Кто мне может объяснить, что происходит с уфимским рынком недвижимости? Уфимская 1 комнатная сопоставима с казанской 2-3 комнатной.

ну ка, давай цены Казани в студию..

поскорей бы рынок жилья рухнул....

кстате это важная тема, скакого х извините так дорого... я знаю что у нас лучше чем в этой гребанной казани но цены никак не могут быть на столько больше....
может кто подскажет как задать открытое письмо Муртазе?

пожалуйста http://www.irr.ru/real-estate/second...x,,368,25.html

Артур, что у вас за фирма? Ты же за все договаривался,кто у вас установил такие цены? Это же ****ец!!!:D

Думаешь рухнет? Я тоже был уверен, а теперь не совсем уверен что рухнет. В уфе хоть и много строится, но желающих купить больше. Основными покупателями являются то кто зарабатывают 6-7-значные цифры, а их не так уж и мало.

в основном покупают наши земляки кот уехали в свое время на север или же там работаю сейчас...

А ты думаешь, они получают меньше шестизначных цифр?

в основном берут сяс в ипотеку жилье.
она просто стала более доступной.

Не езди по ушам. Ипотека - кабала на много лет, притом в залоге остается жилье, котрое покупаешь. Или я не прав?

вся причина в ценах на нефть.

Ну, это еще вопрос, где лучше.

Дык в Татарии в три раза больше нефти добывают.

Это примерно как "все входящие бесплатно" - вроде придумано "чтоб для людей хорошо", а результат - "как всегда".

Из-за сопутствующего распространению ипотеки взлета цен "доступность" жилья примерно на том же уровне осталась, что и раньше, только сейчас ещё полжизни на дядю-банкира вкалывать. Да и что случись - бомжом сделают.

Все намного проще...
Просто инфляция... вспомните сколько к примеру стоила вазовская десятка год назад и сколько сейчас...
Недавно на 10% подняли цены на железо (арматура), также на 8% бензин... плюс бетон,кирпич... Плюс долбаная ипотека... из-за которой ажиотаж только возрос... плюс жилье очередникам... мало кто знает что большинство покупателей первички покупают не только себе квартиру,но и оплачивает часть суммы квартиры очередника...
В Москве ещё хуже...

нее, себестоимость кв.м все равно в разы ниже,
особенно в крупных застройках: солнечный. южный.
и цена на недвижимость начал реко расти с конца прошлого года.
а цены на нефть, и арматуру когда выросли?
все ринулись в ипотеку.
думаю это самый главный фактор.с вытекающими из него всеми последствиями.
сяс квартиру себе любой дурак позволить может.

Вы не ответили на главный вопрос ветки, почему в Уфе дороже, чем в Казани?

ИМХО, ипотека сделала жилье более доступным, но отнюдь не более дешевым! Правда, доступность оборачивается неоднократной переплатой в итоге... Предположу, что через некоторое время начнутся неплатежи по ипотеке, отбирание квартир, возврат уже уплаченных денег без процента и т.п. неприятные вещи...

а как насчет того, что в татарии перерабатывающих мощностей на всю добываемую ими нефть катастрофически не хватает?;)

Знакомая взяла в ипотеку на 20 лет 1 комн. хрущевку на Достоевского в р-не ц.Рынка 1,5 года назад за 850 000.
В июле, о5-таки знакомые, приобрели в ипотеку 1 комн, хрущевку, на Российской за 1 500 000 на 16 лет. :rolleyes:
интересно, сколько будет стоить 1-комн. кв. через года 1,5-2;в том, что тенденция к повышению цен на жилье сохранится - не сомневаюсь, т.к. иначе и быть не может.

