В свое время сделан качественный ремонт с заменой труб, проводки и т.д. сейчас требует косметики. Цена 10,15 млн.
На авито пока не выставлял.

А фото?

Не фотал еще. Сегодня сфотаю.

Какие планы после?

Участок есть в самохваловке, думаю там дом добрый с клееного бруса построить и жить там.

Отменяются пока фотки. Надо немного маоафет навести - это в выходные только. Если есть реальный интерес - велком в личку.
Немного подробнее про квартиру.
2 этаж 4 этажного дома. Года 4 назад асфальт во дворе переложили, пару лет назад перекрыли крышу и ремонт в подъезде сделали. 4 комнеты, кухня с гостиной совмещены. Два эркера. Перекрытия внизу железобетон, вверху деревянные. Санузел раздельный, большая прихожая. Тихий зеленый двор. Со стоянкой проблем нет.

Квартира поближе к работе чтобы заряда электромобиля хватало?

Инс13 выходит на новый уровень купи-продай!

Дом я так полагаю 1940 года. Такое брать, еще и в ебенях, надо быть истинным авантюристом. Ну зато зарядку кидать удобно конечно, главное чтоб не замкнуло))

По такой цене не уйдет (

Номер дома?

Ремонт в свое время- год ремонта?

Недорого,можно и поднять цену.
Найдётся покупатель, не торопись

Обо всем по порядку )
Дом 1939 года. Но он стоял и будет стоять, когда уже все чейчяс строящиеся дома разрушатся. По мне ебеня это центр, проспект, зеленка, сипайлово иже с ними ) Тихий, чистый зеленый двор, проблем с парковкой нет от слова совсем, все что надо в пешей доступности. Не замкнет - проводка в доме поменяна пару лет назад, а в квартире в ремонт.

Не уйдет, значит не судьба. А что можно взять в эти деньги? Трешку в сипайлово на этапе котлована, где на первом этаже чихнули - на 17м слышно? Ну каждому свое.
Дом 7
Ремонт делался году в 13м. Все сделано - полы вскрыты, залита ровная стяжка с местами теплыми электрическими полами. Стены выровнены. Перепланировка какая надо сделана и узаконена. Потолки гипсокартон (по мне с ними дышится легче чем с натяжными). Проводка и трубы все поменяны. Двери широкие и высокие красного дерева из Италии заказывались. Кухонный гарнитур со встроенной техникой тож из Италии.В двух комнатах паркет - 5 лет назад отшлифован и покрыт хорошим двухкомпанентным лаком. Ванна большая угловая поменяна 5 лет назад. Нужно только обои переклеить.

Двери красного дерева и кухонный гарнитур - во сколько обошлись ?!

Не знаю точно сколько, но дорого очень. Доллар тогда еще был по 30. Как сказал предхоз(не бедный человек), когда продавал мне квартиру, сейчас уже такой возможности нет.

с деревянными перекрытиями за 11 млн квартира.
спасибо, но нет

у тебя же уже две квартиры и 3 дома в дубае и новосибирске, зачем тебе еще?

Ну не 11 уж, странное округление с 10,15.
А в чем проблема с деревянными перекрытиями на потолке?
На полу там железобетон.

а у соседей сверху?

У соседей сверху деревянные. В санузле железобетон.

предхоз(не бедный человек) - чем занимался? каким Бизнесом ?

по мне ебеня - это Манхэттен... :D

Махнеттан будет протиф :o

Какое к теме отношение имеет?

Не подскажете - започем сейчас объявление на Авито о подаже евартиры подать? Чет в лоб не нашел. За выходные отфотаю и с понедельника выставлю

Это если больше одной квартиры продаешь? Или вообще?

Чет поглядел я тут что народ продает в районе 90 тысяч за квадратный метр - там чтоб более-менее жить надо еще 25-30 тысяч на квадрат в ремонт вложить.
Подумал, подумал - нет - такая корова нужна самому.

ты ставку по ипотеке видел?
да и льготная ипотека на первичку сворачиваться начала.

