Всем здравствуйте.
Такой вопрос:
Год назад (в 2019 году) тесть (физ. лицо, пенсионер, ветеран труда, прописка в деревне) купил нежилое помещение за 250 тыс. руб.
Сейчас он решил продать это помещение по той же цене.
Подробнее о помещении: Торговое помещение в ТСК, кадастровая стоимость 641 тыс. руб.

Нужно ли ему будет платить какой-либо налог?

Нет, воспользуйтесь вычетом. Данный вычет составляет для объектов нежилой недвижимости 250 000 рублей.

Да нужно.
И возможно по кадастру стоимость будет больше чем 250.

Спасибо всем кто откликнулся.
Хочу дополнить информацию: Это торговое помещение в ТСК, кадастровая стоимость 641 тыс. руб.

Как всё грамотно сделать? чтоб не платить налог?

641000×70%=448700
448700-250000=198700
198700×13%=25831. К уплате.
Уменьшить возможно соцвычетами.

А что за соцвычеты?

В итоге -какова сумма налога ?

Да ..!

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

У вас дохода нет, надо просто составить декларацию с суммой покупки и суммой продажи, можно онлайн на nalog.ru и налог будет 0
В 2018 году продавал квартиру через год после покупки, так оформил со сканами договоров купли-продажи и прочими документам, все ок.

Декларацию надо подать обязательно, без нее налоговая посчитает всю сумму продажи доходом.

пока не совсем понятно

Соцвычты: лечение свое, детей до 18 лет, родителей., учёба своя, детей, сестры, брата, автошкола. При условии оплаты в том же году, за который подаете декларацию. Т.е. за 2020, чеки тоже 2020

:D:D:D

Сказочная ТП

Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.

А правильно, прохлопал что они за 250 т.р. покупают продают, это усложняет дело, да.

А по какой цене тогда лучше продавать? или может другую цену указать?

Здесь роль играет цена покупки. Она у вас низкая. В любом случае попадаете под налогообложение.

Как так то?

вот так

Декларацию подать надо наверное в любом случае. Платить - наверное нет, ибо прибыли не было.
Вообще, по опыту, можно просто в налоговую позвонить, и вопрос задать )

В налоговую звонил, они там ничего толком сказать не могут и связь очень плохая, звонил с двух телефонов разных операторов на номер 88002222222

Еще вопрос: когда лучше продать это помещение? в этом году или лучше подождать 3 недели и продать в январе в 2021 году? Может если подождать чуток и продать в 2021 году это даст какое то время для манёвра?

Слишком много было хитропопых продававших квартиры по договору за 1 млн. типа, в черную естественно больше, делали вычет себе 1 млн. и не платили налоги. Точнее там налоговая автоматом этот вычет делала, даже не надо было с декларациями бегать.

У топикстартера сумма покупки-продажи подозрительно совпадает с вычетом на нежилое 250 т.р. Но правила игры уже поменялись.

Выше все написано.
Сдаст без учёта стоимости кадастровой, обяжут сдать уточненку и заплатить налог.

Лучше через 5 лет после покупки. А так, продашь ты сегодня или 2021 значения не будет иметь.

И вопрос автору: имущественным вычетом при покупке квартиры или дома, воспользовался?

