http://www.expertufa.ru/content/view/264//
На вторичном рынке Уфы вчера было зафиксировано трехпроцентное падение цен. Так, средняя цена предложения одного квадратного метра по всем типам квартир вчера составила 50,09 тысячи рублей ("минус" 3,4 процента).
Цены снизились по всем типам квартир. Так, стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах вчера снизилась на 2,7 процента до 53,24 тысячи рублей. Цена "квадрата" в "двушках" понизилась на два процента до 50,23 тысячи рублей. В трехкомнатных квартирах стоимость одного "квадрата" равна 47,07 тысячи рублей ("минус" четыре процента). Максимальное падение цены "квадрата" зафиксировано по многокомнатным квартирам - на 11,1 процента до 49,26 тысячи рублей.


У кого какие мысли ?
До какого уровня упадут цены ?
Возможен ли "паникселл" ?

Этот горе аналитик забыл привести статистику что в октябре-ноябре и феврале-марте всегда происходит снижение до 5%

Вот чудики, чего дождались-то?
Снижение цен искусственное!
Ваще прогнозируетс наоборот активный рост цен на жилье порядка 20%!

Куда еще выше !!!
Почему в Уфе цены выше, чем в Самаре, Ектеринбурге и почти как в Питере ?

география такая. расширятся некуда больнотаки. а где расширение идет голоа там непрестижно

хы. Москва недавно вышла на 1 место по дороговизне жилья в мире! Прикольно осознавать, что квартира там дороже, чем на Манхеттене. Почему? Страна дураков епт :D

в москве рост устаканился на уровне 3-5% в месяц... планируется, что такая тенденция сохранится... (статью-первоисточник не могу найти)

при уровне планируемой инфляции в 8%
Итого сколько там годовое дорожание по-минимуму? 36%?
допустим сейчас квадратный метр стоит N у.е.

FOR(I = 1; I <=12; I ++)
N = N+0,03*N; // - квадратный метр в след месяце.

Вот мне теперь интересно стало, через сколько лет будет нереально купить квартиру даже в кредит :D

ЗЫ Самое прикольное, что кто-то каждый год с этого имеет (я про эти 36%) => с нашем уровнем коррупции чиновников тенденция дорожания будет явно преобладать :)

наш сертифицированный РГР аналитик знает все цены с 2003 года.
и их динамику.:rolleyes:
и где ты видел падение цен в феврале-марте? и октябре-ноябре????
тебе бабашука об этом сказала по секрету?
и на сайте Сети Агентств недвижимости расположена информация о действительном состоянии цен, а не о том что там когда-то через хрен знает сколько времени будет.

можно сказать одно - что народ в уфе образумился, спрос упал и предложение выросло. сделок проводится меньше.
и это безконтрольный рынок, где чиновники почти ничего не могут.
могут только увелись количество возводимового жилья как нас заверил наш примьер-министр Байдавлетов, что к 2010 году мы достигнем определенного N-го уровня.
тогда если жилья будет больше а ипотека снизится до
4-6% годовых
то цены упадут.
но когда это ещё будет,?:rolleyes:
поживем увидим.

откуда так информация? ссылку или источник в студию....
а то если так то бабла на ипотеке сделаю себе....;)

насколько я понимаю в той же Москве уже стади фиксировать прибыль, продавая запасы... может эта тенденция и до Уфы дошла?

в москве уже продают пентхаусы

Журналы с голыми тетками-то?

В Уфе жильё давно уже дороже чем в Питере.

ну вот откуда ты это взял? а?:rolleyes: :mad:

В уфе производство,а в питере что? Балтика и фокусы?
Комрады вы забываете о причине роста цен на жилье... а именно превышения спроса над предложением. Пример с мск.
1) Лужок и батурина искусствено зинижают количество сдаваемых объектов из-за нечестных аукционов, своих фирм, ограничениях на постойку жилья,тем самым жилья физически не хватает.
2) Количество приезжих в мск постоянно увеличивается..
3) ВВП москвы растет быстрее чем в среденм по стране.. 12-13 процентов было год-два назад если не ошибаюсь.

Стоимость квартиры легко проверить по арендной стоимости..так вот в лондоне она выше чем в мск а в берлине почти такая же ..чуть поменьше.
цена в мск в среднем квадрата 4$
в УФЕ скоро будет 2$
Аренда
1 комн. квр -600-1000$
1 комнатн. в уфе 250-400$
Так что в грубом окрегление цифры аренды и стоимости сходятся.

1 Для начала рекомендовал бы обратиться Вам к букварю и потом к толковому словарю и научится различать слова "снижение" и "падения".
2 Так же вам было бы не плохо почитать что ни будь по поводу предлога "до"
3 На сайте АН располагается текущая информация ни какого анализа и тем более динами нет.
4 Снижение цен диктуется спадом покупательского спроса.

Есть еще вопросы?

квартиры с голыми тётками:)

Справедливая цена далеко высше текущей!

Лажа какая-то. Что в 4-к квартире метр недавно стоил 49,26 + 11,1% = 60,36 р. ?
НЕ ВЕРЮ!

Чего-чего? Объясните мне, что он написал?