твоя квартира до СВО в 2 раза дешевле стоила
спасибо всяким льготным ипотекам которые просто раздули цену на недвижу

но счастье продлится недолго

Ну да - про то что высокие цены на квартиры продляться не долго я уже сколько себя помню - слышу. Не было такого чтоб цены снижались ни разу на моей памяти.
До СВО это когда? Я ее 6 лет назад покупал много дороже чем 5 лямов (в 2 раза дешевле), может лет 10 назад и стоила в 2 раза дешевле - это да.
Ну и не думаю что покупатель у меня ее в ипотеку брал бы - несколько другая целевая аудитория.
Все это лирика - мутить сейчас ченьть с недвижкой - не вариант имхо.

в 8 году примерно было снижение. где то процентов на 25

именно так /кивает
но не надолго.

В Питере шикарные сталинки 1960х годов неликвид, хрен продашь

люди вертят носом даже от домов 2000 годов как от устаревших

не знаю какая тут целевая аудитория

Ну уж от 2000 годов носом вертеть, я не знаю
Осетра надо урезать наверное)))

сейчас народ понабрал по 3 квартиры.
куда то это все потом девать будут?

ты думаешь всратые 3-шки стоимостью по 20-30 млн в домах аля бизнесс-класс(со слышимостью как в панельках), потом можно будет хоть за те же деньги продать?

Люди, которые могут себе позволить купить квартиру за 10 млн не в ипотеку, и которым новые дома ни в хрен не уперлись (ну не хотят люди жить в доме, где при строительстве на всем экономили, где звукоизоляции никакой, где стены тонюсенькие и т.д. и т.п.). Таких людей не много, но достаточно.

я честно говоря вообще не понимаю кто в той же уфе покупает жилье в таком количестве и по таким ценам.
стройка же бешенная

но однако цены все равно растут. даже с учетом того что сейчас офигенский процент по ипотеке

ну вариант столетнего дома, в жопском районе тоже так себе если честно

Еще раз - кому то жопский район это центр, зеленка, сипайлово иже с ними ). Кому-то муравейник голый с вечеой проблемой где припарковаться - это хорошо, а кому-то тихий зеленый просторный двор лучше. На вкус и цвет фломастеры разные.
Этот "столетний" дом еще сто лет простоит - и ничего ему не будет, а новоделы сто лет простоят? В нем надежно, подоконник как стол, а не жердочка, потолки на уши не давят, дверь закрыл - в соседней комнате не слышно громко работающий телевизор и т.д. и т.п.
В качестве инвестиций - согласен - не вариант, а для жизни, если тебя район устраивает, почему бы и нет.

да сверху перекрытия деревянные
какие сто лет

И? Что им будет. Я не знаю что с ними делали - но они сейчас как железо стали. На прошлой квартире снимали полы 40ка летние - обычная циркулярка их не брала(дисков хватало буквально на пару пилов), какие-то специальные диски ремонтники покупали. Сосед люстру когда вешал - несколько сверел сломал пока закрутил крючек в балку.

Дома с деревянными перекрытиями стоят уже 60-80 лет. Хоть раз были проблемы с деревянными перекрытиями? Единственное я слышал - поставили в ванну джакузи тежеленную - провалилась до первого этажа. Это в 90е еше было, больше о проблемах с выходом из строя деревянных перекрытий не слышал.

у дома с деревянными перекрытиями процент износа через 50 лет уже 50%.

ну так и живи и радуйся
для большинства это неликвид

Вопрос не про большинство - вопрос был про целевую аудиторию.
Впринципе к тому и пришел что жить и радоваться. На стройку буду изыскивать средства, надеюсь через год-два процент по кредитам в норму ьолее-менее вернется.

да хз, сейчас коттедж за городом такой же площади стоит в 2,5-3 раза дешевле. знакомые брали недавно таунхаус, 120 квадратов за 6млн.
120 квадратов в сратом гетто-муравейнике кузнецовского затона стоит в 3 раза дороже
когда такое было?
цены на первичку просто раздуты до невозможного, сговор застройщиков, не иначе.

