Тут такое дело выставил свою квартиру в Учалах на продажу. Риэлторы нашли покупателя,но за услуги берут 50 т.рублей ,с покупашки. Меня жаба душит. В учалах сильно подлетели цены на жилье,средняя цена на кв сейчас 2.5 млн. рублей. Я конечно выствлял по цене ниже рынка.

Тебе какое дело до покупателя, это его проблемы.

кто же так квартиру продает? надо найти бабу, которая пол белизной вымоет и за водкой сбегает. Потом еще одну, которая дочка бывшего мэра. Бухать и трахаться, трахаться и бухать. Через пять месяцев этих ритуальных действий квартира сама себя продаст и никаких риелторов. Проверено же, на фарите кто то писал об этом.

Тут еще просят,им сдачу вернуть.Они по ипотеке сумму больше заказали,типа под ремонт квартиры.Что за ажиотажный спрос на кваритиры? Снять дешевле 15 т.рублей уже не возможно,суки! Понятно дело,что в Учалах работы больше ,чем людей.

А че хату продал, с женой развёлся?

Да Мосолий опять байки травить начал. Тролль тот ещё)
Мосолий, я ща кстати и.о. главного инженера Талаканнефти, замом по электросетевому хозяйству пойдёшь ко мне?

А Уфу не рассматриваешь? Или Казань на худой конец, там свинину из под полы продают

В учалах сильно подлетели цены на жилье,средняя цена на кв сейчас 2.5 млн. рублей- на какое жилье такая цена ?!

все верно (с) :D


Медичу риэлтор помогал в продаже квартиры

Mosol

Риэлторы нашли покупателя- они свою работу сделали.

кроилово ведет к попадалову

При Сталине вас бы ставили к стенке..........

Одного давит жаба с того, что берут деньги с покупателя, другой обращаясь к нему аргументирует жаргонным языком, что тому не стоит не платить за услугу деньги
Здорова аутисты!

Мунгалов же синтонный экстраверт,говорят. Был бы аутистом, сидел бы молча на форуме, камушки перебирал

Вот клептоман продуктов питания, без экспертизы видно)

Double Rat zero four

Да ладно!?! Откуда такой конский ценник в Учалах?

придумал он

Сделка закончена.Ситуация прояснилась.В городе обанкротилась строительная фирма "Союз".Прокуратура завалена заявлениями обманутых дольщиков.В виду того .того.что в городе больше никто жилье не строит,произошел скачек цен на жилье.Теперь квартира 2 -комнатная в У/п (Улученая планировка) стоит 2300-2400.Резко подросли цены на аренду квартир,дошли до 15 т.рублей в месяц.Квартир в продаже просто нет,а новых никто не строит.Вот и вся разгадка скачка цен.Почему риэлторы и залупили цены.
р.с

То же самое в Тобольске,там тоже нет квартир в продаже,а цены на аренду сравнялись с ТЮменью.Но жителям САЛАВАТА,квартиры дают-переманивают их.

в учалах кончилась земля? за 2500 построить можно нормальный дом. НЕ ВЕРЮ.

По сабжу

Я за весну-лето примерно со 100-120-тью уфимскими риэлторами общался(примерно с третью из них не по телефону а лично).

50-ть тысяч это еще мало за нахождение покупателя (это главное) и сопровождение сделки... Из всех агентств(а я общался с риэлторами не менее чем из 12-15-ти уфимских агентв недвижимости и практически со всеми крупными) на 50-т тысяч подписывались только из "Эксперта"(и то это было еще весной)остальные агентства берут 60-70. Либо 2-3% от суммы сделки. Я одну квартиру продавал почти за 3-три то есть 2% это те же самые 60-т.

90% покупателей на рынке вторички это сейчас ипотечники. И они ищут жилье которое им одобрит банк (где им одобрят ипотеку). А они как правило действуют через своего риэлтора который помогает им оформить ипотеку.

Поэтому напрямую выйти на сделку покупатель-продавец без агента сейчас довольно сложно. Особенно быстро...

Особенно если по высокой цене продаешь и у тебя далеко не каждый заинтересовавшийся твоим вариантом готов купить.

Мне удавалось без агента... Но я долго продавал.
В 2014 г 7-мь месяцев. В 2018-5 месяцев.

Как риэлтор может помочь оформить ипотеку??? Накуй он вообще в этом случае нужен?

риэлторские агентства сотрудничают с банками где оформляется ипотека.
риэлтор проверяет что это за квартира которую покупает человек который берет в банке ипотеку под это дело.
"Чистая" ли она и какая у нее история(может ли кто то право собственности в дальнейшем оспорить и т д), есть ли обременения и т д.

