Куплю 2-3 комн квартиру.

Проспект, Комсомольская, Зорге - от Галле до Шафиева.

До 3,5 млн. с ремонтом.

До 3,0 млн. без ремонта.

покупка за наличные или в одобренную ипотеку ?!

Наличка

Хрущ рассматривается?

за такую цену тока хрущи имхо

Доплата 0,5 за ремонт - это сильно!)))
Вот ребята сделали в однушке полную
Дичь и у них ушло 300. 500 в 2-3 комнатной сильно не изменит качество.

Согласен

Вот 200 метров в ремонте за 36 млн.
Посмотри объявление "4-к квартира, 200 м², 3/12 эт." на Авито:

https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/4-...rce=soc_sharin
Вот в этом доме черновые 100 за 9,5 млн

Посмотри объявление "3-к квартира, 99.4 м², 3/14 эт." на Авито:

https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-...ce=soc_sharing

На лохов

Пример того, что ремонт влияет очень сильно на цену квартиры.
Для кого- это уже другой разговор.

Чужой ремонт мало кто оценит по существу. А чаще всего хозяева ещё сверху накидывают за него лям или два. И на реальную стоимость он мало влияет. Это показатель жадности продавцов.

Хороший современный ремонт то конечно сильно повлияет на цену. Только таких квартир и 1% не наберется.

С этим сложно поспорить. Но как правило это просто желание нахаляву срубить денег. Неважно какой ремонт.
Если есть спрос, то это оправдано.
Законы экономики ещё никто не отменял.
На м.Карима продали или нет, чет давно не видно?))

У меня знакомый сделал ремонт в 156 метровой квартире на 16 миллионов, причем планируя лет через 5 переехать. На мой вопрос "зачем? отбить затраты при продаже будет невозможно", ответил, что пох, живу здесь и сейчас, деньги лишние есть, вот и делаю как нравится с бассейном и тп. Ну там хоть человек понимает, что затраты не отобьет, здесь же, в объяве по квартире за 36 млн, чел хочет забрать 20 лямов с ремонта и мебели. Но покупатель с деньгами за 10-15 млн сам может заказать и нафантазировать какой угодно ремонт в своей квартире, зачем ему подстраиваться к чужому видению пространства, да еще и проперженному несколько лет чужими людьми, по этой причине, данное предложение по вышеозвученной цене автоматом идет в неликвид.

Бассейн в квартире? Это подсудное дело

соглашусь

Отошли от темы))
Если все всё понимают и согласны. Автор правильно оценил разницу стоимости квартиры с ремонтом и без?

смотря, что он имеет в виду

на рынке дофига просто убитых квартир не видавших ремонта с момента постройки, есть, где сделан ремонт и там только под себя что-то можно переделать

Нафиг этот ремонт нужен?
Максимум что можно оставить - это шпаклевку и стяжку на полу.
Да и ту, как показывает практика нужно переделывать

Автор и не говорил, что ему нужен ремонт за 10 лямов по цене 0,5. Из-за чего и начался стеб биба с видосами и неликвидом из авито.

Пока складывается ощущение, что биб дохуя вложил денег в свою элитную квартиру в зеленке и пытается доказать всем, что не лоханулся.

я не понимаю людей, делающих "афтарский" ремонт в квартире, которая изначально эконом жилье.
если ты живешь в хрущевке, панельке на ее основе, а так же в "квартире-студии в 30 квадратных метров", то ты должен понимать, что даже 10 мультов, вкинутых в эти стены не повысит качество твоей жизни ни на йоту.
для хруща же 500 тыс это предел на косметический ремонт, не считая мебели и "пледиков".

Сосед коттедж продает:
https://www.avito.ru/ufa/doma_dachi_...ot._1788209680

Тоже наверное дохуя в ремонт вложил :D

Я просто показал, что за 0,5 ремонт будет никакой ( косметика) а через несколько лет он превратится в исходное состояние.

Да как-то наоборот дешевле встало чем ожидал.

То же самое можно сказать и про дорогой ремонт. Если не развалится, то надоест. Это дело вкуса и кошелька. Выше уже написали, что из говна конфетка не получится.

какая звенящая (с) безвкусица внутреннее убранство.

А во сколько сам оцениваешь данный коттедж?

Какое соотношение цены ремонта и квартиры?

Ни во сколько. Это все не исправить.

может цыган какой купит этот коттедж

про надоест в точку
вообще все больше импонирует западный подход в ремонту, светлый интерьер и максимум функционала.
где-то попадался форум, где американцы высмеивали наши ремонты с трехуровневыми потолками в комнате в 12-15 квадратов:D

не удивлюсь, если владелец тоже это понял.

Все возможно. Кто то же это все в здравом уме сделал :) А так ценник то адекватный.

Маловероятно :)

Этот западный подход, про который ты говоришь, относиться к бюджетной отделке. Если рассматривать дорогое жилье, то там все примерно как у нас. Точнее, у нас, как у них.