49.26 / (1.000-0.111) ~= 55.41

млин в европе за 100к баков можно купить отличную квартиру в любой из столиц, ну мож за исключением Лондона.. не в центре, но в приличном районе.
а у нас за те же бабки купишь двухкомнатную недоквартиру в облеванном подъезде с наркоманами...

Ну да? Шутничог

справедливая цена..
весь этот бум и рост цен на недвижимость ткими гигантскими шагами не что иное как пирамида
замечали, даже по телевидению и в других СМИ постоянно подогревают эти страсти?
рано или поздно, а скорее всего совсем скоро, люди просто не смогут больше покупать. ибо цена и сейчас просто НЕРЕАЛЬНА за тот низкокачественный продукт, который предлагается.
а когда инвесторы, спекулянты увидят стагнацию на рынке, то тихо начнут закреплять прибыли. после стагнации достаточно небольшого непродолжительного движения вниз и начнется массовый сброс.

и не надо приводить в пример москву, там ситуация аналогичная, будет все то же.

хотел написать еще про ипотеку, но лучше не буду..

Хе хе а где тогда все жить будут если начнут "сбрасывать" или у всех уже по несколько квартир?

Цены могут закрепится на каком то уровне лишь при насыщений рынка, не думаю что ещё сняты все слифки рынка

И при такой угрозе когда все ждут какогото вмешательства государства выгоднее заранее приготовится к этому заложив риск в цену

У нас пол страны живут в хрущевках и домах построенных полвека назад а теперь появилась реальная возможность улучшить свои жил условия

Хрущев к 1980 тож коммунизм обещал))

ну хрущев обешал не возможное,
Байдавлетов хотя тоже из разряда фантастов.
но мне кажется строить будут больше.

Это если инфляция будет на уровне 1-2% что вообще не реально из области фантастики

+1
это уровень ипотеки в европе.

Если даже государство примится строить доступное жилье или ещё как то вмешиватся остальным останется лишь строить различного рода VIP жилье благо разница в доходах россиян позволяет это сделать

А Байдавлетов кстати говорил о том что темпы строительства не успевают и чтоб как то успеть нужно строить в 2-3 раза больше чем это возможно

По мне так чем выше цены в Уфе, тем лучше. Легче будет купить квартиру в Москве. Вообще у кого уже есть какая недвижимость наоборот наверное только радуются повышению...

http://expert.ru/printissues/expert/...irovat_pribyl/


Время фиксировать прибыль

Московский рынок жилья входит в стадию стабилизации. Связано это с исчерпанием спекулятивного спроса на жилье и стремительным увеличением объема предложения. Ситуация на региональных рынках будет развиваться по московскому сценарию

Потенциальные покупатели квартир крутят пальцем у виска и не хотят выкладывать за них астрономические суммы» — так описывают ситуацию на московском рынке недвижимости риэлтеры. Продать недвижимость становится все труднее, количество сделок уменьшается. Тем временем в последние недели риэлтеры фиксируют стремительный рост предложения квартир на вторичном рынке. При этом темпы роста цен замедлились: если весной они росли на 8–10% ежемесячно, то сейчас квартиры дорожают не более чем на 3–4% в месяц. Сейчас квартиры в столичных спальных районах предлагаются по 4–5 тыс. долларов за квадратный метр, не говоря уже о центре города, где цены зашкаливают за 35 тыс. долларов за метр. Эксперты предупреждают, что налицо все симптомы перегрева рынка, и предсказывают стагнацию.

Последний раз цены на московское жилье останавливались весной 2004 года. Тогда из-за кризиса продаж рынок пребывал в ступоре в течение почти восьми месяцев. Однако в 2005 году цены на столичную недвижимость вновь начали стремительно расти. А с начала этого года жилье в столице подорожало более чем на 80%. Весной темпы роста цен на недвижимость доходили до 10% в месяц.

Бурный рост замедлился лишь в середине лета. Спрос на жилье начал постепенно уменьшаться, а сроки экспозиции квартир — увеличиваться. Осенью объем предложения в сегменте жилья эконом— и бизнес-класса вырос на 40%. «Если в августе на продажу было выставлено пятнадцать тысяч квартир, то в начале октября — уже двадцать одна тысяча», — говорит генеральный директор компании RRG Денис Колокольников. По мнению участников рынка, объем предложения еще будет расти — два года назад на продажу в Москве одновременно выставлялось порядка 24 тыс. квартир.

«Прошли те времена, когда покупатели квартир с авансами ездили на просмотры», — констатирует директор департамента брокерских услуг брокерского дома «Золотые ворота» Александр Кукояка. Риэлтеры сетуют, что если раньше квартиры продавались быстрее чем за две недели, то теперь им приходится искать покупателей не меньше месяца.

Кто остановил рынок


По мнению участников рынка, снижение темпов роста и стремительное увеличение объемов предложения обусловлено выходом на рынок квартирных спекулянтов, которые, почувствовав истощение платежеспособного спроса, решили зафиксировать прибыль.

