Кто-нибудь там живёт? Какие отзывы? Какое качество строительства и отделки? Как зимой там, особенно на 3-м этаже?
Сегодня там смотрел таунхаусы, и обычный, и большой дом. Большой дороговато выходит, присматриваюсь к обычному.

Это в дёме что-ли?

Ну да, в начале ул. Правды, скажем так.

Давно там не был. Там же вроде построили бараки соц жилья. Я бы не стал там жить. Место унылое.

Мангал - предел мечтаний о загородной жизни в балановской слободе))

Чёт на сайте не нашёл какие там квартиры. https://uploads.tapatalk-cdn.com/201...67aa36aa3c.jpg

Ну, отчасти есть такое, согласен. Там не хватает чего-то типа футбольной площадки. Одинаковые ряды одинаковых домов. Зато доступно по цене и площадь большая.

Как уже написал выше, это не главное, ибо в финансах ограничен, а тут вроде как больше площади за те же деньги.

Ну, какие там квартиры.
Судя по публичной кадастровой карте, там стоят на кадастровом учёте дома блокированной застройки, то есть таунхаусы. Стоят они на муниципальной земле, то есть земельные участки бесправные. Это, по-моему, нормально.
Вода там центральная, из Дёмы, но только холодная. И газ. Соответственно, внутри стоит двухконтурный газовый котел, который греет воду и на отопление, и на потребление. Марку котла я не сохранил себе.
Дома построены из белого кирпича. По мне дык, лучше бы из нормального красного строили. Белый кирпич холодный.
Внутри всё в получистовой отделке, как они называют. То есть проведены все коммуникации, электричество, но не оштукатурено.
Есть подвал, вход через дыру на первом этаже возле лестницы. Это реально просто аккуратная дыра, тоже обязательно нужен ремонт и самому делать туда лестницу.
Риэлтор сказала, что школьников отвозит-привозит автобус в школы 102, 103 и 104.
Рядом "Монетка" и какая-то аптека, чуть подальше есть "Байрам", и это всё.
В целом место зелёное (вокруг домов), тихое и возле каждого таунхауса есть два парковочных места. До этого на днях смотрели с женой квартиры в Ярком, дык там машину вечером негде поставить, прям как ранее Сипайлово, и ни одного деревца. Тут хоть свободно и какая-никакая зелень рядом.

Застройщик - ПСК 6. Там всё уже вроде как построено, но я не знаю, какая там управляющая компания, к кому обращаться на случай ремонта дорожного покрытия и вывоза мусора и снега, какие там платежи и всё такое.

Так же о переезде задумались когда увидели Балканово в рекламе. Собирались ехать смотреть - и в тот же день жена по новостям увидите критику недовольных покупателей. Те кто там купил тауны плакались что отделка гавно и тд. Передумали туда ехать, но не передумали на счёт тауна.
В итоге рядом со спутником взяли приличный дуплекс, нашли на авито.
С женой мимо Демы проезжали и вспоминали тот момент , когда чуть было не ошиблись и не купили там

Какая отделка? Если внутренняя, то её же нет, получистовая.

Без штукатурки это черновая

Если вопрос в цене, то да выбирать не приходится. Но если сравнивать спутник и Баланово по расположению, то однозначно Баланово. Ближе к цивилизации

В ярком хорошо что не взяли)

Там школу открыли

Блин а когда мы смотрели там про автобусы никакой информации не было .. в итоге отсутствие школы и вменяемого способа до нее добраться сыграло решающую роль при отказе от Баланово.

102 это отреставрированная?
103 тоже не плохая
104 переполнена серебрянным ручьем

Недавно пару раз ездил после работы в дему, удивился от плотности потока. Надо строить новый мост в центр.

там все деревни до чишмов работают в уфе

Школа ценна не внешним оформлением, а педагогическим составом. Ни про одну из этих трёх школ мне ничего не известно. :)

Почему? Не считая ситуации с парковкой, там прикольно. Мне там нравятся трёшки площадью 76 кв.м.
И опять таки, красный кирпич завсегда лучше белого.

Никогда не понимал заёбов про пед. состав. Главное, чтобы было близко и комфортно ребенку.

102 так-то гимназия
103 так-то языковая
гимназию не каждый ребенок осилит тем более не каждый родитель

Ты вроде писал где-то, что 92-ю асилил? :o :D

не-а в 25 доучился

Большую площадь берешь тк в семье есть дети наверно? А если сложится так, что эти школы тебе не подойдут? Возить в другой район? Может стоит сначала уточнить все условия по будущей школе?
У таунов на фото уровень первого этажа поднят. Каляску с ребенком есть куда ставить?