ну 10 лямов и 6 это не в 3 раза. а в полтора
за городом черновая стоит около 60 за квадрат у нормального застройщика (без учета земли)
в городе вроде как за 100 и дальше

сейчас имхо в целом цены раздуты на недвижку

в городе давно уже от 160 в первичке

Льва Толстого хорошее место и цена квартиры не кусается, а местных экспертов через раз слушай.
единственное, каково состояние самого фасада дома?
общая картинка дома многое решает.

там заезд на новый путепровод уже построили?

Почему уже? Его сразу построили, там эту развязку еще раньше всей дороги открыли.

так я прикуел сколько риэлторов захребетников сидит на ТСК Свердловский :eek:
все с бейджиками ещё, поначалу думал будто
какая то конференция что ли, а там оказывается
просто АН "Этажи" сидят. :D
столько их рыл в одном месте ещё нигде не видел,
на глаз сотни полторы народу.

рылторы берут 2% от стоимости продажи квартир
во всех этих новых ЖК на одну квартиру по несколько риэлторов
квартир продается очень сейчас много. Отсюда и кол-во рылторов выросло
весь город понатыкан 25 этажками, на каждом пустыре уже :D
нет чтобы парки, скверы делать, да хоть спортзалы для детей.

нет втыкают 25 этажки.
пыс на днях слышал, что уже где-то хотят 35 этажку воткнуть, причем на карсте :D

на зенцова собираются 2 30-этажки въебенить, вместо не нужного стране завода :D

скоро уфа переедет под землю и переименуется в морию

завод еще в 90е угробили.
я там работать планировал и практику проходил.

там где то тупо разнесли завод, по кирпичам.
напротив бани вроде.

ну стоят на продажу много да
рынок же самих продаж сейчас
скорее мертв чем жив.

старые добрые хрущи рулят,
ну и сталинки как у автора.

кому они нахер нужны, все от такого только избавляются.
от хрущей и сталинок с деревом в перекрытиях

рулят дома, построенные в 2003-2018, до начала эпохи быстрого говностроительства по модели общежитий с пусканием пыли в глаза в виде красивых фасадов и детских площадок.. ценник относительно низкий, дом свежий, а качество неплохое.

сейчас мало того, что строят говно, если покупаешь первичку, то мало того, что платишь топовую цену, в момент передачи собственности от застройщика хата дешевеет на 30%, как машина, которая выехала из салона. надо быть полными дебилами, чтобы в первичку лезть.

зато риэлторы постят статусы как они отдыхают на сев.кипре и в сочи)

кто их покупает вот интересно?

не скажи.
во первых сталинки не все с деревянными перекрытиями. я квартиру искал когда, тож присматривался. Есть и с бетонными перекрытиями

и хрущевки тоже разные. есть вполне приличные.
и есть подозрение что построены они гораздо лучше чем многий новострой

ну и плюс плотность населения гораздо меньше. Посмотри дворы на проспекте. У многих многоэтажек сейчас меньше

дома построенные в нулевые у многих сейчас облезают фасады и смотрятся они уже не столь привлекательно.
а так полностью согласен, толстые стены и нет утеплителя, теплоизоляция бралась кирпичом.
хорошие стены, минимум понтов, никаких студий или евродвушек, все по честному.

послевоенные сталинки в основном имеют жб перкрытия, в Уфе много хороших домов 50-х годов постройки.
такие сталинки нужны и есть спрос на это.
хрущи уже все с жб перекрытиями,
здесь вопрос только панель/кирпич.

надо просто придерживаться общих правил по сталинкам это перекрытие а по хрущам материал стен и все.
если нет конечно барских замашек насчёт площади
жилья, то такое жилье однозначно лучше более высотных домов.
стены всегда толще, локация лучше, жильцов всегда меньше.

Себе бы взял сталинку 1950 г?

да легко, конца 50-х и если в Центре
махнул бы на кирпичный хрущ один к одному
но таких предложений нет :(

Ну в центре они никуя и не дешевые будут))
А так, друзья жили в сталинке возле советской площади, товарищ хотел что-то там починить, стену задел, а оттуда земля сыпется, так строили. Перекрытия хз какие. Но да, закрытый двор, жильцы бабули дедули с профессорскими степенями и все такое. Лифтов нет естественно , что для молодых мам не алга

я так на память даже и не знаю где рядом
с Советской площадью сталинки.
может что то старше было, довоенное?