{
"ns": "yt",
"el": "detailpage",
"cpn": "QvQNPaUTAXL5hB6l",
"docid": "V_qNm79tW8w",
"ver": 2,
"referrer": "https://www.youtube.com/results?search_query=%D0%B4%D0%B5%D0%B6%D1%83%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F+%D1%87%D0% B0%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%BE%D1%80%D1%91%D0%BB+2019",
"cmt": "2.689",
"ei": "UYTTX678FYKSyAWn5ZO4Cw",
"fmt": "243",
"fs": "0",
"rt": "36.488",
"of": "eBImB9Wb6x_yRRaarTXduQ",
"euri": "",
"lact": 21,
"cl": "346628323",
"mos": 0,
"state": "4",
"vm": "CAEQABgEKiBpaGFvRkVWTjlSWVFGbThWMzd3VVFUTEthLVUtQ2cyODoyQU9HdF9PSi1RbzJ4ZDV Kekt wbTA0bFpfME5pc2dPcXdzZE16ZmlkMjJ3VndqbXRhcWc",
"volume": 85,
"cbrand": "generic",
"cbr": "Chrome",
"cbrver": "87.0.4280.88",
"c": "WEB",
"cver": "2.20201209.01.00",
"cplayer": "UNIPLAYER",
"cos": "Windows",
"cosver": "10.0",
"cplatform": "DESKTOP",
"hl": "ru_RU",
"cr": "RU",
"len": "840.381",
"fexp": "23857950,23858058,23890959,23940248,23962882,23969934,23972293,23972803,239 7349 2,23973496,23975884,23976578,23977540,24631504",
"feature": "search",
"afmt": "251",
"vct": "2.689",
"vd": "840.381",
"vpl": "0.000-2.689",
"vbu": "0.000-50.001",
"vpa": "1",
"vsk": "0",
"ven": "0",
"vpr": "1",
"vrs": "4",
"vns": "2",
"vec": "null",
"vemsg": "",
"vvol": "0.85",
"vdom": "1",
"vsrc": "1",
"vw": 674,
"vh": 379,
"creationTime": 207036.0000000219,
"totalVideoFrames": 71,
"droppedVideoFrames": 4,
"corruptedVideoFrames": 0,
"lct": "2.689",
"lsk": false,
"lmf": false,
"lbw": "350241.204",
"lhd": "0.430",
"lst": "689.014",
"laa": "itag_251_type_3_seg_4_range_523024-665752_time_40.0-50.0_off_0_len_142729_end_1",
"lva": "itag_243_type_3_seg_22_range_2723917-2882867_time_112.6-117.8_off_0_len_158951_end_1",
"lar": "itag_251_type_3_seg_4_range_523024-665752_time_40.0-50.0_off_0_len_142729_end_1",
"lvr": "itag_243_type_3_seg_22_range_2723917-2882867_time_112.6-117.8_off_0_len_158951_end_1",
"laq": "0",
"lvq": "0",
"lab": "0.000-50.001",
"lvb": "0.000-117.760",
"ismb": 12580000,
"relative_loudness": "-11.480",
"optimal_format": "360p",
"user_qual": "hd720",
"debug_videoId": "V_qNm79tW8w",
"0sz": false,
"op": "",
"yof": false,
"dis": "",
"gpu": "ANGLE_(Intel(R)_G41_Express_Chipset_(Microsoft_Corporation_-_WDDM_1.1)_Direct3D9Ex_vs_3_0_ps_3_0)",
"cgr": true,
"debug_playbackQuality": "medium",
"debug_date": "Fri Dec 11 2020 19:38:46 GMT+0500 (Екатеринбург, стандартное время)"
}

нет вроде

Настало время, возможно.

Зависит от вида деятельности.
Пиши в ватсап. Здесь долго.

Недавно налогоплательщики получили новогодний подарок — начиная с 2021 года получить налоговый вычет можно будет автоматически, без сбора документов и заполнения декларации.
Минфин в своем законопроекте предлагает для начала радикально упростить процесс получения имущественных и инвестиционных вычетов — на покупку жилья и погашение процентов по ипотеке, а также по операциям с индивидуальным инвестиционным счетом (ИСС).

я читал про другие подарки по выплатам:D перед нг кидали по 2-3 рубля типа соц выплаты что это было?

Не слышала об этом. Не знаю?

Раз уже речь пошла за налоги, расскажите про такой кейс, я прав или нет: есть квартира, куплена в 2005 бабушкой за 2 млн, сейчас кадастровая 5.5 млн, бабушка умерла, мама вступила в наследство, если мама не захочет ждать 3 года и квартиру продаст на 1 рубль ниже кадастровой стоимости и заявит вычет, она заплатит налог с (5.5*0.7-1)-2=850 тыс.? Т.е. 110 тыс?

как я понимаю это:
- если унаследованное имущество находилось в собственности более трех лет, платить НДФЛ не нужно
- при продаже недвижимости можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб.
- налогооблагаемую базу можно уменьшить на размер документально подтвержденных расходов, если наследство получено от близкого родственника,

право собственности на квартиру, полученную в наследство, возникает в день смерти наследодателя. Дата оформления наследства, вступления в наследство и государственной регистрации собственности никакого значения не имеют. Вы считаетесь собственником квартиры с той даты, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя. Если с этого момента по день продажи квартиры прошло 3 года и больше (36 месяцев), то с полученного дохода налог платить не надо. Декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) вы подавать не обязаны

Минус 2- это что?

Это сумма, потраченная бабушкой на квартиру в 2005 году по ДКП.

В данном случае не применимо.
Либо уменьшаем на 1 млн, либо на сумму расходов.

А мамой была приобретена другая квартира?

т.е. базу считаем как 5.5*0.7-2=1 850 тыс.? спасибо

да, конечно

Если она не воспользовалась по той квартире имущественным вычетом, то настало время. И ещё, вы можете уменьшить налоговую базу за счёт социальных вычетов. Т.е. лечение, обучение...

А смысл, если сумма документально подтвержденных расходов (2млн) больше суммы вычета (1 млн)?

Смысл есть. Она, возможно не заплатит налог.

Звоните, объясню.

узнаю насчет вычета.. возможно была история..

Май - а что такое движимое имущество? вот допустим холодильник который стоит на недвижимой территории это что?