Если у тебя квартиру покупает ипотечник(у меня всегда покупали только ипотечники и в 2014 раз половина заплаченной суммы была ипотека,
в 2018 полностью ипотека).

К тебе перед сделкой представитель банка(где покупатель взял ипотеку) будет приходить и фоткать продаваемую тобой квартиру. Оценивать... Чтобы удостовериться что она стоит по рыночной стоимости тех денег что они дали на нее покупателю.

Покупаемая квартира же в залоге у банка будет находится. Если покупатель перестает выплачивать за нее по ипотеке в дальнейшем. То банк квартиру у него может отобрать. Чтобы продать и возместить себе то что он кредитовал покупателю.

Продавца собственно их дела(банка и покупателя) уже никак не волнуют после того как сделка состоялась и он деньги получил...

Иначе(без предварительной проверки от банка еще до сделки) была бы куча мошеннических сделок.

Покупали бы убитую однушку на окраине где то в Шакше(у которой цена 1.5 ляма) а кредит бы на нее брали 10 миллионов.

Ну и что что банка потом ее отберет за невыплату?

"Покупатель" и "продавец" тупо полученные от банка 10 лямов между собой поделят... А квартиру стоимость всего за 1.5 пусть банк себе забирает...


Сайты объявлений под завязку забиты объявами риэлторов. И хоть на всех сайтах(авито и т д) свою объяву размести. 90% звонков будет от риэлторов. Причем в 95% у них еще не будет конкретного покупателя и они тебе будут предлагать заключить с ними договор что они тебе найдут покупателя.
Они будут назойливы как мухи. И от них никуда не денешься и даже если напишешь-риэлторов просьба не беспокоить они все равно будут звонить.

Время от времени конечно будут звонить и просто покупатели а не риэлторы. И приходит смотреть. Но если у тебя цена рыночная или чуть выше рынка(заложишь сразу для торга).
То очень сильно должно повести чтобы у тебя продалось быстро...

Если "на пальцах". Ты как продавец как на покупателя пытаешься выйти?
Размещаешь сам объявы. Допустим 10-ть штук на разных сайтах.

Риэлтор делает тоже самое пытаясь что то продать.

Но у него при этом еще есть инфа по всем потенциальным покупателями на примерно твой вариант и у других риэлторов как минимум его же агентства(а их там запросто человек 500 сидит). Покупатель который например что то продал через риэлтора этого агенства а взамен хочет что то купить в другом варианте.

Плюс(как я заметил уже выше) у крупных агентств недвижимости есть сотрудничество и завязки с банками где оформляется ипотека. И они владеют инфой по потенциальным покупателям-ипотечникам(это 90% рынка) которой нет у тебя.

Когда покупатель-ипотечник думает что то купить он же множество вариантов потенциальных квартир рассматривает. Но при этом понимает что он не должен превышать определенного бюджета.
Поэтому он сначала выяснит в банке на какой кредит он может расчитывать и только потом исходя из того что ему потенциально одобрят будет искать какой то вариант покупки из нескольких.

Риэлторов-одиночек как я заметил в Уфе сейчас почти не осталось... Все риэлторы(даже те кто раньше лет 10-15 назад работали в одиночку) работают сейчас от агентств недвижимости включающих в себя сотни риэлторов.
Из той более сотни(а то и двух сотен) риэлторов что мне звонила в этом году все были от агентств и не было ни одного одиночки.

Они как бы "слились в кланы" так как по одиночке работать им сейчас почти невозможно и невозможно конкурировать на этом поприще с агентствами.

50к это дорого? о_О Тут квартиру снимаешь 7-15 плотишь. А то продажа 50. Жадные люди пошли.. жесть..

Покажи дом за 2500, пригодный для комфортной жизни.

Тогда я тем более смысла не вижу покупать за такие деньги квартиру в Учалах, тогда ее проще уж в Уфе купить. Или в Учалах все медом помазано?) В Уфе и возможностей больше и с работой лучше чем в Учалах. И если это на самом деле так, туда сейчас десяток строительных фирм подтянется, это же какая фантастическая прибыль должна быть от продаж!

Есть такие, в пригороде Уфы, знакомые взяли летом, но там мат капитал, продажа, ипотека, в общем очень сложная сделка была.

всегда можно найти.если сильно захотеть

Знакомый недавно продал квартиру.
Риэлторы задолбали, все звонят и говорят, что у них готовый клиент, говоришь им приходи с клиентом на осмотр квартиры, сразу сливаются.
Поверив крупному агентству (сотни агентов, объявления на каждом сайте), он заключил с ними договор. Они обещали, что большинство сделок проходит между клиентами внутри агентства, что завтра же прибегут десятки желающих и т.д. и т.п. (кто сталкивался, знает, слышал эти басни).
В итоге, за две недели ни одного просмотра !!!
В конце концов, он продал сам, без риэлторов.