Увеличение объема предложения инвестиционных квартир особенно заметно на рынке элитного жилья. «В последнее время появились предложения о продаже жилья от физических лиц и компаний-инвесторов, которые покупали квартиры на ранних стадиях с целью последующей перепродажи. Сейчас едва ли не в каждом элитном доме выставлено на продажу по шесть-восемь квартир — приличные объемы для этого сегмента рынка. Каждый день что-то всплывает. Никто уже не верит, что аномальный рост цен первого полугодия сохранится», — говорит консультант компании «Кирсанова-Риэлти» Ирина Егорова.

«Высокие темпы роста цен превратили недвижимость в хороший финансовый инструмент, которым не преминули воспользоваться люди, имевшие свободные или кредитные средства», — говорит г-н Колокольников. По его оценкам, в этом году примерно половина сделок на рынке совершалась в инвестиционных целях. Представители компании «Пересвет-Инвест» оценивают долю инвестиционных квартир в 30%. Первый заместитель директора по экономике Домостроительного комбината №1 Андрей Паньковский предполагает, что примерно половина однокомнатных квартир в новостройках ранее была раскуплена в инвестиционных целях.

Следует отметить, что инвесторы не только выставили на продажу свою недвижимость, но и отказались от новых приобретений. Когда темпы роста цен начали замедляться, часть потенциальных инвесторов отложила новые приобретения. В результате денежная масса на рынке жилья существенно сократилась. «Обычно после того, как в сентябре люди возвращаются из отпусков, активность на рынке возрастает, увеличивается и спрос, и объем предложения. Но этой осенью объем предложения возрос, а спрос остался на прежнем уровне», — поясняет один из наших собеседников.

Впрочем, не все участники рынка верят в версию о давлении на рынок спекулянтов. «Ни о каком выбросе инвестиционных квартир речи не идет. Их сразу было бы видно — это свободные квартиры, готовые к продаже. Но количество таких объектов не увеличилось. Как было 85 процентов рынка альтернативных сделок, так и осталось», — говорит директор департамента вторичного рынка корпорации «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Риэлтеры, которые придерживаются аналогичной точки зрения, поясняют, что наметившееся еще летом снижение темпов роста цен на жилье привлекло на рынок участников альтернативных сделок. То есть людей, которым надо одновременно продать старое и купить новое жилье. Из-за этого и выросло предложение. «Раньше многие сделки распадались из-за невозможности зафиксировать цену и выстроить цепочку. Теперь проводить такие сделки стало проще», — говорят специалисты. По их мнению, именно за счет альтернативщиков предложение будет расти и дальше.

Обвала никто не ждет

Риэлтеры гадают, как будет развиваться ситуация в дальнейшем. Большинство экспертов прогнозируют стабилизацию цен и, возможно, их небольшую коррекцию. «Говорить о том, что цены стабилизировались, можно уже с уверенностью. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от поведения игроков рынка. Некоторые риэлтерские компании уже начали призывать инвесторов фиксировать прибыль. Очевидно, они рассчитывают на коррекцию и увеличение количества сделок — ведь крупные компании зависят от оборота. Но, на мой взгляд, это достаточно рискованный шаг. Если инвесторы вдруг начнут реализовывать квартиры с дисконтом, может образоваться снежный ком, который повлечет за собой падение рынка», — предполагает г-н Колокольников.

Эксперты обращают внимание еще на одно обстоятельство. По их словам, вторичный рынок жилья сильно зависит от ценовой политики игроков на рынке новостроек. «Новостройки — это поплавок, который первым реагирует на происходящее. Сейчас многие компании начали фиксировать цены на новостройки. До этого застройщики придерживались стратегии регламентированных продаж. То есть в определенные отрезки времени продавали определенное количество квартир — не больше и не меньше. Сейчас у застройщиков образовался запас квартир. И многое будет зависеть от того, не начнут ли некоторые из них нервничать и демпинговать», — размышляет Александр Кукояка. По мнению нашего собеседника, увеличение объемов предложения на первичном рынке и коррекция цен могут стать сигналом к снижению цены для участников вторичного рынка жилья. Впрочем, многие риэлтеры признают, что уже сейчас реальные сделки закрываются по ценам, которые на 10–20% ниже цен предложения.

С оглядкой на Москву

Любопытно, что тенденции московского рынка жилья наблюдаются и в регионах.

Так, в Екатеринбурге цены в сентябре выросли на 10%. А с начала года недвижимость подорожала на 80%. «Сегодня же появились предпосылки к снижению темпов роста», — заявил «Эксперту» руководитель отдела аналитики Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. По его словам, впервые за последние месяцы зафиксировано увеличение объемов предложения на 10% и сроков экспозиции квартир.

По словам управляющего директора Группы ЛСР Евгения Яцишина, в Санкт-Петербурге цены на элитное и массовое жилье уже стабилизировались. Более того, некоторые петербургские риэлтеры заявляют, что цены реальных сделок ниже цен предложения примерно на 10%. По данным аналитика петербургского рынка недвижимости Дениса Кочегарова, по сравнению с июнем объем предложения на вторичном рынке вырос примерно на 10%.

