Давайте поговорим о вложениях. У нас есть энная сумма денег, которую мы хотим потратить на что-то нужное. Сошлись на варианте недвижимости, но вот какой лучше и где?

Напишите мне в Ватсапп/ телеграмм 8927 962 90 75 Дмитрий

Поставь на ZERO

в идеале, подвал под Красное и белое, с % от оборота в договоре.
Или здание под пятерочку.

Только не квартира/апартаменты

Не все пятерки качают. Можно и на минималке сидеть. КБ сильно роняют по цене.

от бюджета зависит

Согласен.
прост предвижу у автора покупку квартиры под сдачу в ипотеку, с доходностью в 3% и ставкой 12%

сам вообще не лезу в недвижку, нунахер. Лучше на работе заработаю

ну автор темы и написал "вложения". А вложить можно куда угодно и с абсолютно рандомными целями. По недвиге нужно ждать. пока не интересно.

кстати ,да. не на всю котлету, но часть можно закинуть.

биб

куда еще ?!

У меня знакомые купили участок под строительство с последующей сдачей в аренду в Москве, а именно в КП Подмосковная ривьера Покупка участка и постройка дома обошлось относительно не дорого. Зато это вложение надолго, и которое окупится быстро. Сами понимаете, что сданный дом в Подмосковье будет вам выгоднее недвижимости в любом другом городе.

Рекламные боты атакуют )

1. China ‎Shenhua‏ ‎Energy ‎Company‏ ‎Limited‏ ‎–‏ ‎[HKEX/SPB: ‎1088]

На ‎мой ‎вкус‏ ‎и ‎по‏ ‎моим ‎критериям‏ ‎(т.е.‏ ‎именно ‎"для‏ ‎меня", ‎а ‎не ‎"в‏ ‎вакууме" ‎или ‎"по ‎учебнику")‏ ‎-‏ ‎лучшая ‎угольная ‎(если‏ ‎речь ‎идёт‏ ‎об ‎энергетическом‏ ‎угле, ‎а ‎в‏ ‎будущее‏ ‎металлургического‏ ‎угля ‎я‏ ‎верю ‎не ‎так ‎сильно,‏ ‎и ‎он‏ ‎не‏ ‎до‏ ‎такой ‎степени ‎критичен‏ ‎для ‎экономики) ‎компания‏ ‎на ‎планете,‏ ‎если‏ ‎не ‎брать‏ ‎в ‎расчёт‏ ‎экзотику ‎(классную, ‎но ‎специфическую) ‎типа‏ ‎ARLP.‏ ‎Давние ‎читатели‏ ‎могут ‎помнить‏ ‎её ‎с ‎2021 ‎года ‎и‏ ‎серии‏ ‎текстов‏ ‎про ‎"последний‏ ‎трейд ‎Ивана‏ ‎Глазенберга" ‎-‏ ‎конечно,‏ ‎она ‎тогда ‎стоила‏ ‎чувствительно ‎дешевле ‎(и ‎успела‏ ‎с ‎тех‏ ‎пор‏ ‎заплатить‏ ‎много ‎дивидендов) ‎- ‎но‏ ‎и ‎сейчас‏ ‎это ‎отличный‏ ‎кандидат‏ ‎для ‎рассмотрения‏ ‎в ‎любой ‎"неполиткорректный ‎портфель",‏ ‎несмотря ‎на ‎то, ‎что‏ ‎в‏ ‎2021 ‎она ‎стоила‏ ‎около ‎14-16‏ ‎гонконгских ‎долларов,‏ ‎а ‎сейчас ‎около‏ ‎24.‏ ‎Дивдоходность‏ ‎от ‎текущих‏ ‎цен, ‎ожидается ‎(но, ‎как‏ ‎всегда, ‎не‏ ‎гарантируется)‏ ‎на‏ ‎уровне ‎около ‎11-13%‏ ‎в ‎HKD.

3. Hang‏ ‎Lung ‎Properties ‎Limited‏ ‎- ‎[HKEX/SPB: ‎0101]

Это‏ ‎компания, ‎которая‏ ‎воплощает‏ ‎для ‎меня‏ ‎две ‎вечные‏ ‎темы: ‎недвижимость ‎(не ‎строительство, ‎а‏ ‎именно‏ ‎уже ‎готовую‏ ‎недвижимость, ‎которая‏ ‎приносит ‎доход) ‎и ‎любовь ‎человечества‏ ‎к‏ ‎понтам‏ ‎(она ‎же‏ ‎"гордость", ‎она‏ ‎же ‎"люкс").‏ ‎Давние‏ ‎читатели ‎проекта ‎знают‏ ‎до ‎какой ‎степени ‎ваш‏ ‎покорный ‎слуга‏ ‎любит‏ ‎тему‏ ‎"заработков ‎на ‎любви ‎человечества‏ ‎к ‎понтам",‏ ‎а ‎тут‏ ‎прямо‏ ‎редкий ‎(вот‏ ‎редчайший) ‎случай, ‎когда ‎"люксовая"‏ ‎компания ‎ещё ‎и ‎платит‏ ‎вполне‏ ‎приличные ‎(не ‎звёздные,‏ ‎но ‎приличные)‏ ‎дивиденды ‎в‏ ‎валюте. ‎