Они обещали....всем сказкам верить нельзя

Две недели еще мало... Бывает что заключив договор в агентстве и месяц никого не будет. Если у тебя цена высокая за твой вариант.

Договор же с агентством как правило заключается на условиях что ты им ничего не должен если они тебе покупателя не привели и ты через них с ним сделку не заключил.

Понятно почему "сливаются" риэлторы пока ты договор не заключишь...

Зачем то они тогда будут нужны?

Вы с покупателем просто пошлете риэлтора без подписанного договора подальше встретив друг с друга с его помощью...
И те 60 тысяч(условно) что должны передать риэлтору между собой поделите. Ты 30 тысяч от первоначальной цены покупателю скинешь(не платя риэлтору 60-т при этом) он на 30 тысяч дешевле (чем с риэлтором) возьмет.

Ну чел говорил, что за 2.5 построить можно. Не купить, а построить!

А зачем строить если за те же деньги можно готовый купить? В любом случае сейчас строительство загородной недвиги не окупается, куча готового жилья стоит, не продается. Нужно совсем с головой не дружить чтобы деньги в загородное строительство вкладывать. Ну если это у человека только не хобби такое дорогостоящее)

риэлторы берут тока за щеку и на бутылку садятся

однокурсница купила 5 лет назад 120 квадратов в зубово за эту сумму

Покажи варианты за 2.5

Еще вспомнил интересный момент в договоре с агентством: Если сам находишь покупашку, то все равно агентство проводит сделку и нужно им заплатить 50 тыс, это обязаловка по договору (если они находят покупашку, то их услуги 3%). И еще это долбаное агентство может вместо хозяина квартиры получить аванс за квартиру (а это пипец полный)

знаю, про кого вы пишите

кому надо те найдут, а здесь сидя на форуме, можно только говорить об этом.

Таких вариантов нужно долго и упорно ждать. С ходу не купишь. Так что это как в лотерее выиграть. Обычный обыватель за 2.5 ничего адекватного не найдет.

братан купил квартиру с окровавленным матрасом
это узнал, только когда начал её сдавать, от снявшей девушки
девушка испугалась и ей вернули деньги
ваще жесть. сщас опять сдает, матрас новый купил

все надо смотреть и проверять. при покупке жилья особенно

Смотря какой договор составишь. Можно составить и так что если сам нашел покупателя то агентство просто шлешь на куй и ты им по договору ничего не должен... :cool:

Сделку оформляешь сам. Либо находишь для этого риэлтора который шарит в оформлении (если сам не шаришь). Но само оформление(если уже есть покупатель) будет стоить уже максимум 10 тыс. За эти деньги и даже меньшие (просто помочь провести) любой риэлтор возьмется

Основная работа и обязанность риэлтора это найти покупателя а не оформить сделку.

Если сам находишь покупашку, то все равно агентство проводит сделку и нужно им заплатить 50 тыс - это т н кабальные условия ( - адекватный заказчик не пойдет на это.

я вот такой ерундой не занимаюсь

Сейчас с появлением МФЦ все стало намного проще. Я дом продал за неделю. С момента публикации на авито и заключение договора в МФЦ. И все это бесплатно. Ну кроме составления самого договора там же. Отдал что то около тысячи.

В соседней теме продают
http://forum.farit.ru/showthread.php...3#post12647433
через 5 месяцев и за 2.5 отдадут Ищите на авито, это вполне реальный ценник.

ты сама в таких условиях будешь жить?

https://37.img.avito.st/1280x960/4691707737.jpg

кухня в проходной прихожей

Еще наверно полы гуляют и потолок 2.40. А линолиум приподнимешь, а там доски черные

Вот фото моей кухни в проданном доме

нора без окан.
таже прихожая

Окно большое слева. На фото не видно

Хорошая Кухня !

Я дом продал за неделю- значит цену продажу поставили правильную. по рынку или ниже. поэтому сразу купили

все правильно сделали

Люди ко всему приспосабливаются, везде живут. Да и речь не обо мне шла, а том, что за 2.5 можно купить готовое нормальное жилье и не париться со строительством.

Если ты считаешь это нормальным жильем, то почему отказываешься там жить?))) это сарай за 2.5. может лет 40 назад это было и актуальным домом, но сейчас однозначно нет. Так что идея купить нормальный дом за 2.5 это влажные фантазии. Возможно кто-то и случайно купит адекватный дом за эти деньги, но 99% остальных получат такой сарай.