Впрочем, пока петербургские аналитики осторожны в прогнозах. «Сейчас практически все эксперты занимаются угадыванием, а не прогнозированием. Нет ни одного аналитика, который за прошедшие пару лет сказал бы точно, какие факторы влияют на рынок и что с ним произойдет в ближайшей перспективе. Виной всему непрозрачность рынка, отсутствие качественной государственной статистики, иллюстрирующей спрос и реальные доходы населения», — сетует г-н Кочегаров.

Пока ситуация на квартирном рынке, аналогичная московской, складывается лишь в ряде крупных российских городов, но опыт показывает, что региональные рынки повторяют в своем развитии динамику столичного рынка с временным лагом. Поэтому, скорее всего, в дальнейшем можно ожидать стабилизации рынка недвижимости и в большинстве российских регионов.

http://expert.ru/printissues/expert/...irovat_pribyl/
Илья Ступин
16 октября 2006

ктябрьский переворот
Дорогие квартиры начали дешеветь
В первой половине октября цены на вторичном рынке столичного жилья упали на 4,5%, снизившись до уровня августа текущего года, поделился с "Газетой" руководитель аналитического центра RWAY Александр Пыпин. Очевидно, большинство частных инвесторов поверили в то, что нынешнее торможение рынка всерьез и надолго.



По словам Пыпина, снижение цен затронуло элитное жилье и бизнес-класс, в то время как квартиры нижнего ценового сегмента пока продолжают дорожать: с начала месяца их стоимость выросла на 0,9%. "Однако в настоящее время рост цен на эконом-класс упал в два раза по сравнению с сентябрем, и в дальнейшем эта тенденция продолжится", - уверен Пыпин. По его мнению, если в ближайшее время на рынке не произойдет каких-либо серьезных событий, то цены и на дешевое жилье начнут медленно снижаться.


Объяснить ситуацию можно поведением частных инвесторов, которые, по мнению экспертов, обеспечивают не меньше 30% увеличения предложения.

По словам директора департамента вторичного рынка корпорации "Рескор" Вадима Мартыненко, владельцы инвестиционных квартир в последнее время начали активно избавляться от купленных впрок новостроек.

"Сегодня многие стремятся продать жилье, иногда даже не дожидаясь окончательного оформления документов, - недоумевает он. - Вещь совершенно немыслимая еще совсем недавно". Заместитель гендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина согласна, что в этом месяце предложение на рынке элитного жилья серьезно увеличилось. "Продавцы прекрасно чувствуют, что надо фиксировать прибыль, - объясняет она. - Однако пока на рынок выходят квартиры с какими-либо недостатками: например, расположенные на нижних этажах или в домах рядом с крупными транспортными магистралями".

Кроме того, эксперты обращают внимание на то, что на рынок выходят инвестиционные квартиры, которые сдавались в аренду: сейчас они не очень выгодны. "Владельцы инвестиционного жилья привыкли, что в месяц они получают от сдачи квартиры в аренду примерно один процент от вложенных в покупку жилья средств, - объясняет Наталья Ветлугина. - Однако в последнее время доходность от найма существенно снизилась".

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", даже с учетом роста стоимости аренды квартир эффективность вложений в жилую недвижимость уже в августе была на 0,1% меньше средней доходности банковского депозита, которая, в свою очередь, проигрывала инфляции, с сентября этот разрыв увеличился до 0,3%, а в настоящий момент он составляет 0,4%.

Вадим Мартыненко предполагает, что на текущую ситуацию с увеличением предложения серьезно повлияли заявления руководителей государства о том, что людей, имеющих в собственности две и более квартиры, будут облагать повышенным налогом.

Наталья Ветлугина добавляет, что сегодня серьезно выросли и сроки экспозиции квартир. "Конечно, интересные предложения могут уйти и за неделю, однако на большинство квартир нет никакого спроса, и зависнуть они могут очень надолго", - подытожила она.




19.10.2006 / ДЕНИС ТЫКУЛОВ
Материал опубликован в "Газете" №192 от 20.10.2006г.


http://www.gzt.ru/home/2006/10/19/210010.html

В Рио-де-жанейро средняя стоимость 1кв.м 500-1500$

"По данным министерства торговли страны, дом в Соединенных Штатах этой осенью можно купить за 217,1 тысячи долларов"

http://realty.lenta.ru/news/2006/10/27/plunge/

теперь прикиньте, можно ли у нас купить дом (готовый, со всеми коммуникациями включая толстый интернет, страховкой, причем не с "черновой отделкой", даже не с "чистовой" [здесь рожа, выражающая всю полноту чувств относительно данных понятий в нашей стране] и т.д.) даже в какой нибудь богом забытой Шакше???

в общем, покупающим недвижимость по текущим уфимским и вообще российским ценам - вы в своем уме вообще?
а покупающим в ипотеку (то есть переплачивающим за этот недотовар процентов 200 в течение лет 15-20) вообще ничего не буду говорить ибо клиника.

во-во, грю же у нас страна дураков :D
Издеваются, как хотят, над народом и будут издеваться

Даеш Паниксел на хаусингах!
ато не только же на фр бабки терять!.

Цифра отражает слово МОЖНО... если бы вы открыли газету из рук в руки то нашли бы дома и за 5$ тык. За 200-250$ можно купить хороший дом метров в 100-150, при чём нитак далеко от уфы.