схуев? смотря для чего

Ну да, например, если хочешь белый кирпичный забор, то белый кирпич лучше :o Больше ничего придумать не смог :rolleyes:

Два ребёнка, в 7 и 8 классе. Пока учатся в 14 школе, но она не самая лучшая.

Главное, чтобы квалифицированный педагог нашёл подход к учащимся и вложил в их головы знания без отторжения, тем более в переходном возрасте.

Например, для строительства таунхауса.:p

Сегодня они мне скинули описание, там среди прочего написано:
Технология постройки: кирпич
Отделка: улучшенная черновая (полусухая стяжка, штукатурка стен, разводка эл., вода до счетчиков, приборы учета, окна ПВХ в квартире, 2х камерный стеклопакет, лоджия (одинарное стекло) входная мет.дверь, двухконтурный котел, теплый пол в прихожей и в двух санузлах)).
Кирпич и толщина стены: вибропресованный цемент (ГОСТ)/250мм
Утеплитель: пенопласт/150мм
Высота потолков: 2,5
Этажность: 3 (два кирпичных, третий мансардный)

Сколько квадратов на этаже и что расположено?
Затрахаешься бегать вверх вниз 3 этажа. Интересно будет только первый месяц))

На хорошие подоконники не расчитывать...
лестницы - зло.
Не в баланово расселяют?

Всего 115 кв. м на 3 этажа, значит, примерно по 35 кв. м. на этаж.
Для ориентира, на публичной кадастровой карте нам показывали ОКС с кадастровым номером 02:55:050491:4762.

В каком смысле, хорошие? Широкие? Зачем вам широкие подоконники? Горшки с цветами и прочий хлам расставить и тюлем занавесить?

Банальный увлажнитель поставить. Горизонтальные поверхности всегда востребованные .
По поводу площади - лестница съест квадратов 20 и сильно даванет на бюджет. Травматизм максимальный.

Зачем закрывать окно? Мы ставим увлажнитель возле кровати или по центру комнаты.

Как вы посчитали? Если лестница на этаже занимает квадрат 2х2, значит 4 кв.м, на три этажа выходит 12 кв.м.

Конвекция вся идет возле окон. Он не закрывает окно, если подоконник большой.

Ну сам подумай, на твоем фото изображен санузел, который равен площади лестницы. Размести на стене в 2 метра унитаз, раковину и душ. И чтоб там было пространство как на схеме.

ценник то какой за все?

Там два типа таунхаусов, условно маленький и большой.
У маленького на втором этаже две комнаты, не имеет сзади террасу (веранду ?) и земли общего пользования. Площадь где-то 115 кв.м.
У большого таунхауса на втором этаже три комнаты, в целом планировка пошире, получше, и сзади есть небольшая открытая терраса (или веранда, я их путаю) с выходом на задний общий дворик, заборов там нет. Площадь вроде 155 кв.м.
За маленький просят примерно 4,1 млн, за большой 5,6 млн.

Ну хрен знает, я там был вчера набегом, у меня осталось впечатление, что лестница довольно компактная. Не спорю, могу ошибаться, надо второй раз туда съездить, уже с товарищем-строителем, который посмотрит качество фундамента, стен и качества в целом.

кухня 9 квадратов тоже дает понять , что стены в 3 метра +-
http://forum.farit.ru/attachment.php...0&d=1570721072
и если делать как предлагает застройщик, то получится такая на 3 метра.
т.е поставить микроволновку и на целую семью из 4 человек рабочая поверхность в нифига.
единственный вариант - делать угловую и в гостиную по прет столовая зона. Короче - тут больше вопросов, чем ответов. Вроде большая площадь, а пользы мало.
третий этаж без санузла - ночью в темноте в санузел по лестнице? - тоже сомнительное удовольствие. надеюсь больничка рядом.
из плюсов - площадь и цена. всё.
http://mi-by.ru/sites/default/files/3000_1_eskiz.jpg

bib, кстати, если кухонный уголок считать условно квадратом 3х3 м, то, если в любом фоторедакторе, например, IrfanView, посчитать длину по количеству пикселей, то ширина кухни выходит 266 пикселей, а ширина лестницы - 160 пикселей, то есть примерно в 1,7 раза меньше. Это получается примерно 1,8 м, как я выше и написал.

И почему у вас на чертеже кухни длина получается 240 см, а не 300?

По такой лестнице диван наверх не поднимешь..