Взгляд на цены
Здесь не Лондон
СЕРГЕЙ Ъ-МИНАЕВ
обозреватель Ъ
В современной российской торговле цены определяются исключительно произволом продавца и наивностью покупателя.
Когда в середине 1990-х годов, вернувшись из Лондона, я заглянул в только что открытый салон на Тверской, то был приятно удивлен наличием в продаже настольных ламп фирмы Ann`s, которые я видел прямо накануне в районе Кенсингтон и приобрести одну из которых я отказался только потому, что неохота было тащить столь хрупкий и громоздкий предмет в самолет. А тут, оказывается, можно купить прямо в Москве.
Ознакомившись с ценой, я задал продавцу только один вопрос: "Ну, я понял бы, если бы цена была в два раза выше, чем в Лондоне, все-таки транспортные издержки. Но почему у вас лампа дороже в четыре раза?" "Потому что здесь не Лондон",-- получил я остроумный ответ и подумал, что при такой ценовой политике салон продержится недолго. Действительно, он вскоре закрылся, однако это не помешало другим торговым точкам, торгующим приличными иностранными товарами, назначать цену, во много раз превышающую ту, за которую эти товары можно купить за границей.
Предположим, тогда речь шла о действительно художественной вещи, произведенной вручную в ограниченном количестве экземпляров да еще фирмой, являвшейся поставщиком королевы-матери. Да и вообще, в середине 1990-х приличные товары только начали появляться на российском рынке. Тогда популярен был анекдот про новых русских. Один хвастается перед другим галстуком, купленным за тысячу долларов. А тот в ответ: "Ну и зря купил, я только что видел за углом точно такой же за полторы тысячи". Мол, существует так называемое престижное потребление, когда человек гордится невероятно высокой ценой товара как свидетельством того, что он денег не считает.
Но с тех пор прошло десять лет, анекдоты про новых русских утратили свою актуальность в связи с тем, что русские уже не такие новые. А все остается по-старому даже в отношении товаров, которые являются вовсе не художественными произведениями, а, напротив, плодом массового производства. Достаточно было проследить за появлением на рынке каких-нибудь приличных моделей мобильных телефонов вроде Serene (совместное произведение фирм Bang & Olufsen и Samsung), Nokia 8800 или даже Motorola Razr V-3. Каждый раз оказывалось, что в разных магазинах эти телефоны можно было купить по самым разным ценам, отличающимся друг от друга чуть ли не в два раза. И это нельзя объяснить тем, что, мол, в некоторых магазинах имелись легальные поставки, а в некоторых -- не вполне легальные. Потому что самые высокие цены запрашивали те торговые точки, в которых почему-то просили расплачиваться непременно только наличными и почему-то упорно отказывались выдать торговый чек.
Остается объяснять цены, запрашиваемые продавцами приличных импортных товаров, тем, что эти продавцы считают покупателей дураками, не способными к рациональному поведению на рынке. Это особенно смешно, если учесть, что относительно состоятельные российские граждане, способные заинтересоваться предлагаемыми товарами (которые сами по себе отнюдь не дешевы, независимо от особенностей российского ценообразования), постоянно бывают за границей и прекрасно знают, какой товар сколько на самом деле стоит. И могут не пожелать оплачивать либо чрезмерную жадность торговцев, либо их темные финансовые махинации.
Трогательно также выглядит ситуация в некоторых московских ресторанах, где самым дешевым пунктом в меню значится чашка кофе за 20 евро. Покупателям, по-видимому, предлагается платить за престижность и изысканность заведения, которая выражается в холуйстве обслуживающего персонала. Сразу вспоминается замечание писателя Александра Дюма, посетившего Россию и угощаемого русскими друзьями-писателями: "Даже и не поймешь, пообедал ли ты в России. Судя по потраченным деньгам -- пообедал очень неплохо, а судя по ощущениям организма -- остался голодным".
В общем, ценообразование на приличные товары в России таково, что покупателям остается, как Ипполит Воробьянинов, возмущаться: "Это ч-черт знает что такое! Дерут с трудящихся втридорога!" А продавцам -- искать дураков.

а что деревья растут до небес?

верно и впервые в этой теме замеченно, что есть инфляция. и что стоимость нужно пересчитывать учитывая реальную инфляцию.