Рынок цен как было описано в статье выше, очень маловероятен к коррекции. Тем более думаю, что 20-30% будет достаточно чтобы люди вытащили деньги из копилок.

Ипотека, может оказаться не только способ купить дом но и способом на этом заработать. Так как проценты могут оказаться ниже уровня инфляции и уровня роста цен на жилье,так скорей всего и будет(ТАК КАК ЗА 15 лет нас меньше не станит и беднее мы не станим, по крайней мере хочется в это верить). Кто вым выдает деньги на жилье просто напросто фиксирует почти безрисковую прибыль в будущем.
Вывод сам собой: Учить мат часть...или клиника))

бугага!
что ты называешь хорошим домом, где ты видел такие цифры за готовые дома в уфе, а не за фундаменты-самострои, какова разница в качестве жилья у нас и в америке и где ты недолечился?

Вполне нормально у части спекулянтов сдают нервы а за ними и другая часть кидается тудаже...

Самое интересное до какого уровня просядет рынок от такого слива перед тем как уйти дальше: это существенный показатель который покажет силен ли рынок либо есть пузыри

Какой гамош попался однако)))

Вот тебе дом-коттедж.
http://www.irr.ru/real-estate/houses...89,366,65.html
http://www.irr.ru/real-estate/houses...95,366,65.html
Первые что попались ..дешевле 150.Зубово престижным к тому же считается.
на тебе за 5$ c баней в комплекте)
http://www.irr.ru/real-estate/houses...38,366,65.html

РАЗНИЦА ТАКАЯ ТО ЧТО У НАС СТРОИТЬСЯ ИЗ КИРПИЧА КОТТЕДЖИ А у них из дерьма картонного, если брать южные штаты. Смотрел как их дома вверх уносятся при ураганах?
Ну всё nах чё ты ты уменя утомил.

Глупо сравнивать цены в разных странах и на разных рынках! Ну допустим где то там дешевле, давайте покупать там привозить сюда и продавать

Не получится на то она и НЕДВИЖИМОСТЬ арбитраж тут исключен

Нифига. Какраз недавно покупал квартиру. Вот неделю как свид. на право собственности получил. Пока собиралась цепочка в которой была нужная мне хата отслеживал несколько вариантов как запасные (малоли чо).

Дык вот. Те квартиры которые продавались неспеша по цене 2350 в среднем за 3 недели подросли на от 50 до 70 тыс. К томуже у меня родственник риелтором работает в томже эксперте. Он пару квартир трешек расскидывает и у меня на глазах поднимал цены на "свои" объекты на полтинег...

Такая вот мудатель.

Там еще в конце цепочки у кого обычно чистая продажа бывает кто поднимет цену на кв. - так по всей цепи повшение идет на ету сумму, на радость тому кто стоял в начале с чистой покупкой.

Я кстате тоже стоял в начале, но меня пронесло от повышения, хотя нам аванс немалый прешлося платить.

Так что в нашей стране ждать снижения цен на жилье - всерна что золотые монеты в поле чудес в стране дураков закапывать... А с Нового года как цены на йинергетику подрастут жди вопще скачка к февралю... Мну нак кааца))))

если ты думаешь что твоя трешка этими темпами за пару лет догонит по стоимости виллу на канарах и останется на этом уровне или будет расти дальше - флаг в руку.
жадные глаза они и не такое с людьми творят..

ВЕДОМОСТИ
http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...6/09/22/112970

Рынок выдохся: спрос на московские квартиры вдвое ниже предложения!!!

После сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское жилье стабилизировались, а квартиры на вторичном рынке уже продаются с дисконтом. По данным риэлторов, продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. Эксперты предсказывают замораживание цен к концу года, а на следующий год — даже возможное падение на 5-7%.

Такими темпами, как в 2006 г., московская недвижимость еще не дорожала. По данным аналитического центра “Миэль-Недвижимости”, с начала года цены на жилье увеличились на 65%, средняя стоимость квадратного метра достигла $3953, по данным аналитического центра irn.ru. До этого максимальный рост цен был зафиксирован в 2003 г., когда квартиры подорожали за год на 40%. Стремительное подорожание жилья в первой половине этого года эксперты объясняли дефицитом: по данным “Миэль-Недвижимости”, в январе в столице продавалось всего 12 282 квартиры.

Однако к лету количество предложений о продаже на вторичном рынке стало постепенно расти, а подорожание жилья замедлилось до 5-6% в месяц. Некоторые эксперты начали говорить о первых признаках ценовой стабилизации, но риэлторы списывали это на летнее затишье и ожидали традиционного рывка в сентябре.

Надежды не оправдались. “Рост цен замедлился, квартиры дорожают менее чем на 1% в неделю [в апреле этот показатель составил 10%]”, — констатирует руководитель центра irn.ru Олег Репченко.
Рынок остановился, признается “Ведомостям” на условиях анонимности столичный риэлтор, продать квартиры становится все труднее.