Даже если 1.8, то из-за лестницы пришлось строить перегородку, а она тоже место занимает. Как не крути - потеря эффективной площади. Ну и да - крупную мебель не поднять.
По кухне - Потому что холодильник 60 см. А без него никак.
.

Да я понимаю, что тут есть свои недостатки, но в целом пока это наименьшее зло.
Конечно, я сам бы предпочёл одноэтажное помещение без порогов. И ходить удобнее, чем по этажам, и пылесос легче таскать.
Если подскажете, где в Уфе купить 100 с лишним квадратных метров за 4,1 млн. в новом месте, было бы любопытно увидеть.
На Авито видел вчера объявление о продаже 5-ти комнатной квартиры в Дёме за, кажется, 4.9 млн. Но, судя по фотографиям, там нужен хороший капитальный ремонт всей квартиры.

Ну этот таун отделать нужно пару миллионов.
Нужно смотреть качество исполнения. В малоэтажке контроля ещё меньше. К весне может заплесневеть.

Посмотри объявление "3-к квартира, 105 м², 8/9 эт." на Авито:

https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-...ce=soc_sharing

Спросил у знакомых строителей-отделочников, сказали, примерно 500-600 тысяч рублей уложимся. Это работа + материал + минимальный набор мебели и сантехники.

А ваше объявление - это строящий дом. А тут уже сданный.

Интересно будет посмотреть на результат. 6тр на метр под ключ с минимальной мебелью с лестницей. Сильное заявление.

Объявление скинул в качестве примера, что альтернативы есть.

А, забыл, они сказали, что лестницу надо обговорить отдельно!
А альтернатива то должна быть равнозначной. В данном случае дом уже готов, а квартира ещё нет.

Посчитай материалы. Потом придешь к выводу, что придется все переделывать и эти деньги окажутся потраченными зря.


Ну вот готовая с ремонтом
Посмотри объявление "3-к квартира, 110.8 м², 3/3 эт." на Авито:

https://www.avito.ru/ufa/kvartiry/3-...ce=soc_sharing

Заедь в леруа или вызови какую-либо контору по комплексному ремонту. Пусть оценят твои хотелки. Как правило знакомые потом резко сливаются, а у тебя будет недострой на руках.

а зачем диван нужен в спальне? основа кровати разбирается матрас гнется

Да там вся планировка в паинте сделана от балды. На 1 этаже ограничителем двери в санузле является унитаз.
В маленькой спальне шкаф есть, а в большой нет. Там все странно.

бильярд на мансарде это классика

Ну, знакомые не сливаются, если им платить не авансом, а по факту выполнения работ.

А что в Леруа можно сделать? Им показать планы помещений и попросить посчитать?

Когда до конца ремонта будет как до Китая, а бюджет уже спущен они и спрыгнут с лодки.
Да Леруа оказывает такие услуги.

Это нарисовано в паинте. Если мы всё таки купим там таунхаус, то на 3-м этаже будет отдельная спальня для одного из детей. То есть какая-нибудь новая стена из чего-то типа гипсокартона или из чего сейчас делают.

То есть надо найти честных мастеров? Или что вы предлагаете?

Предлагаю посчитать ремонт под хотелки. Стенки из гипсача никто возводить в этом бюджете не будет явно. Возьми планировку, фотки. Проедь по конторам и посчитай работы с черновыми. Потом по чистовым материалам. Накинь туда 20-30% и поймешь бюджет. Цифра в 5500 на квадрат с чистовыми это даже в косметику не укладывается.

Пск6 стены не по маякам штукатурили. Если нет цели вертикальные плоские стены иметь, то можно оставить как есть. Подоконников у них нет. Ещё окнные проемы в районе мансарды имели мостики холода в виде стальных деталей часть которых в помещении часть на улице. В баланово я там все отфоткал но фотки уже удалил. Для большого тауна ещё шел задний дворик, но как я понял он не в собственности.

http://linkme.ufanet.ru/images/9c265...b6363d021e.png

Или
http://linkme.ufanet.ru/images/23911...9c9f298258.png

У меня коллега с яркого дольше добирается чем я со спутника, в пробке утренней стоит потому что на въезд

Садик, школа, больница поблизости. Яркий в данном случае выигрывает.

и з зеленки в нижегородку что ли ездил?

Все жители Баланово каждый день ездят на дворец спорта в школу, в поликлинику, в магазин, в детский сад.

Вы это к чему?

Это я про сравнение доступности цивилизации спутника и Баланово.
Это просто жильцы спутника доказывают себе, что живут в хорошем месте

Ну в пять вечера в город пробки не будет( кроме вс). Пусть писюлями мерятся в понедельник утром.