а вообще нужно очень много строить. очень. по сравнению с объемами сегодняшнего дня очень много.
в казани к 1000 летию много построили. и там есть дифференциация цен в соответствии с качеством.

Никакая себестоимость не влияет на сегоднешнее ценообразование! В рамках Государственной программы Доступного жилья пытаются упростить и снизить проценты по ипотеке, Доступная ипотека позволяет всё больше и больше покупать жильё, отсюда повышенный спрос, развитие ипотеки естественным образом приводит к росту цен на недвижимость

Что-то у вас не вяжется. Цены в Уфе на жилье были на уровне Москвы и Питера еще до всяких там программ "на благо народа".

Что именно не вяжется? И причем тут уровни? Я имею ввиду что цены формируются по закону спроса и предложения вот и всё. Или я не прав?

Бред. Сам работаю в фирме "купи-продай". Так вот тут цены задаются из расчета не сколько это стоит, а сколько покупатель готов заплатить :D.
Причины надо искать как раз в неразборчивости покупателя IMHO. Это ОН готов платить больше. А продавец всего-лишь видит, что покупатель заплатит столько, сколько он попросит :) Это спрос рождает предложение, а не наоборот.
ЗЫ. Стал дольше и вдумчивее ходить по магазинам- разброс цен в полтора раза- это еще цветочки :)

Я думаю, можно смело говорить о САМЫХ ВЫСОКИХ ЦЕНАХ НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ, ибо сегодня невооруженным взглядом видно, что уровень доходов в РБ НА ПОРЯДОК ниже, чем в Москве и Питере. Да и в остальной России тоже больше зарабатывают...

гы, если спрос рождает предложение, тогда почему в Казани дешевле, в Уфе дороже?

Потому что у нас, видимо, имеет место преступный сговор. Это видно невооруженным взглядом. Тока поделать вы ничего не сможете, патамушта против бая не попрешь. А учитывая то, как нас отдали на растерзание баю на последних выборах, что-то не очень я верю в какое-либо правосудие тут. Каждый спасает себя сам. Валить отсюда пора.

Это они так формируются, если все в порядке с демократией и рыночной экономикой, но явно не в Уфе. По вашей логике в Уфе самый большой спрос на жилье по всей России (с учетом столичных и наших доходов). Оно и видно, вся страна в Уфе хочет жить. Впрочем у нас так обстоит дело с ценами не только на жилье.

Прежде чем так УТВЕРЖДАТЬ (а точнее писать полный бред), сначала посмотрите в интернете цены на жилье в Москве. Не свои воспоминания 2-хлетней давности, а текущие цены.

В Уфе цены уже давно примерно раза в три ниже Московских (и не путайте с подмосковьем, сравнивайте тогда цены в подмосковье и в Шакше). Периодически конечно соотношение может доходить и до двух, а бывает и до четырех. Аналогично уже очень давно цены в Уфе чуть меньше или примерно равны питерским.

Для ленивых ссылки. Для ОЧЕНЬ ленивых выдержки из обзоров

Обзор РБК
Москва, июль 2006: http://rating.rbc.ru/article.shtml?2006/07/28/31080493

Выдержка из обзора:

"По данным аналитического центра www.irn.ru, значение общегородского индекса стоимости жилья в июле составило 3.560$ за квадратный метр, что превысило аналогичный июньский показатель ровно на 6%."

Питер, июль 2006: http://rating.rbc.ru/article.shtml?2006/08/02/31091032

Выдержка из обзора:

"Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет 1818,4 долл., это на 55% выше, чем в конце декабря прошлого года."

В Уфе сегодня порядка 40-45 тыс. руб. (1500$-1700$).

Зарплата...

Средняя начисленная ЗП: http://www.gks.ru/gis/D_02.htm

Башкирия: 7471,90 руб.; Москва 16848,60 руб.; Питер - 11761,60 руб.
Кстати т.к. ЗП по Башкирии в целом, то в Уфе отдельно взятой, средняя ЗП выше!