“Впервые за последний год продавцов квартир стало больше, чем покупателей, — их соотношение сейчас 2:1. И это только первые ласточки”, — сообщила “Ведомостям” директор по маркетингу бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская. Начальник аналитического отдела корпорации “Инком-Недвижимость” Александр Матвеев указывает, что только за прошедшую неделю предложение на вторичном рынке выросло на 7,7% и составило 25 329 квартир. Похожие данные приводят и в “Миэль-Недвижимости”. “Это очень заметный рост, за полтора месяца предложение на вторичном рынке выросло почти на 19%”, — говорит Матвеев. При этом ажиотажного спроса на жилье больше нет, констатирует он, с мая спрос постоянно снижается.

Оба эти фактора привели к стабилизации цен на вторичном рынке. “Покупатели начинают торговаться и в некоторых случаях снижать неадекватно высокие цены предложения”, — говорит Нина Кузнецова, гендиректор “МИАН — агентство недвижимости”. “Ведомостям” известна конкретная сделка, заключенная недавно по цене на 6% ниже заявленной. При этом срок экспозиции квартир вырос в два раза — с трех недель весной до 1,5-2 месяцев в сентябре, сообщил сотрудник бюро “Агент 002”. “Ситуация, когда в Москве невозможно найти квартиру дешевле $150 000, а у потенциального покупателя есть всего пара дней, чтобы принять решение, ненормальна, — говорит Ольга Побединская. — Во всем мире недвижимость считается одним из крупнейших приобретений, и человеку нужно время, чтобы просмотреть варианты”. Сейчас такая возможность снова появилась, и Матвеев из “Инком-Недвижимости” указывает на рост числа альтернативных сделок по сравнению с “чистыми” покупками и продажами квартир.

Ресурсы покупателей исчерпаны, а инвесторы начали фиксировать прибыль — так эксперты объясняют наступившую стабилизацию. “Большинство квартир в прошлом году покупались в инвестиционных целях, сейчас их владельцы фиксируют прибыль”, — считает независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. В газете “Из рук в руки” все чаще стали мелькать объявления о продаже квартир “без отделки” в домах, заселенных несколько лет назад. “Как инвестиционный инструмент недвижимость выглядит перегретой, цены вынуждены будут затормозиться”, — уверен топ-менеджер одной из риэлторских компаний.

ВЕДОМОСТИ
http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...6/09/22/112970

вот тебе ДОМ-КОТТЕДЖ:

Residence: Single family
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2.0
Sq ft: 1,385
Lot size: 10,000 sq ft / 0.23 acres

Zestimate: $212,441

http://www.zillow.com/HomeDetails.ht...zprop=45377440

первый что попался. там тысячи таких предложений. имеющий глаза да сравнит..
$212000 = примерно 6млн руб. теперь покажи дом за эти деньги таких размеров, благоустроенности, качества итд в Уфе

погодите. фтыкнут вам жил ком услугу по полной стоимости...
скажем баксов по сто-200 за 1 к квартирку, начнут пенсионеры мливать недвижимость полученную внахаляву при социализме.. будут вам цены как "в европе"

Еще налог будут брать не по оценке БТИ, а по рыночной :D
Но все это будет после 2008 года, до выборов точно не будет.
А там посмотрим

Индексы по Москве

Допустим что есть вероятность обвала рынка о котором в последнее время говорят много и настойчиво. Но:
1. Ни каких сопоставимых и доступных аналогичных финансовых инструментов в плане инвестиций как недвижимость нет.
2. Привлечь заемные средства становится реально легче.
3. в Уфе количество предложения возрастает но крайне низкими темпами.
4. Покупать недвижимость за границей стремится небольшой процент граждан.
Таким образом даже если имеется тренд к снижению стоимости то далеко не факт то что может произойти обвал. В условиях жесткой регуляции рынка со стороны Правительства тем более.

Согласен, обвала не будет.
Потому что обвал цен приведет прежде всего к банковскому кризису.
А его точно не допустят.
Печатный станок работает исправно.
Кстати, вот уже недели две ипотечные денюжки выдают в банках 5 тысячными купюрами.

Ш чего ты решыл чта я так думаю???

Я просто напесал сваи наблюддения, и фсе. Я щас купил и мне собстно побарабану куда там и какими темпами цены поползут. Одно ясно вверх. Такова наша скромная рассейская ценовая традиция... :p

Нет, это не Рио-де-Жанейро (с)

а я вот решил сам строиться, пока взял землю под Нагаево 15 соток.

Посмотрим что по цене строительства получится, но думаю куда дешевле выйдет чем какую-нить трешку брать

Вы, видимо, проблем с жильем просто не имеете? :) жить то "здесь и сейчас" хочется, а ждать пока цены упадут можно либо когда наплевать, в каких условиях живешь, либо когда все ОК и квартирку хочется приобрести так, чтобы было...

Тоже дело. Но все-же хату в городе тоже надо иметь.

кто-нибудь знает что-нибудь про имущественный сбор? хочу продать квартиру 2-х комнатую. а платить 13 % с 3-3,5 млн. рублей очень неохота! кто знает как можно обойти этот налог?!

если больше 3-х лет владел, налога не будет.
Если меньше - то придется в договоре фиктивную цену писать. Может видел объявления "продаются без ипотеки"?