Советская 13/15, 1951 год постройки
Свои плюсы есть конечно , но покупать бы там для жизни я не стал

а точно
Николай знакомый жил в этом доме,
покойничнк уже.
а перкрытия какие там?

Врать не буду, не знаю
Но гугл подсказывает, что жб

ну в двух словах
при прочих равных условиях сталинка всегда
лучше будет и даже кирпичный хрущ.
а лезут в новострои сугубо по ипотеке и банки
на них кредиты куда охотнее дают.

Чем Сталинка и хрущ лучше нового кирпичного, монолит-кирпичного дома, кроме меньше плотности туловищ на площадь застройки ?

а чем новострои лучше имеющихся сталинок и
хрущёвок, в указанных спецификациях?
ну при равных размерах квартир.

чем хуже и так понятно
худшая локация, выше плотность всего
хуже звукоизоляция.

Своими котельными (если они есть), например, внешним и внутренним видом, удобством подъема на этаж, и свежестью, ну и отсутствием маргиналов

о да, из 1000 квартир 800 студий в питерских новостроях

как на подбор там живут академики и инженеры

эти студии покупаются под сдачу ("под инвестиции"), и за пару копеек там живут антисоциальные элементы

Ты это на питерском форуме и пиши тогда :D
Тут не про соц.жилье вроде обсуждение шло
Навскидку сделаешь пару примеров по Уфе?

свои котельни далеко не у всех новостроев :D
насчёт лифтов, так изначально речь шла о плюсах
низкоэтажек.

Срок службы старого жилья заканчивается
Если бы не ненавистный всеми утеплённый фасад , конструктив стен уже заканчивался бы, теперь же ещё несколько десятков лет , как бы есть но как вложение наперед сомнительно
Размеры не обсуждаем , если старые ( при этом изношенные) дома по площадям и высоте потолка сравнимы с современными , то более свежие хрущи и ленпроект то клетушки . Один лифт в 9-12 этажках способен приступ клаустрофобии вызвать , а пока доедет можно поспать
Ну и ключевое это брезгливость
Сколько поколений чахоточников кашляло в 80 летнем доме

ул Советская 11 и 13/15

это все надуманно, насчёт срока эксплуатации
Сталинки с кирпичными хрущами будут стоять ещё 30-40 лет, причем без конструктивных дефектов.
кирпич сэр.

насчёт "клетушек" здесь у каждого свой сегмент покупателя, тем более все считают цену за квадрат.

т.е указанные "минусы" вовсе неочивидные, если мы говорим
о сталинках с жб перекрытием и кирпичных хрущах.

а вот плюсы очень даже реальные и актуальные
низкая этажность = низкая плотность населения
обжитые районы в престижных локациях.

Насчёт плотности населения не спорю , жил в хруше на проспекте , и машину всегда было куда воткнуть и в подъезде редко кого встретишь
Клетушки это не общая площадь, а маленькие размер прихожей, кухни и санузла
А по остальному есть ключевой параметр на износ

Сталинки послевоенные - 150 лет

Хрущи кирпичные - 100 лет.


в итоге имеем по сталинкам 50-х г.п - ещё 70-80 лет
безпроблемной эксплуатации.

хрущи кирпичные еще 30-50 лет безпроблемной
эксплуатации, все это при прочих равных условиях.

Эти "циклы морозостойкости" а с ним и срок эксплуатации кирпича,
сейчас можно увеличить утеплением ППС, ППУ или фасадной каменной ватой.

Интересная тема

мертв рынок вторички, квартир с ценником свыше 5млн.
а первичка расходится пока что, как пирожки, вне зависимости от ценника

Пока на ожиданиях окончания льготной ипотеки застройщики будут снимать сливки с рынка и повышать цены. После окончания льготки будет самое интересное.

биб

какой ваш прогноз ?!