Подлетели цены на квартиры с новой планировкой,их у нас называют У/П (Улучшенная планировка).Там коридор огромный и кухни здоровые,лоджий.Старые хрущевки нифига не подорожали,ну немного.Хотя есть вариант улучшеных хрущевок,там называемых С/П средняя планировка).Так вот :если 6 лет назад С/П 3-ка стоила 1.5 млн и столько же стоила У/П 2 -шка.То сейчас У/П 2-шка стоит 2.3-2.4 млн.
Риэлтор так объяснила ситуацию,в начале и середине года банки плохо оформляют ипотеку.Но в октябре у них начинают требовать план по ипотеке и они начинают выдавать его всем подряд.Говорит всегда бери ипотеку с октября-100% получишь.

А почему продал?

Смешной момент в "Россельхозбанке",риэтор меня спрашивает а ты наличку куда положишь,я показываю ей свой наплечный кейс,смеются иди беги быстро в "Красно-белый" купи черный пакет,в банке дают только 1000 купюрами.Так и получилось.В итоге иду по городу с новеньким пакетом,а там почти 2 млн.,интересные очущения.
Когда отдал ей 50 косарей,говорю вы неплохо живете.Да ну это не все нам,у покупателя официальная з/ п низкая.да еще без первоначального взноса.Короче риэлторы реально протаскиваю людей с херовой з/п и даже без первоначалки и еще в плюс челу 300 штук на покупку машины налом обеспечивают,через связи в банках.

вот видишь, риэлторы работают

Полы не гуляют, не гнилые. Кухня это когда-то сделанный пристрой к основному дому. Потолки на кухне чуть ниже чем в доме. На кухне стоит агв и батареи отопления, так что она теплая.
Фото кухни сделано со стороны окна. То окошко что на фото слева это окно в коридор

Знакомая продавала квартиру ну очень шикарную. И размером больше дома где мы жили. И ремонт очень не дешевый. Ну вообщем переехали. Хотя смотрели в сторону зубово лайф два или михайловку гарлен. Кстати очень удачно купили.

вот ты чушь написал

уп это где зал и кухня одна комната?

Ты сам согласен купить этот дом за 2.5 и там жить?

зачем налом забирал? безналом бы отправил дальше по цепочке и все.

Зал отдельно, спальня отдельно, Кухня отдельно. Есть ещё холодный чулан (помещение без отопления). В любое время заселятся живи. Если есть желание и возможности летом можно сделать перепланировку снести кирпичную печь, которая рабочая, без трещин, но не эксплуатируется, т.к. есть агв. Увеличиться площадь спальни. Зал можно перепланировать уменьшить и сделать небольшую спальню. В зале сейчас 4 окна. Если уж совсем времени много и возможностей по материалам то можно надстроить второй этаж из бруса или как нынче модно из Сип. На участке вполне можно поставить ещё один дом 7 на 10 метров.

Рассказывали как один знакомый покупал квартиру в ростове, сам живет в москве. Чтобы не возить сумму налом. Договорился с одним банком что в москве он открывает счет и кладет 5 лямов, а в ростове их снимает. Приезжает в ростов, а в банке спрашивают
- А докажите что эти деньги вы заработали честным трудом, тогда отдадим.
Вообщем несколько дней пришлось побегать чтобы вывести свои же бабки

а еще на спуске в сипу грабанули тачилу которая ехала с росреестра

приветов чо ты мне пишешь та? я про квартиры

можно и дешевле построить ) все зависит от размера. Я дачу построил, небольшой каркасник, сартир душ, кухня две небольшие спальни ушло тыщ 700 наверно.
В общем можно и жить.

Между можно жить и нормальное жилье пропасть в несколько миллионов.

Так зачем безналом не перевел продавцу? Продавец с этой пятеркой что будет делать? Домой отнесет?

Обычно протягивают проволку между колесами. При попытке тронутся - скрежет, ты выходишь из машины, а в это время с заднего сиденья пакет исчезает.

Люди кому за 60 предпочитают наличку

есть сейчас такое

Меня сразу предупредили,что если положу на счет,обратно снять будут сложности и затраты по времени (борьба с терроризмом и отмывом бабла типа).Даже если все документы предоставишь.Вдруг фальшивый у тебя договор купли-продажи?