Жить в деме это упадок развития мозговой деятельности для всей семьи. Как бывший житель демы говорю. Плотников - бывший глава администрации, тем более ушел. На ремонт тауна от 1 млн под ключ, если все делать не переделывая. Первые дома пск6 после сдачи доделала только после серьезного скандала. Также учредитель пск 6 носков в розыске. У вас будут городские тарифы на все, а жить будете в жопе. Пообщайтесь с демскими, нет полноценного предложения по товарам и услугам. Плюс 2-3 ч в день к дороге на работу и жизненная необходимость иметь 2-3 авто на семью. Это место кстати называют "на горе' ". Лет 50 назад были захоронения радиоактивного оружия. Да и скупой платит дважды. Но скорее всего альтернативы нет. Поэтому покупайте и приспосабливайтесь.

Я бы демой не ограничивался в этом случае)) дема это такой же район Уфы как и другие. Я тоже прожил в дёме всю сознательную жизнь. И за это время ничего не изменилось

В деме и не изменится. Это свое государство, со своими кафешными и транспортными монополиями струева и тд. Наверно понятно о чем я

Демским понятно)

Спутник по удаленности от города выходит так же как дема

некорректно ровнять какой то посёлок в районе с Демой.
демские без Уфы в принципе могут обойтись, это хоть и не большой
но почти самодостаточный район.
чего не скажешь о Спутнике.

удаленность здесь вторична.

По расстоянию примерно одинаково, а плотность потока совсем разная. В спутник думаю в большинство дней быстрее можно добраться.

Школа, садик и магазины сейчас есть непосредственно в самом спутнике. Поликлиники только рядом нет, но она каждый день не нужна.

Если ехать на работу к 8-9 утра в будни, то из спутника выйдет быстрее, так как быстро растущий яркий+дема встает с новым светофором перед развязкой на школьную. Если на демской трассе дтп (которых бывает до 2-3 раз в неделю в часы пик и внезапно), что даже яндекс пробки и дубль гис не успевает вовремя отследить, то единственный выход это опять же ехать в объезд через м7. Получается, что гарантированно доехать без опозданий можно только по м7. Естественно у спутника этих проблем нет. Если сравнивать. Учесть надо, где автор работает. И куда чаще ездит.

Проблема пробок из Демы в город решается легко перенаправлением автомобильного потока из прилегающих деревень по трассе м7 до аэропортовской дороге. Поток машин на демской дороге падает раза в два-три.

и потом они встречаются на съезде с путепровода на школьной)))

и да, не м7 в твоем сообщении, а м5

Да, м5 конечно
Несколько лет назад закрывали дорогу на ремонт в районе СУ и поток со стороны Чишмов вынужденно пошёл по трассе, таких свободных дорог в утренний час пик не было ни до ни после, и особой пробки на школьной не припомню. Затор будет на съезде с м5 на аэропортовскую и то не факт, но демским до этого не будет дела))

Какой состав учителей?))
А если ещё учесть тот факт, что дема это город, то до города из демы 0 км.
Деревенские уже совсем берега попутали

со своим роддомом между прочим

А к чему эти скобочки? Думаю, и там, и там обычные рядовые школы. В чесноковке только контингент поприличнее будет.

Со спутника до города 1 км, большая разница?

До знака населённый пункт Уфа, что-ли?

Ничего не напоминает? Евробарак под еврокрышей.

Ну могли же сделать первый этаж на уровне земли? Нафиг эта лестница?

Кстати, под каждым таунхаусом есть подвал. Правда, без лестницы, и какие стены, не знаю. Глубина, по словам местных жителей, от 1,6 м до 2,0 м, везде по разному.

какой критерий город/деревня?
Давайте сравним ради интереса
Магнит, школа, освещение, чистота на улице, озеленение, или что?

действительно слобода у черта на куличках

Есть один критерий. Административно территориальное деление. Можешь сравнивать сколько угодно

Жителям спутника повезло, что они к Уфимскому району относятся, а не к Уфе.

в чем?

Тарифы ниже.

сильно ниже что ли?

Сильно.

Квартиры на Сун-ят-сена топ:o

Можно начинать мериться писюнами. Пробка в город образовалась.

Однозначно

:D:D:D

Сейчас выезжал из города, пробки огромные ((
Как обратно заезжать....

Это тебе так кажется. Жители загорода этих пробок не видят. Так что все это твои фантазии. Если переедешь, то тоже перестанешь эти пробки видеть.

Так в этой воскресной пробке стоят городские, кто не хочет тухнуть в городе в выходные :)

А утром пробки есть? От Меги до поворота на мост в районе З. Валиди?

