PDA

Просмотр полной версии : Когда выгоднее продать недвижимость!


🛌 Кровати и Матрасы 🌒
Царские Перина и Орматек! Со Скидкой до ███[][][][][][][] 30%
____Neff Teka Smeg AEG Midea__
████ ElectroLux ████ BOSCH ████ Siemens ████
МТС "СМАРТ для СВОИХ" + Билайн
Экономия на связи, подключение выгодных тарифов
Застеничвый Брюнет
28-09-2006, 13:51
На данном этапе, вложения в невдижмость явлются одними из самых доходных (за последние 9 месяцев 50-60%). Но есть одно "НО" - способ, которым правительство желает остановить рост цен на жилье - это высокий налог на вторую квартиру. При этом начнется продажа недвижимости(максимальная цена досигнута - кваритра продается). Изветсный факт, предложение на рынке выростет цены начнут падать. Вопрос: когда лучше всего продать кваритру? До введения закона или же сразу после введения? До какого момента можно тянуть?

ValCent
28-09-2006, 13:56
ИМХО до 70 тыс. за метр. Дальше - падение. Остальось 15-20 %, не густо...

Застеничвый Брюнет
28-09-2006, 14:11
А по срокам?

ValCent
28-09-2006, 14:13
ИМХО апрель 2007 максимум, дальше - спад

zpex
28-09-2006, 14:35
Для того чтобы остановить скупку квартир, необходимо сделать так, чтобы доход от этого был не очень существенным. Т.е. налог на вторую квартиру должен превышать или быть не сильно меньше чем доход от сдачи в аренду + возрастания цены в год. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать по 6-9 тысяч в месяц = 70-110 тысяч в год. Также рост цен за год составляет примерно 150-200%, что для однокомнатной в этом году может составлять примерно прирост на 1000000. Всего имеем 1 100 000 рублей. Каков же должен быть налог, чтобы это стало невыгодным???

Естественно кроме налога присутствуют и другие факторы, но именно он как раз может и не сильно повлиять на рост/снижение цен. Поэтому он будет эффективен, только когда произойдет насыщение рынка(по каким- либо причинам) и людям будет невыгодно, либо малоприбыльно иметь квартры "в запасе", IMHO.

Застеничвый Брюнет
28-09-2006, 14:40
Вы занимаетесь невдижимостью (род вашей деятельности)?

ValCent
28-09-2006, 14:54
Это и предлагает Д.Медведев, вице-премьер.

Vertell
28-09-2006, 14:57
А какой будет спад? На сколько процентов?

ValCent
28-09-2006, 15:12
На сколько - фиг его знает. Но по критерием МВФ (межд валют фонда) падение в недвижке на 14 % считается "обвальным падением цен". В то время как на рынке акций - это 35 %

Vertell
28-09-2006, 15:27
Сейчас такая ситуация - у кого-то по 5 квартир, а кто-то впятером живет в одной. Бедные никогда по таким ценам не купят, богатые уже имеют по несколько квартир. Вот странно, народу в Уфе становится меньше, квартир - больше, а цены растут.