Но ведь и прожиточный минимум (который неплохо характеризует степень затрат чисто на поддержание себя без особых излишеств не только в пределах этого минимума, но и несколько выше) тоже разный:

http://www.gks.ru/gis/D_01.htm
Башкирия: 2862 руб.; Москва: 5084 руб.; Питер: 3374.

Больше получают, но и больше тратят на еду, одежду и т.п.

Никакого "ПОРЯДКА" в разнице доходов нет, несколько более 2-х раз с Москвой.

Для размышляющих об отсутствии рынка. Рынок очень даже есть. И если у ВАС лично, или у меня, нет денег на приобретение квартиры, это не значит, что их нет ни у кого. Спрос сейчас существенно превышает предложение. И рыночные механизмы работают как положено. Цена росла и пока будет расти. Строительные и околостроительные фирмы, а точнее люди там работающие и ими владеющие не дураки и работать в убыток не будут, равно как и недополучать доход, там где его можно получить.

Эти же рыночные механизмы (только чуть более сложные чем простое соответствие спроса предложению и наоборот) легко могут спровоцировать вместо стабилизации цен (по достижении рыночного равновесия) обвал, если структура владения недвижимостью будет соответствующей.

Казань. Первые три предложения
1 800 000 руб / 44,5 кв.м. т.е. примерно 40,5 тыс. руб. за кв. м.
180 000$ / 121 кв. м. примерно 1500$ за кв. м.
1 500 000 руб. / 44 кв.м. примерно 34 тыс. за кв. м.


Там же выбираем Уфу. Первые три предложения
2 100 000 / 40 кв. м. т.е. примерно 52500 руб. за кв. м.
4 390 000/ 80 кв. м. примерно 55000 за кв. м.
1 890 000/ 43,6 кв.м. примерно 43500 за кв. м.

Да получилось повыше, но опять же не в разы.

А теперь для "математиков" по поводу сравнения цен на 1-конатную и 2-комнатную и оров типа "там за нашу однокомнатную двухкомнатную дают".

Не следует забывать, что сравнивать надо квадраты, а не комнаты.
Если к 45-метровой однокомнатной добавить 15 кв. м. спальни (60-кв. м. двушка) - то площадь, равно как и цена возрастет на 33%, НО НЕ В ДВА РАЗА. Т.е., например, с 2,1 млн до 2,8 млн. Равно и обратное. Цена на треть ниже за квадрат позволяет докупить целую комнату.

я вот о москве хотел поразмышлять:
средняя зарплата: Москва 16848,60 руб.
ладно.
значит если в москве 10 000 000 жителей, тогда из них в месяц зарабатывают:
10 000 человек - 1 000 000 рубоей
990 000 человек - 100 000 рублей
9 000 000 человек - только 5000 рублей.
средняя 15 400 рублей получается.
это на глаз прикидка и грубо.
можно и другие пропорции конечно.
но это дает представление какая прослойка населения покупает жильё...

И сново попытки анализировать и сравнивать :-) Цены они есть и они отвечают закону спроса и предложения, естественно есть какаято доля спекулятивности но это так же естественно в этом и красота рыночной экономики, капиталисты пользуются тем что позволяет им закон этим они способствуют совершенствованию законов!
Россия всё ещё с переходной экономикой с развивающимися рынками и своиственными им признаками.

:D :D :D
(10 СИМВОЛОВ)

Зарплаты сравните. Я говорил об относителных единицах. Сколько буханок хлеба стоит квартира у нас и в Москве.