Огонь)) правильный пример того, что обёртка не соответствует содержанию.

ну да, ты выше показал как там у них, вернее у нас:D
а если серьезно, то бюджетная отделка преобладает как у нас, так и у них. попытки некоторых сделать премиум ремонт материалами из леруа в расчет не берем конечно же.

Обертка как раз соответствует. Начиная со статуи льва на входе.

Лев это содержание. Дом явно не в классическом стиле

Если черновой этап сделан хорошо, то перекрасить/переклеить обои в любой цвет не проблема. В принципе все акценты делаются мебелью или декором. Стены, двери, полы и потолки нейтральны и не отвлекают.

У варламова есть статейка в тему продаваемого коттеджа
https://varlamov.ru/3613305.html

Что скажете на Счёт первого треста?
ЖК Успенский интересует

чёт мне кажется пирамиду стали напоминать, объектов возвели много, но последние не очень то строятся быстро, ЖК Успенский в том числе, чистое имхо.
тоже интересно другие мнения послушать

а не покупают по таким ценам в муравейниках.
люди начинают задумываться.

Квартал прямо на салаватке - а ты знаешь толк в извращениях :D

Знакомый там взял давно уже трешку. Ждет окончания стройки. Место хз. 20 минут пешком до гостинки. Если терпимо, то почему бы и нет? Локация напоминает квартиры у призывного или новую стройку на кирова. И не центр и не зеленка.

Митсубиси топ:D

По ближе к 3 гимназии в новом доме до 15 млн нечего брать (((
Вот думаю Успенский
Конечно топать далековато

С твоего текущего жилища минут на 15 дольше топать, не?

А все остальные подъезды в центре обоссаны? Адекватной вторички нет? Новый дом за 5-7 лет убивают в слюни, если ук не следит и большой фонд квартир-однушек под сдачу.

Да дальше на минут 15( на Митсубиси 6 минут езды :cool:)
Сейчас 75 квадратов ,надо по больше площади

Это да. Бери сразу 230-250, чтобы хватало.

Я хотел 350, думаешь 250 хватит?

Удачный Насыщенный День в АН Небоскреб

350 перебор. Долго подбирал оптимальную площадь, получается примерно 250 на небольшую семью.

Ремонт вышка!!!! Прям Версаль)))))

17,5млн это перебор конечно.
цена чисто такой коробки (175 кв) - материалы+работы = 4 млн
гараж+баня = 1 млн
отопление и водоснабжение (судя по тому что разводка напрямую от двухконтурного бюджетного котла Baxi, чето я даже гидрострелки не вижу (:D)) = 0,3 млн
беседка, печка, террасса и прочее = 0,5 млн
забор с воротами и калиткой = 0,3 млн
площадка под авто и вокруг дома (ну там квардатов 150 будет) = 0,3 млн
проводка в доме и бане =0,1млн
итого набегает 4+1+0,3+0,5+0,3+0,3 + 0,1=6,5 млн

еще 11 за что платить? за ковку и лепнину? или за землю?

это у вас в Москве такие цены?
построишь мне под ключ гараж кирпичный на две машины и баню за 1 миллион под Уфой? на полном серьезе, готов хоть завтра.

Гараж-баня там размером примерно 8х20 метров и высотой около 6 метров. Чисто себестоимость коробки с фундаментом и крышей я бы оценил в 2,5-3 млн, это если стройка велась без посредников, в реальности скорее всего больше. Учитывая, что там внутри 2 этажа, банный комплекс с бассейном, бойлерная и гараж, итоговую стоимость только этой постройки я бы оценил от 5 млн.

а по фото и не скажешь, что там 8*20 на 2 этажа.

я такую же коробку себе строю 8*17, ушло 1 млн ровно
правда у меня и облицовочный кирпич подороже, из саранска привозил, а не белебеевский

а лев то, при входе, золотой? по фото не понятно, потому как, если не золотой, то куй продаст, тренд, понимашь.

да ты окуеешь, увидев, что некоторые городят на вверенной им жилплощади, на этом фоне проем в несущей (привед Димасу!) будет цветочками-лютиками. Хотя, возвращаясь к частному случаю, после пары жалоб соседки снизу на потоп с бассейна, он, как честный человек, выкупил у соседки ее квартиру, накинув процентов 20 к цене. Все, в итоге, довольны.

У нас не так много домов с квартирами по 350 метров и более, но, все же, они есть, видел одну такую, трехуровневую, на Гафури 54, а вторую на Хадии Давлетшиной 18 в 2008 продавал кто то.

сколько щас уходит на ремонт с черновой отделки в чистовую 80 м2 трешка?
в среднем ? (без мебели, из нее только кухня )

Будет перепланировка? Сколько санузлов? Какого уровня ремонт?
1,5 без кухни