Mosol

Здорово

Здорово дружище! В учалах мыльный пузырь все больше надувается,за 2-шку уже просят 2600 т.рублей. Дебилы местная адимнистрация жилье не строили.Сейчас произошел взрыв спроса на квартиры! Спрос просто гигантский,знакомый здававший квартиры посуточно и который имел 10 квартир,жалуется что осталось всего 3 квартиры и то забирают еще одну на продажу.В Учалах возник дефицит квартир. Цены ожидаемр взелетели резко вверх.

ну дела.....

к Зиме готов ? Девчуль топчешь ?

то, что ты пишешь- про Башкортостан= байский (бабайский) заповедник- я с тобой во многом согласен. Дмитрий риэлтор

мЫЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ НАДУЛСЯ ДО ПРЕДЕЛА.ЗНАКОМЫЙ взял 1-ку в ипотеку в Учалах за 1.5 млн.Хотя,раньше они стоили 1.1-1.2 млн.

Mosol, Здорово

напиши интересную историю про девчуль

Продали за 2 недели, Цыганские дворы.
Вот для чего нужна визуализация и риэлтор.
Чтобы продать .......

Итог. Будешь покупать у риэлтора то купишь в Цыганских дворах.

бля чушка ебаная у тя 50 просмотров на ютабе, риэлторы нах ненужны гниды абосаные, мынгалыч подтвердит

как то на фарите обсуждался проект антириэлтор.
где бы в объявлениях вообще не было бы объявлений от них.
тогда агенства перевозбудились не на шутку.

Это что как антиколлектор?

http://forum.farit.ru/showthread.php?t=109812&page=168

смотрите отзывы о моей работе в сообщениях № 4181 4327 4328 4404 этой темы


Работаю с Огоньком !

типа сайта на котором будут по умолчанию забанены все риэлторы.
объявления проверяются итд.
такая база данный существенно бы сократило их популяцию , остались бы только те кто что то делает еще полезного .

Продали дом за 5 дней и купили квартиру вообще без участия посредника. МФЦ рулят

Продали дом за 5 дней- значит цена в рынке была !

на чистоту сделку тоже сам проверял?

Для этого можно заказать выписку, там же в мфц. Проверить владельца квартиры на вменяемость и на сайте фссп тоже много ума не нужно. А мы купили у знакомых, проверять не надо.

А если незнакомые?

А что сделаешь ты, чего не сделаю я?

А что сделаешь ты, чего не сделаю я? =помогу по недвижимости. читайте мою подпись



http://forum.farit.ru/showthread.php?t=109812&page=168

смотрите отзывы о моей работе в сообщениях № 4181 4327 4328 4404 этой темы


Работаю с Огоньком !
__________________

труд должен быть оплачен

И сколько оценивается такой труд?

по соглашению между заказчиком и исполнителем


http://forum.farit.ru/showthread.php?t=109812&page=168

смотрите отзывы о моей работе в сообщениях № 4181 4327 4328 4404 этой темы

Неудобный вопрос? понимаю. И вообще, зачем постить несколько отзывов четырехлетней давности?
Видать у тебя совсем все плохо с клиентами.

Прекрасные отзывы!
Простите Дмитрий, а как написать отзыв на вашу работу новым и будущим клиентам, у вас тема закрыта ?

Он сам себе напишет, не переживай.

В Москве банда чёрных риелторов убила 9 человек ради квартир в столице.

В группировке было 16 человек: 8 мужчин и 8 женщин. Возглавлял её риелтор со стажем — Роман Шугаибов.

Сценарий был обычный: искали одиноких людей с квартирой в Москве, как правило пьющих. Втирались в доверие, переписывали жильё на себя. Только после сделки не отправляли бывшего хозяина в деревню, а жестоко убивали. Человека либо расстреливали и топили в реке, либо закапывали живым в землю, — сообщается на ютуб-канале Следственного комитета.

Всех участников банды задержали. Следователи проводят проверку — возможно, жертв могло быть больше.

жить и работать надо Честно

Интересно, до моей Мамы добрался, нет?)

Медич то ) вполне мог.

Вряд ли. Она только первичкой занимается.

понятно

Выяснился новый факт,они оказывается и с покупателя еще взяли-15 000 рублей.Я когда с покупашкой разговорился.он конечно был в шоке.В итоге уже 65 000 рублей..Многовато для риэлторов будет!

помогаю одному хорошему человеку с РОНО. планируем выйти на результат

При чем тут покупатель-то? я выставлял цену на момент оьезда на вахту,откуда я мог занть.что цены подскачут в городе?.В итоге сами риэлторы набросили цену мне и себе.То есть мне еще и доплатили 30 т.рублей,типо дешево продаешь.Цены на жилье в городе скакнули резко с 1.9 до 2.4 млн.

видишь - какие они молодцы