кизяк-хаус на Ветошниково 104 из какого материала слеплен? :D

Какая-то очень и очень подозрительная коричневая субстанция...:o

И как ты борешься с мухами? Их же вокруг твоего домика должно быть просто-таки дахуища! :D

https://yandex.ru/maps/172/ufa/?sour...28%2C30.193143

https://s8.hostingkartinok.com/uploa...09dea16384.jpg

Опять срачем тему забили.
Из-за скачка доллара есть подвижки? Кто мониторит цены. .

Цены поднимаются ......мониторю сейчас двушки не дорогие

Еще одна знакомая сменила квартиру. Продала трешку 64м в панельке на Лесотекхникума рядом с Луганской за 3450р. Купила на Нуриева (где радиостанция была) двушку 58м за 3650р.
Покупатели ее квартиры отдали нотариусу 48т.р - они там долевую собственность оформляли.
Продавцы же ее новой квартиры - входную дверь сменили на китай, розетки с выключателями сняли, по счетчикам 2000р. не доплатили - в договоре же не прописано было - вот такие крохоборы, нищеброды попадаются.

По счётчикам всегда так...
Самое плохое нового соц жилья нет вообще..... Есть один дом на испытателей, в деме, в затоне и в инорсе.....на всю Уфу 8-10 домов..... Построенных.....
Долевкой все сыты по уши....

в каких новостройках сейчас можно купить суперсверхэконом жилье? в пределах 1-1,5? в идеале с чистовой.
главное, чтобы можно было сдать легко (без долгих поисков, например, возле вузов) на длительный срок, пусть и совсем занедорого (квартплату лишь бы не платить самому, а если еще будет сверху, то вообще идеал).
потребности в жилье как таковой нет, но хотелось бы маткапитал чтоб в дело ушел поскорее (не индексируют же), налоговый вычет получить (тоже не поднимается) и 6% ипотеки получить (поэтому новострой).
есть ли вообще такие варианты?

если только рядом с бгму 11ым корпусом

это где? адрес примерный можно?

г. Уфа, ул. Летчиков 1

затонские зори?

посчитал в калькуляторе платежи. можно увеличить до 1,7 стоимость.
хорошо бы, если спустя несколько лет можно будет продать быстро

ага .

однушка предпочтительнее студии? как раз 1,7 получается.
хотя 1,42 больше устроило бы. переплаты меньше.
что легче продать будет в будущем? что легче сдать?
аще в этом вопросе не шарю:(

бери дешевле, если в одном месте.

Рынку жилья предрекли скорый обвал цен
К концу 2021 года квартиры в Москве подешевеют на 15-20 процентов относительно сентября 2018-го

не факт. никто не знает, что будет

есть знакомый "строитель" присутствовал на закрытом заседании по городу и дальнейшему его "развитию"
Лучший мэр еще участвовал в нем (до своего повышения) Он высказал линию партии - уфа не резиновая, работой обеспечить не можем, энергообеспечение города тоже выбрало уже все лимиты, едут всякие там среднеазиатские выходцы, и прочие колхозники, скупают за гроши дешевое жилье и остаются жить в нашей Солнечной Столице переполняя её своими холопьими рожами, в связи с этим установить жОские ограничения по количеству вводимого жилья в эксплуатацию, поднять стоимость кв.м. до 100-120 тыщ.рупий за квадратный метр. Частным застройщикам начать думать в сторону строительства мостов, производственных, коммерческих помещений.
То есть выставить загородительные цены.

Уфу нужно застраивать не в рамках старого города, а развивать и прокладывать коммуникации в зауфимье и забелье, как в своё время построили Сипайлово. Ну это же писец мароки сколько для назначенных сверху мэров, строить тоннели, дороги и мосты через реки. :D Вот и решил лучший мэр, что легче паразитировать на советском прошлом, уплотнив городкую застройку с существующими коммуникациями. И застроил все дворы, скверы и детские площадки старых кварталов новыми монолитными коробками.