чтож скоро начнём жить в палатках)))кстати, тут никто квартиру не продаёт ~120м*м, 3-ёх, на крайняк 4-ёх комнатную, где-нибудь в Зелёной роще, желательно около ХБК:)

Не нужно путать и связывать уровни доходов населения и цены рынков и тем более сравнивать рынки! Рост цены свидетельствует лишь об одном что идет переоценка что рынок НЕ ДООЦЕНЕН и Рынком правят ПОКУПАТЕЛИ тоесть большая часть покупателей согласна с текущей рыночной стоимостью и готовы покупать по рынку что приводит к росту цен. Конкуренция среди ПОКУПАТЕЛЕЙ. Постепенно рост цен приводит к тому что доля покупателей по рынку уменьшается и большая часть покупателей не согласны с текущей ценой они готовы купить по цене ниже рынка но никак не по рынку. Рынок ищет цену консенсус и это может занять много времени, чтоб как то ускорить это движение нужно развивать ипотечное кредитование для того чтоб СПРОС быстрее насытился и цены наконец нашли свои максимумы. И лишь когда движение цен уменьшится и примет более горизонтальный характер начнется конкуренция среди ПРОДАВЦОВ тоесть часть ПРОДАВЦОВ начнут продавать по рынку в результате рынок должен найти баланс. Всё зависит от характера текущих покупок и продаж а так же объемов.

Нельзя сравнивать цены Уфы Казани Москвы! Сравнивать можно лишь в случае когда ПОКУПАТЕЛИ не согласные с ценой Уфы допустим ехали бы туда где дешевле и покупали там например в Стерлитамак или в село тем самым вызывая рост там сокращая приток населения с Уфы и приводя уровни цен по всей Башкирии на один уровень! Но ПОКУПАТЕЛЮ важно какой город и место в городе!

Поправьте меня пожалуйста. По официальным данным(!) в Уфе проживает 1.40 тыс. человек. По генеральному плану к 2025 году в Уфе будет проживать 1.100 тыс. человек. Т.е. за 19 лет численность населения увеличится на ~60 тыс. человек. За 19 лет предполагается построить 10 млн. кв. м., доведя до 28 млн кв.м., с нынешних 18 млн.кв.м. Т.е. по грубым подсчетам 153 846 квартир.
Темпы впечатляют.
С другой стороны цены на недвижимость цвеличилась на 40% с начала 2006 года. Т.е. по рыночной логике, спрос увеличился на 40%. А с чего ей увеличиться, возникает резонный вопрос? ТЭК давно поделен, да и хаты у приблеженных к императору, царские. Деньги у села или горожан с других городов пояивлись? С чего, откуда?
Каждая пятая квартира, покупаемая сейчас в Уфе, приобретается в кредит по ипотеке. Так и где же логика?

Я бы не стал кореллировать уровень зарплаты с возможностью купить жилье. Если в Уфе средняя зарплата около 7,5 тыс., то гражданин, получающий такой доход никогда в жизни не купить квартиру. Тут на жизнь около 10 тыс. уходит. Тут нужно учитывать другие доходы - например, от бизнеса, недекларируемые доходы, получение наследства и т.д. Покупка квартир возможна только при наличии больших сумм денег. Видимо в Уфе много бизнесменов и много тех, кто получил наследство, а еще больше тех, кто получает зарплату в конвертах.

Чувствую что если мне нужно менять свою двушку на трешку то надо это сделать в этом году... в прошлом году зимой риэлтор просил с меня доплату 150 штук... сейчас 450 штук... кошмар..:confused:

Не важно откуда у потребителей деньги! У когото доход логичный у когото нет это всё не важно, за каждым не уследишь)) Рынок сильно был не дооценен и наступило время когда МНОГИЕ ОБУСТРАИВАЮТСЯ ЧЕГО ДАВНО НЕ БЫЛО В РОССИЙ. Рост цены на 40% совсем не говорит о росте спроса на 40%...И врядли сейчас ПОКУПАТЕЛЕЙ волнует какие то подчеты или темпы Они просто хотят купить жилье!...ДОЛГОЕ ВРЕМЯ ЦЕНЫ НЕ РОСЛИ И ТЕПЕРЬ ВСЕ ОСОЗНАЛИ И ПЕРЕОЦЕНИЛИ ОТНОШЕНИЕ К НЕДВИЖИМОСТИ. ТЕПЕРЬ ЦЕНЫ ВОЗВРАЩАЮТСЯ К СВОИМ СПРАВЕДЛИВЫМ УРОВНЯМ.