только в ипотеку и не как горячие пирожки.
давно сданые новострои стоят полупустые годами.
вечером это хорошо заметно.

вообще население Уфы не растет особо,
а высотки ибашут дикими темпами и это
с учётом что пустых квартир навалом.

ну так льготка для этого и была задумана :D
мавр сделал свое дело....

я не умею прогнозировать работу печатного станка.

пойдешь таксовать или курьером,
какой тут ещё прогноз.
число сделок уменьшится, ну если только
на арендах риэлторы начнут выезжать.

У риэлтора прав нет

приставы запрет наложили?
или плоскостопие?

Ничего подобного

Без них обхожусь

Смотрят квартиру ?!

ты эстет, на НПЗ работаешь?

а что и где в Уфе ликвид?

я на улице Льфа Толстого ни разу не был даже.

Ты наверное и музыку его не слушал?

Ебарь, какая музыка?! Он писателем был

Дядя, какой же ты туповатый

Ты хряка по тупому запутать хотел

Лучше пили шаржи

Спорить это не твое

Хряк прошаренный
Мертвого заипет))

Дима, ты же патологический жулик, туповатый правда, на вопрос и повёлся сразу

Просто нищий сапожник без сапог

есть такое

налить и выпить !

Рылтр спился

ничего подобного

Руслан, не мороси

Я не вру... Вчера видел тебя на остановке в Черниговке, ты под скамейкой без обуви лежал среди фуриков....:(

не наводи тень на плетень ©

Самый норм варик для владельцев железных бубенцов- искать выгодные варианты по цене (попаданцев, кто хочет выйти в деньги с большой ипотекой на рынке хватает), но не очень по ставке и потом каждые пол года рефинансировать.

первичка упадет, а вторичка поднимется - на чудо похоже.
:D

хочешь сказать, что невовремя ты продал свою вторичку в уфе?

Думаю про такой варик в Питере, да

все что из первички ниже 20 лямов тут - в днищенских локациях
а вторичку можно вполне найти дешевле

(семейные квартиры конечно)

Раньше рефинанс ипотеки был геморройным, а сейчас все упростили и ускорили. Готовы брать на рефинанс уже через пару платежей.

Сейчас первичка от застройщика еще и без ремонта удел людей, не умеющих считать свои деньги.

это когда вторичка на дне то лежала? когда ипотека перла семимильными шагами на первичку давали 4-5%?
ну хз, где ты выиграл, и при чем тут курс вообще

притом что продав хату он купил бакс по 63

ну хорошо, бакс прибавил 30%
а квартиры в ценах выросли за 2 года на 75%
минус ифляция за два года 30%

в чем профит?

https://photobuildings.com/photo/00/24/38/24388.jpgПроводка не замкнет потому что в этом старье свечное освещение?

та самая сталинка? ну хороший варик, без Б:rolleyes:

Этих домов нет уже по Льва Толстого.

Это бараки, сталинки там через дорогу.

в 96-97 гг в эти двухэтажки ходил к девчуле.
времена были ....

а трамвай ходит там ещё?

Трамвай ходит

ошибочка вышла
я в таких двухэтажках на Горького был
а не на Толстого.
и на картинке подъезд снаружи а там во дворе.
тех на Горького уже снесли оказывается.

Розка узнает все е6ло тебе сковородой рихтанет

у автора, фотографии то будут или нет?

Не будут. Писал же выше что отказался от этой затеи.

почему отказался?

Цель была поменять на 2х комнатную в том же районе и приблизительно таком же состоянии и выкружить ляма 4 на постройку дома. Или двушку с необходимастью делать капремонт, или норм двушка, но выхлопа почти нет.
Смысла нет.
Кредит с такими процентами брать не вариант.
Подожду пока.

друг тоже хотел что то выудить,
продав убитую двушку в Зелёнке на аналогичную
однушку там же.
ушлые риэлторы опустили его с небес на землю.

между ними разница в цене небольшая

Димас, тяжело жить идиотам?

Под строительство дома дают ипотеку под 6или8%

Считаю халява

Не так там всё просто жи, а в пятницу вообще всё поменяется)

как успехи?