Hang ‎Lung‏ ‎Properties‏ ‎-‏ ‎это ‎компания,‏ ‎при ‎взгляде ‎на ‎которую‏ ‎все ‎(все!)‏ ‎российские‏ ‎провайдеры‏ ‎ЗПИФ-ов ‎недвижимости ‎(все,‏ ‎от ‎крупных ‎игроков‏ ‎типа ‎Сбера‏ ‎и‏ ‎заканчивая ‎специализированными‏ ‎мелкими ‎компаниями,‏ ‎чьи ‎ЗПИФ-ы ‎даже ‎на ‎бирже‏ ‎не‏ ‎торгуются) ‎должны‏ ‎рвать ‎на‏ ‎себе ‎волосы ‎и ‎пить ‎горькую,‏ ‎просто‏ ‎от‏ ‎чувства ‎собственной‏ ‎неполноценности. ‎

(от себя) Это акции, которые вы прям щас можете пойти и купить в приложухе Тинькова.

Думайте сами, решайте сами. Конечно, риски огромны. Я помаленьку закупил

2. China‏ ‎Petroleum ‎& ‎Chemical ‎Corporation‏ ‎– ‎[HKEX/SPB:‏ ‎386]

‎это‏ ‎поставщик ‎номер‏ ‎1 ‎нефтехимической ‎продукции ‎в‏ ‎КНР, ‎но ‎нефтедобытчик ‎номер‏ ‎2‏ ‎в ‎КНР. ‎Из‏ ‎этого ‎исходит‏ ‎значимая ‎специфика‏ ‎компании. ‎Мощная ‎переработка‏ ‎–‏ ‎с‏ ‎потенциалом ‎зарабатывать‏ ‎в ‎том ‎числе ‎на‏ ‎экспорте ‎нефтепродуктов,‏ ‎полученных‏ ‎из‏ ‎дисконтированной ‎российской ‎нефти‏ ‎(да, ‎наша ‎проблема‏ ‎для ‎них‏ ‎может‏ ‎быть ‎большим‏ ‎источником ‎дополнительной‏ ‎прибыли, ‎нам ‎вообще ‎придётся ‎привыкать‏ ‎к‏ ‎довольно ‎унизительному‏ ‎положению, ‎в‏ ‎котором ‎Китай ‎зарабатывает ‎на ‎России,‏ ‎а‏ ‎российские‏ ‎чиновники ‎рапортуют‏ ‎об ‎этом‏ ‎как ‎об‏ ‎успехах‏ ‎– ‎ничего ‎не‏ ‎поделаешь, ‎рукожопость ‎в ‎мировой‏ ‎экономике ‎наказывается‏ ‎неизбежно,‏ ‎и‏ ‎лучше ‎так, ‎чем ‎с‏ ‎дырой ‎в‏ ‎бюджете). ‎Вообще,‏ ‎Синопек‏ ‎- ‎уже‏ ‎"бенефициар ‎западного ‎бойкота ‎на‏ ‎российскую ‎нефть" ‎- ‎по‏ ‎крайней‏ ‎мере, ‎по ‎версии‏ ‎Wall ‎Street‏ ‎Journal. ‎

У ‎китайцев‏ ‎накоплены ‎три ‎(!!!)‏ ‎года‏ ‎"отложенного‏ ‎спроса" ‎на‏ ‎"нормальную ‎жизнь" ‎- ‎это‏ ‎потенциально ‎очень‏ ‎серьёзный‏ ‎драйвер‏ ‎для ‎роста ‎потребления.

вопрос о недвиге был
но набежали долбики с акциями и битками
гавноеды сскбл

из серии - какую купить колбасу?
а в ответ - колбасу не покупай, лучше картохи пожарь

Правильно, колбаса говно и делается из говна

гавноеды сскбл
нажруца белебеевского сыра и понты колотят потом
когда же наш любимый вождь вас уже в окопы загонит родину любить?

ну тут нужно анализировать. глубже. Не смотрел что там по показателям, но логически они сидят у себя в стране и потребляют. Если откроют границы, то местные начнут катать по миру и внутреннее потребление потенциально просядет. Это как идея для обсуждения.