Твоими бы устами... Квартиры москвичи очень много берут. Это неплохое вложение денег, еси их некуда девать уже.

НИКОГДА НЕ БЫВАЕТ ДОРОГО БЫВАЕТ ДЕНЕГ НЕ ХВАТАЕТ простая истина))

В том то и дело, что логически повышение цен на 40% свидетельствует о повышении спроса на 40%. На лицо спекуляция, и пропасть между "рыночной ценой" и себестоимостью. Все ваши доводы разбиваются о цены в соседней столице - Казани.

где-то видел: в Мск 30-40% квартир покупается не для житья в них, а для последующей перепродажи (инвесторы, матьих...).
в Уфе таковое явление тоже явно есть...
это надо учитывать...

В пригород надо валить, а работать по инету, либо сельским хозяйством заниматься))
Один х. горожане - почти вымирающий вид, а основной прирост населения за счет сельчан.
В городе - гиподинамия, стрессы, отравленный воздух не только взрослым вреден, но и вызывает отклонения в развитии у детей, вода без фильтра - туда же, а теперь и 4 бетонные стены стоят - ах..ть.
Чисто ради "хорошей" работы и близости "центра цивилизации" все вышеупомянутые "блага" терпеть?
:D

ну структуру населения по доходам можно определить. сколько - именно сколько людей покупает, а не сколько денег пришло на рынок жилья.

знаю массу примеров когда:
1. человек тратит до 75 процентов дохода на погашение кредита по жилью.
2. расплатившись за одну кв. - покупается следующая, а первая сдается в аренду, платежи от которой также идут на погашение действующего кредита. и так далее 3,4,...
3. видя что купили одни - действует психология "мне тоже нада! пойду тоже куплю квартирку".
.
.
и т.д.

Повышение цены на 40% свидетельствует лишь о повышений цены на 40% но никак о повышений спроса. Например цены на нефть за последний годы выросли почти в 4 раза это совсем не говорит о росте спроса на 400%. Нельзя путать рыночную стоимость и объем спроса. Может быть да же такое когда уменьшается спрос но цены растут. А себестоимость это всего лишь показатель за которым находится зона безубыточности и не более! Допустим нефть выросла на 400% но себестоимость добычи хоть и увеличилась но приблизительно находится в допустимом коридоре. А то что в Уфе цены высше может свидетельствовать лишь о том что в Уфе СПРОС высше или же Мы сильно отстаем от них по объемам строительства.

Года 3-4 назад когда был в Татарстане меня часто спрашивали типа Ну как там у вас жизнь в Башкирий)))

На недвигу цены скачут как на дрожях! Сейчас самое прибольное: нефть, стройка, недвига... За 2 месеца, цены выросли всреднем на 15%! Имея некоторый семизначный капитал можно реально зарабатовать! ИМХО
Риэлторы: без договора - 3х комнотную на первомаке за 3млн.р.

Цена на недвижимость находится в прямой зависимости от спроса и предложения, и даже небольшое увеличение спроса повлечет рост цен. И точка!

здесь пиши я читаю

Вот именно что рынок БЫЧИЙ и на БЫЧЬЕМ рынке так! Дыже увеличение объемов врядли приведет к снижению цен))

Не хватает денег на недвижимость вкладывайте в фонды недвижимости они более гибкие

Квадратный метр жилья в Москве должен стоить $1300
16 августа 2006, 15:02

Цена квадратного метра жилья в Москве должна составлять 1300 долларов, считает начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев.

«Смотрели стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит 3500 долларов, в Дмитрове – 800 долларов. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. Возник вопрос - может быть в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого удорожание на 350-400 долларов. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно 1300 долларов», - сообщил он в эфире радио «Эхо Москвы».


По мнению Евраева, основными причинами столь высоких цен на недвижимость в Москве является недостаток предложения и распределение земельных участков «без конкурса, для своих», передает «Интерфакс».