«Консервативные инвестиции в недвижимость; высокий арендный доход; стрит-ритейл».
Консервативность инвестиций в недвижимость на практике означает лишь то, что цена недвижимости не лезет нам каждый день в глаза с экранов РБК и Блумберга и мы можем сделать вид, что она не меняется, сосредоточившись на арендном доходе. На практике же недвижимость – это аналог perpetual облигации, однако: (1) «тело» этой облигации все время немного сокращается – идут затраты на ремонт, восстановление, налоги на недвижимость, взятки СЭС и пожарникам и пр.; (2) у выплаты «купона» есть некоторая необязательность – арендатор может обанкротиться или просто съехать, а на поиск нового потребуется время; (3) «купон» переменный – арендная ставка может меняться со временем, причем в 50% случаев – в сторону понижения, это рынок; (4) стоимость недвижимости подвержена рискам физического актива – то есть может быть уничтожена бедствием, резко снижена действиями муниципальных властей (например принудительным перепрофилированием, застройкой, перепланировкой движения, изъятием в пользу государства), резко снижена действиями конкурентов (например если рядом откроется «Магнит», сдать ваше помещение под продовольственный магазин станет невозможно). Эти особенности уже не украшают инвестиции в недвижимость, делая их достаточно рискованными.
Но главное – это то, что как раз сближает недвижимость и облигацию: это изменение стоимости в связи с изменениями ставок рефинансирования на рынке. С 1989 года до 2016 года в мире шел процесс снижения стоимости денег, особенно заметный в период с 2009 года по 2015. Денег становилось заметно больше, и этот процесс «позитивно» влиял на стоимость недвижимости. Большинство стран мира показали за этот период беспрецедентный рост цен на недвижимость – многие скажут «Мир такого не знал», но это не так. Мир такое знал – в период 1920 – 1940 годов, когда ставки падали, так же, как и в последние 30 лет (оставим в стороне СССР).
За последние 30 лет долларовая инфляция «подрастила» цены на все товары в среднем в 2,5 раза. Недвижимость на основных рынках выросла в цене в 10 – 15 раз. В Москве стоимость недвижимости в долларах выросла с 2000 года минимум в 5 раз, на пике рост составлял 1000 процентов. Что будет происходить с недвижимостью в Москве (будь это хоть стрит ритейл на Тверской) в будущем – если мыслить в долларах конечно? По мере роста ставок в долларах, стоимость недвижимости должна сокращаться. К моменту, когда ставки подойдут к уровням 5-6% (как в начале века), стоимость недвижимости должна сравняться с реальной стоимостью начала 2000х – то есть упасть минимум в 2 раза в сегодняшних долларах. Добавьте к этому стагнацию экономики и отток капитала – картинка будет не самая консервативная. Стоит ли ввиду такой перспективы брать себе на позицию актив, который обладает свойствами (1) – (4), описанными выше – решайте сами. По мне – это очень рискованный шаг, и иллюзия того, что вы «обладаете реальной вещью» не должна вас обманывать.
Кстати, то же касается недвижимости в других странах. Везде ситуация разная, но денег то много во всем мире, а ставки растут. Имейте в виду.

интересно

https://avprrb.ru/maket.jpg
Продаете квартиру? дом? участок земли? Сдаете в аренду недвижимость?
Разместите Бесплатно свое объявление на сайте профессиональных риэлторов: https://avprrb.ru/realty/
Ваше объявление увидят сотни риэлторов и потенциальных покупателей! Объявление будет автоматически добавлено в соцсети, в сервис Домклик (Сбербанк) и Яндекс.Недвижимость - что увеличит скорость получения отклика в разы!

Как и везде есть возможность а можно и влететь, а автор этой статьи за что топит ? Кроме квадратов что ещё есть то ?

за корпоративные аргентинские итд облиги