PDA

Просмотр полной версии : Эскроу-счета в долевом строительстве Уфы


ТП "Гибкое решение" Билайн
ТП "Гибкое решение" Билайн
Тарифы: МТС, Билайн, МегаФон
Выгодные непубличные тарифы МТС, Билайн, МегаФон, Безлимитный интернет ✅
Letchik_Gastello
19-12-2018, 16:05
Всем привет!.
Уже не новость, что внесены изменения в 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и застройщиков с 1 июля 2019 года обязали использовать эскроу-счета.
Теперь застройщики будут возводить дома за счёт целевого банковского кредита на строительство. А деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах банка, выдавшего кредит застройщика, до завершения строительства. Если же застройщик не исполнит обязательства перед дольщиком, банк вернёт ему деньги. По новой схеме расчёта, нет риска стать обманутым дольщиком.

Стало любопытно, используется ли эта схема кем-то из уфимских застройщиков, до вступления в силу изменений. Рассматриваю вариант для инвестиций не рискуя быть обманутым.

Нашёл всего двух местных застройщиков, использующих эскроу-счета уже сейчас.

Один из них коммерческая организация, строит в Черниковке. Но этот район мне неинтересен из-за большого количества заводов, расположенных там.

Второй застройщик строит в Кузнецовском затоне. А вот там с экологией всё в порядке. Лес, река, отсутствие рядом заводов и крупных производств. От Монумента дружбы несколько минут езды. Сам засекал время :)

Интересные и разнообразные планировки, от студий до небольших двушек и трёшек. Цены супер. От 57 тысяч руб за метр.

Застройщик АО СЗ «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», основанное мэрией Уфы, с уставным капиталом 283 ляма. Они и льготную ипотеку выдают под 6% и являются региональным оператором АО «ДОМ.РФ», которое кредитует по всей стране. Солидная связка.
Объект их называется жилой комплекс "Времена года. Кирпичные восьмиэтажки с вентфасадами и керамогранитом. Такие дома, как я понял, возводятся быстро. Первый дом сдают в марте 2020. Да и застройщик внушает доверие. Тем более, что с использованием эскроу-счёта, нет рисков быть обманутым.

Не нашёл отзывов об этом жилом комплексе в интернете. Может тут есть, кто успел купить квартиру в этом объекте? Откликнитесь, плиз :)

Ссылка на сайт ЖК "Времена года" - временагода.рф

bib
19-12-2018, 16:57
Кто у вас там директор? Бадиков? Погугли отзывы на госстрой - он там тоже главный и в принципе можешь выдыхать.

615
19-12-2018, 17:18
покупай лучше у жилстройнвеста, у них можно смело квартиру покупать даже по старой схеме. к жилстройнвесту больше доверия, и строит дома в нормальных местах города, а не на городских окраинах в оврагах. если мэрией основано, лучше не связывайся, может качество дерьмовое быть, а может и и новая схема тебе не поможет, банк на дно пойдёт и обанкротится, и не получишь ни денег не квартиры. в жилстройинвесте покупай, у них и управляющая компания своя приличная, а не гавно на палочке

Изя Шниперсон
19-12-2018, 18:18
Дико плюсую:D

Автостиль
19-12-2018, 19:19
Когда же сдохнет этот госстрой?
Типа переименовались и проканает, а фиг там!

Халиско
19-12-2018, 19:30
Экскроу счёта это только те кто подал заявку после июля 2018.
в том виде какое сейчас ипашут жильё - наxуй не один застройщик
не нужен с экскроу или без них.

Специалист по цветам
19-12-2018, 19:46
Покупайте воздух ! Только не скулите потом !!!

deus2k6
20-12-2018, 14:55
Я правильно понимаю, что большему числу застройщиков Уфы (и других не сильно ликвидных городов) пришел пушной зверек и скоро число обманутых увеличится?

Денег платить за проценты по кредитам у многих нет, деньги дольщиков уже попилены на телок и бухло, новых денег с 1 июля не будет (а покупать котлованы перестанут намного раньше) - стоп стройка.


Или все ждем февраля и критериев Минстроя?

bib
21-12-2018, 22:55
Зверьку +100500

bib
22-12-2018, 08:02
Еще большие вопросы по качеству стройки. Некоторые застройщики декларируют, что построили из кирпича, а по факту стены тонкие и добирают за счет минваты, перегородки в квартире все из газоблоков. На выходе - никакой шумоизоляции + проблемы с некачественным утеплением.
Да и в принципе большая этажность и большое количество квартир в новостройках негативно влияет на качество жизни.
Из-за этого народ сваливает за город, но там куча своих проблем.

Халиско
22-12-2018, 13:01
Автор видяхи в принципе верно описал,
только я бы понизил этажность социализации
жильцов не 10 эт. а до 5-6 этажей.
потому что выше 5 эт. в доме уже есть лифт