взято с http://www.vz.ru/news/2006/8/16/45469.html

Председатель Совета Федерации Сергей Миронов предложил создать в России государственную строительную компанию. За счет работы государства на строительном рынке можно преодолеть дисбаланс между предложением и спросом. По мнению Сергея Миронова, для стабилизации цен на квартиры можно потратить бюджетные деньги. В СФ недовольны ходом реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

«Бюджет будущего года направлен на создание стимулов, чтобы заинтересовать регионы и муниципалитеты в эффективной реализации приоритетных национальных проектов», - сказал Сергей Миронов по итогам нулевого чтения бюджета на 2007 год. Тем не менее спикер Совета Федерации считает участие государства в решении проблемы диспропорции предложения и спроса на рынке жилья недостаточным.


«Эти изменения расширяют возможности регионов по реализации нацпроекта «Доступное жилье» Регионы получают больше возможностей для удовлетворения спроса на жилье. Например, в распоряжение регионов передаются средства на строительство объектов местного значения, которые раньше включались в Федеральную адресную инвестиционную программу. Эти изменения расширяют возможности регионов по реализации нацпроекта «Доступное жилье».

Однако по-прежнему диспропорция предложения и спроса, обострившаяся в связи с ростом спроса на жилье из-за развития ипотеки и реализации национального проекта по жилью, остается острой проблемой.

Строительные компании мало заботятся о снабжении рынка и потребителей доступным жильем, - упрекает участников рынка Сергей Миронов. «К сожалению, в условиях дефицита жилья и земельных участков некоторые представители строительного бизнеса поставили на первое место в решении задач по реализации нацпроектов стремление к собственному спекулятивному обогащению. Ничем иным объяснить резкий скачок цен на жилье нельзя», - считает глава СФ.


Спикер Совета видит решение проблемы в активном вмешательстве государства в ситуацию. «Государство должно повлиять на ситуацию на рынке жилья», - заявил Миронов. Проверки прокуратуры и ФАС желаемого результата не дадут, необходимо появление государственной строительной компании, которая будет диктовать ценовую политику на рынке жилья, считает спикер.

Господин Миронов не уточняет, какие же функции будет выполнять строительная компания. По его замыслу новая структура должна выполнять поставленные государством задачи по нацпроекту «Доступное жилье», предлагать квартиры по реальным ценам, «включающим в себя себестоимость и фиксированную норму прибыли». «Настройка цен на рынке жилья только с помощью административных рычагов кардинально ситуацию не изменит», - опасается Сергей Миронов.


Однако отказываться от ведомственных проверок строительного рынка чиновники пока не хотят. «Государство не должно позволять спекулировать и богатеть на национальных проектах фирмам, подрядившимся претворять эти проекты в жизнь», - сказал Миронов и похвалил проверку Генпрокуратуры по наличию ценового сговора компаний-застройщиков, начатую на прошлой неделе, назвав ее «своевременной и целесообразной».


Самое главное Запад заметил, что мода в Москве сильно изменилась
На эту темуЛикбез для молодых семей
Аренда для искушенных
Строить нужно больше
Самая дорогая квартира столицы
Больше квартир молодым
Прогноз цен на жилье

Независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов считает, что в принципе только государство может решить проблему доступного жилья в стране, однако вмешательство должно быть продуманным. «Предложение Миронова может быть целесообразным. Но непонятно, что именно будет представлять собой эта строительная компания. Если государство хочет со своими деньгами выйти на рынок, то проблема не решится – оно скупит квартиры, имеющиеся на рынке, решит свои проблемы. Но объемы предложения не возрастут. Не надо думать, что жилья строится мало – ДСК загружены на полную мощность. А вот если государство сможет дополнительно создать всю производственную цепочку – от производства дверей и шурупов до строительства домов – тогда это будет эффективным вмешательством».

http://www.vz.ru/economy/2006/8/15/45361.html

Народ уже лет 20 надеется на государство)) А ещё Кудрин обещал к 2020 или 2030 году будем жить как во Франций так что народу ещё ждать придется до 2020-2030 года а там может ещё что пообещают))