В Китае внутренних границ ещё полно, куда им открывать внешние. Попробуй попасть в Т**** или Синьцзян обычный китаец.

Китайцы- Молодцы !!!!

Ну по мне китай - отдельная планета, которую нужно изучать. Куда не глянь в рейтинги крупнейших компаний мира - полно китайских. Самый крупный банк в мире - китайский. Их страховая на втором месте в мире.

"Паразиты" смотрел?
:D

Свою страну надо изучать, чтобы сделать из неё отдельную планету.

да. Так у них отдельная теория происхождения людей есть. Темные - это когда всевышняя передержала в процессе готовки человека. Белые - когда не доготовила. А желтые - когда запеклось идеально.:D

Недвижку купи, только не крипту, вон что с битком происходило недавн

если он сейчас на дне. или относительно дешев- покупаем в долгосрок

Чё купил?

Недавно, биток поднялся с 16 до 23

Использую только как "добавить немножко риска в портфель".
Потому что в связи с прошлым годом, портфель превратился в наличные доллары, офз, полумертвый РФ и замороженный США.

Итого, в портфеле никакого риска не осталось, все уже реализовалось, сгорело и заморозилось. А сидеть кормить инфляцию неохота.

Интересно мини офисы без окон на 15-20 квадратов не в пешеходном трафике охотно снимают? И под что?

1500 в БыстроДеньги

В России хрен знает, рисковано недвигу брать в перспективе коммерческую. В соседнем Казахстане цены растут и все более менее понятно. Просто так сразу не купишь, без предварительного получения ВНЖ, зато можно организацию открыть на упрощенке и на нее недвигу, потом сдавать или продать вместе с организацией. Тут в столице фитнес залы популярны и тренажерки. Если есть интерес пиши

1. Расскажи о районах города, какие считаются гетто, какие средними/нормальными, какие элитными?
2. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в каждом из районнов?
3. В чем по твоему мнению перспектива недвижки в Казахстане?

Динозавар, вы сейчас в Казахстане ??!

что-то у меня сомнения бар по поводу недвиги в кз. Пример - сутки парковки авто на платной многоэтажной стоянке 40р. стояночных мест 150 шт. персонала 5 чел плюс еще напарники у охранников. Я не понял где тут экономика или идет скрытая продажа кокаина.

1. Элитные в основном на левом берегу столицы, район ботанического сада. Средних много разных, транспорт развит. Гетто не искал, но северо запад грязноват и вонюч, промышленный. Астана по размерам и населенности как Уфа. Только места больше
В Алмате чем выше в горы, тем более элитный район. Внизу смог бывает. Там недолго был
2. 1,5-2,5млн.
3. Коммерческая востребована, квартир тоже не хватает. Застройка активная, несмотря на морозы и сильный ветер зимой.
Сам как думаешь, где перспективнее жить, расти детей и вести малый бизнес, за редким исключением. Налоги меньше. Имхо у узбеков с кыргызами даже более завидное будущее, чем у простых россиян

В столице

Недвигу не только по парковкам оценивают. Степь вокруг, ставь где хочешь.
Тут и бензин дешевле намного, при более высокой себестоимости, не догадываешься почему?

я просто привел один пример. Ну и паркинг не в степи, а в центре.
да и газ еще дешевле. По началу возникает ощущение, что где-то трубу прорвало. ан нет - почти все на газу катают...
надо смотреть все показатели.

Жкх дешевле кстати намного. В среднем 1,5-2 тыс руб зимой однушка. Но не все дешево. Продукты многие российские, и получаются дороже чем в Уфе, особенно с учетом конвертаций по банковскому курсу.

да
везде свой бизнес актуален.

На парковках не заработешь, надо с чем то совмещать

На фитнес залах тоже не разбогатеешь, но получишь как минимум безубыточное простое предприятие, которое можно перепродать, сдавать в аренду, с ростом оценочной стоимости самого бизнеса и недвижимости + легализация за рубежом. И в рекламу особо вкладываться не нужно, если подключиться по работающей франшизе.
Кроме этого можно открыть пункты выдачи посылок и много чего еще

свежая элитка со своей огороженной территорией, навесами над авто, охраной и т.д.
квартиры в основном трешки.
http://forum.farit.ru/attachment.php...1&d=1675512479
http://forum.farit.ru/attachment.php...1&d=1675512479

1 рупь примерно 6,3 тенге
Должники везде есть. И в африке, и в цивилизованном обществе

ну тут начисления важны, а должники везде найдутся.
а зимой какие начисления? сильно больше становятся?