квартире меньше 3-х лет. до 3-х лет ждать пол года. надо срочно продавать! в нологовой не поверят что купил за 999999. если только с самим покупателем договориться! но тоже моло кто подпишется. я тоже могу передумать и у меня будет и квартира и 3,5 млн. верну ему 99999 и всё. но должна быть лазейка в наших законах!

Вот только ты забыл сказать что данный дом из гипсокартона и в нем можно жить только тогда когда температура выше +5

1) Такого маленького участка как у этого дома трудно найти в РФ,там дом + передняя лужайка задняя лужайка, обычно у наших намного больше.
FL-Florida,юг, этот дом построен из дерьма которое топором пробить можно - 100% кирпичом там не пахнит.

http://www.irr.ru/real-estate/houses...53,366,65.html
Вот например ..поменьше естественно. Но здесь земли ещё на несколько домов.

На московском рынке недвижимости пока продолжает наблюдаться рост ценовых показателей, однако есть основания полагать, что он все больше приобретает остаточный характер, отражая рост "по инерции".

Так, согласно статистике аналитического центра www.irn.ru, общегородской индекс стоимости жилья прибавил за прошедшую неделю около полпроцента и составил 4123 доллара за квадратный метр.

Следует понимать, что при переходе рынка в стадию стабилизации рост общегородского индекса стоимости не означает пропорционального повышения цен на абсолютно все квартиры. Напротив, стоимость отдельных переоцененных квартир уже сейчас может начинать снижаться, на рынок вновь возвращается такая практика, как торг, указывают эксперты. Повышение макроэкономического индекса означает, что в общей массе дешевеющих квартир пока все же меньше, чем тех, чья цена, по тем или иным причинам, еще продолжает повышаться.

Наиболее значительно из всех категорий жилья подорожал современный монолит-кирпич - на 1,2%, до 4453 долларов за метр. Почти не дорожает "плохая панель" - 5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней. Рост составил всего 0,1%, квадратный метр там стоит 3876 долларов.

Понижаются ли растут ли цены спекулянты от этого всегда будут иметь прибыль
При понижений спекулятивная прибыль отсасывается с банковской сферы

Схема предельна проста и безрискова, цена растет имеем прибыль, цена падает банк нам платит разницу

Разясни плиз...

причем здесь из чего построен дом? он построен из материала, пригодного для проживания в данной местности, ниже стоимость материала - выше стоимость земли на юге.
мож еще сравните дом из кирпича в полтора метра в заполярье и дом на средиземноморском побережье?

земля - так тот кусочек земли что под тем домом он в черте города, с центральным отоплением, водоснабжением и канализацией, идеальной дорогой, школой поблизости и вообще всеми инфраструктурными возможностями о которых в вашем жилино-чесновке-зубово мечтать не смеют..

да вообще, вы всерьез верите что те халупы, сделанные таджиками и иже с ними, но из кирпича!, потому как морозы и все такое.., могут близко сравниться по качеству жизни с домами в европе или штатах? а цены то всерьез сравниваете "вот смотри тут в зубово даже дешевле чем во флориде! беру, дайте два! скоро станет дороже чем во флориде, вот поднимусь!"

у меня например не вызывает никаких сомнений, что цена в 2к баков за метр не просто завышена, она абсурдна и неадекватна ни реальной себестоимости, ни каким либо иным критериям.

в МММ тоже все верили до последнего покупая по идиотским ценам их бумаги, потому что верили что рост будет бесконечным или, на худой конец, можно будет спокойно продать на хаях когда цена только начнет падать.
оказалось, что продать, увидев падение, захотели все.

Ну смысл такой кредит под залог имущества, в конце периода погашение либо слив с разницой

И наоборот при внезапном падений цен деньги в карман а имущество банку

Вообще если постаратся и знать людей то думаю можно за счет кредита под имущество покупать ещё имущество по цепочке т.е за счет какойнибудь однушки выехать на пентхаус :-)

Так банки как раз на 60-70% кредит и дают.
К тому же на службы свои есть которые мониторят че ты с кредитом делаешь..

хм.... а почему тогда в Казани намного дешевле жильё, чем у нас? Хотя уровень жизни там больше? Может дело в том, что у нас нет кирпичного завода??? если есть, то я не знаю.

пысы. Если уж совсем нечем заняться приведите примеры, в каком районе и сколько стоят 2-х или 3-х комнатные хаты))) и в каком районе на них больше растет цена.

Да нет никаких служб, они завалины все потреб кредитами и невыплатами а в суд такие дела отправлять и себе хуже да и суд не поможет, репутация дороже, они сами обычно по домам ходят или спецом достают звонками по другому никак потомучто

На счет % пени штрафов всё это фигня, никакой суд этого не признает и поделать ничего не сможет, банк своими силами может только как то решить вопрос обычно упор делается на ежедневное напоминание угрозы и всё такое вплоть до ночных звонков! Т.е к концу срока можно вернуть именно размер кредита без % пеней и штрафов

Банки тоже на.бывают с кредитами пол населения страны дают кредит под % В ГОД но через месяц уже требуют начинать выплат этих долей в которые уже включены % годовых!!! Это ладно если доли равные, бывают ещё доли выплачиваются по уменьшающей )))))))))

Допустим как вам такая схема выплат кредита 100р под 10% год

1мес-50р
2мес-30р
3мес-10р
4мес-3р

Ещё у банков есть любимая отмазка для наивных дурачков про % который не может быть ниже инфляций!!!!