Есть.

Топ чего?

Самое идеальное место для жизни :cool:

Коттедж там прикупи :cool:

Ты видел какие там коттеджи :D

Я бы в Деме жилье не покупал. Сам отсюда скоро съезжаю. А эти таунхаусы вообще вдали.

Очередная возможность померить писюнами.
Как всегда 10 минут до центра...

А зачем ты каждый день мониторишь въезд в город?

Я ровно за 30 минут сегодня до работы доехал. Из этого времени примерно половину ушло на заторы в центре.

за 30 минут я на ОТ из центра до нефтяного доезжаю.
на машине на 6 км дальше.
:D

Я выезжаю в 8 с чесноковки, где-то в 8.30-8.40 на советской площади не торопясь
. Из этого времени минут 15 занимает возня на развязке октябрьской революции.
Если выезжать до 8, то намного быстрее доберёшься, но для меня это рано. Если выезжать в 8.30-9.00 то все, пи3дец, встанешь от меги

Отправлено с моего SM-A600FN через Tapatalk

До нефтяного я бы ехал минут на 15 дольше. Самое проблемное место в маршруте - это въезд в центр. Путь из той же зеленки или южного не намного быстрее.

До советской площади доезжаю за 7-8 минут
Быстрее бы зима, можно будет по трамвайным путям быстрее доезжать

Вот-вот, а ведь тоже почти в коттеджном поселке живешь :D

С фирмы мир до театра кукол еду по проспекту хз за сколько, но не долго. А вот обратно вечером встаю в ежедневные пробки на галле. В пятницу от спортивной бывает начинается.

С личным трамваем :D

Su yat sena win :D

бедная развязка на фрунзе. на нее в 6 полос лезут, хотя можно проехать на следующую. но нет, именно всем сюда надо:D

не выдавай секреты заездов

подняться на пустую сочинскую, развернуться на островке езопасности прямо напротив монумента и свободно подняться по фрунзе :o

проще на мечеть повернуть

Там же никуя утром не свободно на фрунзе[emoji3]

Отправлено с моего SM-A600FN через Tapatalk

свободнее, чем в 6 рядов толкаться на подьеме

Так разве можно? По-моему, это только когда права больше не нужны.

скажешь ,что от маратика:o

Проще до следующей развязки доехать

Отправлено с моего SM-A600FN через Tapatalk

это и удивляет. почему так не делают. не думаю, что все 6 рядов едут в одну точку

А то на следующих развязках вы самые умные будете в одиночестве подниматься :D

я хз ,утром там машин 7 стоит. а на фрунзе 15 в 6 рядов :D

Ты во сколько там проезжаешь, в 6? В 8:30 что на октябрьской революции, что на мингажева выстраиваются очереди на салаватке.

по разному, в 6 там можно по встречке пустой хуярить :o

По сабжу - теперь смотрю на таунхаус в Зубово Лайф 2 или 3, но уже на будущий год.

Я говорю, по моему пути идёшь , Баланово-зубово-чесноковка
В лайф2 выбрал таун Виктория, оказалось по этому проекту пол Уфимского района застроено, в итоге за 3,5 купил дуплекс с 4 сотками, потом ещё земли прикупил у соседа

Теперь сосед домой заходит через твой участок?))

Ездили сегодня с женой и сыном смотреть двухуровневую 3-х комнатную квартиру на Пугачёва 122/1, вроде за 5 млн с получистовой отделкой. Место смутило, что место какое-то всё нежилое, а кругом чуть ли промзона. Застройщик очень маленький, очень-очень. Стены, правда, ровные, тут ничего не скажешь. Но горячей воды и отопления нет, в каждой квартире установлены двухконтурные газовые котлы. И главное, бродят упорные слухи, что ту часть улицы Пугачёва будут сносить под развязку.

У него 13 или 14 соток, и кроме бани ничего не стоит, помимо границы со мной у него выходы в две улицы /угловой участок

4100000 цена в интенете: https://ufa.cian.ru/sale/flat/213583530/

Лайф 2 по весне хорошо плавает.

Да, знаю. Но не то, чтобы плавает прям уж, а шамбо всплывает:D
Но вроде как в течение года должны запустить очистные сооружения для всего посёлка и тогда шамбо плавать не будут.

Эти места плавали раньше, у меня там батя даже рыбачил в половодье. А сейчас эти посёлки отсыпаны, поэтому худо-бедно, но всё таки подняты.

Нет, у той, которую я смотрел, на втором этаже было 3 комнаты.