вот уж идея "купите коммерч недвижимость в казахстане" - это просто пять баллов

учитывая что казахи через 3 месяца пребывания выгоняют нахер россиян без возможности вернуться еще 3 месяца

И вообще, кто с казахами общался, народ конечно родственный, но хитрожопый.

При перемещении гражданина рф за пределы рф он всегда начинает сначала продавать недвигу своим согражданам. это база. Турция, Дубай, таи и т.д. Ну это логично. самые изи мани, если язык подвешен. это не упрек.

Вот щас зимой 1,5- 2 тыщи максимум 40кв м

Россия тоже выгоняет, если разрешение не оформить. Причем у Казахстана работал виза ран до января, у РФ нет.

Только без разрешения ты и не купишь недвигу

Сейчас можно находится без РВП в общей сложности 90 дней в течение 180.
РВП оформить не так сложно, а кто покупает недвигу - вообще пустяк, можно даже самому не ходить никуда

Да, так и должно быть, не местным же. Китайцы кому Дальний Восток продавать будут? Россиянам чтоли

Думаешь там остаться?

Ближайшие годы да, к тому же с казахским рвп / внж проще в другие страны визу получить. И многие другие ограничения снимаются.

Для получения рвп достаточно получить местный ИНН, заключить договор с работодателем и арендатором (собственником жилого помещения).
Затем работодатель идет в местные мфц с ходатайством -
так двоим оформил россиянам

Там Казахстан россиянам потихоньку яйки щемит, "винран" отменяют и прочие ништяки с картами скоро исчезнут

И правильно делает, а то понаедут вытесненные китайцами

В УД3 берите - сейчас скидос

Продам квартиру в Дубае:rolleyes:

складывается ощущение, что они лет на 15 немного отстали от рф в развитии и сейчас догоняют. Я уже отвык ощущать запах сигарет в гостиницах, а там пожалуйста.
Потенциал роста цен есть, но этого роста придется ждать долго.

Казахи - дикий и агрессивный народ, но считают себя самыми великими, а по сути - обычные скотоводы

это южные.остальные нормальные

Тут кто-то недвигу в Киеве предлагал купить, вот это риск по сравнению с битком!

ну тут как с мусорными облигациями, можно потерять сто тыщ, а можно и заработать миллион )

если по итогам СВО Россия становится колонией Украины, Москву удаляют с карты, а столицей бывшей РФ становится Киев - можно озолотиться, купив сейчас квартиру в Киеве за пару копеек

2й вариант - ну если выигрывает москва и наступает мир, то московские шляхочи захотят купить виды на крещатик, то недвига вырастит.

3й вариант - ***

Все верно раскидал

В Киеве де-факто сделки с жильем запрещены с марта прошлого года. Де-юре - с июля.

Прикольно, не знал.

Впрочем всегда можно оформить "депозитарную расписку" или ещё какой суррогат. Естественно с дисконтом

чотут, фашня бибка сбежал от мобилизации к казахам? аххахаха, а как дышал, как дышал

все сре.тесь ??!

Ему ж вроде за 50,бибке-то. Таких не мобилизуют же

ну обоссаться это ему не помешало
да там и 60летним инвалидам повестки приходят

Так вроде сделали список нотариусов, наделенных провами для подтверждения сделок с недвигой?

Забей на этот список игнора. У них под ногами земля уходит, а их рф все волнует.

bib читает игнорируемого civilizator.
Прочтет, и опять в список игнора вносит.
Аха-ха-ха.

у тебя опять фруктов.нет раз ты делаешь такие выводы? или ты привык свой опыт обобщать на всех?

bib напоминает по важности и всезнайству башкирского учОного.
Был тут на форуме один, то ли палеонтолог, то ли геолог. Кандидат башкортостанских наук в общем. И специалист-теоретик по всем вопросам.
Правда он еще песни под гитару пел.

Пропал куда-то. А может сложил буйну головушку на херсонщине или луганщине.

сам то с какой страны пишешь?:D:D:D

жара в теме (с)

пасаны что там с "дом каждому"?

Деревянные домики ??! Пишите, кто что знает

Я бы выбрал приобретение квартиры в новостройке, так как активизация спроса на недвижимость под влиянием макроэкономических факторов приведет к повышению ставок по кредитам, а значит — к росту цен на недвижимость. Если судить по ценам на новостройки здесь то стоимость уже пошла вверх и особенно активно ценовой рост демонстрируют объекты в новых строящихся микрорайонах.

А смысл? Цена так вырастет, что не продашь потом за адекватную. И арендой не вернешь затраты. Рост цен на недвижимость должен пугать, а не воодушевлять. Всех без исключения.