PDA

Просмотр полной версии : Вопрос по узакониванию перепланировки


jingles
27-07-2017, 20:54
Приобрели квартиру в панельной хрущёвке на 4/5 этаже, трёхкомнатную. Планировка примерно такая
http://forum.farit.ru/attachment.php...1&d=1501169768

Хотим изменить её следующим образом (выделено красным)
http://forum.farit.ru/attachment.php...1&d=1501169773

Я конечно не эксперт, но понимаю, что туалетную коробку можно хоть снести и заново отстроить - она выполнена из перегородок.
Что касаемо проёма из зала в кухню - с вероятностью 90% стена несущая.
Звонил в МФЦ по поводу согласования планировки, сказали, что проблем никаких, существует два сценария:

1. Перепланировка несложная (без переезда туалета или кухни, работ с несущими стенами и т.д.):
- заказываем техплан в БТИ, текущий
- рисуем эскиз перепланировки;
Прилепляем к правоустанавливающим документам, пишем заявление и сдаём в МФЦ. Если вопросов у жилищной инспекции нет - через 45 дней придёт ответ с разрешением (что-то типа этого)
2. Перепланировка сложная, т.е. в моём случае монтаж арочного проёма в несущей стене:
- заказываем проект в организации с лицензией СРО
- согласовываем с различными службами (со всеми? или зависит от случая? кто это определяет?)
- ну и остальное как в простом варианте.

Далее покурил эту статью: http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200071/

Вроде свежая, буквально вчерашняя.
Там пишут
Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры
В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.
Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.
Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).


Созвонился с некоторыми агентствами по перепланировкам, все озвучили ценник в районе 150 тыс. руб. только за согласование.

Внимание, вопросы:

1. В какой муниципальный орган обратиться, где я могу показать эскиз своей перепланировки и мне с уверенностью скажут: "да, если вы вырежете арочный проём по проекту с соблюдением снипов и и т.д., то такую перепланировку узаконить можно."? Тогда я бы смсог заказать проект и вырезать арку уже сейчас, а узаконить потом, не теряя 4-6 месяцев на согласования.
Я так понял вариантов несколько: Жилищная инспекция (надзор), БТИ, главархитектура.

2. Откуда конский ценник в 150 тыс. руб. у агентств по согласованию перепланировок? Проект мне оценили в 10-12 тыс. руб. А остальную сумму я плачу за таскание бумажек по кабинетам? Кто в теме, помогите разобраться, пожалуйста.

3. Могу ли я забить пока на согласование перепланировки, заказать проект проёма, сделать по проекту,потом полный ремонт квартиры и спокойно живя там заняться узаконением? Если нет, то почему? Это ж проектный институт он вроде как всё рассчитал.

leks33
27-07-2017, 21:17
Стена несущая, нужно усилять швеллером. Где идет стояк полотенцесушителя? Если увеличить санузел, то стояк окажется в середине, его тоже придется переносить.

jingles
27-07-2017, 21:19
Про швеллер вопросов нет, я понимаю что он нужен. Про полотенцесушилку кстати не подумал, но это я так понял узаконивать не обязательно. Купил, вызвал жэушников, отрезали - установили как надо.

А по поводу моих вопросов какие мысли?

leks33
27-07-2017, 21:29
Я купил квартиру с такой-то же перепланировкой, она не узаконена, но есть проект, и согласование с сан-эпидем службой. Пока не парюсь на счет узаконения.

ezhik13
27-07-2017, 21:40
Раньше было правило, что санузлы нельзя увеличивать за счет коридоров, точную формулировку не помню.
В том числе и поэтому цена за узаконение высокая, видимо, придется подмазывать чиновников.

leks33
27-07-2017, 21:56
Нет такого.

Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу

ALF
27-07-2017, 22:29
можно, это чуть ли не стандарт в хрущевках, но нужен проект

jingles
27-07-2017, 22:54
Всем спасибо конечно, но я так и не понял, почему все перепланировщики в один голос чешут мне про 150 тыс.

Xmark
27-07-2017, 22:59
согласовывал перепланировку года полтора назад, отдал 30К. Откуда 150К то? Автор ищи контору, которая дешевле сделает.

ALF
27-07-2017, 23:00
так сам сделай (кроме проекта конечно), на фарите спроси, кто-то уже согласовывал перепланировки, там не на 150 тыс работы точно

jingles
28-07-2017, 10:20
да я перед созданием темы полистал. Перепланировки в основном делали несущественные, без вмешательства в конструкцию несущих стен. В любом случае буду пытаться вопрос решить, в этой теме отчитываться, чтобы гайд был.

jingles
28-07-2017, 10:35
По информации в интернете, согласование перепланировки идёт через "МУП Управление дизайна и наружной рекламы".
Созвонился с "Отделом перепланировки", тел.: 292-23-18, сообщили следующее:
"Приходите с техпаспортом (у меня его нет, но есть выписка из ЕГРН), в 101-ый кабинет, 4-ое окно, с ПН по ЧТВ с 10-00 до 13-00, показываете эскиз перепланировки, Вам дают перечень документов, необходимых для перепланировки."
Квест начинается. В понедельник отпишусь.

Интер-С
28-07-2017, 11:02
делают такие перепланировки в кирпичных домах похожих серий, как правило, там стены не несущие между кухней и комнатой, проем в несущей стене панельной хрущевки выше 1 этажа не разрешат, так как усиление швеллером надо будет производить на всех этажах ниже включая подвал, как Вы понимаете, это согласовать с 3 этажами ниже будет нереально. Делать проем в панельке на свой страх и риск - занятие довольно безумное, можно посмотреть видео как складываются панельки, деформация одной плиты ведет к деформации последующих и обрушается весь стояк, учитывая что таким домам более 50 лет и износ существенный - риск большой. Ну а увеличение мокрой зоны за счет коридора вполне допустимо, при соблюдении пожарной нормы ширины коридора либо как в проекте создателя темы, если бы между кухней и гостиной стена была бы не несущей.

RR4
28-07-2017, 16:07
помогу продать недвижку

jingles
28-07-2017, 16:40
Дельно сказано. Тогда я постараюсь прояснить вопрос пока без затрат на проект. Спасибо.

andrush-ka
28-07-2017, 18:22
без блата тяжко сделать перепланировку в панельке - все стены несущие.

pbl6ak
29-07-2017, 01:54
Любая служба перепланировки идет с доками в ЦГД. Переименовали немного их. Объяснят все как надо по этой теме, в частности по вопросам экспертизы)))))))))

Lazip
18-07-2018, 18:35
Ну и что в итоге?