Когда на самом деле банк когда дает кредит под 10% годовых получает 24%

А нельзя провести мнимый ремон на 500 штук и со всеми бумажками и чеками както снизить базу?

Есть разные схемы. Надо поделить хату на доли менее 1 млн. И продавать доли. Тут всякие методы можно. Например если женат или имеешь брата-сестру-родителей - то типа договор раздела имущества. Немного худший вариант дарственная. Короче к толковым юристам лучше или с хорошим натариусом посоветуйся. Вот и все дела. У меня так знакомые обходили и без проблем.

Кстати, в случае дарственной получатель дара должен заплатить подоходный с сумы дарения. Но сумма учитывается как мне объяснял один спец по недвиге не рыночная, а балансовая (или както она там по др. называется). Т.е. например у меня рыночная цена хаты 2350 стоит, а в документах значится балансовая около 45 тысяч кажется всего.... Понятно, что там подоходный налог при дарении доли савсем смешной получается (относительно рыночной цены конешно).

так в нлоговой тоже не дураки. сразу поймут что что-то не то если я хату за 45 продаю.на счёт дарственной тоже думал. но кто подпишется? из покупателей. вдруг им 13% нужно вернуть!на счёт долей надо подумать ! вот ещё почему государству выгодно чтоб цены бежали вверх!

http://www.tatre.ru/forum/t__3/viewtopic.htm

Вопрос:

Уважаемый Админ, уважаемые казанские риэлтеры!
К празднованию 1000-летия Казани 100 тыс. жителей города получили бесплатное жилье. Об этом в среду сообщил журналистам глава администрации Казани Камиль Исхаков, сообщает ИА "Росбалт".
Говоря о достижениях Казани, Исхаков добавил, что все это было сделано в рамках федеральной целевой программы размером 65 млрд рублей, которые поступали как от государства, так и от региона и частных инвесторов.
Сами мы не местные, из Петербурга мы, цен казанских не знаем. Но предположить могём. Итак (подчеркну - совершенно не знаю цен на казанские новостройки), в С-Пб стоимость 1 м2 новостроек в среднем $1.000. Допускаю, что в Казани метр стоит, скажем, на 40% меньше, т.е. - $600. Идем дальше.
100.000 новоселов - это, скажем, 25.000 семей (исходя из расчета по 4 человека в семье). Т.е., 25.000 квартир. Допустим, все эти квартиры двухкомнатные, например, по 50м2 - скромные такие квартирки.

50 м2 х $600 получается $30.000.

$30.000 х 25000 = $750.000.000,00

No comments...
_________________
И.Л.Калинин


ОТВЕТ Ришата:

Илья, по поводу 100.000 новоселов - эта не какая-то акция, которая проводится в честь 1000-летия Казани, как может показаться после прочтения этой новости. В Казани с 1996 по 2004 г. действовала республиканская программа ликвидации ветхого жилья.
Могу привести такие цифры:
Бюджет программы составил 20 млрд. 600 млн. рублей.
Построено 1 тыс. 763 жилых дома общей жилой площадью 2 млн. 671 тыс. кв. м.
За 9 лет осуществления программы из ветхого жилья в новые квартиры бесплатно переселились 48 тыс. 576 семей.

Исходя из приведенных цифр, можно примерно оценить стоимость 1 кв.м.: 20600000/2671000=7712,5 рублей/кв.м. Хотя все-таки так не следует считать, поскольку скорее всего строительные организации, возводя жилье под эту программу, преследовали какие-то свои цели (возможно, это налоговые льготы или какие-то другие льготы со стороны администрации г.Казани).

Что касается нынешней стоимости 1 кв.м. в новостройке - диапазон цен в Казани очень велик, 1 кв.м. может стоить и 13000 рублей, и 35000 рублей.

Вот так обстоят дела у нас в Казани, Илья.


PS

Татарстан - маленький Кувейт. Цены на жилье там не рыночные, из-за дотаций Татнефти и иже с ним в размере, как было сказано 20 млрд. рублей.
Если бы у нас были такие дотации, если бы мы добывали не 8 а 24 млн т. нефти, думаю и у нас был бы маленький Кувейт и цены были бы в 2 раза ниже.

Если бы добывали даже не 24 млн. т. - а 100 млн. т. - мы бы Кувейтом не были. Цены на жилье не были бы ниже. И не строили бы столько сколько нужно. Все зависит о руководтсва в регионе. Фундаментальная ментальность иная. И тут ничего не поделаешь. Я не утверждаю что руководство РБ - хренвое, нет, просто жить массам людей, именно массам, а не группам людей легче не станет при них.
Так что не надо тут.

"Мыльный пузырь" не выдержал. Давно об этом говорили. Надеемся что жилье станет доступным для простых рабочих.