Приобрели квартиру в панельной хрущёвке на 4/5 этаже, трёхкомнатную. Планировка примерно такая
http://forum.farit.ru/attachment.php...1&d=1501169768

Хотим изменить её следующим образом (выделено красным)
http://forum.farit.ru/attachment.php...1&d=1501169773

Я конечно не эксперт, но понимаю, что туалетную коробку можно хоть снести и заново отстроить - она выполнена из перегородок.
Что касаемо проёма из зала в кухню - с вероятностью 90% стена несущая.
Звонил в МФЦ по поводу согласования планировки, сказали, что проблем никаких, существует два сценария:

1. Перепланировка несложная (без переезда туалета или кухни, работ с несущими стенами и т.д.):
- заказываем техплан в БТИ, текущий
- рисуем эскиз перепланировки;
Прилепляем к правоустанавливающим документам, пишем заявление и сдаём в МФЦ. Если вопросов у жилищной инспекции нет - через 45 дней придёт ответ с разрешением (что-то типа этого)
2. Перепланировка сложная, т.е. в моём случае монтаж арочного проёма в несущей стене:
- заказываем проект в организации с лицензией СРО
- согласовываем с различными службами (со всеми? или зависит от случая? кто это определяет?)
- ну и остальное как в простом варианте.

Далее покурил эту статью: http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200071/

Вроде свежая, буквально вчерашняя.
Там пишут
Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры
В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.
Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.
Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Созвонился с некоторыми агентствами по перепланировкам, все озвучили ценник в районе 150 тыс. руб. только за согласование.

Внимание, вопросы:

1. В какой муниципальный орган обратиться, где я могу показать эскиз своей перепланировки и мне с уверенностью скажут: "да, если вы вырежете арочный проём по проекту с соблюдением снипов и и т.д., то такую перепланировку узаконить можно."? Тогда я бы смсог заказать проект и вырезать арку уже сейчас, а узаконить потом, не теряя 4-6 месяцев на согласования.
Я так понял вариантов несколько: Жилищная инспекция (надзор), БТИ, главархитектура.

2. Откуда конский ценник в 150 тыс. руб. у агентств по согласованию перепланировок? Проект мне оценили в 10-12 тыс. руб. А остальную сумму я плачу за таскание бумажек по кабинетам? Кто в теме, помогите разобраться, пожалуйста.

3. Могу ли я забить пока на согласование перепланировки, заказать проект проёма, сделать по проекту,потом полный ремонт квартиры и спокойно живя там заняться узаконением? Если нет, то почему? Это ж проектный институт он вроде как всё рассчитал.

Стена несущая, нужно усилять швеллером. Где идет стояк полотенцесушителя? Если увеличить санузел, то стояк окажется в середине, его тоже придется переносить.

Про швеллер вопросов нет, я понимаю что он нужен. Про полотенцесушилку кстати не подумал, но это я так понял узаконивать не обязательно. Купил, вызвал жэушников, отрезали - установили как надо.

А по поводу моих вопросов какие мысли?

Я купил квартиру с такой-то же перепланировкой, она не узаконена, но есть проект, и согласование с сан-эпидем службой. Пока не парюсь на счет узаконения.

Раньше было правило, что санузлы нельзя увеличивать за счет коридоров, точную формулировку не помню.
В том числе и поэтому цена за узаконение высокая, видимо, придется подмазывать чиновников.

Нет такого.

Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу

можно, это чуть ли не стандарт в хрущевках, но нужен проект

Всем спасибо конечно, но я так и не понял, почему все перепланировщики в один голос чешут мне про 150 тыс.

согласовывал перепланировку года полтора назад, отдал 30К. Откуда 150К то? Автор ищи контору, которая дешевле сделает.

так сам сделай (кроме проекта конечно), на фарите спроси, кто-то уже согласовывал перепланировки, там не на 150 тыс работы точно

да я перед созданием темы полистал. Перепланировки в основном делали несущественные, без вмешательства в конструкцию несущих стен. В любом случае буду пытаться вопрос решить, в этой теме отчитываться, чтобы гайд был.

По информации в интернете, согласование перепланировки идёт через "МУП Управление дизайна и наружной рекламы".
Созвонился с "Отделом перепланировки", тел.: 292-23-18, сообщили следующее:
"Приходите с техпаспортом (у меня его нет, но есть выписка из ЕГРН), в 101-ый кабинет, 4-ое окно, с ПН по ЧТВ с 10-00 до 13-00, показываете эскиз перепланировки, Вам дают перечень документов, необходимых для перепланировки."
Квест начинается. В понедельник отпишусь.

делают такие перепланировки в кирпичных домах похожих серий, как правило, там стены не несущие между кухней и комнатой, проем в несущей стене панельной хрущевки выше 1 этажа не разрешат, так как усиление швеллером надо будет производить на всех этажах ниже включая подвал, как Вы понимаете, это согласовать с 3 этажами ниже будет нереально. Делать проем в панельке на свой страх и риск - занятие довольно безумное, можно посмотреть видео как складываются панельки, деформация одной плиты ведет к деформации последующих и обрушается весь стояк, учитывая что таким домам более 50 лет и износ существенный - риск большой. Ну а увеличение мокрой зоны за счет коридора вполне допустимо, при соблюдении пожарной нормы ширины коридора либо как в проекте создателя темы, если бы между кухней и гостиной стена была бы не несущей.

помогу продать недвижку

Дельно сказано. Тогда я постараюсь прояснить вопрос пока без затрат на проект. Спасибо.

без блата тяжко сделать перепланировку в панельке - все стены несущие.

Любая служба перепланировки идет с доками в ЦГД. Переименовали немного их. Объяснят все как надо по этой теме, в частности по вопросам экспертизы)))))))))

Ну и что в итоге?